商業(yè)大廈底層

商業(yè)大廈底層合同編號：__________地址：（詳細地址）聯(lián)系人：（姓名）聯(lián)系電話：（電話號碼）地址：（詳細地址）聯(lián)系人：（姓名）聯(lián)系電話：（電話號碼）鑒于甲方擁有位于（地址）的商業(yè)大廈底層（具體樓層）的房產(chǎn)，并愿意將其出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方上述房產(chǎn)，并同意按照本合同的條款和條件進行租賃。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及面積1.1甲方同意將位于（地址）的商業(yè)大廈底層（具體樓層）的房產(chǎn)出租給乙方使用，租賃面積為（具體面積）平方米。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為（租賃開始日期）至（租賃結(jié)束日期），共計（租賃月數(shù)）個月。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付每月租金為（租金金額）元，每（支付周期）支付一次。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息如下：戶名：（甲方名稱）賬號：（賬戶號碼）開戶行：（銀行名稱）第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金（押金金額）元。租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認物業(yè)無損壞、無欠款的情況下，五個工作日內(nèi)退還乙方押金。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施正常運行，如有損壞，甲方應(yīng)及時維修。5.2甲方應(yīng)負責(zé)物業(yè)的安全保障，確保乙方在使用物業(yè)過程中的安全。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得向乙方收取未約定的費用。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照本合同約定的租賃期限和面積使用租賃物業(yè)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借。6.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如有損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。6.3乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付租金和押金，如有逾期，乙方應(yīng)支付滯納金。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期限內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2在租賃期限內(nèi)，如乙方未按照本合同約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.商業(yè)大廈底層房產(chǎn)證明文件2.甲方公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方公司營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件4.雙方聯(lián)系人身份證明復(fù)印件5.銀行賬戶信息證明文件6.物業(yè)設(shè)施設(shè)備清單7.租金支付證明文件8.押金支付證明文件9.物業(yè)移交確認書10.物業(yè)交還確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施正常運行，屬于違約行為。2.甲方未按照合同約定及時維修損壞的物業(yè)設(shè)施，屬于違約行為。3.甲方干涉乙方的正常經(jīng)營活動或向乙方收取未約定的費用，屬于違約行為。4.乙方未按照合同約定支付租金，屬于違約行為。5.乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借租賃物業(yè)，屬于違約行為。6.乙方未按照合同約定合理使用物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致?lián)p壞，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有商業(yè)大廈底層房產(chǎn)并將其出租給他人的一方。2.乙方：指承租甲方商業(yè)大廈底層房產(chǎn)并支付租金的一方。3.租賃期限：指合同約定的乙方可以使用租賃物業(yè)的時間段。4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的房屋使用費用。5.押金：指乙方為保證履行合同約定而向甲方支付的一定金額的金錢。6.違約金：指一方未履行合同約定時，應(yīng)向另一方支付的違約補償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定保證租賃物業(yè)的基本設(shè)施正常運行。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)維修或更換設(shè)施設(shè)備。2.問題：乙方未按照合同約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付租金，逾期未支付的，可要求乙方支付滯納金，并有權(quán)提前解除合同。3.問題：乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借租賃物業(yè)。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：物業(yè)設(shè)施設(shè)備損壞，乙方未承擔(dān)維修費用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。五、所有應(yīng)用場景：1.商業(yè)大廈底層租賃給乙方開設(shè)店鋪、辦公或其他經(jīng)營活動。2.乙方根據(jù)合同約定使用物業(yè)，并按照約定的租金和押金支付方式進