DB50T 822-2017 既有居住建筑信息化改造規(guī)范　

備案號(hào)：31實(shí)施2017-10-10發(fā)布2017-12-31實(shí)施重慶市質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布I 1范圍 1 13縮略語 1 15改造原則 25.1開放性 2 25.3安全性 26改造指標(biāo) 2 26.2指標(biāo)說明 47改造要求 77.1基礎(chǔ)通信功能改造 7 8 9 8.1申報(bào)與評(píng)定 本標(biāo)準(zhǔn)按照GB/T1.1-2009的規(guī)則起草。本標(biāo)準(zhǔn)由重慶信息通信研究院(中國信息通信研究院西部分院)提出。本標(biāo)準(zhǔn)由重慶市經(jīng)濟(jì)和信息化委員會(huì)歸口。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草單位：重慶信息通信研究院(中國信息通信研究院西部分院)、中移物聯(lián)網(wǎng)有限公司、重慶慧居智能電子有限公司、重慶美順電子科技有限公司、重慶郵電大學(xué)、重慶市信息通信咨詢?cè)O(shè)計(jì)院有限公司、重慶市建設(shè)技術(shù)發(fā)展中心、重慶瑞坤科技發(fā)展有限公司、重慶神行科技有限公司、重慶泰凱科技有限公司。本標(biāo)準(zhǔn)主要起草人：范雨曉、陳秋歌、魯金屏、徐小媛、左慶鄰、李安、梁榮林、付蔚、楊修明、宋竹、周坤、杜冠洲、王志強(qiáng)。目前，重慶市普遍存在已經(jīng)完成建修和向業(yè)主交房、未配置信息化系統(tǒng)或者信息化程度較低的住宅小區(qū)，以及單體樓、平房等既有居住建筑。這些既有居住建筑由于沒有很好地集成物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)等信息技術(shù)，難以滿足小區(qū)住戶對(duì)信息化應(yīng)用的需求。通過對(duì)既有居住建筑進(jìn)行信息化建設(shè)，以提高小區(qū)住戶的生活質(zhì)量、消除老舊隱患、完善既有居住建筑小區(qū)功能，提升既有居住建筑小區(qū)信息化服務(wù)能力。本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)既有居住建筑基礎(chǔ)通信、公共安全、公共服務(wù)、家庭智能、運(yùn)營服務(wù)五個(gè)方面提出改造指標(biāo)和建設(shè)要求?？紤]既有居住建筑實(shí)際資源、規(guī)模和改造難度等因素，根據(jù)五個(gè)方面的指標(biāo)建設(shè)和涵蓋功能情況，將既有居住建筑信息化改造各指標(biāo)的評(píng)分等級(jí)分別設(shè)置為1級(jí)、2級(jí)、3級(jí)、4級(jí)共4個(gè)等級(jí)。其中，1級(jí)要求最低，4級(jí)要求最高。根據(jù)各等級(jí)分值對(duì)改造后小區(qū)進(jìn)行評(píng)分，分值總和最終決定改造后信息化小區(qū)的星級(jí)。1本標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定了既有居住建筑小區(qū)信息化改造時(shí)所參考的指標(biāo)體系及建設(shè)要求。本標(biāo)準(zhǔn)適用于重慶市既有居住建筑的信息化改造工程，是既有居住建筑信息化改造星級(jí)評(píng)定、監(jiān)督和指導(dǎo)建設(shè)的依據(jù)。下列文件對(duì)于本文件的應(yīng)用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，僅所注日期的版本適用于本文件。凡是不注日期的引用文件，其最新版本(包括所有的修改單)適用于本文件。入侵報(bào)警系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范出入口控制系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范住宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計(jì)規(guī)范電子巡查系統(tǒng)技術(shù)要求聯(lián)網(wǎng)型可視對(duì)講系統(tǒng)技術(shù)要求停車庫(場(chǎng))出入口控制設(shè)備技術(shù)要求出入口控制人臉識(shí)別系統(tǒng)技術(shù)要求安全防范視頻監(jiān)控?cái)z像機(jī)通用技術(shù)要求車輛出入口電動(dòng)欄桿機(jī)技術(shù)要求安全防范高清視頻監(jiān)控系統(tǒng)技術(shù)要求住宅建筑群電信用戶駐地網(wǎng)建設(shè)規(guī)范建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范下列縮略語適用于本標(biāo)準(zhǔn)。WirelessFidelity光纖到戶光纖到樓無線保真度下列術(shù)語和定義適用于本標(biāo)準(zhǔn)。2指利用信息通信技術(shù)，對(duì)既有居住建筑進(jìn)行信5改造原則5.1開放性5.2可靠性5.3安全性6改造指標(biāo)6.1等級(jí)指標(biāo)劃分既有居住建筑信息化按其改造指標(biāo)功能的不同分為1級(jí)、2級(jí)、3級(jí)、4級(jí)，各等級(jí)指標(biāo)要求見表1:表1既有居住建筑信息化改造等級(jí)指標(biāo)要求1級(jí)寬帶接入10Mbps(含)之內(nèi)10Mbps-50Mbps(含)50Mbps-100Mbps(含)100Mbps以上公共區(qū)域全覆蓋公共門禁管理門禁卡門禁卡+密碼門禁卡+密碼+手機(jī)門禁卡+密碼+手機(jī)+生物特征識(shí)別31級(jí)2級(jí)公共覆蓋出入口覆蓋出入口、主要通道、樓梯間(底層和頂層)息化系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)電子巡更息化系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)公共安防具備公共安防報(bào)警功能+與相關(guān)信息化系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)具備公共安防報(bào)警功能+與相主手機(jī)推送報(bào)警信息公共支持固定電子屏持移動(dòng)終端查詢具備非聯(lián)網(wǎng)型信息系統(tǒng)+支持物業(yè)在線辦公+支持業(yè)主在線查詢公共設(shè)備支持監(jiān)控1種小區(qū)公共設(shè)備支持監(jiān)控1種小區(qū)公共設(shè)備支持監(jiān)控2種小區(qū)公共設(shè)備支持監(jiān)控3種以上(含)小區(qū)公共設(shè)備小區(qū)健康監(jiān)測(cè) 具備健康監(jiān)測(cè)終端配備，能夠安防控制 小區(qū)電子 提供小區(qū)電子商務(wù)服網(wǎng)上交易功能4a)公共區(qū)域包括：小區(qū)出入口、單元樓出入口、車庫出入口、電梯出入口、小區(qū)主干道交匯處、消防通道、樓梯間(底層和頂層)等；b)無死角除上述公共區(qū)域外，應(yīng)包括：車庫、電梯間、樓梯間等。a)非可視對(duì)講裝置：只實(shí)現(xiàn)對(duì)講功能，不要求實(shí)現(xiàn)可視化；b)黑白可視對(duì)講裝置：實(shí)現(xiàn)可視化的對(duì)講裝置，圖像為黑白；c)彩色可視對(duì)講裝置：實(shí)現(xiàn)可視化的對(duì)講裝置，圖像為彩色；d)移動(dòng)終端彩色可視對(duì)講裝置：能依托住戶移動(dòng)終端實(shí)現(xiàn)彩色可視化對(duì)講功能。b)門禁卡：通過業(yè)主卡感應(yīng)的方式開啟門禁；c)手機(jī)：通過手機(jī)為媒介實(shí)現(xiàn)開啟門禁，具體技術(shù)形式不限，可包括：手機(jī)短信開鎖、手d)生物特征識(shí)別：指通過識(shí)別人體生物特征的方式開啟門禁，可指通過建立信息化系統(tǒng)登記住戶車輛及到訪車輛信息，便于提供自動(dòng)放/限行，泊車引導(dǎo)及在線支a)獨(dú)立的停車及車輛管理系統(tǒng)：指不要求與其他信息化系統(tǒng)聯(lián)合工作的停車及車輛管理系統(tǒng)；6.2.2.4視頻監(jiān)控b)監(jiān)控裝置布設(shè)點(diǎn)為既有居住建筑小區(qū)的公共區(qū)域；c)與相關(guān)信息化系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)指，可與其他相關(guān)信息化系統(tǒng)聯(lián)合5b)在線式：具有聯(lián)網(wǎng)功能，在從巡更點(diǎn)采集到巡更人員的巡更信息后，實(shí)時(shí)將巡更6.2.2.6周界防范指通過信息化技術(shù)，對(duì)防護(hù)區(qū)域邊界進(jìn)行防護(hù)。具體說明如下：現(xiàn)當(dāng)周界防范系統(tǒng)發(fā)現(xiàn)警情時(shí)，視頻監(jiān)控系統(tǒng)自動(dòng)鎖定發(fā)生6.2.2.7公共安防報(bào)警a)具體技術(shù)實(shí)現(xiàn)方式不作要求；b)公共安防報(bào)警類型可包括：非法人員入侵報(bào)警、火災(zāi)報(bào)警、有毒有害氣體報(bào)警等；c)與相關(guān)信息化系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)指，可與其他相關(guān)信息化系統(tǒng)聯(lián)合工作。如與門禁管理系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)：可實(shí)指通過信息顯示裝置提供信息顯示、查詢等功能，為業(yè)主 固定電子屏：指安裝在既有居住建筑小區(qū)的公共區(qū)域(如：出入口、主要通道等)的無——移動(dòng)終端：指基于智能終端的可移動(dòng)的信息顯示及查詢裝置。b)發(fā)布信息包括但不限于： 物業(yè)信息.如，房產(chǎn)管理信息、住戶管理信息、設(shè)備管理信息、維修管理信息、投訴管 政務(wù)信息，如：政府公告、政策法規(guī)、政府新聞、政府辦事流程等6.2.3.2物業(yè)管理 非聯(lián)網(wǎng)型：指不接入互聯(lián)網(wǎng)，僅通過計(jì)算機(jī)記錄、統(tǒng)計(jì)和管理物業(yè)相關(guān)信息，物業(yè)相關(guān) 6c)業(yè)主在線查詢和事務(wù)辦理，指業(yè)主可通過網(wǎng)頁、移動(dòng)終端APP或微信等方式，登錄物業(yè)管理系統(tǒng)，在線實(shí)時(shí)查詢物業(yè)公告信息、該業(yè)主相關(guān)物業(yè)信息和指通過信息化技術(shù)，對(duì)公共設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控，確保相應(yīng)設(shè)備d)物業(yè)固定資產(chǎn)監(jiān)控：為公共區(qū)域的物業(yè)固定資產(chǎn)(如顯示屏等)配備唯一識(shí)別電子標(biāo)簽，具備6.2.3.4小區(qū)健康監(jiān)測(cè)e)脈搏。6.2.4家庭智能類6.2.4.1家庭智能安防——聲光刺激類。76.2.4.2家庭智能控制a)通過平臺(tái)發(fā)布既有居住建筑小區(qū)及周邊各類7改造要求7.1基礎(chǔ)通信功能改造7.1.1網(wǎng)絡(luò)硬件建設(shè)先選擇根據(jù)已有國際標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、生產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)備，避免因兼容性造成系統(tǒng)難以升級(jí)或拓展。87.1.2無線網(wǎng)絡(luò)建設(shè)7.1.3有線網(wǎng)絡(luò)建設(shè)業(yè)務(wù)的需求，又能充分考慮未來的發(fā)展，應(yīng)對(duì)后續(xù)擴(kuò)展與升級(jí)7.2公共安全類功能改造7.2.1樓宇對(duì)講功能建設(shè)a)1級(jí)只要求建設(shè)樓宇對(duì)講功能，不要求樓宇對(duì)講功能具體實(shí)現(xiàn)方式；b)2級(jí)要求樓宇對(duì)講裝置帶可視圖像，不要求建設(shè)為彩色可視對(duì)講裝置；c)3級(jí)及以上等級(jí)在2級(jí)要求基礎(chǔ)上，要求樓宇對(duì)講裝置為彩色對(duì)講裝置，并要求樓宇對(duì)講裝置e)應(yīng)滿足GA/T678的有關(guān)要求。b)2級(jí)在1級(jí)要求基礎(chǔ)上，要求支持密碼開鎖方式，其他方式不要求；c)3級(jí)在2級(jí)要求基礎(chǔ)上，要求支持手機(jī)媒介開鎖方式的一種或多種；d)4級(jí)在3級(jí)要求基礎(chǔ)上，要求支持生物特征識(shí)別開鎖方式的一種或多種，如為面部識(shí)別，應(yīng)滿e)應(yīng)滿足GB50396和DBJ50/T-175的有關(guān)要求。7.2.3停車及車輛管理功能建設(shè)a)1級(jí)和2級(jí)要求配備獨(dú)立的停車管理系統(tǒng)；1)提供車輛進(jìn)出及存放時(shí)間的記錄、查詢；2)出入口管理處收費(fèi)采用車牌視頻識(shí)別方式，包括固定和臨時(shí)計(jì)費(fèi)；3)要求停車管理系統(tǒng)能統(tǒng)計(jì)小區(qū)內(nèi)泊車數(shù)量、小區(qū)內(nèi)公共車位富余量等信息。c)3級(jí)要求配備開放的停車管理系統(tǒng)，要求提供與小區(qū)管理d)4級(jí)在3級(jí)要求基礎(chǔ)上，要求提供泊車引導(dǎo)功能和停車費(fèi)在線支付功能；9a)1級(jí)要求覆蓋：小區(qū)出入口、車庫出入口；b)2級(jí)要求覆蓋：小區(qū)出入口、單元樓出入口、車庫出入口、電梯出入口、電梯間；c)3級(jí)要求覆蓋：小區(qū)出入口、單元樓出入口、車庫出入口交匯處、消防通道、樓梯間(底層和頂層);d)4級(jí)要求公共區(qū)域全方位無死角覆蓋，并與相關(guān)信息化系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，如公共安防報(bào)警系統(tǒng)等；a)1級(jí)和2級(jí)要求設(shè)置離線式電子巡更系統(tǒng)，不聯(lián)網(wǎng)，只采集和存儲(chǔ)數(shù)據(jù)，由巡更人員獲取數(shù)據(jù)、b)3級(jí)及以上要求設(shè)置在線式電子巡更系統(tǒng)，接入網(wǎng)絡(luò)，實(shí)時(shí)將采集和存儲(chǔ)數(shù)據(jù)傳送至物業(yè)管理c)應(yīng)滿足在GA/T644的有關(guān)要求。b)2級(jí)要求有周界防范措施和設(shè)備；c)3級(jí)在2級(jí)要求基礎(chǔ)上，要求全方位無死角；d)4級(jí)在3級(jí)基礎(chǔ)上要求與其他信息化系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，如視頻監(jiān)控系統(tǒng)等；e)應(yīng)滿足GB50394和DBJ50/T-175的有關(guān)要求。指在既有居住建筑小區(qū)公共區(qū)域范圍發(fā)生突發(fā)事件時(shí)提供a)1級(jí)和2級(jí)只要求建設(shè)公共安防報(bào)警系統(tǒng)(見6.2.2.7),具體實(shí)現(xiàn)方式不作要求；b)3級(jí)在2級(jí)要求基礎(chǔ)上，要求與其他信息化系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)，如門禁管理系統(tǒng)等；c)4級(jí)在3級(jí)要求基礎(chǔ)上，要求發(fā)生報(bào)警事件時(shí)，向業(yè)主手機(jī)推送報(bào)警信息。7.3.1信息發(fā)布功能建設(shè)b)2級(jí)要求通過固定電子屏和移動(dòng)終端顯c)3級(jí)在2級(jí)要求基礎(chǔ)上，要求通過移動(dòng)終端查詢小區(qū)各類信息；d)4級(jí)在3級(jí)要求基礎(chǔ)上，要求建立住戶相關(guān)信息數(shù)據(jù)庫，智能推送所需的小區(qū)各類信息；e)小區(qū)信息包括但不限于：物業(yè)信7.3.2物業(yè)管理功能建設(shè)b)2級(jí)在1級(jí)要求基礎(chǔ)上，要求建設(shè)聯(lián)網(wǎng)型信息化物業(yè)管理系統(tǒng)；c)3級(jí)在2級(jí)要求基礎(chǔ)上，要求支持物業(yè)在線辦公；d)4級(jí)在3級(jí)要求基礎(chǔ)上，要求支持業(yè)主的在線查詢和事務(wù)辦理。指通過設(shè)置既有居住建筑小區(qū)公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)既有居住建筑小區(qū)公共設(shè)備運(yùn)行狀況進(jìn)行監(jiān)b)3級(jí)要求設(shè)置2種公共設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)；b)3級(jí)要求為住戶配備相應(yīng)健康監(jiān)測(cè)終端設(shè)備，設(shè)備數(shù)量不作要求。住戶可通監(jiān)測(cè)終端，獲取自c)4級(jí)在3級(jí)要求基礎(chǔ)上，要求建立住戶健康信息相關(guān)數(shù)據(jù)庫，具備相應(yīng)的查詢、分析功能。指能對(duì)家庭環(huán)境中的各類家電設(shè)施進(jìn)行智能化本地/遠(yuǎn)程控制、手動(dòng)控b)3級(jí)要求支持3種控制功能；c)4級(jí)要求支持4種以上(含)控制功能。7.5運(yùn)營服務(wù)類功能改造a)1級(jí)和2級(jí)不作該項(xiàng)要求；b)3級(jí)及以上要求建設(shè)小區(qū)服務(wù)平臺(tái)，為小區(qū)住戶提供小區(qū)增值服務(wù)，并實(shí)際投入使用。a)1級(jí)和2級(jí)不作該項(xiàng)要求；b)3級(jí)及以上要求建立小區(qū)服務(wù)平臺(tái)，為小區(qū)住戶提供小區(qū)電子商務(wù)服務(wù)，要求有實(shí)際商戶入駐8星級(jí)評(píng)定要求8.1申報(bào)與評(píng)定要求，規(guī)范既有居住建筑的信息化改造，提交申請(qǐng)書等相關(guān)文檔材料。8.1.2評(píng)定機(jī)構(gòu)要求b)評(píng)定應(yīng)從維護(hù)公眾利益角度出發(fā)，符合相關(guān)國家、地方法律、法規(guī)和本標(biāo)準(zhǔn)。8.2等級(jí)評(píng)分要求既有居