房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)融資策略

房屋貸款管理辦法：房產(chǎn)融資策略合同編號：__________合同簽訂日期：__________甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方購房融資事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條貸款金額及用途1.1本合同項下貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2甲方同意將貸款金額用于購買位于__________（地址）的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________。第二條貸款期限及還款方式2.1本合同項下的貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。（1）采用等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）還款日為每月__________日，如遇節(jié)假日不順延。第三條貸款利率及費用3.1本合同項下的貸款利率為年利率__________%。（1）貸款金額的__________%作為手續(xù)費，計人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）貸款期間產(chǎn)生的評估費、保險費、印花稅等費用按照國家相關(guān)政策及乙方規(guī)定執(zhí)行。第四條擔(dān)保措施（1）甲方提供的購房合同及房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證作為抵押。（2）甲方提供__________作為共同還款人。（3）甲方同意將貸款期間的房產(chǎn)保險權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，保險費用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定的用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款本息，并按照違約金額的__________%收取違約金。（1）催收未還款項，并要求甲方支付違約金。（2）依法行使抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)，用以償還貸款本息及違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本息全部償還完畢之日終止。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________附加條款：1.甲方同意在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下，作為貸款的抵押物。2.乙方同意在甲方按期還款的情況下，于貸款到期后__________日內(nèi)辦理貸款注銷手續(xù)，并將房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證歸還給甲方。3.雙方同意，在本合同有效期內(nèi)，如國家法律法規(guī)、政策發(fā)生變更，影響本合同的履行，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定協(xié)商調(diào)整本合同內(nèi)容。4.其他未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.本合同及附加條款的修改、補充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后生效。一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證明文件2.乙方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照副本3.房產(chǎn)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件4.購房合同原件及復(fù)印件5.貸款申請表6.貸款審批文件7.還款計劃表8.保險單據(jù)9.評估報告10.其他與貸款相關(guān)的協(xié)議和文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定的用途使用貸款：包括但不限于將貸款用于非購房目的，未將貸款用于購買合同約定的房產(chǎn)。2.甲方未按合同約定的還款方式和時間還款：包括但不限于逾期還款、提前部分或全部還款、未按時支付手續(xù)費及各項相關(guān)費用。3.甲方提供的房產(chǎn)抵押不真實、無效或不足值：包括但不限于房產(chǎn)權(quán)屬糾紛、房產(chǎn)已被查封或設(shè)定其他抵押權(quán)。4.甲方未按合同約定提供相關(guān)文件或信息：包括但不限于身份證明、收入證明、財務(wù)狀況報告等。5.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，包括一部分本金和一部分利息，隨著時間推移，每月還款中本金比例逐漸增加，利息比例逐漸減少。2.抵押：債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償。3.違約金：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，違約金是違約方支付給守約方的一種經(jīng)濟補償。4.催收：貸款人采取電話、信函、上門等方式，催促借款人按期償還貸款本息及費用。5.抵押權(quán)：債務(wù)人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依法就該抵押財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實：乙方應(yīng)立即停止貸款流程，要求甲方提供真實信息，必要時可依法解除合同。2.房產(chǎn)抵押不真實、無效或不足值：乙方應(yīng)要求甲方提供有效的房產(chǎn)抵押，必要時可依法解除合同。3.甲方未按約定用途使用貸款：乙方有權(quán)提前收回貸款本息，并追究甲方違約責(zé)任。4.甲方逾期還款或未支付相關(guān)費用：乙方應(yīng)采取催收措施，必要時可依法行使抵押權(quán)。5.法律法規(guī)變化影響合同履行：甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。6.其他問題：甲乙雙方應(yīng)本著誠實守信的原則，積極溝通，協(xié)商解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個人購房