海景房直接二手房買賣合同模板

海景房直接二手房買賣合同模板合同編號：__________合同雙方：賣方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________買方：姓名（或名稱）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________身份證號碼（或營業(yè)執(zhí)照號碼）：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于__________的海景房一套，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛；買方愿意購買上述房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋面積為__________平方米。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為：__________。1.3房屋現(xiàn)狀：__________（詳細(xì)描述房屋的裝修、設(shè)施等情況）。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣__________元整作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。定金抵作購房款。2.3買方應(yīng)于____年__月__日前，向賣方支付剩余房款人民幣__________元整。2.4買方支付房款后，賣方應(yīng)按約定將房屋過戶至買方名下。第三條房屋交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。3.3賣方應(yīng)在過戶完成后，將房屋鑰匙、相關(guān)證件等交予買方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易金額的__________%。4.2買方逾期支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的__________%作為滯納金。4.3賣方逾期交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付買方人民幣__________元整作為賠償。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成后失效。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋現(xiàn)狀照片3.買賣雙方身份證復(fù)印件4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過戶相關(guān)稅費(fèi)支付憑證7.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房款：買方未按照合同約定的時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付房款金額的滯納金。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)支付買方人民幣元整作為賠償。3.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易金額的%。三、法律名詞及解釋：1.賣方：房屋的合法所有權(quán)人。2.買方：愿意購買房屋的一方。3.定金：買方支付給賣方的一定金額，作為購房的誠意表示。4.違約金：因違約行為而向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.滯納金：買方逾期支付房款所產(chǎn)生的額外費(fèi)用。6.賠償金：因賣方逾期交付房屋而向買方支付的金錢賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期支付房款：及時(shí)與買方溝通，了解原因，督促買方盡快支付房款。如買方仍不支付，可考慮采取法律手段追究違約責(zé)任。2.賣方逾期交付房屋：及時(shí)與賣方溝通，了解原因，要求賣方盡快交付房屋。如賣方仍不交付，可考慮采取法律手段追究違約責(zé)任。3.房屋過戶產(chǎn)生糾紛：了解相關(guān)法律法規(guī)，配合相關(guān)部門完成過戶手續(xù)。如遇糾紛，可尋求專業(yè)法律人士幫助解決。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方為自然人。2.二手房為海景房，位于特定地理位置。3.買賣雙方通過協(xié)商達(dá)成一致，簽訂