2024物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)描述和服務(wù)內(nèi)容說明帶眉腳

PAGE1PAGE120XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALPAGE18PAGE18RESUMERESUME2024物業(yè)服務(wù)合同的物業(yè)描述和服務(wù)內(nèi)容說明本合同目錄一覽1.1物業(yè)描述1.1.1物業(yè)位置1.1.2物業(yè)面積1.1.3物業(yè)類型1.1.4物業(yè)所有權(quán)1.2服務(wù)內(nèi)容說明1.2.1物業(yè)維護(hù)與管理1.2.2物業(yè)安全保障1.2.3環(huán)境衛(wèi)生管理1.2.4綠化管理1.2.5公共設(shè)施維護(hù)1.2.6物業(yè)費(fèi)用收取1.2.7業(yè)主溝通協(xié)調(diào)1.2.8緊急情況應(yīng)對PAGE18PAGE181.2.9其他服務(wù)內(nèi)容2物業(yè)服務(wù)合同的雙方權(quán)利與義務(wù)2.1物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)2.1.1物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利2.1.2物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)2.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)2.2.1業(yè)主的權(quán)利2.2.2業(yè)主的義務(wù)3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式3.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式3.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整3.2費(fèi)用支付時間3.3費(fèi)用支付地點(diǎn)4物業(yè)服務(wù)合同的履行期限4.1合同開始日期4.2合同結(jié)束日期PAGE18PAGE185物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止5.1合同解除的條件5.2合同終止的條件6違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任6.2業(yè)主的違約責(zé)任7爭議解決方式7.1雙方協(xié)商解決7.2申請調(diào)解7.3提交仲裁7.4提起訴訟8合同的修改與補(bǔ)充8.1合同修改的條件8.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容9合同的簽署與生效9.1合同簽署的時間9.2合同簽署的地點(diǎn)9.3合同生效的條件PAGE18PAGE1810雙方信息與聯(lián)系方式10.1物業(yè)服務(wù)方的信息10.2業(yè)主的信息11附件11.1物業(yè)描述詳細(xì)資料11.2服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明11.3費(fèi)用明細(xì)表12簽字蓋章頁12.1物業(yè)服務(wù)方簽字蓋章12.2業(yè)主簽字蓋章13備注14合同編號第一部分：合同如下：第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：物業(yè)位于市區(qū)街道號，具體位置以地圖坐標(biāo)為準(zhǔn)。1.2物業(yè)面積：物業(yè)總面積為平方米，包括住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、公共區(qū)域等。1.3PAGE18PAGE18物業(yè)類型：物業(yè)類型為住宅小區(qū)，包括多層住宅、高層住宅、別墅等。1.4物業(yè)所有權(quán)：物業(yè)所有權(quán)歸房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有，物業(yè)公司擁有物業(yè)的管理權(quán)和使用權(quán)。第二條服務(wù)內(nèi)容說明2.1物業(yè)維護(hù)與管理：物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)的正常運(yùn)行和使用。2.2物業(yè)安全保障：物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的安全保障，包括門禁管理、巡邏保衛(wèi)、消防安全等。2.3環(huán)境衛(wèi)生管理：物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括垃圾清運(yùn)、清潔消毒、綠化養(yǎng)護(hù)等。2.4綠化管理：物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)的綠化管理，包括綠化植物的種植、修剪、養(yǎng)護(hù)等。2.5公共設(shè)施維護(hù)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)公共設(shè)施的維護(hù)和修理，包括樓道、電梯、水池、路燈等。2.6物業(yè)費(fèi)用收?。何飿I(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)用的收取，包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等。2.7業(yè)主溝通協(xié)調(diào)：物業(yè)公司負(fù)責(zé)與業(yè)主進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，及時解決業(yè)主的問題和需求。PAGE18PAGE182.8緊急情況應(yīng)對：物業(yè)公司應(yīng)立即處理緊急情況，如火災(zāi)、水患、自然災(zāi)害等，并報告相關(guān)部門。2.9其他服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)公司應(yīng)提供其他相關(guān)的服務(wù)內(nèi)容，以滿足業(yè)主的需求。第三條物業(yè)服務(wù)合同的雙方權(quán)利與義務(wù)3.1物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1物業(yè)服務(wù)方的權(quán)利：物業(yè)服務(wù)方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)費(fèi)用，并對物業(yè)進(jìn)行合理的維護(hù)和管理。3.1.2物業(yè)服務(wù)方的義務(wù)：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保障物業(yè)的安全和環(huán)境衛(wèi)生，維護(hù)公共設(shè)施的正常運(yùn)行。3.2業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)3.2.1業(yè)主的權(quán)利：業(yè)主有權(quán)按照合同約定享受物業(yè)服務(wù)，對物業(yè)提出合理建議和意見，并參與物業(yè)管理的決策。3.2.2業(yè)主的義務(wù)：業(yè)主應(yīng)按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用，遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)服務(wù)方的管理工作。第四條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1PAGE18PAGE18物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積或者物業(yè)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.1.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式：業(yè)主可以選擇每月一次性支付或者每季度一次性支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。4.1.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：物業(yè)公司應(yīng)提前通知業(yè)主，如有必要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，需經(jīng)過業(yè)主大會同意。4.2費(fèi)用支付時間4.3費(fèi)用支付地點(diǎn)第五條物業(yè)服務(wù)合同的履行期限5.1合同開始日期：合同開始日期為雙方簽署合同之日起。5.2合同結(jié)束日期：合同結(jié)束日期為合同期限屆滿之日。第六條物業(yè)服務(wù)合同的解除與終止6.1合同解除的條件：合同解除的條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。6.2合同終止的條件：合同終止的條件按照合同約定或者法律規(guī)定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任7.1物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任：物業(yè)服務(wù)方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。PAGE18PAGE187.2業(yè)主的違約責(zé)任：業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行金、賠償物業(yè)服務(wù)方的損失等。第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。8.2申請調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。8.3提交仲裁：如調(diào)解不成，雙方可約定將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4提起訴訟：如仲裁不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1合同修改的條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容：合同補(bǔ)充的內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十條合同的簽署與生效10.1合同簽署的時間：合同簽署時間為雙方一次簽署書面文件的時間。10.2合同簽署的地點(diǎn)：合同簽署地點(diǎn)為合同簽訂地。PAGE18PAGE1810.3合同生效第八條爭議解決方式8.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。8.2申請調(diào)解：如雙方協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。8.3提交仲裁：如調(diào)解不成，雙方可約定將爭議提交仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4提起訴訟：如仲裁不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1合同修改的條件：合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容：合同補(bǔ)充的內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十條合同的簽署與生效10.1合同簽署的時間：合同簽署時間為雙方一次簽署書面文件的時間。10.2合同簽署的地點(diǎn)：合同簽署地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3PAGE18PAGE18合同生效的條件：合同自雙方簽署之日起生效，有效期為____年。第十一條雙方信息與聯(lián)系方式11.1物業(yè)服務(wù)方的信息物業(yè)服務(wù)方名稱：[物業(yè)公司名稱]物業(yè)服務(wù)方地址：[物業(yè)公司地址]聯(lián)系方式：[物業(yè)公司聯(lián)系電話、郵箱等]11.2業(yè)主的信息業(yè)主名稱：[業(yè)主姓名]業(yè)主地址：[業(yè)主住址]聯(lián)系方式：[業(yè)主聯(lián)系電話、郵箱等]第十二條附件12.1物業(yè)描述詳細(xì)資料包括物業(yè)的規(guī)劃圖紙、建筑結(jié)構(gòu)圖、設(shè)施設(shè)備清單等。12.2服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明包括物業(yè)服務(wù)的具體項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。12.3費(fèi)用明細(xì)表包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、公共維修基金、其他相關(guān)費(fèi)用的明細(xì)表。第十三條簽字蓋章頁P(yáng)AGE18PAGE1813.1物業(yè)服務(wù)方簽字蓋章[物業(yè)公司授權(quán)代表簽字][物業(yè)公司蓋章]13.2業(yè)主簽字蓋章[業(yè)主簽字][業(yè)主蓋章（如有）]第十四條合同編號本合同編號為：[合同編號]第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，除甲乙方之外的任何個人、團(tuán)體或機(jī)構(gòu)參與合同的履行或提供服務(wù)。1.2第三方介入包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、維修方、供應(yīng)商等。第二條第三方介入的協(xié)調(diào)與溝通2.1甲乙方應(yīng)積極協(xié)助第三方介入，提供必要的信息和條件，確保第三方能夠順利履行合同義務(wù)。2.2PAGE18PAGE18甲乙方與第三方之間的溝通應(yīng)保持透明和及時，確保合同執(zhí)行的順利進(jìn)行。第三條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得違反合同約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。3.3第三方應(yīng)對其介入過程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。第四條第三方介入的額外條款和說明4.1如合同執(zhí)行過程中需要第三方介入，甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的身份和職責(zé)。4.2甲乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方的權(quán)利和義務(wù)，以及違約責(zé)任。4.3甲乙方應(yīng)確保第三方的服務(wù)或產(chǎn)品符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，否則第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條第三方責(zé)任限額的明確5.1甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定責(zé)任限額，并在合同中予以明確。5.2PAGE18PAGE18責(zé)任限額應(yīng)包括金額上限和責(zé)任范圍，以保護(hù)甲乙方的合法權(quán)益。5.3如第三方違約或侵權(quán)，甲乙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，向第三方追償損失。第六條第三方介入的變更和解除6.1如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方變更或解除合同。6.2甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更或解除協(xié)議。6.3變更或解除協(xié)議應(yīng)明確第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和賠償。第七條第三方介入的爭議解決7.1如甲乙方與第三方之間發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。7.3如調(diào)解或仲裁不成，甲乙方有權(quán)向法院提起訴訟。第八條第三方介入的記錄和歸檔8.1甲乙方應(yīng)妥善保存與第三方介入相關(guān)的合同、補(bǔ)充協(xié)議、溝通記錄等文件。8.2歸檔文件應(yīng)包括第三方身份證明、服務(wù)或產(chǎn)品交付證明、支付憑證等。第九條第三方介入的監(jiān)督和評估PAGE18PAGE189.1甲乙方應(yīng)定期對第三方介入的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督和評估。9.2如發(fā)現(xiàn)問題，甲乙方應(yīng)及時與第三方溝通，并要求第三方采取措施予以改進(jìn)。第十條第三方介入的賠償和責(zé)任轉(zhuǎn)移10.1第三方如因違約、侵權(quán)或其他原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.2第三方不得將其責(zé)任轉(zhuǎn)移給甲乙方，除非甲乙方與第三方另有約定。第十一條第三方介入的終止條件11.1如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)終止第三方介入。11.2終止第三方介入的條件和程序應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)商確定。第十二條第三方介入的替代方案12.1如第三方未能按照合同約定履行義務(wù)，甲乙方有權(quán)尋找替代方案，以繼續(xù)履行合同。12.2替代方案的選擇和實(shí)施應(yīng)符合合同約定和法律法規(guī)要求。第十三條第三方介入的保密義務(wù)PAGE18PAGE1813.1第三方應(yīng)對其介入過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息保密，不得泄露給任何無關(guān)方。13.2違反保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙方的損失。第十四條第三方介入的適用法律和管轄14.1本合同及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)適用中華人民共和國的法律。14.2任何因第三方介入引起的爭議，應(yīng)提交至合同簽訂地的人民法院管轄。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)描述詳細(xì)資料1.1物業(yè)規(guī)劃圖紙1.2建筑結(jié)構(gòu)圖1.3設(shè)施設(shè)備清單附件2：服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)說明2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單PAGE18PAGE182.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求2.3服務(wù)流程和操作指南附件3：費(fèi)用明細(xì)表3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)3.2公共維修基金明細(xì)3.3其他相關(guān)費(fèi)用明細(xì)附件4：第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供清單4.1第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供者的身份證明4.2第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供者的服務(wù)或產(chǎn)品描述4.3第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供者的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件5：第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議5.1第三方介入的職責(zé)和義務(wù)5.2第三方介入的責(zé)任限額5.3第三方介入的變更和解除條件附件6：第三方服務(wù)或產(chǎn)品監(jiān)督和評估記錄6.1第三方服務(wù)或產(chǎn)品的監(jiān)督記錄6.2第三方服務(wù)或產(chǎn)品的評估報告附件7：第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供者的違約記錄PAGE18PAGE187.1第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供者的違約行為描述7.2第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供者的違約責(zé)任認(rèn)定說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供者未能按照合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。2.第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供者提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合合同約定。3.第三方服務(wù)或產(chǎn)品提供者未能按照合同約定時間提供服務(wù)或產(chǎn)品。4.第三方服務(wù)或產(chǎn)品提