2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫及答案

2024年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理考試題庫

第一部分單選題（200題）

1、《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，

房屋租賃當事人應到（）辦理房屋租賃登記備案。

A,工商行政管理部門

B.街道辦事處

C.稅務管理部門

D.房地產(chǎn)主管部門

【答案】：D

2、帶領客戶實地看房后，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應當（）。

A.讓其交意向金

B.逼迫客戶購買

C.及時回訪客戶

D.讓其交看房費

【答案】;C

3、所謂的房地產(chǎn)三方合同是指（）°

A.示范合同文本

B.房地產(chǎn)居間買賣合同

C買賣雙方自擬的合同文本

D.委托經(jīng)紀人員、律師擬定的合同文本

【答案】：B

4、2017年1月，李某將其一套自有住房出租給王某，雙方簽訂了房屋

租賃合同。合同約定租期為3年。2018年1月，王某將該套住房轉(zhuǎn)租

給劉某，并簽訂了轉(zhuǎn)租合同。則下列關于轉(zhuǎn)租的說法中，不正確的是

（）o

A.王某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應當辦理登記備案手續(xù)

B.王某轉(zhuǎn)租該套住房，應當經(jīng)李某同意

C.轉(zhuǎn)租合同有效期間，即使李某與王某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍

然有效

D.劉某承租該住房的期限最長為3年

【答案】：D

5、下列關于房屋登記費的說法錯誤的是（）。

A.住房登記每件80元

B.非住房登記每件550元

C.住房登記一套為一件

D.住房登記核發(fā)一本房屋權屬證書收取證書工本費10元

【答案】：D

6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對委托房屋的電梯配置情況與性能的檢查，屬于房

屋（）實地查看。

A.區(qū)位狀況

B.物業(yè)管理狀況

C.實物狀況

D.交易狀況

【答案】；C

7、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦

結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

A.15

B,20

C.25

D.30

【答案】：D

8、在新建商品房交易中，定金合同或定金條款生效的前提是()O

A.實際交付訂金

B.實際交付定金

C.交付了首付款

D.進行了交易資金監(jiān)管

【答案】;B

9、()是與客戶建立情感聯(lián)系，促成雙方交易的關鍵環(huán)節(jié)。

A.房屋實地查看

B,門店接待

C,路上講解

D.主導看房

【答案】：A

10、2016年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月

租金3000元，租期3年。2018年4月，張某將房屋出售給王某，但未

告知李某。2018年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，

要求解除與李某的房屋租賃合同。李某可以主張的權利為()。

A.拒交房租

B.要求張某承擔損害賠償責任

C.要求按租賃合同約定繼續(xù)承租

D.請求法院確認張某、王某的買賣行為無效

【答案】；C

11、在新建商品房銷售代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)服務內(nèi)容不涉及

()0

A.競爭產(chǎn)品分析

B.項目本體分析

C.客戶定位

D.土地的研究

【答案】：D

12、房地產(chǎn)抵押權是一種（）.

A.債權

B,用益物權

C.占有權

D.擔保物權

【答案】:D

13、代擬存量房買賣合同簽約時準備的材料不包括（）,

A.買賣雙方的身份證明

B.水電費結(jié)清單據(jù)

C.房地產(chǎn)權屬證書原件

D.房地產(chǎn)共有人同意出售的證明

【答案】：B

14、針對C級別房源，訪問期限應為（）。

A.5天

B.10天

C15天

D.1?2月

【答案】；C

15、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務檔案管理的說法，錯誤的是（）。

A.檔案管理包括收集、整理、歸檔和利用四個環(huán)節(jié)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務信息的歸檔，需按照一個委托一個檔案的原則歸檔

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄中涉及商業(yè)秘密的應予以保密

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務記錄無條件對社會公眾開放

【答案】;D

16、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為其購買一套新建商品房，房地產(chǎn)

經(jīng)紀公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務,

小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應簽署的

房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同類型是（）。

A,存量房買賣合同

B.房屋出售經(jīng)紀服務合同

C.房屋購買經(jīng)紀服務合同

D.房屋承租經(jīng)紀服務合同

【答案】：C

17、貸款金額占抵押住宅價值的比例，稱為（）。

A.貸款成數(shù)

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度

【答案】；A

18、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P

部門辦理房屋租賃登記備案。

A.30

B.25

C.20

D,15

【答案】：A

19、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，一般按照房地產(chǎn)的價格總額采

?。ǎ┯嬍?。

A.等額定率

B,差額定率分檔累進

C,超定額累進加價制

D.等額定率分檔累進

【答案】：B

20、不動產(chǎn)登記程序主要有申請、（）和登簿發(fā)證。

A.提交身份證明

B.受理查驗

C.提交利害關系證明材料

D.提交權利證明材料

【答案】：B

21、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房

屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張某應

當辦理（）。

A.房屋他項權利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案

【答案】：D

22、交易資金監(jiān)管的期限是從交易資金存入監(jiān)管專用賬戶起到（）

為止。

A.買方同意撤銷監(jiān)管

B.房屋裝修完成

C.房屋所在樓棟全部交易完

I）.房屋所有權證書頒發(fā)

【答案】：D

23、處在可售或可租狀杰的房源稱之為（）。

A.有效房源

B.定金房源

C.簽約房源

I）,無效房源

【答案】；A

24、示范合同中，可以協(xié)商的是（）的內(nèi)容。

A,印制條款

B.補充條款

C.自擬條款

D.空白條款

【答案】：D

25、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按

規(guī)定給陳某辦理的房屋權屬登記是（）。

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.變更登記

【答案】：B

26、以自己認識的親朋好友信賴為基礎，進而介紹客戶的攬客方法是

（）O

A.客戶介紹法

B.講座攬客法

C.人際關系法

D.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

【答案】:C

27、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。

A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風險

B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況

C.補充協(xié)議需要當事人簽字

D,房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確

【答案】：D

28、房源的（）屬性決定了房源的使用價值，因此在一定的程度

上決定了房源的市場價值。

A.物理

B.法律

C.心理

D.市場

【答案】：A

29、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員約著客戶，提問更明確的是（）。

A.“您什么時候有時間看房”

B.“您今天下午是否方便去看房”

C.“您下午3點至5點有時間去看房嗎”

D.“您下午3點或者5點有時間去看房嗎”

【答案】；D

30、下列關于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是（）。

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應當賠償損失，與承租人無

關

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超

過原租賃合同的終止日期

【答案】；B

31、電梯的設置首先應考慮（）。

A,經(jīng)濟

B.安全方便

C.節(jié)能

D.速度

【答案】：B

32、下列不可以自行作為不動產(chǎn)申請人的是（）。

A.限制民事行為能力人

B.自然人

C.法人

D.非法人組織

【答案】：A

33、住宅專項維修資金不能用于（）。

A.電梯的維修

B.路燈照明的維修

C.業(yè)主下水道維修

D.走廊通道維修

【答案】；C

34、出租人知道或者應當知道承租人轉(zhuǎn)租，但在（）個月內(nèi)未提

出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無

效的，人民法院將不予支持。

A.1

B.3

C.6

D.9

【答案】：C

35、《房屋出售經(jīng)紀服務合同》中權屬證書無記載的信息，房地產(chǎn)經(jīng)

紀人員應當（）。

A.不填寫

B.實地查看后填寫

C.與承租人確認后填寫

D.與購買人確認后填寫

【答案】：B

36、下列屬于登記機構(gòu)對登記申請采取形式審查，登記權利的狀態(tài)特

點的登記制度的類型是（）。

A.契據(jù)登記制

B.產(chǎn)權登記制

C.權利登記制

D.托倫斯登記制

【答案】：A

37、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計價。

A.面積

B,套

C.棟

D.層

【答案】：A

38、房地產(chǎn)交易中，（）是最常用的房地產(chǎn)價格分析法。

A.成本法

B.比較法

C.收益法

D.回歸分析法

【答案】;B

39、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前,

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】：B

40、與客戶預約時間，應約定具體的時間點。而與業(yè)主預約時間，宜

約定時間段，但時間段不宜過長，最好不超過半小時。

A.帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進

行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯

夾住

D.進入帶看房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對

于缺點，要盡量避忌

【答案】：C

41、王某承租李某的住房，房屋租賃合同約定的租期為3年。租期屆

滿前1年，經(jīng)李某同意，王某將該住房轉(zhuǎn)租給張某。王某可將住房轉(zhuǎn)

租給張某（）年。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】：A

42、2016年2月，新調(diào)整的個人住房信貸政策規(guī)定，在不實施“限購”

措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，

原則上最低首付款比例為（），各地可向下浮動5個百分點。

A.20%

B.15%

C.30%

D.25%

【答案】；D

43、根據(jù)（）不同，房屋租賃可區(qū)分為住宅用房租賃與用于商業(yè)、

辦公、生產(chǎn)等非住宅用房租賃。

A.房屋產(chǎn)權性質(zhì)

B.房屋使用用途

C,房屋提供主體

D.房屋租賃期限

【答案】：B

44、下列房地產(chǎn)信息中，不體現(xiàn)在房屋狀況說明書中的是（）o

A.裝飾裝修狀況

B.規(guī)劃用途

C.房屋評估價格

D.是否產(chǎn)權共有

【答案】:C

45、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。

A.10

B.15

C.20

D.25

【答案】：C

46、詳細記錄房屋狀況的業(yè)務文書是（）。

A.看房確認書

B.房屋狀況說明書

C.房屋出售經(jīng)紀服務合同

D.房屋承購經(jīng)紀服務合同

【答案】:B

47、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定

原則來處理。關于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是

（）O

A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內(nèi)，據(jù)實結(jié)算

B.面積誤差比的絕對值超過3樂購房者可以要求解除合同

C.面積誤差比的絕對值超過3虬購房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)實

結(jié)算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔

D.面積誤差比在一3%（含一3%）以內(nèi)，開發(fā)商雙倍返還購房者

【答案】：D

48、登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日

內(nèi)不起訴的，異議登記失效6

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：C

49、下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是（）°

A.按照房地產(chǎn)的檔次，房屋買賣市場可以分為新房市場和存量房市場

B.新房市場的銷售主體是擁有房屋產(chǎn)權的個人或單位等所有者

C.存量房市場的銷售主體是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等單位

D.新房市場又稱增量房市場，是指新建商品房等房地產(chǎn)的初次交易市

場

【答案】:D

50、房地產(chǎn)經(jīng)紀是一種市場化的（）服務。

A.公共

B.公益

C.無償

D.有償

【答案】；D

51、出租房屋行為應繳納的稅不包括（）°

A.增值稅

B,城市維護建設稅

C.契稅

D.房產(chǎn)稅

【答案】：C

52、關于房地產(chǎn)價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。

A.為制定房地產(chǎn)掛牌價格提供依據(jù)

B.為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考

C.為房地產(chǎn)市場投資宣傳提供依據(jù)

D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)

【答案】;C

53、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房

買賣（預售）合同。

A,未開始修建的

B,已經(jīng)竣工并通過驗收的

C.未通過竣工驗收的

D.開始修建還未竣工的

【答案】：C

54、房地產(chǎn)買賣過程中，房地產(chǎn)損毀的風險，在交房之前由（）

承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

【答案】：B

55、房地產(chǎn)交易中，客戶對（）的排放較為關心。

A.生活污水

B.生產(chǎn)廢水

C.雨水

D.地下水

【答案】：A

56、通常情況下，房屋共有分為按份共有房屋和共同共有房屋，對二

者在買賣時的描述錯誤的是（）。

A.通常情況下，按份共有人可以隨時請求分割共有房屋，并自由處分

分割所得份額

B.共同共有人只有在共有基礎喪失或有重大理由需要分割共有房屋時,

才可請求分割

C.除另有約定外，共同共有人處分共有房屋，須經(jīng)全體共同共有人同

意

D.除另有約定外，按份共有人處分共有房屋，經(jīng)占份額1/2以上的按

份共有人同意即可

【答案】：D

57、在商品房銷售過程中，（）是項目的所有權人。

A.買方

B.經(jīng)紀機構(gòu)

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.國家土地部門

【答案】；C

58、與客戶預約時間，應約定_____而與業(yè)主預約時間，宜約定

，但時間段不宜過長，最好不超過半小時,（）

A.具體的時間點、時間段

B.時間點、時間段

C,時間段、具體的時間點

D.時間段、時間點

【答案】：A

59、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超

過（）分鐘。

A.30

B.45

C.50

I）.60

【答案】；A

60、房地產(chǎn)經(jīng)紀的基本業(yè)務主要發(fā)生在（）階段。

A.代辦登記

B.代辦貸款

C.繳納稅費

D.從提供交易信息到促成交易合同簽訂

【答案】：D

61、以（）方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履

行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。

A.劃撥

B.出讓

C.租賃

D.代理

【答案】：B

62、王某于2015年4月符自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同e

A.150

B.200

C.500

D.600

【答案】;B

63、按資金來源劃分，可以將房地產(chǎn)交易資金支付方式分為（）.

A.現(xiàn)金支付和轉(zhuǎn)賬支付

B.一次性支付和分期支付

C.自有資金支付和轉(zhuǎn)賬支付

D.自有資金支付和貸款支付

【答案】：D

64、以下關于個人住房貸款利率的描述，錯誤的是（）。

A.個人住房貸款基準利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機構(gòu)根據(jù)商業(yè)原則通過調(diào)整貸款利率浮動區(qū)間自主確定貸款利

率水平

C.個人住房貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實行合同利率，遇法

定利率調(diào)整，不分段計息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，隨即按相應利率檔次執(zhí)

行新的利率規(guī)定

【答案】；D

65、房屋租賃合同都應當采用（）形式。

A.書面

B.電子

C.口頭

D,當事人的約定

【答案】：A

66、自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2

以上的，減按（）的稅率征收契稅自

A.1%

B.1.5%

C.2%

D.2.5%

【答案】：B

67、不動產(chǎn)登記費按（）收取。

A.件

B.建筑面積

C.體積

D.不動產(chǎn)價值的0.25%

【答案】：A

68、房地產(chǎn)損毀、滅失的風險在交付之前由（）承擔。

A.買受人

B.出賣人

C.代理人

D.中間人

【答案】：B

69、經(jīng)紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.買賣雙方自擬

C.委托經(jīng)紀人員、律師擬定

D.行業(yè)主管部門

【答案】：D

70、下列影響房地產(chǎn)價格因素中，屬于社會因素的是（）。

A.城市化

B.居民收入

C,土地利用規(guī)劃

D,房地產(chǎn)制度

【答案】：A

71、房屋實地查看的內(nèi)容中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員首先應該查看（）。

A,房屋區(qū)位狀況

B.房屋實物狀況

C.物業(yè)管理狀況

D.其他狀況

【答案】：B

72、利害關系人申請更正登記的，申請人不需要提交（）。

A.登記申請書

B.申請人身份證明

C.利害關系證明材料

D.不動產(chǎn)權證書

【答案】；D

73、下列房屋得房率中，在建筑面積相等的情況下，套內(nèi)使用面積最

大的是（）的房屋。

A.得房率為85%

B.得房率為80%

C得房率為75%

D,得房率為70%

【答案】：A

74'當房屋租賃合同（）時，出租人請求負有騰房義務的次承租

人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應予支持。

A.無效

B.有效

C，履行期限屆滿

D.解約

【答案】：A

75、存量房中特有的價格是（）0

A.成交價

B.心理價

C.掛牌價

D.市場價

【答案】：C

76、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中，（）會受市場情況影響，變

化比較頻繁。

A.房屋實物狀況

B.房屋區(qū)位狀況

C.房屋物業(yè)管理狀況

D.房屋交易條件

【答案】；D

77'自受到損害之日起超過（）年的，人民法院不予保護。

A.5

B.10

C.15

D.20

【答案】：D

78、關于發(fā)布新建商品房房源廣告要求的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)廣告不得含有風水、占卜等封建迷信內(nèi)容

B.房地產(chǎn)廣告可以利用其他項目的形象、環(huán)境

C.房地產(chǎn)廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積

D.房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容

【答案】;B

79、在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（）的租金作為押金。

A.1?2個月

B,3?4個月

C,5?6個月

D.一年

【答案】：A

80、出租住房的，應當以（）為最小出租單位。

A.人均租住建筑面積

B.原設計的房間

C.滿足最低居住需求

D.平均居住水平

【答案】:B

81、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務企業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和物業(yè)服務企業(yè)

D.房屋買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】：A

82、按份共有人處分共有房屋時，須經(jīng)（）按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

【答案】;C

83、當房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應進行（）.

A.房屋抵押權登記

B,地役權登記

C,變更登記

D.房屋預告登記

【答案】：C

84、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U

房屋所在地相關部門辦理備案。

A.20

B.30

C.40

D.60

【答案】：B

85、王某在中國工商銀行申請的期限為20年商業(yè)性住房貸款于2018

年8月20日審批完畢，并與銀行簽訂了貸款合同。中國人民銀行決定,

自2018年8月26日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率。

王某申請的貸款將于（）起開始執(zhí)行新的利率。

A2018年8月260

B.2018年9月10

C2019年8月200

D.2019年1月1日

【答案】;D

86、存量房房源和新建商品房房源共有的信息發(fā)布渠道是（）。

A.互聯(lián)網(wǎng)

B?經(jīng)紀門店

C.戶外廣告

D.宣傳單

【答案】：A

87、一般情況下，房地產(chǎn)預售、銷售廣告可以不必載明（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.預售或者銷售許可證號

C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱

【答案】：C

88、房源信息整理過程中最關鍵的工作是（）。

A.房源信息的共享

B.房源信息的維護

C.房源信息的分類

D.房源信息的記錄和儲存

【答案】；D

89、在新建商品房的查驗和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應提供的資料不

包括（）6

A.住宅質(zhì)量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設工程竣工驗收備案證明

D.購房合同

【答案】：D

90、下列屬于不動產(chǎn)的是（）°

A.房屋

B汽.車

C家具

D.電器

【答案】：A

91、下列房屋中，可以出租的是（）°

A.權屬有爭議的房屋

B.違法建造的房屋

C.廚房改造的房屋

D.欠交物業(yè)費的房屋

【答案】:D

92、利害關系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請

（）O

A.變更登記

B.更正登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

【答案】:B

93、王某承租李某的住房后，自己打算將其轉(zhuǎn)租給朋友，下列關于王

某轉(zhuǎn)租的說法錯誤的是（）。

A.李某的房屋必須合法

B.王某轉(zhuǎn)租須經(jīng)李某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期限可以長于原合同規(guī)定的期限

D.轉(zhuǎn)租期限不得超過原合同規(guī)定的期限

【答案】;C

94、采用等額本息還款的，各期還款壓力（）

A,是一樣的

B,借款初期較大，然后依次遞減

C.借款初期較小，然后依次遞增

D.借款初期較小，然后增大，到還款后期又減小

【答案】：A

95、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集

【答案】:D

96、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理房屋買賣手續(xù)應到（）主管部門申請房

源核驗與購房資格審核。

A.工商

B.房地產(chǎn)

C.稅務

D.國有資產(chǎn)

【答案】：B

97、某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在當?shù)刂髁髅襟w和房地產(chǎn)專業(yè)媒體發(fā)布了某住

宅小區(qū)的銷售信息，以期廣泛開發(fā)客戶信息，盡快實現(xiàn)這些住宅的銷

售任務。該公司開發(fā)客戶信息的方式是（）。

A,網(wǎng)絡開發(fā)法

B,會員攬客法

C.講座攬客法

D.廣告法

【答案】：D

98、對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。

A.自有資金支付

B.貸款支付

C.一次性付款

D.分期付款

【答案】：C

99、業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋時，已交存的住宅專項維修資金應（）。

A.退還給業(yè)主

B.隨房屋所有權同時轉(zhuǎn)移

C.上交給業(yè)主大會

D.上交給業(yè)主委員會

【答案】：B

100、針對C級別的房源，訪問期限應為（）0

A.5天

B,10天

C.15天

D.1?2月

【答案】：C

10k全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)自律組織是（)O

A.住房和城鄉(xiāng)建設部

B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.人力資源社會保障部

【答案】;B

102、下列房屋權利人的房產(chǎn)中，可以成為房源的是（）°

A.房屋權利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)交易其房產(chǎn)

B,房屋權利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C,房屋權利人無交易意愿，房屋用于自住

D.房屋權利人的房產(chǎn)不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押

【答案】：A

103、經(jīng)濟適用住房所有權辦理不動產(chǎn)登記，登記收費標準為（）0

A.0

B.20

C.40

D.60

【答案】:A

104、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某首

套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，所購

住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60樂單筆最高貸

款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額度是,

首付款是°（）

A.45、55

B.35.65

C.35.55

D.45s65

【答案】;B

105、在存量房租賃經(jīng)紀業(yè)務中，房源信息是指（）的信息。

A.出租方和委托求租房屋

B,承租方和委托出租房屋

C.出租方和委托出租房屋

D.承租方和委托求租房屋

【答案】：C

106、2015年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品住房，

乙企業(yè)負責建設。2013年5月，甲企業(yè)以建設用地使用權作為抵押物

向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記。2016年6月甲企業(yè)將在建

工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記。2017年10月,

甲企業(yè)開始預售住房，王某購得建筑面積為70m2住房一套。2018年3

月，甲企業(yè)到期不能償還債務，法院拍賣底層營業(yè)用房。關于題中已

設定抵押的房屋的買賣，下列說法正確的是（）。

A.須經(jīng)過甲企業(yè)同意

B.須經(jīng)過乙企業(yè)同意

C,須經(jīng)過銀行同意

D,須經(jīng)過甲企業(yè)和乙企業(yè)同意

【答案】：C

107、下列關于帶領客戶實地看房過程中的要求，正確的是（）。

A,帶領客戶實地看房，可能要先走一段路；在路上，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

應該就客戶問題而答，盡量少說話

B.提醒客戶在看房進行的差不多時可以與業(yè)主直接談價格，有利于進

行協(xié)商

C.看房時若要乘電梯，則不論進出，都讓客戶先行，避免客戶被電梯

夾住

D,進入帶著房屋向客戶介紹房地產(chǎn)時，對于優(yōu)點，需要重點說明；對

于缺點，要盡量避忌

【答案】：C

108、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以（）的方式向抵押

權人提供債務履行擔保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移所有權

【答案】：A

109、不動產(chǎn)登記時，應發(fā)放登記證明的是（）。

A.不動產(chǎn)首次登記

B.預告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記

【答案】；B

110、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)所提供的服務項目中，按照服務性質(zhì)，屬于

延伸服務的是（）°

A.提供房地產(chǎn)市場信息

B.協(xié)助實地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款

【答案】：D

111、房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)（）服務。

A.中介

B.物業(yè)

C.估價

D.咨詢

【答案】;A

112、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)越設立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”

（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳

某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人

崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天，王某接待一

位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司

與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權屬狀況進行調(diào)查

時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期

為20年。

A.租賃合同對中國工商銀行有約束力

B.租賃合同對中國工商銀行沒有約束力

C.因為物業(yè)轉(zhuǎn)讓未經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同無效

D.不管物業(yè)轉(zhuǎn)讓是否經(jīng)工商銀行同意，物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同有效

【答案】；C

113、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。

A.客源基礎資料

B.客源的需求信息

C,客源的附加信息

D.客源的交易信息

【答案】：C

114、納稅人銷售不動產(chǎn)，增值稅稅率為（）。

A.11%

B.13%

C.15%

D.17%

【答案】;A

115、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對委托銷售房屋的周邊交通條件、環(huán)境和景觀等

進行的實地查看，是房屋的（）狀況查看。

A.自然

B,實物

C.區(qū)位

D.物業(yè)管理

【答案】：C

116、下列情形中，不會導致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經(jīng)批準或者未按照批準內(nèi)容建設的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設的房屋

【答案】：C

117、辦理房屋租賃登記備案應到（）辦理。

A.轄區(qū)派出所

B.小區(qū)居委會

C.街道辦事處

D.人民政府建設（房產(chǎn)）主管部門

【答案】：D

118、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的信息

D.房地產(chǎn)價格信息

【答案】;C

119、關于房源的描述，正確的是（）.

A.已經(jīng)抵押的房屋是房源

B.目前所有房屋都是房源

C,有意向賣的是房源

D.房屋權利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)交易的房屋才為房源

【答案】：D

120、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)（）書面同意。

A.出租人

B.房地產(chǎn)主管部門

C.工商管理部門

D.業(yè)主委員會

【答案】:A

121、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及經(jīng)紀人員按照房地產(chǎn)經(jīng)紀

服務合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

C.出租人

D.承租人

【答案】：C

122、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司按

規(guī)定給陳某辦理了房屋權屬登記。陳某在拿到《房屋所有權證》后，

發(fā)現(xiàn)其上記載的樓層有誤。陳某發(fā)現(xiàn)房屋樓層登記錯誤可以申請房屋

（）6

A.更正登記

B.異議登記

C.變更登記

D.首次登記

【答案】：A

123、消防電梯的常用速度大于（）m/s0

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

【答案】：A

124、我國行政法規(guī)的頒布機關是（）。

A.國務院

B.國務院組成部門

C.有立法權的地方人民代表大會

D.有立法權的地方人民代表大會常務委員會

【答案】；A

125、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下

列不屬于房屋租賃合同特征的是（）°

A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年

【答案】;D

126、()是體現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員專業(yè)服務水平、建立客戶信任的

重要途徑。

A,門店接待

B,房屋實地查看

C路上講解

D.主導看房

【答案】：B

127、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家

庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關

政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟

適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當

地住房公積金中心申請了住房公積金貸款。

A.1

B.3

C.5

D.10

【答案】：C

128、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是()。

A,公積金貸款

B,商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款

【答案】：D

129、房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有（）

的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D,難以變現(xiàn)

【答案】；A

130s某房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理辦理了下列業(yè)務，其中，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

的是（）。

A,房地產(chǎn)互換

B.房地產(chǎn)贈與

C.房地產(chǎn)入股

D.所有權人名稱變更

【答案】:D

131、下列關于不動產(chǎn)登簿發(fā)證的說法中，錯誤的是（）。

A.登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記

B.不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以結(jié)合地方實際，對登記簿做相應調(diào)整，減少登

記簿的內(nèi)容

C.不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照統(tǒng)一的登記簿樣式自行制作使

用

D.任何人不得損毀不動產(chǎn)登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事

項

【答案】：B

132、針對購買需求強烈并且購買力較強的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應

（）°

A.長期培養(yǎng)

B.重點跟蹤

C,保持一般性溝通

D.不斷了解客戶需求

【答案】：B

133、按照房屋登記收費的標準，購買的普通住房在房屋登記時一般需

要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550

【答案】：B

134、存量房交易中的“產(chǎn)品說明書”指的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

B.房屋狀況說明書

C.存量房買賣合同

D.房屋使用說明書

【答案】；B

135、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價格發(fā)布其一套房

屋的出售信息，這個價格是（）。

A.心理價

B,成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價

【答案】：C

136、交易當事人進行價格談判最為重要的參考條件是（）。

A.房源信息

B.客源信息

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員能力

D.房地產(chǎn)價格信息

【答案】;D

137、個人住房貸款代辦業(yè)務中，借款合同可以由（）填寫。

A.借款人親屬代為

B.銀行

C,借款人

D.房產(chǎn)經(jīng)紀人員代為

【答案】：C

138、下列關于違約金和保證金的說法，正確的是（）0

A.違約金具有補償性和懲罰性

B.違約金一旦確定，不可更改

C.保證金與違約金一般可以同時適用

D.保證金與定金有相似之處，都有擔保合同實現(xiàn)的作用，且都具有雙

倍返還功能

【答案】:A

139、下列房屋中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)可作為房源出售的是（）。

A.已出租的房屋

B.已查封的房屋

C.產(chǎn)權不清的房屋

D.已列入征收范圍的房屋

【答案】：A

140.國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是（）。

A.工業(yè)用地

B.居住用地

C.體育用地

D.娛樂用地

【答案】;B

141、《擔保法》規(guī)定定金的數(shù)額不得超過主合同標的（購房款、合同

租金）的20斬如果超過這個比例，則超過的部分無效，定金罰則仍按

20%的比例執(zhí)行。

A.15%

B.25%

C.20%

D.45%

【答案】:C

142、某業(yè)主委托某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司將自己暫不居住的房屋轉(zhuǎn)讓，則房

源應當是指（）。

A.業(yè)主

B.業(yè)主自己居住的房屋

C.業(yè)主委托轉(zhuǎn)讓的房屋

D.出售意向

【答案】；C

143、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員從事經(jīng)紀活動的最終成果體現(xiàn)在（）。

A.與委托方簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同

B.帶領客戶查看房源

C.給業(yè)主介紹客源

D.促成交易雙方簽訂房地產(chǎn)交易合同

【答案】;D

144、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是

()6

A.實地查看過房屋的

B,已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C,已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

D.合同成立在先的

【答案】：B

145、我國采取的不動產(chǎn)登記資料信息模式是()o

A.完全公開

B.有限公開

C.完全保密

D.公開但禁止復制

【答案】：B

146、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入家

庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市有關

政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟適用房。齊某于2018年5月與經(jīng)濟

適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付10萬元，其余款項向當

地住房公積金中心申請了住房公積金貸款°

A.適當高于同地段、同類型住房市場租金水平

B,等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C,適當?shù)陀谕囟巍⑼愋妥》渴袌鲎饨鹚?/p>

D.減免租金

【答案】：C

147、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。

A.因重大誤解訂立的合同

B.訂立合同時顯失公平的合同

C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同

D.雙方自愿簽訂的合同

【答案】;D

148、住房公積金是用于解決職工自住住房的一種工資形式，住房公積

金的義務性、保障性和互助性，主要通過住房公積金的（）來體

現(xiàn)。

A.繳納政策

B.提取政策

C.信貸政策

D.保障政策

【答案】：C

149、張某認為登記在自己名下的某房屋，不動產(chǎn)登記簿上記載的建筑

面積與實際面積不符，可以向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請（），

A.異議登記

B.更正登記

C.注銷登記

D.變更登記

【答案】；B

150、賣方對市場信息了解程度變化或出售（租）心態(tài)發(fā)生變化，會直

接導致房源價格發(fā)生變化e這體現(xiàn)出房源的（）°

A物理屬性

B.法律屬性

C.心理屬性

D.市場屬性

【答案】;C

151、王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為

5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。

2015年6月，李某將房屋轉(zhuǎn)租給張某，簽訂了6個月的轉(zhuǎn)租合同。

A,設立登記

B,變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

【答案】：A

152、存量房買賣居間業(yè)務基本流程的最后一個階段是（）。

A.帶著階段

B.洽談階段

C.交驗階段

D.簽約階段

【答案】；C

153、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。

A1至2

B.5

C.6至8

D.10至20

【答案】：B

154、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理變更登記

的是（）6

A.拍賣不動產(chǎn)

交換不動產(chǎn)

C.繼承不動產(chǎn)

D.擴建不動產(chǎn)

【答案】：D

155、下列不屬于不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當履行的職責的是（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明

B.就有關登記事項詢問申請人

C.如實、及時登記有關事項

D.對不動產(chǎn)進行評估

【答案】：D

156、下列不屬于房屋區(qū)位狀況查看的注意事項的是（）。

A.注意房屋附加價值

B.觀察環(huán)境

C.注意空間布局

D.注意景觀

【答案】；C

157、關于存量房買賣中買方向賣方支付定金的說法，錯誤的是

（）°

A.如果合同按約定履行，定金可以抵作價款

B.如果買方違約，賣方應返還定金

C,如果賣方違約，買方可以要求雙倍返還定金

D.定金數(shù)額不得超過購房款的20%

【答案】：B

158、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是（）。

A.一般沒有噪聲

B.設備簡單便于維修

C.造價相對較低

D.熱氣梯度合理

【答案】;D

159、由公司總部直接投資、經(jīng)營、管理多個經(jīng)紀門店的經(jīng)營形態(tài)，稱

為（）0

A,直營模式

B,加盟模式

C.特許經(jīng)營模式

D.參股模式

【答案】：A

160、合同的（）原則是民法上意思自治原則的具體體現(xiàn)，貫徹于

合同動態(tài)發(fā)展的整個過程。

A.平等

B.自愿

C.公平

D.誠實守信

【答案】：B

161、按照（）劃分，不動產(chǎn)登記可分為所有權登記和他項權利登

記。

A.業(yè)務類型

B.登記主體

C.登記物類型

D.登記物權類型

【答案】;D

162、采用互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法開發(fā)客源的劣勢是（）。

A.成本高

B.客戶篩選難度大

C.時效性較差

D,需要長時間積累

【答案】：B

163、存量房的經(jīng)紀服務是以（）為成交的標志。

A,存量房買賣合同的簽訂

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的簽訂

C.房屋租賃合同的簽訂

D.新建商品房買賣合同的簽訂

【答案】：A

164、不動產(chǎn)申請以（）為原則。

A.一次申請

B.多次申請

C.共同申請

D.單方申請

【答案】：C

165、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額（）

的，免征土地增值稅。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

【答案】:A

166、李某父親于2018年3月5日死亡；3月20日登記機構(gòu)受理李某

的繼承房屋登記申請，3月22日將申請登記事項記載于登記簿；3月

23日李某領取不動產(chǎn)權證書。李某取得該房屋所有權的時間是2018年

（）0

A3月5日

B,3月20日

C.3月22日

D.3月23日

【答案】：A

167、除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應自受理登記之日起（）

個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。

A.3

B.7

C.15

D.30

【答案】；D

168、張某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的經(jīng)紀人員李某出售自有的一套建筑

面積150平方米的住房，報價200萬元6通過搜尋，李某找到了有意

購買該房產(chǎn)的王某。王某為了防止張某一房多賣，可以在簽訂買賣合

同后申請（）。

A,更正登記

B.異議登記

C.預告登記

D.地役權登記

【答案】：C

169、下列房屋中，可以設定抵押權的是（）。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學校教學樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

I）,農(nóng)村宅基地上的房屋

【答案】；C

170、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，不正確的

做法應為（）。

A.核實委托人身份

B.書面告知委托人有關事項

C.承諾一個月內(nèi)實現(xiàn)成交

D.洽談服務項目

【答案】：C

17k下列關于訂金的描述中，正確的是（）。

A.訂金是一個規(guī)范的法律概念

B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分

C.訂金具有擔保性

D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款

【答案】：D

172、房屋所有權人張某與承租人王某簽訂了《房屋租賃合同》，合同

約定房屋的租賃期為25年。該房屋租賃合同約定的租賃期的效力為

（）0

A有效

B.無效

C.效力待定

D.20年

【答案】;D

173、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。

A.外平開窗

B,平開上懸窗

C.內(nèi)平開窗

D.推拉窗

【答案】：D

174、在房地產(chǎn)居間活動中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)始終都是（）°

A.一方的代理人

B.雙方的代理人

C.法定的代理人

D.中間人

【答案】：D

175、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進程，根據(jù)我國《城

市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)

營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理辦法》等法

律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》、《B縣城

鎮(zhèn)商品房預售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦法》等一系列

規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟適用住房為主的住房供應體系，并建立了城

鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟適用住房建設，2015年3月,

該市采取招標方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設園林小區(qū)經(jīng)濟適

用住房建設項目，該經(jīng)濟適用住房項目每平方米成本價中，征地和拆

遷補償費100元?？辈煸O計和前期工程費200元，建安工程費600元,

住宅小區(qū)基礎設施建設費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）100元，貸款

利息30元6

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C,《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】：A

176、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金°

A.半

B.1

C.6

D.12

【答案】：B

177、在存量房房源信息發(fā)布的渠道中，具有信息量大、便于查詢、更

新快、內(nèi)容全面直觀等優(yōu)點的渠道是（）O

A.報紙

B.宣傳單

C.互聯(lián)網(wǎng)

D.經(jīng)紀門店

【答案】；C

178、存量房買賣的一般流程不包括（）$

A.買賣雙方當面商淡價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C,買賣雙方按照規(guī)定繳納有關稅費

D.買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

【答案】：A

179、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在幫助客戶制定貸款方案時，應充分考慮（）。

A.客戶的儲蓄

B.客戶的單位性質(zhì)

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成

【答案】;A

180、房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員資格證書實行登記服務制度，登記服務的具

體工作由（）負責。

A,工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設部

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會

【答案】：D

181、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型是

（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性

【答案】：D

182、在存量商品房中，出賣人出賣房屋，應至少提前（）通知承

租人。

A.7日

B.15日

C.30日

D.600

【答案】：B

183、下列房地產(chǎn)業(yè)的行業(yè)細分中，不屬于房地產(chǎn)中介服務的是

（）°

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀

B.房地產(chǎn)估價

C物業(yè)管理

D.房地產(chǎn)咨詢

【答案】：C

184、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是

（）。

A.回訪客戶

B.建立良好關系

C.了解客戶滿意度

D.發(fā)掘出新的購房需求

【答案】：D

185、下列不屬于構(gòu)筑物的是（）。

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

【答案】；B

186、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）e

A.前期物業(yè)管理

B.當前物業(yè)管理公司名稱

C.管理規(guī)約的情況

D.物業(yè)管理的收費情況

【答案】;B

187、陳某于2018年2月10日向登記機構(gòu)申請辦理了異議登記后未向

法院起訴，異議登記自2018年（）起失效。

A.2月210

B,2月25日

C.3月13日

D.5月11日

【答案】：B

188、按照房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)明碼標價制度，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應（）。

A.公示收費標準

B.混合標價

C.捆綁標價

D.與客戶口頭約定傭金

【答案】：A

189、在客源開發(fā)中，（）策略是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人員將一個陌生的

客戶轉(zhuǎn)化為一個積極的購買者的過程。

A.注重營銷手段的運用

B.著力打造良好的客戶關系

C.及時挖掘客戶信息

D.養(yǎng)客

【答案】：D

190、李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的

貸款條件是首付50乳貸款利率上浮10近則李某申請的個人住房貸款

的性質(zhì)是（）。

A.商業(yè)性個人住房貸款

B.住房公積金貸款

C.個人住房組合貸款

D.貼息貸款

【答案】：A

191、下列存量房價格信息的搜集渠道中，成交價格真實、時效性較強

的是（）°

A.詢問歷史交易當事人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的近期成交實例

C.報紙房地產(chǎn)專版

D.相關機構(gòu)的調(diào)研報告

【答案】；B

192、目前，大部分房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用的房源共享模式是（）。

A.私盤制

B.公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.混合制

【答案】：B

193、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相對獲得客戶比較精準的是

（）0

A,客戶介紹法

B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C.會員攬客法

I）.門店接待法

【答案】：D

194、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人

員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀

人員擁有，其房源共享形式為（）°

A.私盤制

B,公盤制

C.分區(qū)公盤制

D.分類公盤制

【答案】：A

195、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）居于房地產(chǎn)業(yè)的主體地位。

A.房地產(chǎn)租賃經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)

D.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

【答案】：C

196、同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，在合同均有效的情況下，第一順序

履行合同的承租人是（）。

A.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的

B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的

C.合同成立在先的

D.合同中房屋租金最高的

【答案】；B

197、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆

滿前1年，經(jīng)張某同意，李某將該房轉(zhuǎn)租給王某。李某可將住房轉(zhuǎn)租

給王某（）。

A.1

B.3

C.4

D.6

【答案】：A

198、具有準確度高、增加客戶信任感等優(yōu)點的客源信息搜集方法是

（）0

A.廣告法

B.門店接待法

C.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

D.人際關系法

【答案】：B

199、借款人主觀上認為放棄繼續(xù)還款能帶來更大的收益而產(chǎn)生的違約

行為稱為（）。

A.被迫違約

B.理性違約

C.提前還款

D.惡意騙貸

【答案】；B

200、下列關于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）.

A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

B,房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務方式

C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型

【答案】：A

第二部分多選題（150題）

1、房地產(chǎn)買賣市場的參與者主要有房地產(chǎn)市場中的賣方、買方和

（）0

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)

B.金融機構(gòu)

C.房地產(chǎn)市場的管理者

D.律師事務所

E.當?shù)卣?/p>

【答案】：ABCD

2、關于套內(nèi)墻體面積，下列說法正確的有（）。

A.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積

B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占用面積

即套內(nèi)墻體面積

D.外墻（包括山墻）按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積

E.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

【答案】;CD

3、下列不動產(chǎn)狀況發(fā)生變化的情形中，屬于應申請辦理轉(zhuǎn)移登記的有

（）O

A.互換不動產(chǎn)

B.買賣不動產(chǎn)

C繼承不動產(chǎn)

D.擴建不動產(chǎn)

E.贈與不動產(chǎn)

【答案】:ABC

4、不動產(chǎn)登記按照登記的物權分類有（）。

A.土地登記

B.不動產(chǎn)所有權登記

C,不動產(chǎn)他項權利登記

D.房屋登記

E.林權登記

【答案】：BC

5、在簽訂存量房買賣合同之前，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需提醒買賣雙方準備

的簽約資料有（）°

A.買賣雙方的身份證明

B.房地產(chǎn)權屬證明

C.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明

D.房屋共有人同意出售的證明

E.買賣雙方單位介紹信

【答案】：ABCD

6、房地產(chǎn)價格信息的利用體現(xiàn)在（）。

A.方便房地產(chǎn)經(jīng)紀人員開展業(yè)務

B.分析預測房地產(chǎn)價格的變化趨勢

C.為賣方提供房地產(chǎn)掛牌價格參考

D.為房地產(chǎn)交易淡判提供價格參考

E.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)

【答案】；BCD

7、一個有效的客源信息包括（）等基本要素。

A.客源基礎資料

B.客源需求信息

C客源交易信息

D,客源競爭信息

E.客源市場信息

【答案】：ABC

8、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當履行的職責有（）。

A.查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料

B.就有關登記事項詢問申請人

C,對不動產(chǎn)進行評估

D,如實、及時登記有關事項

E.審查申請人提供的評估報告

【答案】：ABD

9、關于新建商品房銷售代理的規(guī)定，下列說法錯誤的有（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售，不能自行銷售

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應當將經(jīng)紀服務項目、服務內(nèi)容和收費標準在顯著

位置公示

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和執(zhí)業(yè)人員不得炒賣房號

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得采取內(nèi)部認購、雇人排隊等手段制造銷售旺盛

的虛假氛圍

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)不得強制收取代書費、銀行按揭服務費等費用，可

分解收費項目

【答案】；A

10、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在登記事項記載于登記簿前進行公告的情形

包括（）。

A.政府組織的集體土地所有權登記

B.宅基地使用權及房屋所有權的首次登記

C涉及國家秘密

D,依職權更正登記

E.依職權注銷登記

【答案】：ABD

11、墻體的主要作用有（）。

A,承重

B.抗震

C.圍護

I）.分隔

E.裝飾

【答案】：ACD

12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋物業(yè)管理狀況實地查看的主要內(nèi)容有

（）O

A.物業(yè)服務企業(yè)名稱

B.物業(yè)服務費標準和服務項目

C.裝飾裝修

D,設施設備

E.基礎設施的維護情況和周邊環(huán)境的整潔程度

【答案】：AB

13、因買賣房屋申請轉(zhuǎn)移登記，申請人應當遞交的材料包括（）。

A.登記申請書

B.不動產(chǎn)權屬證書

C.申請人身份證明

D.房屋價格評估報告

E.公證書

【答案】:ABC

14、房屋租賃合同的條款不包括（）。

A.房屋的坐落

B.附屬設施設備等室內(nèi)設施狀況

C.裝飾、設備標準承諾

D.房屋和室內(nèi)設施的安全性能

E.交付使用條件及日期

【答案】：C

15、存量房房源信息發(fā)布的常用渠道有（）o

A互聯(lián)網(wǎng)

B.報紙

C.經(jīng)紀門店

D.戶外廣告

E.電視廣告

【答案】：AC

16、2013年10月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）委托乙

建筑公司（以下簡稱乙公司）承建其開發(fā)的小區(qū)。2014年4月，甲公

司領取了商品房預售許可證，開始預售房屋。5月，甲公司與鄭某簽訂

了商品房預售合同。6月，甲公司申請變更小區(qū)規(guī)劃、設計并獲得批準。

按照新的方案，鄭某所購房屋的空間尺寸和朝向發(fā)生了變化。2015年

1月該小區(qū)交付使用，甲公司選聘的物業(yè)服務企業(yè)開始實施物業(yè)管理。

2月，鄭某將自己所購房屋出租給劉某，租期為2年。劉某在屋頂安裝

了一個廣告牌，宣傳自己公司的產(chǎn)品。4月，鄭某將出租房屋抵押給銀

行，貸款50萬元，貸款期為1年，并辦理了抵押登記手續(xù)。

A.甲公司應當在規(guī)劃設計變更之日起10日內(nèi)，書面通知鄭某

B.鄭某在收到甲公司變更規(guī)劃、設計通知之日起15日內(nèi)未作出書面答

復的視為接受規(guī)劃、設計變更

C.鄭某若退房應在甲公司的變更規(guī)劃、設計書面通知到達之日起150

內(nèi)作出書面答復

D.甲公司在規(guī)定的時限內(nèi)通知了鄭某，鄭某有權要求甲公司承擔違約

責任

【答案】：ABC

17、房源信息搜集的渠道和方法包括（）。

A.門店接待法

B.利用媒體獲取

C.人際關系法

D.通過熟人推薦獲取

E.社區(qū)維護獲取

【答案】:ABD

18、房屋買賣環(huán)節(jié)的費用主要包括（