2024版房屋拆遷補(bǔ)償安置合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版房屋拆遷補(bǔ)償安置合同本合同目錄一覽第一條拆遷補(bǔ)償安置合同主體1.1拆遷人信息1.2被拆遷人信息1.3見證人信息第二條拆遷范圍與補(bǔ)償安置內(nèi)容2.1拆遷范圍2.2補(bǔ)償安置內(nèi)容2.3補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)第三條拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式3.1房屋價(jià)值補(bǔ)償計(jì)算3.2搬遷補(bǔ)助計(jì)算3.3臨時(shí)安置補(bǔ)助計(jì)算3.4其他補(bǔ)償計(jì)算第四條拆遷補(bǔ)償款的支付方式與時(shí)間4.1支付方式4.2支付時(shí)間第五條安置房的基本情況5.1安置房位置5.2安置房面積5.3安置房質(zhì)量第六條安置房的交付與接收6.1交付時(shí)間6.2接收方式第七條搬遷與臨時(shí)安置7.1搬遷時(shí)間7.2臨時(shí)安置地點(diǎn)7.3臨時(shí)安置費(fèi)用第八條合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1拆遷人違約責(zé)任9.2被拆遷人違約責(zé)任第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4訴訟解決第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2變更條件11.3終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2附件說明第一部分：合同如下：第一條拆遷補(bǔ)償安置合同主體1.1拆遷人信息拆遷人全稱：市城市更新發(fā)展有限公司拆遷人地址：市區(qū)路號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：1381.2被拆遷人信息被拆遷人全稱：市區(qū)街道社區(qū)居民委員會(huì)被拆遷人地址：市區(qū)街道號(hào)法定代表人：聯(lián)系電話：13956781.3見證人信息見證人名稱：市公證處見證人地址：市區(qū)路號(hào)公證員：聯(lián)系電話：1379012第二條拆遷范圍與補(bǔ)償安置內(nèi)容2.1拆遷范圍拆遷范圍包括：市區(qū)街道社區(qū)內(nèi)的房屋及附屬設(shè)施。具體以《拆遷紅線圖》為準(zhǔn)。2.2補(bǔ)償安置內(nèi)容（1）房屋價(jià)值補(bǔ)償：根據(jù)《房屋征收評(píng)估報(bào)告》，被征收房屋的價(jià)值為人民幣元。（2）搬遷補(bǔ)助：人民幣元。（3）臨時(shí)安置補(bǔ)助：人民幣元/月，自搬遷之日起計(jì)算，共計(jì)個(gè)月。（4）其他補(bǔ)償：包括但不限于裝飾裝修補(bǔ)償、附屬設(shè)施補(bǔ)償?shù)?，具體金額根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定。2.3補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)按照《市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三條拆遷補(bǔ)償計(jì)算方式3.1房屋價(jià)值補(bǔ)償計(jì)算房屋價(jià)值補(bǔ)償=房屋評(píng)估價(jià)值房屋評(píng)估價(jià)值×房屋折舊率。3.2搬遷補(bǔ)助計(jì)算搬遷補(bǔ)助=被征收房屋的建筑面積×搬遷補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。3.3臨時(shí)安置補(bǔ)助計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)助=被征收房屋的建筑面積×臨時(shí)安置補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。3.4其他補(bǔ)償計(jì)算其他補(bǔ)償根據(jù)實(shí)際情況和相關(guān)規(guī)定計(jì)算。第四條拆遷補(bǔ)償款的支付方式與時(shí)間4.1支付方式拆遷補(bǔ)償款通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至被拆遷人指定的銀行賬戶。4.2支付時(shí)間拆遷補(bǔ)償款分三次支付：（1）簽約之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣元（壹拾萬元整）作為預(yù)付款。（2）房屋交付之日起十個(gè)工作日內(nèi)支付剩余的拆遷補(bǔ)償款。第五條安置房的基本情況5.1安置房位置安置房位于市區(qū)街道社區(qū)，具體位置以《安置房分配方案》為準(zhǔn)。5.2安置房面積安置房建筑面積為平方米，戶型為，房屋結(jié)構(gòu)為。5.3安置房質(zhì)量安置房質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，具備入住條件。第六條安置房的交付與接收6.1交付時(shí)間安置房交付時(shí)間為房屋竣工驗(yàn)收合格后，通知被拆遷人辦理交付手續(xù)。6.2接收方式被拆遷人按照《安置房交付通知書》約定的時(shí)間和地點(diǎn)，辦理安置房交付手續(xù)。第七條搬遷與臨時(shí)安置7.1搬遷時(shí)間被拆遷人應(yīng)在拆遷人發(fā)出搬遷通知之日起十個(gè)工作日內(nèi)完成搬遷。7.2臨時(shí)安置地點(diǎn)臨時(shí)安置地點(diǎn)為市區(qū)街道社區(qū)內(nèi)的臨時(shí)安置房。7.3臨時(shí)安置費(fèi)用臨時(shí)安置費(fèi)用按照《市房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》及相關(guān)規(guī)定支付。第八條合同的變更與解除8.1變更條件任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件本合同的解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）依法應(yīng)當(dāng)解除合同的其他情形。第九條違約責(zé)任9.1拆遷人違約責(zé)任拆遷人未按約定支付拆遷補(bǔ)償款或未按約定提供安置房的，應(yīng)向被拆遷人支付違約金，違約金為拆遷補(bǔ)償款的2%。9.2被拆遷人違約責(zé)任被拆遷人未按約定完成搬遷的，應(yīng)向拆遷人支付違約金，違約金為搬遷費(fèi)用的2%。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。10.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。10.4訴訟解決如仲裁不成，可以向市區(qū)人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2變更條件本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.3終止條件本合同在下列條件之一滿足時(shí)終止：（1）雙方按約定完成了所有的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致終止；（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。12.3違約責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為泄露信息所造成損失的2倍。第十三條合同的份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，副本壹份送至相關(guān)部門備案。13.2合同保管各方應(yīng)妥善保管本合同，不得擅自轉(zhuǎn)讓或泄露合同內(nèi)容。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件說明本合同附件包括：《拆遷紅線圖》、《安置房分配方案》、《房屋征收評(píng)估報(bào)告》等，附件與本合同一并執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門等，根據(jù)本合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與合同履行或監(jiān)督合同履行的一方。1.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供咨詢服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；（3）監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)安置房建設(shè)進(jìn)行監(jiān)理；（4）政府部門對(duì)拆遷補(bǔ)償安置工作進(jìn)行監(jiān)督。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1第三方介入的責(zé)任第三方介入的各方應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和本合同的約定，履行各自的職責(zé)，確保合同的順利履行。2.2第三方介入的權(quán)利第三方介入的各方在本合同約定的范圍內(nèi)，享有相應(yīng)的權(quán)利，包括但不限于獲取合同履行相關(guān)信息、提出意見和建議等。2.3第三方介入的義務(wù)第三方介入的各方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，誠實(shí)守信，公正中立，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第三條第三方介入的額外條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)的額外條款中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)的咨詢服務(wù)，包括但不限于拆遷補(bǔ)償款的計(jì)算、安置房的選擇等。中介機(jī)構(gòu)的報(bào)酬由甲乙雙方協(xié)商確定。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)的額外條款評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照甲乙雙方的約定，對(duì)被征收房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供《房屋征收評(píng)估報(bào)告》。評(píng)估機(jī)構(gòu)的報(bào)酬由甲乙雙方協(xié)商確定。3.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)的額外條款監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)安置房的建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)理，并向甲乙雙方提供監(jiān)理報(bào)告。監(jiān)理機(jī)構(gòu)的報(bào)酬由甲乙雙方協(xié)商確定。3.4政府部門介入的額外條款政府部門應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)拆遷補(bǔ)償安置工作進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的合法合規(guī)履行。政府部門不直接參與合同履行，但有權(quán)對(duì)合同履行情況進(jìn)行檢查。第四條第三方責(zé)任限額的明確4.1第三方責(zé)任限額的定義第三方責(zé)任限額是指第三方介入的各方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的各方的性質(zhì)、職責(zé)和影響力等因素，由甲乙雙方協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的支付第三方介入的各方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不得超過雙方約定的責(zé)任限額。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式如甲乙雙方與第三方介入的各方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，可以向市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向市區(qū)人民法院提起訴訟。5.2第三方介入的爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙雙方與第三方介入的各方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)解決。超過六個(gè)月未解決的，甲乙雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的合同變更與解除6.1第三方介入的合同變更如因法律法規(guī)變化或甲乙雙方協(xié)商一致，需要變更第三方介入的合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。6.2第三方介入的合同解除如甲乙雙方協(xié)商一致解除第三方介入的合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第七條第三方介入的合同份數(shù)與保管7.1第三方介入的合同份數(shù)第三方介入的合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，副本壹份送至相關(guān)部門備案。7.2第三方介入的合同保管各方應(yīng)妥善保管第三方介入的合同，不得擅自轉(zhuǎn)讓或泄露合同內(nèi)容。第八條第三方介入的其他約定8.1甲乙雙方與第三方介入的各方在其他事項(xiàng)上的約定甲乙雙方與第三方介入的各方在其他事項(xiàng)上的約定，包括但不限于合同履行過程中的溝通方式、信息披露等，均應(yīng)以書面形式作出，并作為本合同的附件。8.2附件的效力附件與本合同一并執(zhí)行，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《拆遷紅線圖》詳細(xì)要求：清晰標(biāo)注拆遷范圍的地理坐標(biāo)、界址點(diǎn)、拆遷房屋的坐落、編號(hào)等信息。說明：拆遷紅線圖是確定拆遷范圍的重要依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)D示范圍進(jìn)行拆遷。附件二：《安置房分配方案》詳細(xì)要求：明確安置房的地理位置、面積、戶型、樓層等信息。說明：安置房分配方案是確定被拆遷人安置房的具體情況的重要文件，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照方案進(jìn)行安置。附件三：《房屋征收評(píng)估報(bào)告》詳細(xì)要求：詳細(xì)列出被征收房屋的價(jià)值評(píng)估依據(jù)、計(jì)算方法、評(píng)估結(jié)果等信息。說明：房屋征收評(píng)估報(bào)告是確定拆遷補(bǔ)償款的依據(jù)，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照?qǐng)?bào)告進(jìn)行補(bǔ)償。附件四：《安置房建設(shè)合同》詳細(xì)要求：明確安置房建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等信息。說明：安置房建設(shè)合同是確定安置房建設(shè)的重要文件，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同進(jìn)行建設(shè)。附件五：《中介服務(wù)合同》詳細(xì)要求：明確中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)、報(bào)酬、服務(wù)期限等信息。說明：中介服務(wù)合同是明確中介機(jī)構(gòu)在拆遷補(bǔ)償安置過程中的職責(zé)和權(quán)益的重要文件。附件六：《監(jiān)理合同》詳細(xì)要求：明確監(jiān)理機(jī)構(gòu)的職責(zé)、報(bào)酬、監(jiān)理范圍等信息。說明：監(jiān)理合同是確保安置房建設(shè)質(zhì)量的重要文件，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同進(jìn)行監(jiān)理。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.拆遷人未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款；2.拆遷人提供的安置房不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；3.被拆遷人未按約定時(shí)間完成搬遷；4.中介機(jī)構(gòu)未按約定提供專業(yè)服務(wù)；5.評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確；6.監(jiān)理機(jī)構(gòu)未按約定進(jìn)行監(jiān)理；7.政府部門未按約定進(jìn)行監(jiān)督。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金為違約行為所涉及的金額的2%。2.賠償責(zé)任：如違約行為導(dǎo)致甲乙雙方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為可能導(dǎo)致合同解除，具體解除條件見合同解除條款。示例說明：假設(shè)拆遷人未按約定時(shí)間支付拆遷補(bǔ)償款，則應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算為未支付補(bǔ)償款的2%。如果該違約行為導(dǎo)致被拆遷人損失，拆遷人還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷人：指依法進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置的單位或個(gè)人。2.被拆遷人