2024租賃物業(yè)轉(zhuǎn)賣權(quán)益分配合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024租賃物業(yè)轉(zhuǎn)賣權(quán)益分配合同本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)轉(zhuǎn)賣權(quán)益概述1.1物業(yè)基本情況1.2租賃合同主要條款1.3轉(zhuǎn)賣權(quán)益的定義與范圍第二條權(quán)益分配原則2.1轉(zhuǎn)賣收益分配比例2.2分配時(shí)間的確定2.3分配方式與支付期限第三條轉(zhuǎn)賣權(quán)益的行使與限制3.1轉(zhuǎn)賣權(quán)益的行使條件3.2轉(zhuǎn)賣權(quán)益的行使程序3.3轉(zhuǎn)賣權(quán)益行使的限制條件第四條物業(yè)維護(hù)與管理4.1租賃期間的物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.2轉(zhuǎn)賣期間的物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.3物業(yè)管理的變更與通知第五條租賃合同的變更與解除5.1租賃合同變更的條件與程序5.2租賃合同解除的條件與程序5.3轉(zhuǎn)賣權(quán)益與租賃合同變更解除的關(guān)系第六條轉(zhuǎn)賣過(guò)程中的費(fèi)用與稅費(fèi)6.1轉(zhuǎn)賣過(guò)程中涉及的費(fèi)用6.2轉(zhuǎn)賣過(guò)程中應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)6.3費(fèi)用與稅費(fèi)的支付責(zé)任第七條合同的履行與監(jiān)督7.1合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)7.2合同履行的報(bào)告與審計(jì)7.3合同履行的爭(zhēng)議解決方式第八條合同的變更與終止8.1合同變更的條件與程序8.2合同終止的條件與程序8.3合同終止后的權(quán)益處理第九條違約責(zé)任與賠償9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的具體形式9.3賠償金額的計(jì)算方法第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍10.2保密義務(wù)的履行期限10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律11.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)11.3訴訟或仲裁的適用范圍第十二條其他條款12.1合同的生效條件12.2合同的簽署與備案12.3合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議第十三條合同的簽署與生效13.1簽署人的身份與授權(quán)13.2合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.3合同生效的時(shí)間與條件第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬14.2合同的修訂與更新14.3合同的終止后效力第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)轉(zhuǎn)賣權(quán)益概述1.1物業(yè)基本情況物業(yè)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，物業(yè)性質(zhì)為_(kāi)______（住宅/商業(yè)/辦公/其他），房屋面積為_(kāi)______平方米。1.2租賃合同主要條款租賃合同編號(hào)為_(kāi)______，簽訂日期為_(kāi)______年_______月_______日，租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。租金為每月_______元，支付方式為每季度支付一次。1.3轉(zhuǎn)賣權(quán)益的定義與范圍轉(zhuǎn)賣權(quán)益指租賃合同有效期內(nèi)，租賃方依法享有將物業(yè)轉(zhuǎn)賣給他人的權(quán)利。轉(zhuǎn)賣權(quán)益的范圍包括物業(yè)的轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與等。第二條權(quán)益分配原則2.1轉(zhuǎn)賣收益分配比例租賃方與物業(yè)所有權(quán)方約定，轉(zhuǎn)賣物業(yè)所得收益，按照租賃方與所有權(quán)方的約定比例進(jìn)行分配。比例為_(kāi)______：_______。2.2分配時(shí)間的確定轉(zhuǎn)賣收益的分配時(shí)間在物業(yè)轉(zhuǎn)賣成交后_______個(gè)工作日內(nèi)完成。2.3分配方式與支付期限收益分配方式為轉(zhuǎn)賬支付，支付期限為收益分配時(shí)間后的_______個(gè)工作日內(nèi)。第三條轉(zhuǎn)賣權(quán)益的行使與限制3.1轉(zhuǎn)賣權(quán)益的行使條件租賃方行使轉(zhuǎn)賣權(quán)益的條件為：租賃合同有效期內(nèi)，租賃方需提前_______個(gè)月向物業(yè)所有權(quán)方提出轉(zhuǎn)賣申請(qǐng)。3.2轉(zhuǎn)賣權(quán)益的行使程序租賃方行使轉(zhuǎn)賣權(quán)益的程序?yàn)椋鹤赓U方向物業(yè)所有權(quán)方提交轉(zhuǎn)賣申請(qǐng)，物業(yè)所有權(quán)方在收到申請(qǐng)后_______個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)。3.3轉(zhuǎn)賣權(quán)益行使的限制條件（1）租賃方未按照租賃合同約定支付租金；（2）租賃方未按照租賃合同約定使用物業(yè)；（3）租賃方涉及物業(yè)的債務(wù)糾紛未解決；（4）物業(yè)所有權(quán)方有權(quán)拒絕轉(zhuǎn)賣的其他情形。第四條物業(yè)維護(hù)與管理4.1租賃期間的物業(yè)維護(hù)責(zé)任租賃期間，物業(yè)的維護(hù)責(zé)任由租賃方承擔(dān)。租賃方應(yīng)保證物業(yè)的安全、整潔、正常使用。4.2轉(zhuǎn)賣期間的物業(yè)維護(hù)責(zé)任轉(zhuǎn)賣期間，物業(yè)的維護(hù)責(zé)任由租賃方承擔(dān)，直至物業(yè)所有權(quán)方與買受人簽訂物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同。4.3物業(yè)管理的變更與通知物業(yè)管理的變更，如物業(yè)管理公司更換、物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整等，租賃方應(yīng)在變更生效前_______個(gè)工作日內(nèi)通知物業(yè)所有權(quán)方。第五條租賃合同的變更與解除5.1租賃合同變更的條件與程序租賃合同的變更條件為：租賃雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。租賃合同變更的程序?yàn)椋鹤赓U雙方簽訂變更協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。5.2租賃合同解除的條件與程序租賃合同解除的條件為：租賃雙方協(xié)商一致，或依法解除。租賃合同解除的程序?yàn)椋鹤赓U雙方簽訂解除協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。5.3轉(zhuǎn)賣權(quán)益與租賃合同變更解除的關(guān)系租賃合同的變更、解除不影響租賃方轉(zhuǎn)賣權(quán)益的行使。但租賃合同的解除導(dǎo)致轉(zhuǎn)賣權(quán)益失效。第八條合同的履行與監(jiān)督8.1合同履行的監(jiān)督機(jī)構(gòu)本合同履行過(guò)程中，由雙方共同監(jiān)督合同的履行情況。如發(fā)生爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或向相關(guān)政府部門申請(qǐng)調(diào)解、仲裁。8.2合同履行的報(bào)告與審計(jì)租賃方應(yīng)在每年年底向物業(yè)所有權(quán)方報(bào)告物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、收益情況等。物業(yè)所有權(quán)方有權(quán)對(duì)租賃方的報(bào)告進(jìn)行審計(jì)。8.3合同履行的爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序合同變更的條件為：雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。合同變更的程序?yàn)椋弘p方簽訂變更協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。9.2合同終止的條件與程序合同終止的條件為：租賃期限屆滿，或雙方協(xié)商一致解除合同。合同終止的程序?yàn)椋弘p方簽訂終止協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)政府部門備案。9.3合同終止后的權(quán)益處理合同終止后，租賃方應(yīng)將物業(yè)及附屬設(shè)施交還給物業(yè)所有權(quán)方，并辦理相關(guān)權(quán)屬變更手續(xù)。轉(zhuǎn)賣權(quán)益在合同終止后失效。第十條違約責(zé)任與賠償10.1違約行為的認(rèn)定違約行為包括不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的條件。10.2違約責(zé)任的具體形式違約責(zé)任的具體形式包括違約金、賠償損失等。10.3賠償金額的計(jì)算方法賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、違約行為對(duì)守約方造成損失的程度等因素確定。具體計(jì)算方法由雙方協(xié)商確定。第十一條法律適用與爭(zhēng)議解決11.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決的方式與地點(diǎn)爭(zhēng)議解決的方式為：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.3訴訟或仲裁的適用范圍本合同爭(zhēng)議的訴訟或仲裁范圍包括但不限于合同的履行、變更、解除、終止及違約賠償?shù)?。第十二條其他條款12.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的簽署與備案本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。雙方應(yīng)在合同生效后_______個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)政府部門備案。12.3合同的附件與補(bǔ)充協(xié)議本合同附件包括：租賃合同、物業(yè)權(quán)屬證明、轉(zhuǎn)賣權(quán)益證明等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽署與生效13.1簽署人的身份與授權(quán)本合同由租賃方與物業(yè)所有權(quán)方授權(quán)代表簽署。授權(quán)代表應(yīng)具有授權(quán)書或其他有效授權(quán)文件。13.2合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日在_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)簽署。13.3合同生效的時(shí)間與條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十四條附則14.1合同的解釋權(quán)歸屬本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。14.2合同的修訂與更新本合同如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同的終止后效力本合同終止后，除另有約定外，雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。本合同的終止不影響雙方在合同終止前產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義第三方指除甲乙雙方之外的，參與本合同執(zhí)行過(guò)程的個(gè)體或機(jī)構(gòu)。第三方可以是中介方、評(píng)估方、審計(jì)方、法律顧問(wèn)等，其介入目的是為了確保合同的順利執(zhí)行和雙方權(quán)益的保障。1.2第三方責(zé)任界定第三方在合同執(zhí)行過(guò)程中的責(zé)任，以其提供的服務(wù)范圍和專業(yè)領(lǐng)域?yàn)闇?zhǔn)。第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和合同條款，履行其職責(zé)，并對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方介入本合同執(zhí)行過(guò)程。選擇第三方時(shí)，應(yīng)考慮其資質(zhì)、信譽(yù)、專業(yè)能力等因素。2.2第三方介入的程序第三方介入合同執(zhí)行過(guò)程，應(yīng)經(jīng)過(guò)甲乙雙方的共同同意。甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，第三方根據(jù)提供的信息進(jìn)行相應(yīng)的評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等服務(wù)。2.3第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于：物業(yè)評(píng)估、租金調(diào)整、合同變更、違約賠償?shù)?。在必要時(shí)，甲乙雙方可要求第三方提供專業(yè)意見(jiàn)或進(jìn)行獨(dú)立評(píng)估。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限制第三方對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)，但不對(duì)甲乙雙方的其他損失承擔(dān)責(zé)任。第三方在執(zhí)行過(guò)程中的過(guò)失，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型和風(fēng)險(xiǎn)程度進(jìn)行確定。甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，以確保雙方權(quán)益的平衡。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方介入本合同執(zhí)行過(guò)程，并不改變甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方提供的服務(wù)結(jié)果，對(duì)甲乙雙方具有約束力。4.2第三方與中介方的關(guān)系如第三方為中介方，中介方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其職責(zé)。中介方的權(quán)利義務(wù)，按照中介合同和本合同約定執(zhí)行。4.3第三方與評(píng)估方、審計(jì)方、法律顧問(wèn)等的關(guān)系評(píng)估方、審計(jì)方、法律顧問(wèn)等第三方，應(yīng)按照其專業(yè)領(lǐng)域和合同約定，履行其職責(zé)。其權(quán)利義務(wù)關(guān)系，按照專業(yè)服務(wù)合同和本合同約定執(zhí)行。第五條第三方介入的額外條款與說(shuō)明5.1第三方服務(wù)費(fèi)用的支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方的服務(wù)費(fèi)用。服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間等，應(yīng)在合同中明確。5.2第三方服務(wù)結(jié)果的采納甲乙雙方應(yīng)認(rèn)真考慮第三方的服務(wù)結(jié)果，并在必要時(shí)采取相應(yīng)措施。如甲方對(duì)第三方服務(wù)結(jié)果有異議，甲方有權(quán)要求第三方重新提供服務(wù)或解釋。5.3第三方服務(wù)期間的保密義務(wù)第三方在提供服務(wù)期間，應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息和資料保密。未經(jīng)甲乙雙方同意，第三方不得向他人泄露相關(guān)信息。5.4第三方服務(wù)期間的indemnity責(zé)任第三方在提供服務(wù)期間，如因其過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲乙雙方有權(quán)向第三方追償。本部分是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方介入本合同執(zhí)行過(guò)程中的相關(guān)條款和責(zé)任。甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商確定第三方的選擇、責(zé)任限額、額外條款等。第三方介入的條款，應(yīng)在不改變甲乙雙方之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的前提下，確保合同的順利執(zhí)行和雙方權(quán)益的保障。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：租賃合同租賃合同的正式文本，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。包括租賃期限、租金支付方式、物業(yè)使用條件等關(guān)鍵條款。附件二：物業(yè)權(quán)屬證明證明物業(yè)所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。確保甲乙雙方對(duì)物業(yè)權(quán)屬有清晰的認(rèn)識(shí)和共識(shí)。附件三：轉(zhuǎn)賣權(quán)益證明證明租賃方擁有轉(zhuǎn)賣權(quán)益的文件，如物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、授權(quán)書等。確保甲乙雙方對(duì)轉(zhuǎn)賣權(quán)益的界定和范圍有明確的理解。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、責(zé)任限額、費(fèi)用支付等。確保甲乙雙方與第三方之間的權(quán)益和責(zé)任有清晰的劃分。附件五：評(píng)估報(bào)告第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告，包括物業(yè)價(jià)值、收益預(yù)測(cè)等。作為確定租金調(diào)整、合同變更等決策的依據(jù)。附件六：審計(jì)報(bào)告第三方審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)物業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行的審計(jì)報(bào)告。確保甲乙雙方對(duì)物業(yè)的財(cái)務(wù)狀況有透明化的了解。附件七：法律意見(jiàn)書第三方法律顧問(wèn)提供的法律意見(jiàn)書，明確合同的合法性和合規(guī)性。確保甲乙雙方對(duì)合同的法律效力有明確的認(rèn)知。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按照租賃合同約定支付租金。2.租賃方未按照租賃合同約定使用物業(yè)。3.租賃方涉及物業(yè)的債務(wù)糾紛未解決。4.物業(yè)所有權(quán)方無(wú)正當(dāng)理由拒絕轉(zhuǎn)賣權(quán)益的行使。5.物業(yè)所有權(quán)方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)賣收益。違約責(zé)任的具體形式包括：1.違約金：按照合同約定金額或比例支付違約金。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。3.合同解除：違約方承擔(dān)合同解除的責(zé)任，并支付相應(yīng)的違約金或賠償損失。示例說(shuō)明：如果租賃方未按照租賃合同約定支付租金，甲方有權(quán)要求租賃方支付違約金，違約金為未支付租金的20%。如果租賃方未支付租金導(dǎo)致甲方損失，甲方還可以要求租賃方賠償實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲乙雙方簽訂的，約定租賃方租賃乙