2024年青島市區(qū)土地使用權(quán)出讓合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年青島市區(qū)土地使用權(quán)出讓合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出讓方1.2受讓方第二條土地使用權(quán)出讓2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4出讓年限第三條土地使用權(quán)出讓金3.1出讓金總額3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件4.2轉(zhuǎn)讓程序4.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)第五條土地使用權(quán)抵押5.1抵押條件5.2抵押程序5.3抵押解除第六條土地使用權(quán)租賃6.1租賃條件6.2租賃期限6.3租賃費(fèi)用第七條土地上建筑物和附屬設(shè)施7.1建筑物的權(quán)屬7.2附屬設(shè)施的使用第八條土地使用權(quán)的開發(fā)與利用8.1開發(fā)要求8.2利用限制第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條違約責(zé)任10.1出讓方的違約責(zé)任10.2受讓方的違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)簽條件第十三條其他約定13.1出讓方和受讓方的權(quán)利和義務(wù)13.2土地使用權(quán)的繼承和贈(zèng)與第十四條附則14.1合同的解釋14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的廢止第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出讓方1.2受讓方第二條土地使用權(quán)出讓2.1土地位置土地位于青島市（區(qū)/縣），具體位置以甲方提供的土地坐標(biāo)為準(zhǔn)。2.2土地面積土地總面積為平方米，土地用途分類為（土地用途），具體面積以甲方提供的土地權(quán)屬證書為準(zhǔn)。2.3土地用途土地用途為（商業(yè)、住宅、工業(yè)等），根據(jù)《青島市土地利用總體規(guī)劃》和《青島市城市總體規(guī)劃》確定。2.4出讓年限土地使用權(quán)出讓年限為（年），自土地使用權(quán)出讓合同簽訂之日起計(jì)算。第三條土地使用權(quán)出讓金3.1出讓金總額3.2支付方式乙方應(yīng)按照甲方指定的方式和期限支付出讓金。支付方式可以為一次性付款或分期付款，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照雙方約定的期限支付出讓金。分期付款的每期付款時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第四條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓4.1轉(zhuǎn)讓條件（1）轉(zhuǎn)讓不得改變土地用途；（2）轉(zhuǎn)讓不得減少土地面積；（3）乙方應(yīng)提前書面征得甲方同意；（4）轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照甲方規(guī)定的程序進(jìn)行。4.2轉(zhuǎn)讓程序乙方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)向甲方提交轉(zhuǎn)讓申請，并按照甲方提供的程序進(jìn)行。甲方應(yīng)在接到申請之日起（個(gè)工作日）內(nèi)給予答復(fù)。4.3轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。具體稅費(fèi)根據(jù)國家法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。第五條土地使用權(quán)抵押5.1抵押條件（1）抵押不得改變土地用途；（2）抵押不得減少土地面積；（3）乙方應(yīng)提前書面征得甲方同意；（4）抵押合同應(yīng)報(bào)甲方備案。5.2抵押程序乙方如需抵押土地使用權(quán)，應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)簽訂抵押合同，并按照甲方提供的程序進(jìn)行。甲方應(yīng)在接到抵押合同之日起（個(gè)工作日）內(nèi)給予答復(fù)。5.3抵押解除乙方如需解除土地使用權(quán)抵押，應(yīng)與金融機(jī)構(gòu)簽訂解除抵押合同，并按照甲方提供的程序進(jìn)行。甲方應(yīng)在接到解除抵押合同之日起（個(gè)工作日）內(nèi)給予答復(fù)。第六條土地使用權(quán)租賃6.1租賃條件（1）租賃不得改變土地用途；（2）租賃不得減少土地面積；（3）乙方應(yīng)提前書面征得甲方同意；（4）租賃合同應(yīng)報(bào)甲方備案。6.2租賃期限土地使用權(quán)租賃期限最長為（年），自租賃合同生效之日起計(jì)算。6.3租賃費(fèi)用乙方應(yīng)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。租金支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第八條土地使用權(quán)的開發(fā)與利用8.1開發(fā)要求乙方應(yīng)在土地使用權(quán)出讓年限內(nèi)，按照甲方的要求進(jìn)行土地開發(fā)和建設(shè)。開發(fā)應(yīng)符合國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和青島市的相關(guān)規(guī)定。8.2利用限制（1）不得改變土地用途；（2）不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)；（3）不得進(jìn)行違法建設(shè)和生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；（4）不得損害土地資源和生態(tài)環(huán)境；（5）不得影響周邊單位和居民的生產(chǎn)和生活。第九條合同的變更和解除9.1變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定；（3）甲方因公共利益需要變更土地用途或收回土地使用權(quán)。9.2解除條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)規(guī)定；（3）甲方因公共利益需要收回土地使用權(quán)。第十條違約責(zé)任10.1出讓方的違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得土地使用權(quán)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的其他損失。10.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反合同約定，導(dǎo)致土地使用權(quán)無法辦理或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的其他損失。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟，甲方所在地的人民法院為合同爭議的管轄法院。第十二條合同的生效、終止和續(xù)簽12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自（生效日期）起履行。12.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）土地使用權(quán)出讓年限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定。12.3合同續(xù)簽條件（1）乙方按照合同約定開發(fā)利用土地，無違約行為；（2）乙方申請續(xù)簽，并經(jīng)甲方同意；（3）雙方就續(xù)簽事宜達(dá)成一致。第十三條其他約定13.1出讓方和受讓方的權(quán)利和義務(wù)雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。13.2土地使用權(quán)的繼承和贈(zèng)與土地使用權(quán)在出讓年限內(nèi)，如發(fā)生繼承或贈(zèng)與，乙方應(yīng)向甲方辦理變更登記手續(xù)，并按照甲方規(guī)定的程序進(jìn)行。第十四條附則14.1合同的解釋本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2合同的修改和補(bǔ)充合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同的廢止本合同在有效期內(nèi)，如國家法律法規(guī)、政策發(fā)生重大變化，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致廢止合同。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1第三方定義本合同所述第三方是指除甲方和乙方之外，參與或涉及本合同履行過程中的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、租賃方、轉(zhuǎn)讓方等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同履行過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和青島市的相關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的主體責(zé)任。第二條第三方服務(wù)2.1中介服務(wù)如甲方和乙方選擇中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并按照雙方約定提供服務(wù)。中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)由雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的委托協(xié)議另行約定。2.2評估服務(wù)2.3監(jiān)管服務(wù)甲方應(yīng)按照法律法規(guī)和青島市的相關(guān)規(guī)定，對乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)管。監(jiān)管機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)由相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。第三條第三方支付3.1金融機(jī)構(gòu)介入如乙方選擇金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行支付，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并按照雙方約定提供服務(wù)。金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)由雙方與金融機(jī)構(gòu)簽訂的協(xié)議另行約定。3.2支付限額乙方應(yīng)按照合同約定支付出讓金。如乙方選擇分期付款，每期付款金額和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限定第三方介入本合同過程中，如發(fā)生違約、侵權(quán)或其他違法行為，造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額第三方對甲方或乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。如無明確約定，第三方承擔(dān)的責(zé)任限額不超過其收取的服務(wù)費(fèi)或金額。第五條第三方解除和終止5.1第三方解除如第三方因特殊情況需解除合同，應(yīng)提前書面通知甲方和乙方，并按照雙方約定的程序進(jìn)行。5.2第三方終止如第三方因違約、侵權(quán)或其他違法行為導(dǎo)致合同終止，甲方和乙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方介入本合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲方、乙方產(chǎn)生利益沖突。6.2第三方之間的關(guān)系如第三方之間存在合作關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)調(diào)一致，共同履行合同義務(wù)。如發(fā)生糾紛，應(yīng)由第三方自行解決。第七條第三方介入的變更和解除7.1變更條件第三方介入本合同過程中，如甲方和乙方協(xié)商一致需變更第三方，應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行。7.2解除條件第三方介入本合同過程中，如甲方和乙方協(xié)商一致需解除第三方，應(yīng)按照雙方約定的程序進(jìn)行。第八條第三方違約責(zé)任8.1第三方違約第三方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此造成的其他損失。8.2第三方侵權(quán)第三方侵犯甲方或乙方合法權(quán)益，造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，向甲方或乙方支付賠償金，并賠償因此造成的其他損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方無法通過協(xié)商解決爭議，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟，甲方所在地的人民法院為合同爭議的管轄法院。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并自（生效日期）起履行。10.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）第三方服務(wù)期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定。10.3合同續(xù)簽條件（1）第三方服務(wù)良好，無違約行為；（2）甲方和乙方申請續(xù)簽，并經(jīng)第三方同意；（3）雙方就續(xù)簽事宜達(dá)成一致。第十一條其他約定11.1第三方與甲方、乙方的權(quán)利和義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。11.2第三方服務(wù)的繼承和贈(zèng)與第三方服務(wù)在合同期限內(nèi)，如第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：土地使用權(quán)出讓金支付憑證說明：此附件為乙方支付土地使用權(quán)出讓金的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。2.附件二：土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議說明：此附件為合同變更時(shí)的書面協(xié)議，包括變更的內(nèi)容、變更后的條款等。3.附件三：土地使用權(quán)出讓合同解除協(xié)議說明：此附件為合同解除時(shí)的書面協(xié)議，包括解除的原因、解除后的相關(guān)事宜等。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議說明：此附件為甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。5.附件五：評估報(bào)告說明：此附件為土地使用權(quán)評估機(jī)構(gòu)的評估報(bào)告，包括土地的價(jià)值、用途、面積等評估結(jié)果。6.附件六：監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具的監(jiān)管文件說明：此附件為監(jiān)管機(jī)構(gòu)對乙方履行合同情況的監(jiān)督文件，包括監(jiān)管意見、整改通知等。7.附件七：金融機(jī)構(gòu)出具的支付憑證說明：此附件為乙方支付出讓金時(shí)金融機(jī)構(gòu)出具的支付憑證，包括轉(zhuǎn)賬憑證、支付通知等。8.附件八：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同說明：此附件為乙方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí)的書面合同，包括轉(zhuǎn)讓條件、轉(zhuǎn)讓程序等。9.附件九：土地使用權(quán)抵押合同說明：此附件為乙方將土地使用權(quán)抵押給金融機(jī)構(gòu)時(shí)的書面合同，包括抵押條件、抵押程序等。10.附件十：土地使用權(quán)租賃合同說明：此附件為乙方將土地使用權(quán)租賃給第三方時(shí)的書面合同，包括租賃條件、租賃期限等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任示例：甲方未按約定時(shí)間提供土地，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開始建設(shè)，甲方應(yīng)支付違約金人民幣100萬元。2.乙方違約行為及責(zé)任示例：乙方未按約定時(shí)間支付出讓金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金人民幣100萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任示例：中介機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金人民幣50萬元。4.金融機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任示例：金融機(jī)構(gòu)未按約定時(shí)間提供支付服務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)支付出讓金，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金人民幣30萬元。5.評估機(jī)構(gòu)違約行為及責(zé)任示例：評估機(jī)構(gòu)提供的評估報(bào)告存在嚴(yán)重錯(cuò)誤，導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金人民幣20萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家授予的權(quán)利，允許使用權(quán)人在土地上進(jìn)行建設(shè)、使用和收益。2.出讓金：指甲方將土地使用權(quán)出讓給乙方時(shí)，乙方應(yīng)支付給甲方的費(fèi)用。3.違約金：指違約方應(yīng)支