房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2024年度房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié) -泉州

2024年度房地產(chǎn)市場(chǎng)總結(jié)保利和潤(rùn)研究院POLYHARMONY2025年1月目錄Contents01b24年泉州市場(chǎng)分析&25年市場(chǎng)展望02b附件土拍地圖&明細(xì)|樓市排名土拍地圖&明細(xì)|樓市排名PART01泉州市場(chǎng)分析及25年市場(chǎng)研判特征特征市場(chǎng)微觀二手u上半年試水微松，效果不顯：放寬限購(gòu)、公積金階價(jià)等工具，降低客戶的購(gòu)房門檻，促進(jìn)新一波購(gòu)房需求的釋放，助力樓201819泉州24年月度商品住宅月度供銷價(jià)走勢(shì)15151516..9510●101月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月5.18下調(diào)公積金6.14晉江賣舊買新6.14晉江賣舊買新9.20石獅購(gòu)房補(bǔ)貼11.29德化優(yōu)化生育政策補(bǔ)充①舊房成交傭金在原有傭金優(yōu)惠基礎(chǔ)上額外享受8.5折優(yōu)惠。新房享受售樓部原有優(yōu)惠基礎(chǔ)上額外享受購(gòu)房總價(jià)9.8折優(yōu)惠。②強(qiáng)化人才購(gòu)房?jī)?yōu)惠：購(gòu)房將享受原優(yōu)惠基礎(chǔ)上額外總價(jià)最高9.65折優(yōu)惠。①購(gòu)買一手商品住宅的，給予購(gòu)房款總額1%的購(gòu)房補(bǔ)貼，執(zhí)行期：2024年9月20日-2025年6月30日①對(duì)生育三孩的德化縣戶籍家庭給予一次性生育補(bǔ)貼1萬(wàn)元。對(duì)二、三孩購(gòu)買商品房給與，購(gòu)房總價(jià)5%-10%的優(yōu)惠（最高優(yōu)惠20萬(wàn)）。有效期至2026年12月31日。備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日，源于克而瑞，范圍大泉州不含安永德，商品住宅一覽表一覽表24年泉州政策全面放松，跟進(jìn)國(guó)家性政策市場(chǎng)市場(chǎng)微觀二手政策戶籍條件限購(gòu)所有購(gòu)房人群全面接觸限購(gòu)：鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)新出讓的房地產(chǎn)住宅用地項(xiàng)目不再執(zhí)行公證搖號(hào)政策，由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行銷售，不設(shè)置購(gòu)房條件。已出讓的房地產(chǎn)住宅用地項(xiàng)目根據(jù)相關(guān)文件要求，認(rèn)籌總?cè)藬?shù)超過(guò)總房源套數(shù)200%的，觸發(fā)搖號(hào)銷售（原：除鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)部分房源外，在泉州市全域新購(gòu)買一手、二手住房不限購(gòu)。認(rèn)籌達(dá)120%以上進(jìn)行公開(kāi)搖號(hào)）限售所有購(gòu)房人群自2024年10月1日起，在泉州市行政區(qū)域范圍內(nèi)新購(gòu)買的一、二手住房不再執(zhí)行限售政策。有特定銷售要求的商品住房從其規(guī)定執(zhí)行。屬于改善性需求，再次新購(gòu)買一手商品住房后，可將第1套取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿限售年限的商品住房轉(zhuǎn)讓。（原：自2023年4月14日起，在泉州市全域新購(gòu)買的一手、二手住房不限售。此前買入的被限售房源，限售年限根據(jù)購(gòu)買時(shí)間分階段調(diào)整，由5年縮短至2年或1年。自2023年4月14日起，在鯉城區(qū)、豐澤區(qū)、泉州開(kāi)發(fā)區(qū)新購(gòu)買的二手住房，限售1年。）限貸購(gòu)房情況住房公積金貸款差別化信貸政策首套/二套最低首付比例15%：自2024年10月1日起，泉州市住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于15%，不再區(qū)分首套房和二套房。本市擁有2套或暫停發(fā)放貸款利率泉州首套/二套房貸利率為3.1%（LPR-50bp）。取消泉州市首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限和第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。限價(jià)1）全市根據(jù)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，新出讓的房地產(chǎn)住宅用地在招拍掛時(shí)不再限制商品住宅、車位銷售價(jià)格。2）已出讓的房地產(chǎn)住宅用地根據(jù)土地出讓合同約定和相關(guān)文件要求繼續(xù)執(zhí)行商品住房“限房?jī)r(jià)”要求。公積金1）首次申請(qǐng)公積金貸款，最低首付比例15%；第二次申請(qǐng)公積金貸款或購(gòu)買第二套住房的，最低首付款比例20%（原30%）2）使用公積金貸款購(gòu)買保障性住房的最低首付比例為15%（原20%）3）夫妻雙方最高貸款額度為100萬(wàn)元；單方最高貸款額度為60萬(wàn)元；二孩及以上家庭貸款額度可再另加10萬(wàn)元。備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日五區(qū)市場(chǎng)分析及25年市場(chǎng)研判特征一特征一政策微觀二手u整體縮量明顯，樓面價(jià)持續(xù)提高：受供應(yīng)節(jié)奏與大環(huán)境走冷影響，全年供銷下滑，供應(yīng)89萬(wàn)㎡（環(huán)比下降21%）。共成交8幅地塊，總建約89萬(wàn)㎡（環(huán)比下降21%成交規(guī)模連降5年。邊界收縮，洛江、臺(tái)商鄉(xiāng)鎮(zhèn)等地供應(yīng)減少，集中核心板塊，樓面價(jià)持續(xù)攀升。成交均價(jià)8527元/㎡（環(huán)比上升4%）。u政府推地信心不足，節(jié)奏先慢后快：一、二季度供應(yīng)緩慢，均只成交1宗地塊，核心區(qū)城東南濱江地塊由城建底價(jià)獲得，整體拉高了區(qū)域樓面價(jià)。三季度土地市場(chǎng)供應(yīng)加速占全年7成，成交占比超6成。四季度土地市場(chǎng)五區(qū)19-24年土地供銷價(jià)走勢(shì)五區(qū)19-24年土地供銷價(jià)走勢(shì)16630819969755424819969755424501742094357852720013149200·840881658179100l61456463ss—100957950464413100△0020年21年0020年21年22年23年24年22326019221521511289174170187174134112898435742095017542469758199852722Q122Q222Q322Q423Q123Q223Q323Q424Q124Q224Q324Q4 供應(yīng)總建(萬(wàn)㎡)0868544051620165635 成交總建(萬(wàn)㎡)041173602458——樓面價(jià)（元/㎡）09579504661450646384081663013149816581794413備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日，扣除安置房及安置商品房特征二特征二政策微觀二手u聚焦核心區(qū)，邊界回收明顯：土拍聚焦核心區(qū)，東海、城東、橋南三個(gè)熱門板塊供銷6幅，占比75%；外圍臺(tái)商、經(jīng)開(kāi)區(qū)域多數(shù)地塊底價(jià)成交，僅鯉城萬(wàn)達(dá)地塊省五建溢價(jià)1.6%獲得，為今年唯一溢價(jià)地塊。地價(jià)3421元/㎡地價(jià)3421元/㎡地價(jià)5764元/㎡城東16萬(wàn)㎡橋南23萬(wàn)㎡地價(jià)13149元/㎡地價(jià)6629元/㎡中心東海37萬(wàn)㎡地價(jià)9136元/㎡ 30萬(wàn)方以上20-30萬(wàn)方10-20萬(wàn)方湖東塊地塊編號(hào)住宅限價(jià)成交時(shí)間區(qū)域板塊總建面成交總價(jià)樓板價(jià)(元/溢價(jià)率房企豐2023-7號(hào)精裝338002024/2/22豐澤城東15.9721131490%泉州城建集團(tuán)鯉2023-10號(hào)17000（改善型22000）2024/6/27鯉城橋南4.6281651.6%省五建建設(shè)集團(tuán)（泉州發(fā)展）鯉2023-8號(hào)170002024/7/31鯉城橋南18.2711.4062400%泉州市第一建設(shè)豐2024-3號(hào)22800（改善型29900）2024/8/2豐澤東海16.8110.916491（住0%泉州城建集團(tuán)豐2022-11-1號(hào)華潤(rùn)城建悅府230002024/08/06豐澤東海14.3715.827534（住宅11007）0%泉州城建集團(tuán)豐2024-19號(hào)23800（改善型29900）2024/09/12豐澤東海5.85121360%省五建建設(shè)集團(tuán)（泉州發(fā)展）洛2023-6號(hào)不限價(jià)2024/10/16洛江萬(wàn)安雙陽(yáng)34210%泉州市開(kāi)源房地產(chǎn)豐2023-8號(hào)2024/11/27豐澤西湖5.4557640%泉州市交發(fā)建設(shè)工程備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日，扣除安置房及安置商品房，地價(jià)為綜合樓面價(jià)特征三特征三橋南、東海等地塊均可做第四代住宅。同時(shí)要求用于建設(shè)住房戶型面積144㎡以上，其中180㎡以上的不少于50%的改善型住宅。南濱江、東海地塊精裝交付，由有住房到住好房進(jìn)行轉(zhuǎn)變。（南安、永春、石獅等地均推出第四代住宅，推動(dòng)品質(zhì)改善住房加速建設(shè)。）政策50%。市區(qū)不再限制觸頂搖號(hào)，土拍規(guī)則改為競(jìng)現(xiàn)房+價(jià)高者得。下半年豐澤和洛江地塊均開(kāi)始不設(shè)置限價(jià)，自17年土拍限房?jī)r(jià)后首次取消，自此開(kāi)啟不限價(jià)時(shí)代。（新政規(guī)定：全市根據(jù)轄區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際情況，新出讓的房地產(chǎn)住宅用地在招拍掛時(shí)不再限制商品住宅、車位銷售價(jià)格。）政策微觀二手嚴(yán)格限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)現(xiàn)房銷售微觀二手嚴(yán)格限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、競(jìng)現(xiàn)房銷售城建南濱江豐2023-7號(hào)、城建豐2024-3號(hào)放松限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)、價(jià)高者得華潤(rùn)城建悅府、省五建鯉2023-10號(hào)、泉州一建鯉2023-8號(hào)、省五建豐2024-19號(hào)放開(kāi)不限地價(jià)、不限房?jī)r(jià)、價(jià)高者得洛2023-6號(hào)、豐2023-8號(hào)區(qū)域項(xiàng)目產(chǎn)品限價(jià)是否入市城東城建南濱江豐2023-7號(hào)泉州首個(gè)第四代住宅，住房戶型面積144㎡以上，其中180㎡以上的不少于50%，同時(shí)全項(xiàng)目采取全裝修交付（裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3K）33800（精裝）否東海華潤(rùn)城建悅府東海首個(gè)第四代住宅，130-202㎡4房、143㎡以上為第23000（毛坯）12月開(kāi)盤城建豐2024-3號(hào)不低于30%的商品住房（整棟）采取全裝修交付（裝修標(biāo)準(zhǔn)2/3/5K)、要求做第四代住宅144㎡以下22800/144㎡以上29900（毛坯）否省五建豐2024-19號(hào)不低于30%的商品住房(整棟)采取全裝修交付裝修標(biāo)準(zhǔn)2/3/5K)144㎡以下23800(毛坯)，144㎡以上29900元/㎡(毛坯)否橋南省五建鯉2023-10號(hào)戶均144㎡以上，其中180㎡以上的不少于50%的改善型住宅、可做第四代144㎡以下17000/144㎡以上22000（毛坯）否泉州一建鯉2023-8號(hào)可做第四代住宅17000（毛坯）否成交走勢(shì)成交走勢(shì)政策微觀u年度供銷價(jià)下滑3成創(chuàng)新低：24年供應(yīng)55萬(wàn)㎡（環(huán)比下降23%）。成交為50萬(wàn)㎡（環(huán)比下降25%容量持續(xù)縮減，為近10年新低。市場(chǎng)維持供求平衡態(tài)勢(shì)，成交均價(jià)19588元/㎡（環(huán)比上升35%）。01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供應(yīng)（萬(wàn)㎡）3596010050279成交（萬(wàn)㎡）653533431468總額（億元）1110695776371117月均成交均價(jià)（元/㎡）20196204102283020441212881949119919191761667418002183251777418300008642200001000000300019588250195881449014523200120001121812087121151200011218993010047993010047102601005015年15年16年17年18年19年20年21年22年23年24年供應(yīng)（萬(wàn)㎡）1351471352401651932061277255成交（萬(wàn)㎡）1061951812321921802051636750總額（億元）1061961862792152172482359798 。均價(jià)（元/㎡）99301004710260120001121812087121151449014523195882500020000150001000050000備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日；口徑為普通住宅,別墅區(qū)域分析區(qū)域分析政策微觀襲首位，容量占比79%。鯉城區(qū)在23年集中推售后，24年僅一盤在售，退出熱銷舞臺(tái)。臺(tái)商無(wú)新盤供應(yīng)，多項(xiàng)目尾盤續(xù)銷，持續(xù)以價(jià)換量，供銷價(jià)均下滑，熱度維持低位。洛江配套欠佳，各項(xiàng)1007060403020010859943312640156061243612710-104701095811070\111351075711360957089431132720-24年五區(qū)商品住宅供銷價(jià)走勢(shì)908050203231957401007060403020010859943312640156061243612710-104701095811070\111351075711360957089431132720-24年五區(qū)商品住宅供銷價(jià)走勢(shì)9080502032319574020212223242021222324202122232420212223242021222324豐澤鯉城臺(tái)商洛江經(jīng)開(kāi)供應(yīng)625042244643134349029成交594846113831161733633價(jià)格1318108510956%0%1%25%54%0%12%1%0%1%環(huán)比+238%環(huán)比-82%環(huán)比-84%環(huán)比-72%開(kāi)盤分析開(kāi)盤分析u東海區(qū)域項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼，其余新項(xiàng)目開(kāi)盤去化不佳：自年初水墨觀海、萬(wàn)科四期后，泉州市區(qū)多個(gè)新盤入市，認(rèn)籌量均未達(dá)到總房源數(shù)的1.2倍，無(wú)需公證搖號(hào)由開(kāi)發(fā)商自行銷售。從高峰期瘋狂的“千人搖、萬(wàn)人搖”，回到“開(kāi)盤轉(zhuǎn)順?shù)N”正常速度，市場(chǎng)格局轉(zhuǎn)變明顯。年末華潤(rùn)城建悅府憑借第四代住宅和高性價(jià)比首推售罄為下半年開(kāi)盤政策u限價(jià)形同虛設(shè)，城東橋南項(xiàng)目開(kāi)盤降價(jià)為常態(tài)，市場(chǎng)進(jìn)入新一輪降價(jià)潮：開(kāi)盤9折/92折、開(kāi)盤前啟動(dòng)分銷或開(kāi)盤后立馬開(kāi)分銷等優(yōu)惠不斷加碼。各項(xiàng)目也不再頂著限價(jià)銷售，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始卷價(jià)格、卷優(yōu)惠、卷分銷，利用簡(jiǎn)單粗暴的“促銷手段”吸引眾多政策100%90%80%70%60%100%90%80%70%60%50%40%30%20%10%0%800070006000500040003000200010000微觀20上20下21上21下22上22下23上23下24上24下數(shù)據(jù)范圍：泉州五區(qū)，截止2024年12月31日數(shù)據(jù)；數(shù)據(jù)口徑：保利和潤(rùn)研究院海西整理，含項(xiàng)目首開(kāi)及加推，除安置商品房近6月備案(元/m2)2024/1/24東海6825400組(搖號(hào))100%2050020304→28723%2498018878↓2024/3/22東海4001277組(搖號(hào))85%（返場(chǎng)去化100%）1800017991→335約55組12%2300018300↓10321%3747029353↓358約230組51%1700015377↓178160+組44%1800018426↑13589%2990029107→28029%2200021756→2024/12/25東海220100%2300022517→微觀透析一微觀透析一政策u改善住宅時(shí)代來(lái)臨，核心區(qū)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目成交表現(xiàn)亮眼：改善產(chǎn)品180㎡以上占比17%（上漲15%300萬(wàn)以上產(chǎn)品占比23%上漲20%成為市場(chǎng)新寵。主要集中在東海板塊，由保利天瓚、東海瓏璽臺(tái)、城建水墨觀海、泉州悅府四個(gè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)近9成。u改善型樓盤托舉帶動(dòng)新房?jī)r(jià)格：180㎡以上成交均價(jià)可達(dá)2.36萬(wàn)，五區(qū)均價(jià)1.96萬(wàn)，較180㎡以下產(chǎn)品均價(jià)高出30%。其中保層產(chǎn)品在售或待入市，整體競(jìng)爭(zhēng)壓力增大。主要集中在市區(qū)核心區(qū)東改善產(chǎn)品均價(jià)托舉市場(chǎng)高20%初改/改善占比47%上升38%3%180以上改善產(chǎn)品均價(jià)托舉市場(chǎng)高20%初改/改善占比47%上升38%3%180以上19%140-160㎡7%130-140㎡27%120-130㎡16%110-120㎡8%100-110㎡ 6%90-100㎡13%90㎡以下 23%7%17%4%300萬(wàn)元以上280-300萬(wàn)元3%250-280萬(wàn)元初改/改善占比34%上升11%19588元/㎡2%180㎡以下18133元/㎡17%15%17%2%180㎡以下18133元/㎡17%15%17%高30%180㎡以上23598元/㎡8%230-250萬(wàn)元200-230萬(wàn)元180-200萬(wàn)元150-180萬(wàn)元120-150萬(wàn)元100-8%230-250萬(wàn)元200-230萬(wàn)元180-200萬(wàn)元150-180萬(wàn)元120-150萬(wàn)元100-120萬(wàn)元100萬(wàn)元以下9%剛改占比35%剛改占比45%18%14%17%19% 17%mm11%13%2%w7%7%9%3%2%下降6%剛需占比21%下降6%下降5%剛需占 17%mm11%13%2%w7%7%9%3%2%下降6%剛需占比21%下降6%下降5%剛需占比18%11%6%16%下降33%4%2024年2023年2024年2023年25年市區(qū)新房改善型產(chǎn)品分布圖鯉2023-10號(hào)鯉2023-8號(hào)南濱江2023-7號(hào) 省五建2024-19號(hào) 城建2024-3號(hào)華潤(rùn)城建悅府 微觀透析二微觀透析二政策u成交面積段分析：市場(chǎng)需求以中高面積產(chǎn)品為主，100㎡以下剛需產(chǎn)品逐漸退出市場(chǎng)。120-140㎡剛改/初改面積段青睞度較高占比34%，主要為城建水墨觀海、國(guó)貿(mào)江南璟上、保利隆恩百宏清源瑧悅貢獻(xiàn)。其次剛需產(chǎn)品100-120㎡，主要以萬(wàn)科城市之光、城建水墨觀海為主力成交。受核心區(qū)改善項(xiàng)目集中供應(yīng)，180-200㎡產(chǎn)品成交較好，占比9%，以保利天瓚、東海政策u成交總價(jià)段分析：市區(qū)為剛改、改善客戶主陣地，低總價(jià)產(chǎn)品市占低。中高總價(jià)產(chǎn)品開(kāi)始顯露，隨著市區(qū)改善項(xiàng)目供應(yīng)，主力300萬(wàn)以上產(chǎn)品占比23%，保利天瓚、泉州悅府、城建水墨觀海為主。其次200-230萬(wàn)之間產(chǎn)品占比19%，萬(wàn)科城市之表：2024年泉州五區(qū)住宅成交面積段&總價(jià)段交叉分析100萬(wàn)元及以下100-120萬(wàn)元120-150萬(wàn)元150-180萬(wàn)元180-200萬(wàn)元200-230萬(wàn)元230-250萬(wàn)元250-280萬(wàn)元280-300萬(wàn)元300萬(wàn)元及以上匯總90㎡以下83331015162477%90-100㎡37110672%100-110㎡4321655814945613%110-120㎡294024622637811%120-130㎡383625941877914226560517%130-140㎡135755122314584862717%140-160㎡11537287312315815755615%160-180㎡1352562%180-200㎡42903079%200-220㎡10161632%220-250㎡78782%250㎡以上21521544%158621073222586723156092488433594/4%2%3%9%7%19%9%17%7%23%100%/備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日；口徑為普通住宅,別墅微觀透析三政策微觀透析三政策u19年正式啟動(dòng)精裝推售，集中試點(diǎn)臺(tái)商投資區(qū)：泉州精裝交付政策自2019年正式實(shí)施，執(zhí)行精裝交付的樓盤主要集中在臺(tái)商投資區(qū)，如美的云璽臺(tái)、保利時(shí)光印象、中海學(xué)府世家等，在19-21年期間推出，22年后無(wú)精裝交付的土地推出。u24年重啟精裝交付土拍要求，集中在東海、南濱江核心區(qū)域：24年再次推出土拍精裝交付要求，南濱江、東?；盍^(qū)，均集中在熱門核心板塊。隨著消費(fèi)者對(duì)居住品質(zhì)要求的提高，精裝交付能夠更好地滿足市場(chǎng)需求，提高開(kāi)發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)力，提高項(xiàng)目土拍時(shí)間精裝要求限價(jià)豐2023-7號(hào)2024/2/22l項(xiàng)目采取全裝修交付l項(xiàng)目土拍時(shí)間精裝要求限價(jià)豐2023-7號(hào)2024/2/22l項(xiàng)目采取全裝修交付l裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3K精裝33800豐2024-3號(hào)2024/8/2l不低于30%的商品住房（整棟）采取全裝修交付l裝修標(biāo)準(zhǔn)2/3/5K毛坯22800豐2024-19號(hào)2024/09/12毛坯23800裝修標(biāo)準(zhǔn)可選檔位（2/3/5k）項(xiàng)目土拍時(shí)間首開(kāi)時(shí)間精裝標(biāo)準(zhǔn)限價(jià)金茂陽(yáng)光城檀悅2018/03/282018/102000毛坯11000、精裝13000泉州星河城2018/03/282018/102000毛坯11000、精裝13000美的公園天下2019/02/212019/122000毛坯11000、精裝13000龍湖春江悅茗2019/07/242020/042000毛坯11000、精裝13000力高大港樾瀾山2019/08/192020/112000毛坯9000、精裝11000保利時(shí)光印象2020/01/082020/082000毛坯10000、精裝12000南飛鴻樂(lè)薈港2020/02/142021/102000毛坯10500、精裝12500陽(yáng)光城公園壹號(hào)2020/07/032021/092000毛坯9900、精裝11900美的云璽臺(tái)2020/12/022021/052000毛坯12500、精裝14500中海學(xué)府世家2021/03/102021/122000毛坯12500、精裝14500備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日；口徑為普通住宅,別墅亮點(diǎn)項(xiàng)目一亮點(diǎn)項(xiàng)目一u基本情況：2022年12月29日，城建底價(jià)競(jìng)得，總建21萬(wàn)㎡，毛坯限價(jià)20500元/㎡，配備商業(yè)綜合體、7幢辦公、12幢住宅。住宅規(guī)劃12棟23-26層，涵蓋110-185㎡三-五房剛改、改善產(chǎn)政策21月9日76套高層次人才房源全部售罄，去化率100%。76套高層次人才房源報(bào)名超300組，創(chuàng)下高層次人才1月10日啟動(dòng)認(rèn)籌，合計(jì)認(rèn)籌超5400組，其中剛需認(rèn)籌約3200+組，非剛需認(rèn)籌約2000+組，創(chuàng)下24年認(rèn)籌數(shù)最高。1月24日選房售罄，項(xiàng)目剛需與非剛需合計(jì)454套，認(rèn)籌比11.9，為近兩年最高。政策21月9日76套高層次人才房源全部售罄，去化率100%。76套高層次人才房源報(bào)名超300組，創(chuàng)下高層次人才1月10日啟動(dòng)認(rèn)籌，合計(jì)認(rèn)籌超5400組，其中剛需認(rèn)籌約3200+組，非剛需認(rèn)籌約2000+組，創(chuàng)下24年認(rèn)籌數(shù)最高。1月24日選房售罄，項(xiàng)目剛需與非剛需合計(jì)454套，認(rèn)籌比11.9，為近兩年最高。取地時(shí)間營(yíng)銷中心開(kāi)放取證房票選房高層次人才選房剛需非剛需認(rèn)籌開(kāi)盤售罄2022年12月29日2023年9月16日2023年12月12日2024年1月5日2024年1月9日2024年1月10日2024年1月24日1月5日152套房票房源全部售罄，去化率100%。152套房票房源報(bào)名超286張房票，同時(shí)高溢價(jià)購(gòu)買微觀微觀亮點(diǎn)項(xiàng)目二泉州保利天瓚-首個(gè)純改善項(xiàng)目、半年清盤、新房?jī)r(jià)格天花板、超出均線41%五區(qū)u基本情況：2023年10月31日，山西星河房地產(chǎn)溢價(jià)15%搖號(hào)競(jìng)得，總建6萬(wàn)㎡，容積率3，毛坯限價(jià)23000元/㎡。面積不低于180㎡，銷售價(jià)格在“限房?jī)r(jià)”[23000元/㎡(毛坯)]基礎(chǔ)上上浮不超過(guò)30%。規(guī)劃6棟22-25層住宅，193-351㎡四房純粹大平層，僅270席。社區(qū)配置酒店式藝奢豪門、精裝雙入戶大堂和風(fēng)雨歸家連廊等，匠造“雙軸、u營(yíng)銷亮點(diǎn)：保利天瓚泉州第一個(gè)保利天字號(hào)產(chǎn)品，從2024年3月的宣傳，6月開(kāi)盤，12月收官，僅僅半年時(shí)間售罄。全新豪宅作品，成為了泉州乃政策政策州180㎡以上大平層豪宅成交總價(jià)、成交面積、成交套數(shù)三大榜單。同時(shí)憑一己之力拉高泉州市區(qū)成交均價(jià)，備案均價(jià)27538元/㎡，高于五區(qū)均 151天151天165天236天189天亮點(diǎn)項(xiàng)目三亮點(diǎn)項(xiàng)目三政策華潤(rùn)城建悅府-市區(qū)首個(gè)在售四代宅、13華潤(rùn)城建悅府-市區(qū)首個(gè)在售四代宅、13u基本情況：2024年8月6日，城建底價(jià)競(jìng)得，總建20萬(wàn)㎡，毛坯限價(jià)23000元/㎡。由城建集團(tuán)與華潤(rùn)置地共同打造，規(guī)劃有萬(wàn)象商業(yè)+四代生態(tài)住宅+五星級(jí)酒店+寫字樓等多元業(yè)態(tài)于一體的綜合體項(xiàng)目。住宅規(guī)劃15棟25-32層，涵蓋130-330㎡天空平墅產(chǎn)品，共902套。其中163㎡以上空層泛會(huì)所等。配套齊全，產(chǎn)品新穎，涵蓋范圍廣，市場(chǎng)接受度高。象商業(yè)，引入【萬(wàn)象匯】超級(jí)IP。12月25日一期220套住宅及240個(gè)車位雙雙售罄，12月熱銷金額8個(gè)億，榮登大泉州12月面積、金額、套數(shù)三取地時(shí)間入市異地營(yíng)銷中心開(kāi)放取證實(shí)景展示區(qū)&樣板房開(kāi)放開(kāi)盤2024年8月6日2024年9月20日2024年10月1日2024年12月19日2024年12月21日2024年12月25日45天135天56天137天141天45天135天二手走勢(shì)二手走勢(shì)u量漲價(jià)跌，倒掛消失，二手成交量遠(yuǎn)高于新房：24年五區(qū)二手掛牌庫(kù)存1.9萬(wàn)套，新增掛牌量1.6萬(wàn)套（環(huán)比上升1.4倍）。二手成交套數(shù)約8560套，是新房成交套數(shù)2.38倍。二手成交均價(jià)1.71萬(wàn)元/㎡（環(huán)比下降11%掛牌均價(jià)1.95萬(wàn)元/㎡（環(huán)比持平以價(jià)2312345678924123456789政策土地市場(chǎng)微觀24年市區(qū)掛牌套數(shù)25000200002312345678924123456789政策土地市場(chǎng)微觀24年市區(qū)掛牌套數(shù)25000200001500010000500002500020000150001000050000+19%24年市區(qū)成交套數(shù)+3%6409套1200010000800060004000200002019年2020年2021年2022年2023年2024年備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日；一手?jǐn)?shù)據(jù)源于克而瑞，口徑為普通住宅,別墅，二手?jǐn)?shù)據(jù)源掛牌于貝殼外網(wǎng)（住宅+別墅），成交套數(shù)供銷價(jià)預(yù)判供銷價(jià)預(yù)判25年供應(yīng)潛力值測(cè)試顯示，按照目前待入市及主力在售量與23年土地入市率及各項(xiàng)目供應(yīng)系數(shù)計(jì)算，在市場(chǎng)穩(wěn)定情況下，25年預(yù)計(jì)將有50萬(wàn)㎡供應(yīng)，結(jié)合24年各個(gè)性質(zhì)的的開(kāi)盤去化率、供求比、月均流速等計(jì)算，25年整體中性成交量約為55萬(wàn)㎡左右，環(huán)比微升；城東、東海核心高價(jià)項(xiàng)目增加，帶動(dòng)價(jià)格提升，外圍持續(xù)以價(jià)換量，整體價(jià)格持平，預(yù)計(jì)2525年泉州市區(qū)2011-2025年市場(chǎng)供銷價(jià)走勢(shì)250200 195882000020015014543150100726755505002011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)25年u以東海為主力成交，城東維持第二：①東海量穩(wěn)價(jià)微降：目前25年主力在售盤僅2盤（華潤(rùn)城建悅府、瑞景灣城建及省五建雙盤推出，預(yù)計(jì)整體與24年持穩(wěn)。天瓚項(xiàng)目備案基本結(jié)束，價(jià)格回歸區(qū)域限價(jià)2.3萬(wàn)以下。②城東量穩(wěn)價(jià)微漲：25年主力去化清源瑧悅進(jìn)入尾盤，中海國(guó)貿(mào)穩(wěn)步去化，城建雙盤低位維穩(wěn)，城建南濱江地塊預(yù)計(jì)入市熱銷，精裝及第四代產(chǎn)品價(jià)格帶動(dòng)區(qū)域價(jià)格微漲；③鯉城橋南量漲價(jià)穩(wěn)：25年國(guó)貿(mào)江南璟上預(yù)計(jì)下半年進(jìn)入尾盤，新增一盤u土地端供銷平衡、樓面價(jià)/溢價(jià)維持現(xiàn)狀或小幅上升：25年預(yù)計(jì)仍聚焦核心區(qū)，24年在售4個(gè)庫(kù)存72萬(wàn)㎡洛江城區(qū)板塊在售1個(gè)庫(kù)存8萬(wàn)㎡24年在售1個(gè)24年在售4個(gè)庫(kù)存72萬(wàn)㎡洛江城區(qū)板塊在售1個(gè)庫(kù)存8萬(wàn)㎡24年在售1個(gè)庫(kù)存38萬(wàn)㎡24年在售4個(gè)庫(kù)存37萬(wàn)㎡24年在售0個(gè)24年在售1個(gè)庫(kù)存27萬(wàn)㎡經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)24年在售3個(gè)庫(kù)存65萬(wàn)㎡板塊在售庫(kù)存預(yù)計(jì)成交量預(yù)計(jì)去化周期371617658209385150274122420008812429412133312272143總計(jì)3116455備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日；扣除尾盤、死盤晉江市場(chǎng)分析及25年市場(chǎng)研判土地供銷價(jià)走勢(shì)土地供銷價(jià)走勢(shì)微觀二手u整體量增質(zhì)減，樓面價(jià)回落明顯：供應(yīng)總建213萬(wàn)㎡（環(huán)比上升63%成交總建185萬(wàn)（環(huán)比上升86%綜合成交樓面價(jià)3932元/㎡（環(huán)比下降27%主要為鄉(xiāng)鎮(zhèn)地塊供應(yīng)較多，拉低樓面價(jià)。房企拿地謹(jǐn)慎，溢價(jià)率僅2%（環(huán)比下降13%為近10年最低。u上半年供應(yīng)停滯，下半年提速：24年上半年供銷低位，僅供應(yīng)1宗商品宅，位于外圍安海鎮(zhèn)，總建28萬(wàn)方，素質(zhì)較差，無(wú)人報(bào)名流拍。下半年三季度供應(yīng)提速，成交2宗8萬(wàn)方；四季度供應(yīng)狂飆，成交占比超全年9成。晉江10-24年土地供銷走勢(shì)1000800600400200010008006004002000600050004000300020001000041853932321530692794231021003776751250591114851084731042939025746546205732010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年37236137108441853932321530692794231021003776751250591114851084731042939025746546205732010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年37236137108411%2372179141855%13012365530615%17616990530518%14914346321561%2572457524306952%2131857339322%539354742821005%353586231029%2872727626279450%15216320125049%911809934111486%31024025104217%53535896381%4895555730%時(shí)間成交總建成交幅數(shù)樓面價(jià)平均溢價(jià)率拿地房企一季度無(wú)成交二季度無(wú)成交三季度212670%個(gè)人+本土國(guó)企四季度176.631540552%民企+本土國(guó)企合計(jì)184.81739322%/備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日，扣除安置房特征一u政府回收長(zhǎng)期未開(kāi)發(fā)土地，二次土拍模式推出：回收四宗前期已出讓未進(jìn)行開(kāi)發(fā)地塊，主要位于環(huán)住城區(qū)域。提高地價(jià)、表：晉江24年回收地塊二次土拍對(duì)比情況圖：22-24年各區(qū)域成交總建走勢(shì)圖特征一u政府回收長(zhǎng)期未開(kāi)發(fā)土地，二次土拍模式推出：回收四宗前期已出讓未進(jìn)行開(kāi)發(fā)地塊，主要位于環(huán)住城區(qū)域。提高地價(jià)、表：晉江24年回收地塊二次土拍對(duì)比情況圖：22-24年各區(qū)域成交總建走勢(shì)圖微觀二手26%50.039%222324晉江市區(qū)晉東池店.環(huán)住城鄉(xiāng)鎮(zhèn)金井，內(nèi)坑，安海，東石，紫帽，磁灶、晉東板塊指標(biāo)首次成交重拍變化P2022—9號(hào)晉江市P2024-53號(hào)260003380011643無(wú)2870033800P2022一39號(hào)晉江市P2024-52號(hào)570005950016100無(wú)5700059500P2022-34號(hào)、P2022-10號(hào)晉江市P2024-51號(hào)36400、197006540015423、15981無(wú)38900、2100065400特征二u土拍兩極分化，市場(chǎng)仍較為低迷：供應(yīng)18宗土地中，僅晉東新區(qū)、金井第四代住宅、安海學(xué)區(qū)房存在溢價(jià)，最高溢價(jià)57%。1252024年1122312023年特征二u土拍兩極分化，市場(chǎng)仍較為低迷：供應(yīng)18宗土地中，僅晉東新區(qū)、金井第四代住宅、安海學(xué)區(qū)房存在溢價(jià)，最高溢價(jià)57%。1252024年1122312023年23年拿地企24年拿地企9122022年7752021年296央企占比0%國(guó)企占比71%民企占比29%央企占比10%國(guó)企占比65%民企占比25%2020年331142019年0510152025備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日；口扣除安置房微觀二手成交走勢(shì)成交走勢(shì)微觀供應(yīng)量腰斬，成交量?jī)r(jià)齊跌，月均去化量3.7萬(wàn)方供應(yīng)量腰斬，成交量?jī)r(jià)齊跌，月均去化量3.7萬(wàn)方u市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)低迷，成交量?jī)r(jià)齊跌：24年供應(yīng)25萬(wàn)㎡（環(huán)比下滑63%）。成交45萬(wàn)㎡（環(huán)比下滑20%供求比0.52。受晉東多盤集中供應(yīng)，板塊內(nèi)促銷嚴(yán)重，價(jià)格戰(zhàn)激烈，均價(jià)12654元/㎡（環(huán)比下降2%）。01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供應(yīng)（萬(wàn)㎡）49420201月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月供應(yīng)（萬(wàn)㎡）494202101020成交（萬(wàn)㎡）447333333644總額（億元）559434333854 月均成交4.04.04.04.0 。均價(jià)（元/㎡）122551309112628113701131013408116651251212609138271316212818102000098765432110000040012947126541400012000100008000600040002000010487108399798963599390350104871083997989635993908487300848769466901250694669012001501005020年20年246255254 均價(jià)（元/㎡）69466901848797989635993910487108391294712654供應(yīng)（萬(wàn)㎡）成交（萬(wàn)㎡）總額（億元）24年25455723年68567322年775762211751339218年33629629016年12123516217215214206備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日；口徑為普通住宅,別墅區(qū)域分析區(qū)域分析微觀u市場(chǎng)下滑明顯，板塊間持續(xù)分化：24年各板塊之間分化加劇，核心主城、池店重啟供應(yīng)，整體上漲明顯。晉東區(qū)域雖多盤在晉江24年成交容量占比環(huán)主城143601022787472811807920106281324011511016148911181820491785457202122232420212223242021222324202122232420212223242021222324池店4711145767271139118130146143145晉晉南西晉北2211131017291130781809984107874晉東2352547621126311810511310214414119770418155456246867896666871621260182665478582874511110251526705558841晉江24年成交容量占比環(huán)主城143601022787472811807920106281324011511016148911181820491785457202122232420212223242021222324202122232420212223242021222324池店4711145767271139118130146143145晉晉南西晉北2211131017291130781809984107874晉東235254762112631181051131021441411977041815545624686789666687162126018266547858287451111025152670555884182094910610310220-24年晉江商品住宅供銷價(jià)走勢(shì)807060504030125531026310532144341414814650781098407356248678966402021222324核心主城供應(yīng)6843929成交59611057價(jià)格11513111613412509%17%環(huán)主城3%池店20%晉東40%1%核心主城晉西晉北晉南10%2024年2023年2022年2021年2020年2019年成交量：環(huán)比+43%環(huán)比-67%環(huán)比-43%環(huán)比+217%環(huán)比-85%環(huán)比+18%環(huán)比-25%0%20%40%60%80%0%20%40%60%80%100%住宅成交結(jié)構(gòu)住宅成交結(jié)構(gòu)以初改善140-160㎡產(chǎn)品為主，總價(jià)150-230萬(wàn)之間u初改善產(chǎn)品為主，主力在核心區(qū)項(xiàng)目：以140-160㎡產(chǎn)品為主，占比達(dá)27%，以龍湖雙盤為主力（御湖境、青云闕）。其次為110-120㎡，占比18%，龍湖青云闕、自在海等為成交主力。再次為130-140㎡，占比15%，中海學(xué)仕里、建發(fā)泉州灣海、晉悅柏悅府為主力。其余面積段均占比10%以內(nèi)。180㎡以上占比13%，主要由龍湖華越盛天御湖境、建發(fā)泉州灣海、龍u低總價(jià)仍是主力，集中在150萬(wàn)-230萬(wàn)之間：總價(jià)段230萬(wàn)以內(nèi)為主力，占比超8成。其中為150-180萬(wàn)，占比17%，建發(fā)泉州灣海、龍湖青云闕為成交主力。再者100萬(wàn)以下，占比為16%，鄉(xiāng)鎮(zhèn)項(xiàng)目較多，整體拉低總價(jià)，以保利自在海、晉悅柏悅府力為成交主力。此外180-230萬(wàn)總價(jià)段，亦有較好的成交表現(xiàn)，合計(jì)占比29%。300萬(wàn)以上產(chǎn)品占比9%，由龍湖華表：2024年晉江市住宅成交面積段&總價(jià)段交叉分析面積段/總價(jià)段100萬(wàn)元以下100-120萬(wàn)元120-150萬(wàn)元150-180萬(wàn)元180-200萬(wàn)元200-230萬(wàn)元230-250萬(wàn)元250-280萬(wàn)元280-300萬(wàn)元300萬(wàn)元以上合計(jì)90㎡以下903481414%90-100㎡3280271394%100-110㎡925110252508%110-120㎡14128121288858618%120-130㎡5546423211111886%130-140㎡79111515718233047715%140-160㎡24858582164215186327%160-180㎡19219283115721144%180㎡以上135041011625427742713%匯總5143263705414304939477612793185/16%10%12%17%14%15%3%2%2%9%//備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日；口徑為普通住宅,別墅8%8%m4%4%90-100㎡90㎡以下住宅成交結(jié)構(gòu)住宅成交結(jié)構(gòu)u成交面積段分析：市場(chǎng)需求以中端面積產(chǎn)品為主，剛需度較高，整體持穩(wěn)。其次是受核心區(qū)改善項(xiàng)目集中供應(yīng)影響如晉東、池店等板塊，如青云闕、灣海等供初改/改善占比16%下降3%8%2%4%mm6%mm13%mn 11%mm14%mn14%初改/改善占比16%下降3%8%2%4%mm6%mm13%mn 11%mm14%mn14%11%19%9%2%.2%m3%mm15%mm14%17%12%10%16%300萬(wàn)元以上280-300萬(wàn)元250-280萬(wàn)元230-250萬(wàn)元200-230萬(wàn)元180-200萬(wàn)元150-180萬(wàn)元120-150萬(wàn)元100-120萬(wàn)元100萬(wàn)元以下剛改占比46%上升8%剛需占比38%下降5%2024年2023年初改/改善占比17%11%13%5%mn初改/改善占比17%11%13%5%mn4%上升1%24% 8%mm12%mw19%24% 8%mm12%mw19%10%mm6%27%剛改占比66%上升5%15% 6%18%剛需占比17%下降6%6%2023年2023年2024年2024年備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日；口徑為普通住宅,別墅二手走勢(shì)二手走勢(shì)市場(chǎng)微觀主力區(qū)域掛牌套數(shù)4%27%4%3%6%8%13%20%15%安海鎮(zhèn)磁灶鎮(zhèn)SM廣場(chǎng)紫帽鎮(zhèn)主力區(qū)域成交套數(shù)市場(chǎng)微觀主力區(qū)域掛牌套數(shù)4%27%4%3%6%8%13%20%15%安海鎮(zhèn)磁灶鎮(zhèn)SM廣場(chǎng)紫帽鎮(zhèn)主力區(qū)域成交套數(shù)1600014000120001000080006000400020000120001000080006000400020000掛牌套數(shù)成交套數(shù)二手掛牌均價(jià)二手成交均價(jià)一手成交均價(jià)3%2%11%48%36%備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日；一手?jǐn)?shù)據(jù)源于克而瑞，3%2%11%48%36%市場(chǎng)預(yù)判市場(chǎng)預(yù)判25年供應(yīng)潛力值測(cè)試顯示，按照目前待入市及主力在售量與24年土地入市率及各項(xiàng)目供應(yīng)系數(shù)計(jì)算，在市場(chǎng)穩(wěn)定情況下，25年預(yù)計(jì)將有20萬(wàn)㎡供應(yīng)，結(jié)合24年各個(gè)性質(zhì)的的開(kāi)盤去化率、供求比、月均流速等計(jì)算，25年整體中性成交量約為40萬(wàn)㎡左右，環(huán)比微降。主要因?yàn)闊衢T板塊土儲(chǔ)多數(shù)以城推出，綜合評(píng)估，整體去化量較24年微降。核心區(qū)推售放緩，成交以外圍鄉(xiāng)鎮(zhèn)去庫(kù)存以價(jià)換量為主，價(jià)穩(wěn)微降，預(yù)計(jì)25晉江2011-2025年市場(chǎng)供銷價(jià)走勢(shì)400 1294712657350 1294712657300250一200——1501006856454050252002011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年2024年2025年供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)市場(chǎng)預(yù)判u全區(qū)總庫(kù)存629萬(wàn)㎡，其中顯性庫(kù)存88萬(wàn)㎡，去化周期約24個(gè)月，隱性庫(kù)存542萬(wàn)㎡。u庫(kù)存主要集中在晉南五鎮(zhèn)及核心主城近郊，多地塊含安置部分及高鐵新區(qū)和科創(chuàng)新區(qū)，配套待落地，主力為本地國(guó)企待圖：晉江23年12月板塊總庫(kù)存150萬(wàn)㎡以上晉東36萬(wàn)池店43萬(wàn)晉北73萬(wàn)晉西24萬(wàn)27萬(wàn)㎡30萬(wàn)㎡以下281萬(wàn)㎡晉南145萬(wàn)核心主城市場(chǎng)預(yù)判u全區(qū)總庫(kù)存629萬(wàn)㎡，其中顯性庫(kù)存88萬(wàn)㎡，去化周期約24個(gè)月，隱性庫(kù)存542萬(wàn)㎡。u庫(kù)存主要集中在晉南五鎮(zhèn)及核心主城近郊，多地塊含安置部分及高鐵新區(qū)和科創(chuàng)新區(qū)，配套待落地，主力為本地國(guó)企待圖：晉江23年12月板塊總庫(kù)存150萬(wàn)㎡以上晉東36萬(wàn)池店43萬(wàn)晉北73萬(wàn)晉西24萬(wàn)27萬(wàn)㎡30萬(wàn)㎡以下281萬(wàn)㎡晉南145萬(wàn)核心主城環(huán)主城近郊晉北晉東晉南池店晉西mm顯性庫(kù)存?zhèn)渥ⅲ簲?shù)據(jù)由保利和潤(rùn)研究院海西分院整理。數(shù)據(jù)截止12月31日統(tǒng)計(jì)口徑：晉江。數(shù)據(jù)剔除部分尾盤項(xiàng)目和少量未完成備案的存量25年南安市場(chǎng)分析及25年市場(chǎng)研判土地供銷價(jià)走勢(shì)土地供銷價(jià)走勢(shì)u成交腰斬，回撤至2015年，樓面價(jià)溢價(jià)率雙線再降低：2024年南安供應(yīng)41萬(wàn)㎡（環(huán)比下降68%）。成交總建41萬(wàn)㎡（環(huán)比下降66%）。成交樓面價(jià)持續(xù)均下滑，均價(jià)2246元/㎡（環(huán)比下降5%）。溢價(jià)率維持0%，土拍市場(chǎng)熱度延續(xù)寒冬。40040003500300025002000150010005000微觀313522931999171621582615200235822462811129716990694714362540040003500300025002000150010005000微觀3135229319991716215826152002358224628111297169906947143625414391002012201320142015689094915930491705694699097122%7%0%7%1112229319991716215831352615235822464%110%9%15%3%10%0.2%0%0%201620172018201920202021202220232024214179361423819041111261182891016314812010412719814725717013743117648136414196地塊編號(hào)區(qū)域成交總價(jià)溢價(jià)率限房?jī)r(jià)㎡）房企古山村2024P01石井鎮(zhèn)7360%不限價(jià)源昌置業(yè)福溪社區(qū)2024P04南安市區(qū)4.6230540%中國(guó)武夷福溪社區(qū)2024P05南安市區(qū)4.4830580%中國(guó)武夷三梅村2024P03洪梅鎮(zhèn)13310%新區(qū)投資建設(shè)梅新社區(qū)2024P02洪梅鎮(zhèn)5.459360%發(fā)展投資集團(tuán)古山村2024P06石井鎮(zhèn)16.834.7928470%能源工貿(mào)投資合計(jì)40.779.160%備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日，扣除安置房成交走勢(shì)成交走勢(shì)u市場(chǎng)表現(xiàn)冷淡，供銷價(jià)下線下降，連降四年：24年供應(yīng)22萬(wàn)㎡（環(huán)比下降62%）。成交30萬(wàn)㎡（環(huán)比下降47%）。供需逆轉(zhuǎn)，供小于求，房企推貨緩慢，市場(chǎng)持續(xù)縮量明顯。成交均價(jià)8095元/㎡（環(huán)比下降4%市區(qū)無(wú)熱門高價(jià)項(xiàng)目帶動(dòng)。100000012月3437943供應(yīng)（萬(wàn)㎡）成交（萬(wàn)㎡）總額（億元）月均成交均價(jià)（元/㎡）10月13211月1224月2100000012月3437943供應(yīng)（萬(wàn)㎡）成交（萬(wàn)㎡）總額（億元）月均成交均價(jià)（元/㎡）10月13211月1224月2329月2215月1223月1336月2222月0328月0117月0221月83282928239836981097659779976958465818081527706987654321微觀8466831782788095084068466831782788095079007672250790076726628200559251601501005016年16年5777435592供應(yīng)（萬(wàn)㎡）成交（萬(wàn)㎡）總額（億元）均價(jià)（元/㎡）15年314322516017年889965662824年223024809521年137156132846620年145134111827822年718671831723年595647840619年10311389790018年21013410376729000800070006000500040003000200010000備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日，范圍克而瑞商品住宅區(qū)域分析區(qū)域分析u市場(chǎng)低位，各板塊成交均不同程度下滑：2024年南安僅成交30萬(wàn)㎡，各板塊均下滑13%-58%不等。其中市區(qū)成交12萬(wàn)㎡位居榜首，占比41%，南安建發(fā)璞云、美的智慧城、南安華創(chuàng)和璟園成交為主。南安鄉(xiāng)鎮(zhèn)以多板塊聚集，成交9萬(wàn)㎡位列其次，占比31%，以源昌銀河天悅、坤發(fā)香檳城成交為主，但整體各鄉(xiāng)鎮(zhèn)成交不足萬(wàn)方。其次為官水石，成交6萬(wàn)方，占比21%，以明發(fā)商業(yè)城、官橋建發(fā)和璽為主。各板塊24年成交容量占比20-24南安各板塊商品住宅供銷價(jià)走勢(shì)南安鄉(xiāng)鎮(zhèn)31%豐霞7%官水石21%南安市區(qū)41%8070605040302000微觀322819676100149871——一8344249023938794127132869147085726476275656595759146041633820年20年21年24年20年21年22年75各板塊24年成交容量占比20-24南安各板塊商品住宅供銷價(jià)走勢(shì)南安鄉(xiāng)鎮(zhèn)31%豐霞7%官水石21%南安市區(qū)41%8070605040302000微觀322819676100149871——一8344249023938794127132869147085726476275656595759146041633820年20年21年24年20年21年22年75726423年24年22年23年342234239023938721年24年20年21年22年23年石53442016465823159676100149871929422年23年鄉(xiāng)鎮(zhèn)23155914604124年685783222156564962821438235957670850683446691402713237627963389412成交量：環(huán)比-48%環(huán)比-58%環(huán)比-40%環(huán)比-13%備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日，范圍克而瑞商品住宅住宅成交結(jié)構(gòu)住宅成交結(jié)構(gòu)成交集中110-120㎡&60-100萬(wàn)，其次為90-100㎡&60-80萬(wàn)u市場(chǎng)上剛需剛改客戶為主，總價(jià)承價(jià)低：集中在110-140㎡之間，其中110-120占比最多，占比25%，以源昌銀河天悅、明發(fā)商業(yè)城、保利源昌百宏朗閱貢獻(xiàn)為主。此次為90-100㎡，主力總價(jià)為60-80萬(wàn)占比最表：2024年南安商品住宅面積段與總價(jià)段交叉分析面積段/總價(jià)段60萬(wàn)元以下60-80萬(wàn)元80-100萬(wàn)元100-120萬(wàn)元120-150萬(wàn)元150-180萬(wàn)元180-200萬(wàn)元200-230萬(wàn)元230-250萬(wàn)元250萬(wàn)元以上合計(jì)90㎡以下15840581923010%90-100㎡47180602931613%100-110㎡2410954518124710%110-120㎡152512534910458225%120-130㎡11381374425225711%130-140㎡143465541074428212%140-150㎡255540134214111647%150-160㎡2887251%160-180㎡31349824131014%180㎡以上116557232323661607%匯總27466964429023668524024672364/12%28%27%12%10%3%2%2%1%3%備注：數(shù)據(jù)截止2024年12月31日；口徑為普通住宅,別墅市場(chǎng)預(yù)判市場(chǎng)預(yù)判預(yù)計(jì)2025年成交量延續(xù)量?jī)r(jià)齊跌態(tài)勢(shì)，主要在于：25年25年P(guān)ART02土拍地圖&明細(xì)|樓市排名附件1：2024年泉州五區(qū)土地出讓分布圖洛2023-6號(hào)3421（0%）鯉2023-10號(hào)8165（0%）17000（改善22000）豐2023-8號(hào)5674（0%）鯉2023-8號(hào)18.27萬(wàn)㎡6240（0%）17000豐2024-19號(hào)12136（0%）23800（改善29900）豐2024-3號(hào)16.81萬(wàn)㎡12680（0%）22800（改善29900）豐2023-7號(hào)15.97萬(wàn)㎡13149（0%）精裝33800售罄在售待售售罄在售待售豐2022-11-1號(hào)華潤(rùn)城建悅府，城建&14.37萬(wàn)㎡11007（0%）23000u項(xiàng)目成交面積：TOP3為城建水墨觀海、清源瑧悅、保利天瓚憑借板塊稀缺性及產(chǎn)品設(shè)計(jì)等優(yōu)勢(shì)表現(xiàn)亮眼，分別市占18%、12%，11%。top3市占42%，top10市占87%，業(yè)績(jī)高度集中，項(xiàng)目主要集中在豐澤區(qū)東海和城東板塊。u房企成交金額：TOP10市占81%，TOP3市占60%，頭部房企進(jìn)一步集中。城建憑借水墨觀海和悅府躍升榜首，市占23%。保利、國(guó)貿(mào)雙表：五區(qū)2024年商品住宅成交面積排行榜排行名稱板塊成交面成交套數(shù)成交均價(jià)成交金額9.0618%6732030426.1112%5091955535.7611%2642753845.0910%4101594854.8610%3911799164.018%2902196777%2142251785%10418426949121756表：五區(qū)2024年各房企商品住宅成交金額排行榜名稱成交金額成交面積22.7923%11.12802220.4621%508316.1216%65945.315%17654.034%10964%16773%13782%9191%351%84備注：保利和潤(rùn)研究院海西分院整理，數(shù)據(jù)范圍：泉州五區(qū)，截止2024年12月31日數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)口徑：普通住宅,別墅，權(quán)益排行附件3：2024年晉江土地出讓明細(xì)表地塊編號(hào)公告時(shí)間成交時(shí)間板塊土地用途土地面積(㎡)容積率總建面積出讓底價(jià)成交總價(jià)溢價(jià)率房企性質(zhì)晉江市P2023-35號(hào)2024/4/82024/4/30安海純住宅11724228255363700流拍晉江市P2024-32號(hào)2024/7/222024/8/15英林純住宅1116624565210021008550%洪肇設(shè)晉江市P2024-17號(hào)2024/8/302024/9/24青陽(yáng)純住宅21563571428250825014440%福建育才投資晉江市P2023—17號(hào)2024/9/202024/10/11羅山純住宅7606598884406004060041060%晉江新絲路文旅實(shí)業(yè)晉江市P2023-12號(hào)2024/10/172024/11/8晉東純住宅52561893544300055000615528%泉州市開(kāi)源置業(yè)晉江市P2022-13號(hào)2024/11/32024/11/26羅山商住83253149855540005400036030%晉江茂新置業(yè)晉江市P2024-51號(hào)20