農(nóng)村土地買賣合同書

農(nóng)村土地買賣合同書

甲方（賣方）：_____________________

地址：___________________________

電話：___________________________

身份證號(hào)碼：_______________________

乙方（買方）：_____________________

地址：___________________________

電話：___________________________

身份證號(hào)碼：______________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就農(nóng)村土地買賣事宜達(dá)成如下合同：

第一條土地基本情況

1.1土地位置：本合同所指土地位于_____________________（具體地址）。

1.2土地面積：本合同所指土地面積為_________平方米（或畝）。

1.3土地用途：根據(jù)當(dāng)?shù)赝恋乩每傮w規(guī)劃，該土地用途為__________。

1.4土地權(quán)屬：甲方保證對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ乃袡?quán)，并已取得土地使用權(quán)證，證號(hào)為：_________________。

第二條土地買賣價(jià)格及支付方式

2.1土地買賣價(jià)格：甲乙雙方商定，該土地的買賣價(jià)格為人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________）。

2.2支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________）。剩余款項(xiàng)乙方應(yīng)于土地過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)一次性支付給甲方。

第三條土地交付

3.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于收到乙方定金之日起______日內(nèi)將土地交付給乙方使用。

3.2交付條件：甲方交付的土地應(yīng)符合以下條件：

3.2.1土地權(quán)屬無(wú)爭(zhēng)議，無(wú)任何抵押、查封等權(quán)利限制；

3.2.2土地現(xiàn)狀與甲方提供的資料相符，無(wú)隱瞞瑕疵；

3.2.3甲方已清償與該土地相關(guān)的所有債務(wù)。

3.3交付程序：甲方交付土地時(shí)，雙方應(yīng)共同到場(chǎng)，對(duì)土地現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署土地交付確認(rèn)書。

第四條土地過(guò)戶

4.1過(guò)戶時(shí)間：甲方應(yīng)于收到乙方全部土地款項(xiàng)之日起______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)。

4.2過(guò)戶費(fèi)用：土地過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用由______方承擔(dān)。

4.3過(guò)戶責(zé)任：如因甲方原因?qū)е峦恋責(zé)o法過(guò)戶，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________）。

第五條雙方權(quán)利與義務(wù)

5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：

5.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取土地買賣款項(xiàng)；

5.1.2甲方應(yīng)保證所售土地權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議，并負(fù)責(zé)處理與土地相關(guān)的所有糾紛；

5.1.3甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間交付土地，并協(xié)助乙方辦理土地過(guò)戶手續(xù)。

5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：

5.2.1乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付土地，并協(xié)助辦理土地過(guò)戶手續(xù)；

5.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付土地買賣款項(xiàng)；

5.2.3乙方應(yīng)合理使用土地，不得違反土地用途規(guī)劃，不得進(jìn)行違法建設(shè)。

第六條違約責(zé)任

6.1如甲方未按合同約定交付土地或協(xié)助辦理土地過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________）。

6.2如乙方未按合同約定支付土地買賣款項(xiàng)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)_________元（大寫：_________________）。

6.3違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)賠償守約方因此遭受的全部損失。

第七條不可抗力

7.1如因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分履行，受影響一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。

7.2雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解決合同的履行問(wèn)題。

第八條爭(zhēng)議解決

8.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

8.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第九條合同的變更與解除

9.1本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除。

9.2如因國(guó)家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條其他約定

10.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

10.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十一條生效條件

本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：_________________日期：____年__月__日

乙方（簽字）：_________________日期：_