人才公寓租賃協(xié)議書

人才公寓租賃協(xié)議書合同編號：__________甲方（出租方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：身份證號碼：地址：聯(lián)系方式：一、協(xié)議主體1.1甲方（出租方）甲方為人才公寓的合法擁有者或授權(quán)出租方，負(fù)責(zé)按照本協(xié)議的約定將人才公寓出租給乙方使用，并承擔(dān)相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。1.2乙方（承租方）乙方為符合人才公寓租賃資格的個人，向甲方承租人才公寓用于居住等合法用途，應(yīng)遵守本協(xié)議的各項(xiàng)條款。二、租賃房屋基本情況2.1房屋位置與面積甲方出租給乙方的人才公寓位于（具體地址），建筑面積為（X）平方米，具體的戶型為（X室X廳X衛(wèi)等）。該房屋在公寓內(nèi)的具體位置（如樓層、房號等）明確標(biāo)識，以便乙方準(zhǔn)確識別。2.2房屋用途乙方承租該房屋僅用于居住使用，不得用于商業(yè)經(jīng)營、辦公或其他非法目的。乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。三、租賃期限3.1起始日期與終止日期租賃起始日期為（具體日期），終止日期為（具體日期）。租賃期滿，本協(xié)議自動終止。在租賃期內(nèi)，乙方享有對該房屋的合法使用權(quán)。3.2續(xù)租乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前（X）個月書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)根據(jù)當(dāng)時的房屋情況及相關(guān)政策，在（X）個工作日內(nèi)給予乙方答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期滿之日騰空房屋并交還給甲方。四、租金及押金4.1租金標(biāo)準(zhǔn)該人才公寓的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月（X）元。此租金標(biāo)準(zhǔn)是基于房屋的面積、地段、配套設(shè)施等綜合因素確定的，在租賃期內(nèi)，如遇相關(guān)部門調(diào)整租金指導(dǎo)價或其他合理因素導(dǎo)致租金需要調(diào)整的，甲方應(yīng)提前（X）個月書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可對租金進(jìn)行調(diào)整。4.2租金支付方式乙方應(yīng)按照（月/季/半年/年）支付租金。支付日期為每個支付周期的起始日前（X）天。乙方應(yīng)通過（如銀行轉(zhuǎn)賬等合法支付方式）將租金支付至甲方指定的賬戶。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的（X%）向甲方支付違約金；逾期超過（X）日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.3押金金額與退還乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金，押金金額為（X）元。押金主要用于保障乙方在租賃期間對房屋及其附屬設(shè)施的正常使用、承擔(dān)可能發(fā)生的違約賠償責(zé)任等。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，甲方應(yīng)在（X）個工作日內(nèi)將押金全額退還給乙方；如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用后，將剩余押金退還給乙方。五、房屋交付與驗(yàn)收5.1交付時間與條件甲方應(yīng)在租賃起始日期前（X）天，將符合本合同約定條件的房屋交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)具備基本的居住條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)完好、門窗正常開關(guān)、水電設(shè)施齊全并可正常使用等。5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時共同進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋及其附屬設(shè)施的狀況，如有任何問題或異議應(yīng)在驗(yàn)收時當(dāng)場提出。甲方應(yīng)針對乙方提出的問題進(jìn)行記錄，并在（X）個工作日內(nèi)解決。如雙方對驗(yàn)收結(jié)果存在爭議，可共同委托有資質(zhì)的第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測，檢測費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。驗(yàn)收合格后，雙方應(yīng)簽署房屋交付驗(yàn)收確認(rèn)書。六、房屋使用與維護(hù)6.1乙方使用要求（1）乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及其附屬設(shè)施，不得故意損壞。在使用過程中，應(yīng)遵守公寓的管理規(guī)定，不得在房屋內(nèi)從事違法犯罪活動，不得影響其他住戶的正常生活。（2）乙方不得擅自改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格或增設(shè)附屬設(shè)施。如因特殊情況需要進(jìn)行合理變動的，應(yīng)事先書面征得甲方同意，并在租賃期滿時恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理。（3）乙方應(yīng)合理使用房屋內(nèi)的電器、家具等設(shè)施，按照其使用說明書進(jìn)行操作。如因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。（4）乙方應(yīng)保持房屋的清潔衛(wèi)生，定期對房屋進(jìn)行打掃。不得在房屋內(nèi)堆放易燃、易爆、有毒等危險物品。（5）乙方在使用房屋期間，應(yīng)遵守國家和地方關(guān)于消防安全、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，不得私自拉接電線、使用大功率電器等存在安全隱患的行為。6.2房屋維修責(zé)任（1）房屋及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。如發(fā)覺房屋存在輕微損壞或設(shè)施出現(xiàn)小故障，乙方應(yīng)及時通知甲方，并自行或委托有資質(zhì)的維修人員進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（2）若房屋及其附屬設(shè)施因自然損耗或非乙方原因造成的損壞需要進(jìn)行大規(guī)模維修或更換的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的（X）個工作日內(nèi)安排維修或更換，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。但因乙方故意或重大過失導(dǎo)致的除外。（3）在維修期間，乙方應(yīng)配合甲方或維修人員的工作，提供必要的便利條件。如因維修工作需要乙方暫時搬離房屋的，甲方應(yīng)提前（X）天通知乙方，并為乙方提供合理的臨時安置方案。（4）對于一些緊急維修情況（如水管爆裂、電路起火等），乙方應(yīng)立即采取措施防止損失擴(kuò)大，并及時通知甲方。如甲方未能及時響應(yīng)，乙方有權(quán)自行聯(lián)系維修人員進(jìn)行維修，維修費(fèi)用經(jīng)甲方確認(rèn)后由甲方承擔(dān)。七、房屋轉(zhuǎn)租與轉(zhuǎn)借7.1轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借限制乙方不得擅自將承租的人才公寓轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人。未經(jīng)甲方書面同意，乙方以任何形式將房屋交由第三方使用的行為均視為違約行為。7.2特殊情況處理如乙方因特殊原因（如工作調(diào)動到外地等不可抗力因素）確實(shí)需要將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借的，應(yīng)提前（X）個月書面向甲方提出申請。甲方在收到申請后，將根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行審查，如同意乙方的申請，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借協(xié)議，并將協(xié)議副本提交給甲方備案。第三方應(yīng)遵守本合同的各項(xiàng)條款，乙方對第三方的行為承擔(dān)連帶責(zé)任。八、合同解除8.1雙方協(xié)商解除在租賃期間，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。雙方應(yīng)簽訂解除協(xié)議，明確解除合同的日期、雙方的權(quán)利和義務(wù)等事項(xiàng)。協(xié)商解除合同不影響雙方追究對方在合同履行期間的違約責(zé)任。8.2法定解除情形（1）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，雙方均有權(quán)解除本合同。不可抗力包括但不限于自然災(zāi)害、征收、政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的客觀情況。（2）乙方逾期支付租金超過（X）日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金。（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方的押金。（4）乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途或損壞房屋及其附屬設(shè)施，經(jīng)甲方書面通知后（X）日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（5）甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，經(jīng)乙方書面催告后（X）日內(nèi)仍未交付的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應(yīng)按照租金的（X%）向乙方支付違約金。（6）若甲方交付的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常居住使用，經(jīng)乙方書面通知后（X）日內(nèi)甲方仍未解決的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3解除程序與后果（1）一方要求解除本合同的，應(yīng)以書面形式通知對方。通知應(yīng)包含解除合同的原因、解除合同的日期等內(nèi)容。（2）合同解除后，乙方應(yīng)在（X）日內(nèi)騰空房屋，并將房屋及其附屬設(shè)施完好地交還給甲方。如乙方逾期騰空房屋，每逾期一日，應(yīng)按照原租金標(biāo)準(zhǔn)的（X%）向甲方支付房屋占用費(fèi)。（3）在合同解除后，雙方應(yīng)結(jié)清租金、水電費(fèi)、違約金等相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)按照本合同的約定退還乙方押金（如有）。九、違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的（X%）向乙方支付違約金；逾期超過（X）日的，除支付違約金外，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金。（2）若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施不全，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時解決。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，甲方應(yīng)按照租金的（X%）向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（3）若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或提前收回房屋的，應(yīng)按照剩余租賃期租金總額的（X%）向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金和押金，同時賠償乙方因此遭受的損失。9.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方逾期支付租金，除按照本合同約定支付違約金外，若逾期超過（X）日，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)騰空房屋并交還給甲方，同時乙方已支付的押金不予退還，乙方還應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。（2）若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借房屋，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方的押金，并要求乙方按照剩余租賃期租金總額的（X%）向甲方支付違約金。（3）若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋用途、損壞房屋及其附屬設(shè)施的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)從乙方的押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用，押金不足以賠償?shù)?，乙方?yīng)補(bǔ)足差額。（4）若乙方在租賃期間從事違法犯罪活動，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。十、爭議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的（X）日內(nèi)進(jìn)行，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠信的原則，積極尋求解決