二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣居間代理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣居間代理合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）名稱、地址、法定代表人1.2乙方（買受方）名稱、地址、法定代表人第二條代理事項2.1代理范圍2.2代理期限第三條代理費用及支付方式3.1代理費用3.2代理費用支付時間3.3代理費用支付方式第四條代理事項的完成標準4.1代理事項完成的條件4.2代理事項完成的期限第五條甲方權利和義務5.1甲方權利5.2甲方義務第六條乙方權利和義務6.1乙方權利6.2乙方義務第七條合同履行與變更7.1合同履行7.2合同變更第八條違約責任8.1違約情形8.2違約責任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序第十條合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序第十一條合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效12.2合同變更12.3合同終止第十三條不可抗力13.1不可抗力的認定13.2不可抗力對合同的影響第十四條其他約定14.1通知方式14.2爭議管轄地14.3合同份數(shù)及效力14.4合同簽訂日期14.5其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方（出賣方）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2甲方地址：省市區(qū)路號1.3甲方法定代表人：1.4乙方（買受方）名稱：商業(yè)管理有限公司1.5乙方地址：省市區(qū)路號1.6乙方法定代表人：第二條代理事項2.1代理范圍：乙方委托甲方為其尋找并促成購買位于省市區(qū)路號的一處商業(yè)地產(chǎn)。2.2代理期限：自本合同簽訂之日起至甲方成功促成乙方購買上述商業(yè)地產(chǎn)之日止。第三條代理費用及支付方式3.1代理費用：甲方代理成功后，按成交價的1%向乙方收取代理費用。3.2代理費用支付時間：甲方成功促成乙方購買商業(yè)地產(chǎn)后，乙方應在合同簽訂之日起10個工作日內支付代理費用。3.3代理費用支付方式：乙方應將代理費用匯入甲方指定的銀行賬戶。第四條代理事項的完成標準4.1代理事項完成的條件：甲方成功促成乙方與出賣方簽訂書面購買合同，并完成商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2代理事項完成的期限：自本合同簽訂之日起至甲方完成代理事項的期限為180天。第五條甲方權利和義務5.1甲方權利：5.1.1甲方有權要求乙方按照約定支付代理費用。5.1.2甲方有權要求乙方提供必要的信息和文件，以便甲方完成代理事項。5.2甲方義務：5.2.1甲方應按照乙方的要求尋找合適的商業(yè)地產(chǎn)。5.2.2甲方應盡最大努力促成乙方購買商業(yè)地產(chǎn)。第六條乙方權利和義務6.1乙方權利：6.1.1乙方有權要求甲方按照約定完成代理事項。6.1.2乙方有權要求甲方提供代理事項的進展情況。6.2乙方義務：6.2.1乙方應按照約定支付代理費用。6.2.2乙方應提供真實、準確的信息和文件，以便甲方完成代理事項。第七條合同履行與變更7.1合同履行：7.1.1甲方應按照本合同約定履行代理義務。7.1.2乙方應按照本合同約定支付代理費用。7.2合同變更：7.2.1雙方協(xié)商一致，可以對本合同進行變更。7.2.2任何變更均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第八條違約責任8.1甲方違約責任：8.1.1如果甲方未能按合同約定完成代理事項，應向乙方支付相當于代理費用20%的違約金。8.1.2如果甲方違反保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約責任：8.2.1如果乙方未按合同約定支付代理費用，應向甲方支付相當于代理費用10%的滯納金。8.2.2如果乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。第九條爭議解決9.1爭議解決方式：9.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決程序：9.2.1提交仲裁的爭議，仲裁委員會將按照其仲裁規(guī)則進行審理。9.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十條合同解除10.1合同解除條件：10.1.1任何一方違約，另一方有權解除合同。10.1.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。10.2合同解除程序：10.2.1解除合同應以書面形式通知對方。10.2.2解除合同后，雙方應立即停止履行合同規(guī)定的義務。第十一條合同終止11.1合同終止條件：11.1.1合同履行完畢。11.1.2合同解除。11.2合同終止程序：11.2.1合同終止后，雙方應進行財務清算。11.2.2雙方應相互返還已支付的費用和財產(chǎn)。第十二條合同的生效、變更和終止12.1合同生效：12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2合同變更：12.2.1合同的任何變更均應以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.3合同終止：12.3.1合同終止后，本合同失效。第十三條不可抗力13.1不可抗力的認定：13.1.1不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的，不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.1.2不可抗力事件包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。13.2不可抗力對合同的影響：13.2.1發(fā)生不可抗力事件，雙方均有權中止履行合同。13.2.2不可抗力事件解除合同，雙方均不承擔責任。第十四條其他約定14.1通知方式：14.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行。14.1.2通知應以掛號信或快遞方式發(fā)送至對方指定的地址。14.2爭議管轄地：14.2.1本合同的解釋、履行、變更、終止和爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)及效力：14.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.4合同簽訂日期：14.4.1本合同簽訂日期為二零二五年X月X日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及界定1.1第三方介入：指在合同履行過程中，由甲乙雙方之外的第三方參與合同相關事務，包括但不限于評估、鑒定、咨詢、擔保等。1.2第三方界定：第三方包括但不限于評估機構、律師事務所、會計師事務所、擔保公司、銀行等。第二條甲乙雙方第三方介入時的額外條款2.1甲方額外條款：2.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，并對其提供的專業(yè)意見負責。2.1.2甲方應與第三方簽訂保密協(xié)議，確保第三方不對合同內容進行泄露。2.1.3甲方應承擔第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用。2.2乙方額外條款：2.2.1乙方應確保第三方具備相應的資質和執(zhí)業(yè)許可，并對其提供的專業(yè)意見負責。2.2.2乙方應與第三方簽訂保密協(xié)議，確保第三方不對合同內容進行泄露。2.2.3乙方應承擔第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用。第三條第三方的責權利3.1第三方的責任：3.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求，客觀、公正地履行職責。3.1.2第三方對其提供的專業(yè)意見負責，但如因客觀原因導致意見錯誤，不負直接責任。3.2第三方的權利：3.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。3.2.2第三方有權拒絕甲乙雙方不合理的要求。3.3第三方的義務：3.3.1第三方應遵守相關法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.3.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關系：4.1.1第三方應向甲方提供專業(yè)意見，甲方根據(jù)意見自行決定是否采納。4.1.2第三方對甲方不承擔直接法律責任。4.2第三方與乙方的關系：4.2.1第三方應向乙方提供專業(yè)意見，乙方根據(jù)意見自行決定是否采納。4.2.2第三方對乙方不承擔直接法律責任。4.3第三方與甲乙雙方的關系：4.3.1第三方作為獨立第三方，不參與甲乙雙方的協(xié)商和決策。4.3.2第三方對甲乙雙方均不承擔直接法律責任。第五條第三方的責任限額5.1第三方的責任限額：5.1.1第三方因提供專業(yè)意見導致的損失，其賠償總額不超過甲乙雙方因該損失實際遭受的損失。5.1.2第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方與甲乙雙方簽訂的保密協(xié)議中明確。5.2第三方責任限額的調整：5.2.1如第三方因提供專業(yè)意見導致的損失超過合同約定的責任限額，超出部分由甲乙雙方按照約定的比例分擔。5.2.2如第三方因提供專業(yè)意見導致的損失未超過合同約定的責任限額，超出部分由第三方自行承擔。第六條第三方的變更與替換6.1第三方的變更：6.1.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。6.1.2第三方的變更應以書面形式通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方確認。6.2第三方的替換：6.2.1如第三方被認定為違約或其提供的專業(yè)意見存在重大瑕疵，甲乙雙方有權更換第三方。6.2.2第三方的替換程序參照本合同第五條的規(guī)定。第七條第三方的退出7.1第三方的退出條件：7.1.1第三方履行完畢合同約定的職責。7.1.2第三方因故退出合同。7.2第三方的退出程序：7.2.1第三方退出合同應以書面形式通知甲乙雙方。7.2.2第三方退出后，甲乙雙方應按照合同約定進行后續(xù)處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復印件要求：提供甲乙雙方最新有效的營業(yè)執(zhí)照復印件，加蓋公章。說明：本附件用于證明甲乙雙方的合法主體資格。2.附件二：法定代表人身份證明要求：提供法定代表人身份證明文件，包括身份證復印件、法定代表人任職文件等。說明：本附件用于證明法定代表人有權代表甲乙雙方簽訂本合同。3.附件三：授權委托書要求：如代理人代為簽訂本合同，需提供授權委托書，明確代理人的權限。說明：本附件用于明確代理人的代理權限和代理期限。4.附件四：商業(yè)地產(chǎn)買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的商業(yè)地產(chǎn)買賣合同，包括但不限于合同主體、標的物、價格、付款方式等。說明：本附件用于證明甲乙雙方已就商業(yè)地產(chǎn)買賣達成一致。5.附件五：第三方評估報告要求：提供第三方評估機構出具的評估報告，包括但不限于評估方法、評估結果等。說明：本附件用于證明商業(yè)地產(chǎn)的價值。6.附件六：第三方鑒定報告要求：提供第三方鑒定機構出具的鑒定報告，包括但不限于鑒定依據(jù)、鑒定結論等。說明：本附件用于證明商業(yè)地產(chǎn)的質量。7.附件七：第三方咨詢意見要求：提供第三方咨詢機構出具的咨詢意見，包括但不限于咨詢內容、咨詢結論等。說明：本附件用于提供專業(yè)咨詢意見。8.附件八：第三方擔保合同要求：提供第三方擔保機構與甲乙雙方簽訂的擔保合同，包括但不限于擔保范圍、擔保期限等。說明：本附件用于證明第三方提供擔保。9.附件九：第三方銀行賬戶信息要求：提供第三方銀行賬戶信息，包括但不限于開戶行、賬號、戶名等。說明：本附件用于第三方接收代理費用。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按合同約定完成代理事項。1.2乙方未按合同約定支付代理費用。1.3第三方未按合同約定履行職責。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任：2.1.1甲方未按合同約定完成代理事項，應向乙方支付相當于代理費用20%的違約金。2.1.2甲方違反保密義務，泄露乙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此遭受的損失。2.2乙方違約責任：2.2.1乙方未按合同約定支付代理費用，應向甲方支付相當于代理費用10%的滯納金。2.2.2乙方違反保密義務，泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.3第三方違約責任：2.3.1第三方未按合同約定履行職責，應向甲乙雙方承擔相應的違約責任。2.3.2第三方因提供專業(yè)意見導致的損失，其賠償總額不超過甲乙雙方因該損失實際遭受的損失。3.違約示例說明：3.1甲方違約示例：甲方在合同約定的180天內未能促成乙方購買商業(yè)地產(chǎn)，構成違約。甲方應向乙方支付相當于代理費用20%的違約金。3.2乙方違約示例：乙方未在合同約定的10個工作日內支付代理費用，構成違約。乙方應向甲方支付相當于代理費用10%的滯納金。3.3第三方違約示例：第三方在提供評估報告時，因未進行充分調查，導致評估結果與實際價值存在較大偏差，構成違約。第三方應向甲乙雙方承擔相應的違約責任。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣居間代理合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同當事人1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同目的1.6合同有效期1.7合同份數(shù)第二章買賣雙方基本信息2.1買方基本信息2.2賣方基本信息2.3雙方聯(lián)系方式第三章代理事項3.1代理范圍3.2代理期限3.3代理費用3.4代理報酬第四章代理責任4.1買方責任4.2賣方責任4.3代理方責任第五章房地產(chǎn)基本情況5.1房地產(chǎn)名稱5.2房地產(chǎn)地址5.3房地產(chǎn)用途5.4房地產(chǎn)面積5.5房地產(chǎn)權屬5.6房地產(chǎn)相關證明文件第六章交易條件6.1交易價格6.2付款方式6.3付款時間6.4交易稅費第七章合同履行7.1履行期限7.2履行地點7.3履行方式7.4履行擔保第八章違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用第十章合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二章合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權證明文件12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關文件第十三章其他約定13.1保密條款13.2通知條款13.3合同變更條款13.4合同解除條款13.5合同終止條款第十四章合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同終止后的處理合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣居間代理合同”。1.2合同當事人1.2.1甲方（居間方）：（全稱）1.2.2乙方（賣方）：（全稱）1.2.3丙方（買方）：（全稱）1.3合同簽訂日期本合同于二零二五年（具體日期）簽訂。1.4合同簽訂地點本合同在（具體地點）簽訂。1.5合同目的本合同旨在明確甲乙丙三方在二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣過程中的權利、義務和責任。1.6合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為一年。1.7合同份數(shù)本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。第二章買賣雙方基本信息2.1買方基本信息2.1.1丙方名稱：________________2.1.2法定代表人：________________2.1.3聯(lián)系電話：________________2.1.4通訊地址：________________2.2賣方基本信息2.2.1乙方名稱：________________2.2.2法定代表人：________________2.2.3聯(lián)系電話：________________2.2.4通訊地址：________________2.3雙方聯(lián)系方式2.3.1甲方聯(lián)系電話：________________2.3.2甲方通訊地址：________________2.3.3乙方聯(lián)系電話：________________2.3.4乙方通訊地址：________________2.3.5丙方聯(lián)系電話：________________2.3.6丙方通訊地址：________________第三章代理事項3.1代理范圍甲方作為居間方，負責為乙方提供商業(yè)地產(chǎn)買賣的居間代理服務。3.2代理期限本合同代理期限為自合同生效之日起至二零二五年（具體日期）止。3.3代理費用3.3.1代理費用總額為人民幣（大寫）：________________元整。3.3.2代理費用支付方式：________________。3.4代理報酬3.4.1代理報酬為成交金額的（具體比例）%。3.4.2代理報酬支付時間：在交易完成后（具體時間）內支付。第四章代理責任4.1買方責任4.1.1丙方應按照合同約定支付購房款。4.1.2丙方應配合甲乙雙方完成交易手續(xù)。4.2賣方責任4.2.1乙方應按照合同約定提供真實、完整的房地產(chǎn)信息。4.2.2乙方應配合甲乙雙方完成交易手續(xù)。4.3代理方責任4.3.1甲方應盡力促成交易，保證交易過程的順利進行。4.3.2甲方應保守雙方商業(yè)秘密。第五章房地產(chǎn)基本情況5.1房地產(chǎn)名稱________________5.2房地產(chǎn)地址________________5.3房地產(chǎn)用途________________5.4房地產(chǎn)面積________________5.5房地產(chǎn)權屬________________5.6房地產(chǎn)相關證明文件________________第六章交易條件6.1交易價格________________6.2付款方式________________6.3付款時間________________6.4交易稅費________________第七章合同履行7.1履行期限7.1.1乙方應在合同生效后（具體時間）內提供完整的房地產(chǎn)信息。7.1.2丙方應在合同生效后（具體時間）內支付首付款。7.1.3交易手續(xù)應在合同生效后（具體時間）內完成。7.2履行地點________________7.3履行方式7.3.1交易雙方應按照國家相關法律法規(guī)和合同約定辦理交易手續(xù)。7.3.2交易雙方應積極配合居間方完成交易。7.4履行擔保7.4.1乙方應提供房地產(chǎn)權屬證明文件，確保房地產(chǎn)權屬清晰。7.4.2丙方應提供支付能力的證明，確保按時支付購房款。7.4.3居間方應在交易過程中提供必要的協(xié)助和監(jiān)督。第八章違約責任8.1違約情形8.1.1任何一方未按照合同約定履行其義務。8.1.2任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實。8.1.3任何一方違反保密條款。8.2違約責任8.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償守約方因此遭受的損失。8.2.2違約方應支付違約金，具體金額由合同雙方協(xié)商確定。8.3違約賠償8.3.1違約賠償?shù)木唧w計算方法為：實際損失金額加上合理的預期利益損失。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1本合同爭議解決機構為（具體機構名稱）。9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律另有規(guī)定。第十章合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，導致合同無法履行。10.1.3一方嚴重違約，另一方有權解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同需書面通知對方。10.2.2解除合同后，雙方應盡快完成相關手續(xù)。10.3合同解除后的處理10.3.1解除合同后，雙方應按照合同約定處理已發(fā)生的費用和損失。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿。11.1.2合同解除。11.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止程序11.2.1合同終止需書面通知對方。11.2.2合同終止后，雙方應盡快完成相關手續(xù)。11.3合同終止后的處理11.3.1合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事項。第十二章合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)產(chǎn)權證明文件12.2附件二：付款憑證12.3附件三：其他相關文件第十三章其他約定13.1保密條款13.1.1雙方對本合同內容及交易信息負有保密義務。13.1.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知條款13.2.1任何通知應以書面形式發(fā)送至對方指定的地址。13.2.2通知自發(fā)送之日起視為送達。13.3合同變更條款13.3.1合同的任何變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。13.4合同解除條款13.4.1合同解除需符合第八章規(guī)定的條件。13.5合同終止條款13.5.1合同終止需符合第十一章規(guī)定的條件。第十四章合同生效與終止14.1合同生效條件14.1.1本合同經(jīng)甲乙丙三方簽字蓋章后生效。14.2合同終止條件14.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致終止。甲方（居間方）簽字：________________日期：________________乙方（賣方）簽字：________________日期：________________丙方（買方）簽字：________________日期：________________見證人簽字：________________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1.1甲方主導權條款說明：本合同中，甲方作為居間方，享有主導權，負責協(xié)調和推動交易進程。1.1.2交易進度安排條款說明：甲方應制定詳細的交易進度安排，并及時通知乙丙雙方，確保交易按計劃進行。1.1.3甲方責任條款說明：甲方應對交易過程中的風險進行評估，并采取措施降低風險，確保交易安全。1.1.4甲方費用承擔條款說明：甲方在交易過程中產(chǎn)生的費用，如差旅費、通訊費等，由甲方自行承擔。1.1.5甲方報酬調整條款說明：如因甲方主導下的特殊情況導致交易延遲或終止，甲方有權調整代理報酬。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.2.1乙方主導權條款說明：本合同中，乙方作為賣方，享有主導權，有權決定交易價格、付款方式等關鍵條款。2.2.2交易條件變更條款說明：乙方有權在交易過程中提出對交易條件的變更，并需征得甲丙雙方同意。2.2.3乙方責任條款說明：乙方應確保提供的房地產(chǎn)信息真實、準確，并承擔由此產(chǎn)生的法律責任。2.2.4乙方費用承擔條款說明：乙方在交易過程中產(chǎn)生的費用，如評估費、測繪費等，由乙方自行承擔。2.2.5乙方報酬調整條款說明：如因乙方主導下的特殊情況導致交易延遲或終止，乙方有權調整代理報酬。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.3.1第三方中介參與條款說明：本合同中，如需第三方中介參與，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，可邀請第三方中介加入。3.3.2第三方中介職責條款說明：第三方中介應協(xié)助甲乙丙三方完成交易，并承擔相應的法律責任。3.3.3第三方中介費用條款說明：第三方中介的費用由甲乙丙三方協(xié)商確定，并按約定支付。3.3.4第三方中介責任條款說明：第三方中介應遵守合同約定，保證交易過程中的信息真實、準確，并承擔相應的法律責任。3.3.5第三方中介退出條款說明：如第三方中介在交易過程中出現(xiàn)嚴重違約行為，甲乙丙三方有權要求其退出。3.3.6第三方中介保密條款說明：第三方中介對本合同內容及交易信息負有保密義務，未經(jīng)甲乙丙三方同意，不得向任何第三方泄露。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權證明文件2.付款憑證3.其他相關文件，包括但不限于：交易雙方的身份證明房地產(chǎn)評估報告房地產(chǎn)測繪報告交易合同代理協(xié)議第三方中介的資質證明交易過程中的溝通記錄二、違約行為及認定：1.違約行為：任何一方未按照合同約定履行其義務。提供虛假信息或隱瞞重要事實。違反保密條款。未按約定支付費用或報酬。未按約定完成交易手續(xù)。嚴重違反合同約定的其他行為。2.違約行為的認定：違約行為的認定需根據(jù)合同條款及事實情況，由雙方協(xié)商或通過法律途徑確定。違約行為的認定應遵循公平、公正的原則。三、法律名詞及解釋：1.居間方：指在房地產(chǎn)買賣過程中，為促成交易而提供中介服務的一方。2.賣方：指房地產(chǎn)的出售方。3.買方：指房地產(chǎn)的購買方。4.代理：指一方授權另一方代表自己進行法律行為。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。6.保密條款：指合同中約定的雙方對交易信息負有保密義務的條款。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中出現(xiàn)意外情況，導致交易延遲。解決辦法：及時溝通，協(xié)商調整交易進度，必要時尋求法律援助。2.問題：一方提供虛假信息，導致交易失敗。解決辦法：追究責任，要求賠償損失，并終止合同。3.問題：第三方中介違約，影響交易。解決辦法：要求第三方中介承擔違約責任，必要時解除合同。五、所有應用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)買賣過程中，甲乙丙三方簽訂居間代理合同。2.第三方中介參與商業(yè)地產(chǎn)買賣，提供居間代理服務。3.甲方、乙方或丙方為主導，主導方享有一定的權利和責任。4.交易過程中出現(xiàn)爭議，需通過協(xié)商或法律途徑解決。全文完。二零二五年度商業(yè)地產(chǎn)買賣居間代理合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________2.乙方（買方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________3.丙方（居間代理方）：名稱：_________________________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________二、合同前言2.1背景：本合同簽訂背景為甲方擁有商業(yè)地產(chǎn)一處，愿意出售該商業(yè)地產(chǎn)；乙方有意購買該商業(yè)地產(chǎn)，現(xiàn)經(jīng)丙方居間代理，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，達成如下買賣居間代理協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方的權利義務，保障丙方居間代理的合法權益，確保商業(yè)地產(chǎn)買賣交易的順利進行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括商業(yè)辦公、商業(yè)零售、餐飲娛樂等用途的建筑物及土地。（2）居間代理：指丙方作為甲乙雙方的居間人，為促成甲乙雙方達成商業(yè)地產(chǎn)買賣協(xié)議，提供中介服務。3.2關鍵詞解釋：（1）居間代理費：指乙方按照約定支付給丙方的服務費用。（2）成交價格：指甲乙雙方就商業(yè)地產(chǎn)買賣達成的最終成交價格。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：（1）甲方有權要求乙方按照約定支付居間代理費。（2）甲方應保證商業(yè)地產(chǎn)的權屬清晰，無任何權屬爭議。（3）甲方應配合乙方辦理商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：（1）乙方有權要求甲方提供商業(yè)地產(chǎn)的詳細信息，包括權屬、用途、周邊環(huán)境等。（2）乙方有權要求丙方提供居間代理服務，并按照約定支付居間代理費。（3）乙方應按照約定支付成交價格，并配合甲方辦理商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲方將商業(yè)地產(chǎn)過戶至乙方名下之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應按照約定時間、地點，向乙方提供商業(yè)地產(chǎn)的詳細信息。（2）乙方應按照約定時間、地點，向甲方支付成交價格及居間代理費。（3）甲乙雙方應按照約定辦理商業(yè)地產(chǎn)的過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢，甲方將商業(yè)地產(chǎn)過戶至乙方名下。（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本合同時，應簽署書面協(xié)議。（2）解除本合同后，甲乙雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。6.4終止后果：（1）本合同解除后，甲乙雙方應按照約定承擔相應的法律責任。（2）丙方在本合同解除后，不再承擔居間代理責任。七、費用與支付7.1費用構成（1）基礎代理費：根據(jù)商業(yè)地產(chǎn)成交價格的百分比計算；（2）附加服務費：包括但不限于市場調研、談判協(xié)調、法律文件準備等；（3）其他費用：如因特殊原因產(chǎn)生的額外費用，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后確定。7.2支付方式乙方支付居間代理費用的方式如下：（1）現(xiàn)金支付：乙方應于合同簽訂后，將居間代理費用一次性支付給丙方；（2）銀行轉賬：乙方應按照丙方提供的銀行賬戶信息，通過銀行轉賬方式支付居間代理費用；（3）其他支付方式：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間乙方支付居間代理費用的具體時間如下：（1）合同簽訂后五個工作日內，支付基礎代理費的50%；（2）商業(yè)地產(chǎn)成交后五個工作日內，支付基礎代理費的剩余50%及附加服務費；（3）根據(jù)實際情況，其他費用應在達成一致后五個工作日內支付。7.4支付條款（1）乙方支付居間代理費用時，應出具書面支付憑證，丙方應予以簽收；（2）支付憑證應包含支付金額、支付時間、支付方式等信息；（3）丙方收到支付憑證后，應及時向乙方出具收據(jù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時提供商業(yè)地產(chǎn)的詳細信息，導致乙方無法及時了解商業(yè)地產(chǎn)狀況，甲方應向乙方支付違約金；（2）甲方未按時辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)，導致乙方無法按時取得商業(yè)地產(chǎn)，甲方應向乙方支付違約金；（3）甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)存在權屬爭議，甲方應承擔由此產(chǎn)生的法律責任。8.2乙方違約（1）乙方未按時支付居間代理費用，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金；（2）乙方未按時支付成交價格，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及相應利息；（3）乙方違反保密條款，泄露商業(yè)地產(chǎn)信息，乙方應承擔相應法律責任。8.3賠償金額和方式違約方應按照合同約定支付違約金，違約金金額為：（1）基礎代理費的10%；（2）實際損失的一倍；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他賠償金額。九、保密條款9.1保密內容本合同中涉及的商業(yè)地產(chǎn)信息、交易條件、雙方商業(yè)秘密等均為保密內容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至商業(yè)地產(chǎn)交易完成之日止。9.3保密履行方式甲乙雙方應嚴格履行保密義務，不得泄露保密內容，不得為他人提供保密內容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然因素或社會因素導致合同履行無法正常進行，且無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括地震、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關證明；（2）因不可抗力導致合同履行不能，甲乙雙方可協(xié)商延期履行或解除合同；（3）因不可抗力導致合同履行不能，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例（1）自然災害：地震、洪水、臺風等；（2）社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府政策調整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，可提交相關調解機構調解，或向有管轄權的人民法院提起訴訟，或提交仲裁機構仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得轉讓本合同。12.2不得轉讓的情形（2）合同履行過程中存在爭議；（3）法律法規(guī)禁止轉讓的情形。十三、權利的保留13.1權力保留本合同簽訂后，甲乙雙方在履行合同過程中所獲得的商業(yè)地產(chǎn)信息、交易數(shù)據(jù)等，均為各自的商業(yè)秘密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。13.2特殊權力保留（1）甲方保留對商業(yè)地產(chǎn)的最終處置權；（2）乙方保留對合同履行的監(jiān)督權。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序甲乙雙方對本合同進行修改或補充，應書面提出，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認后生效。14.2修改和補充效力本合同的修改或補充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應在本合同履行過程中，相互協(xié)助，共同推進商業(yè)地產(chǎn)買賣交易的順利進行。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應按照合同約定，及時提供必要的信息、資料，積極配合對方完成相關手續(xù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，并由中華人民共和國法院管轄。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方之間就商業(yè)地產(chǎn)買賣居間代理的完整協(xié)議，取代之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式進行，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：_________________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：_________________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________丙方（居間代理方）：_________________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)權屬證明文件；2.甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)詳細資料；3.乙方的身份證明文件；4.丙方的居間代理資質證明；5.商業(yè)地產(chǎn)買賣合同；6.居間代理服務協(xié)議；7.付款憑證；8.不可抗力事件證明；9.爭議解決相關文件。二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按時提供商業(yè)地產(chǎn)詳細信息：認定違約，需向乙方支付違約金。未按時辦理商業(yè)地產(chǎn)過戶手續(xù)：認定違約，需向乙方支付違約金。2.乙方違約行為及認定：未按時支付居間代理費用：認定違約，需向丙方支付違約金。未按時支付成交價格：認定違約，需向甲方支付違約金及相應利息