2025年度生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理招標合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理招標合同合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的本合同背景為甲方所轄生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理權(quán)的招標，旨在通過公開、公平、公正的方式，選拔具備專業(yè)能力和良好信譽的乙方，承擔生態(tài)住宅區(qū)的物業(yè)管理工作，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲方發(fā)布的《2024年度生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理招標文件》制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“專業(yè)屬于”指乙方在物業(yè)管理領(lǐng)域所具備的專業(yè)知識、技能和經(jīng)驗。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）生態(tài)住宅區(qū)：指甲方所轄的具有環(huán)保、節(jié)能、舒適等特點的住宅區(qū)。（2）物業(yè)管理：指乙方按照合同約定，對生態(tài)住宅區(qū)進行日常管理、維護、服務(wù)等工作。（3）業(yè)主：指生態(tài)住宅區(qū)的居住者。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)對乙方進行招標、評審、確定中標人。（2）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責。（3）甲方有權(quán)對乙方在物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題進行監(jiān)督、指導(dǎo)、糾正。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對生態(tài)住宅區(qū)進行物業(yè)管理。（2）乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理資料和條件。（3）乙方有權(quán)在物業(yè)管理過程中，對業(yè)主進行宣傳、解釋、溝通。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字之日起生效，合同期限為____年。5.2合同履行地點本合同履行地點為甲方所轄生態(tài)住宅區(qū)。5.3合同履行方式（1）小區(qū)綠化、保潔、安保等工作；（2）公共設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)；（3）業(yè)主投訴處理；（4）社區(qū)文化活動組織；（5）其他物業(yè)管理相關(guān)工作。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件（1）合同期限屆滿；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）一方嚴重違約，另一方要求解除合同。6.3終止程序（1）合同終止前，乙方應(yīng)將物業(yè)管理工作交接給甲方指定單位或個人；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定進行結(jié)算。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)將生態(tài)住宅區(qū)的物業(yè)管理權(quán)移交給甲方；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費：乙方按照甲方要求提供物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的費用；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)費：乙方對生態(tài)住宅區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進行定期維護保養(yǎng)的費用；（3）綠化保潔費：乙方對生態(tài)住宅區(qū)內(nèi)的綠化和環(huán)境衛(wèi)生進行管理所發(fā)生的費用；（4）安保費：乙方為保障生態(tài)住宅區(qū)安全所發(fā)生的費用；（5）其他相關(guān)費用：根據(jù)合同約定或?qū)嶋H需要發(fā)生的其他費用。7.2支付方式物業(yè)管理服務(wù)費及其他相關(guān)費用支付方式如下：（1）乙方應(yīng)按月向甲方提交費用清單及發(fā)票；（2）甲方應(yīng)在收到乙方提交的費用清單及發(fā)票后十個工作日內(nèi)支付相應(yīng)費用；（3）支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息由甲方在合同簽訂時提供。7.3支付時間（1）物業(yè)管理服務(wù)費及其他相關(guān)費用按月支付，支付時間為每月的____日前；（2）如遇特殊情況，甲方可提前通知乙方調(diào)整支付時間。7.4支付條款（1）甲方支付乙方費用的同時，應(yīng)保留相應(yīng)的支付憑證；（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付費用后七個工作日內(nèi)，向甲方出具相應(yīng)的收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按合同約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理職責的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。8.2乙方違約（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）乙方違反合同約定，造成生態(tài)住宅區(qū)安全事故或損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定；（2）賠償金額的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限為合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）保密內(nèi)容僅限于履行本合同所必需的范圍。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方；（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商解決合同履行問題；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策調(diào)整等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同選擇的調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解；（2）仲裁：提交雙方約定的仲裁機構(gòu)進行仲裁；（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的保密內(nèi)容；（2）涉及國家安全、公共利益的條款；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對生態(tài)住宅區(qū)的所有權(quán)和管理權(quán)；（2）乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督權(quán)；（2）乙方在物業(yè)管理過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方違反法律法規(guī)或合同約定，有權(quán)要求甲方改正。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)向乙方提供必要的資料和條件；（2）乙方應(yīng)按照甲方要求，及時處理物業(yè)管理事宜。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于物業(yè)管理事項的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議的修改、補充或變更，均應(yīng)以書面形式作出。16.3增減條款未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：乙方（蓋章）：代表人（簽字）：日期：附件及其他說明解釋一、附件列表：1.2024年度生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理招標文件2.甲方所轄生態(tài)住宅區(qū)相關(guān)資料（如規(guī)劃圖、設(shè)施清單等）3.乙方資質(zhì)證明文件4.乙方項目管理團隊及人員配置表5.保密協(xié)議6.合同補充協(xié)議（如有）7.爭議解決相關(guān)文件（如調(diào)解書、仲裁裁決書等）8.不可抗力事件證明文件（如自然災(zāi)害證明、政府文件等）二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定支付費用的，視為違約。違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理職責的，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，視為違約。違反合同約定，造成生態(tài)住宅區(qū)安全事故或損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.保密內(nèi)容：指商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。3.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。4.違約責任：指一方違約后，應(yīng)向另一方承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定支付費用。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，了解支付延誤的原因，并根據(jù)合同約定采取催款措施。2.問題：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)立即分析原因，制定整改措施，并向甲方報告整改進度。3.問題：發(fā)生不可抗力事件，影響合同履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，并根據(jù)合同約定調(diào)整履行期限或采取其他補救措施。4.問題：合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：第三方主體是指在合同執(zhí)行過程中，因特定需求或特殊情況，經(jīng)雙方同意加入合同關(guān)系的第三方。2.第三方責任：第三方應(yīng)承擔其在合同中約定的責任，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助乙方完成物業(yè)管理任務(wù)等。3.第三方權(quán)利：第三方享有合同中約定的權(quán)利，包括但不限于獲取報酬、參與項目管理決策等。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)履行合同中約定的義務(wù)，包括但不限于遵守合同約定、保守商業(yè)秘密等。5.第三方參與合同的條件：第三方參與合同需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責權(quán)利。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理資料和條件；乙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對生態(tài)住宅區(qū)進行物業(yè)管理；乙方有權(quán)在物業(yè)管理過程中，對業(yè)主進行宣傳、解釋、溝通。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費；乙方有權(quán)獲得合同約定的獎勵和補貼；乙方有權(quán)在合同履行過程中，對甲方提出合理化建議。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定支付費用的，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常履行物業(yè)管理職責的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任；甲方不得擅自變更合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方進行招標、評審、確定中標人；甲方可要求乙方按照合同約定履行物業(yè)管理職責；甲方可對乙方在物業(yè)管理過程中出現(xiàn)的問題進行監(jiān)督、指導(dǎo)、糾正。2.甲方的利益條款：甲方可獲得合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；甲方可享受乙方提供的各項增值服務(wù)；甲方可根據(jù)合同約定，對乙方進行考核和獎勵。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；乙方違反合同約定，造成生態(tài)住宅區(qū)安全事故或損失的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任；乙方不得擅自轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。全文完。2024年度生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理招標合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方基本信息1.4合同簽訂地點第二章合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.2住宅區(qū)概況2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.4物業(yè)服務(wù)標準第三章合同期限3.1合同起止日期3.2合同續(xù)簽條件3.3合同終止條件第四章物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費標準4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制4.4費用結(jié)算流程第五章物業(yè)服務(wù)管理5.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會5.2物業(yè)管理人員的配備與職責5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控5.4物業(yè)服務(wù)投訴處理5.5物業(yè)安全與消防管理5.6環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理5.7設(shè)施設(shè)備維護與管理5.8公共秩序維護5.9社區(qū)文化活動組織第六章物業(yè)使用與維護6.1住宅區(qū)共用設(shè)施設(shè)備使用6.2住宅區(qū)公共區(qū)域維護6.3住宅區(qū)房屋維修6.4住宅區(qū)配套設(shè)施維護6.5住宅區(qū)綠化養(yǎng)護6.6住宅區(qū)環(huán)境治理第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決程序7.3爭議解決地點7.4爭議解決費用第八章合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序8.4合同變更與解除的效力第九章違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約責任追究程序9.4違約責任賠償?shù)谑潞贤郊?0.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細10.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細10.3附件三：住宅區(qū)平面圖10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效日期11.4合同終止日期第十二章合同備案12.1合同備案機關(guān)12.2合同備案程序12.3合同備案期限第十三章合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理13.3合同解除與終止后的費用結(jié)算13.4合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理第十四章其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同份數(shù)14.5合同附件清單合同編號2024ECOMO第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理招標合同”。1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年5月15日。1.3合同雙方基本信息甲方（招標方）：名稱：生態(tài)住宅區(qū)開發(fā)有限公司地址：市區(qū)路號法定代表人：乙方（中標方）：名稱：物業(yè)管理有限公司地址：市區(qū)路號法定代表人：1.4合同簽訂地點本合同簽訂地點為市區(qū)路號會議室。第二章合同標的2.1物業(yè)管理范圍本合同物業(yè)管理范圍為生態(tài)住宅區(qū)內(nèi)的全部住宅、商業(yè)、公共設(shè)施及配套設(shè)施。2.2住宅區(qū)概況生態(tài)住宅區(qū)位于市區(qū)，占地面積平方米，總建筑面積平方米，共計棟住宅樓，個商業(yè)網(wǎng)點，個地下車庫。2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）住宅及公共區(qū)域清潔、綠化、維護；（2）公共設(shè)施設(shè)備運行、維護；（3）安全、消防管理；（4）社區(qū)文化活動組織；（5）其他約定的物業(yè)管理服務(wù)。2.4物業(yè)服務(wù)標準（1）按照國家及地方相關(guān)法規(guī)、標準執(zhí)行；（2）保持住宅區(qū)環(huán)境整潔、綠化美觀；（3）確保公共設(shè)施設(shè)備正常運行；（4）保障住宅區(qū)居民安全；（5）定期開展社區(qū)文化活動。第三章合同期限3.1合同起止日期本合同自2024年6月1日起至2029年5月31日止。3.2合同續(xù)簽條件在合同到期前三個月，如雙方同意，可續(xù)簽本合同。3.3合同終止條件（1）乙方違反合同約定，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定合同終止的其他情形。第四章物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)費標準物業(yè)服務(wù)費按住宅每平方米每月元計算，商業(yè)及其他公共設(shè)施按實際使用面積計算。4.2費用支付方式乙方應(yīng)在每月前五日前將上月物業(yè)服務(wù)費匯入甲方指定賬戶。4.3費用調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費根據(jù)國家政策、物價水平、服務(wù)成本等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進行調(diào)整。4.4費用結(jié)算流程（1）乙方每月向甲方提交物業(yè)服務(wù)費結(jié)算報告；（2）甲方在收到報告后十個工作日內(nèi)進行審核；（3）審核無誤后，甲方支付物業(yè)服務(wù)費。第五章物業(yè)服務(wù)管理5.1業(yè)主大會及業(yè)主委員會乙方應(yīng)積極配合甲方及業(yè)主大會、業(yè)主委員會的工作。5.2物業(yè)管理人員的配備與職責乙方應(yīng)按照合同約定配備足夠的物業(yè)管理人員，明確其職責。5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控體系，確保服務(wù)質(zhì)量。5.4物業(yè)服務(wù)投訴處理乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機制，及時處理業(yè)主投訴。5.5物業(yè)安全與消防管理乙方應(yīng)加強住宅區(qū)安全與消防管理，確保居民生命財產(chǎn)安全。5.6環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理乙方應(yīng)保持住宅區(qū)環(huán)境衛(wèi)生與綠化，定期進行清理和維護。5.7設(shè)施設(shè)備維護與管理乙方應(yīng)定期對住宅區(qū)設(shè)施設(shè)備進行維護和管理，確保其正常運行。5.8公共秩序維護乙方應(yīng)維護住宅區(qū)公共秩序，保障居民正常生活。5.9社區(qū)文化活動組織乙方應(yīng)定期組織社區(qū)文化活動，豐富居民生活。第六章物業(yè)使用與維護6.1住宅區(qū)共用設(shè)施設(shè)備使用乙方應(yīng)合理使用住宅區(qū)共用設(shè)施設(shè)備，確保其正常運行。6.2住宅區(qū)公共區(qū)域維護乙方應(yīng)負責住宅區(qū)公共區(qū)域的維護工作。6.3住宅區(qū)房屋維修乙方應(yīng)定期對住宅區(qū)房屋進行檢查和維護。6.4住宅區(qū)配套設(shè)施維護乙方應(yīng)負責住宅區(qū)配套設(shè)施的維護工作。6.5住宅區(qū)綠化養(yǎng)護乙方應(yīng)負責住宅區(qū)綠化的養(yǎng)護工作。6.6住宅區(qū)環(huán)境治理乙方應(yīng)負責住宅區(qū)環(huán)境的治理工作。第七章爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在五個工作日內(nèi)書面通知對方；（2）自通知之日起三十日內(nèi)，雙方進行協(xié)商；（3）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地。7.4爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第八章合同變更與解除8.1合同變更條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)；（3）法律法規(guī)或政策調(diào)整，導(dǎo)致合同內(nèi)容需變更。8.2合同解除條件（1）乙方嚴重違約，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正；（2）發(fā)生不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定合同解除的其他情形。8.3合同變更與解除程序（1）提出變更或解除請求的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)在收到通知后十五日內(nèi)書面回復(fù)；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂變更或解除協(xié)議。8.4合同變更與解除的效力合同變更或解除后，原合同終止，雙方應(yīng)按照變更或解除協(xié)議執(zhí)行。第九章違約責任9.1違約情形（1）乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費；（2）乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；（3）乙方違反合同約定，造成甲方損失；（4）其他違約情形。9.2違約責任承擔（1）乙方應(yīng)承擔違約責任，賠償甲方損失；（2）違約責任的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。9.3違約責任追究程序（1）甲方提出違約請求，乙方應(yīng)予以核實；（2）核實后，雙方協(xié)商確定違約責任；（3）協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.4違約責任賠償乙方應(yīng)按照協(xié)商確定的數(shù)額，在接到甲方書面通知后十五日內(nèi)支付違約金。第十章合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細10.2附件二：物業(yè)服務(wù)費用明細10.3附件三：住宅區(qū)平面圖10.4附件四：其他相關(guān)文件第十一章合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同生效日期本合同生效日期為2024年6月1日。11.4合同終止日期本合同終止日期為2029年5月31日。第十二章合同備案12.1合同備案機關(guān)市區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局。12.2合同備案程序（1）雙方持合同原件及復(fù)印件到備案機關(guān)辦理備案手續(xù)；（2）備案機關(guān)審核后，予以備案。12.3合同備案期限自合同簽訂之日起三十日內(nèi)備案。第十三章合同解除與終止后的處理13.1合同解除后的處理（1）雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項；（2）乙方應(yīng)將住宅區(qū)管理權(quán)移交給甲方。13.2合同終止后的處理（1）雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項；（2）乙方應(yīng)將住宅區(qū)管理權(quán)移交給甲方。13.3合同解除與終止后的費用結(jié)算（1）雙方應(yīng)在合同解除或終止后十五日內(nèi)結(jié)算剩余費用；（2）結(jié)算完畢后，乙方應(yīng)將相關(guān)資料移交給甲方。13.4合同解除與終止后的債權(quán)債務(wù)處理（1）雙方應(yīng)在合同解除或終止后，處理各自債權(quán)債務(wù)；（2）處理完畢后，雙方不再承擔合同項下的債權(quán)債務(wù)。第十四章其他約定14.1通知方式雙方書面通知以掛號信、特快專遞或電子郵箱等方式發(fā)送，自發(fā)出之日起視為送達。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔責任。14.3合同解釋本合同未盡事宜，按國家法律法規(guī)和行業(yè)慣例執(zhí)行。14.4合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。甲方（招標方）簽字：乙方（中標方）簽字：日期：____年____月____日日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方有權(quán)對乙方進行年度考核，考核內(nèi)容包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、管理水平、安全防范、費用使用等方面。說明：甲方作為業(yè)主方，有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進行全面監(jiān)督，確保乙方按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。1.2甲方有權(quán)要求乙方定期提交物業(yè)管理報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括但不限于服務(wù)情況、費用使用情況、重大事件處理情況等。說明：定期提交物業(yè)管理報告有助于甲方了解住宅區(qū)的管理狀況，及時發(fā)現(xiàn)并解決問題。1.3甲方有權(quán)對乙方進行臨時檢查，檢查內(nèi)容包括但不限于現(xiàn)場管理、設(shè)備維護、安全防范等。說明：臨時檢查有助于甲方及時發(fā)現(xiàn)并糾正乙方在管理過程中可能出現(xiàn)的問題。1.4甲方有權(quán)對乙方進行罰款，罰款金額根據(jù)違約程度和損失情況進行確定。說明：罰款作為違約責任的一種形式，有助于乙方遵守合同約定，提高服務(wù)質(zhì)量。1.5甲方有權(quán)要求乙方在合同期內(nèi)不得擅自轉(zhuǎn)包或分包物業(yè)管理服務(wù)。說明：甲方為保證住宅區(qū)的整體管理質(zhì)量，有權(quán)限制乙方轉(zhuǎn)包或分包。二、當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的管理支持和協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等。說明：乙方作為服務(wù)提供方，有權(quán)要求甲方提供必要條件，確保物業(yè)管理服務(wù)的順利開展。2.2乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出合理的費用調(diào)整申請，經(jīng)甲方同意后進行調(diào)整。說明：乙方有權(quán)根據(jù)服務(wù)成本和市場行情提出費用調(diào)整，保障自身權(quán)益。2.3乙方有權(quán)要求甲方在合同期內(nèi)不得無故更換乙方管理人員。說明：乙方為保證管理團隊的穩(wěn)定性，有權(quán)要求甲方不得無故更換管理人員。2.4乙方有權(quán)要求甲方對住宅區(qū)進行必要的改造和升級，以提高居住舒適度和安全性。說明：乙方有權(quán)根據(jù)居民需求，要求甲方對住宅區(qū)進行改造和升級。2.5乙方有權(quán)要求甲方在合同期內(nèi)不得無故延長合同期限。說明：乙方為保證自身權(quán)益，有權(quán)要求甲方不得無故延長合同期限。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并在合同簽訂前向雙方出示資質(zhì)證明。說明：中介機構(gòu)具備相關(guān)資質(zhì)，有助于保障合同雙方的合法權(quán)益。3.2中介機構(gòu)應(yīng)公平、公正地協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保合同條款的履行。說明：中介機構(gòu)作為第三方，應(yīng)保持中立，公正處理雙方糾紛。3.3中介機構(gòu)有權(quán)要求雙方按照合同約定履行義務(wù)，并對違約行為進行監(jiān)督。說明：中介機構(gòu)有權(quán)對雙方履行合同情況進行監(jiān)督，確保合同有效執(zhí)行。3.4中介機構(gòu)應(yīng)負責合同簽訂、備案等手續(xù)，確保合同合法有效。說明：中介機構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方完成合同簽訂、備案等手續(xù)，保障合同的法律效力。3.5中介機構(gòu)應(yīng)收取中介服務(wù)費用，費用標準由雙方協(xié)商確定。說明：中介機構(gòu)提供專業(yè)服務(wù)，有權(quán)收取合理的中介服務(wù)費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細2.物業(yè)服務(wù)費用明細3.住宅區(qū)平面圖4.其他相關(guān)文件5.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件6.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件7.甲方法定代表人身份證復(fù)印件8.乙方法定代表人身份證復(fù)印件9.中介機構(gòu)資質(zhì)證明復(fù)印件（如有）10.合同簽訂地法律法規(guī)及行業(yè)標準二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費。認定：自約定繳費日起超過三十日未繳納，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)。認定：經(jīng)甲方書面通知后，乙方未在十五日內(nèi)改正，視為違約。3.違約行為：乙方違反合同約定，造成甲方損失。認定：乙方行為導(dǎo)致甲方遭受損失，經(jīng)雙方協(xié)商一致，認定為違約。4.違約行為：乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包物業(yè)管理服務(wù)。認定：未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.違約責任：指合同當事人一方不履行或不適當履行合同義務(wù)，應(yīng)當承擔的法律后果。3.業(yè)主大會：由住宅區(qū)內(nèi)全體業(yè)主組成的，代表業(yè)主共同行使權(quán)利、履行義務(wù)的機構(gòu)。4.業(yè)主委員會：由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主大會執(zhí)行業(yè)主大會決議的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方服務(wù)質(zhì)量不達標。解決辦法：甲方可要求乙方進行整改，如整改無效，可向中介機構(gòu)或法院提起訴訟。2.問題：甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出書面催告，如甲方在催告后仍不支付，乙方可暫停服務(wù)。3.問題：合同爭議處理。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于新建住宅區(qū)物業(yè)管理招標合同。2.適用于老舊住宅區(qū)物業(yè)管理合同續(xù)簽。3.適用于住宅區(qū)配套設(shè)施的物業(yè)管理招標合同。4.適用于住宅區(qū)公共區(qū)域的物業(yè)管理招標合同。全文完。2024年度生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理招標合同2本合同目錄一覽第一條招標人信息1.1招標人名稱1.2招標人地址1.3聯(lián)系方式第二條招標項目信息2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目類型第三條招標文件3.1招標文件內(nèi)容3.2招標文件獲取方式3.3招標文件售價第四條招標程序4.1招標公告4.2投標文件遞交4.3投標文件評審4.4中標通知書第五條投標人資格5.1投標人基本條件5.2投標人資質(zhì)要求5.3投標人信譽要求第六條投標文件編制6.1投標文件內(nèi)容要求6.2投標文件格式要求6.3投標文件遞交時間第七條投標文件評審標準7.1投標報價7.2投標方案7.3投標人信譽7.4投標人實力第八條中標人的確定8.1中標條件8.2中標通知書8.3中標結(jié)果公示第九條合同簽訂9.1合同簽訂時間9.2合同簽訂地點9.3合同簽訂主體第十條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容10.1物業(yè)管理范圍10.2物業(yè)管理服務(wù)標準10.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量第十一條物業(yè)管理費用11.1物業(yè)管理收費標準11.2物業(yè)管理費用支付方式11.3物業(yè)管理費用結(jié)算周期第十二條違約責任12.1投標人違約責任12.2招標人違約責任12.3合同解除第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除程序14.4合同終止后的處理第一部分：合同如下：第一條招標人信息1.1招標人名稱：生態(tài)住宅區(qū)開發(fā)有限公司1.2招標人地址：市區(qū)路號第二條招標項目信息2.1項目名稱：2024年度生態(tài)住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項目2.2項目地點：市區(qū)生態(tài)住宅區(qū)2.3項目規(guī)模：占地面積萬平方米，住宅樓棟，商業(yè)樓棟2.4項目類型：住宅、商業(yè)、配套設(shè)施第三條招標文件3.1招標文件內(nèi)容：招標公告、招標文件、投標須知、合同范本、評分標準等3.2招標文件獲取方式：通過市公共資源交易中心網(wǎng)站3.3招標文件售價：人民幣50元/份第四條招標程序4.1招標公告：自2023年11月1日起至2023年11月10日止4.2投標文件遞交：2023年11月15日9:0011:304.3投標文件評審：2023年11月16日至2023年11月17日4.4中標通知書：2023年11月18日第五條投標人資格5.1投標人基本條件：具有獨立法人資格，注冊資金不低于人民幣1000萬元5.3投標人信譽要求：無不良記錄，近三年內(nèi)無重大違法違規(guī)行為第六條投標文件編制6.1投標文件內(nèi)容要求：包括投標函、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、企業(yè)資質(zhì)證書、業(yè)績證明、財務(wù)報表、服務(wù)方案等6.2投標文件格式要求：按照招標文件提供的格式要求編制6.3投標文件遞交時間：2023年11月15日9:0011:30第七條投標文件評審標準7.1投標報價：占總分30%7.2投標方案：占總分40%7.3投標人信譽：占總分10%7.4投標人實力：占總分20%第八條中標人的確定8.1中標條件：按照投標文件評審標準，綜合評分最高的投標人為中標人8.2中標通知書：招標人將在中標結(jié)果公示后3個工作日內(nèi)向中標人發(fā)出中標通知書8.3中標結(jié)果公示：中標結(jié)果將在市公共資源交易中心網(wǎng)站公示，公示期為3個工作日第九條合同簽訂9.1合同簽訂時間：中標人收到中標通知書后7個工作日內(nèi)9.2合同簽訂地點：市區(qū)路號生態(tài)住宅區(qū)開發(fā)有限公司辦公室9.3合同簽訂主體：生態(tài)住宅區(qū)開發(fā)有限公司與中標人代表第十條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容10.1物業(yè)管理范圍：包括住宅區(qū)內(nèi)的住宅、商業(yè)、配套設(shè)施的物業(yè)管理10.2物業(yè)管理服務(wù)標準：符合國家物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準10.3物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：確保住宅區(qū)內(nèi)的居住環(huán)境、公共設(shè)施和服務(wù)質(zhì)量達到合同約定的標準第十一條物業(yè)管理費用11.1物業(yè)管理收費標準：按照招標文件中約定的收費標準執(zhí)行11.2物業(yè)管理費用支付方式：按季度支付，每季度支付上季度費用的25%，支付日期為每季度一個工作日11.3物業(yè)管理費用結(jié)算周期：每季度結(jié)算一次，次月5日前完成結(jié)算第十二條違約責任12.1投標人違約責任：如投標人在投標過程中出現(xiàn)虛假陳述、隱瞞事實等情況，招標人有權(quán)取消其投標資格，并依法追究其法律責任12.2招標人違約責任：招標人如未按約定時間發(fā)出中標通知書，應(yīng)向中標人支付違約金，違約金為中標合同金額的1%12.3合同解除：如雙方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為，任何一方均可書面通知對方解除合同第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議13.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟13.3爭議解決程序：按照我國相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進行第十四條合同生效與終止14.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同簽訂之日起生效14.2合同終止條件：合同約定的服務(wù)期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同14.3合同解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同14.4合同終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜，包括但不限于物業(yè)管理費用的結(jié)算、物業(yè)設(shè)施的移交等第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中，根據(jù)合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同執(zhí)行、監(jiān)督、咨詢或提供服務(wù)的個人、法人或其他組織。1.2.1物業(yè)管理顧問或咨詢服務(wù)1.2.2質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)1.2.3法務(wù)顧問或爭議解決機構(gòu)1.2.4技術(shù)支持或設(shè)施維護服務(wù)提供商1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)提供者第二條第三方介入的程序2.1第三方介入的同意：任何第三方介入均需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入的邀請：甲乙雙方可邀請第三方介入，并與其簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.3第三方介入的協(xié)議：第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂明確服務(wù)內(nèi)容、責任、權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方介入過程中，其行為導(dǎo)致的損失，其責任限額由第三方承擔，具體限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定。3.2第三方責任保險：第三方應(yīng)購買相應(yīng)的責任保險，以保障其責任范圍內(nèi)的損失。第四條第三方與其他各方的責任劃分4.1第三方對甲方的責任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議，對甲方負責，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定。4.2第三方對乙方的責任：第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議，對乙方負責，協(xié)助乙方完成物業(yè)管理服務(wù)。4.3第三方對物業(yè)管理服務(wù)的責任：第三方在提供物業(yè)管理相關(guān)服務(wù)時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準。第五條第三方介入的監(jiān)督與協(xié)調(diào)5.1第三方監(jiān)督：甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其履行服務(wù)協(xié)議。5.2第三方協(xié)調(diào)：甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜進行協(xié)調(diào)，確保合同履行順暢。第六條第三方介入的變更與終止6.1第三方介入的變更：如需變更第三方介入的內(nèi)容、范圍或服務(wù)提供者，甲乙雙方應(yīng)書面同意，并相應(yīng)調(diào)整服務(wù)協(xié)議。6.2第三方介入的終止：任何一方有權(quán)終止第三方介入，但需提前書面通知對方，并按照服務(wù)協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方保密：第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息負有保密義務(wù)。7.2保密期限：保密期限自