2024房產(chǎn)交易稅費分擔(dān)契約

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房產(chǎn)交易稅費分擔(dān)契約本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易稅費的定義及范圍1.1房產(chǎn)交易稅費的定義1.2房產(chǎn)交易稅費的范圍2.稅費分擔(dān)的原則2.1稅費分擔(dān)的原則3.稅費計算方法3.1稅費計算的基本方法3.2稅費計算的特殊情況4.稅費支付方式4.1稅費支付的方式4.2稅費支付的時間5.稅費支付的憑證5.1稅費支付憑證的提供5.2稅費支付憑證的保存6.稅費的分擔(dān)比例6.1稅費的分擔(dān)比例6.2稅費分擔(dān)比例的調(diào)整7.稅費的分擔(dān)時間7.1稅費的分擔(dān)時間7.2稅費分擔(dān)時間的調(diào)整8.稅費的分擔(dān)責(zé)任8.1稅費的分擔(dān)責(zé)任8.2稅費分擔(dān)責(zé)任的分攤9.稅費的結(jié)算9.1稅費的結(jié)算方式9.2稅費的結(jié)算時間10.稅費的爭議解決10.1稅費爭議的解決方式10.2稅費爭議解決的時限11.稅費的監(jiān)督與檢查11.1稅費監(jiān)督的方式11.2稅費檢查的程序12.稅費的變更與解除12.1稅費變更的條件12.2稅費解除的程序13.稅費的違約責(zé)任13.1稅費違約的情形13.2稅費違約的責(zé)任14.稅費的法律法規(guī)適用14.1稅費適用的法律法規(guī)14.2法律法規(guī)的變更與調(diào)整第一部分：合同如下：1.房產(chǎn)交易稅費的定義及范圍1.1房產(chǎn)交易稅費的定義本合同所指的房產(chǎn)交易稅費，是指在我國境內(nèi)進行的房地產(chǎn)交易過程中，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由買賣雙方按照一定比例承擔(dān)的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)交易手續(xù)費等。1.2房產(chǎn)交易稅費的范圍房產(chǎn)交易稅費的范圍包括：（1）買賣雙方應(yīng)按照房屋交易總額的一定比例繳納契稅；（2）出賣人應(yīng)按照房屋交易總額的一定比例繳納個人所得稅；（3）出賣人應(yīng)按照房屋交易總額的一定比例繳納土地增值稅；（4）買賣雙方應(yīng)按照房屋交易總額的一定比例繳納房產(chǎn)交易手續(xù)費；（5）依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，應(yīng)由買賣雙方承擔(dān)的其他稅費。2.稅費分擔(dān)的原則2.1稅費分擔(dān)的原則房產(chǎn)交易稅費的分擔(dān)原則如下：（1）買賣雙方按照實際房屋交易價格協(xié)商確定各自應(yīng)承擔(dān)的稅費比例；（2）稅費比例可以在合同中約定，也可以根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行；（3）買賣雙方應(yīng)按照公平、合理的原則分擔(dān)稅費，不得惡意逃避稅款；（4）稅費的分擔(dān)比例和分擔(dān)方式應(yīng)在合同中明確約定。3.稅費計算方法3.1稅費計算的基本方法稅費的計算方法如下：（1）依據(jù)房屋交易總額和適用的稅率，計算應(yīng)繳納的稅費金額；（2）買賣雙方按照約定的比例分擔(dān)稅費金額；（3）買賣雙方應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，提供相關(guān)證明材料，協(xié)助辦理稅費繳納手續(xù)。3.2稅費計算的特殊情況特殊情況下的稅費計算方法如下：（1）房屋交易價格低于市場指導(dǎo)價的，稅務(wù)部門有權(quán)按照市場指導(dǎo)價計算稅費；（2）房屋交易價格高于市場指導(dǎo)價的，按實際交易價格計算稅費；（3）房屋交易價格等于市場指導(dǎo)價的，可以按照市場指導(dǎo)價計算稅費，也可以由買賣雙方協(xié)商確定稅費金額。4.稅費支付方式4.1稅費支付的方式稅費的支付方式如下：（1）買賣雙方應(yīng)按照約定的比例，將應(yīng)承擔(dān)的稅費金額支付給出賣人；（2）出賣人應(yīng)按照約定時間和方式，將應(yīng)承擔(dān)的稅費金額支付給稅務(wù)部門；（3）買賣雙方和出賣人應(yīng)妥善保管稅費支付憑證，以備查驗。4.2稅費支付的時間稅費的支付時間如下：（1）稅費的支付時間應(yīng)在房屋交易合同簽訂后七個工作日內(nèi)；（2）特殊情況下，經(jīng)稅務(wù)部門同意，可以適當(dāng)延長稅費支付時間；（3）買賣雙方和出賣人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時支付稅費。5.稅費支付的憑證5.1稅費支付憑證的提供出賣人應(yīng)向買賣雙方提供合法有效的稅費支付憑證，包括但不限于稅收通用繳款書、稅收轉(zhuǎn)賬憑證、稅收收據(jù)等。5.2稅費支付憑證的保存買賣雙方和出賣人應(yīng)妥善保管稅費支付憑證，以備查驗。稅費支付憑證的保存期限為五年。6.稅費的分擔(dān)比例6.1稅費的分擔(dān)比例稅費的分擔(dān)比例由買賣雙方在合同中約定，也可以根據(jù)稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行。約定的稅費分擔(dān)比例應(yīng)在合同中明確注明。6.2稅費分擔(dān)比例的調(diào)整（1）稅費分擔(dān)比例的調(diào)整需經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致；（2）調(diào)整后的稅費分擔(dān)比例應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定和稅務(wù)部門的要求；（3）稅費分擔(dān)比例的調(diào)整應(yīng)在合同中明確注明。8.稅費的分擔(dān)責(zé)任8.1稅費的分擔(dān)責(zé)任出賣人應(yīng)承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的應(yīng)由其繳納的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等。8.2稅費分擔(dān)責(zé)任的分攤（1）出賣人應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由其繳納的稅費；（2）買受人應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由其繳納的稅費；（3）買賣雙方應(yīng)按照約定比例，共同承擔(dān)應(yīng)由雙方繳納的稅費。9.稅費的結(jié)算9.1稅費的結(jié)算方式稅費的結(jié)算方式如下：（1）買賣雙方應(yīng)按照約定的比例，將應(yīng)承擔(dān)的稅費金額支付給出賣人；（2）出賣人應(yīng)按照約定時間和方式，將應(yīng)承擔(dān)的稅費金額支付給稅務(wù)部門；（3）買賣雙方和出賣人應(yīng)妥善保管稅費支付憑證，以備查驗。9.2稅費的結(jié)算時間稅費的結(jié)算時間如下：（1）稅費的結(jié)算時間應(yīng)在房屋交易合同簽訂后七個工作日內(nèi)；（2）特殊情況下，經(jīng)稅務(wù)部門同意，可以適當(dāng)延長稅費結(jié)算時間；（3）買賣雙方和出賣人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求，按時結(jié)算稅費。10.稅費的爭議解決10.1稅費爭議的解決方式稅費爭議的解決方式如下：（1）買賣雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決稅費爭議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2稅費爭議解決的時限稅費爭議應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決。如超過三十日，雙方均可向人民法院提起訴訟。11.稅費的監(jiān)督與檢查11.1稅費監(jiān)督的方式稅費監(jiān)督的方式如下：（1）買賣雙方應(yīng)按照約定和法律法規(guī)規(guī)定，對稅費的繳納情況進行監(jiān)督；（2）稅務(wù)部門有權(quán)對房屋交易過程中的稅費繳納情況進行檢查。11.2稅費檢查的程序稅費檢查的程序如下：（1）稅務(wù)部門應(yīng)提前通知買賣雙方，進行稅費檢查；（2）買賣雙方應(yīng)積極配合稅務(wù)部門的稅費檢查，提供相關(guān)證明材料；（3）稅務(wù)部門應(yīng)對稅費繳納情況進行記錄，并由雙方簽字確認。12.稅費的變更與解除12.1稅費變更的條件稅費變更的條件如下：（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致稅費發(fā)生變化；（2）稅務(wù)部門提出變更稅費的要求；（3）買賣雙方協(xié)商一致，同意變更稅費。12.2稅費解除的程序稅費解除的程序如下：（1）買賣雙方應(yīng)向稅務(wù)部門提出稅費解除的申請；（2）稅務(wù)部門應(yīng)在五個工作日內(nèi)審核并答復(fù)買賣雙方；（3）審核通過后，稅務(wù)部門應(yīng)退還已繳納的稅費，并解除稅費負擔(dān)。13.稅費的違約責(zé)任13.1稅費違約的情形稅費違約的情形如下：（1）買賣雙方未按照約定時間和方式繳納稅費；（2）出賣人未按照約定時間和方式支付稅費；（3）買賣雙方提供虛假證明材料，逃避稅費繳納。13.2稅費違約的責(zé)任稅費違約的責(zé)任如下：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付稅費金額的5%；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于訴訟費、律師費等；（3）嚴重違約的，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。14.稅費的法律法規(guī)適用14.1稅費適用的法律法規(guī)稅費適用的法律法規(guī)如下：（1）《中華人民共和國稅收征收管理法》；（2）《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》；（3）《中華人民共和國契稅暫行條例》；（4）其他與房產(chǎn)交易稅費相關(guān)的法律法規(guī)。14.2法律法規(guī)的變更與調(diào)整如法律法規(guī)發(fā)生變更或調(diào)整，買賣雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)規(guī)定，履行稅費分擔(dān)義務(wù)。如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，或依法向人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入的定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，參與房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、稅務(wù)部門、銀行等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括：（1）中介機構(gòu)提供的房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)；（2）稅務(wù)部門對房產(chǎn)交易稅費的征收和管理；（3）銀行提供的房屋交易資金監(jiān)管和貸款服務(wù)；（4）其他與房屋交易相關(guān)的第三方服務(wù)。16.第三方介入的責(zé)任限額16.1第三方介入的責(zé)任限額第三方介入的責(zé)任限額如下：（1）中介機構(gòu)的責(zé)任限額：中介機構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)交易信息，如因中介機構(gòu)的原因?qū)е陆灰准m紛，中介機構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額不超過房產(chǎn)交易總額的10%；（2）稅務(wù)部門的責(zé)任限額：稅務(wù)部門應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定，公正、公平地征收稅費，如因稅務(wù)部門的原因?qū)е露愘M糾紛，稅務(wù)部門應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額不超過應(yīng)繳納稅費的10%；（3）銀行的責(zé)任限額：銀行應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，提供及時、準(zhǔn)確的資金監(jiān)管和貸款服務(wù)，如因銀行的原因?qū)е陆灰准m紛，銀行應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但其責(zé)任限額不超過貸款金額的10%；（4）其他第三方的責(zé)任限額：其他與房屋交易相關(guān)的第三方，如評估機構(gòu)、擔(dān)保公司等，其責(zé)任限額由甲乙方在合同中約定。17.第三方介入的義務(wù)及責(zé)任17.1第三方介入的義務(wù)第三方介入的義務(wù)如下：（1）中介機構(gòu)應(yīng)提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)交易信息，并協(xié)助甲乙方辦理房產(chǎn)交易手續(xù)；（2）稅務(wù)部門應(yīng)公正、公平地征收稅費，并提供稅費繳納的證明文件；（3）銀行應(yīng)提供及時、準(zhǔn)確的資金監(jiān)管和貸款服務(wù)，并協(xié)助甲乙方辦理房屋交易資金的劃轉(zhuǎn)；（4）其他第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)規(guī)定，提供相應(yīng)的服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2第三方介入的責(zé)任第三方介入的責(zé)任如下：（1）中介機構(gòu)如因提供虛假信息或違規(guī)操作導(dǎo)致交易糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）稅務(wù)部門如因征收稅費不當(dāng)導(dǎo)致糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）銀行如因資金監(jiān)管或貸款服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致交易糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）其他第三方如因服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致交易糾紛，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方介入的爭議解決18.1第三方介入爭議的解決方式第三方介入爭議的解決方式如下：（1）甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.2第三方介入爭議解決的時限第三方介入爭議應(yīng)在爭議發(fā)生之日起三十日內(nèi)解決。如超過三十日，甲乙方均可向人民法院提起訴訟。19.第三方介入的監(jiān)督與檢查19.1第三方介入的監(jiān)督方式第三方介入的監(jiān)督方式如下：（1）甲乙方應(yīng)按照約定和法律法規(guī)規(guī)定，對第三方介入的服務(wù)進行監(jiān)督；（2）稅務(wù)部門、銀行等第三方應(yīng)接受甲乙方的監(jiān)督，并提供相關(guān)服務(wù)記錄。19.2第三方介入的檢查程序第三方介入的檢查程序如下：（1）甲乙方應(yīng)提前通知第三方進行介入服務(wù)的檢查；（2）第三方應(yīng)積極配合甲乙方的檢查，并提供相關(guān)服務(wù)記錄；（3）甲乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進行檢查，并由雙方簽字確認。20.第三方介入的變更與解除20.1第三方介入變更的條件第三方介入變更的條件如下：（1）法律法規(guī)發(fā)生變化，導(dǎo)致第三方介入服務(wù)發(fā)生變化；（2）甲乙方提出變更第三方介入服務(wù)的申請；（3）第三方同意變更介入服務(wù)。20.2第三方介入解除的程序第三方介入解除的程序如下：（1）甲乙方應(yīng)向第三方提出介入服務(wù)解除的申請；（2）第三方應(yīng)在五個工作日內(nèi)審核并答復(fù)甲乙方；（3）審核通過后，第三方應(yīng)停止介入服務(wù)，并解除與甲乙方的合同關(guān)系。21.第三方介入的違約責(zé)任21.1第三方介入違約的情形第三方介入違約的情形如下：（1）第三方未按照約定時間和方式提供介入服務(wù)；（2）第三方提供第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)交易合同：包含房產(chǎn)交易的基本信息，如房產(chǎn)位置、面積、價格等，以及雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.稅費計算表：詳細列出房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的各項稅費，包括稅費名稱、稅率、應(yīng)繳納金額等。3.稅費支付憑證：包括稅收通用繳款書、稅收轉(zhuǎn)賬憑證、稅收收據(jù)等，證明稅費已按約定支付。4.房屋權(quán)屬證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋權(quán)屬清晰。5.房屋買賣雙方的身份證明：包括身份證、戶口簿等，證明買賣雙方的身份真實有效。6.銀行轉(zhuǎn)賬記錄：如有必要，提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄，證明稅費支付的實際情況。7.第三方服務(wù)協(xié)議：如存在第三方服務(wù)，提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。8.稅費變更申請：如有稅費變更的需求，提供稅費變更申請及相關(guān)證明材料。9.稅費解除申請：如有稅費解除的需求，提供稅費解除申請及相關(guān)證明材料。10.合同解除協(xié)議：如有合同解除的需求，提供合同解除協(xié)議及相關(guān)證明材料。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.未按約定支付稅費：如一方未按約定時間和方式支付稅費，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。2.提供虛假信息：如一方提供虛假信息，如虛假房屋權(quán)屬證明、虛假身份證明等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任。3.未按約定提供服務(wù)：如第三方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任。4.未按時辦理房產(chǎn)交易手續(xù)：如一方未按時辦理房產(chǎn)交易手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)法律責(zé)任。5.未按時支付房屋交易款：如買受人未按時支付房屋交易款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，