2024物業(yè)公司合同風(fēng)險(xiǎn)評估與控制合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司合同風(fēng)險(xiǎn)評估與控制合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍2.2服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條費(fèi)用及支付4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條合同的履行5.1甲方義務(wù)5.2乙方義務(wù)5.3丙方義務(wù)第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件6.2合同終止條件第七條違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3丙方違約責(zé)任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點(diǎn)8.3適用法律第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違約保密條款第十條通知和送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址10.3通知有效期限第十一條合同的生效、修訂和解除11.1合同生效條件11.2合同修訂條件11.3合同解除條件第十二條其他條款12.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)12.2不可抗力12.3附則第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單13.2費(fèi)用計(jì)算明細(xì)13.3合同履行證明文件第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章14.3丙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義定義：指具有獨(dú)立法人資格的物業(yè)所有權(quán)人或授權(quán)代表，負(fù)責(zé)物業(yè)的所有權(quán)和管理工作。定義：指具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司，負(fù)責(zé)物業(yè)的管理和維護(hù)工作。定義：指與甲方、乙方有合同關(guān)系的其他相關(guān)方，包括但不限于居民、租戶、供應(yīng)商等。第二條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)范圍乙方管理的物業(yè)范圍包括：_____________,包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等。2.2服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：(1)物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)；(2)物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化；(3)公共安全的管理和維護(hù)；(4)物業(yè)設(shè)施的安全檢查和整改；(5)業(yè)主咨詢和投訴的處理；(6)配合政府相關(guān)部門進(jìn)行社區(qū)管理和服務(wù)。2.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方的要求，提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。第三條合同期限3.1合同開始日期：_____________定義：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。3.2合同結(jié)束日期：_____________定義：本合同期限為____年，自合同開始日期起計(jì)算，除非合同提前終止或延長。第四條費(fèi)用及支付4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用乙方向甲方提供的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米人民幣____元/月，總額為人民幣____元/年。定義：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)維護(hù)、管理、人員、材料等成本及相關(guān)費(fèi)用。4.2費(fèi)用支付方式甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。定義：支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票、現(xiàn)金等。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同期限內(nèi)，如遇市場行情變化、政策調(diào)整等因素，乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況向甲方提出費(fèi)用調(diào)整申請。定義：費(fèi)用調(diào)整機(jī)制應(yīng)遵循公平、合理、透明的原則。第五條合同的履行5.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并配合乙方的管理工作。定義：甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)秩序，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。5.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，并保障甲方的物業(yè)安全和服務(wù)質(zhì)量。定義：乙方應(yīng)建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)的安全、整潔、有序。5.3丙方義務(wù)丙方應(yīng)按照本合同約定履行相關(guān)合同義務(wù)，并配合甲方、乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。定義：丙方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)秩序。第六條合同的變更和終止6.1合同變更條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。定義：合同變更包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等方面的調(diào)整。6.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)甲方違約導(dǎo)致合同解除；(3)乙方無法履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同解除；(4)法律規(guī)定或不可抗力導(dǎo)致合同解除。定義：合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第八條爭議解決8.1爭議解決方式如合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。定義：友好協(xié)商是指雙方在爭議發(fā)生后的____個(gè)工作日內(nèi)，通過直接溝通、協(xié)商解決爭議。8.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議解決的地點(diǎn)為：_________________定義：該地點(diǎn)為雙方選定的具有管轄權(quán)的法院所在地。8.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。定義：中華人民共和國法律是指包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等不宜對外公開的信息，均應(yīng)予以保密。定義：商業(yè)秘密包括但不限于客戶信息、經(jīng)營策略、市場計(jì)劃等；技術(shù)秘密包括但不限于專利、技術(shù)配方、研發(fā)資料等；財(cái)務(wù)秘密包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、成本價(jià)格、收益預(yù)測等。9.2保密期限雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后____年止。定義：保密期限為雙方約定的年限，用以保證雙方在合同結(jié)束后仍需承擔(dān)保密義務(wù)。9.3違約保密條款如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。定義：違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十條通知和送達(dá)10.1通知方式雙方可以通過書面、電子郵件、傳真、電話等方式進(jìn)行通知。定義：書面通知指紙質(zhì)文件或其他可視文本形式；電子郵件指以電子數(shù)據(jù)交換形式發(fā)送至對方指定的電子郵箱；傳真指以傳真機(jī)傳輸形式發(fā)送至對方指定的傳真號碼；電話指以語音通話形式進(jìn)行通知。10.2送達(dá)地址甲乙雙方的送達(dá)地址為：甲方：____________________乙方：____________________定義：送達(dá)地址為雙方在合同中約定的具體地址，用于接收各類通知、文件等。10.3通知有效期限通知自發(fā)送之日起，經(jīng)過____個(gè)工作日即視為送達(dá)。定義：通知有效期限為雙方約定的時(shí)間，用以確認(rèn)通知在合理時(shí)間內(nèi)已被接收。第十一條合同的生效、修訂和解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。定義：簽字蓋章指雙方代表在合同文本上簽字并加蓋公司公章，以示合同正式生效。11.2合同修訂條件合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。定義：書面修訂協(xié)議指雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行修改后，重新簽訂的書面文件。11.3合同解除條件合同解除條件包括但不限于：(1)雙方協(xié)商一致解除合同；(2)甲方違約導(dǎo)致合同解除；(3)乙方無法履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同解除；(4)法律規(guī)定或不可抗力導(dǎo)致合同解除。定義：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)交接手續(xù)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第十二條其他條款12.1知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方在合同履行過程中創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)，歸創(chuàng)造方所有。定義：知識產(chǎn)權(quán)包括但不限于專利、著作權(quán)、商標(biāo)等。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，該方應(yīng)立即通知對方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。12.3附則本合同的附件為本合同的有效組成部分，與具有同等法律效力。定義：附件指與合同一并簽署的文件，用以補(bǔ)充或具體化合同內(nèi)容。第十三條附件13.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單附件一為本合同涉及的物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單，包括但不限于：_____________定義：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單指詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。13.2費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件二為本合同涉及的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算明細(xì)。定義：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)指詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、標(biāo)準(zhǔn)等。13.3合同履行證明文件附件三為本合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)證明文件，包括但不限于：_____________定義：合同履行證明文件指用以證明雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)履行情況的文件，如維修記錄、費(fèi)用支付憑證等。第十四第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方指非甲方、乙方、丙方之外的任何個(gè)人、企事業(yè)單位、社會團(tuán)體等參與本合同履行過程的單位或個(gè)人。定義：第三方可以是中介機(jī)構(gòu)、專業(yè)評審機(jī)構(gòu)、政府部門、居民代表等，包括但不限于上述類型。1.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不僅限于：(1)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的審計(jì)、評估；(2)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的評審、監(jiān)管；(3)物業(yè)安全管理、維修的協(xié)助；(4)合同爭議的調(diào)解、仲裁；(5)法律法規(guī)規(guī)定的其他介入事項(xiàng)。第二條第三方介入程序2.1第三方選定第三方介入時(shí)，由甲乙雙方協(xié)商確定第三方的類型、數(shù)量及選定方式。定義：選定方式可以是公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、協(xié)商等方式。2.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，公正、公平地履行介入職責(zé)，并提供相應(yīng)的專業(yè)意見和建議。定義：專業(yè)意見和建議指第三方根據(jù)其專業(yè)領(lǐng)域和職責(zé)，對物業(yè)服務(wù)過程中的相關(guān)事項(xiàng)提出的合理化建議。2.3第三方費(fèi)用第三方介入所需的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。定義：費(fèi)用包括但不限于第三方的報(bào)酬、差旅費(fèi)、住宿費(fèi)等。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其履行介入職責(zé)過程中的行為后果，并對甲乙雙方不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。定義：連帶責(zé)任指第三方因履行介入職責(zé)而導(dǎo)致甲乙雙方產(chǎn)生損失時(shí)，第三方需承擔(dān)的額外責(zé)任。3.2第三方限額甲乙雙方應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于責(zé)任范圍、賠償金額等。定義：責(zé)任范圍指第三方在履行介入職責(zé)時(shí)，對其行為后果負(fù)責(zé)的邊界；賠償金額指第三方在違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償額度。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間不存在任何隸屬、代理、合資等關(guān)系。定義：隸屬關(guān)系指第三方受甲方控制或管理；代理關(guān)系指第三方代表甲方進(jìn)行某項(xiàng)業(yè)務(wù)；合資關(guān)系指第三方與甲方共同投資設(shè)立企業(yè)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間不存在任何隸屬、代理、合資等關(guān)系。定義同上。4.3第三方與丙方關(guān)系第三方與丙方之間不存在任何隸屬、代理、合資等關(guān)系。定義同上。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于：(1)第三方完成介入職責(zé)；(2)甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入；(3)法律法規(guī)規(guī)定的終止條件。5.2第三方介入終止程序甲乙雙方應(yīng)按照約定程序終止第三方介入，并辦理相關(guān)手續(xù)。定義：相關(guān)手續(xù)包括但不限于第三方報(bào)告、資料歸檔、費(fèi)用結(jié)算等。第六條第三方介入后的爭議解決6.1爭議解決方式如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。定義同上。6.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議解決的地點(diǎn)為：_________________定義同上。6.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。定義同上。第七條第三方介入的記錄和保存7.1記錄要求甲乙雙方應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的過程、事項(xiàng)及結(jié)論，并保存相關(guān)資料。定義：記錄指記錄第三方介入過程中的重要事項(xiàng)、決策、會議等內(nèi)容；資料指與第三方介入相關(guān)的文件、報(bào)告、證明等。7.2記錄保存期限甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的記錄保存至少____年。定義：保存期限為雙方約定的時(shí)間，用以保證第三方介入的記錄可供未來查詢和追溯。第八條第三方介入的保密8.1保密內(nèi)容第三方介入過程中獲知的甲乙丙各方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等不宜對外公開的信息，均應(yīng)予以保密。定義同上。8.2保密期限甲乙雙方應(yīng)明確第三方的保密期限，自第三方介入結(jié)束之日起計(jì)算。定義：保密期限為雙方約定的時(shí)間，用以保證第三方在介入結(jié)束后仍需承擔(dān)保密義務(wù)。8.3違約保密條款如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙丙各方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單附件名稱：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)、物業(yè)環(huán)境的清潔和綠化、公共安全的管理和維護(hù)等。說明：物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目清單作為合同履行的重要依據(jù)，用于明確乙方在物業(yè)服務(wù)過程中的具體職責(zé)。2.費(fèi)用計(jì)算明細(xì)附件名稱：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、標(biāo)準(zhǔn)等，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、費(fèi)用支付的周期和方式等。說明：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)作為合同履行的重要依據(jù)，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付方式和金額。3.合同履行證明文件附件名稱：合同履行證明文件詳細(xì)要求：包括但不限于維修記錄、費(fèi)用支付憑證、物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目完成證明等，用以證明雙方在合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)履行情況。說明：合同履行證明文件作為合同履行的重要依據(jù)，用于證明雙方在合同履行過程中的履行情況和履行結(jié)果。4.第三方選定方式附件名稱：第三方選定方式詳細(xì)要求：明確第三方的選定方式，可以是公開招標(biāo)、邀請招標(biāo)、協(xié)商等方式。說明：第三方選定方式作為合同履行的重要依據(jù)，用于明確第三方介入的具體方式。5.第三方責(zé)任限額附件名稱：第三方責(zé)任限額詳細(xì)要求：明確第三方的責(zé)任限額，包括責(zé)任范圍、賠償金額等。說明：第三方責(zé)任限額作為合同履行的重要依據(jù)，用于明確第三方在履行介入職責(zé)時(shí)的責(zé)任邊界。6.第三方介入記錄和資料附件名稱：第三方介入記錄和資料詳細(xì)要求：包括但不限于第三方介入過程中的重要事項(xiàng)、決策、會議等內(nèi)容，以及與第三方介入相關(guān)的文件、報(bào)告、證明等。說明：第三方介入記錄和資料作為合同履行的重要依據(jù)，用于記錄和保存第三方介入的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為(1)未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；(2)違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致物業(yè)秩序混亂；(3)未配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理工作。責(zé)任認(rèn)定：甲方違約時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的____%。示例：如果甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為未支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的10%。2.乙方違約行為(1)未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；(2)未保障甲方的物業(yè)安全和服務(wù)質(zhì)量；(3)未按照約定處理業(yè)主咨詢和投訴。責(zé)任認(rèn)定：乙方違約時(shí)，甲方有權(quán)要求乙