2024物業(yè)管理合同法律制度與社區(qū)健身設(shè)施建設(shè)3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理合同法律制度與社區(qū)健身設(shè)施建設(shè)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.物業(yè)管理期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.2設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任6.物業(yè)安全與消防管理6.1安全責(zé)任6.2消防安全責(zé)任7.社區(qū)健身設(shè)施建設(shè)7.1健身設(shè)施建設(shè)計(jì)劃7.2健身設(shè)施使用管理8.業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)8.1業(yè)主委員會(huì)設(shè)立及職責(zé)8.2物業(yè)管理委員會(huì)設(shè)立及職責(zé)9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.2業(yè)主方違約責(zé)任10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2合同附件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法14.3附件三：社區(qū)健身設(shè)施建設(shè)方案第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：1.1.3物業(yè)管理方住所：市區(qū)路號(hào)1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主大會(huì)1.2.2業(yè)主方代表人：1.2.3業(yè)主方住所：市區(qū)路號(hào)2.物業(yè)管理范圍及內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：包括市區(qū)路號(hào)小區(qū)的全部住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2.1基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)：包括房屋及配套設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等；2.2.2安全管理服務(wù)：包括公共區(qū)域的安全巡查、監(jiān)控、消防等；2.2.3業(yè)主服務(wù)：包括業(yè)主投訴處理、物業(yè)維修報(bào)修等；2.2.4社區(qū)文化活動(dòng)服務(wù)：包括組織社區(qū)文化活動(dòng)、健身活動(dòng)等；2.2.5其他服務(wù)：根據(jù)業(yè)主需求提供其他相關(guān)服務(wù)。3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每平方米每月元；3.1.2物業(yè)管理費(fèi)按季度繳納，業(yè)主應(yīng)在每個(gè)季度首月繳納當(dāng)季物業(yè)管理費(fèi)。3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)管理費(fèi)；3.2.2業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理方指定的賬戶中繳納物業(yè)管理費(fèi)。4.物業(yè)管理期限4.1合同起始日期：自200X年X月X日起4.2合同終止日期：自200X年X月X日止5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備管理5.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)5.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)；5.1.2物業(yè)管理方應(yīng)保證共用設(shè)施設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)，確保業(yè)主的正常使用。5.2設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任5.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)共用設(shè)施設(shè)備的日常維修；5.2.2因業(yè)主使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞的，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修或賠償。6.物業(yè)安全與消防管理6.1安全責(zé)任6.1.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的安全管理，確保業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全；6.1.2物業(yè)管理方應(yīng)定期進(jìn)行安全巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理。6.2消防安全責(zé)任6.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)小區(qū)消防設(shè)施設(shè)備的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)；6.2.2物業(yè)管理方應(yīng)組織消防演練，提高業(yè)主的消防安全意識(shí)。8.業(yè)主委員會(huì)及物業(yè)管理委員會(huì)8.1業(yè)主委員會(huì)設(shè)立及職責(zé)8.1.1業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)代表和維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益；8.1.2業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)包括但不限于制定小區(qū)管理制度、監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)、處理業(yè)主投訴等。8.2物業(yè)管理委員會(huì)設(shè)立及職責(zé)8.2.1物業(yè)管理委員會(huì)由物業(yè)管理方和業(yè)主委員會(huì)共同組成，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)物業(yè)管理服務(wù)與業(yè)主需求；8.2.2物業(yè)管理委員會(huì)的職責(zé)包括但不限于審議物業(yè)管理方案、監(jiān)督物業(yè)管理費(fèi)用使用、協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的爭議等。9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.1.1物業(yè)管理方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金按每日物業(yè)管理費(fèi)的一倍計(jì)算；9.1.2物業(yè)管理方未按合同約定維修設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。9.2業(yè)主方違約責(zé)任9.2.1業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金按每日物業(yè)管理費(fèi)的一倍計(jì)算；9.2.2業(yè)主損壞共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會(huì)；10.2.2仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2合同經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理主管部門備案。11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.1.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可預(yù)見、不可避免且不能克服的事件；12.1.2發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法、社區(qū)健身設(shè)施建設(shè)方案等。13.合同簽署13.1合同簽署日期：自200X年X月X日起13.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)14.合同附件清單14.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)14.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法14.3附件三：社區(qū)健身設(shè)施建設(shè)方案第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在物業(yè)管理活動(dòng)中，除物業(yè)管理方和業(yè)主方之外的獨(dú)立主體，包括但不限于專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、技術(shù)支持單位、法律顧問等。15.2第三方的責(zé)任15.2.1第三方在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及本合同的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方的權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，參與物業(yè)管理活動(dòng)，提供專業(yè)服務(wù)。15.4第三方的選擇與更換15.4.1第三方的選擇由物業(yè)管理方和業(yè)主方協(xié)商確定；15.4.2第三方更換需經(jīng)物業(yè)管理方和業(yè)主方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。16.第三方介入的附加條款16.1第三方介入的必要條件16.1.1物業(yè)管理方或業(yè)主方在履行本合同時(shí)，認(rèn)為有必要引入第三方介入；16.1.2第三方介入應(yīng)有利于提高物業(yè)管理效率，保障業(yè)主權(quán)益。16.2第三方介入的程序16.2.1物業(yè)管理方或業(yè)主方提出第三方介入的申請(qǐng)；16.2.2雙方協(xié)商確定第三方及其服務(wù)內(nèi)容；16.2.3簽訂第三方服務(wù)協(xié)議。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與物業(yè)管理方的劃分17.1.1第三方提供的服務(wù)內(nèi)容，由物業(yè)管理方負(fù)責(zé)監(jiān)督和協(xié)調(diào)；17.1.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理方的管理規(guī)定。17.2第三方與業(yè)主方的劃分17.2.1第三方提供的服務(wù)直接影響到業(yè)主的權(quán)益，業(yè)主方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)提出意見和建議；17.2.2第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額18.1.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，由雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定；18.1.2若第三方責(zé)任限額低于因第三方原因造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。19.第三方介入后的合同調(diào)整19.1合同調(diào)整19.1.1第三方介入后，如需對(duì)本合同進(jìn)行調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議；19.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1第三方服務(wù)協(xié)議期滿或終止；20.1.2第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；20.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序20.2.1物業(yè)管理方或業(yè)主方提出終止第三方介入的申請(qǐng)；20.2.2雙方協(xié)商確定終止日期，并書面通知第三方；20.2.3第三方在終止日期前完成剩余工作，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維修等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體范圍和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)算方法要求：詳細(xì)說明物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)周期、支付方式等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)和支付方式。3.附件三：社區(qū)健身設(shè)施建設(shè)方案要求：詳細(xì)描述社區(qū)健身設(shè)施的建設(shè)計(jì)劃，包括設(shè)施類型、位置、預(yù)算等。說明：本附件作為合同附件，用于明確社區(qū)健身設(shè)施的建設(shè)目標(biāo)和實(shí)施計(jì)劃。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體條款和責(zé)任。5.附件五：業(yè)主委員會(huì)章程要求：詳細(xì)規(guī)定業(yè)主委員會(huì)的設(shè)立、職責(zé)、選舉程序等。說明：本附件作為合同附件，用于明確業(yè)主委員會(huì)的組織架構(gòu)和運(yùn)作規(guī)則。6.附件六：物業(yè)管理委員會(huì)章程要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)管理委員會(huì)的設(shè)立、職責(zé)、成員構(gòu)成等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理委員會(huì)的組織架構(gòu)和運(yùn)作規(guī)則。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，如清潔、綠化、安全巡邏等。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主支付違約金，違約金按每日物業(yè)管理費(fèi)的一倍計(jì)算。示例：若物業(yè)管理方未按時(shí)進(jìn)行清潔服務(wù)，業(yè)主可要求物業(yè)管理方支付違約金。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金按每日物業(yè)管理費(fèi)的一倍計(jì)算。示例：若業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主支付滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)，如設(shè)施設(shè)備維修、技術(shù)支持等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：若第三方未按約定時(shí)間完成設(shè)施設(shè)備維修，業(yè)主可要求第三方賠償損失。4.不可抗力導(dǎo)致違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決合同履行問題。示例：若發(fā)生自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)中斷，雙方可協(xié)商延期履行合同。全文完。2024物業(yè)管理合同法律制度與社區(qū)健身設(shè)施建設(shè)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及地址1.3物業(yè)管理項(xiàng)目名稱及地址2.合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目概況2.2社區(qū)健身設(shè)施建設(shè)內(nèi)容3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理基本服務(wù)3.2社區(qū)健身設(shè)施運(yùn)營管理3.3公共區(qū)域維護(hù)與管理4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2社區(qū)健身設(shè)施運(yùn)營費(fèi)用4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.物業(yè)管理期限5.1合同生效日期5.2合同終止條件5.3合同續(xù)簽條件6.物業(yè)管理權(quán)責(zé)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利6.2業(yè)主委員會(huì)權(quán)利6.3雙方義務(wù)與責(zé)任7.社區(qū)健身設(shè)施建設(shè)與維護(hù)7.1建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量要求7.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.3設(shè)施更新改造8.爭議解決機(jī)制8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點(diǎn)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計(jì)算10.合同變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3合同解釋12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2社區(qū)健身設(shè)施建設(shè)方案13.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2法律適用14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)棟2.合同標(biāo)的與范圍2.1物業(yè)管理項(xiàng)目概況：本合同標(biāo)的為市區(qū)路號(hào)棟住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。2.2社區(qū)健身設(shè)施建設(shè)內(nèi)容：包括但不限于在小區(qū)內(nèi)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化的健身路徑、健身器材等。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理基本服務(wù)：包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、維修等服務(wù)。3.2社區(qū)健身設(shè)施運(yùn)營管理：負(fù)責(zé)社區(qū)健身設(shè)施的日常維護(hù)、使用管理及安全保障。3.3公共區(qū)域維護(hù)與管理：確保小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，維護(hù)公共秩序。4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家及地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見附件。4.2社區(qū)健身設(shè)施運(yùn)營費(fèi)用：包括設(shè)施維護(hù)、運(yùn)營管理、安全保障等費(fèi)用。4.3費(fèi)用支付方式及時(shí)間：業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，具體支付方式及時(shí)間見附件。5.物業(yè)管理期限5.1合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效。5.2合同終止條件：合同到期、雙方協(xié)商一致解除或符合法律規(guī)定的其他情形。5.3合同續(xù)簽條件：合同到期前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽條件參照本合同約定。6.物業(yè)管理權(quán)責(zé)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利：1.按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。3.對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理。6.2業(yè)主委員會(huì)權(quán)利：1.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同。2.提出物業(yè)管理服務(wù)改進(jìn)意見。3.協(xié)商解決物業(yè)管理服務(wù)中的問題。6.3雙方義務(wù)與責(zé)任：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，確保小區(qū)環(huán)境整潔、安全。2.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展工作，配合解決物業(yè)管理服務(wù)中的問題。7.社區(qū)健身設(shè)施建設(shè)與維護(hù)7.1建設(shè)進(jìn)度與質(zhì)量要求：按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成社區(qū)健身設(shè)施建設(shè)，確保設(shè)施質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。7.2維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任：物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)社區(qū)健身設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行。7.3設(shè)施更新改造：根據(jù)設(shè)施使用情況和老化程度，定期對(duì)社區(qū)健身設(shè)施進(jìn)行更新改造。8.爭議解決機(jī)制8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序：發(fā)生爭議后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商未果的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭議解決地點(diǎn)：本合同爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。9.違約責(zé)任1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；2.業(yè)主委員會(huì)未履行監(jiān)督職責(zé)；3.任何一方未按合同約定支付費(fèi)用；4.違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.3違約賠償計(jì)算：違約賠償金額根據(jù)違約行為的具體情況，參照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。10.合同變更與解除10.1合同變更條件：在合同履行過程中，如因不可抗力或其他正當(dāng)理由，雙方協(xié)商一致可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。1.合同約定的解除條件成就；2.任何一方嚴(yán)重違約；3.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。10.3合同解除程序：解除合同應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并采取適當(dāng)措施保障雙方合法權(quán)益。11.合同生效及其他11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同附件：本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、社區(qū)健身設(shè)施建設(shè)方案、物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)等。11.3合同解釋：本合同如有未盡事宜，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按法律規(guī)定解釋。12.合同簽署12.1簽署日期：____年____月____日12.2簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)12.3簽署人員：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表：（簽名）2.業(yè)主委員會(huì)代表：（簽名）13.合同附件13.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)：詳見附件一。13.2社區(qū)健身設(shè)施建設(shè)方案：詳見附件二。13.3物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)：詳見附件三。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式：雙方應(yīng)以書面形式相互通知，通知送達(dá)時(shí)間以對(duì)方簽收為準(zhǔn)。14.2法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)及效力：本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同需要介入的任何個(gè)人、法人或其他組織。1.物業(yè)管理服務(wù)的咨詢、評(píng)估和監(jiān)督；2.社區(qū)健身設(shè)施的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和驗(yàn)收；3.爭議解決過程中的調(diào)解、仲裁或訴訟代理；4.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。16.第三方選擇與委托16.1第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的選擇，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。16.2委托協(xié)議：委托協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額及費(fèi)用支付等內(nèi)容。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：第三方在履行委托協(xié)議過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由雙方在委托協(xié)議中約定。17.2責(zé)任承擔(dān)：第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任，超出部分由甲乙雙方按比例承擔(dān)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：1.根據(jù)委托協(xié)議，獨(dú)立開展相關(guān)工作；2.獲得委托費(fèi)用及合理報(bào)酬；3.在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方提出建議和意見。18.2第三方義務(wù)：1.遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.保守甲乙雙方商業(yè)秘密；3.按時(shí)、按質(zhì)完成委托協(xié)議約定的任務(wù)；4.對(duì)自身行為負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系：1.第三方應(yīng)服從甲方管理，接受甲方監(jiān)督；2.第三方在履行委托協(xié)議過程中，不得損害甲方合法權(quán)益；3.第三方與甲方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.2第三方與乙方的關(guān)系：1.第三方應(yīng)服從乙方管理，接受乙方監(jiān)督；2.第三方在履行委托協(xié)議過程中，不得損害乙方合法權(quán)益；3.第三方與乙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。19.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：1.第三方應(yīng)同時(shí)服從甲乙雙方的管理和監(jiān)督；2.第三方在履行委托協(xié)議過程中，應(yīng)確保甲乙雙方合法權(quán)益不受損害；3.第三方與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。20.第三方介入的終止1.委托協(xié)議約定的任務(wù)完成；2.雙方協(xié)商一致解除委托協(xié)議；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。20.2終止程序：第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同確認(rèn)并簽署終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。21.第三方介入的記錄與保存21.1記錄：第三方在介入過程中，應(yīng)詳細(xì)記錄相關(guān)工作情況，包括但不限于工作計(jì)劃、實(shí)施過程、成果驗(yàn)收等。21.2保存：甲乙雙方應(yīng)共同保存第三方介入的相關(guān)記錄，以備日后查閱。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括清潔、綠化、安保、維修等服務(wù)的具體項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：社區(qū)健身設(shè)施建設(shè)方案要求：包括健身設(shè)施的設(shè)計(jì)圖紙、施工計(jì)劃、材料清單、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確社區(qū)健身設(shè)施建設(shè)的技術(shù)要求和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3.附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、社區(qū)健身設(shè)施運(yùn)營費(fèi)用等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的具體構(gòu)成和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.附件四：第三方委托協(xié)議要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任限額及費(fèi)用支付等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和責(zé)任。5.附件五：爭議解決相關(guān)文件要求：包括爭議解決過程中的協(xié)商記錄、調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決或法院判決等。說明：本附件作為合同附件，用于記錄和證明爭議解決的過程和結(jié)果。6.附件六：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等。說明：本附件作為合同附件，用于明確合同變更的具體事項(xiàng)和生效日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。1.2業(yè)主委員會(huì)未履行監(jiān)督職責(zé)。1.3任何一方未按合同約定支付費(fèi)用。1.4違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為的認(rèn)定：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，判斷行為是否構(gòu)成違約。2.2責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)違約行為的性質(zhì)、程度和后果，確定違約方的責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)完成小區(qū)清潔工作，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并立即整改。3.2業(yè)主委員會(huì)未對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行有效監(jiān)督，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量下降。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)承擔(dān)監(jiān)督不力的責(zé)任，向業(yè)主說明情況，并采取措施改善服務(wù)。3.3任何一方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并補(bǔ)足欠繳的費(fèi)用。全文完。2024物業(yè)管理合同法律制度與社區(qū)健身設(shè)施建設(shè)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.社區(qū)健身設(shè)施建設(shè)4.1健身設(shè)施建設(shè)方案4.2健身設(shè)施建設(shè)資金4.3健身設(shè)施建設(shè)進(jìn)度5.物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.2物業(yè)管理方義務(wù)6.業(yè)主方權(quán)利義務(wù)6.1業(yè)主方權(quán)利6.2業(yè)主方義務(wù)7.社區(qū)健身設(shè)施使用與管理7.1健身設(shè)施使用規(guī)定7.2健身設(shè)施管理責(zé)任7.3健身設(shè)施維修保養(yǎng)8.物業(yè)管理合同期限8.1合同期限8.2合同續(xù)簽9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：社區(qū)健身設(shè)施建設(shè)方案13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：物業(yè)管理有限公司1.1.2物業(yè)管理方住所：市區(qū)路號(hào)1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.2.2業(yè)主方住所：市區(qū)路號(hào)小區(qū)1.2.3業(yè)主方負(fù)責(zé)人：2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1本合同約定的物業(yè)管理范圍包括：小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、共用設(shè)施設(shè)備、綠化等。2.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2.2.1公共區(qū)域清潔衛(wèi)生2.2.2公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.2.3公共區(qū)域秩序維護(hù)2.2.4公共區(qū)域安全防范2.2.5公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.2.6業(yè)主投訴處理2.2.7物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)宣傳2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和市物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。3.物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成3.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)3.1.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)3.1.3綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)3.1.4安全防范費(fèi)3.1.5其他相關(guān)費(fèi)用3.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式3.2.1業(yè)主應(yīng)在每月的1日至10日內(nèi)，按照約定的物業(yè)管理費(fèi)用向物業(yè)管理方支付。3.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制3.3.1物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)國家政策、市場(chǎng)行情和物業(yè)管理成本變化，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。4.社區(qū)健身設(shè)施建設(shè)4.1健身設(shè)施建設(shè)方案4.1.1健身設(shè)施建設(shè)地點(diǎn)：小區(qū)內(nèi)指定區(qū)域4.1.2健身設(shè)施類型：室外健身器材、室內(nèi)健身器材4.1.3健身設(shè)施建設(shè)規(guī)模：套4.2健身設(shè)施建設(shè)資金4.2.1健身設(shè)施建設(shè)資金由業(yè)主方負(fù)責(zé)籌集，具體金額另行協(xié)商確定。4.3健身設(shè)施建設(shè)進(jìn)度4.3.1健身設(shè)施建設(shè)周期：自合同簽訂之日起6個(gè)月內(nèi)完成。5.物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.1.1依照合同約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。5.1.2依照法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。5.1.3依照合同約定，對(duì)社區(qū)健身設(shè)施進(jìn)行管理和維護(hù)。5.2物業(yè)管理方義務(wù)5.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。5.2.2保障業(yè)主的合法權(quán)益，維護(hù)小區(qū)秩序。5.2.3定期向業(yè)主公布物業(yè)管理情況。6.業(yè)主方權(quán)利義務(wù)6.1業(yè)主方權(quán)利6.1.1享有合同約定的物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2享有對(duì)物業(yè)管理工作的監(jiān)督權(quán)。6.1.3享有對(duì)物業(yè)管理方違反合同約定的投訴權(quán)。6.2業(yè)主方義務(wù)6.2.1依照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。6.2.2遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)秩序。6.2.3配合物業(yè)管理方的工作。8.物業(yè)管理合同期限8.1合同期限8.1.1本合同自雙方簽署之日起生效，合同期限為三年。8.2合同續(xù)簽8.2.1本合同期滿前三個(gè)月，物業(yè)管理方應(yīng)書面通知業(yè)主方是否續(xù)簽合同。8.2.2業(yè)主方應(yīng)在接到通知后一個(gè)月內(nèi)書面答復(fù)物業(yè)管理方是否同意續(xù)簽合同。8.2.3雙方同意續(xù)簽合同的，應(yīng)在本合同期滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的物業(yè)管理合同。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；9.1.2業(yè)主方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用的；9.1.3雙方一方違反合同約定造成對(duì)方損失的。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；9.2.2因違約造成損失的，違約方應(yīng)賠償守約方的損失；9.2.3違約方應(yīng)采取補(bǔ)救措施，恢復(fù)合同原狀。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；10.1.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到對(duì)方書面通知之日起三十日內(nèi)協(xié)商解決；10.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理方所在地的人民法院提起訴訟。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署合同；11.1.2合同經(jīng)雙方加蓋公章或簽字后生效。11.2合同終止條件11.2.1合同期滿；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3出現(xiàn)合同約定的終止情形。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.1.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單12.1.2物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：社區(qū)健身設(shè)施建設(shè)方案12.2.1健身設(shè)施建設(shè)地點(diǎn)平面圖12.2.2健身設(shè)施設(shè)備清單13.合同簽署13.1簽署日期13.1.1本合同于2024年5月10日簽署。13.2簽署地點(diǎn)13.2.1本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)路號(hào)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同履行過程中的任何個(gè)人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)中涉及專業(yè)性、技術(shù)性或法律法規(guī)要求的專業(yè)鑒定時(shí)，甲乙雙方可邀請(qǐng)第三方介入。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由甲乙雙方共同邀請(qǐng)。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定。15.5第三方權(quán)利15.5.1第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷提出建議或解決方案。16.甲乙雙方責(zé)任16.1甲乙雙方在第三方介入時(shí)的責(zé)任16.1.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的工作，提供必要的信息和資料。16.2甲乙雙方對(duì)第三方行為的監(jiān)督16.2.1甲乙雙方對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督，確保其工作符合合同要求。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額定義17.1.1本合同中的“第三方責(zé)任限額”是指第三方因違約或過失造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2第三方責(zé)任限額確定17.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約