2024物業(yè)公司承包合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024物業(yè)公司承包合同本合同目錄一覽1.承包范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)類型與規(guī)模1.2承包服務內(nèi)容1.3承包期限2.管理與服務質(zhì)量2.1物業(yè)公司管理職責2.2服務標準與質(zhì)量要求2.3客戶服務與投訴處理3.費用與支付3.1物業(yè)管理費3.2承包服務費用的支付方式3.3費用調(diào)整機制4.合同的履行與監(jiān)督4.1物業(yè)公司的履約義務4.2業(yè)主或物業(yè)所有人的權利與義務4.3合同履行監(jiān)督與評估5.合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序5.2合同終止的條件與程序5.3合同終止后的相關事宜處理6.違約責任與爭議解決6.1違約行為與責任6.2爭議解決方式7.保密條款7.1保密信息的范圍與內(nèi)容7.2保密義務與期限8.法律適用與爭議解決8.1合同適用的法律8.2爭議解決方式9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效的條件9.2合同修改的程序9.3合同解除的條件與程序10.其他條款10.1通知與送達10.2合同的完整性與互斥性10.3合同的份數(shù)與保管11.附件11.1物業(yè)項目詳細資料11.2服務內(nèi)容與標準明細11.3費用支付明細表12.簽字蓋章頁12.1物業(yè)公司簽字蓋章12.2業(yè)主或物業(yè)所有人簽字蓋章13.附錄13.1物業(yè)公司簡介13.2業(yè)主或物業(yè)所有人簡介14.合同日期第一部分：合同如下：第一條：承包范圍與內(nèi)容1.1物業(yè)類型與規(guī)模物業(yè)類型包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓宇等。物業(yè)規(guī)模為總建筑面積平方米，共計棟建筑物。1.2承包服務內(nèi)容物業(yè)公司應提供的服務包括但不限于：物業(yè)設施設備維護、綠化保潔、秩序維護、消防安全管理、物業(yè)綜合管理等。1.3承包期限承包期限為年，自合同簽訂之日起計算。第二條：管理與服務質(zhì)量2.1物業(yè)公司管理職責物業(yè)公司應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，全面履行物業(yè)管理職責，確保物業(yè)的正常運行和業(yè)主的權益。2.2服務標準與質(zhì)量要求物業(yè)公司應按照國家和地方物業(yè)服務標準，提供優(yōu)質(zhì)服務，確保服務質(zhì)量滿足業(yè)主需求。2.3客戶服務與投訴處理物業(yè)公司應設立客戶服務中心，提供便捷的咨詢服務，對于業(yè)主的投訴，應在24小時內(nèi)作出答復并采取有效措施。第三條：費用與支付3.1物業(yè)管理費物業(yè)管理費按照建筑面積和物業(yè)公司管理費標準計算，具體費用在附件中詳細列出。3.2承包服務費用的支付方式業(yè)主應在每月日前向物業(yè)公司支付當月物業(yè)管理費。3.3費用調(diào)整機制物業(yè)公司如需調(diào)整費用，應提前一個月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主大會同意。第四條：合同的履行與監(jiān)督4.1物業(yè)公司的履約義務物業(yè)公司應嚴格按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責，提供優(yōu)質(zhì)服務。4.2業(yè)主或物業(yè)所有人的權利與義務業(yè)主應按照合同約定支付物業(yè)管理費，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。4.3合同履行監(jiān)督與評估物業(yè)公司應定期對物業(yè)管理情況進行自查，業(yè)主委員會可對物業(yè)公司進行評估，并提出改進意見。第五條：合同的變更與終止5.1合同變更的條件與程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同終止的條件與程序合同終止條件包括但不限于：承包期限屆滿、一方違約嚴重、法律法規(guī)變化等。5.3合同終止后的相關事宜處理合同終止后，物業(yè)公司應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)，辦理相關移交和結(jié)算手續(xù)。第六條：違約責任與爭議解決6.1違約行為與責任違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條：保密條款7.1保密信息的范圍與內(nèi)容保密信息包括但不限于：合同內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、業(yè)主個人信息等。7.2保密義務與期限雙方對保密信息承擔保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。保密期限自合同終止之日起計算，期限為年。第九條：法律適用與爭議解決8.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。8.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、修改與解除9.1合同生效的條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同修改的程序合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3合同解除的條件與程序合同解除條件包括但不限于：承包期限屆滿、一方違約嚴重、法律法規(guī)變化等。合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：其他條款10.1通知與送達雙方通過書面形式相互通知與送達，通知與送達地址為合同中雙方約定的地址。10.2合同的完整性與互斥性本合同是雙方完整的意思表示，取代了之前所有的談判和協(xié)議。10.3合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同保管責任由合同當事人承擔。第十二條：附件11.1物業(yè)項目詳細資料附件中包含物業(yè)項目的詳細資料，包括但不限于：建筑結(jié)構(gòu)、設施設備清單、業(yè)主名單等。11.2服務內(nèi)容與標準明細附件中詳細列出物業(yè)公司應提供的服務內(nèi)容與標準。11.3費用支付明細表附件中詳細列出物業(yè)管理費用的支付明細。第十三條：簽字蓋章頁12.1物業(yè)公司簽字蓋章物業(yè)公司授權代表簽字并加蓋公司公章。12.2業(yè)主或物業(yè)所有人簽字蓋章業(yè)主或物業(yè)所有人簽字并加蓋公章。第十四條：附錄13.1物業(yè)公司簡介附錄中包含物業(yè)公司的基本情況，包括但不限于：公司名稱、注冊地、聯(lián)系方式等。13.2業(yè)主或物業(yè)所有人簡介附錄中包含業(yè)主或物業(yè)所有人的基本情況，包括但不限于：名稱、注冊地、聯(lián)系方式等。14.合同日期本合同簽訂日期為年月日。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)項目詳細資料詳細要求和說明：本附件應包含物業(yè)項目的詳細資料，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)、設施設備清單、業(yè)主名單等。這些信息有助于物業(yè)公司了解物業(yè)項目的具體情況，以便更好地進行物業(yè)管理和服務。附件二：服務內(nèi)容與標準明細詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業(yè)公司應提供的服務內(nèi)容與標準。包括但不限于清潔、安保、維修等服務的具體內(nèi)容和質(zhì)量標準。這些信息有助于明確雙方對服務內(nèi)容的期望和要求，以確保物業(yè)公司按照約定的標準提供服務。附件三：費用支付明細表詳細要求和說明：本附件應詳細列出物業(yè)管理費用的支付明細，包括但不限于費用項目、費用計算方式、支付時間等。這些信息有助于明確雙方對費用支付的期望和要求，以確保物業(yè)公司按時收到費用。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務，或服務未達到約定的質(zhì)量標準。2.業(yè)主或物業(yè)所有人未按照合同約定支付物業(yè)管理費。3.雙方未按照合同約定履行其他義務。違約責任認定標準：1.物業(yè)公司未按照合同約定提供服務或服務未達到約定的質(zhì)量標準，應承擔繼續(xù)履行合同、賠償損失等違約責任。2.業(yè)主或物業(yè)所有人未按照合同約定支付物業(yè)管理費，應承擔支付費用、賠償損失等違約責任。3.雙方未按照合同約定履行其他義務，應承擔相應的違約責任。示例說明：如果物業(yè)公司未能按照合同約定提供清潔服務，導致小區(qū)環(huán)境臟亂，業(yè)主可以向物業(yè)公司提出投訴，并要求物業(yè)公司承擔違約責任，比如要求物業(yè)公司立即改正并提供相應的賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指依法成立，具有物業(yè)服務資質(zhì)的企業(yè)，負責物業(yè)的管理和服務。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有