2024版二手房屋買賣合同協(xié)議簽訂法律風(fēng)險(xiǎn)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版二手房屋買賣合同協(xié)議簽訂法律風(fēng)險(xiǎn)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房屋的定義與描述第二條：房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格2.2支付方式及期限第三條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1房屋過戶流程3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間及條件第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保障5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第六條：交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式6.1交易稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第七條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決7.1違約行為及責(zé)任7.2爭(zhēng)議解決方式及途徑第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件及程序8.2合同解除條件及后果第九條：隱私保護(hù)及信息安全9.1保護(hù)買受人、出賣人隱私9.2信息安全及保密義務(wù)第十條：合同的生效、終止與失效10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同失效后果第十一條：附件及補(bǔ)充協(xié)議11.1附件清單11.2補(bǔ)充協(xié)議第十二條：合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)12.2合同保管責(zé)任第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式及途徑第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)14.2雙方確認(rèn)無其他爭(zhēng)議事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：___________________地址：___________________聯(lián)系電話：___________________1.2買受人信息身份證號(hào)：___________________地址：___________________聯(lián)系電話：___________________1.3二手房屋的定義與描述第二條：房屋交易價(jià)格及支付方式2.1房屋交易價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋交易價(jià)格為人民幣（大寫）：___________________元整（小寫）：___________________元。2.2支付方式及期限乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及期限，將房款支付給甲方。具體付款方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：___________________元整（小寫）：___________________元，作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同約定的購(gòu)買義務(wù)的，甲方有權(quán)不退還定金；甲方不履行本合同約定的出售義務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。（2）乙方應(yīng)于房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款，即人民幣（大寫）：___________________元整（小寫）：___________________元。第三條：房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1房屋過戶流程雙方應(yīng)按照本合同約定的流程辦理房屋過戶手續(xù)，具體流程如下：（1）乙方支付定金后，甲方應(yīng)向乙方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料。（2）乙方應(yīng)自取得房屋所有權(quán)證之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過戶手續(xù)。（3）不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完畢房屋過戶手續(xù)后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證交付給乙方。3.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間及條件雙方確認(rèn)，自不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理完畢房屋過戶手續(xù)之日起，房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)在本合同約定的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋交付給乙方。具體交付時(shí)間如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方。（2）房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)驗(yàn)收房屋，并簽署房屋交接單。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式雙方確認(rèn)，房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及方式如下：（1）房屋應(yīng)按照本合同約定的房屋結(jié)構(gòu)及面積進(jìn)行交付。（2）房屋交付時(shí)，乙方應(yīng)實(shí)地查看房屋，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、家具家電等是否符合本合同約定。（3）如乙方對(duì)房屋有異議，應(yīng)在房屋交付時(shí)提出，并書面說明具體異議及理由。甲方應(yīng)在收到異議后____個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)本合同約定進(jìn)行整改或答復(fù)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保障雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題產(chǎn)生的維修責(zé)任。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)（1）房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)向甲方提出維修要求。甲方應(yīng)在收到維修要求后____個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)本合同約定進(jìn)行維修。（2）維修費(fèi)用承擔(dān)方式如下：（1）因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的質(zhì)量問題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）因不可抗力導(dǎo)致的質(zhì)量問題，維修費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條：交易稅費(fèi)及承擔(dān)方式6.1交易稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)雙方確認(rèn)，本次房屋交易的稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等，具體稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）契稅：按照房屋交易價(jià)格的____%計(jì)算。（2）個(gè)人所得稅：按照房屋交易價(jià)格的____%計(jì)算。（3）土地增值稅：按照房屋交易價(jià)格的____%計(jì)算。6.2稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方確認(rèn)，本次房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)方式如下：（1）甲方承擔(dān)的稅費(fèi)：___________________（2）乙方承擔(dān)的稅費(fèi)：___________________因雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、供暖費(fèi)等，按實(shí)際發(fā)生并由相關(guān)方承擔(dān)。第八條：違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。（2）乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價(jià)款的____%。（3）一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。8.2爭(zhēng)議解決方式及途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件及程序（1）雙方同意變更合同的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。（2）合同變更內(nèi)容與本合同沖突的，以變更協(xié)議為準(zhǔn)。9.2合同解除條件及后果（2）一方遲延履行債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方有權(quán)解除本合同。（3）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的，另一方有權(quán)解除本合同。（4）合同解除后，雙方應(yīng)當(dāng)互相返還已經(jīng)收到的對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，并按照本合同約定處理已經(jīng)產(chǎn)生的費(fèi)用。第十條：隱私保護(hù)及信息安全10.1保護(hù)買受人、出賣人隱私雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露、出售或者用于其他用途。10.2信息安全及保密義務(wù)雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保合同文件、資料的安全，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。第十一條：合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行完畢、雙方解除合同或者依法應(yīng)當(dāng)終止合同的情況下終止。11.3合同失效后果合同失效后，雙方應(yīng)當(dāng)立即停止履行合同義務(wù)，互相返還已經(jīng)收到的對(duì)方的財(cái)產(chǎn)，并按照本合同約定處理已經(jīng)產(chǎn)生的費(fèi)用。第十二條：合同的份數(shù)及保管12.1合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同保管責(zé)任雙方應(yīng)妥善保管本合同，未經(jīng)對(duì)方同意，不得轉(zhuǎn)讓、復(fù)制或者銷毀。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式及途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條：其他約定14.1雙方的其他約定事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2雙方確認(rèn)無其他爭(zhēng)議事項(xiàng)雙方在本合同簽訂前，已經(jīng)就房屋買賣相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行了充分溝通，確認(rèn)無其他爭(zhēng)議事項(xiàng)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.2第三方責(zé)任丙方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照甲乙雙方的約定履行義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序甲乙雙方在合同履行過程中，如需丙方介入，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并說明介入的理由和目的。2.2第三方介入條件丙方介入的條件如下：（1）甲乙雙方書面同意丙方介入。（2）丙方能夠提供所需的服務(wù)或協(xié)助。（3）丙方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。第三條：第三方服務(wù)的范圍及內(nèi)容3.1第三方服務(wù)范圍丙方提供的服務(wù)范圍包括但不限于：房屋評(píng)估、交易咨詢、金融服務(wù)、過戶協(xié)助、售后服務(wù)等。3.2第三方服務(wù)內(nèi)容丙方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)，并確保服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。第四條：第三方費(fèi)用及支付方式4.1第三方費(fèi)用丙方提供服務(wù)所需費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。具體費(fèi)用及標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋評(píng)估費(fèi)：人民幣（大寫）：___________________元整（小寫）：___________________元。（2）交易咨詢費(fèi)：人民幣（大寫）：___________________元整（小寫）：___________________元。（3）金融服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）：___________________元整（小寫）：___________________元。（4）過戶協(xié)助費(fèi)：人民幣（大寫）：___________________元整（小寫）：___________________元。（5）售后服務(wù)費(fèi)：人民幣（大寫）：___________________元整（小寫）：___________________元。4.2第三方費(fèi)用支付方式甲乙雙方應(yīng)按照丙方提供的費(fèi)用清單，在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。第五條：第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指丙方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的最大承擔(dān)金額。5.2第三方責(zé)任限額規(guī)定（1）丙方應(yīng)以其專業(yè)能力和經(jīng)驗(yàn)，盡到合理謹(jǐn)慎的義務(wù)，確保服務(wù)內(nèi)容的真實(shí)性和合法性。（2）丙方在提供服務(wù)或協(xié)助過程中，如因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為本合同約定的第三方費(fèi)用總額的____倍。（3）丙方對(duì)甲乙雙方的財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)的賠償責(zé)任，不超過人民幣（大寫）：___________________元整（小寫）：___________________元。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定丙方作為第三方，僅為甲乙雙方提供服務(wù)或協(xié)助，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利劃分（1）丙方按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)或協(xié)助，并有權(quán)收取約定的費(fèi)用。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定支付丙方的費(fèi)用，并有權(quán)要求丙方提供服務(wù)或協(xié)助。（3）丙方不參與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議解決，甲乙雙方的爭(zhēng)議應(yīng)自行解決。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止條件丙方介入的終止條件如下：（1）甲乙雙方書面同意丙方終止介入。（2）丙方已完成本合同約定的服務(wù)或協(xié)助內(nèi)容。（3）丙方介入服務(wù)合同到期，雙方未續(xù)簽。第八條：第三方介入后的合同履行8.1甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，如因丙方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。8.2丙方介入不影響甲乙雙方按照本合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第九條：第三方信息的保密及披露9.1丙方應(yīng)對(duì)在提供服務(wù)或協(xié)助過程中獲得的甲乙雙方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2丙方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，披露服務(wù)或協(xié)助過程中的相關(guān)信息。第十條：第三方介入的適用法律及爭(zhēng)議解決10.1第三方介入適用本合同約定的法律。10.2雙方因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更、解除第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋共有權(quán)人同意出售證明3.房屋評(píng)估報(bào)告4.房屋買賣合同草稿5.房屋買賣合同變更協(xié)議6.房屋買賣定金收據(jù)7.房屋買賣尾款支付憑證8.房屋交接單9.房屋維修責(zé)任確認(rèn)書10.房屋質(zhì)量問題整改通知11.房屋維修費(fèi)用支付憑證12.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證13.房屋過戶登記申請(qǐng)書14.房屋過戶登記證明15.房屋買賣合同解除協(xié)議16.房屋買賣合同終止協(xié)議17.房屋買賣合同失效證明18.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議19.房屋買賣合同爭(zhēng)議解決協(xié)議20.房屋買賣合同第三方介入?yún)f(xié)議說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付違約金。2.乙方未按照約定時(shí)間支付房款，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付違約金。3.甲方未按照約定提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)資料，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付違約金。4.乙方未按照約定配合辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付違約金。5.甲方未按照約定保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方遭受損失，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。6.乙方未按照約定支付第三方費(fèi)用，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付違約金。7.丙方未按照約定提供服務(wù)或協(xié)助，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，視為違約。責(zé)任認(rèn)定：丙方應(yīng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，向甲乙雙方支付違約金，并承擔(dān)甲乙雙方因此遭受的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：指甲乙雙方之間達(dá)成的房屋買賣協(xié)議，包括本合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議。2.房屋：指本合同約定的位于_________的_______房屋，房屋所有權(quán)證號(hào)：_________。3.過戶：指房屋所有