二零二五年度物業(yè)維修外包協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物業(yè)維修外包協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的2.雙方當事人2.1甲方信息2.2乙方信息3.維修服務范圍3.1常規(guī)維修3.2緊急維修3.3專項維修4.服務標準與質(zhì)量要求4.1服務標準4.2質(zhì)量要求5.服務費用及支付方式5.1費用構成5.2支付方式5.3付款時間6.服務期限6.1服務開始日期6.2服務結束日期7.服務驗收7.1驗收標準7.2驗收程序7.3驗收結果處理8.違約責任8.1甲方違約責任8.2乙方違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構10.合同變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更效力11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后果13.其他約定13.1不可抗力13.2通知與送達13.3合同附件14.合同生效及其他14.1生效條件14.2生效日期14.3合同份數(shù)14.4合同附件清單14.5合同解釋權第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議背景1.2協(xié)議目的2.雙方當事人2.1甲方信息甲方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________2.2乙方信息乙方名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________3.維修服務范圍3.1常規(guī)維修乙方負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施設備進行定期檢查、維護和保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。3.2緊急維修乙方在接到甲方緊急維修通知后，應在第一時間內(nèi)趕到現(xiàn)場進行搶修，確保設施設備盡快恢復正常運行。3.3專項維修乙方負責對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)老舊、損壞嚴重的設施設備進行專項維修，提高設施設備的使用壽命。4.服務標準與質(zhì)量要求4.1服務標準乙方應按照國家和行業(yè)相關標準，結合物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)實際情況，制定維修保養(yǎng)標準。4.2質(zhì)量要求維修保養(yǎng)工作完成后，乙方應確保設施設備恢復正常運行，并符合約定的質(zhì)量要求。5.服務費用及支付方式5.1費用構成維修保養(yǎng)費用包括人工費、材料費、運輸費、稅費等。5.2支付方式甲方應在每月固定時間支付乙方當月維修保養(yǎng)費用，支付方式為銀行轉賬。5.3付款時間甲方應在每月5日前將上月維修保養(yǎng)費用支付至乙方指定賬戶。6.服務期限6.1服務開始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，服務期限為一年。6.2服務結束日期本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽協(xié)議；如一方提出終止，應提前一個月書面通知對方。7.服務驗收7.1驗收標準乙方完成維修保養(yǎng)工作后，甲方應按照約定的驗收標準進行驗收。7.2驗收程序驗收程序如下：（1）乙方在維修保養(yǎng)工作完成后，向甲方提交驗收報告；（2）甲方在收到驗收報告后三個工作日內(nèi)進行驗收；（3）驗收合格后，甲方簽署驗收意見；（4）驗收不合格，乙方應在接到通知后七日內(nèi)進行整改，重新提交驗收報告。7.3驗收結果處理（1）驗收合格，甲方應按照約定支付乙方維修保養(yǎng)費用；（2）驗收不合格，乙方應在接到通知后七日內(nèi)進行整改，直至驗收合格。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)整改，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔相應的違約責任。8.服務費用及支付方式8.1費用構成8.1.1人工費用：包括乙方維修人員工資、社會保險及福利待遇。8.1.2材料費用：包括維修保養(yǎng)過程中所需的原材料、配件等費用。8.1.3運輸費用：包括乙方運輸維修工具、材料至現(xiàn)場的費用。8.1.4管理費用：包括乙方為完成維修保養(yǎng)工作所產(chǎn)生的其他合理費用。8.2支付方式8.2.1甲方應在每月5日前將上月維修保養(yǎng)費用支付至乙方指定賬戶。8.2.2支付方式為銀行轉賬，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：____________________銀行名稱：____________________賬號：____________________開戶行：____________________8.3付款時間8.3.1甲方應在每月5日前將上月維修保養(yǎng)費用支付至乙方指定賬戶。8.3.2逾期付款的，甲方應向乙方支付應付款項的1%作為違約金。9.服務期限9.1服務開始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，服務開始日期為____年____月____日。9.2服務結束日期本協(xié)議服務期限為一年，自____年____月____日起至____年____月____日止。10.服務驗收10.1驗收標準10.1.1維修保養(yǎng)工作完成后，設施設備應恢復正常運行，符合約定的質(zhì)量要求。10.1.2驗收標準應符合國家和行業(yè)相關標準，以及本協(xié)議約定的具體要求。10.2驗收程序10.2.1乙方完成維修保養(yǎng)工作后，應在三日內(nèi)向甲方提交驗收報告，內(nèi)容包括維修保養(yǎng)項目、維修保養(yǎng)內(nèi)容、驗收結果等。10.2.2甲方應在收到驗收報告后五個工作日內(nèi)進行驗收。10.2.3驗收合格，甲方應在驗收報告中簽署意見。10.2.4驗收不合格，乙方應根據(jù)甲方意見進行整改，直至驗收合格。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的爭議。如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至____仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構爭議解決機構為____仲裁委員會。12.合同變更12.1變更條件任何一方提出變更本協(xié)議內(nèi)容，應提前三十日以書面形式通知對方。12.2變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致后，應簽署書面變更協(xié)議。12.2.2變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.合同解除13.1解除條件13.1.1任何一方違約，對方有權解除本協(xié)議。13.1.2因不可抗力導致本協(xié)議無法履行，任何一方均可解除本協(xié)議。13.2解除程序13.2.1解除協(xié)議應提前三十日以書面形式通知對方。13.2.2解除協(xié)議自通知送達對方之日起生效。14.合同終止及其他14.1合同終止14.1.1本協(xié)議期滿，如雙方無異議，可續(xù)簽協(xié)議。14.1.2本協(xié)議期滿前三十日內(nèi)，任何一方提出終止本協(xié)議，應提前通知對方。14.2其他約定14.2.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念本合同所稱的第三方，是指在本合同履行過程中，因甲方、乙方或其他原因，被授權或委托介入合同相關事務的獨立第三方機構或個人，包括但不限于中介機構、監(jiān)理單位、評估機構、法律顧問等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證本合同的履行，提高合同履行的透明度和公正性，確保合同相關事務的合理、合規(guī)處理。16.第三方介入程序16.1第三方選擇16.1.2第三方的選擇應遵循公開、公平、公正的原則。16.2第三方授權16.2.1第三方介入合同相關事務前，需獲得甲方或乙方的書面授權。16.2.2授權內(nèi)容應明確第三方的權利、義務和責任。17.第三方權利與義務17.1第三方權利17.1.1第三方有權根據(jù)授權，參與合同相關事務的決策、監(jiān)督和評估。17.1.2第三方有權要求甲方、乙方提供與本合同履行相關的資料和信息。17.2第三方義務17.2.1第三方應遵守國家法律法規(guī)，履行授權范圍內(nèi)的職責。17.2.2第三方應保守合同秘密，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密。18.第三方責任限額18.1第三方責任18.1.1第三方在授權范圍內(nèi)，因自身過錯導致合同履行受阻或損失的，應承擔相應的賠償責任。18.1.2第三方在授權范圍外，因自身行為導致合同履行受阻或損失的，應由第三方自行承擔。18.2責任限額18.2.1第三方責任限額為本合同總金額的10%。18.2.2超過責任限額的部分，由第三方自行承擔。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1甲方與乙方19.1.1甲方與乙方是本合同的主要當事人，承擔合同約定的主要權利和義務。19.1.2第三方介入本合同相關事務，不改變甲方與乙方在合同中的權利和義務。19.2第三方與甲方19.2.1第三方在授權范圍內(nèi)，代表甲方履行合同相關事務。19.2.2第三方在授權范圍內(nèi)，對甲方承擔相應的責任。19.3第三方與乙方19.3.1第三方在授權范圍內(nèi)，代表乙方履行合同相關事務。19.3.2第三方在授權范圍內(nèi)，對乙方承擔相應的責任。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件20.1.1合同履行完畢。20.1.2雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。20.1.3第三方授權期限屆滿。20.2第三方介入終止程序20.2.1第三方介入終止，應提前三十日以書面形式通知甲方和乙方。20.2.2第三方介入終止后，乙方應向第三方支付已發(fā)生的費用。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方授權書詳細要求：授權書應明確授權范圍、授權期限、授權事項等，并由甲方法定代表人簽字或蓋章。說明：甲方授權書是第三方介入合同相關事務的依據(jù)。2.乙方授權書詳細要求：授權書應明確授權范圍、授權期限、授權事項等，并由乙方法定代表人簽字或蓋章。說明：乙方授權書是第三方介入合同相關事務的依據(jù)。3.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方介入的目的、授權范圍、權利義務、費用承擔、責任限制等。說明：第三方介入?yún)f(xié)議是第三方介入合同相關事務的依據(jù)。4.維修保養(yǎng)計劃詳細要求：計劃應包括維修保養(yǎng)項目、時間安排、質(zhì)量要求等。說明：維修保養(yǎng)計劃是指導乙方進行維修保養(yǎng)工作的依據(jù)。5.驗收報告詳細要求：報告應包括維修保養(yǎng)項目、驗收結果、存在問題及整改措施等。說明：驗收報告是甲方對乙方維修保養(yǎng)工作進行驗收的依據(jù)。6.費用清單詳細要求：清單應包括維修保養(yǎng)項目、費用構成、支付時間等。說明：費用清單是甲方支付維修保養(yǎng)費用的依據(jù)。7.違約通知詳細要求：通知應明確違約行為、違約責任、整改要求等。說明：違約通知是甲方要求乙方整改違約行為的依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同履行過程中爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作責任認定標準：乙方未按時完成維修保養(yǎng)工作，每延誤一日，應向甲方支付合同總金額的0.5%作為違約金。示例說明：若乙方未按合同約定時間完成某項維修保養(yǎng)工作，延誤三天，則應向甲方支付合同總金額的1.5%作為違約金。2.乙方維修保養(yǎng)質(zhì)量不達標責任認定標準：乙方維修保養(yǎng)質(zhì)量不達標，甲方有權要求乙方重新進行維修保養(yǎng)，直至符合約定標準。乙方應承擔重新維修保養(yǎng)產(chǎn)生的全部費用。示例說明：若乙方進行某項維修保養(yǎng)后，甲方驗收發(fā)現(xiàn)不符合質(zhì)量要求，乙方應重新進行維修保養(yǎng)，并承擔由此產(chǎn)生的費用。3.甲方未按時支付維修保養(yǎng)費用責任認定標準：甲方未按時支付維修保養(yǎng)費用，每延誤一日，應向乙方支付應付款項的1%作為違約金。示例說明：若甲方未按合同約定時間支付某月維修保養(yǎng)費用，延誤五天，則應向乙方支付應付款項的5%作為違約金。4.第三方泄露合同秘密責任認定標準：第三方泄露合同秘密，應根據(jù)泄露內(nèi)容、泄露范圍、泄露后果等因素，由第三方承擔相應的法律責任。示例說明：若第三方在介入合同相關事務過程中，泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應承擔相應的法律責任。全文完。二零二四年度物業(yè)維修外包協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方1.2協(xié)議乙方1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式2.維修服務內(nèi)容及范圍2.1維修項目類型2.2維修服務范圍2.3維修服務標準3.維修服務時間及響應3.1維修服務時間安排3.2響應時間要求4.維修服務費用及結算方式4.1維修服務費用標準4.2費用結算方式4.3費用支付時間5.維修材料及設備要求5.1材料品牌及質(zhì)量要求5.2設備使用及維護要求6.維修服務合同期限6.1合同起始時間6.2合同終止時間7.維修服務驗收標準7.1驗收流程7.2驗收標準8.違約責任及處理8.1違約情形8.2違約責任8.3違約處理9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.協(xié)議生效及終止10.1協(xié)議生效條件10.2協(xié)議終止條件10.3協(xié)議終止程序11.協(xié)議附件及補充條款11.1協(xié)議附件11.2補充條款12.其他約定事項12.1合同變更12.2合同解除12.3合同解除條件13.合同簽署及生效13.1簽署時間13.2生效條件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1協(xié)議甲方1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方地址：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方聯(lián)系方式：電話：________，傳真：________，郵箱：________1.2協(xié)議乙方1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方地址：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方聯(lián)系方式：電話：________，傳真：________，郵箱：________1.3協(xié)議雙方聯(lián)系方式1.3.1甲方聯(lián)系人：________1.3.2甲方聯(lián)系電話：________1.3.3乙方聯(lián)系人：________1.3.4乙方聯(lián)系電話：________2.維修服務內(nèi)容及范圍2.1維修項目類型2.1.1住宅小區(qū)公共設施維修2.1.2商業(yè)設施維修2.1.3辦公設施維修2.2維修服務范圍2.2.1甲方物業(yè)范圍內(nèi)的水、電、暖、氣等基礎設施維修2.2.2甲方物業(yè)范圍內(nèi)的電梯、消防設施等設備維修2.2.3甲方物業(yè)范圍內(nèi)的綠化、環(huán)境衛(wèi)生、排水系統(tǒng)等維修2.3維修服務標準2.3.1維修作業(yè)應符合國家相關標準和規(guī)范2.3.2維修工程應確保質(zhì)量和安全2.3.3維修作業(yè)應按時完成，不得影響甲方物業(yè)的正常使用3.維修服務時間及響應3.1維修服務時間安排3.1.1工作時間：周一至周五，上午9:00至下午18:003.1.2周末及法定節(jié)假日：根據(jù)實際情況安排3.2響應時間要求3.2.1對甲方提出的維修請求，乙方應在接到通知后2小時內(nèi)響應3.2.2對于緊急維修情況，乙方應在接到通知后30分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場4.維修服務費用及結算方式4.1維修服務費用標準4.1.1維修費用按照實際發(fā)生費用結算4.1.2乙方應向甲方提供詳細的維修費用清單，包括材料費、人工費等4.2費用結算方式4.2.1甲方在收到乙方提供的費用清單后10個工作日內(nèi)支付4.2.2乙方應向甲方開具合法有效的稅務發(fā)票5.維修材料及設備要求5.1材料品牌及質(zhì)量要求5.1.1維修材料應選用知名品牌，符合國家相關標準和規(guī)范5.1.2材料質(zhì)量應符合甲方要求，保證維修效果和使用壽命5.2設備使用及維護要求5.2.1乙方應使用符合甲方要求的設備進行維修5.2.2乙方應定期對設備進行維護和保養(yǎng)，確保設備正常運行6.維修服務合同期限6.1合同起始時間：____年____月____日6.2合同終止時間：____年____月____日6.3合同期限：____年7.維修服務驗收標準7.1驗收流程7.1.1乙方完成維修后，應通知甲方進行驗收7.1.2甲方應在接到通知后2個工作日內(nèi)進行驗收7.2驗收標準7.2.1維修項目應符合國家相關標準和規(guī)范7.2.2維修工程應確保質(zhì)量和安全7.2.3維修項目應達到甲方要求的功能和效果8.違約責任及處理8.1違約情形8.1.1乙方未按照約定時間響應維修請求8.1.2乙方維修質(zhì)量不符合合同約定標準8.1.3乙方未按照合同規(guī)定提供相關服務8.1.4甲方未按照約定支付維修費用8.2違約責任8.2.1乙方違約的，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償甲方損失8.2.2甲方違約的，應向乙方支付違約金，違約金金額為未支付費用的____%8.3違約處理8.3.1雙方應友好協(xié)商解決違約事宜8.3.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決程序9.2.1提起訴訟的一方應向有管轄權的人民法院提交訴狀及相關證據(jù)9.2.2訴訟費用由敗訴方承擔，但法律另有規(guī)定的除外10.協(xié)議生效及終止10.1協(xié)議生效條件10.1.1雙方簽署本協(xié)議10.1.2本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效10.2協(xié)議終止條件10.2.1本協(xié)議約定的合同期限屆滿10.2.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議10.3協(xié)議終止程序10.3.1協(xié)議終止前，雙方應完成現(xiàn)有維修項目的結算10.3.2協(xié)議終止后，雙方應妥善處理遺留問題11.協(xié)議附件及補充條款11.1協(xié)議附件11.1.1本協(xié)議附件包括但不限于維修費用清單、驗收報告等11.2補充條款11.2.1本協(xié)議如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力12.其他約定事項12.1合同變更12.1.1本協(xié)議的任何變更，均需經(jīng)雙方書面同意12.1.2變更后的協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議具有同等法律效力12.2合同解除12.2.1本協(xié)議的解除，需經(jīng)雙方協(xié)商一致12.2.2解除合同后，雙方應按照約定處理相關事宜12.3合同解除條件12.3.1任何一方違約，對方有權解除本協(xié)議13.合同簽署及生效13.1簽署時間：____年____月____日13.2生效條件13.2.1雙方簽署本協(xié)議13.2.2本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.1.1本合同一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方執(zhí)____份14.2合同保管責任14.2.1雙方應妥善保管本合同及附件，確保合同內(nèi)容的保密性和有效性第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方的概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方約定或法律規(guī)定的，對合同履行提供協(xié)助或服務的獨立第三方。15.1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、保險方等。15.2第三方的責權利15.2.1第三方的責任15.2.1.1第三方應按照甲乙雙方的要求和合同約定，提供專業(yè)、高效的服務。15.2.1.2第三方在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е逻`約，應承擔相應的違約責任。15.2.2第三方的權利15.2.2.1第三方有權根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。15.2.2.2第三方有權在合同履行過程中，提出合理化建議和改進措施。16.第三方介入的具體情形16.1中介方介入16.1.1中介方作為第三方，負責協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同，并監(jiān)督合同的履行。16.1.2中介方有權根據(jù)合同約定，收取中介服務費用。16.2監(jiān)理方介入16.2.1監(jiān)理方作為第三方，負責對維修工程的質(zhì)量、進度、安全等進行監(jiān)督。16.2.2監(jiān)理方有權根據(jù)合同約定，提出整改意見，并要求乙方進行整改。16.3評估方介入16.3.1評估方作為第三方，負責對維修工程進行評估，并提出評估報告。16.3.2評估方有權根據(jù)合同約定，收取評估服務費用。16.4保險方介入16.4.1保險方作為第三方，負責對維修工程進行保險，以降低風險。16.4.2保險方有權根據(jù)合同約定，收取保險費用。17.第三方責任限額17.1第三方責任限額17.1.1第三方因自身原因?qū)е逻`約，其責任限額為本合同總金額的____%。17.1.2第三方責任限額包括但不限于賠償甲乙雙方的直接損失和間接損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系18.1.1第三方應按照合同約定，向甲方提供相應的服務。18.1.2甲方有權要求第三方履行合同義務，并追究其違約責任。18.2第三方與乙方的關系18.2.1第三方應按照合同約定，向乙方提供相應的服務。18.2.2乙方有權要求第三方履行合同義務，并追究其違約責任。18.3第三方與其他各方的責任劃分18.3.1第三方在履行職責過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е逻`約，甲乙雙方應承擔相應的責任。18.3.2第三方與其他各方之間，應根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，明確各自的責任。19.第三方介入的流程19.1第三方介入的申請19.1.1甲乙雙方可根據(jù)合同約定，向第三方提出介入申請。19.1.2第三方應在接到申請后____個工作日內(nèi)，回復甲乙雙方。19.2第三方介入的確認19.2.1甲乙雙方應與第三方協(xié)商確定介入的具體事宜。19.2.2第三方介入的具體事宜包括但不限于服務內(nèi)容、費用、期限等。19.3第三方介入的實施19.3.1第三方應根據(jù)合同約定，履行其職責。19.3.2甲乙雙方應積極配合第三方的介入工作。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1合同約定的服務期限屆滿20.1.2合同約定的終止條件成就20.2第三方介入的終止流程20.2.1第三方應根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提交終止介入的申請。20.2.2甲乙雙方應在接到申請后____個工作日內(nèi)，回復第三方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.維修服務清單1.1詳細列出維修項目的名稱、數(shù)量、規(guī)格、預計維修時間等信息。1.2附件說明：本清單作為合同附件，用于明確雙方維修服務的具體內(nèi)容和標準。2.維修費用清單2.1列出各項維修項目的材料費、人工費、設備使用費等費用明細。2.2附件說明：本清單作為合同附件，用于明確維修服務的費用構成和支付方式。3.驗收報告3.1詳細記錄維修工程的驗收時間、驗收人員、驗收結果等信息。3.2附件說明：本報告作為合同附件，用于證明維修工程已按約定完成并符合要求。4.質(zhì)保證書4.1由乙方提供的質(zhì)保證書，證明維修工程在質(zhì)保期內(nèi)。4.2附件說明：本證書作為合同附件，用于保障甲方在質(zhì)保期內(nèi)的權益。5.中介服務協(xié)議5.1如有中介方介入，雙方應簽訂中介服務協(xié)議，明確中介方的服務內(nèi)容和費用。5.2附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確中介方的權利和義務。6.監(jiān)理服務協(xié)議6.1如有監(jiān)理方介入，雙方應簽訂監(jiān)理服務協(xié)議，明確監(jiān)理方的服務內(nèi)容和費用。6.2附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確監(jiān)理方的權利和義務。7.評估報告7.1如有評估方介入，乙方應提供評估報告，明確評估結果和意見。7.2附件說明：本報告作為合同附件，用于明確維修工程的質(zhì)量和效果。8.保險單8.1如有保險方介入，乙方應提供保險單，證明維修工程已投保。8.2附件說明：本單據(jù)作為合同附件，用于明確保險方的責任和義務。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按時完成維修項目1.1違約責任認定：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此造成的損失。1.2示例：如乙方未在約定時間內(nèi)完成維修項目，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金金額為維修費用總額的____%。2.乙方維修質(zhì)量不符合合同約定2.1違約責任認定：乙方應承擔違約責任，重新進行維修，直至符合合同約定。2.2示例：如乙方維修后的設施不符合合同約定的質(zhì)量標準，甲方有權要求乙方進行整改，直至達到要求。3.甲方未按時支付維修費用3.1違約責任認定：甲方應承擔違約責任，向乙方支付逾期付款的利息。3.2示例：如甲方未在約定時間內(nèi)支付維修費用，乙方有權要求甲方支付自逾期之日起至實際支付之日止的____%的利息。4.第三方違約4.1違約責任認定：第三方應承擔違約責任，按照合同約定賠償甲乙雙方損失。4.2示例：如第三方未按約定履行職責，甲乙雙方有權要求第三方賠償因其違約行為造成的損失。5.合同變更未達成一致5.1違約責任認定：任何一方未按約定履行合同變更義務，應承擔違約責任。5.2示例：如甲乙雙方未就合同變更達成一致，任何一方有權要求違約方承擔違約責任。全文完。二零二四年度物業(yè)維修外包協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同術語的定義1.2相關法律和法規(guī)2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理單位基本信息2.2維修外包單位基本信息3.維修外包范圍3.1維修服務內(nèi)容3.2維修服務區(qū)域3.3維修服務時間4.維修外包費用4.1費用計算方法4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.工程驗收與質(zhì)量保證5.1驗收標準5.2驗收程序5.3質(zhì)量保證期6.服務響應與緊急維修6.1服務響應時間6.2緊急維修程序6.3緊急維修費用7.保密與信息安全7.1保密義務7.2信息安全措施8.合同期限與終止8.1合同期限8.2合同終止條件8.3合同終止程序9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.其他約定12.1不可抗力條款12.2合同附件12.3合同份數(shù)與效力13.合同生效與通知13.1合同生效條件13.2通知方式與送達14.合同簽署與見證14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同見證人第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同術語的定義1.1.1“物業(yè)管理單位”指在合同中承擔物業(yè)管理的單位。1.1.2“維修外包單位”指在合同中承擔維修外包服務的單位。1.1.3“維修服務”指合同約定的各類物業(yè)維修活動。1.1.4“維修費用”指維修外包單位為物業(yè)管理單位提供的維修服務的費用。1.1.5“驗收標準”指維修工程完成后應達到的質(zhì)量標準。1.1.6“不可抗力”指因自然災害、政府行為、社會異常事件等導致無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。1.2相關法律和法規(guī)1.2.1合同的簽訂、履行、變更和解除等事項，應遵守中華人民共和國相關法律法規(guī)。1.2.2合同涉及的技術標準、質(zhì)量標準等，應參照國家相關標準執(zhí)行。2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理單位基本信息2.1.1名稱：物業(yè)管理單位全稱2.1.2地址：物業(yè)管理單位地址2.1.3聯(lián)系人：物業(yè)管理單位聯(lián)系人姓名2.1.4聯(lián)系電話：物業(yè)管理單位聯(lián)系電話2.2維修外包單位基本信息2.2.1名稱：維修外包單位全稱2.2.2地址：維修外包單位地址2.2.3聯(lián)系人：維修外包單位聯(lián)系人姓名2.2.4聯(lián)系電話：維修外包單位聯(lián)系電話3.維修外包范圍3.1維修服務內(nèi)容3.1.1建筑主體結構、屋面防水、外墻保溫、門窗等維修。3.1.2水暖、電氣、通風、空調(diào)等設施設備的維修。3.1.3公共區(qū)域設施的維修。3.1.4其他物業(yè)管理單位指定的維修項目。3.2維修服務區(qū)域3.2.1維修服務區(qū)域為物業(yè)管理單位的全部物業(yè)范圍。3.3維修服務時間3.3.1維修外包單位應在接到物業(yè)管理單位維修通知后，按照約定時間完成維修工作。4.維修外包費用4.1費用計算方法4.1.1維修費用根據(jù)實際維修項目、材料、人工等費用計算。4.2費用支付方式4.2.1維修費用按月結算，每月底前由物業(yè)管理單位支付當月維修費用。4.3費用調(diào)整機制4.3.1在合同有效期內(nèi)，如遇材料價格變動，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對維修費用進行調(diào)整。5.工程驗收與質(zhì)量保證5.1驗收標準5.1.1維修工程完成后，應達到國家相關質(zhì)量標準。5.2驗收程序5.2.1維修外包單位完成維修工程后，應通知物業(yè)管理單位進行驗收。5.2.2物業(yè)管理單位應在接到驗收通知后3個工作日內(nèi)完成驗收。5.3質(zhì)量保證期5.3.1維修工程的質(zhì)量保證期為自驗收合格之日起1年。6.服務響應與緊急維修6.1服務響應時間6.1.1維修外包單位應在接到物業(yè)管理單位維修通知后，立即響應，盡快安排人員進行維修。6.2緊急維修程序6.2.1緊急維修事件發(fā)生時，維修外包單位應立即啟動緊急維修程序，確保盡快修復。6.3緊急維修費用6.3.1緊急維修費用由維修外包單位承擔，物業(yè)管理單位予以支持。8.合同期限與終止8.1合同期限8.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，自2024年1月1日起至2024年12月31日止。8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿，如雙方無異議，本合同自動終止。8.2.2雙方協(xié)商一致，可提前終止合同。8.2.3發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，合同可終止。8.2.4違約方在接到違約通知后30日內(nèi)仍未采取補救措施，另一方有權終止合同。8.3合同終止程序8.3.1合同終止前，雙方應就合同終止事宜進行協(xié)商。8.3.2合同終止后，雙方應按照約定進行債權債務的清算。8.3.3合同終止后，雙方應相互提供必要的協(xié)助，以完成合同終止后的相關工作。9.違約責任9.1違約情形9.1.1維修外包單位未按約定時間完成維修工作。9.1.2維修外包單位維修質(zhì)量不符合合同約定。9.1.3物業(yè)管理單位未按約定支付維修費用。9.1.4雙方在合同履行過程中違反合同約定的其他行為。9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2.2違約金的計算標準為維修費用的百分比，具體比例由雙方協(xié)商確定。9.2.3雙方協(xié)商不成時，違約金按法定標準執(zhí)行。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。10.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應在爭議發(fā)生后30日內(nèi)提出協(xié)商請求。10.2.2協(xié)商期間，爭議雙方應繼續(xù)履行合同。11.合同變更與解除11.1合同變更程序11.1.1雙方協(xié)商一致，可對合同進行變更。11.1.2變更內(nèi)容應以書面形式約定。11.2合同解除條件11.2.1合同簽訂后，如發(fā)生法律、法規(guī)禁止的情形，合同可解除。11.2.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行時，合同可解除。11.3合同解除程序11.3.1雙方協(xié)商一致，可解除合同。11.3.2合同解除后，雙方應按照約定進行債權債務的清算。12.其他約定12.1不可抗力條款12.1.1如發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行，雙方應相互協(xié)商，采取必要措施減少損失。12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應在7日內(nèi)以書面形式通知對方。12.2合同附件12.2.1本合同附件包括但不限于維修外包服務明細表、費用結算清單等。12.3合同份數(shù)與效力12.3.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.合同簽署與見證13.1合同簽署日期13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同簽署地點13.2.1本合同簽署地點為物業(yè)管理單位所在地。13.3合同見證人13.3.1本合同簽訂時，雙方可邀請見證人進行見證。見證人應在合同上簽字確認。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在物業(yè)管理單位和維修外包單位之外，介入合同履行過程中的任何個人或單位，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方、仲裁機構等。2.第三方介入的目的與方式2.1第三方介入的目的包括但不限于監(jiān)督合同履行、提供專業(yè)服務、解決爭議等。2.2第三方介入的方式包括但不限于：2.2.1監(jiān)督維修外包單位的服務質(zhì)量與進度；2.2.2對維修工程進行評估和驗收；2.2.3提供專業(yè)咨詢和建議；2.2.4在爭議解決過程中提供仲裁或調(diào)解服務。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應根據(jù)其介入的具體內(nèi)容和可能產(chǎn)生的風險進行約定。3.2第三方責任限額的約定應包括：3.2.1第三方因自身過錯導致物業(yè)管理單位或維修外包單位遭受損失的，應承擔相應的賠償責任。3.2.2第三方在履行職責過程中，因不可抗力或物業(yè)管理單位、維修外包單位的原因造成損失的，不負賠償責任。3.2.3第三方責任限額的具體金額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。4.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款4.1物業(yè)管理單位在第三方介入時的額外條款：4.1.1物業(yè)管理單位應向第三方提供必要的配合和支持，包括但不限于提供相關信息、協(xié)助第三方進行現(xiàn)場勘查等。4.1.2物業(yè)管理單位應與第三方保持溝通，及時了解第三方的工作進展和意見。4.2維修外包單位在第三方介入時的額外條款：4.2.1維修外包單位應接受第三方的監(jiān)督和檢查，確保維修服務質(zhì)量。4.2.2維修外包單位應配合第三方的工作，包括但不限于提供工程資料、接受第三方提出的改進建議等。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與物業(yè)管理單位的關系：5.1.1第三方應維護物業(yè)管理單位的合法權益，不得損害物業(yè)管理單位的利益。5.1.2物業(yè)管理單位有權對第三方的工作進行監(jiān)督和評價。