二零二五年度租賃合同簽訂前的合同主體審查3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度租賃合同簽訂前的合同主體審查本合同目錄一覽1.合同主體審查的適用范圍1.1適用租賃合同的范圍1.2不適用租賃合同的范圍2.審查主體資格2.1租賃合同雙方主體資格要求2.2相關(guān)法律法規(guī)對主體資格的規(guī)定3.審查主體信用狀況3.1信用記錄查詢渠道及方法3.2信用評分標(biāo)準(zhǔn)及等級劃分4.審查主體資產(chǎn)狀況4.1資產(chǎn)證明材料要求4.2資產(chǎn)評估方法及標(biāo)準(zhǔn)5.審查主體經(jīng)營狀況5.1經(jīng)營執(zhí)照及經(jīng)營范圍審查5.2近期財務(wù)報表審查6.審查主體法律糾紛情況6.1法律糾紛查詢渠道及方法6.2法律糾紛處理及影響評估7.審查主體履約能力7.1履約能力評估標(biāo)準(zhǔn)7.2履約能力證明材料要求8.審查主體合規(guī)性8.1合規(guī)性審查標(biāo)準(zhǔn)8.2合規(guī)性證明材料要求9.審查主體變更及轉(zhuǎn)讓情況9.1變更及轉(zhuǎn)讓的審批程序9.2變更及轉(zhuǎn)讓的審批期限10.審查主體相關(guān)責(zé)任和義務(wù)10.1合同主體應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任10.2合同主體應(yīng)履行的義務(wù)11.審查主體違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的認(rèn)定11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式12.審查主體爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2爭議解決機構(gòu)及程序13.審查主體保密條款13.1保密信息范圍13.2保密義務(wù)及違約責(zé)任14.審查主體合同終止及解除條件14.1合同終止的條件14.2合同解除的條件第一部分：合同如下：1.合同主體審查的適用范圍1.1適用租賃合同的范圍本合同主體審查適用于所有2024年度簽訂的租賃合同，包括但不限于住宅租賃、商業(yè)租賃、辦公租賃等。1.2不適用租賃合同的范圍本合同主體審查不適用于臨時租賃、季節(jié)性租賃、以及合同期限不超過三個月的租賃合同。2.審查主體資格2.1租賃合同雙方主體資格要求2.1.1出租方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備出租房屋的合法權(quán)利。2.1.2承租方應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備承租房屋的合法需求。2.2相關(guān)法律法規(guī)對主體資格的規(guī)定本合同主體審查應(yīng)遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.審查主體信用狀況3.1信用記錄查詢渠道及方法3.1.1出租方信用記錄查詢：通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)等渠道查詢。3.1.2承租方信用記錄查詢：通過中國人民銀行征信系統(tǒng)、社區(qū)信用記錄等渠道查詢。3.2信用評分標(biāo)準(zhǔn)及等級劃分信用評分標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)信用記錄中的逾期記錄、欠款金額、還款意愿等因素綜合評定，分為優(yōu)良、良好、一般、較差四個等級。4.審查主體資產(chǎn)狀況4.1資產(chǎn)證明材料要求4.1.1出租方：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明其擁有出租房屋合法權(quán)利的文件。4.1.2承租方：提供收入證明、銀行流水等證明其具備支付租金能力的文件。4.2資產(chǎn)評估方法及標(biāo)準(zhǔn)5.審查主體經(jīng)營狀況5.1經(jīng)營執(zhí)照及經(jīng)營范圍審查5.1.1出租方：提供營業(yè)執(zhí)照，審查其經(jīng)營范圍是否符合出租房屋的要求。5.1.2承租方：提供營業(yè)執(zhí)照，審查其經(jīng)營范圍是否符合租賃房屋的要求。5.2近期財務(wù)報表審查5.2.1出租方：提供近期的財務(wù)報表，審查其財務(wù)狀況是否穩(wěn)定。5.2.2承租方：提供近期的財務(wù)報表，審查其財務(wù)狀況是否穩(wěn)定，并具備支付租金的能力。6.審查主體法律糾紛情況6.1法律糾紛查詢渠道及方法6.1.1通過中國裁判文書網(wǎng)、地方人民法院官網(wǎng)等渠道查詢。6.1.2通過律師事務(wù)所、法律援助機構(gòu)等渠道查詢。6.2法律糾紛處理及影響評估6.2.1對出租方：審查其是否存在尚未解決的法律糾紛，評估其對租賃合同履行的影響。6.2.2對承租方：審查其是否存在尚未解決的法律糾紛，評估其對租賃合同履行的影響。7.審查主體履約能力7.1履約能力評估標(biāo)準(zhǔn)7.1.1出租方：審查其資產(chǎn)狀況、經(jīng)營狀況、信用狀況等，評估其履約能力。7.1.2承租方：審查其資產(chǎn)狀況、經(jīng)營狀況、信用狀況等，評估其履約能力。7.2履約能力證明材料要求7.2.1出租方：提供資產(chǎn)證明、經(jīng)營證明、信用證明等材料。7.2.2承租方：提供資產(chǎn)證明、經(jīng)營證明、信用證明等材料。8.審查主體合規(guī)性8.1合規(guī)性審查標(biāo)準(zhǔn)8.1.1出租方：審查其是否遵守國家關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，包括但不限于房屋安全、租賃稅費等。8.1.2承租方：審查其是否具備合法的租賃資格，包括但不限于身份證明、居住證等。8.2合規(guī)性證明材料要求8.2.1出租方：提供房屋租賃許可證、消防安全檢查合格證明等。8.2.2承租方：提供有效身份證件、居住證或戶口簿等。9.審查主體變更及轉(zhuǎn)讓情況9.1變更及轉(zhuǎn)讓的審批程序9.1.1出租方變更：需書面通知承租方，并經(jīng)承租方同意后方可變更。9.1.2承租方變更：需書面通知出租方，并經(jīng)出租方同意后方可變更。9.2變更及轉(zhuǎn)讓的審批期限9.2.1出租方變更：自提出變更之日起，出租方應(yīng)在五個工作日內(nèi)完成審批。9.2.2承租方變更：自提出變更之日起，承租方應(yīng)在五個工作日內(nèi)完成審批。10.審查主體相關(guān)責(zé)任和義務(wù)10.1合同主體應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任10.1.1出租方：保證房屋合法出租，承擔(dān)房屋維修責(zé)任，保證合同履行。10.1.2承租方：按約定支付租金，合理使用房屋，遵守房屋管理規(guī)定。10.2合同主體應(yīng)履行的義務(wù)10.2.1出租方：提供必要的物業(yè)服務(wù)，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。10.2.2承租方：配合出租方進(jìn)行房屋檢查，遵守合同約定。11.審查主體違約責(zé)任11.1違約責(zé)任的認(rèn)定11.1.1出租方違約：未按約定提供房屋或提供不符合約定的房屋。11.1.2承租方違約：未按約定支付租金或損壞房屋。11.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式11.2.1出租方違約：賠償承租方損失，支付違約金。11.2.2承租方違約：支付違約金，賠償出租方損失。12.審查主體爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.1.1協(xié)商解決：雙方協(xié)商一致，達(dá)成和解協(xié)議。12.1.2調(diào)解解決：通過調(diào)解機構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。12.1.3訴訟解決：向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)及程序12.2.1調(diào)解機構(gòu)：地方消費者協(xié)會、房地產(chǎn)糾紛調(diào)解中心等。12.2.2訴訟程序：按照《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行。13.審查主體保密條款13.1保密信息范圍13.1.1雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。13.2保密義務(wù)及違約責(zé)任13.2.1雙方應(yīng)嚴(yán)格保守對方保密信息，未經(jīng)對方同意不得泄露。13.2.2違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.審查主體合同終止及解除條件14.1合同終止的條件14.1.1合同期限屆滿。14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.1.3出現(xiàn)法定解除合同的情形。14.2合同解除的條件14.2.1出租方：房屋被征收、征用或因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。14.2.2承租方：出租方嚴(yán)重違約，經(jīng)協(xié)商無法解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方的定義本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)?；蚱渌o助作用的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同簽訂、履約監(jiān)督、爭議解決、資產(chǎn)評估、法律咨詢等。16.第三方介入的程序16.1第三方選擇甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并與其簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。16.2第三方介入的申請甲乙雙方需向第三方提出介入申請，并明確介入的具體事項和目的。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1第三方的職責(zé)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、獨立、公正的服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。17.2第三方的權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以便完成其職責(zé)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為服務(wù)合同關(guān)系，甲方作為服務(wù)接受方，需支付第三方相應(yīng)的服務(wù)費用。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系同樣為服務(wù)合同關(guān)系，乙方作為服務(wù)接受方，需支付第三方相應(yīng)的服務(wù)費用。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方的共同服務(wù)提供者，其與甲乙雙方的關(guān)系為合作關(guān)系，需維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方責(zé)任限額19.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)范圍、市場行情等因素綜合考慮。19.2責(zé)任限額的明確19.2.1在服務(wù)協(xié)議中明確第三方責(zé)任限額。19.2.2在本合同中附加條款，明確第三方責(zé)任限額。20.第三方責(zé)任限額的具體內(nèi)容20.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但不超過約定的責(zé)任限額。20.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或其他非自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。21.第三方責(zé)任限額的調(diào)整21.1在合同履行期間，如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋潛在風(fēng)險，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。21.2調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議或本合同中予以明確。22.第三方介入的費用承擔(dān)22.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議或本合同約定承擔(dān)。22.2第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費用、咨詢費用、評估費用等。23.第三方介入的終止23.1第三方介入的終止條件23.1.1合同履行完畢。23.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入。23.1.3出現(xiàn)法定終止條件。23.2第三方介入的終止程序23.2.1雙方書面通知第三方終止介入。23.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后五個工作日內(nèi)完成相關(guān)事宜的移交和結(jié)算。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證明文件要求：提供身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件等有效身份證明文件。說明：用于證明甲方具有完全民事行為能力和合法租賃資格。2.乙方身份證明文件要求：提供身份證復(fù)印件、戶口簿復(fù)印件等有效身份證明文件。說明：用于證明乙方具有完全民事行為能力和合法租賃資格。3.房屋權(quán)屬證明文件要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等房屋權(quán)屬證明文件。說明：用于證明甲方擁有出租房屋的合法權(quán)利。4.房屋租賃許可證要求：提供房屋租賃許可證。說明：用于證明房屋租賃的合法性。5.房屋安全檢查合格證明要求：提供消防安全檢查合格證明。說明：用于證明房屋符合安全居住標(biāo)準(zhǔn)。6.資產(chǎn)評估報告要求：提供第三方資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告。說明：用于確定房屋租賃價格。7.財務(wù)報表要求：提供近期的財務(wù)報表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤表等。說明：用于證明甲乙雙方的財務(wù)狀況。8.法律糾紛處理證明要求：提供法律糾紛處理證明文件。說明：用于證明甲乙雙方在法律糾紛中的處理情況。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說明：用于明確第三方介入的具體內(nèi)容和責(zé)任。10.合同履行記錄要求：記錄合同履行過程中的重要事項。說明：用于證明合同履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲方未按時支付租金，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此遭受的利息損失。2.甲乙雙方未按約定提供或使用房屋責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：乙方未按約定使用房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。3.甲乙雙方未按約定履行維修義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲方未按約定維修房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。4.第三方未按約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定提供評估服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。5.甲乙雙方未按約定保密責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此遭受的損失。示例：甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度租賃合同簽訂前的合同主體審查1本合同目錄一覽1.合同主體基本信息審查1.1.審查租賃雙方主體資格1.2.審查租賃雙方有效證件1.3.審查租賃雙方授權(quán)委托書2.租賃物基本信息審查2.1.審查租賃物權(quán)屬證明2.2.審查租賃物現(xiàn)狀描述2.3.審查租賃物用途限制3.租賃期限與租金審查3.1.審查租賃期限約定3.2.審查租金支付方式3.3.審查租金調(diào)整機制4.租賃物使用與維護(hù)責(zé)任審查4.1.審查租賃物使用規(guī)則4.2.審查租賃物維護(hù)責(zé)任4.3.審查租賃物維修費用承擔(dān)5.租賃保證金審查5.1.審查保證金金額5.2.審查保證金支付方式5.3.審查保證金退還條件6.違約責(zé)任審查6.1.審查違約情形6.2.審查違約責(zé)任承擔(dān)6.3.審查違約金計算方式7.合同解除與終止審查7.1.審查合同解除條件7.2.審查合同終止條件7.3.審查合同解除或終止后的處理8.爭議解決方式審查8.1.審查爭議解決途徑8.2.審查爭議解決機構(gòu)8.3.審查爭議解決程序9.合同附件審查9.1.審查合同附件內(nèi)容9.2.審查附件與合同主文的關(guān)聯(lián)性9.3.審查附件的合法有效性10.合同簽訂與生效審查10.1.審查合同簽訂主體10.2.審查合同生效條件10.3.審查合同生效時間11.合同備案與登記審查11.1.審查合同備案主體11.2.審查合同登記機關(guān)11.3.審查合同備案與登記程序12.合同變更與解除審查12.1.審查合同變更條件12.2.審查合同解除條件12.3.審查合同變更與解除程序13.合同解除后的處理審查13.1.審查租賃物返還13.2.審查租金返還13.3.審查違約責(zé)任承擔(dān)14.合同終止后的處理審查14.1.審查租賃物返還14.2.審查租金結(jié)算14.3.審查合同終止后的其他處理事項第一部分：合同如下：1.合同主體基本信息審查1.1審查租賃雙方主體資格審查甲方是否為具有完全民事行為能力的自然人或法人，以及是否具備出租房屋的權(quán)利；審查乙方是否為具有完全民事行為能力的自然人或法人，以及是否具備承租房屋的資格；1.2審查租賃雙方有效證件審查甲方提供的身份證、營業(yè)執(zhí)照、房屋所有權(quán)證等有效證件的真實性和有效性；審查乙方提供的身份證、工作證明、收入證明等有效證件的真實性和有效性；1.3審查租賃雙方授權(quán)委托書如甲方或乙方為法人，審查授權(quán)委托書是否合法、有效，以及授權(quán)范圍是否明確。2.租賃物基本信息審查2.1審查租賃物權(quán)屬證明審查甲方提供的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明的真實性和有效性；審查租賃物是否屬于甲方合法所有或有權(quán)出租；2.2審查租賃物現(xiàn)狀描述審查租賃物是否為乙方所要求之租賃物，并描述租賃物的具體狀況；審查租賃物是否存在安全隱患或影響正常使用的情形；2.3審查租賃物用途限制審查租賃物用途是否與甲方提供的用途相符；審查租賃物用途是否違反相關(guān)法律法規(guī)或政策。3.租賃期限與租金審查3.1審查租賃期限約定審查租賃期限是否符合法律規(guī)定，以及雙方約定的期限是否明確；審查租賃期限是否為整數(shù)年、月或日；3.2審查租金支付方式審查租金支付方式是否明確，如按月、季度或年度支付；審查租金支付日期是否明確，以及支付方式是否為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；3.3審查租金調(diào)整機制審查租金調(diào)整是否按照雙方約定的機制進(jìn)行；審查租金調(diào)整的觸發(fā)條件、調(diào)整幅度和調(diào)整時間是否明確。4.租賃物使用與維護(hù)責(zé)任審查4.1審查租賃物使用規(guī)則審查租賃物使用規(guī)則是否明確，如禁止使用明火、禁止存放易燃易爆物品等；審查租賃物使用規(guī)則是否符合法律法規(guī)和消防安全要求；4.2審查租賃物維護(hù)責(zé)任審查租賃物日常維護(hù)責(zé)任是否明確，如保持租賃物清潔、維修等；審查租賃物損壞維修責(zé)任是否明確，如乙方損壞租賃物需承擔(dān)的維修費用；4.3審查租賃物維修費用承擔(dān)審查租賃物維修費用承擔(dān)方式，如甲方承擔(dān)、乙方承擔(dān)或雙方共同承擔(dān)；審查維修費用結(jié)算方式和時間。5.租賃保證金審查5.1審查保證金金額審查保證金金額是否符合法律規(guī)定和雙方約定；審查保證金金額是否為整數(shù)；5.2審查保證金支付方式審查保證金支付方式是否明確，如銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付；審查保證金支付日期是否明確；5.3審查保證金退還條件審查保證金退還條件是否明確，如合同期滿、租賃物無損壞等；審查保證金退還方式和時間。6.違約責(zé)任審查6.1審查違約情形審查合同中約定的違約情形是否全面，如逾期支付租金、擅自改變租賃物用途等；審查違約情形的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是否明確；6.2審查違約責(zé)任承擔(dān)審查違約責(zé)任承擔(dān)方式是否明確，如支付違約金、賠償損失等；審查違約責(zé)任承擔(dān)的具體數(shù)額或比例；6.3審查違約金計算方式審查違約金計算方式是否合理，如按日計算、按比例計算等；審查違約金計算的具體公式或方法。8.爭議解決方式審查8.1審查爭議解決途徑審查雙方是否同意通過協(xié)商解決爭議；審查雙方是否同意將爭議提交仲裁委員會仲裁；審查雙方是否同意將爭議提交人民法院訴訟；8.2審查爭議解決機構(gòu)審查雙方是否已明確約定仲裁委員會的具體名稱和地址；審查雙方是否已明確約定人民法院的具體管轄法院；8.3審查爭議解決程序?qū)彶橹俨贸绦蚴欠癜凑铡吨腥A人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行；審查訴訟程序是否按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。9.合同附件審查9.1審查合同附件內(nèi)容審查合同附件是否與合同主文內(nèi)容一致；審查合同附件是否包含合同履行所需的具體條款和細(xì)節(jié)；9.2審查附件與合同主文的關(guān)聯(lián)性審查附件是否作為合同不可分割的一部分；審查附件是否對合同主文有補充或修改作用；9.3審查合同附件的合法有效性審查合同附件是否符合法律法規(guī)的要求；審查合同附件是否由具有相應(yīng)權(quán)限的主體簽署。10.合同簽訂與生效審查10.1審查合同簽訂主體審查合同簽訂人是否具有代表甲方和乙方簽訂合同的權(quán)利；審查合同簽訂人是否在合同上簽字或蓋章；10.2審查合同生效條件審查合同是否已滿足生效條件，如雙方簽字蓋章、合同附件齊全等；審查合同是否已符合法律法規(guī)的生效要求；10.3審查合同生效時間審查合同生效時間是否明確，如合同簽訂之日或特定日期。11.合同備案與登記審查11.1審查合同備案主體審查甲方和乙方是否具備合同備案的主體資格；審查備案主體是否為合同簽訂人本人或其授權(quán)代表；11.2審查合同登記機關(guān)審查合同登記機關(guān)是否為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門或相關(guān)行政機構(gòu)；審查登記機關(guān)的名稱和地址是否明確；11.3審查合同備案與登記程序?qū)彶閭浒负偷怯洺绦蚴欠穹袭?dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求；審查備案和登記所需文件是否齊全。12.合同變更與解除審查12.1審查合同變更條件審查合同變更是否基于雙方協(xié)商一致；審查合同變更是否滿足法律法規(guī)的變更條件；12.2審查合同解除條件審查合同解除是否基于法定或約定的解除條件；審查合同解除是否經(jīng)過雙方協(xié)商一致；12.3審查合同變更與解除程序?qū)彶楹贤兏徒獬臅嫱ㄖ欠癜凑蘸贤s定的時間和要求發(fā)出；審查合同變更和解除后的處理是否按照合同約定進(jìn)行。13.合同解除后的處理審查13.1審查租賃物返還審查乙方是否在合同解除后及時返還租賃物；審查租賃物返還時的狀態(tài)是否符合合同約定；13.2審查租金結(jié)算審查合同解除后剩余租金的結(jié)算方式；審查租金結(jié)算是否按照合同約定的時間和方式執(zhí)行；13.3審查違約責(zé)任承擔(dān)審查合同解除后，雙方是否按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；審查違約責(zé)任承擔(dān)的具體方式和數(shù)額。14.合同終止后的處理審查14.1審查租賃物返還審查乙方是否在合同終止后及時返還租賃物；審查租賃物返還時的狀態(tài)是否符合合同約定；14.2審查租金結(jié)算審查合同終止后剩余租金的結(jié)算方式；審查租金結(jié)算是否按照合同約定的時間和方式執(zhí)行；14.3審查合同終止后的其他處理事項審查合同終止后，雙方是否按照合同約定處理保證金退還、維修費用承擔(dān)等事項；審查合同終止后的其他后續(xù)事宜是否已妥善處理。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義第三方是指在合同履行過程中，因甲方或乙方需要，經(jīng)雙方同意，介入合同關(guān)系的獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在協(xié)助合同各方解決合同履行中的問題，提高合同履行的效率，確保合同目的的實現(xiàn)。16.第三方介入程序16.1介入申請甲方或乙方根據(jù)合同履行需要，向?qū)Ψ教岢鼋槿肷暾?，并說明介入目的、第三方資質(zhì)及預(yù)期效果。16.2介入同意對方在收到介入申請后，應(yīng)在合理期限內(nèi)給予答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。16.3第三方選定雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同選定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任界定第三方在合同履行過程中，僅對其自身行為承擔(dān)責(zé)任，不承擔(dān)甲方或乙方的直接或間接責(zé)任。17.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其合作協(xié)議及行業(yè)慣例確定，并在合同中明確。17.3超額責(zé)任若第三方責(zé)任超出合同約定的責(zé)任限額，甲方或乙方應(yīng)自行承擔(dān)超出部分。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議和合同約定，獲取必要的合同信息，并按照合同要求履行職責(zé)。第三方有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的協(xié)助和支持，以完成其職責(zé)。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合作協(xié)議和合同約定，獨立、公正、客觀地履行職責(zé)。第三方應(yīng)保守合同秘密，不得泄露任何合同信息。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間是合作協(xié)議關(guān)系，第三方對甲方承擔(dān)合作協(xié)議約定的責(zé)任。19.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間是合作協(xié)議關(guān)系，第三方對乙方承擔(dān)合作協(xié)議約定的責(zé)任。19.3第三方與合同關(guān)系第三方是合同履行過程中的協(xié)助方，其職責(zé)范圍由合同約定，不改變合同各方的權(quán)利義務(wù)。20.第三方介入合同條款的變更20.1變更程序若合同中關(guān)于第三方介入的條款需要變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2變更生效變更協(xié)議簽訂后，自雙方簽字蓋章之日起生效。21.第三方介入合同的終止21.1終止條件a.合同履行完畢；b.雙方協(xié)商一致解除第三方介入；c.第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；d.發(fā)生不可抗力事件。21.2終止程序第三方介入合同終止，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議，明確終止日期和后續(xù)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需注明“與原件一致”字樣及日期。說明：用于證明甲方身份及主體資格。2.乙方身份證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需注明“與原件一致”字樣及日期。說明：用于證明乙方身份及主體資格。3.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件上需注明“與原件一致”字樣及日期。說明：用于證明甲方對租賃物的所有權(quán)。4.租賃物現(xiàn)狀描述要求：詳細(xì)描述租賃物的具體狀況，包括設(shè)施、設(shè)備、裝修等。5.租賃保證金收據(jù)要求：清晰、完整，復(fù)印件上需注明“與原件一致”字樣及日期。說明：作為租賃保證金已繳納的憑證。6.第三方合作協(xié)議要求：清晰、完整，復(fù)印件上需注明“與原件一致”字樣及日期。說明：作為第三方介入合同的附件。7.合同變更協(xié)議要求：清晰、完整，復(fù)印件上需注明“與原件一致”字樣及日期。說明：作為合同變更的書面憑證。8.合同終止協(xié)議要求：清晰、完整，復(fù)印件上需注明“與原件一致”字樣及日期。說明：作為合同終止的書面憑證。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方未按合同約定時間支付租金，視為違約。示例：若乙方逾期支付租金一個月，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。2.擅自改變租賃物用途責(zé)任認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物用途，視為違約。示例：若乙方將租賃物用于經(jīng)營餐飲，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。3.損壞租賃物責(zé)任認(rèn)定：乙方在使用過程中，造成租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。示例：若乙方損壞租賃物，應(yīng)按實際維修費用進(jìn)行賠償。4.逾期返還租賃物責(zé)任認(rèn)定：合同期滿或解除后，乙方未在約定時間內(nèi)返還租賃物，視為違約。示例：若乙方逾期返還租賃物一個月，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。5.未能履行合同約定責(zé)任認(rèn)定：甲方或乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。示例：若甲方未能按時維修租賃物，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于維修費用一半的賠償金。全文完。二零二四年度租賃合同簽訂前的合同主體審查2本合同目錄一覽1.合同主體審查的原則1.1審查依據(jù)1.2審查標(biāo)準(zhǔn)1.3審查程序2.租賃雙方主體資格審查2.1租賃方主體資格審查2.1.1主體身份證明2.1.2法定代表人或授權(quán)代表資格2.1.3注冊資本及實收資本情況2.2承租方主體資格審查2.2.1主體身份證明2.2.2法定代表人或授權(quán)代表資格2.2.3注冊資本及實收資本情況3.合同主體歷史信用審查3.1租賃方信用記錄3.2承租方信用記錄3.3信用審查方法4.合同主體經(jīng)營狀況審查4.1租賃方經(jīng)營狀況4.2承租方經(jīng)營狀況4.3經(jīng)營狀況審查標(biāo)準(zhǔn)5.合同主體財務(wù)狀況審查5.1租賃方財務(wù)報表5.2承租方財務(wù)報表5.3財務(wù)狀況審查指標(biāo)6.合同主體法律風(fēng)險審查6.1法律訴訟及仲裁情況6.2違約記錄6.3法律風(fēng)險識別與評估7.合同主體合規(guī)性審查7.1合同主體是否符合租賃條件7.2合同主體是否具備相關(guān)許可證7.3合同主體合規(guī)性審查結(jié)論8.合同主體資質(zhì)審查8.1租賃方資質(zhì)審查8.2承租方資質(zhì)審查8.3資質(zhì)審查標(biāo)準(zhǔn)及程序9.合同主體權(quán)利義務(wù)審查9.1租賃方權(quán)利義務(wù)9.2承租方權(quán)利義務(wù)9.3權(quán)利義務(wù)一致性審查10.合同主體履約能力審查10.1租賃方履約能力10.2承租方履約能力10.3履約能力評估方法11.合同主體風(fēng)險控制審查11.1風(fēng)險識別與分類11.2風(fēng)險評估與應(yīng)對措施11.3風(fēng)險控制審查結(jié)論12.合同主體變更審查12.1合同主體變更條件12.2合同主體變更程序12.3變更審查要求13.合同主體爭議解決審查13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決審查要點14.合同主體審查結(jié)論及報告第一部分：合同如下：1.合同主體審查的原則1.1審查依據(jù)1.1.1國家相關(guān)法律法規(guī)1.1.2行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及政策1.1.3本合同及附件1.2審查標(biāo)準(zhǔn)1.2.1主體資格合法、有效1.2.2主體信用良好，無重大違法違規(guī)記錄1.2.3主體經(jīng)營狀況穩(wěn)定，財務(wù)狀況良好1.3審查程序1.3.1收集審查資料1.3.2進(jìn)行資料審核1.3.3審查意見反饋2.租賃雙方主體資格審查2.1租賃方主體資格審查2.1.1主體身份證明2.1.1.1主體為法人：提供營業(yè)執(zhí)照副本2.1.1.2主體為自然人：提供身份證復(fù)印件2.1.2法定代表人或授權(quán)代表資格2.1.2.1法定代表人身份證明2.1.2.2授權(quán)代表資格證明2.1.3注冊資本及實收資本情況2.1.3.1注冊資本證明2.1.3.2實收資本證明2.2承租方主體資格審查2.2.1主體身份證明2.2.1.1主體為法人：提供營業(yè)執(zhí)照副本2.2.1.2主體為自然人：提供身份證復(fù)印件2.2.2法定代表人或授權(quán)代表資格2.2.2.1法定代表人身份證明2.2.2.2授權(quán)代表資格證明2.2.3注冊資本及實收資本情況2.2.3.1注冊資本證明2.2.3.2實收資本證明3.合同主體歷史信用審查3.1租賃方信用記錄3.1.1查詢租賃方信用報告3.1.2重點關(guān)注信用等級、違約記錄等3.2承租方信用記錄3.2.1查詢承租方信用報告3.2.2重點關(guān)注信用等級、違約記錄等3.3信用審查方法3.3.1信用評級3.3.2違約記錄查詢3.3.3信用評價體系4.合同主體經(jīng)營狀況審查4.1租賃方經(jīng)營狀況4.1.1查詢租賃方近年財務(wù)報表4.1.2重點關(guān)注營業(yè)收入、利潤、負(fù)債等指標(biāo)4.2承租方經(jīng)營狀況4.2.1查詢承租方近年財務(wù)報表4.2.2重點關(guān)注營業(yè)收入、利潤、負(fù)債等指標(biāo)4.3經(jīng)營狀況審查標(biāo)準(zhǔn)4.3.1營業(yè)收入穩(wěn)定增長4.3.2利潤率合理4.3.3負(fù)債率在合理范圍內(nèi)5.合同主體財務(wù)狀況審查5.1租賃方財務(wù)報表5.1.1審查資產(chǎn)負(fù)債表5.1.2審查利潤表5.1.3審查現(xiàn)金流量表5.2承租方財務(wù)報表5.2.1審查資產(chǎn)負(fù)債表5.2.2審查利潤表5.2.3審查現(xiàn)金流量表5.3財務(wù)狀況審查指標(biāo)5.3.1資產(chǎn)負(fù)債率5.3.2流動比率5.3.3速動比率6.合同主體法律風(fēng)險審查6.1法律訴訟及仲裁情況6.1.1查詢租賃方及承租方近年法律訴訟及仲裁情況6.1.2重點關(guān)注勝訴率、執(zhí)行情況等6.2違約記錄6.2.1查詢租賃方及承租方近年違約記錄6.2.2重點關(guān)注違約類型、違約次數(shù)等6.3法律風(fēng)險識別與評估6.3.1法律風(fēng)險識別6.3.2法律風(fēng)險評估7.合同主體合規(guī)性審查7.1合同主體是否符合租賃條件7.1.1檢查租賃方及承租方是否符合合同約定的租賃條件7.1.2重點關(guān)注租賃期限、租賃用途等7.2合同主體是否具備相關(guān)許可證7.2.1檢查租賃方及承租方是否具備相關(guān)行業(yè)許可證7.2.2重點關(guān)注許可證有效期、經(jīng)營范圍等7.3合同主體合規(guī)性審查結(jié)論7.3.1合規(guī)性結(jié)論7.3.2不合規(guī)原因及建議8.合同主體資質(zhì)審查8.1租賃方資質(zhì)審查8.1.1資質(zhì)證書審核8.1.1.1審查租賃方提供的資質(zhì)證書原件8.1.1.2核實證書的真實性和有效性8.1.2資質(zhì)符合性評估8.1.2.1對照行業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)評估租賃方資質(zhì)8.1.2.2確認(rèn)租賃方資質(zhì)是否符合租賃項目要求8.2承租方資質(zhì)審查8.2.1資質(zhì)證書審核8.2.1.1審查承租方提供的資質(zhì)證書原件8.2.1.2核實證書的真實性和有效性8.2.2資質(zhì)符合性評估8.2.2.1對照行業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)評估承租方資質(zhì)8.2.2.2確認(rèn)承租方資質(zhì)是否符合租賃項目要求8.3資質(zhì)審查標(biāo)準(zhǔn)及程序8.3.1資質(zhì)審查標(biāo)準(zhǔn)8.3.1.1行業(yè)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)8.3.1.2項目特殊要求8.3.2資質(zhì)審查程序8.3.2.1資質(zhì)證書提交8.3.2.2資質(zhì)證書審核8.3.2.3資質(zhì)評估報告編制9.合同主體權(quán)利義務(wù)審查9.1租賃方權(quán)利義務(wù)9.1.1租賃方權(quán)利9.1.1.1合同簽訂權(quán)9.1.1.2租賃物使用、收益權(quán)9.1.1.3優(yōu)先購買權(quán)9.1.2租賃方義務(wù)9.1.2.1合同履行義務(wù)9.1.2.2維護(hù)租賃物義務(wù)9.2承租方權(quán)利義務(wù)9.2.1承租方權(quán)利9.2.1.1合同簽訂權(quán)9.2.1.2租賃物使用、收益權(quán)9.2.1.3投訴權(quán)9.2.2承租方義務(wù)9.2.2.1合同履行義務(wù)9.2.2.2維護(hù)租賃物義務(wù)9.3權(quán)利義務(wù)一致性審查9.3.1權(quán)利義務(wù)對應(yīng)性9.3.2權(quán)利義務(wù)平衡性9.3.3權(quán)利義務(wù)履行可行性10.合同主體履約能力審查10.1租賃方履約能力10.1.1財務(wù)履約能力10.1.1.1審查租賃方財務(wù)報表10.1.1.2評估租賃方償債能力10.1.2信譽履約能力10.1.2.1查詢租賃方信用記錄10.1.2.2評估租賃方信譽度10.2承租方履約能力10.2.1財務(wù)履約能力10.2.1.1審查承租方財務(wù)報表10.2.1.2評估承租方償債能力10.2.2信譽履約能力10.2.2.1查詢承租方信用記錄10.2.2.2評估承租方信譽度10.3履約能力評估方法10.3.1財務(wù)指標(biāo)分析10.3.2信用評價體系10.3.3專家評審11.合同主體風(fēng)險控制審查11.1風(fēng)險識別與分類11.1.1風(fēng)險識別11.1.1.1審查合同條款11.1.1.2識別潛在風(fēng)險11.1.2風(fēng)險分類11.1.2.1按風(fēng)險性質(zhì)分類11.1.2.2按風(fēng)險影響程度分類11.2風(fēng)險評估與應(yīng)對措施11.2.1風(fēng)險評估11.2.1.1評估風(fēng)險發(fā)生的可能性和影響11.2.2應(yīng)對措施11.2.2.1制定風(fēng)險應(yīng)對策略11.2.2.2制定應(yīng)急預(yù)案11.3風(fēng)險控制審查結(jié)論11.3.1風(fēng)險控制措施11.3.2風(fēng)險控制效果評估12.合同主體變更審查12.1合同主體變更條件12.1.1變更原因12.1.2變更程序12.2合同主體變更程序12.2.1提出變更申請12.2.2審核變更申請12.2.3簽訂變更協(xié)議12.3變更審查要求12.3.1變更內(nèi)容符合法律法規(guī)12.3.2變更內(nèi)容符合合同約定12.3.3變更程序合法合規(guī)13.合同主體爭議解決審查13.1爭議解決方式13.1.1調(diào)解13.1.2仲裁13.1.3訴訟13.2爭議解決程序13.2.1爭議發(fā)生13.2.2爭議提交13.2.3爭議解決13.3爭議解決審查要點13.3.1爭議解決方式的選擇13.3.2爭議解決程序的合法性13.3.3爭議解決結(jié)果的公正性14.合同主體審查結(jié)論及報告14.1審查結(jié)論14.1.1審查意見14.1.2審查結(jié)論14.2審查報告14.2.1報告內(nèi)容14.2.2報告格式14.2.3報告提交第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方共同認(rèn)可的，為協(xié)助合同履行而介入的獨立第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：合同履行監(jiān)督、合同爭議調(diào)解、合同履行評估、技術(shù)支持、資金監(jiān)管等。2.第三方介入的啟動條件2.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方介入。2.2第三方介入的事項必須符合法律法規(guī)和合同約定。2.3第三方介入的介入方需具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。3.第三方介入的選定程序3.1甲乙雙方共同協(xié)商，確定第三方介入的選定標(biāo)準(zhǔn)和程序。3.2第三方介入的選定應(yīng)公開、公平、公正，確保第三方具備中立性。3.3第三方介入的選定結(jié)果應(yīng)通知對方，并取得對方同意。4.第三方的責(zé)權(quán)利4.1第三方在合同履行過程中的責(zé)任：4.1.1按照合同約定，獨立、客觀、公正地履行職責(zé)。4.1.2對合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、評估和報告。4.1.3對合同履行過程中的爭議進(jìn)行調(diào)解，提出合理解決方案。4.2第三方的權(quán)利：4.2.1收取合同約定的服務(wù)費用。4.2.2要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。4.2.3在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和糾正。4.3第三方的義務(wù)：4.3.1嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和合同約定。4.3.2對合同履行過程中的信息保密。4.3.3對合同履行過程中的爭議進(jìn)行公正調(diào)解。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對甲方負(fù)責(zé)，確保甲方權(quán)益不受損害。5.1.2甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對乙方負(fù)責(zé)，確保乙方權(quán)益不受損害。5.2.2乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。5.3第三方與合同履行相關(guān)的其他方的劃分：5