2024版國(guó)際物業(yè)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版國(guó)際物業(yè)買賣合同本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)1.2物業(yè)描述1.3交易雙方第二條交易事項(xiàng)2.1物業(yè)價(jià)格2.2支付方式與時(shí)間表2.3交付日期與條件第三條權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)第四條轉(zhuǎn)讓與過戶4.1物業(yè)過戶程序4.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任4.3過戶時(shí)間與條件第五條InspectionandCompliance5.1物業(yè)檢查5.2合規(guī)要求第六條違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2仲裁程序7.3法律適用第八條附加條款8.1特殊約定8.2附件說(shuō)明第九條合同的生效、修改與終止9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同終止第十條通知與送達(dá)10.1通知方式10.2送達(dá)地址與聯(lián)系方式第十一條法律效力與適用范圍11.1法律效力11.2適用范圍第十二條不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力后果第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條完整協(xié)議14.1取代先前協(xié)議14.2修改與補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同相關(guān)術(shù)語(yǔ)1.1.1本合同：指本國(guó)際物業(yè)買賣合同，由本目錄所述條款及任何附錄構(gòu)成。1.1.2賣方：指合同中指定的出售物業(yè)的當(dāng)事人。1.1.3買方：指合同中指定的購(gòu)買物業(yè)的當(dāng)事人。1.1.4物業(yè)：指本合同所述的擬買賣的不動(dòng)產(chǎn)。1.1.5交付日期：指本合同約定的買方取得物業(yè)所有權(quán)的日期。1.2物業(yè)描述1.2.1物業(yè)位置：物業(yè)位于____________（具體地址）。1.2.2物業(yè)性質(zhì)：物業(yè)為____________（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。1.2.3物業(yè)面積：物業(yè)的總面積為____________平方米。1.2.4物業(yè)現(xiàn)狀：物業(yè)目前的狀況為____________（詳細(xì)描述）。1.3交易雙方1.3.1賣方信息：1.3.1.1名稱：____________（賣方全稱）。1.3.1.2地址：____________（賣方地址）。1.3.1.3法定代表人：____________（法定代表人姓名）。1.3.1.4聯(lián)系方式：____________（電話/郵箱等）。1.3.2買方信息：1.3.2.1名稱：____________（買方全稱）。1.3.2.2地址：____________（買方地址）。1.3.2.3法定代表人：____________（法定代表人姓名）。1.3.2.4聯(lián)系方式：____________（電話/郵箱等）。第二條交易事項(xiàng)2.1物業(yè)價(jià)格2.1.1物業(yè)總售價(jià)為人民幣_(tái)___________元整（大寫：_________________________元整）。2.1.2買方應(yīng)按本合同約定支付價(jià)款。2.2支付方式與時(shí)間表2.2.1.1定金：人民幣_(tái)___________元整，于本合同簽訂之日起____________日內(nèi)支付。2.2.1.2首付款：人民幣_(tái)___________元整，于____________年____________月____________日前支付。2.2.1.3尾款：人民幣_(tái)___________元整，于____________年____________月____________日前支付。2.3交付日期與條件2.3.1物業(yè)交付日期為____________年____________月____________日。2.3.2買方支付完畢所有價(jià)款且履行本合同其他約定條件后，賣方應(yīng)將物業(yè)交付給買方。第三條權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證其對(duì)物業(yè)享有合法所有權(quán)，且物業(yè)不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議。3.1.2賣方應(yīng)保證物業(yè)符合本合同約定的描述，且不存在重大瑕疵。3.1.3賣方應(yīng)在交付日期前完成物業(yè)的過戶手續(xù)。3.2買方權(quán)利與義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按本合同約定支付價(jià)款。3.2.2買方應(yīng)自取得物業(yè)所有權(quán)之日起，承擔(dān)物業(yè)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。3.2.3買方應(yīng)遵守物業(yè)所在地的法律法規(guī)，并履行相關(guān)物業(yè)管理的義務(wù)。第四條轉(zhuǎn)讓與過戶4.1物業(yè)過戶程序4.1.1賣方應(yīng)協(xié)助買方完成物業(yè)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和證明材料。4.1.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)算。4.2稅費(fèi)承擔(dān)責(zé)任4.2.1雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。4.2.2買方應(yīng)承擔(dān)因購(gòu)買物業(yè)而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。4.3過戶時(shí)間與條件4.3.1物業(yè)過戶手續(xù)應(yīng)在本合同約定的交付日期前完成。4.3.2買方支付完畢所有價(jià)款且履行本合同其他約定條件后，方可完成過戶手續(xù)。第五條InspectionandCompliance5.1物業(yè)檢查5.1.1買方應(yīng)在交付日期前對(duì)物業(yè)進(jìn)行inspectio第八條物業(yè)檢查與合規(guī)8.1買方有權(quán)在交付日期前對(duì)物業(yè)進(jìn)行檢查，以確保物業(yè)符合本合同的描述和賣方的承諾。8.2買方應(yīng)確保物業(yè)符合所有適用的法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，包括消防安全、環(huán)保要求等。8.3若發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在重大瑕疵或不符合本合同描述，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或降低購(gòu)買價(jià)格。第九條違約責(zé)任9.1若賣方未能按本合同約定交付物業(yè)，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2若買方未能按本合同約定支付價(jià)款，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭(zhēng)議解決10.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。10.2若協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.3訴訟應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂地或者被告住所地人民法院提起。第十一條附加條款11.1本合同的任何修改或補(bǔ)充均需雙方書面同意，并注明為本合同的有效組成部分。11.2附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。第十二條合同的生效、修改與終止12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的修改或終止，需雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。12.3本合同終止后，賣方應(yīng)按照本合同約定辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并將物業(yè)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第十三條通知與送達(dá)13.1任何一方行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利或履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，均應(yīng)通過書面形式通知對(duì)方。13.2通知和送達(dá)地址為雙方在本合同中約定的聯(lián)系方式。第十四條法律效力與適用范圍14.1本合同一經(jīng)簽訂，即對(duì)雙方具有法律約束力。14.2本合同適用中華人民共和國(guó)法律，不受國(guó)際法律沖突規(guī)定的約束。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方定義1.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務(wù)。1.2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。1.2.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約、侵權(quán)或疏忽給甲乙方造成的損失的責(zé)任。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的條件和程序。2.1.2甲乙方選擇第三方時(shí)，應(yīng)進(jìn)行充分的調(diào)查和評(píng)估，確保第三方具備相應(yīng)的能力和信譽(yù)。2.1.3甲乙方與第三方簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)，應(yīng)確保該協(xié)議不與本合同相沖突。2.2第三方介入條件2.2.1第三方介入的條件應(yīng)在本合同中明確規(guī)定，包括但不限于甲乙方的同意、書面協(xié)議等。2.2.2第三方介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方提供必要的服務(wù)或產(chǎn)品，并按照甲乙方的要求進(jìn)行。第三條第三方義務(wù)與責(zé)任限制3.1第三方義務(wù)3.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，履行其在合同中的義務(wù)。3.1.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及準(zhǔn)確性。3.1.3第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約、侵權(quán)或疏忽給甲乙方造成的損失的責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限制3.2.1第三方對(duì)其在合同履行過程中產(chǎn)生的損失承擔(dān)有限責(zé)任。3.2.2第三方對(duì)因其故意或重大過失導(dǎo)致的損失承擔(dān)無(wú)限責(zé)任。3.2.3第三方對(duì)因其無(wú)法控制的原因?qū)е碌膿p失不承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系4.1.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系應(yīng)為本合同的輔助關(guān)系。4.1.2第三方對(duì)甲乙方不具有任何形式的隸屬或代理關(guān)系。4.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分4.2.1第三方對(duì)甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分應(yīng)在本合同中明確規(guī)定。4.2.2甲乙方對(duì)第三方的不當(dāng)行為不承擔(dān)責(zé)任，但第三方的不當(dāng)行為導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。第五條第三方介入的變更與終止5.1第三方介入的變更5.1.1甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的理由和條件。5.1.2甲乙方與第三方變更關(guān)系時(shí)，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并報(bào)送相關(guān)手續(xù)。5.2第三方介入的終止5.2.1第三方介入的終止條件應(yīng)在本合同中明確規(guī)定。5.2.2第三方終止介入時(shí)，應(yīng)向甲乙方提供書面報(bào)告，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方違約處理6.1.1第三方如未能履行其在本合同中的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2甲乙方如發(fā)現(xiàn)第三方存在違約行為，應(yīng)與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。6.2第三方違約與甲乙方的關(guān)系6.2.1第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。6.2.2甲乙方與第三方之間的糾紛不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。第七條第三方介入的合同效力7.1第三方介入的合同效力7.1.1本合同及第三方與甲乙方的協(xié)議相互獨(dú)立，各自具有法律效力。7.1.2第三方介入本合同不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。7.2第三方介入的合同變更與終止7.2.1第三方與甲乙方的協(xié)議變更或終止，不影響本合同的效力。7.2.2本合同的變更或終止，不影響甲乙方對(duì)第三方的追償權(quán)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明附件二：物業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告附件三：交易款項(xiàng)支付證明附件四：過戶手續(xù)辦理指南附件五：物業(yè)維護(hù)與管理手冊(cè)附件六：法律法規(guī)清單附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：評(píng)估報(bào)告附件九：貸款批準(zhǔn)文件附件十：保險(xiǎn)單據(jù)附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)所有權(quán)證明須為官方文件，證明賣方對(duì)物業(yè)擁有合法所有權(quán)。包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件二：物業(yè)現(xiàn)狀報(bào)告詳細(xì)描述物業(yè)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施狀況、物業(yè)管理等情況。須由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，以確保報(bào)告的客觀性和準(zhǔn)確性。附件三：交易款項(xiàng)支付證明證明買方已按照合同約定支付所有款項(xiàng)。包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件四：過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)說(shuō)明過戶手續(xù)的流程和所需材料。旨在指導(dǎo)甲乙方順利完成物業(yè)過戶。附件五：物業(yè)維護(hù)與管理手冊(cè)規(guī)定物業(yè)的日常維護(hù)和管理標(biāo)準(zhǔn)。確保物業(yè)在買方手中的長(zhǎng)期保值和增值。附件六：法律法規(guī)清單列出本合同履行過程中可能涉及到的法律法規(guī)。確保甲乙方在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和責(zé)任。作為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。附件八：評(píng)估報(bào)告對(duì)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，包括市場(chǎng)價(jià)值、修復(fù)成本等。附件九：貸款批準(zhǔn)文件若買方采用貸款方式支付價(jià)款，需提供貸款批準(zhǔn)文件。證明買方具備貸款資格和支付能力。附件十：保險(xiǎn)單據(jù)證明買方已為物業(yè)購(gòu)買保險(xiǎn)。確保物業(yè)在交易過程中得到充分保護(hù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未能按約定時(shí)間交付物業(yè)。賣方提供的物業(yè)與本合同描述不符。賣方未履行其在本合同中的其他義務(wù)。買方未能按約定時(shí)間支付價(jià)款。買方未履行其在本合同中的其他義務(wù)。第三方未能按約定提供服務(wù)或產(chǎn)品。責(zé)任認(rèn)定：賣方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。買方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說(shuō)明：若賣方未能在約定的交付日期前交付物業(yè)，則構(gòu)成違約。賣方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金或賠償因延遲交付給買方