2024版綜合商用住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024版綜合商用住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3商用住宅定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)證號(hào)第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式及期限4.3付款憑證第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍及期限第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約條件第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3其他重要文件第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期14.2簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息出賣(mài)人全稱(chēng)：_______，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：_______，地址：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.2買(mǎi)受人信息買(mǎi)受人全稱(chēng)：_______，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)（若有）：_______，地址：_______，聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。1.3商用住宅定義本合同所指商用住宅是指位于_______（地址）的_______（棟/座/單元）_______（房號(hào)）的_______（建筑結(jié)構(gòu)、面積等詳細(xì)描述）。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于_______（城市/區(qū)域/街道）_______（具體地址）。2.2房屋面積房屋建筑面積為_(kāi)______平方米，其中實(shí)用面積為_(kāi)______平方米。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______（結(jié)構(gòu)類(lèi)型，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)），共有_______層，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)的是第_______層。2.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。第三條：買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利和義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)保證其所售房屋符合國(guó)家關(guān)于商用住宅的相關(guān)法律法規(guī)，并保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利和義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付房屋價(jià)款，并按照合同約定的時(shí)間接收房屋。第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.2付款方式及期限買(mǎi)受人應(yīng)通過(guò)_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他方式）方式向出賣(mài)人支付房款，付款期限為合同簽訂之日起_______日內(nèi)。4.3付款憑證付款憑證為_(kāi)______（銀行轉(zhuǎn)賬憑證/現(xiàn)金收據(jù)/其他憑證）。第五條：房屋交付及過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明已辦理完畢；（2）房屋內(nèi)外裝修符合合同約定；（3）水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施已接入并可正常使用；（4）其他合同約定的交付條件。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)及費(fèi)用過(guò)戶(hù)手續(xù)包括_______（過(guò)戶(hù)所需的手續(xù)和文件），過(guò)戶(hù)費(fèi)用為_(kāi)______元，由_______方承擔(dān)。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)出賣(mài)人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于商用住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋主體結(jié)構(gòu)安全，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。6.2保修范圍及期限出賣(mài)人應(yīng)對(duì)房屋的_______（保修范圍，如：防水、保溫、門(mén)窗等）在交付后_______年內(nèi)負(fù)責(zé)保修。第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付房屋或房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：_______年_______月_______日14.2簽訂地點(diǎn)：_______第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的任何爭(zhēng)議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。9.2合同解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律規(guī)定的其他解除條件。第十條：合同的生效、終止和續(xù)約10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）雙方履行完合同約定的全部義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律規(guī)定的原因?qū)е潞贤K止。10.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約需雙方在合同到期前_______個(gè)月達(dá)成書(shū)面續(xù)約協(xié)議。第十一條：其他約定11.1物業(yè)管理買(mǎi)受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)。11.2配套設(shè)施房屋附屬設(shè)施包括但不限于_______（列出配套設(shè)施），如配套設(shè)施不符合合同約定，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。11.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第十二條：合同附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋平面圖12.3其他重要文件（如購(gòu)房發(fā)票、裝修合同等）第十三條：雙方簽字蓋章13.1出賣(mài)人簽字13.2買(mǎi)受人簽字13.3見(jiàn)證人簽字第十四條：合同簽訂日期及地點(diǎn)14.1簽訂日期：_______年_______月_______日14.2簽訂地點(diǎn)：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定履行各自職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。第二條：第三方介入的條件和方式2.1中介方介入條件中介方介入的條件如下：（1）甲乙方同意中介方提供房源信息；（2）甲乙方同意中介方協(xié)助辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入條件評(píng)估機(jī)構(gòu)介入的條件如下：（1）甲乙方同意對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估；2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入條件過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)介入的條件如下：（1）甲乙方同意過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（2）甲乙方同意支付過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)約定的服務(wù)費(fèi)用。第三條：第三方義務(wù)和權(quán)益3.1中介方義務(wù)中介方應(yīng)保證提供的房源信息真實(shí)有效，并協(xié)助甲乙方辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)。3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)義務(wù)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范進(jìn)行房屋評(píng)估，并出具客觀、公正的評(píng)估報(bào)告。3.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)義務(wù)過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)和國(guó)家政策規(guī)定，協(xié)助甲乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并保證過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。3.4第三方權(quán)益第三方根據(jù)合同約定，有權(quán)收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，因其故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定的服務(wù)費(fèi)用的一定比例確定，具體比例由甲乙方在合同中約定。4.3第三方責(zé)任限額的適用第三方在履行合同過(guò)程中，如因其故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙方損失，且損失金額超過(guò)第三方責(zé)任限額的，超出部分由甲乙方自行承擔(dān)。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按合同約定履行義務(wù)，或履行義務(wù)不符合約定的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約責(zé)任第三方違約的，應(yīng)向甲乙方支付違約金，違約金為合同約定的服務(wù)費(fèi)用的一定比例，具體比例由甲乙方在合同中約定。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方之間是委托關(guān)系，第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照甲乙方的指示和要求行事。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在履行合同過(guò)程中產(chǎn)生的權(quán)益，歸甲乙方所有；第三方因履行合同產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙方承擔(dān)。第七條：第三方介入的變更和解除7.1第三方變更甲乙方如需變更第三方，應(yīng)提前通知對(duì)方，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2第三方解除甲乙方如需解除與第三方的合同關(guān)系，應(yīng)提前通知第三方，并按照合同約定支付相應(yīng)的違約金。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：附件1應(yīng)為本合同約定的房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)，并加蓋出賣(mài)人公章。附件2：房屋平面圖詳細(xì)要求：附件2應(yīng)為本合同約定的房屋的平面圖，需清晰展示房屋的結(jié)構(gòu)、面積等詳細(xì)信息，并加蓋出賣(mài)人公章。附件3：購(gòu)房發(fā)票詳細(xì)要求：附件3應(yīng)為本合同約定的房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)的發(fā)票原件或復(fù)印件，需清晰可見(jiàn)，并加蓋出賣(mài)人公章。附件4：裝修合同詳細(xì)要求：附件4應(yīng)為本合同約定的房屋裝修合同，需明確裝修內(nèi)容、工期、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)，并加蓋出賣(mài)人公章。附件5：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：附件5應(yīng)為本合同約定的房屋評(píng)估報(bào)告，需由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。附件6：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理清單詳細(xì)要求：附件6應(yīng)為本合同約定的房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理清單，列明過(guò)戶(hù)所需材料、流程、費(fèi)用等，并加蓋過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)公章。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付房屋；2.出賣(mài)人未按合同約定提供房屋；3.買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付房款；4.買(mǎi)受人未按合同約定接收房屋；5.第三方未按合同約定履行義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付房屋或房屋不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人未按合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣(mài)人支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。3.第三方違約責(zé)任第三方未按合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為合同約定的服務(wù)費(fèi)用的一定比例。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未按合同約定時(shí)間交付房屋，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人支付違約金，違約金為合同總價(jià)的_______%。具體比例由甲乙方在合同中約定。說(shuō)明三：法律名詞及解