2024房產(chǎn)買賣合同關鍵條款詳解

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024房產(chǎn)買賣合同關鍵條款詳解本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權證號1.5土地使用權證號2.買賣雙方基本信息2.1賣方信息2.2買方信息3.房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格3.2定金金額及支付時間3.3首付款金額及支付時間3.4貸款事宜3.5房屋尾款支付時間及方式4.房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3過戶手續(xù)辦理4.4過戶費用承擔5.房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責任5.3房屋維修費用承擔6.房屋交付后的問題處理6.1房屋交付后的問題責任歸屬6.2房屋維修及賠償事宜7.合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.違約責任8.1賣方違約責任8.2買方違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點10.合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件10.2合同修改方式10.3合同終止條件11.其他事項11.1房屋保險11.2房屋戶口遷移11.3房屋物業(yè)管理12.附件12.1房屋所有權證復印件12.2土地使用權證復印件12.3房屋戶型圖13.簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章13.3見證人簽字蓋章14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽區(qū)路號院單元層號，具體位置以房產(chǎn)證記載為準。1.2房屋面積：建筑面積為平方米，套內(nèi)使用面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證記載為準。1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)，具體戶型結構以實際交付為準。1.4房屋所有權證號：號，土地使用權證號：號。1.5房屋現(xiàn)狀：房屋現(xiàn)有裝修狀況以附件《房屋現(xiàn)狀說明》為準。第二條買賣雙方基本信息2.1賣方信息姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：2.2買方信息姓名：身份證號碼：聯(lián)系電話：通訊地址：第三條房屋價格及支付方式3.1房屋成交價格：人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.2定金金額及支付時間：乙方應在簽署本合同之日起五個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，作為購買房屋的定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款金額及支付時間：乙方應在本合同簽署之日起個工作日內(nèi)支付首付款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.4貸款事宜：乙方應自行解決貸款事宜，如乙方申請貸款未能批準，導致交易無法繼續(xù)進行，乙方應承擔相應的違約責任。3.5房屋尾款支付時間及方式：尾款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元，在房屋過戶完成后，乙方一次性支付給甲方。第四條房屋交付及過戶4.1房屋交付時間：甲方應在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。房屋交付時間定為年月日。4.2房屋交付條件：甲方須保證房屋權屬清晰，無任何權屬糾紛、租賃關系及抵押、查封等法律瑕疵；房屋須符合交付條件，包括但不限于水、電、暖、燃氣等設施正常使用，家具、家電等附屬設施齊全。4.3過戶手續(xù)辦理：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關證件、資料及辦理相關政府審批手續(xù)。4.4過戶費用承擔：過戶過程中產(chǎn)生的相關費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，由乙方承擔。第五條房屋質(zhì)量及維修責任5.1房屋質(zhì)量保證：甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，符合國家和地方規(guī)定的住宅質(zhì)量標準。5.2房屋維修責任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責任由甲方承擔。5.3房屋維修費用承擔：因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔；因乙方使用不當導致的維修費用由乙方承擔。第六條房屋交付后的問題處理6.1房屋交付后的問題責任歸屬：房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方承擔責任。如因乙方使用不當導致的問題，由乙方承擔責任。6.2房屋維修及賠償事宜：如房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應在接到乙方通知后的個工作日內(nèi)進行維修。如因維修原因?qū)е乱曳綋p失的，甲方應按實際損失金額賠償乙方。第八條違約責任8.1賣方違約責任：如甲方違反本合同的約定，導致交易無法繼續(xù)進行，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并承擔因此給乙方造成的其他損失。8.2買方違約責任：如乙方違反本合同的約定，導致交易無法繼續(xù)進行，乙方應雙倍返還甲方已支付的定金，并承擔因此給甲方造成的其他損失。第九條爭議解決方式9.1爭議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點：本合同的爭議解決地點為合同簽訂地。第十條合同的生效、修改和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改方式：合同的修改或補充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同的附件，具有同等法律效力。（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）乙方按本合同約定完成全部房款支付，并完成房屋過戶手續(xù)；（3）因不可抗力導致本合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除本合同。第十一條其他事項11.1房屋保險：房屋交付前，甲方應辦理房屋保險，并將保險單副本交乙方查驗。保險費用由甲方承擔。11.2房屋戶口遷移：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋戶口遷移手續(xù)，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常遷移戶口，甲方應承擔相應責任。11.3房屋物業(yè)管理：房屋交付后，乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費等費用。第十二條附件12.1房屋所有權證復印件：本合同附件中包含甲方提供的房屋所有權證復印件。12.2土地使用權證復印件：本合同附件中包含甲方提供的土地使用權證復印件。12.3房屋戶型圖：本合同附件中包含房屋戶型圖。第十三條簽字蓋章頁13.1賣方簽字蓋章：甲方（簽字/蓋章）：日期：13.2買方簽字蓋章：乙方（簽字/蓋章）：日期：13.3見證人簽字蓋章（如有）：見證人（簽字/蓋章）：日期：第十四條合同簽訂日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。合同簽訂日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責任1.1第三方定義：本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶機構、貸款機構等，協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易的相關手續(xù)和服務。1.2第三方責任：第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、高效的服務，確保房屋交易順利進行。如第三方因故意或過失導致交易出現(xiàn)問題，第三方應承擔相應責任。第二條第三方介入的交易流程2.1第三方選擇：甲乙雙方應共同協(xié)商選擇具備相關資質(zhì)的第三方機構，并簽訂相應服務協(xié)議。2.2第三方服務內(nèi)容：第三方提供的服務包括但不限于房屋評估、買賣雙方信息核實、過戶手續(xù)辦理、貸款咨詢等。2.3第三方費用：第三方提供的服務費用由甲乙雙方按照協(xié)議約定承擔。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額：第三方對甲乙雙方的損失承擔有限責任。除非第三方故意或重大過失，否則第三方不承擔因提供服務過程中產(chǎn)生的額外損失。3.2第三方責任限制：第三方的責任限額不超過其收取的服務費用總額。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方關系：第三方應協(xié)助甲方履行本合同約定的義務，提供專業(yè)服務，確保房屋交易順利進行。4.2第三方與乙方關系：第三方應協(xié)助乙方履行本合同約定的義務，提供專業(yè)服務，確保房屋交易順利進行。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：如第三方未按照約定提供服務，或服務不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，甲方和乙方均有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方賠償：第三方應按照約定承擔違約責任，如導致甲方和乙方損失的，第三方應進行賠償。第六條第三方退出機制6.1第三方退出：如第三方未按照約定提供服務，或服務不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，甲方和乙方均有權要求第三方退出交易。6.2第三方退出后果：第三方退出后，甲方和乙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，確保房屋交易順利完成。第七條第三方服務協(xié)議7.1第三方服務協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議應作為本合同的附件，具有同等法律效力。7.2第三方服務協(xié)議內(nèi)容：第三方服務協(xié)議應詳細約定服務內(nèi)容、費用、責任等事項。第八條第三方信息披露8.1第三方信息披露：第三方應向甲乙雙方披露其服務過程中的重要信息，包括但不限于評估報告、過戶進度、貸款審批結果等。8.2第三方信息真實性：第三方應保證其提供的信息真實、準確、完整。第九條第三方保密義務9.1第三方保密義務：第三方應對在提供服務過程中獲得的甲乙雙方個人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方無關人員。9.2第三方保密期限：第三方的保密義務至交易完成之日起終止。第十條法律適用及爭議解決10.1法律適用：本合同及第三方服務協(xié)議適用中華人民共和國法律法規(guī)。10.2爭議解決：如本合同及第三方服務協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更、解除和終止11.1合同變更：本合同及第三方服務協(xié)議的變更應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同及第三方服務協(xié)議的附件，具有同等法律效力。11.2合同解除：如發(fā)生不可抗力或其他約定的解除條件，甲乙雙方均有權解除本合同及第三方服務協(xié)議。11.3合同終止：本合同及第三方服務協(xié)議在履行完畢或解除后終止。第十二條其他事項12.1附件：本合同及第三方服務協(xié)議的附件應包括但不限于房屋評估報告、過戶申請表、貸款申請表等。12.2簽字蓋章：本合同及第三方服務協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，第三方執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字蓋章后即刻生效。第十三條合同簽訂日期本合同及第三方服務協(xié)議簽訂日期為年月日。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權證復印件附件2：土地使用權證復印件附件3：房屋戶型圖附件4：房屋現(xiàn)狀說明附件5：房屋評估報告附件6：過戶申請表附件7：貸款申請表附件8：第三方服務協(xié)議附件1：房屋所有權證復印件說明：本附件為甲方提供的房屋所有權證復印件，用于證明甲方對房屋擁有合法所有權。附件2：土地使用權證復印件說明：本附件為甲方提供的土地使用權證復印件，用于證明甲方對土地擁有合法使用權。附件3：房屋戶型圖說明：本附件為房屋的詳細戶型圖，用于展示房屋的結構和布局。附件4：房屋現(xiàn)狀說明說明：本附件為對房屋現(xiàn)狀的詳細說明，包括房屋的裝修狀況、設施設備等情況。附件5：房屋評估報告說明：本附件為第三方評估機構提供的房屋評估報告，用于確定房屋的市場價值。附件6：過戶申請表說明：本附件為用于辦理房屋過戶手續(xù)的申請表，由甲乙雙方及第三方共同填寫。附件7：貸款申請表說明：本附件為用于申請房屋貸款的申請表，由甲乙雙方及第三方共同填寫。附件8：第三方服務協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，詳細約定了第三方應提供的服務內(nèi)容、費用及責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：1.1甲方未按照約定時間交付房屋，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金。1.2甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應承擔違約責任，負責修復或賠償。1.3甲方未按照約定履行過戶手續(xù)，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。2.乙