2024年租賃合同中的租金調(diào)整

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年租賃合同中的租金調(diào)整本合同目錄一覽1.租金調(diào)整機(jī)制1.1租金調(diào)整的觸發(fā)條件1.2租金調(diào)整的計(jì)算方法1.3租金調(diào)整的頻率2.租金調(diào)整的基準(zhǔn)2.1基準(zhǔn)的選擇2.2基準(zhǔn)的確定時(shí)間2.3基準(zhǔn)的調(diào)整方式3.租金調(diào)整的公式3.1公式構(gòu)成3.2公式中各參數(shù)的含義3.3公式適用范圍4.租金調(diào)整的起始時(shí)間4.1起始時(shí)間的確定4.2起始時(shí)間的前置條件4.3起始時(shí)間的變更5.租金調(diào)整的周期5.1調(diào)整周期的長(zhǎng)度5.2調(diào)整周期的起始點(diǎn)5.3調(diào)整周期的結(jié)束點(diǎn)6.租金調(diào)整的通知6.1通知的義務(wù)主體6.2通知的時(shí)間要求6.3通知的方式7.租金調(diào)整的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議的解決主體7.3爭(zhēng)議解決的時(shí)限8.租金調(diào)整的特殊情況8.1特殊情況的具體定義8.2特殊情況下的租金調(diào)整方法8.3特殊情況的終止條件9.租金調(diào)整的條款變更9.1條款變更的條件9.2條款變更的程序9.3條款變更的生效時(shí)間10.租金調(diào)整的違約責(zé)任10.1違約的界定10.2違約的后果10.3違約的豁免條件11.租金調(diào)整的合同終止11.1合同終止的條件11.2合同終止后的租金調(diào)整處理11.3合同終止對(duì)租金調(diào)整條款的影響12.租金調(diào)整的保險(xiǎn)責(zé)任12.1保險(xiǎn)的覆蓋范圍12.2保險(xiǎn)的賠償限額12.3保險(xiǎn)的索賠程序13.租金調(diào)整的稅務(wù)處理13.1稅務(wù)責(zé)任的主體13.2稅務(wù)申報(bào)的程序13.3稅務(wù)優(yōu)惠的適用14.租金調(diào)整的其他條款14.1其他條款的列舉14.2其他條款的效力14.3其他條款的補(bǔ)充說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條租金調(diào)整機(jī)制1.1租金調(diào)整的觸發(fā)條件（1）租賃期內(nèi)的市場(chǎng)租金水平發(fā)生變化，超過(guò)事先約定的閾值；（2）租賃合同雙方同意以固定時(shí)間間隔（如每年）進(jìn)行租金調(diào)整；（3）因政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е伦饨鸪杀景l(fā)生顯著變化。1.2租金調(diào)整的計(jì)算方法租金調(diào)整的計(jì)算方法如下：（1）以市場(chǎng)租金水平為基準(zhǔn)，通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研獲得相應(yīng)租金數(shù)據(jù)；（2）將市場(chǎng)租金數(shù)據(jù)與租賃合同約定的租金進(jìn)行比較，確定租金調(diào)整比例；（3）根據(jù)租金調(diào)整比例對(duì)現(xiàn)有租金進(jìn)行調(diào)整，計(jì)算出新的租金標(biāo)準(zhǔn)。1.3租金調(diào)整的頻率租金調(diào)整的頻率將根據(jù)合同雙方協(xié)商確定，并在合同中予以明確。一般情況下，租金調(diào)整可設(shè)定為每一年或每?jī)赡赀M(jìn)行一次。第二條租金調(diào)整的基準(zhǔn)2.1基準(zhǔn)的選擇（1）同類(lèi)物業(yè)的市場(chǎng)租金；（2）物業(yè)所在地區(qū)的消費(fèi)者價(jià)格指數(shù)（CPI）；（3）物業(yè)維護(hù)和管理成本的變動(dòng)。2.2基準(zhǔn)的確定時(shí)間基準(zhǔn)的確定時(shí)間應(yīng)在合同簽訂時(shí)明確，并在合同中予以約定。除非合同雙方另有約定，否則基準(zhǔn)的確定時(shí)間不得晚于租金調(diào)整的起始時(shí)間。2.3基準(zhǔn)的調(diào)整方式基準(zhǔn)的調(diào)整方式包括但不限于：（1）直接以市場(chǎng)租金水平為基準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整；（2）以CPI變動(dòng)幅度為基準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整；（3）以物業(yè)維護(hù)和管理成本的變動(dòng)為基準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整。第三條租金調(diào)整的公式3.1公式構(gòu)成（1）市場(chǎng)租金水平；（2）租金調(diào)整比例；（3）其他影響租金調(diào)整的因素，如物業(yè)維護(hù)和管理成本等。3.2公式中各參數(shù)的含義公式中各參數(shù)的具體含義如下：市場(chǎng)租金水平：指在租賃合同約定的范圍內(nèi)，同類(lèi)物業(yè)的平均租金水平；租金調(diào)整比例：根據(jù)市場(chǎng)租金水平與現(xiàn)有租金水平的比較結(jié)果確定的調(diào)整比例；其他影響租金調(diào)整的因素：如物業(yè)維護(hù)和管理成本的變動(dòng)等。3.3公式適用范圍租金調(diào)整公式適用于租賃合同約定的所有租金調(diào)整情況，除非合同雙方另有約定。第四條租金調(diào)整的起始時(shí)間4.1起始時(shí)間的確定租金調(diào)整的起始時(shí)間應(yīng)在合同簽訂時(shí)明確，并在合同中予以約定。除非合同雙方另有約定，否則起始時(shí)間不得晚于合同生效之日起。4.2起始時(shí)間的前置條件起始時(shí)間的前置條件包括但不限于：（1）市場(chǎng)租金水平變動(dòng)超過(guò)事先約定的閾值；（2）合同雙方同意進(jìn)行租金調(diào)整；（3）政府政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е伦饨鸪杀景l(fā)生顯著變化。4.3起始時(shí)間的變更合同雙方可以在合同履行過(guò)程中，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)租金調(diào)整的起始時(shí)間進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)在變更協(xié)議中予以明確，并自變更協(xié)議生效之日起生效。第五條租金調(diào)整的周期5.1調(diào)整周期的長(zhǎng)度租金調(diào)整的周期長(zhǎng)度應(yīng)在合同簽訂時(shí)明確，并在合同中予以約定。一般情況下，租金調(diào)整周期可為一年或兩年。5.2調(diào)整周期的起始點(diǎn)調(diào)整周期的起始點(diǎn)為租金調(diào)整的起始時(shí)間，除非合同雙方另有約定。5.3調(diào)整周期的結(jié)束點(diǎn)調(diào)整周期的結(jié)束點(diǎn)為租金調(diào)整周期的一天，除非合同雙方另有約定。第六條租金調(diào)整的通知6.1通知的義務(wù)主體租金調(diào)整的通知義務(wù)主體為出租方。6.2通知的時(shí)間要求出租方應(yīng)在租金調(diào)整生效之日前的合理時(shí)間內(nèi)（如30天）向承租方發(fā)出租金調(diào)整的通知。6.3通知的方式租金調(diào)整的通知方式包括但不限于書(shū)面、電子郵件、短信等形式。合同雙方可在本合同中約定preferrednotificationmethod。第八條租金調(diào)整的特殊情況8.1特殊情況的具體定義（1）物業(yè)所在地區(qū)發(fā)生重大自然災(zāi)害，導(dǎo)致物業(yè)損毀或無(wú)法正常使用；（2）政府出于公共利益考慮，對(duì)物業(yè)實(shí)施征收、征用或者限制使用；（3）市場(chǎng)租金水平發(fā)生劇烈波動(dòng)，超出合同雙方事先約定的范圍。8.2特殊情況下的租金調(diào)整方法（1）暫停租金調(diào)整；（2）按照事先約定的比例降低租金；（3）重新協(xié)商租金調(diào)整基準(zhǔn)和公式。8.3特殊情況的終止條件特殊情況的終止條件應(yīng)在合同中予以明確。一般情況下，特殊情況的終止條件可包括：（1）自然災(zāi)害等因素消除，物業(yè)恢復(fù)正常使用；（2）政府征收、征用或者限制使用的行為終止；（3）市場(chǎng)租金水平回歸到合同約定的合理范圍。第九條租金調(diào)整的條款變更9.1條款變更的條件租金調(diào)整條款的變更條件包括但不限于：（1）合同雙方協(xié)商一致；（2）市場(chǎng)租金水平發(fā)生重大變化，超出合同約定的范圍；（3）法律法規(guī)變化，影響租金調(diào)整的實(shí)施。9.2條款變更的程序租金調(diào)整條款的變更程序如下：（1）合同雙方就條款變更事項(xiàng)達(dá)成一致，并形成書(shū)面協(xié)議；（2）書(shū)面協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效，并作為本合同的附件；（3）變更后的條款自書(shū)面協(xié)議生效之日起取代原條款。9.3條款變更的生效時(shí)間租金調(diào)整條款的變更生效時(shí)間自書(shū)面協(xié)議生效之日起。第十條租金調(diào)整的違約責(zé)任10.1違約的界定（1）出租方未按約定時(shí)間通知承租方進(jìn)行租金調(diào)整；（2）出租方未按約定公式或基準(zhǔn)進(jìn)行租金調(diào)整；（3）承租方未按約定時(shí)間支付調(diào)整后的租金。10.2違約的后果違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因違約給對(duì)方造成的損失；（3）按照合同約定承擔(dān)其他違約責(zé)任。10.3違約的豁免條件（1）由于不可抗力因素導(dǎo)致違約；（2）由于合同雙方的協(xié)商一致導(dǎo)致違約條款的變更；（3）符合合同約定的其他豁免條件。第十一條租金調(diào)整的合同終止11.1合同終止的條件（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）合同一方提前解除合同，且符合合同約定的解除條件；（3）合同約定的其他終止條件。11.2合同終止后的租金調(diào)整處理合同終止后的租金調(diào)整處理事項(xiàng)包括但不限于：（1）合同終止后，未支付的租金及相關(guān)費(fèi)用按照合同約定進(jìn)行結(jié)算；（2）合同終止后，出租方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)搬離物業(yè)；（3）合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)租賃期間的問(wèn)題進(jìn)行清算，包括但不限于維修費(fèi)用、損壞賠償?shù)取?1.3合同終止對(duì)租金調(diào)整條款的影響合同終止不影響租金調(diào)整條款的效力，除非合同雙方另有約定。合同終止后，租金調(diào)整條款繼續(xù)對(duì)雙方具有約束力，直至合同終止事項(xiàng)得到妥善處理。第十二條租金調(diào)整的保險(xiǎn)責(zé)任12.1保險(xiǎn)的覆蓋范圍保險(xiǎn)覆蓋范圍包括但不限于物業(yè)本身、租賃物及租賃期間發(fā)生的人身傷亡等。12.2保險(xiǎn)的賠償限額保險(xiǎn)的賠償限額應(yīng)在保險(xiǎn)合同中予以明確，并通知合同雙方。12.3保險(xiǎn)的索賠程序保險(xiǎn)索賠程序包括但不限于：（1）發(fā)生保險(xiǎn)事故后，及時(shí)通知保險(xiǎn)公司；（2）按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料；（3）協(xié)助保險(xiǎn)公司進(jìn)行事故調(diào)查和理賠處理。第十三條租金調(diào)整的稅務(wù)處理13.1稅務(wù)責(zé)任的主體稅務(wù)責(zé)任的主體包括但不限于出租方和承租方。13.2稅務(wù)申報(bào)的程序稅務(wù)申報(bào)程序包括但不限于：（1）按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行稅務(wù)申報(bào)；（2）按時(shí)繳納租金相關(guān)的稅費(fèi)；（3）保存相關(guān)稅務(wù)憑證和資料。13.3稅務(wù)優(yōu)惠的適用稅務(wù)優(yōu)惠的適用事項(xiàng)包括但不限于：第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入的定義及范圍14.1第三方介入的定義（1）中介方協(xié)助甲乙方進(jìn)行租賃物的交易；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)租賃物的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；（3）政府部門(mén)對(duì)租賃合同的履行進(jìn)行監(jiān)管。14.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：（1）租賃物的交易、評(píng)估、監(jiān)管等環(huán)節(jié)；（2）租金調(diào)整的計(jì)算、評(píng)估、監(jiān)督等環(huán)節(jié)；（3）合同違約的認(rèn)定、賠償、調(diào)解等環(huán)節(jié)。第十五條第三方介入的責(zé)任限額15.1第三方介入的責(zé)任限定第三方介入的責(zé)任限定如下：（1）第三方介入的目的是為了保證合同的公平、公正、公開(kāi)履行；（2）第三方介入不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系；（3）第三方介入的行為不得違反相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定。15.2第三方介入的責(zé)任限制第三方介入的責(zé)任限制包括但不限于：（1）第三方介入的行為超出授權(quán)范圍，造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方未履行介入職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（3）第三方介入的行為違反本合同約定，給甲乙方造成損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十六條第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1額外條款的增加（1）第三方介入的范圍和職責(zé)；（2）第三方介入的行為規(guī)范；（3）第三方介入的責(zé)任限額。16.2額外條款的說(shuō)明額外條款的說(shuō)明如下：（1）第三方介入的范圍和職責(zé)：明確第三方的介入范圍和職責(zé)，包括但不限于介入的環(huán)節(jié)、介入的目的、介入的方式等；（2）第三方介入的行為規(guī)范：明確第三方介入的行為規(guī)范，包括但不限于介入行為的授權(quán)范圍、介入行為的限制條件等；（3）第三方介入的責(zé)任限額：明確第三方介入的責(zé)任限額，包括但不限于第三方介入行為的后果、第三方介入責(zé)任的承擔(dān)方式等。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方介入并不改變甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第三方介入的目的是為了保證合同的公平、公正、公開(kāi)履行，并不具有獨(dú)立的權(quán)利義務(wù)。17.2第三方與中介方的關(guān)系中介方作為第三方介入的一種形式，其與甲乙方的關(guān)系如下：（1）中介方協(xié)助甲乙方進(jìn)行租賃物的交易，但中介方不參與租賃物的實(shí)際使用和管理；（2）中介方的行為應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定；（3）中介方因未能履行介入職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，由中介方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方與政府部門(mén)的關(guān)系政府部門(mén)作為第三方介入的一種形式，其與甲乙方的關(guān)系如下：（1）政府部門(mén)對(duì)租賃合同的履行進(jìn)行監(jiān)管，確保合同的公平、公正、公開(kāi)履行；（2）政府部門(mén)的介入行為不得違反相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定；（3）政府部門(mén)因未能履行介入職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，由政府部門(mén)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十八條第三方介入的變更與解除18.1第三方介入的變更（1）第三方介入的范圍和職責(zé)發(fā)生變更；（2）第三方介入的行為規(guī)范發(fā)生變更；（3）第三方介入的責(zé)任限額發(fā)生變更。18.2第三方介入的解除（1）合同履行完畢，第三方介入自然解除；（2）合同提前解除，第三方介入相應(yīng)解除；（3）甲乙方協(xié)商一致，解除第三方介入。18.3變更與解除的程序（1）甲乙方就變更或解除事項(xiàng)達(dá)成一致，形成書(shū)面協(xié)議；（2）書(shū)面協(xié)議經(jīng)甲乙方簽字或蓋章后生效，并作為本合同的附件；（3）變更或解除后的條款自書(shū)面協(xié)議生效之日起取代原條款。第十九條第三方介入的違約處理19.1第三方違約的界定（1）第三方未履行介入職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題；（2）第三方介入的行為超出授權(quán)范圍，造成甲乙方損失；第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃合同2.租賃物清單3.租金調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說(shuō)明4.第三方介入?yún)f(xié)議5.租賃物評(píng)估報(bào)告6.租賃物維修保養(yǎng)記錄7.租賃物使用說(shuō)明8.租金支付憑證9.租金調(diào)整通知函10.租金調(diào)整計(jì)算公式11.租賃物保險(xiǎn)單12.租賃物保險(xiǎn)理賠記錄13.租賃物交易憑證14.租賃物交易合同15.租賃物交易評(píng)估報(bào)告16.租賃物交易支付憑證17.租賃物交易通知函18.租賃物交易調(diào)整通知函19.租賃物交易調(diào)整計(jì)算公式20.租賃物交易保險(xiǎn)單21.租賃物交易保險(xiǎn)理賠記錄22.租賃物交易合同23.租賃物交易合同說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租金調(diào)整機(jī)制的違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出租方未按約定時(shí)間通知承租方進(jìn)行租金調(diào)整，需支付違約金；1.2出租方未按約定公式或基準(zhǔn)進(jìn)行租金調(diào)整，需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；1.3承租方未按約定時(shí)間支付調(diào)整后的租金，需支付違約金；2.租賃物交付的違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1出租方未能按時(shí)交付租賃物，需支付違約金；2.2出租方交付的租賃物不符合約定的條件，需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任