2024物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議范本：物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議范本：物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整本合同目錄一覽1.物業(yè)管理區(qū)域界定1.1物業(yè)管理區(qū)域的定義1.2物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍1.3物業(yè)管理區(qū)域界定的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)1.4物業(yè)管理區(qū)域界定的程序和方式2.物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整2.1物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整的申請(qǐng)條件2.2物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整的審批流程2.3物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整的具體操作2.4物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整后的公告和通知3.物業(yè)管理區(qū)域界定的爭(zhēng)議解決3.1爭(zhēng)議解決的原則和程序3.2爭(zhēng)議解決的方式和途徑3.3爭(zhēng)議解決的結(jié)果和效力4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施的界定4.1公共設(shè)施的界定4.2私有設(shè)施的界定4.3共有設(shè)施的界定5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施的調(diào)整5.1設(shè)施調(diào)整的申請(qǐng)條件和程序5.2設(shè)施調(diào)整的審批流程5.3設(shè)施調(diào)整的具體實(shí)施6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)權(quán)屬關(guān)系的界定6.1物權(quán)關(guān)系的界定6.2產(chǎn)權(quán)關(guān)系的界定6.3使用權(quán)的界定7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)權(quán)屬關(guān)系的調(diào)整7.1權(quán)屬關(guān)系調(diào)整的申請(qǐng)條件和程序7.2權(quán)屬關(guān)系調(diào)整的審批流程7.3權(quán)屬關(guān)系調(diào)整的具體實(shí)施8.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共利益的保護(hù)8.1公共利益的定義和范圍8.2公共利益保護(hù)的措施和責(zé)任8.3公共利益保護(hù)的監(jiān)督和評(píng)估9.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)9.1業(yè)主的權(quán)利9.2業(yè)主的義務(wù)9.3業(yè)主權(quán)利和義務(wù)的行使和履行10.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)費(fèi)用的收取和使用10.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用范圍和監(jiān)督10.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整和變更11.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)11.1公共秩序的定義和維護(hù)責(zé)任11.2違反公共秩序的處理措施11.3公共秩序維護(hù)的監(jiān)督和評(píng)估12.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理的責(zé)任12.1安全管理的定義和責(zé)任12.2安全管理措施的制定和實(shí)施12.3安全事故的處理和責(zé)任追究13.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)13.1設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)的責(zé)任13.2設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)的周期和標(biāo)準(zhǔn)13.3設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)的記錄和報(bào)告14.本補(bǔ)充協(xié)議的生效、變更和終止14.1生效條件14.2變更程序14.3終止條件14.4終止后的處理和善后工作第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理區(qū)域界定1.1物業(yè)管理區(qū)域的定義本合同所指的物業(yè)管理區(qū)域是指業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)確定的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理的具體范圍。1.2物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍1.3物業(yè)管理區(qū)域界定的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理區(qū)域的界定依據(jù)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，并參照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定。1.4物業(yè)管理區(qū)域界定的程序和方式（1）由業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出界定建議；（2）物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)建議進(jìn)行核實(shí)；（3）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議通過；（4）公示并聽取業(yè)主意見；（5）形成最終界定方案。第二條物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整2.1物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整的申請(qǐng)條件（1）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出調(diào)整申請(qǐng)；（2）調(diào)整申請(qǐng)符合法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定；（3）調(diào)整申請(qǐng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議通過。2.2物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整的審批流程物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整的審批流程如下：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)調(diào)整申請(qǐng)進(jìn)行審核；（2）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議；（3）報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門備案；（4）公示并聽取業(yè)主意見；（5）形成最終調(diào)整方案。2.3物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整的具體操作物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整的具體操作包括：（1）調(diào)整區(qū)域內(nèi)設(shè)施的劃分和歸屬；（2）調(diào)整區(qū)域內(nèi)權(quán)屬關(guān)系的變更；（3）調(diào)整區(qū)域內(nèi)費(fèi)用的收取和使用；（4）調(diào)整區(qū)域內(nèi)公共秩序和安全管理的措施。2.4物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整后的公告和通知物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告調(diào)整結(jié)果，并通過適當(dāng)方式通知業(yè)主。第三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施的界定3.1公共設(shè)施的界定公共設(shè)施是指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理、維護(hù)和提供服務(wù)的設(shè)施，包括但不限于道路、綠地、停車場(chǎng)、公用設(shè)施等。3.2私有設(shè)施的界定私有設(shè)施是指業(yè)主個(gè)人或者單位所有、使用的設(shè)施，包括但不限于業(yè)主的住宅、商業(yè)用房、儲(chǔ)藏室等。3.3共有設(shè)施的界定共有設(shè)施是指由業(yè)主共同所有、共同使用的設(shè)施，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。第四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施的調(diào)整4.1設(shè)施調(diào)整的申請(qǐng)條件和程序（1）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出調(diào)整申請(qǐng)；（2）調(diào)整申請(qǐng)符合法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定；（3）調(diào)整申請(qǐng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議通過。4.2設(shè)施調(diào)整的審批流程設(shè)施調(diào)整的審批流程如下：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)調(diào)整申請(qǐng)進(jìn)行審核；（2）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議；（3）報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門備案；（4）公示并聽取業(yè)主意見；（5）形成最終調(diào)整方案。4.3設(shè)施調(diào)整的具體實(shí)施設(shè)施調(diào)整的具體實(shí)施包括：（1）調(diào)整設(shè)施的管理和使用；（2）調(diào)整設(shè)施的費(fèi)用承擔(dān)；（3）調(diào)整設(shè)施的安全保障。第五條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)權(quán)屬關(guān)系的界定5.1物權(quán)關(guān)系的界定物權(quán)關(guān)系是指業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。5.2產(chǎn)權(quán)關(guān)系的界定產(chǎn)權(quán)關(guān)系是指業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施享有所有權(quán)的權(quán)利。5.3使用權(quán)的界定使用權(quán)是指業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)場(chǎng)地、設(shè)施等享有使用的權(quán)利。第六條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)權(quán)屬關(guān)系的調(diào)整6.1權(quán)屬關(guān)系調(diào)整的申請(qǐng)條件和程序（1）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出調(diào)整申請(qǐng)；（2）調(diào)整申請(qǐng)符合法律法規(guī)和物業(yè)管理?xiàng)l例的規(guī)定；（3）調(diào)整申請(qǐng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議通過。6.2權(quán)屬關(guān)系調(diào)整的審批流程權(quán)屬關(guān)系調(diào)整的審批流程如下：（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)調(diào)整申請(qǐng)進(jìn)行審核；（2）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)審議；（3）報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門備案；（4）公示并聽取業(yè)主意見；（5）形成最終調(diào)整方案。6.3權(quán)屬關(guān)系調(diào)整的具體實(shí)施權(quán)屬關(guān)系調(diào)整的具體實(shí)施包括：（1）調(diào)整權(quán)屬關(guān)系的登記和公示；（2）調(diào)整權(quán)屬關(guān)系的變更手續(xù)；（3）調(diào)整權(quán)屬關(guān)系的費(fèi)用承擔(dān)。第八條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共利益的保護(hù)8.1公共利益的定義和范圍公共利益是指涉及全體業(yè)主利益，包括但不限于公共安全、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、公共設(shè)施維護(hù)等方面。8.2公共利益保護(hù)的措施和責(zé)任（1）嚴(yán)格執(zhí)行物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)公共秩序；（2）定期檢查公共設(shè)施，確保其正常運(yùn)行；（3）加強(qiáng)綠化管理，保持環(huán)境整潔；（4）組織業(yè)主參與公共事務(wù)，提高業(yè)主意識(shí)。8.3公共利益保護(hù)的監(jiān)督和評(píng)估業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的公共利益保護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行相關(guān)責(zé)任。第九條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)9.1業(yè)主的權(quán)利（1）參與物業(yè)管理決策；（2）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行職責(zé)；（3）享有物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的各項(xiàng)服務(wù)；（4）維護(hù)自身合法權(quán)益。9.2業(yè)主的義務(wù)（1）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（2）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）合理使用公共設(shè)施；（4）維護(hù)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。9.3業(yè)主權(quán)利和義務(wù)的行使和履行（1）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一行使；（2）業(yè)主個(gè)人直接行使；（3）通過物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為行使。第十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)費(fèi)用的收取和使用10.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)和方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定執(zhí)行。10.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)的使用范圍和監(jiān)督（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)的人工成本；（2）公共設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)；（3）綠化、清潔、安保等公共服務(wù)的費(fèi)用；（4）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費(fèi)用。10.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整和變更物業(yè)服務(wù)費(fèi)的調(diào)整和變更按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定執(zhí)行。第十一條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)11.1公共秩序的定義和維護(hù)責(zé)任公共秩序是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)共同維護(hù)的秩序，包括但不限于治安、交通、環(huán)境衛(wèi)生等方面。11.2違反公共秩序的處理措施（1）勸阻和教育；（2）制止和糾正；（3）報(bào)請(qǐng)相關(guān)部門處理。11.3公共秩序維護(hù)的監(jiān)督和評(píng)估業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)對(duì)公共秩序維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行相關(guān)責(zé)任。第十二條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理的責(zé)任12.1安全管理的定義和責(zé)任安全管理是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全、業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全進(jìn)行管理。12.2安全管理措施的制定和實(shí)施（1）建立健全安全管理制度；（2）定期進(jìn)行安全檢查；（3）加強(qiáng)安全防范措施；（4）及時(shí)處理安全隱患。12.3安全事故的處理和責(zé)任追究發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)處理，并追究相關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。第十三條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)13.1設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)的責(zé)任物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)工作。13.2設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)的周期和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)的周期和標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定執(zhí)行。13.3設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)的記錄和報(bào)告物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)記錄設(shè)施維護(hù)和保養(yǎng)情況，并定期向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。第十四條本補(bǔ)充協(xié)議的生效、變更和終止14.1生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2變更程序本補(bǔ)充協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3終止條件（1）物業(yè)服務(wù)合同終止；（2）業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)決定終止；（3）法律法規(guī)規(guī)定的情況。14.4終止后的處理和善后工作本補(bǔ)充協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，妥善處理相關(guān)事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的概念界定1.1第三方的定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方之外的，參與物業(yè)管理活動(dòng)、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)工作的獨(dú)立法人、非法人組織或個(gè)人。1.2第三方的類型（1）中介機(jī)構(gòu)；（2）咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)；（3）工程監(jiān)理單位；（4）法律服務(wù)機(jī)構(gòu)；（5）其他專業(yè)服務(wù)提供者。第二條第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)規(guī)范及本合同約定，對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利（1）第三方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獨(dú)立行使職權(quán)。2.3第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方的工作。第三條第三方介入的具體情形3.1介入情形（1）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施維修、改造；（2）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全、消防等方面的評(píng)估；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)糾紛調(diào)解；（4）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)；（5）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他情形。第四條第三方介入的程序4.1介入申請(qǐng)甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出介入申請(qǐng)，并明確介入的具體情形和目的。4.2第三方審核第三方收到介入申請(qǐng)后，對(duì)申請(qǐng)內(nèi)容進(jìn)行審核，確認(rèn)是否符合介入條件。4.3第三方接受或拒絕第三方在審核通過后，接受介入申請(qǐng)；如審核未通過，有權(quán)拒絕介入。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，與甲方的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，甲方應(yīng)支付第三方按照合同約定的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方與乙方的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，與乙方的關(guān)系為協(xié)助與被協(xié)助的關(guān)系，乙方應(yīng)配合第三方的工作。5.3第三方與物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主的劃分第三方在履行職責(zé)過程中，與物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，業(yè)主有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)提出意見和建議。第六條第三方的責(zé)任限額6.1責(zé)任限額的定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е聯(lián)p失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償限額。6.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額的確定依據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和雙方協(xié)商結(jié)果。6.3責(zé)任限額的調(diào)整責(zé)任限額在合同有效期內(nèi)不得隨意調(diào)整，如遇特殊情況需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式明確。第七條第三方介入后的額外條款（1）第三方介入的期限；（2）第三方介入的費(fèi)用及支付方式；（3）第三方介入的結(jié)果和責(zé)任承擔(dān)；（4）第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式。7.2第三方介入后的費(fèi)用及支付方式第三方介入的費(fèi)用按照合同約定支付，支付方式可在合同中明確。7.3第三方介入的結(jié)果和責(zé)任承擔(dān)第三方介入的結(jié)果由甲乙雙方共同認(rèn)定，第三方對(duì)因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.4第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議解決方式第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域界定圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)示物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍，包括建筑物、構(gòu)筑物、綠地、道路等。附件說明：本附件作為物業(yè)管理區(qū)域界定的重要依據(jù)，需由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。2.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、私有設(shè)施和共有設(shè)施，包括名稱、規(guī)格、數(shù)量等。附件說明：本附件用于明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施的歸屬和使用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制。3.物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限等。附件說明：本附件作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行職責(zé)的依據(jù)，需由雙方簽訂。4.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)權(quán)屬關(guān)系圖詳細(xì)要求：清晰標(biāo)示物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的物權(quán)、產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)的具體范圍。附件說明：本附件用于明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)權(quán)屬關(guān)系，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)確認(rèn)。5.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)費(fèi)用收取和使用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)和使用情況。附件說明：本附件用于監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)費(fèi)用收取和使用，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制。6.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)的情況，包括事件、處理措施等。附件說明：本附件用于評(píng)估物業(yè)服務(wù)企業(yè)公共秩序維護(hù)工作的效果，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制。7.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理記錄詳細(xì)要求：記錄物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全管理工作的情況，包括安全檢查、隱患排查等。附件說明：本附件用于評(píng)估物業(yè)服務(wù)企業(yè)安全管理工作的效果，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)編制。8.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體情形、職責(zé)、費(fèi)用、期限等。附件說明：本附件用于規(guī)范第三方介入行為，由甲乙雙方與第三方簽訂。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；第三方未按合同約定履行職責(zé)；任何一方違反物業(yè)管理規(guī)定，造成損失。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失；違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金。3.示例說明示例一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)進(jìn)行設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致業(yè)主財(cái)產(chǎn)受損。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例二：業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)無法正常開展工作。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主承擔(dān)違約金。示例三：第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е聵I(yè)主財(cái)產(chǎn)受損。責(zé)任認(rèn)定：第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議范本：物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整1本合同目錄一覽1.1.物業(yè)管理區(qū)域界定1.1.1物業(yè)管理區(qū)域的定義1.1.2物業(yè)管理區(qū)域的范圍1.1.3物業(yè)管理區(qū)域的劃分標(biāo)準(zhǔn)1.2.物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整1.2.1物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整的條件1.2.2物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整的程序1.2.3物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整的生效時(shí)間1.3.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的公告1.3.1公告的內(nèi)容1.3.2公告的方式1.3.3公告的期限1.4.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的爭(zhēng)議解決1.4.1爭(zhēng)議解決的方式1.4.2爭(zhēng)議解決的程序1.4.3爭(zhēng)議解決的期限1.5.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的生效條件1.5.1生效條件的內(nèi)容1.5.2生效條件的達(dá)成1.5.3生效條件的變更1.6.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的變更通知1.6.1通知的內(nèi)容1.6.2通知的方式1.6.3通知的期限1.7.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的執(zhí)行1.7.1執(zhí)行主體1.7.2執(zhí)行程序1.7.3執(zhí)行期限1.8.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的監(jiān)督1.8.1監(jiān)督主體1.8.2監(jiān)督程序1.8.3監(jiān)督期限1.9.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的違約責(zé)任1.9.1違約責(zé)任的定義1.9.2違約責(zé)任的承擔(dān)1.9.3違約責(zé)任的賠償1.10.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的終止1.10.1終止的條件1.10.2終止的程序1.10.3終止的生效時(shí)間1.11.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的解除1.11.1解除的條件1.11.2解除的程序1.11.3解除的生效時(shí)間1.12.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的爭(zhēng)議解決方式1.12.1爭(zhēng)議解決方式的定義1.12.2爭(zhēng)議解決方式的適用1.12.3爭(zhēng)議解決方式的變更1.13.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的保密條款1.13.1保密內(nèi)容1.13.2保密期限1.13.3保密責(zé)任的承擔(dān)1.14.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的其他約定第一部分：合同如下：1.1.物業(yè)管理區(qū)域界定1.1.1物業(yè)管理區(qū)域的定義本合同所指物業(yè)管理區(qū)域，是指業(yè)主共有部分及業(yè)主專有部分，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、停車場(chǎng)、公共設(shè)施等。1.1.2物業(yè)管理區(qū)域的范圍物業(yè)管理區(qū)域的范圍具體如下：a)住宅樓棟及附屬設(shè)施；b)商業(yè)樓棟及附屬設(shè)施；c)辦公樓棟及附屬設(shè)施；d)停車場(chǎng)；e)公共綠化、道路、照明、消防設(shè)施等。1.1.3物業(yè)管理區(qū)域的劃分標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理區(qū)域的劃分標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例及本合同約定執(zhí)行。1.2.物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整1.2.1物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整的條件a)因城市規(guī)劃、土地使用等原因?qū)е挛飿I(yè)管理區(qū)域發(fā)生變化；c)經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)提出申請(qǐng)，并經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。1.2.2物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整的程序a)物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)提出調(diào)整申請(qǐng)；b)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議，討論并通過調(diào)整方案；c)物業(yè)管理企業(yè)向相關(guān)部門報(bào)送調(diào)整申請(qǐng)，并取得批準(zhǔn)；d)物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整方案生效。1.2.3物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整的生效時(shí)間物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整方案經(jīng)批準(zhǔn)后，自批準(zhǔn)之日起生效。1.3.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的公告1.3.1公告的內(nèi)容公告應(yīng)包括物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的原因、范圍、程序、生效時(shí)間等內(nèi)容。1.3.2公告的方式公告可通過物業(yè)管理處公告欄、業(yè)主群、短信通知等方式進(jìn)行。1.3.3公告的期限公告期限不少于七日。1.4.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的爭(zhēng)議解決1.4.1爭(zhēng)議解決的方式爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。1.4.2爭(zhēng)議解決的程序a)當(dāng)事人協(xié)商解決；b)協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解；c)調(diào)解不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。1.4.3爭(zhēng)議解決的期限爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起不超過六十日。1.5.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的生效條件1.5.1生效條件的內(nèi)容b)物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整方案經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)；c)物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整方案公告期限屆滿。1.5.2生效條件的達(dá)成b)相關(guān)部門批準(zhǔn)；c)公告期限屆滿。1.5.3生效條件的變更生效條件發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)重新履行上述生效條件。1.6.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的變更通知1.6.1通知的內(nèi)容通知應(yīng)包括物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的變更原因、變更內(nèi)容、生效時(shí)間等內(nèi)容。1.6.2通知的方式通知可通過物業(yè)管理處公告欄、業(yè)主群、短信通知等方式進(jìn)行。1.6.3通知的期限通知期限不少于七日。1.7.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的執(zhí)行1.7.1執(zhí)行主體物業(yè)管理企業(yè)為物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的執(zhí)行主體。1.7.2執(zhí)行程序a)物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)批準(zhǔn)的物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整方案，進(jìn)行具體實(shí)施；b)物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行劃分，并做好標(biāo)識(shí)；c)物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行調(diào)整，確保調(diào)整后的物業(yè)管理區(qū)域符合相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定。1.7.3執(zhí)行期限物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的執(zhí)行期限自調(diào)整方案生效之日起，至調(diào)整完成之日止。8.8.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的監(jiān)督8.8.1監(jiān)督主體監(jiān)督主體為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)，以及相關(guān)政府管理部門。8.8.2監(jiān)督程序a)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的界定及調(diào)整進(jìn)行定期審查；b)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的界定及調(diào)整提出意見和建議；c)政府管理部門對(duì)物業(yè)管理區(qū)域的界定及調(diào)整進(jìn)行不定期抽查。8.8.3監(jiān)督期限監(jiān)督期限為物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整方案生效之日起至終止之日止。8.9.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的違約責(zé)任8.9.1違約責(zé)任的定義違約責(zé)任是指因一方違反本合同約定，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整無法正常進(jìn)行或造成業(yè)主損失的，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)責(zé)任。8.9.2違約責(zé)任的承擔(dān)a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；b)違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法提起仲裁或訴訟。8.9.3違約責(zé)任的賠償賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等。8.10.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的終止8.10.1終止的條件a)物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整方案因不可抗力等原因無法繼續(xù)執(zhí)行；c)相關(guān)政府管理部門決定終止。8.10.2終止的程序a)提出終止申請(qǐng)；b)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議，討論并通過終止方案；c)相關(guān)政府管理部門審批；d)終止方案生效。8.10.3終止的生效時(shí)間終止方案經(jīng)批準(zhǔn)后，自批準(zhǔn)之日起生效。8.11.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的解除8.11.1解除的條件a)物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整方案違反法律法規(guī)；b)物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整方案違反本合同約定；c)雙方協(xié)商一致解除。8.11.2解除的程序a)提出解除申請(qǐng)；b)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)召開會(huì)議，討論并通過解除方案；c)相關(guān)政府管理部門審批；d)解除方案生效。8.11.3解除的生效時(shí)間解除方案經(jīng)批準(zhǔn)后，自批準(zhǔn)之日起生效。8.12.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的爭(zhēng)議解決方式8.12.1爭(zhēng)議解決方式的定義爭(zhēng)議解決方式是指雙方在物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決。8.12.2爭(zhēng)議解決方式的適用a)協(xié)商：優(yōu)先采用協(xié)商方式解決爭(zhēng)議；b)調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解；c)仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可申請(qǐng)仲裁；d)訴訟：仲裁或調(diào)解不成時(shí)，可依法提起訴訟。8.12.3爭(zhēng)議解決方式的變更爭(zhēng)議解決方式一經(jīng)確定，未經(jīng)雙方書面同意，不得變更。8.13.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的保密條款8.13.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容為物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等。8.13.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整方案終止之日起。8.13.3保密責(zé)任的承擔(dān)a)任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)對(duì)因此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；b)保密責(zé)任由違反保密義務(wù)的一方承擔(dān)。8.14.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的其他約定a)本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理?xiàng)l例執(zhí)行；b)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效；c)本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正9.1.第三方介入的概念9.1.1第三方的定義本合同所指第三方，是指在物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整過程中，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。9.1.2第三方的責(zé)權(quán)利a)責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)規(guī)定，履行其專業(yè)職責(zé)，確保提供的服務(wù)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。b)權(quán)利：第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用，并在其職責(zé)范圍內(nèi)享有相應(yīng)的權(quán)益。c)利益：第三方通過提供專業(yè)服務(wù)，獲得市場(chǎng)認(rèn)可和聲譽(yù)提升。9.2.第三方介入的程序9.2.1介入申請(qǐng)甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，說明介入的原因、目的、所需服務(wù)內(nèi)容等。9.2.2介入同意接到介入申請(qǐng)后，對(duì)方應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。9.2.3介入?yún)f(xié)議雙方同意第三方介入后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任等事項(xiàng)。9.3.第三方介入的職責(zé)9.3.1物業(yè)管理區(qū)域界定a)第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和相關(guān)規(guī)定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行界定；b)第三方應(yīng)提供界定依據(jù)，包括但不限于相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定等；c)第三方應(yīng)向雙方提交界定報(bào)告，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明界定過程、依據(jù)、結(jié)論等。9.4.第三方介入的責(zé)任限額9.4.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е挛飿I(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整出現(xiàn)錯(cuò)誤或遺漏，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。9.4.2責(zé)任限額的確定a)責(zé)任限額由雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，一般不超過第三方服務(wù)費(fèi)用的兩倍；b)責(zé)任限額可根據(jù)第三方資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容等因素進(jìn)行調(diào)整。9.4.3責(zé)任限額的賠償a)第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任；b)超出責(zé)任限額的部分，由甲方、乙方按合同約定比例承擔(dān)。9.5.第三方與其他各方的劃分說明9.5.1甲方與第三方的責(zé)任劃分a)甲方對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合合同約定；b)甲方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。9.5.2乙方與第三方的責(zé)任劃分a)乙方對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)符合合同約定；b)乙方應(yīng)承擔(dān)第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。9.5.3第三方與業(yè)主的責(zé)任劃分a)第三方應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益；b)第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)充分聽取業(yè)主意見，保障業(yè)主權(quán)益。9.6.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.6.1爭(zhēng)議解決方式a)協(xié)商：優(yōu)先采用協(xié)商方式解決爭(zhēng)議；b)調(diào)解：協(xié)商不成時(shí)，可申請(qǐng)調(diào)解；c)仲裁：調(diào)解不成時(shí)，可申請(qǐng)仲裁；d)訴訟：仲裁或調(diào)解不成時(shí)，可依法提起訴訟。9.6.2爭(zhēng)議解決程序a)第三方在履行職責(zé)過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)立即通知甲方、乙方；b)爭(zhēng)議解決程序按照本合同第八條“物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的爭(zhēng)議解決”執(zhí)行。9.7.第三方介入的合同解除9.7.1解除條件a)第三方未能履行合同約定，經(jīng)甲方、乙方催告后仍不履行；b)第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同；c)合同約定的其他解除條件。9.7.2解除程序a)甲方、乙方共同決定解除第三方介入合同；b)通知第三方解除合同；c)第三方在接到解除通知后，應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整方案詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理區(qū)域的具體范圍、界定依據(jù)、調(diào)整原因、調(diào)整后的物業(yè)管理區(qū)域圖等。說明：本方案為本合同附件，是界定及調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的重要依據(jù)。2.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方名稱、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、責(zé)任限額、爭(zhēng)議解決方式等。說明：本協(xié)議為本合同附件，是第三方介入物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的法律文件。3.業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決議詳細(xì)要求：包括決議內(nèi)容、決議通過日期、決議生效日期等。說明：本決議為本合同附件，是物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的重要依據(jù)。4.相關(guān)政府管理部門的批準(zhǔn)文件詳細(xì)要求：包括批準(zhǔn)文件名稱、批準(zhǔn)內(nèi)容、批準(zhǔn)日期等。說明：本文件為本合同附件，是物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整合法性的證明。5.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括爭(zhēng)議解決協(xié)議、仲裁裁決書、法院判決書等。說明：本文件為本合同附件，是爭(zhēng)議解決結(jié)果的證明。6.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括與物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整相關(guān)的其他文件。說明：本文件為本合同附件，是補(bǔ)充說明物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用；b)乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整工作；c)第三方未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)；d)任何一方未履行保密義務(wù)；e)任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；b)違約責(zé)任的承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法提起仲裁或訴訟；c)違約責(zé)任的賠償金額根據(jù)實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、合理費(fèi)用等。3.違約責(zé)任示例：a)甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，逾期一天，應(yīng)向乙方支付當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)用千分之二的違約金；b)乙方未按時(shí)完成物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整工作，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同約定金額千分之二的違約金；c)第三方未按時(shí)提供專業(yè)服務(wù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方、乙方支付合同約定金額千分之二的違約金；d)任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)對(duì)因此造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；e)任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024物業(yè)合同補(bǔ)充協(xié)議范本：物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理區(qū)域界定1.1界定原則1.2界定范圍1.3界定依據(jù)1.4界定變更程序1.5界定生效時(shí)間2.物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整2.1調(diào)整原因2.2調(diào)整范圍2.3調(diào)整程序2.4調(diào)整公示2.5調(diào)整生效時(shí)間3.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的公告3.1公告內(nèi)容3.2公告方式3.3公告期限3.4公告責(zé)任4.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的備案4.1備案機(jī)關(guān)4.2備案材料4.3備案程序4.4備案期限4.5備案責(zé)任5.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的爭(zhēng)議處理5.1爭(zhēng)議解決途徑5.2爭(zhēng)議解決程序5.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用6.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的合同履行6.1合同履行主體6.2合同履行義務(wù)6.3合同履行期限6.4合同履行方式6.5合同履行責(zé)任7.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的合同變更7.1變更原因7.2變更程序7.3變更公示7.4變更生效時(shí)間8.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的合同解除8.1解除原因8.2解除程序8.3解除公示8.4解除生效時(shí)間9.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的合同終止9.1終止原因9.2終止程序9.3終止公示9.4終止生效時(shí)間10.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的合同履行監(jiān)督11.1監(jiān)督主體11.2監(jiān)督內(nèi)容11.3監(jiān)督程序11.4監(jiān)督責(zé)任12.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的合同履行保障措施12.1保障措施12.2保障程序12.3保障責(zé)任13.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的合同違約責(zé)任13.1違約情形13.2違約責(zé)任13.3違約處理程序14.物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的合同附則14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解除條件14.4合同爭(zhēng)議解決方式14.5合同簽訂日期14.6合同附件第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理區(qū)域界定1.1界定原則本合同以《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)為依據(jù)，以實(shí)際使用情況為基礎(chǔ)，明確物業(yè)管理區(qū)域的界定。1.2界定范圍1.2.1物業(yè)管理區(qū)域包括：住宅樓、商業(yè)樓、辦公樓、地下車庫(kù)、公共設(shè)施等。1.2.2界定范圍應(yīng)包括所有業(yè)主共有的公共區(qū)域，如綠化帶、道路、停車場(chǎng)等。1.2.3界定范圍應(yīng)排除不屬于物業(yè)管理區(qū)域的其他設(shè)施，如政府、企事業(yè)單位等獨(dú)立使用的區(qū)域。1.3界定依據(jù)1.3.1以《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)為界定依據(jù)。1.3.2以實(shí)際使用情況為界定依據(jù)，包括業(yè)主共有的公共區(qū)域和設(shè)施。1.4界定變更程序1.4.1物業(yè)管理區(qū)域界定變更需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)討論決定。1.4.2變更后，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。1.4.3變更后，物業(yè)管理服務(wù)范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)相應(yīng)調(diào)整。1.5界定生效時(shí)間1.5.1物業(yè)管理區(qū)域界定自業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)討論決定之日起生效。第二條物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整2.1調(diào)整原因2.1.1因物業(yè)管理區(qū)域界定不合理，需要調(diào)整。2.1.2因物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施、設(shè)備等變更，需要調(diào)整。2.2調(diào)整范圍2.2.1調(diào)整范圍應(yīng)限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，不影響其他區(qū)域的界定。2.2.2調(diào)整范圍應(yīng)包括設(shè)施、設(shè)備等變更涉及的區(qū)域。2.3調(diào)整程序2.3.1調(diào)整程序應(yīng)參照物業(yè)管理區(qū)域界定的程序進(jìn)行。2.3.2調(diào)整后，應(yīng)及時(shí)向相關(guān)部門備案，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示。2.4調(diào)整公示2.4.1調(diào)整公示應(yīng)包括調(diào)整原因、范圍、程序等內(nèi)容。2.4.2公示期限不少于7天。2.5調(diào)整生效時(shí)間2.5.1物業(yè)管理區(qū)域調(diào)整自公示期滿之日起生效。第三條物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的公告3.1公告內(nèi)容3.1.1公告內(nèi)容包括物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的原因、范圍、程序等。3.1.2公告內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.2公告方式3.2.1公告方式包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)張貼公告、在物業(yè)管理網(wǎng)站發(fā)布公告等。3.2.2公告方式應(yīng)確保業(yè)主能夠及時(shí)了解相關(guān)信息。3.3公告期限3.3.1公告期限不少于7天。3.4公告責(zé)任3.4.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)公告的發(fā)布和保管。第四條物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的備案4.1備案機(jī)關(guān)4.1.1備案機(jī)關(guān)為物業(yè)管理所在地的物業(yè)管理部門。4.2備案材料4.2.1備案材料包括物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的決定書、公示材料等。4.3備案程序4.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向備案機(jī)關(guān)提交備案材料。4.4備案期限4.4.1備案期限為自備案材料提交之日起15個(gè)工作日內(nèi)。4.5備案責(zé)任4.5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)備案材料的準(zhǔn)備和提交。第五條物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的爭(zhēng)議處理5.1爭(zhēng)議解決途徑5.1.1爭(zhēng)議解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。5.2爭(zhēng)議解決程序5.2.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定。5.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)5.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括物業(yè)管理所在地的物業(yè)管理部門、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。5.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用5.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由爭(zhēng)議雙方承擔(dān)。第六條物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的合同履行6.1合同履行主體6.1.1合同履行主體為物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主。6.2合同履行義務(wù)6.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2.2業(yè)主應(yīng)按照合同約定，支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。6.3合同履行期限6.3.1合同履行期限為自合同簽訂之日起至合同終止之日止。6.4合同履行方式6.4.1合同履行方式為物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，提供物業(yè)管理服務(wù)。6.5合同履行責(zé)任6.5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)管理服務(wù)不到位而給業(yè)主造成的損失。第七條物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的合同變更7.1變更原因7.1.1變更原因包括物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的需要。7.2變更程序7.2.1變更程序應(yīng)參照物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的程序進(jìn)行。7.3變更公示7.3.1變更公示應(yīng)包括變更原因、范圍、程序等。7.4變更生效時(shí)間7.4.1物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的合同變更自公示期滿之日起生效。第八條物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的合同解除8.1解除原因8.1.1物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的合同解除原因包括但不限于：物業(yè)管理企業(yè)無法履行合同、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定解除合同、物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整出現(xiàn)重大錯(cuò)誤等。8.2解除程序8.2.1解除合同需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)討論決定。8.2.2解除合同前，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提交書面報(bào)告，說明解除原因和具體措施。8.3解除公示8.3.1解除合同后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示解除原因和解除生效時(shí)間。8.4解除生效時(shí)間8.4.1物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的合同解除自公示之日起生效。第九條物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的合同終止9.1終止原因9.1.1合同終止原因包括物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的合同期限屆滿、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再提供物業(yè)管理服務(wù)、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定終止合同等。9.2終止程序9.2.1合同終止需按照合同約定或相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行。9.3終止公示9.3.1合同終止后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示終止原因和終止生效時(shí)間。9.4終止生效時(shí)間9.4.1物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的合同終止自公示之日起生效。第十條物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的合同爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決途徑10.1.1爭(zhēng)議解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1爭(zhēng)議解決程序應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)包括物業(yè)管理所在地的物業(yè)管理部門、仲裁機(jī)構(gòu)、人民法院等。10.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由爭(zhēng)議雙方承擔(dān)。第十一條物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的合同履行監(jiān)督11.1監(jiān)督主體11.1.1監(jiān)督主體包括業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理所在地的物業(yè)管理部門等。11.2監(jiān)督內(nèi)容11.2.1監(jiān)督內(nèi)容包括物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的合同履行情況、服務(wù)質(zhì)量、費(fèi)用收取等。11.3監(jiān)督程序11.3.1監(jiān)督程序應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定。11.4監(jiān)督責(zé)任11.4.1監(jiān)督責(zé)任包括監(jiān)督主體對(duì)物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并確保合同的正確履行。第十二條物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的合同履行保障措施12.1保障措施12.1.1保障措施包括但不限于：設(shè)立物業(yè)管理基金、制定物業(yè)管理規(guī)約、建立物業(yè)管理投訴處理機(jī)制等。12.2保障程序12.2.1保障程序應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定。12.3保障責(zé)任12.3.1保障責(zé)任包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保合同履行，業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)監(jiān)督合同履行情況。第十三條物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的合同違約責(zé)任13.1違約情形13.1.1違約情形包括但不限于：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同義務(wù)、業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用等。13.2違約責(zé)任13.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償業(yè)主損失、支付違約金等。13.3違約處理程序13.3.1違約處理程序應(yīng)參照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)約的規(guī)定。第十四條物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整的合同附則14.1合同生效條件14.1.1合同生效條件包括合同簽訂、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)討論通過、公示期滿等。14.2合同終止條件14.2.1合同終止條件包括合同期限屆滿、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不再提供物業(yè)管理服務(wù)、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定終止合同等。14.3合同解除條件14.3.1合同解除條件包括物業(yè)管理企業(yè)無法履行合同、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定解除合同、物業(yè)管理區(qū)域界定及調(diào)整出現(xiàn)重大錯(cuò)誤等。14.4合同爭(zhēng)議解決方式14.4.1合同爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。14.5合同簽訂日期14.5.1合同簽訂日期為____年____月____日。14.6合同附件14.6.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域界定圖、物業(yè)管理規(guī)約、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義第三方介入是指在本合同履行過程中，為了解決合同履行中的爭(zhēng)議、提供專業(yè)服務(wù)或完成特定任務(wù)，由合同雙方同意引入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2范圍1.爭(zhēng)議調(diào)解或仲裁；2.物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)評(píng)估；3.物業(yè)管理區(qū)域的界定及調(diào)整；4.物業(yè)服務(wù)合同的履行監(jiān)督；5.其他合同雙方同意的事項(xiàng)。16.第三方介入的引入程序16.1引入條件1.合同雙方一致同意；2.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.第三方介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。16.2引入程序1.合同雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性和具體事項(xiàng)；2.合同雙方共同向第三方發(fā)出邀請(qǐng)，并明確第三方介入的職責(zé)和權(quán)利；3.第三方接受邀請(qǐng)后，與合同雙方簽訂相關(guān)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方介入的職責(zé)和權(quán)利17.1職責(zé)1.嚴(yán)格遵守法律法規(guī)和本合同