2024年度教育設(shè)施抵押權(quán)擔保租賃合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度教育設(shè)施抵押權(quán)擔保租賃合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.抵押物描述3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物面積3.4抵押物現(xiàn)狀4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立方式4.2抵押權(quán)登記5.抵押物使用5.1使用范圍5.2使用期限5.3使用條件6.租賃費用6.1租金金額6.2付款方式6.3付款期限7.抵押物維護7.1維護責任7.2維護費用7.3維護標準8.保險8.1保險種類8.2保險金額8.3保險期限9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約處理10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間12.3合同生效效力13.合同變更13.1合同變更情形13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.合同終止14.1合同終止條件14.2合同終止程序14.3合同終止后果第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“抵押物”指甲方擁有的位于市區(qū)路號的學校教學樓及附屬設(shè)施。1.1.2“抵押權(quán)”指乙方對甲方抵押物享有的擔保債權(quán)。1.1.3“租賃物”指甲方出租的抵押物。1.1.4“租賃期限”指本合同約定的乙方使用租賃物的期限。1.1.5“租金”指乙方按照本合同約定支付給甲方的租金。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義和解釋，如有歧義，均以本合同中的解釋為準。2.合同雙方信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：教育設(shè)施有限公司2.1.2甲方地址：市區(qū)路號2.1.3甲方法定代表人：2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：學校2.2.2乙方地址：市區(qū)路號2.2.3乙方法定代表人：3.抵押物描述3.1抵押物名稱3.1.1學校教學樓3.1.2附屬設(shè)施：包括實驗室、圖書館、體育設(shè)施等。3.2抵押物地址3.2.1市區(qū)路號3.3抵押物面積3.3.1教學樓：5000平方米3.3.2附屬設(shè)施：總面積2000平方米3.4抵押物現(xiàn)狀3.4.1抵押物已按照國家相關(guān)規(guī)定進行了驗收，符合使用標準。4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立方式4.1.1本合同抵押權(quán)設(shè)立采用抵押登記方式。4.2抵押權(quán)登記4.2.1甲方應在本合同簽訂之日起15個工作日內(nèi)，向相關(guān)登記機關(guān)辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。5.抵押物使用5.1使用范圍5.1.1乙方僅限于在教育領(lǐng)域內(nèi)使用抵押物，包括但不限于教學、科研、培訓等。5.2使用期限5.2.1本合同租賃期限自2024年1月1日起至2029年12月31日止。5.3使用條件5.3.1乙方應遵守國家有關(guān)教育設(shè)施使用的法律法規(guī)和規(guī)定。5.3.2乙方應合理使用抵押物，不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)和使用功能。6.租賃費用6.1租金金額6.1.1本合同租賃期內(nèi)，租金總額為人民幣500萬元。6.2付款方式6.2.1乙方應按季度支付租金，每季度租金為人民幣125萬元。6.2.2乙方應在每個季度首月的15日前將租金支付至甲方指定賬戶。6.3付款期限6.3.1乙方逾期支付租金的，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計算。7.抵押物維護7.1維護責任7.1.1甲方負責抵押物的日常維護和管理。7.2維護費用7.2.1抵押物的維修和保養(yǎng)費用由甲方承擔。7.3維護標準7.3.1抵押物的維護應達到國家規(guī)定的教育設(shè)施使用標準。8.保險8.1保險種類8.1.1乙方應為本合同租賃期間內(nèi)的抵押物投保財產(chǎn)保險，保險金額不得低于抵押物的實際價值。8.2保險金額8.2.1保險金額應確定為抵押物的實際價值，包括建筑物本身及附屬設(shè)施。8.3保險期限8.3.1保險期限應與租賃期限一致，自本合同生效之日起至租賃期限屆滿之日止。9.違約責任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定支付租金；9.1.2乙方未按合同約定使用抵押物；9.1.3乙方擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)或使用功能；9.1.4乙方未按合同約定進行抵押物維護；9.2違約責任9.2.1乙方違反本合同約定，應向甲方支付違約金，違約金為逾期未付款項的每日千分之五；9.2.2甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)10.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為抵押物所在地人民法院。10.3爭議解決程序10.3.1雙方應按照相關(guān)法律法規(guī)和程序進行爭議解決。11.合同解除11.1合同解除條件11.1.1乙方嚴重違反合同約定；11.1.2因不可抗力導致合同無法履行；11.2合同解除程序11.2.1雙方應書面通知對方解除合同；11.2.2解除合同后，乙方應立即停止使用抵押物；11.3合同解除后果11.3.1乙方應向甲方支付已使用期間租金；11.3.2甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。12.合同生效12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢；12.2合同生效時間12.2.1本合同自抵押權(quán)登記手續(xù)辦理完畢之日起生效；12.3合同生效效力12.3.1本合同對雙方具有法律約束力。13.合同變更13.1合同變更情形13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o法履行；13.2合同變更程序13.2.1雙方應書面通知對方變更內(nèi)容；13.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；13.3合同變更效力13.3.1合同變更對雙方具有同等法律效力。14.合同終止14.1合同終止條件14.1.1租賃期限屆滿；14.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；14.2合同終止程序14.2.1雙方應書面通知對方合同終止；14.2.2合同終止后，乙方應立即停止使用抵押物；14.3合同終止后果14.3.1乙方應向甲方支付已使用期間租金；14.3.2甲方有權(quán)要求乙方賠償因此造成的損失。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同中非甲方和乙方參與的其他任何個人或?qū)嶓w，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、咨詢顧問、保險公司等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入旨在協(xié)助本合同的履行，提供專業(yè)意見，確保合同的公平性和合法性。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇應由甲乙雙方共同決定，并書面授權(quán)其參與本合同的有關(guān)事宜。15.3.2第三方應具備相應的資質(zhì)和能力，能夠勝任其介入目的。16.第三方責任限額16.1第三方責任16.1.1第三方對本合同履行過程中的行為承擔相應的責任。16.2責任限額16.2.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)和范圍由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。16.2.2若第三方因過錯導致合同無法履行或造成損失，其責任限額不得超過合同約定的金額。17.第三方介入程序17.1第三方介入申請17.1.1第三方介入需向甲乙雙方提出書面申請，說明介入目的、范圍和預期效果。17.2第三方介入同意17.2.1甲乙雙方應在收到第三方介入申請后15個工作日內(nèi)，共同決定是否同意第三方介入。17.3第三方介入實施17.3.1第三方介入后，應按照甲乙雙方的要求和合同約定，履行其職責。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系18.1.1第三方作為甲方提供服務(wù)的主體，其行為視為甲方行為，甲方對第三方的行為承擔連帶責任。18.2第三方與乙方的關(guān)系18.2.1第三方作為乙方接受服務(wù)的主體，其行為視為乙方行為，乙方對第三方的行為承擔連帶責任。18.3第三方與其他第三方的關(guān)系18.3.1若合同中涉及多個第三方，各方應明確各自的職責和責任，避免責任不清或互相推諉。19.第三方介入費用19.1第三方介入費用19.1.1第三方介入費用應由甲乙雙方共同承擔，具體費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。19.2費用支付方式19.2.1第三方介入費用應在第三方介入前由甲乙雙方支付。20.第三方介入終止20.1第三方介入終止條件20.1.1合同履行完畢；20.1.2第三方介入目的已實現(xiàn)；20.1.3雙方協(xié)商一致終止第三方介入。20.2第三方介入終止程序20.2.1第三方介入終止需由甲乙雙方書面通知第三方；20.2.2第三方應在收到終止通知后立即停止介入行為。21.第三方介入爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；21.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方所有權(quán)證明文件要求：提供甲方對抵押物的所有權(quán)證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。說明：證明甲方對抵押物的合法所有權(quán)。2.抵押物現(xiàn)狀評估報告要求：由第三方評估機構(gòu)出具，對抵押物的現(xiàn)狀進行評估。說明：評估報告應包括抵押物的結(jié)構(gòu)、面積、使用年限、市場價值等信息。3.抵押權(quán)登記證明文件要求：提供抵押權(quán)登記機關(guān)出具的抵押權(quán)登記證明文件。說明：證明抵押權(quán)已登記在抵押物上，具有法律效力。4.租賃合同要求：提供甲乙雙方簽訂的租賃合同副本。說明：租賃合同是本合同的基礎(chǔ)，詳細規(guī)定了租賃物的使用條件和期限。5.保險單要求：提供抵押物保險單副本。說明：證明抵押物已投保，并明確了保險范圍和賠償限額。6.乙方信用報告要求：提供乙方近三年的信用報告。說明：評估乙方的信用狀況，確保其具備履行合同的能力。7.第三方介入?yún)f(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議。說明：明確第三方的職責、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的具體事宜。8.爭議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的爭議解決協(xié)議。說明：明確爭議解決的方式和程序，以及仲裁或訴訟的管轄法院。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1乙方未按合同約定支付租金。1.2乙方未按合同約定使用抵押物。1.3乙方擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)或使用功能。1.4乙方未按合同約定進行抵押物維護。1.5第三方未按約定履行職責，導致合同無法履行。2.責任認定標準2.1乙方未支付租金，應向甲方支付違約金，違約金為逾期未付款項的每日千分之五。2.2乙方未按約定使用抵押物，應賠償由此造成的損失。2.3乙方擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)或使用功能，應承擔相應的法律責任。2.4乙方未按約定進行抵押物維護，應承擔由此造成的損失。2.5第三方未按約定履行職責，應承擔相應的法律責任。3.違約示例說明3.1乙方未在約定時間內(nèi)支付租金，逾期30天，應支付違約金人民幣7500元。3.2乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，對抵押物進行裝修，造成損失人民幣10000元，乙方應賠償甲方。3.3第三方未在約定時間內(nèi)完成評估報告，導致甲方延誤決策，第三方應承擔相應的法律責任。全文完。2024年度教育設(shè)施抵押權(quán)擔保租賃合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同當事人1.4合同期限1.5合同份數(shù)第二章教育設(shè)施概況2.1設(shè)施名稱及位置2.2設(shè)施面積及結(jié)構(gòu)2.3設(shè)施權(quán)屬及使用權(quán)2.4設(shè)施現(xiàn)狀描述第三章抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立方式3.2抵押物范圍3.3抵押權(quán)登記3.4抵押權(quán)優(yōu)先級第四章租賃雙方權(quán)利義務(wù)4.1租賃權(quán)取得4.2租賃期限及租金4.3租賃物使用及維護4.4租賃物轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借4.5租賃物損毀及賠償?shù)谖逭碌盅簷?quán)行使5.1抵押權(quán)實現(xiàn)方式5.2抵押權(quán)實現(xiàn)條件5.3抵押權(quán)實現(xiàn)程序5.4抵押權(quán)實現(xiàn)費用第六章租賃物保險6.1保險責任范圍6.2保險期限及費用6.3保險理賠程序6.4保險合同備案第七章違約責任7.1租賃方違約責任7.2抵押權(quán)人違約責任7.3違約賠償及解決方式第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止的程序8.4合同解除與終止后的處理第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序9.4爭議解決費用第十章合同生效及備案10.1合同生效條件10.2合同備案10.3合同生效日期第十一章其他約定事項11.1合同附件11.2通知及送達11.3合同修改11.4合同解除第十二章合同附件12.1教育設(shè)施抵押權(quán)擔保租賃合同12.2附件一：租賃物清單12.3附件二：租賃物現(xiàn)狀描述12.4附件三：抵押權(quán)登記證明第十三章合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署人員第十四章合同附件簽署14.1附件一簽署14.2附件二簽署14.3附件三簽署合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同目的本合同旨在明確教育設(shè)施抵押權(quán)擔保租賃關(guān)系，保障租賃雙方的合法權(quán)益。1.3合同當事人甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]1.4合同期限本合同租賃期限自[起始日期]至[終止日期]。1.5合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。第二章教育設(shè)施概況2.1設(shè)施名稱及位置教育設(shè)施名稱：[設(shè)施名稱]設(shè)施位置：[設(shè)施地址]2.2設(shè)施面積及結(jié)構(gòu)設(shè)施面積：[面積]平方米設(shè)施結(jié)構(gòu)：[結(jié)構(gòu)描述]2.3設(shè)施權(quán)屬及使用權(quán)設(shè)施權(quán)屬：甲方所有設(shè)施使用權(quán)：乙方租賃使用2.4設(shè)施現(xiàn)狀描述設(shè)施現(xiàn)狀：[設(shè)施現(xiàn)狀描述]第三章抵押權(quán)設(shè)立3.1抵押權(quán)設(shè)立方式抵押權(quán)設(shè)立方式：[抵押權(quán)設(shè)立方式]3.2抵押物范圍抵押物范圍：[抵押物范圍描述]3.3抵押權(quán)登記抵押權(quán)登記：[抵押權(quán)登記相關(guān)內(nèi)容]3.4抵押權(quán)優(yōu)先級抵押權(quán)優(yōu)先級：[抵押權(quán)優(yōu)先級描述]第四章租賃雙方權(quán)利義務(wù)4.1租賃權(quán)取得租賃權(quán)取得：[租賃權(quán)取得方式]4.2租賃期限及租金租賃期限：[租賃期限]租金：[租金金額及支付方式]4.3租賃物使用及維護租賃物使用：[租賃物使用規(guī)定]租賃物維護：[租賃物維護責任]4.4租賃物轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借：[轉(zhuǎn)租及轉(zhuǎn)借規(guī)定]4.5租賃物損毀及賠償租賃物損毀：[租賃物損毀處理]賠償：[賠償金額及方式]第五章抵押權(quán)行使5.1抵押權(quán)實現(xiàn)方式抵押權(quán)實現(xiàn)方式：[抵押權(quán)實現(xiàn)方式]5.2抵押權(quán)實現(xiàn)條件抵押權(quán)實現(xiàn)條件：[抵押權(quán)實現(xiàn)條件]5.3抵押權(quán)實現(xiàn)程序抵押權(quán)實現(xiàn)程序：[抵押權(quán)實現(xiàn)程序]5.4抵押權(quán)實現(xiàn)費用抵押權(quán)實現(xiàn)費用：[抵押權(quán)實現(xiàn)費用承擔]第六章租賃物保險6.1保險責任范圍保險責任范圍：[保險責任范圍]6.2保險期限及費用保險期限：[保險期限]保險費用：[保險費用及支付方式]6.3保險理賠程序保險理賠程序：[保險理賠程序]6.4保險合同備案保險合同備案：[保險合同備案要求]第七章違約責任7.1租賃方違約責任租賃方違約責任：[租賃方違約責任條款]7.2抵押權(quán)人違約責任抵押權(quán)人違約責任：[抵押權(quán)人違約責任條款]7.3違約賠償及解決方式違約賠償及解決方式：[違約賠償及解決方式條款]第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：（1）未按約定交付租賃物或交付的租賃物不符合約定的；（2）未按約定履行設(shè)施維護義務(wù)，造成設(shè)施損壞的；（3）違反合同約定，嚴重損害乙方利益的。8.1.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：（1）未按約定支付租金的；（2）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變租賃物用途的；（3）造成租賃物重大損壞的。8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿，合同自然終止。8.2.2合同因解除而終止。8.3合同解除與終止的程序8.3.1合同解除或終止前，雙方應就解除或終止事宜進行協(xié)商。8.3.2經(jīng)協(xié)商一致解除或終止合同的，雙方應簽署書面協(xié)議。8.4合同解除與終止后的處理8.4.1合同解除或終止后，雙方應妥善處理租賃物及相關(guān)事宜。8.4.2甲方應返還乙方已支付的租金，扣除違約金和合理費用。第九章合同爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交[仲裁委員會]仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：[仲裁委員會名稱]9.3爭議解決程序爭議解決程序：[仲裁委員會仲裁程序]9.4爭議解決費用爭議解決費用：[仲裁費用承擔方式]第十章合同生效及備案10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同備案本合同需向[相關(guān)部門]備案。10.3合同生效日期本合同生效日期：[生效日期]第十一章其他約定事項11.1合同附件本合同附件包括但不限于租賃物清單、設(shè)施現(xiàn)狀描述、抵押權(quán)登記證明等。11.2通知及送達通知及送達：[通知及送達方式]11.3合同修改合同修改：[合同修改程序]11.4合同解除合同解除：[合同解除程序]第十二章合同附件12.1教育設(shè)施抵押權(quán)擔保租賃合同12.2附件一：租賃物清單12.3附件二：設(shè)施現(xiàn)狀描述12.4附件三：抵押權(quán)登記證明第十三章合同簽署13.1簽署時間簽署時間：[簽署日期]13.2簽署地點簽署地點：[簽署地點]13.3簽署人員[甲方全稱]代表：（簽字）[乙方全稱]代表：（簽字）第十四章合同附件簽署14.1附件一簽署14.2附件二簽署14.3附件三簽署甲方（出租方）：[甲方全稱]乙方（承租方）：[乙方全稱]甲方（出租方）簽字：（簽字）乙方（承租方）簽字：（簽字）日期：____年__月__日日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1設(shè)施管理權(quán)條款：甲方保留對教育設(shè)施的管理權(quán)，包括但不限于設(shè)施的使用規(guī)劃、維護保養(yǎng)、安全監(jiān)控等。說明：本條款確保甲方在租賃期間對設(shè)施的整體管理權(quán)，以維護設(shè)施的安全和正常使用。1.2設(shè)施使用限制條款：未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變設(shè)施用途或結(jié)構(gòu)。說明：本條款限制乙方對設(shè)施進行任何可能影響設(shè)施安全或違反相關(guān)法律法規(guī)的改動。1.3設(shè)施維護責任條款：甲方負責設(shè)施的日常維護和保養(yǎng)，乙方在使用過程中造成設(shè)施損壞的，應承擔相應的維修費用。說明：本條款明確甲乙雙方在設(shè)施維護上的責任，避免因維護責任不清而產(chǎn)生糾紛。1.4租金調(diào)整權(quán)條款：在租賃期內(nèi)，如市場租金上漲，甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。說明：本條款賦予甲方在市場租金上漲時調(diào)整租金的權(quán)利，以保障甲方利益。1.5租賃期滿后的優(yōu)先續(xù)租權(quán)條款：租賃期滿后，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，乙方需在租賃期滿前一個月提出續(xù)租意向。說明：本條款保障甲方在租賃期滿后有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利，有利于甲方的長期規(guī)劃。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1租賃用途自主權(quán)條款：乙方有權(quán)根據(jù)自身需求，對租賃設(shè)施進行合理改造，但需征得甲方同意。說明：本條款賦予乙方對租賃設(shè)施的改造權(quán)，以滿足乙方特定需求。2.2租金支付靈活性條款：乙方可根據(jù)自身財務(wù)狀況，與甲方協(xié)商租金支付方式，包括分期支付或按月支付。說明：本條款增加租金支付的靈活性，以適應乙方不同的財務(wù)狀況。2.3設(shè)施使用期間的權(quán)利條款：乙方在租賃期間，享有設(shè)施的使用權(quán)，甲方不得干涉乙方正常使用。說明：本條款保障乙方在租賃期間對設(shè)施的使用權(quán)，避免甲方過度干預。2.4租賃期滿后的選擇權(quán)條款：租賃期滿后，乙方有權(quán)選擇繼續(xù)租賃、退還設(shè)施或購買設(shè)施。說明：本條款賦予乙方在租賃期滿后的多種選擇權(quán)，以滿足乙方不同的需求。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介機構(gòu)職責條款：中介機構(gòu)應負責合同簽訂、租金支付、設(shè)施交付等事宜，并對雙方提供咨詢服務(wù)。說明：本條款明確中介機構(gòu)的職責，確保合同執(zhí)行過程中各方權(quán)益得到保障。3.2中介機構(gòu)費用條款：中介機構(gòu)的服務(wù)費用由甲方和乙方按比例分擔。說明：本條款規(guī)定中介機構(gòu)費用的分擔方式，避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。3.3中介機構(gòu)違約責任條款：中介機構(gòu)如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應承擔相應的違約責任。說明：本條款明確中介機構(gòu)的違約責任，保障甲乙雙方的利益。3.4中介機構(gòu)保密義務(wù)條款：中介機構(gòu)在合同執(zhí)行過程中，對甲方和乙方的商業(yè)秘密負有保密義務(wù)。說明：本條款要求中介機構(gòu)對甲乙雙方的商業(yè)秘密進行保密，維護商業(yè)信譽。附件及其他補充說明一、附件列表：1.教育設(shè)施抵押權(quán)擔保租賃合同2.附件一：租賃物清單3.附件二：設(shè)施現(xiàn)狀描述4.附件三：抵押權(quán)登記證明5.附件四：中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議（如有）6.附件五：租金支付憑證（如有）7.附件六：設(shè)施改造方案（如有）8.附件七：爭議解決協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定交付租賃物或交付的租賃物不符合約定的。認定：經(jīng)乙方驗收，如發(fā)現(xiàn)租賃物存在質(zhì)量問題或未按約定交付，視為甲方違約。2.違約行為：乙方未按約定支付租金的。認定：超過約定的租金支付期限，且乙方未支付租金，視為乙方違約。3.違約行為：乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變租賃物用途的。認定：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變用途，視為乙方違約。4.違約行為：造成租賃物重大損壞的。認定：乙方在使用過程中，造成租賃物重大損壞，經(jīng)甲方確認，視為乙方違約。三、法律名詞及解釋：1.抵押權(quán)：指債權(quán)人對債務(wù)人或第三人的特定財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.租賃權(quán)：指承租人按照約定向出租人支付租金，對租賃物享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.仲裁：指當事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。4.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方應按照合同約定支付租金，如有爭議，可通過協(xié)商或仲裁解決。2.問題：設(shè)施損壞責任歸屬。解決辦法：根據(jù)合同約定和實際情況，確定責任歸屬，由責任方承擔維修費用。3.問題：設(shè)施改造爭議。解決辦法：雙方應就設(shè)施改造事宜進行協(xié)商，協(xié)商不成可提交仲裁解決。五、所有應用場景：1.教育機構(gòu)租賃教學設(shè)施。2.企業(yè)租賃辦公或生產(chǎn)設(shè)施。3.個人租賃住宅或商業(yè)用房。4.抵押權(quán)人擔保租賃合同。5.中介機構(gòu)參與租賃合同的簽訂與執(zhí)行。全文完。2024年度教育設(shè)施抵押權(quán)擔保租賃合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________2.乙方（承租方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________3.其他相關(guān)方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________二、合同前言2.1背景隨著我國教育事業(yè)的快速發(fā)展，教育設(shè)施的需求日益增加。為滿足教育事業(yè)的需求，甲方擁有一定數(shù)量的教育設(shè)施。為充分發(fā)揮教育設(shè)施的使用價值，甲方?jīng)Q定將部分教育設(shè)施出租給乙方使用。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在教育設(shè)施抵押權(quán)擔保租賃過程中的權(quán)利義務(wù)，確保教育設(shè)施的安全、高效使用，實現(xiàn)甲乙雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.抵押權(quán)：指債權(quán)人因債務(wù)人不履行到期債務(wù)，而對其提供的擔保財產(chǎn)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.擔保租賃：指承租方在租賃期間，為保障其債務(wù)履行，將租賃物提供抵押擔保。3.教育設(shè)施：指用于教育教學、科研、實驗、培訓等活動的建筑物、設(shè)備、設(shè)施等。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指擁有教育設(shè)施的所有權(quán)，同意將教育設(shè)施出租給乙方使用的單位或個人。2.乙方：指承租甲方教育設(shè)施，并承擔相應權(quán)利義務(wù)的單位或個人。3.抵押權(quán)擔保租賃：指乙方以教育設(shè)施為抵押物，向甲方提供抵押擔保，租賃甲方教育設(shè)施。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定合理使用教育設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、功能。3.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿后，將教育設(shè)施恢復原狀。4.甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的范圍內(nèi)，對教育設(shè)施進行維護、保養(yǎng)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用教育設(shè)施。2.乙方應按照合同約定支付租金。3.乙方應合理使用教育設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、功能。4.乙方應在租賃期滿后，將教育設(shè)施恢復原狀。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點教育設(shè)施的具體位置為：__________5.3合同履行方式1.乙方應在合同簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付租金。2.乙方應在租賃期間，按照合同約定合理使用教育設(shè)施。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期滿，合同自動終止。2.任何一方違約，對方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.租賃期滿，乙方應按照合同約定將教育設(shè)施退還甲方。2.任何一方違約，違約方應在接到對方解除合同的通知后____個工作日內(nèi)，履行合同約定的義務(wù)。6.4終止后果1.租賃期滿，雙方無異議，合同終止。2.任何一方違約，違約方應承擔相應的違約責任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方需按照合同約定的租金標準，在租賃期內(nèi)按月支付租金。2.押金：乙方需在簽訂合同時支付一定數(shù)額的押金，租賃期滿后無違約行為，甲方應無息退還押金。3.維修基金：乙方需按照合同約定，定期繳納維修基金，用于教育設(shè)施日常維護和保養(yǎng)。7.2支付方式乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金、押金及維修基金。7.3支付時間1.租金：乙方應在每月的____日前，將租金支付至甲方指定的賬戶。2.押金：乙方應在簽訂合同時一次性支付押金。3.維修基金：乙方應根據(jù)合同約定，按月或按季度支付維修基金。7.4支付條款1.甲方應在收到乙方支付的費用后，向乙方開具相應的發(fā)票。2.乙方支付的費用，甲方不得以任何理由拒絕接收。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供教育設(shè)施的，應向乙方支付____個月的租金作為違約金。2.甲方在租賃期內(nèi)擅自改變教育設(shè)施用途的，應向乙方支付____個月的租金作為違約金。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金的，應向甲方支付____個月的租金作為違約金。2.乙方擅自改變教育設(shè)施用途的，應向甲方支付____個月的租金作為違約金。8.3賠償金額和方式違約方應按照本合同約定的違約金比例支付違約金，如違約行為給對方造成損失的，還應承擔相應的賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等，均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應嚴格保守本合同中的保密內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方在履行本合同時，應采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、政府行為、社會異常事件等原因，導致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件1.自然災害：如地震、洪水、臺風等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會異常事件：如戰(zhàn)爭、罷工、暴動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件導致合同無法履行或履行困難時，雙方應協(xié)商解決，必要時可暫停履行合同。10.4不可抗力實例1.因地震導致教育設(shè)施損壞，無法正常使用。2.因政府政策調(diào)整，導致教育設(shè)施用途受限。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的人民法院申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同約定的租賃期限未滿。2.乙方未按照合同約定支付租金。3.乙方存在違約行為。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對教育設(shè)施的所有權(quán)。2.乙方在租賃期間，不得將教育設(shè)施轉(zhuǎn)租、抵押或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對教育設(shè)施進行必要維修、保養(yǎng)或改造的權(quán)利。2.乙方在租賃期間，如需對教育設(shè)施進行裝修或改造，應事先取得甲方同意，并承擔相關(guān)費用。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應相互協(xié)助，共同維護教育設(shè)施的安全、正常使用。15.2協(xié)作與配合方式1.甲方應提供教育設(shè)施的必要維護和保養(yǎng)服務(wù)。2.乙方應按照合同約定，合理使用教育設(shè)施，并配合甲方進行必要的檢查、維修等工作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于教育設(shè)施抵押權(quán)擔保租賃的完整協(xié)議，任何口頭或書面協(xié)議的變更或補充，均應以本合同為準。16.3增減條款任何一方未經(jīng)對方同意，不得增加或減少本合同約定的條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表（簽字）：__________日期：____年____月____日蓋章：__________乙方（承租方）：代表（簽字）：__________日期：____年____月____日蓋章：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.教育設(shè)施抵押權(quán)擔保租賃合同。2.甲乙雙方的身份證明文件。3.教育設(shè)施清單及照片。4.押金收據(jù)。5.維修基金繳納記錄。6.不可抗力事件證明文件。7.爭議解決過程中的相關(guān)文件。8.修改和補充協(xié)議。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供教育設(shè)施，或擅自改變教育設(shè)施用途。乙方違約：未按合同約定支付租金，或擅自改變教育設(shè)施用途。2.違約行為認定：甲方違約認定：通過甲方書面通知、現(xiàn)場檢查或第三方見證等方式進行認定。乙方違約認定：通過乙方書面通知、現(xiàn)場檢查或第三方見證等方式進行認定。三、法律名詞及解釋：1.