2024房產(chǎn)買賣合同變更協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024房產(chǎn)買賣合同變更協(xié)議本合同目錄一覽1.總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同成立與生效2.房產(chǎn)買賣合同變更2.1變更事由2.2變更內(nèi)容2.3變更程序3.房產(chǎn)交付與驗收3.1交付時間與地點3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與方法3.3交付瑕疵處理4.價款與支付4.1價款金額4.2支付方式與時間4.3價款變更與調(diào)整5.房產(chǎn)過戶與登記5.1過戶與登記時間5.2過戶與登記費用5.3過戶與登記資料準(zhǔn)備6.違約責(zé)任6.1買賣雙方違約情形6.2違約責(zé)任認(rèn)定與計算6.3違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.合同的解除與終止8.1解除與終止事由8.2解除與終止程序8.3解除與終止后的權(quán)益處理9.一般條款9.1合同的轉(zhuǎn)讓9.2合同的附件9.3合同的修訂9.4合同的解除10.附則10.1合同生效時間10.2合同期限10.3合同的保管與復(fù)印11.其他約定11.1房產(chǎn)保險11.2居住權(quán)11.3物業(yè)服務(wù)12.附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3支付憑證復(fù)印件13.簽署與蓋章13.1簽署日期13.2簽署地點13.3買賣雙方蓋章14.合同正本與副本14.1合同正本數(shù)量與保管14.2合同副本數(shù)量與分發(fā)14.3合同副本的法律效力第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義與解釋1.1.2房產(chǎn)包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施、配套設(shè)施和周邊土地使用權(quán)。1.1.3本合同中的“交易日”是指雙方約定的房產(chǎn)交易正式完成的日期。1.2法律法規(guī)適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3合同成立與生效本合同自雙方簽字蓋章之日起成立，并于交易完成后生效。第二條房產(chǎn)買賣合同變更2.1變更事由2.1.1甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定對原房產(chǎn)買賣合同的部分條款進(jìn)行變更。2.1.2變更的依據(jù)是雙方的真實意愿和房產(chǎn)交易市場的實際情況。2.2變更內(nèi)容2.2.1房產(chǎn)交易價格調(diào)整為人民幣____元（大寫：_______________________元整）。2.2.2付款方式及時間：乙方應(yīng)于交易日當(dāng)天支付人民幣____元作為首付款，剩余款項人民幣____元（大寫：_______________________元整）于交易日之后____個月內(nèi)支付清。2.2.3房產(chǎn)交付時間調(diào)整為交易日之后____個工作日內(nèi)。2.2.4房產(chǎn)過戶與登記時間調(diào)整為交易日之后____個工作日內(nèi)。2.3變更程序2.3.1甲乙雙方應(yīng)就變更事項達(dá)成書面一致意見，并簽署本合同。2.3.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后，原房產(chǎn)買賣合同的相關(guān)條款即行失效，本合同取代原合同。第三條房產(chǎn)交付與驗收3.1交付時間與地點3.1.1甲方應(yīng)在本合同第二條2.2.4約定的時間內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.1.2交付地點為房產(chǎn)所在地。3.2驗收標(biāo)準(zhǔn)與方法3.2.1乙方應(yīng)對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，確認(rèn)房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的信息相符。3.2.2驗收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或退還部分款項。3.3交付瑕疵處理3.3.1如房產(chǎn)存在瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還相應(yīng)款項。3.3.2甲方應(yīng)在乙方提出瑕疵異議后的____個工作日內(nèi)予以答復(fù)并處理。第四條價款與支付4.1價款金額4.1.1房產(chǎn)交易價格為人民幣____元（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式與時間4.2.1乙方應(yīng)按照本合同第二條2.2.2的約定支付價款。4.3價款變更與調(diào)整4.3.1在本合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或調(diào)整價款。第五條房產(chǎn)過戶與登記5.1過戶與登記時間5.1.1甲方應(yīng)在本合同第二條2.2.4約定的時間內(nèi)，完成房產(chǎn)的過戶與登記手續(xù)。5.2過戶與登記費用5.2.1過戶與登記費用按照中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，由甲乙雙方承擔(dān)各自應(yīng)分擔(dān)的部分。5.3過戶與登記資料準(zhǔn)備5.3.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)準(zhǔn)備并提交所有必要的過戶與登記資料。5.3.2乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助和支持。第六條違約責(zé)任6.1買賣雙方違約情形6.1.1甲方未按照本合同約定時間、地點交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金人民幣____元（大寫：_______________________元整）給乙方。6.1.2乙方未按照本合同約定時間、方式支付價款的，應(yīng)支付違約金人民幣____元（大寫：_______________________元整）給甲方。6.2違約責(zé)任認(rèn)定與計算6.2.1違約金的計算方法按照中國人民銀行同期貸款利率的____倍計算。6.2.2違約金的支付時間為違約行為發(fā)生后的____個工作日內(nèi)。6.3違約賠償方式與標(biāo)準(zhǔn)6.3.1除按照本合同第六條6.1、6.2的規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任外，違約方還應(yīng)賠償因此給對方造成的其他損失。6.3.2損失的賠償?shù)诎藯l合同的解除與終止8.1解除與終止事由8.1.1在本合同有效期內(nèi)，如甲方未按照約定時間、地點交付房產(chǎn)，乙方未按照約定時間、方式支付價款，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除本合同。8.1.2如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除或終止本合同。8.2解除與終止程序8.2.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除或終止后的相關(guān)事宜。8.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照本合同第六條違約責(zé)任的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3解除與終止后的權(quán)益處理8.3.1合同解除或終止后，乙方已支付的價款扣除違約金等費用后，如有剩余，甲方應(yīng)在合同解除或終止后的____個工作日內(nèi)退還給乙方。8.3.2合同解除或終止后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)到合同解除或終止前的狀態(tài)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費用。第九條一般條款9.1合同的轉(zhuǎn)讓9.1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2合同的附件9.2.1本合同的附件包括房產(chǎn)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件、支付憑證復(fù)印件等。9.2.2附件與本合同具有同等法律效力。9.3合同的修訂9.3.1本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商達(dá)成一致，并以書面形式作出。9.3.2修訂后的合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，取代原合同。9.4合同的解除9.4.1合同解除應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并簽署書面解除協(xié)議。9.4.2合同解除協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，原合同隨之失效。第十條附則10.1合同生效時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限本合同的有效期限為____年，自合同生效之日起計算。10.3合同的保管與復(fù)印甲乙雙方應(yīng)各自保管好本合同的正本，并有權(quán)復(fù)印本合同。第十一條其他約定11.1房產(chǎn)保險本房產(chǎn)在交易過程中應(yīng)保持合法的保險狀態(tài)，保險費用由甲方承擔(dān)。11.2居住權(quán)本房產(chǎn)在交易過程中如有居住權(quán)人，甲方應(yīng)確保居住權(quán)人的合法權(quán)益，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決相關(guān)事宜。11.3物業(yè)服務(wù)本房產(chǎn)在交易過程中涉及的物業(yè)服務(wù)費用由甲方承擔(dān)至交易日結(jié)束。第十二條簽署與蓋章12.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。12.2簽署地點本合同簽署地點為____。12.3買賣雙方蓋章甲乙雙方在此合同上蓋章，以證明本合同的效力。第十三條合同正本與副本13.1合同正本數(shù)量與保管本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。13.2合同副本數(shù)量與分發(fā)本合同副本數(shù)量與分發(fā)由甲乙雙方協(xié)商確定。13.3合同副本的法律效力合同副本具有同等法律效力，但不得用于履行合同義務(wù)。第十四條爭議解決14.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。14.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的居民委員會或村民委員會申請調(diào)解。14.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。14.4法律訴訟任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起法律訴訟，以解決本合同履行過程中的爭議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶登記機構(gòu)、保險公司、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方介入本合同的履行，應(yīng)遵循誠實信用、公平公正的原則，并按照約定或法定程序進(jìn)行。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方對甲方和乙方的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、介入程度和本合同的約定確定。2.2第三方如因故意或重大過失導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任的上限為第三方收取的費用總額。2.3第三方對甲方和乙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)影響甲方和乙方之間根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方介入的程序和條件3.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同履行過程的，應(yīng)提前通知對方，并說明介入的理由、方式和期限。3.2甲方和乙方對第三方的介入有權(quán)提出異議，并提供相應(yīng)的證據(jù)。異議成立的，甲方和乙方有權(quán)要求第三方退出本合同的履行過程。3.3第三方介入本合同的履行，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得違反甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條第三方義務(wù)與責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照本合同的約定和法律法規(guī)的要求，履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助辦理過戶登記、保險理賠等。4.2第三方如未按照約定或法定程序履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方對甲方和乙方的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)范圍和限額。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲方和乙方之間根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。5.2甲方和乙方應(yīng)獨立承擔(dān)本合同約定的義務(wù)和責(zé)任，第三方不承擔(dān)甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。5.3第三方如因履行本合同而向甲方或乙方支付費用或賠償損失的，甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的費用和責(zé)任。第六條第三方介入的變更與解除6.1甲方和乙方同意，第三方介入本合同履行過程的，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更或解除第三方介入的條款。6.2變更或解除第三方介入條款的，應(yīng)簽署書面協(xié)議，并經(jīng)甲方、乙方和第三方簽字蓋章后生效。第七條第三方介入的爭議解決7.1因第三方介入本合同履行過程而產(chǎn)生的爭議，甲方和乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，可向房產(chǎn)所在地的居民委員會或村民委員會申請調(diào)解。7.3如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。7.4任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起法律訴訟，以解決本合同履行過程中的爭議。第八條第三方介入后的其他條款8.1甲方和乙方應(yīng)保證第三方介入本合同的履行，不影響本合同的效力、內(nèi)容和目的。8.2甲方和乙方對第三方的介入，不視為對第三方權(quán)利和義務(wù)的承認(rèn)或變更。8.3本合同的第三方介入條款，不影響甲方和乙方之間的權(quán)利和義務(wù)，也不影響本合同其他條款的執(zhí)行。第九條附件9.1本合同的附件包括但不限于第三方提供的專業(yè)服務(wù)報告、評估報告、過戶登記文件、保險單等。9.2附件與本合同具有同等法律效力，但不得用于履行本合同以外的義務(wù)。第十條簽署與蓋章10.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。10.2簽署地點本合同簽署地點為____。10.3買賣雙方蓋章甲乙雙方在此合同上蓋章，以證明本合同的效力。第十一條合同正本與副本11.1合同正本數(shù)量與保管本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2合同副本數(shù)量與分發(fā)本合同副本數(shù)量與分發(fā)由甲乙雙方協(xié)商確定。11.3合同副本的法律效力合同副本具有同等法律效力，但不得用于履行本合同義務(wù)。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：支付憑證復(fù)印件附件4：房產(chǎn)評估報告附件5：房產(chǎn)交易合同附件6：過戶登記文件附件7：物業(yè)服務(wù)合同附件8：保險單復(fù)印件附件9：中介服務(wù)合同附件10：其他相關(guān)文件和資料附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)的詳細(xì)信息，如房產(chǎn)地址、面積、構(gòu)造、用途等。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件說明：身份證明復(fù)印件應(yīng)包含買賣雙方的有效身份證件，如身份證、護(hù)照等。附件3：支付憑證復(fù)印件說明：支付憑證復(fù)印件應(yīng)包含付款的日期、金額、方式等詳細(xì)信息，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件4：房產(chǎn)評估報告說明：房產(chǎn)評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)的市場價值、評估依據(jù)、評估方法等詳細(xì)信息。附件5：房產(chǎn)交易合同說明：房產(chǎn)交易合同是甲乙雙方就房產(chǎn)買賣達(dá)成的書面協(xié)議，包含房產(chǎn)的買賣價格、交付時間、過戶登記等詳細(xì)條款。附件6：過戶登記文件說明：過戶登記文件應(yīng)包含房產(chǎn)過戶登記的申請表、身份證明、房產(chǎn)證原件等。附件7：物業(yè)服務(wù)合同說明：物業(yè)服務(wù)合同是甲方與物業(yè)服務(wù)公司之間的協(xié)議，約定物業(yè)服務(wù)的范圍、費用等。附件8：保險單復(fù)印件說明：保險單復(fù)印件應(yīng)包含保險的名稱、保險金額、保險期限等詳細(xì)信息。附件9：中介服務(wù)合同說明：中介服務(wù)合同是甲方與中介機構(gòu)之間的協(xié)議，約定中介服務(wù)的范圍、費用等。附件10：其他相關(guān)文件和資料說明：其他相關(guān)文件和資料包括但不限于交易過程中的通信記錄、會議紀(jì)要、補充協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定時間、地點交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金人民幣____元（大寫：_______________________元整）給乙方。示例：如果甲方未能在約定的交付時間內(nèi)交付房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付給乙方違約金人民幣10,000元。2.乙方未按照本合同約定時間、方式支付價款的，應(yīng)支付違約金人民幣____元（大寫：_______________________元整）給甲方。示例：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)支付價款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣5,000元。3.甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的實際情況與甲方提供的信息相符，如房產(chǎn)存在瑕疵，甲方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分款項。示例：如果房產(chǎn)的實際狀況與甲方提供的信息不符，甲方有權(quán)要求甲方修復(fù)房產(chǎn)或退還已支付的價款人民幣20,000元。4.乙方應(yīng)按照本合同約定時間、方式支付價款，如乙方未能履行支付義務(wù)，乙方應(yīng)支付違約金人民幣____元（大寫：_______________________元整）給甲方。示例：如果乙方未能按照約定的時間支付價款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金人民幣10,000元。5.甲方未按照本合同約定時間、地點交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)解除本合同。示例：如果甲方未能在約定的交付時間內(nèi)交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)解除本合同。6.乙方未按照本合同約定時間、方式支付價款的，甲方有權(quán)解除本合同。示例：如果乙方未能在約定的時間內(nèi)支付價款，甲方有權(quán)解除本合同。全文完。2024房產(chǎn)買賣合同變更協(xié)議1本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房產(chǎn)買賣合同的變更2.1變更原因2.2變更內(nèi)容2.3變更生效條件3.交易價格及支付方式3.1價格調(diào)整3.2支付方式及時間4.交付及過戶4.1交付時間及地點4.2過戶手續(xù)及時間5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律訴訟8.通知8.1通知方式8.2通知效力9.附則9.1附件9.2合同的生效、修改和解除9.3合同的終止10.其他條款10.1房屋保險10.2房屋維修責(zé)任10.3房屋租賃11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣合同原件11.3其他相關(guān)文件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.日期13.1簽署日期14.備注第一部分：合同如下：1.總則1.1定義本合同是指原房產(chǎn)買賣合同雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就合同內(nèi)容進(jìn)行變更而達(dá)成的協(xié)議。1.2解釋本合同的任何條款均應(yīng)按其原來的文字解釋，除非合同另一方另有書面解釋。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。2.房產(chǎn)買賣合同的變更2.1變更原因原房產(chǎn)買賣合同雙方經(jīng)友好協(xié)商，認(rèn)為有變更合同的必要。2.2變更內(nèi)容2.2.1房產(chǎn)交易價格調(diào)整為人民幣萬元整。2.2.2買方支付方式及時間為：合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付人民幣萬元整作為首付款，剩余款項按原合同約定的付款方式支付。2.3變更生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，原房產(chǎn)買賣合同相應(yīng)失效。3.交易價格及支付方式3.1價格調(diào)整本合同第二條所述的交易價格調(diào)整為本合同第二條所述的金額。3.2支付方式及時間買方應(yīng)按本合同第二條所述的時間和方式支付款項。4.交付及過戶4.1交付時間及地點賣方應(yīng)在本合同第三條所述的支付款項到賬后個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給買方。交付地點為房產(chǎn)所在地。4.2過戶手續(xù)及時間雙方應(yīng)在本合同第三條所述的支付款項到賬后個工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶完成后，房產(chǎn)歸買方所有。5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)賣方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實性、合法性，并保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛。5.2買方權(quán)利與義務(wù)買方應(yīng)按合同約定支付款項，并按合同約定接受房產(chǎn)交付。6.違約責(zé)任6.1賣方違約賣方未按本合同第四條第一款約定交付房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第三條所述的交易價格的1%。6.2買方違約買方未按本合同第四條第二款約定接受房產(chǎn)交付的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第三條所述的交易價格的1%。8.通知8.1通知方式任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知可以郵寄、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦f的方式進(jìn)行。8.2通知效力通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，對方收到通知后即產(chǎn)生法律效力。9.附則9.1附件本合同附件包括原房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、買方身份證復(fù)印件、賣方身份證復(fù)印件等。9.2合同的生效、修改和解除本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同的修改和解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)。9.3合同的終止本合同在履行完畢或依法解除后終止。10.其他條款10.1房屋保險買方應(yīng)自合同生效之日起辦理房產(chǎn)保險，并將保險單復(fù)印件提交給賣方備案。10.2房屋維修責(zé)任賣方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付買方時符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)維修。10.3房屋租賃買方如需將房產(chǎn)出租，應(yīng)提前通知賣方，并確保租金收入足以支付房產(chǎn)按揭貸款。11.附件11.1房產(chǎn)證復(fù)印件11.2買賣合同原件11.3買方身份證復(fù)印件11.4賣方身份證復(fù)印件11.5其他相關(guān)文件12.簽字蓋章12.1賣方簽字12.2買方簽字12.3見證人簽字13.日期13.1簽署日期14.備注本合同一式三份，賣方、買方各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任15.1第三方定義本合同所稱第三方是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方進(jìn)行房產(chǎn)買賣的中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等相關(guān)單位或個人。15.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)，履行其職責(zé)，確保房產(chǎn)買賣過程的順利進(jìn)行。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入條款16.1中介機構(gòu)甲乙方選擇的中介機構(gòu)應(yīng)具備合法經(jīng)營資格，并按照甲乙方的指示進(jìn)行服務(wù)。中介機構(gòu)收取的費用應(yīng)明確告知甲乙方，并在合同中列明。中介機構(gòu)的傭金應(yīng)在交易完成后支付。16.2評估機構(gòu)16.3過戶機構(gòu)甲乙方應(yīng)共同選擇一家具備資質(zhì)的過戶機構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶機構(gòu)應(yīng)按照甲乙方的指示和相關(guān)法律法規(guī)，辦理過戶手續(xù)。過戶手續(xù)費用由甲乙方共同承擔(dān)。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的性質(zhì)、職責(zé)及市場行情等因素確定。甲乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的變更如甲乙方認(rèn)為第三方的責(zé)任限額需要變更，可協(xié)商一致后書面修改本合同。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其職責(zé)，不代表甲乙方任何一方。甲乙方應(yīng)審慎選擇第三方，并監(jiān)督第三方履行職責(zé)。18.2第三方與見證人見證人應(yīng)客觀公正地見證合同的簽署過程，但不參與甲乙方與第三方的交易活動。19.第三方違約處理19.1第三方違約如第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生損失，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。19.2第三方違約金的計算第三方違約金的計算標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方職責(zé)的重要程度確定。20.第三方權(quán)益保護(hù)20.1第三方權(quán)益保護(hù)甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更與第三方的合同。20.2第三方權(quán)益的變更如甲乙方認(rèn)為需要變更與第三方的合同，應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：原房產(chǎn)買賣合同附件2：房產(chǎn)證復(fù)印件附件3：買方身份證復(fù)印件附件4：賣方身份證復(fù)印件附件5：中介機構(gòu)合同附件6：評估機構(gòu)評估報告附件7：過戶機構(gòu)過戶手續(xù)證明附件8：房產(chǎn)保險單復(fù)印件附件9：房屋維修責(zé)任聲明附件10：房屋租賃合同（如有）附件1的詳細(xì)要求：原房產(chǎn)買賣合同應(yīng)為本合同所指的具體合同文件，包含雙方的權(quán)利義務(wù)及交易價格等所有條款。附件2的詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)地址、面積、用途等。附件3的詳細(xì)要求：買方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示買方的身份信息，包括姓名、身份證號碼等。附件4的詳細(xì)要求：賣方身份證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示賣方的身份信息，包括姓名、身份證號碼等。附件5的詳細(xì)要求：中介機構(gòu)合同應(yīng)明確中介機構(gòu)的職責(zé)、權(quán)利及傭金等條款。附件6的詳細(xì)要求：評估機構(gòu)評估報告應(yīng)詳細(xì)說明房產(chǎn)的價值評估過程及結(jié)果。附件7的詳細(xì)要求：過戶機構(gòu)過戶手續(xù)證明應(yīng)證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。附件8的詳細(xì)要求：房產(chǎn)保險單復(fù)印件應(yīng)清晰顯示保險單上的所有信息，包括保險金額、保險期間等。附件9的詳細(xì)要求：房屋維修責(zé)任聲明應(yīng)明確賣方在交付房產(chǎn)后的維修責(zé)任及期限。附件10的詳細(xì)要求：房屋租賃合同（如有）應(yīng)明確租賃期限、租金、押金等條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為1：賣方未按合同約定交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)按照合同約定的時間及地點交付房產(chǎn)，如未能按時交付，應(yīng)支付違約金。示例說明：如合同約定賣方應(yīng)在2024年6月30日前交付房產(chǎn)，若賣方未能在此日期前交付，則構(gòu)成違約。違約行為2：買方未按合同約定支付款項責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按照合同約定的時間及方式支付款項，如未能按時支付，應(yīng)支付違約金。示例說明：如合同約定買方應(yīng)在2024年6月30日前支付首付款人民幣萬元整，若買方未能在此日期前支付，則構(gòu)成違約。違約行為3：賣方未保證房產(chǎn)的真實性、合法性責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在任何權(quán)利糾紛，如因賣方原因?qū)е路慨a(chǎn)存在權(quán)利糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如賣方未告知買方房產(chǎn)存在抵押情況，導(dǎo)致買方在過戶時遇到困難，則賣方構(gòu)成違約。違約行為4：買方未按合同約定接受房產(chǎn)交付責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)按合同約定接受房產(chǎn)交付，如買方未能按約定接受交付，應(yīng)支付違約金。示例說明：如合同約定買方應(yīng)在賣方交付房產(chǎn)后七個工作日內(nèi)接受交付，若買方未能在此期限內(nèi)接受交付，則構(gòu)成違約。全文完。2024房產(chǎn)買賣合同變更協(xié)議2本合同目錄一覽第一條總則1.1定義1.2合同文件的優(yōu)先順序1.3法律的適用第二條房產(chǎn)買賣合同的變更2.1變更事由2.2變更內(nèi)容2.3變更的生效條件第三條合同的解除3.1解除事由3.2解除程序3.3解除后的權(quán)益處理第四條交易價格及支付方式4.1價格調(diào)整4.2首付款支付4.3貸款申請及還款第五條交付及過戶5.1交付時間及地點5.2過戶手續(xù)及時間5.3交付及過戶的費用承擔(dān)第六條權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移6.1房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移6.2買方的義務(wù)6.3賣方的義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1買方的違約責(zé)任7.2賣方的違約責(zé)任7.3違約賠償限額第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律訴訟第九條通知9.1通知的形式9.2通知的送達(dá)9.3通知的有效性第十條保密條款10.1保密信息的定義10.2保密義務(wù)10.3保密期限第十一條附則11.1合同的生效11.2合同的終止11.3合同的修改第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣合同原件12.3其他重要文件第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.2附加條款13.3修正案第十四條簽署頁14.1賣方簽署14.2買方簽署14.3見證人簽署（合同結(jié)束）第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.1.1本合同是指甲方（賣方）將位于____的房產(chǎn)一套（房產(chǎn)證號：_____）出售給乙方（買方）的行為所訂立的變更協(xié)議。1.1.2甲方是指房產(chǎn)證上登記的所有人，即房產(chǎn)的出賣人。1.1.3乙方是指房產(chǎn)證上登記的買家，即房產(chǎn)的購買人。1.1.4房產(chǎn)證是指由中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門頒發(fā)的，證明甲方對房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。1.2合同文件的優(yōu)先順序1.2.1本合同的組成文件包括：合同、附件及雙方簽署的補充協(xié)議。1.2.2合同文件的解釋順序如下：合同、附件、補充協(xié)議。1.3法律的適用1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條房產(chǎn)買賣合同的變更2.1變更事由2.1.1甲乙雙方一致同意，根據(jù)原房產(chǎn)買賣合同的約定，對合同的部分內(nèi)容進(jìn)行變更。2.1.2變更事由包括但不限于：房價調(diào)整、交付時間及地點的變更、過戶手續(xù)的變更等。2.2變更內(nèi)容2.2.1房價調(diào)整：原合同約定的房價為人民幣____元，經(jīng)雙方協(xié)商一致，調(diào)整為人民幣____元。2.2.2交付時間及地點：原合同約定的交付時間為____年____月____日，現(xiàn)調(diào)整為____年____月____日，交付地點為____。2.2.3過戶手續(xù)：原合同約定的過戶時間為____年____月____日，現(xiàn)調(diào)整為____年____月____日，過戶地點為____。2.3變更的生效條件2.3.1本合同的變更，自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。2.3.2變更生效后，原合同的相關(guān)內(nèi)容按照本合同的約定執(zhí)行。第三條合同的解除3.1解除事由3.1.1在合同履行過程中，如遇不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可以解除合同。3.1.2甲乙雙方任何一方違反合同的約定，嚴(yán)重影響到合同的履行，對方有權(quán)解除合同。3.2解除程序3.2.1甲乙雙方任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方。3.2.2解除合同的書面通知應(yīng)在合同解除前____日內(nèi)送達(dá)對方。3.3解除后的權(quán)益處理3.3.1合同解除后，乙方已支付的定金及預(yù)付款，甲方應(yīng)無息退還。3.3.2合同解除后，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。3.3.3合同解除不影響甲乙雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第四條交易價格及支付方式4.1價格調(diào)整4.1.1變更后的房價為人民幣____元。4.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式和時間，向甲方支付房價款。4.2首付款支付4.2.1乙方應(yīng)于本合同簽訂后____日內(nèi)，向甲方支付房價款的____%作為首付款。4.2.2首付款支付方式為：____。4.3貸款申請及還款4.3.1乙方應(yīng)自行向銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費用。4.3.2乙方應(yīng)按照貸款合同的約定，按時還款。第五條交付及過戶5.1交付時間及地點5.1.1甲方應(yīng)于本合同約定的交付日期，將房產(chǎn)交付給乙方。5.1.2交付地點為：____。5.2過戶手續(xù)及時間5.2.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，過戶時間為本合同約定的過戶日期。5.2.2過戶地點為：____。5.3交付及過戶的費用承擔(dān)5.3.1交付及過戶所需的費用，包括但不限于物業(yè)費、稅費等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。5.3.2具體費用承擔(dān)方式為：____。第六條權(quán)利和義務(wù)的轉(zhuǎn)移6.1房產(chǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移6.1.1甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)，房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。6第八條違約責(zé)任8.1買方的違約責(zé)任8.1.1乙方違反合同約定，未能按時支付房價款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價款的____%。8.1.2乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房價款的____%。8.2賣方的違約責(zé)任8.2.1甲方違反合同約定，未能按時交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的____%。8.2.2甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房價款的____%。8.3違約賠償限額8.3.1除非本合同另有約定，否則違約金的最高限額不應(yīng)超過房價款的____%。8.3.2違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成時，甲乙雙方應(yīng)盡力達(dá)成補充協(xié)議，以解決爭議。9.2調(diào)解解決9.2.1如果協(xié)商和補充協(xié)議均未能解決爭議，甲乙雙方同意向____調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.2.2調(diào)解不成的，甲乙雙方同意向____人民法院提起訴訟。9.3仲裁解決9.3.1如果甲乙雙方約定仲裁解決爭議，應(yīng)向____仲裁委員會提交仲裁申請。9.3.2仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。9.4法律訴訟9.4.1如果甲乙雙方未約定仲裁，任何一方可以將爭議提交____人民法院訴訟。9.4.2訴訟應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起____年內(nèi)提起。第十條保密條款10.1保密信息的定義10.1.1保密信息是指本合同的簽訂、履行過程中，甲乙雙方交換的涉及商業(yè)秘密、個人隱私等信息。10.1.2保密信息包括但不僅限于合同內(nèi)容、商務(wù)談判、財務(wù)數(shù)據(jù)等。10.2保密義務(wù)10.2.1甲乙雙方對保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2.2甲乙雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，確保保密信息不被未授權(quán)的人員獲取。10.3保密期限10.3.1甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至合同解除或履行完畢后____年止。10.3.2如果保密信息涉及個人隱私，保密期限應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條附則11.1合同的生效11.1.1本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.1.2本合同的生效，以附件和補充協(xié)議的完成為條件。11.2合同的終止11.2.1本合同的終止，以合同解除、履行完畢或者雙方另有約定為準(zhǔn)。11.2.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定處理后續(xù)事宜。11.3合同的修改11.3.1本合同的修改，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商一致，并采用書面形式。11.3.2修改后的合同，以新的書面協(xié)議為準(zhǔn)。第十二條附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向乙方提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。12.1.2房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)由甲方簽字或蓋章確認(rèn)。12.2買賣合同原件12.2.1甲方應(yīng)保留原房產(chǎn)買賣合同的原件，以備查驗。12.2.2乙方應(yīng)保留原房產(chǎn)買賣合同的復(fù)印件，以備查驗。12.3其他重要文件12.3.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，提供其他重要文件的副本或復(fù)印件。12.3.2其他重要文件包括但不限于：貸款合同、過戶手續(xù)相關(guān)的文件等。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項13.1.1甲乙雙方可以在本合同中約定其他事項，以補充和完善合同內(nèi)容。13.1.2雙方約定的其他第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及第三方介入的情況，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)等，甲乙雙方特此約定如下第三方介入條款。第十四條第三方介入14.1第三方概念14.1.1第三方是指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程的機構(gòu)或個人。14.1.2第三方介入包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、貸款機構(gòu)、過戶機構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司等。14.2第三方責(zé)任14.2.1第三方介入本合同履行過程，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范操作。14.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或信息真實、準(zhǔn)確、完整，否則造成的損失由第三方承擔(dān)。14.2.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：中介費用、評估費用、貸款手續(xù)費、過戶費用等。14.3第三方權(quán)益14.3.1第三方依據(jù)本合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費用。14.3.2第三方不得擅自變更或解除本合同約定的內(nèi)容，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。14.4第三方責(zé)任限額14.4.1甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方在本合同項下的權(quán)利義務(wù)。14.4.2甲乙雙方與第三方之間的費用結(jié)算，不影響本合同的履行。14.4.3第三方承擔(dān)的責(zé)任，以其收取的費用為限，否則甲乙雙方有權(quán)向其追償。第十五條甲乙雙方與第三方的關(guān)系15.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系，為本合同的補充條款，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。15.2甲乙雙方與第三方之間的約定，不得違反本合同的約定，否則本合同為準(zhǔn)。15.3甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)在本合同約定的爭議解決方式下解決。第十六條額外條款及說明16.1甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。16.2甲乙雙方應(yīng)確保與第三方簽訂的協(xié)議，不與本合同相沖突，否則本合同為準(zhǔn)。16.3甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，以保障雙方的權(quán)益。第十七條第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與其他各方之間的關(guān)系，為本合同的補充條款，不影響本合同其他條款的執(zhí)行。17.2第三方與其他各方之間的約定，不得違反