2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶交易背景調(diào)查版3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶交易背景調(diào)查版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當(dāng)事人2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況4.交易背景調(diào)查4.1調(diào)查目的4.2調(diào)查內(nèi)容4.3調(diào)查方式4.4調(diào)查責(zé)任5.交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式5.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)6.房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序7.按揭貸款7.1按揭貸款申請(qǐng)7.2貸款額度7.3貸款利率7.4貸款期限8.房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類8.2保險(xiǎn)責(zé)任8.3保險(xiǎn)費(fèi)用9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效與終止12.1生效條件12.2生效日期12.3終止條件12.4終止日期13.附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件13.2補(bǔ)充協(xié)議14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同解釋14.4合同變更與解除14.5合同份數(shù)14.6合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義（1）“買方”指在本合同中購(gòu)買房屋的當(dāng)事人；（2）“賣方”指在本合同中出售房屋的當(dāng)事人；（3）“房屋”指賣方所有并同意出售給買方的建筑物及其附屬設(shè)施；（4）“交易背景調(diào)查”指買方在購(gòu)買房屋前對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)、歷史、質(zhì)量、環(huán)境等方面的調(diào)查；（5）“按揭貸款”指買方為購(gòu)買房屋向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款；（6）“房屋保險(xiǎn)”指為保障房屋及其附屬設(shè)施安全而購(gòu)買的保險(xiǎn)；1.2解釋本合同中對(duì)術(shù)語(yǔ)的解釋如無(wú)特殊說(shuō)明，均遵循一般含義。2.雙方當(dāng)事人2.1買方信息（1）姓名：[買方姓名]（2）身份證號(hào)碼：[買方身份證號(hào)碼]（3）聯(lián)系方式：[買方聯(lián)系電話]2.2賣方信息（1）姓名：[賣方姓名]（2）身份證號(hào)碼：[賣方身份證號(hào)碼]（3）聯(lián)系方式：[賣方聯(lián)系電話]3.房屋信息3.1房屋基本情況（1）房屋坐落：[房屋地址]（2）房屋類型：[房屋類型，如住宅、商鋪等]（3）房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混、框架等]（4）房屋面積：[房屋建筑面積]3.2房屋產(chǎn)權(quán)狀況（1）房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：[房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)]（2）房屋所有權(quán)人：[房屋所有權(quán)人姓名]（3）房屋所有權(quán)證書領(lǐng)取日期：[房屋所有權(quán)證書領(lǐng)取日期]4.交易背景調(diào)查4.1調(diào)查目的本合同約定，買方在購(gòu)買房屋前進(jìn)行交易背景調(diào)查，以確保房屋的合法性和安全性。4.2調(diào)查內(nèi)容（1）房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰；（2）房屋是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛；（3）房屋是否存在權(quán)屬瑕疵；（4）房屋是否存在拖欠稅費(fèi)、維修基金等；（5）房屋是否存在其他影響交易的障礙；4.3調(diào)查方式（1）查閱房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明文件；（2）咨詢相關(guān)部門；（3）實(shí)地勘查；（4）其他合法途徑；4.4調(diào)查責(zé)任買方應(yīng)自行承擔(dān)交易背景調(diào)查的責(zé)任，賣方對(duì)買方的調(diào)查結(jié)果不承擔(dān)責(zé)任。5.交易價(jià)格與支付方式5.1交易價(jià)格本合同約定的房屋交易價(jià)格為人民幣[交易價(jià)格]元。5.2支付方式（1）買方應(yīng)在簽訂本合同之日起[支付時(shí)間]內(nèi)支付定金人民幣[定金金額]元；（2）買方應(yīng)在[貸款批準(zhǔn)后]支付首付款人民幣[首付款金額]元；（3）買方應(yīng)在貸款發(fā)放后按照貸款合同約定的還款計(jì)劃償還按揭貸款；（4）本合同簽訂后，如因賣方原因?qū)е陆灰祝u方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)。6.房屋交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付時(shí)間內(nèi)將房屋交付給買方。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋應(yīng)與合同約定相符；（2）房屋應(yīng)無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；（3）房屋應(yīng)無(wú)權(quán)屬瑕疵；（4）房屋應(yīng)無(wú)拖欠稅費(fèi)、維修基金等；6.3驗(yàn)收程序（1）買方在收到賣方通知后，應(yīng)在[驗(yàn)收時(shí)間]內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收；（2）買方應(yīng)在驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知賣方，賣方應(yīng)在[整改時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行整改；（3）買方對(duì)整改后的房屋進(jìn)行再次驗(yàn)收；（4）驗(yàn)收合格后，買方應(yīng)簽署驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。8.房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)種類（1）房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：保障房屋本身因自然災(zāi)害、意外事故等原因造成的損失；（2）責(zé)任保險(xiǎn)：保障因房屋使用過(guò)程中發(fā)生意外事故導(dǎo)致他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，由賣方承擔(dān)的賠償責(zé)任；8.2保險(xiǎn)責(zé)任（1）房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任：包括火災(zāi)、爆炸、雷擊、暴雨、洪水、地震等自然災(zāi)害及意外事故造成的房屋損失；（2）責(zé)任保險(xiǎn)責(zé)任：包括因房屋使用過(guò)程中發(fā)生的意外事故導(dǎo)致他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由賣方承擔(dān)的賠償責(zé)任；8.3保險(xiǎn)費(fèi)用（1）房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用：由賣方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)合同約定；（2）責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用：由賣方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)保險(xiǎn)合同約定。9.違約責(zé)任9.1違約情形（1）賣方未按約定時(shí)間交付房屋；（2）賣方提供的房屋信息不真實(shí)；（3）買方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)；（4）買方未按約定進(jìn)行房屋驗(yàn)收；（5）其他違反本合同約定的行為；9.2違約責(zé)任（1）賣方違約，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的[違約金比例]%；（2）買方違約，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的[違約金比例]%；（3）因違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[仲裁委員會(huì)名稱]10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（2）協(xié)商解決爭(zhēng)議的費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。11.合同解除11.1解除條件（1）賣方未按約定交付房屋；（2）買方未按約定支付款項(xiàng)；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；11.2解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）對(duì)方收到通知后，應(yīng)在[回復(fù)時(shí)間]內(nèi)回復(fù)是否同意解除合同；（3）雙方達(dá)成一致解除合同的，應(yīng)簽署解除合同協(xié)議；11.3解除后果（1）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、款項(xiàng)支付等手續(xù)；（2）解除合同后，已支付的款項(xiàng)不予退還，未支付的款項(xiàng)應(yīng)繼續(xù)支付。12.合同生效與終止12.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效日期[合同簽訂日期]12.3終止條件（1）房屋交付完畢；（2）按揭貸款全部?jī)斶€；（3）雙方協(xié)商一致終止合同；12.4終止日期[合同終止日期]13.附件與補(bǔ)充協(xié)議13.1附件（1）房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋交易背景調(diào)查報(bào)告；（3）按揭貸款合同；（4）房屋保險(xiǎn)合同；13.2補(bǔ)充協(xié)議本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1通知與送達(dá)（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；（2）通知送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址；（3）通知自送達(dá)之日起生效；14.2不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（2）不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等；（3）發(fā)生不可抗力事件，一方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；14.3合同解釋本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)；14.4合同變更與解除（1）本合同的變更與解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；（2）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同；14.5合同份數(shù)本合同一式[合同份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力；14.6合同生效日期[合同簽訂日期]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方之外的，提供中介服務(wù)、交易背景調(diào)查、房屋評(píng)估、法律咨詢等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入的情形（1）甲乙雙方在簽訂本合同時(shí)，約定需要第三方介入提供相關(guān)服務(wù)；（2）在合同履行過(guò)程中，甲乙雙方認(rèn)為需要第三方介入解決合同履行中的問(wèn)題。15.3第三方介入的程序（1）甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定需要介入的第三方及其服務(wù)內(nèi)容；（2）甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）第三方在介入服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定。15.4第三方責(zé)任限額（1）第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，其責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的[責(zé)任限額比例]%；（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，不承擔(dān)責(zé)任。15.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分（1）第三方對(duì)甲乙雙方承擔(dān)的責(zé)任，不免除甲乙雙方根據(jù)本合同應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；（2）第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方以外的第三方不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)，僅限于合同約定的范圍，超出約定范圍的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入下的額外條款及說(shuō)明16.1甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款（1）甲乙雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方介入的具體情形和服務(wù)內(nèi)容；（2）甲乙雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）甲乙雙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)和本合同約定。16.2第三方介入下的額外說(shuō)明（1）第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的義務(wù)；（2）第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方提供服務(wù)，不得無(wú)故阻撓；（3）第三方介入期間，如甲乙雙方對(duì)第三方提供的服務(wù)有異議，應(yīng)及時(shí)與第三方溝通，協(xié)商解決。17.第三方介入下的合同變更與解除17.1合同變更（1）甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；（2）變更后的合同，仍需遵守本合同的其他約定。17.2合同解除（1）甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，如需解除合同，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致；（2）解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。18.第三方介入下的爭(zhēng)議解決18.1爭(zhēng)議解決方式（1）甲乙雙方在第三方介入期間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成，可提交[仲裁委員會(huì)名稱]仲裁。18.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)[仲裁委員會(huì)名稱]18.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；（2）協(xié)商解決爭(zhēng)議的費(fèi)用由雙方協(xié)商分擔(dān)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供清晰的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，包括封面、產(chǎn)權(quán)登記頁(yè)、附圖等。說(shuō)明：附件用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和真實(shí)性。2.房屋交易背景調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：調(diào)查報(bào)告應(yīng)包括房屋的產(chǎn)權(quán)、歷史、質(zhì)量、環(huán)境等方面的詳細(xì)內(nèi)容，并由第三方調(diào)查機(jī)構(gòu)蓋章。說(shuō)明：附件用于證明房屋交易背景的可靠性和安全性。3.按揭貸款合同詳細(xì)要求：提供銀行或其他金融機(jī)構(gòu)出具的按揭貸款合同，包括貸款金額、利率、還款方式等。說(shuō)明：附件用于證明買方已獲得按揭貸款。4.房屋保險(xiǎn)合同詳細(xì)要求：提供房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和責(zé)任保險(xiǎn)的合同，包括保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。說(shuō)明：附件用于證明房屋已購(gòu)買保險(xiǎn)，保障房屋及附屬設(shè)施的安全。5.房屋交接清單詳細(xì)要求：交接清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備的名稱、數(shù)量和狀態(tài)。說(shuō)明：附件用于證明房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀。6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄房屋驗(yàn)收過(guò)程中的發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、整改情況等。說(shuō)明：附件用于證明房屋驗(yàn)收的合格性。7.付款憑證詳細(xì)要求：提供買方支付定金、首付款等款項(xiàng)的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。說(shuō)明：附件用于證明買方已支付相關(guān)款項(xiàng)。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)具體情況，可能需要提供其他相關(guān)文件，如房屋維修基金繳納憑證、水電煤繳費(fèi)憑證等。說(shuō)明：附件用于補(bǔ)充證明房屋的相關(guān)情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的[違約金比例]%。示例：賣方應(yīng)在合同約定的交付時(shí)間后[延遲天數(shù)]內(nèi)交付房屋，否則應(yīng)支付買方違約金。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的[違約金比例]%。示例：買方應(yīng)在合同約定的付款時(shí)間后[延遲天數(shù)]內(nèi)支付款項(xiàng)，否則應(yīng)支付賣方違約金。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：雙方協(xié)商一致解除合同責(zé)任認(rèn)定：雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互不承擔(dān)責(zé)任。示例：雙方經(jīng)協(xié)商一致決定解除合同，應(yīng)按照合同約定辦理房屋交付、款項(xiàng)支付等手續(xù)。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)失責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。示例：第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。全文完。2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶交易背景調(diào)查版1合同目錄一、合同訂立依據(jù)及適用法律1.合同訂立依據(jù)2.適用法律二、交易雙方基本信息1.買方基本信息2.賣方基本信息3.交易代理機(jī)構(gòu)三、交易標(biāo)的物信息1.房屋基本情況2.房屋權(quán)屬證明3.房屋交易稅費(fèi)四、交易背景調(diào)查1.調(diào)查范圍2.調(diào)查內(nèi)容3.調(diào)查期限4.調(diào)查方式5.調(diào)查費(fèi)用五、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格2.付款方式3.付款時(shí)間4.付款條件六、合同履行及違約責(zé)任1.合同履行期限2.履行地點(diǎn)3.履行方式4.違約責(zé)任七、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付條件2.房屋交付時(shí)間3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.驗(yàn)收程序5.驗(yàn)收結(jié)果八、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用3.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間4.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用5.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)九、房屋維修及責(zé)任1.房屋維修范圍2.維修責(zé)任劃分3.維修費(fèi)用承擔(dān)4.維修期限十、合同解除及終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.解除或終止程序4.解除或終止后的處理十一、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決途徑2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決規(guī)則4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用十二、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.交易背景調(diào)查報(bào)告3.其他相關(guān)證明文件十三、合同生效及其他1.合同生效條件2.合同生效時(shí)間3.合同變更及補(bǔ)充4.合同解除及終止5.合同解除或終止后的處理十四、其他約定事項(xiàng)合同編號(hào)_________一、合同訂立依據(jù)及適用法律1.合同訂立依據(jù)（1）中華人民共和國(guó)合同法（2）中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法（3）中華人民共和國(guó)物權(quán)法（4）其他相關(guān)法律法規(guī)及政策2.適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)，如有與國(guó)家法律法規(guī)相抵觸之處，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。二、交易雙方基本信息1.買方基本信息（1）姓名/名稱：（2）身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（3）聯(lián)系方式：2.賣方基本信息（1）姓名/名稱：（2）身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：（3）聯(lián)系方式：3.交易代理機(jī)構(gòu)（1）機(jī)構(gòu)名稱：（2）聯(lián)系方式：三、交易標(biāo)的物信息1.房屋基本情況（1）房屋坐落地址：（2）房屋所有權(quán)證號(hào)：（3）房屋結(jié)構(gòu)：（4）房屋面積：2.房屋權(quán)屬證明（1）房屋所有權(quán)證：（2）他項(xiàng)權(quán)利證書：3.房屋交易稅費(fèi)（1）契稅：（2）印花稅：（3）其他相關(guān)稅費(fèi)：四、交易背景調(diào)查1.調(diào)查范圍（1）房屋權(quán)屬情況：（2）房屋交易稅費(fèi)：（3）房屋抵押、查封等情況：2.調(diào)查內(nèi)容（1）房屋權(quán)屬證明：（2）房屋交易稅費(fèi)繳納憑證：（3）房屋抵押、查封等情況的證明：3.調(diào)查期限自合同簽訂之日起30日內(nèi)完成調(diào)查。4.調(diào)查方式（1）查詢房屋權(quán)屬信息：（2）查詢房屋交易稅費(fèi)繳納情況：（3）查詢房屋抵押、查封等情況：5.調(diào)查費(fèi)用調(diào)查費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額另行協(xié)商確定。五、交易價(jià)格及支付方式1.交易價(jià)格（1）房屋總價(jià)款：（2）按揭貸款金額：2.付款方式（1）首付款支付比例：（2）首付款支付時(shí)間：（3）按揭貸款申請(qǐng)及發(fā)放：3.付款時(shí)間（1）首付款支付時(shí)間：（2）按揭貸款發(fā)放時(shí)間：4.付款條件（1）首付款支付條件：（2）按揭貸款發(fā)放條件：六、合同履行及違約責(zé)任1.合同履行期限自合同簽訂之日起至房屋交付完畢之日止。2.履行地點(diǎn)房屋坐落地址。3.履行方式（1）賣方按照合同約定將房屋交付給買方；（2）買方按照合同約定支付購(gòu)房款；4.違約責(zé)任（1）賣方違約責(zé)任：（2）買方違約責(zé)任：七、房屋交付及驗(yàn)收1.房屋交付條件（1）房屋權(quán)屬清晰；（2）房屋無(wú)抵押、查封等情況；（3）房屋符合合同約定的交付條件；2.房屋交付時(shí)間自合同約定的房屋交付之日起30日內(nèi)；3.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋結(jié)構(gòu)安全；（2）房屋設(shè)施設(shè)備齊全；（3）房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)；4.驗(yàn)收程序（1）買方在房屋交付后進(jìn)行驗(yàn)收；（2）賣方陪同驗(yàn)收；5.驗(yàn)收結(jié)果（1）房屋驗(yàn)收合格，雙方簽字確認(rèn)；（2）房屋驗(yàn)收不合格，雙方協(xié)商處理。八、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記1.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間自房屋交付完畢并驗(yàn)收合格之日起30日內(nèi)。2.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶費(fèi)用（1）登記費(fèi)：（2）印花稅：（3）其他相關(guān)費(fèi)用：3.產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間自產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)。4.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用（1）登記費(fèi)：（2）印花稅：（3）其他相關(guān)費(fèi)用：5.產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)（1）賣方提供相關(guān)證明材料；（2）買方支付相關(guān)費(fèi)用；（3）辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)；（4）領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證。九、房屋維修及責(zé)任1.房屋維修范圍（1）房屋主體結(jié)構(gòu)：（2）房屋附屬設(shè)施：2.維修責(zé)任劃分（1）賣方負(fù)責(zé)房屋交付前的維修責(zé)任；（2）買方負(fù)責(zé)房屋交付后的維修責(zé)任；3.維修費(fèi)用承擔(dān)（1）賣方承擔(dān)交付前的維修費(fèi)用；（2）買方承擔(dān)交付后的維修費(fèi)用；4.維修期限（1）賣方應(yīng)在房屋交付前完成維修；（2）買方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后及時(shí)維修。十、合同解除及終止1.合同解除條件（1）一方違約；（2）不可抗力；（3）其他法定解除條件；2.合同終止條件（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；3.解除或終止程序（1）發(fā)出解除或終止通知；（2）辦理相關(guān)手續(xù)；4.解除或終止后的處理（1）退還已付款項(xiàng)；（2）處理未交付的房屋；（3）解決其他相關(guān)事宜。十一、爭(zhēng)議解決方式1.爭(zhēng)議解決途徑（1）協(xié)商；（2）調(diào)解；（3）仲裁；（4）訴訟；2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）仲裁委員會(huì)；（2）人民法院；3.爭(zhēng)議解決規(guī)則（1）按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定；（2）公平、公正、合理；4.爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）由敗訴方承擔(dān)；（2）雙方協(xié)商承擔(dān)。十二、合同附件1.房屋權(quán)屬證明2.交易背景調(diào)查報(bào)告3.其他相關(guān)證明文件十三、合同生效及其他1.合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；2.合同生效時(shí)間自合同簽字蓋章之日起生效；3.合同變更及補(bǔ)充（1）變更內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容以書面形式補(bǔ)充；4.合同解除及終止（1）按照合同約定；（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致。十四、其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。_________（買方簽字）_________（賣方簽字）_________（買方簽字）_________（賣方簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：若在合同履行過(guò)程中，因政策調(diào)整或其他原因?qū)е陆灰讞l件發(fā)生變化，甲方享有優(yōu)先調(diào)整合同條款的權(quán)利，乙方應(yīng)予以配合。2.甲方貸款審批條款說(shuō)明：甲方在簽訂合同前，應(yīng)確保具備按揭貸款資格，并在合同簽訂后30日內(nèi)提交貸款申請(qǐng)。如因甲方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方房屋出售義務(wù)條款說(shuō)明：甲方應(yīng)保證其出售的房屋無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議，并確保在合同約定的期限內(nèi)完成房屋出售手續(xù)。如因甲方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方交付房屋條件條款說(shuō)明：甲方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定的交付條件。如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.甲方維修責(zé)任條款說(shuō)明：在合同履行期間，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方貸款資格條款說(shuō)明：乙方在簽訂合同前，應(yīng)確保具備按揭貸款資格，并在合同簽訂后30日內(nèi)提交貸款申請(qǐng)。如因乙方原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方房屋購(gòu)買義務(wù)條款說(shuō)明：乙方應(yīng)保證在合同約定的期限內(nèi)完成房屋購(gòu)買手續(xù)，并確保在房屋交付前支付首付款。如因乙方原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方交付購(gòu)房款條件條款說(shuō)明：乙方應(yīng)在合同約定的交付期限內(nèi)支付購(gòu)房款，并確保支付方式符合合同約定。如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方維修責(zé)任條款說(shuō)明：在合同履行期間，如因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.乙方優(yōu)先選擇權(quán)條款說(shuō)明：若在合同履行過(guò)程中，因政策調(diào)整或其他原因?qū)е陆灰讞l件發(fā)生變化，乙方享有優(yōu)先選擇調(diào)整合同條款的權(quán)利，甲方應(yīng)予以配合。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.中介傭金條款說(shuō)明：中介服務(wù)費(fèi)用由買賣雙方按照合同約定支付，具體金額由中介與雙方協(xié)商確定。2.中介保密條款說(shuō)明：中介在合同履行過(guò)程中，對(duì)買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.中介責(zé)任條款說(shuō)明：中介應(yīng)按照合同約定履行中介職責(zé)，如因中介原因?qū)е陆灰谉o(wú)法繼續(xù)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.中介傭金支付條件條款說(shuō)明：中介傭金支付條件為交易雙方完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，具體支付時(shí)間由中介與買賣雙方協(xié)商確定。5.中介解除合同條款說(shuō)明：如中介在合同履行過(guò)程中違反合同約定，買賣雙方有權(quán)解除中介合同，并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.交易背景調(diào)查報(bào)告4.房屋權(quán)屬證明5.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證6.房屋抵押、查封等情況的證明7.按揭貸款申請(qǐng)表8.首付款支付憑證9.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)10.產(chǎn)權(quán)證11.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)完成房屋交付。認(rèn)定：甲方未在合同約定的交付期限內(nèi)將房屋交付給乙方，經(jīng)乙方催告后仍未履行交付義務(wù)。2.違約行為：乙方未在合同約定的交付期限內(nèi)支付購(gòu)房款。認(rèn)定：乙方未在合同約定的交付期限內(nèi)支付首付款或按揭貸款，經(jīng)甲方催告后仍未履行支付義務(wù)。3.違約行為：甲方未保證房屋權(quán)屬清晰，存在權(quán)屬爭(zhēng)議。認(rèn)定：甲方在合同履行過(guò)程中，因房屋權(quán)屬問(wèn)題導(dǎo)致交易無(wú)法繼續(xù)。4.違約行為：中介未履行保密義務(wù)，泄露買賣雙方信息。認(rèn)定：中介在合同履行過(guò)程中，未經(jīng)雙方同意泄露買賣雙方信息。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)關(guān)系的法律規(guī)范。3.城市房地產(chǎn)管理法：調(diào)整城市房地產(chǎn)管理和交易的法律規(guī)范。4.產(chǎn)權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的證書。5.按揭貸款：指借款人以其購(gòu)買的房屋作為抵押物，向銀行申請(qǐng)的貸款。6.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋交付過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)仲裁或訴訟。2.問(wèn)題：乙方貸款未獲批準(zhǔn)。解決辦法：乙方可尋找其他貸款渠道，或與甲方協(xié)商調(diào)整交易條件。3.問(wèn)題：中介服務(wù)不到位。解決辦法：雙方可解除中介合同，并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣交易。2.按揭貸款購(gòu)房。3.房屋權(quán)屬爭(zhēng)議解決。4.中介服務(wù)合同履行。全文完。2025年度按揭中二手房買賣合同范本：帶交易背景調(diào)查版2合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：2.2目的：本合同的目的是明確甲乙雙方在標(biāo)的房產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語(yǔ)：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)如下：（1）按揭：指買方以所購(gòu)房產(chǎn)為抵押，向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款的行為。（2）二手房：指已經(jīng)有過(guò)一次或多次交易的房產(chǎn)。（3）交易背景調(diào)查：指對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的歷史交易記錄、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等進(jìn)行調(diào)查。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）標(biāo)的房產(chǎn)：指本合同中甲方出售給乙方的位于____________________的房產(chǎn)。（2）購(gòu)房款：指乙方購(gòu)買標(biāo)的房產(chǎn)所支付的全部款項(xiàng)。（3）貸款：指乙方為支付購(gòu)房款向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、交易背景調(diào)查報(bào)告等資料。（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購(gòu)房款。（3）乙方有義務(wù)配合甲方辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為標(biāo)的房產(chǎn)所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，按時(shí)、按質(zhì)、按量履行各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）購(gòu)房款：乙方按照合同約定支付給甲方的全部購(gòu)房款。（2）按揭貸款利息：乙方在辦理按揭貸款期間產(chǎn)生的利息。（3）交易稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等。（4）中介服務(wù)費(fèi)：如雙方約定，乙方支付給中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用。（5）其他費(fèi)用：因交易產(chǎn)生的其他必要費(fèi)用。7.2支付方式（1）購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式進(jìn)行購(gòu)房款的支付，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。（2）按揭貸款：乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)按揭貸款，并按時(shí)支付貸款利息。7.3支付時(shí)間（1）購(gòu)房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)支付首期購(gòu)房款，余款在標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后________個(gè)工作日內(nèi)支付完畢。（2）按揭貸款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同簽訂后________個(gè)工作日內(nèi)完成按揭貸款的申請(qǐng)，并在貸款審批通過(guò)后________個(gè)工作日內(nèi)支付首期購(gòu)房款。7.4支付章件（1）支付憑證：甲方應(yīng)向乙方提供支付憑證，包括但不限于銀行匯款單、現(xiàn)金收據(jù)等。（2）貸款合同：乙方應(yīng)向甲方提供按揭貸款合同副本，證明其已獲得貸款。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于________%購(gòu)房款金額的違約金。（2）若甲方提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)的重大瑕疵，導(dǎo)致乙方受到損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于________%購(gòu)房款金額的違約金。（2）若乙方未按合同約定辦理按揭貸款，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式甲方、乙方的違約責(zé)任及賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可依法向人民法院提起訴訟。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、交易背景信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后________年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、火災(zāi)等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)異常事件。（3）其他導(dǎo)致合同無(wú)法履行的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。（3）不可抗力事件消除后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致標(biāo)的房產(chǎn)損壞。（2）戰(zhàn)爭(zhēng)導(dǎo)致交易無(wú)法進(jìn)行。（3）政府政策變化導(dǎo)致交易成本增加。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的。（2）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的。（3）轉(zhuǎn)讓后可能損害對(duì)方合法權(quán)益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)，直至乙方按照合同約定支付完畢全部購(gòu)房款。13.2特殊權(quán)力保留甲乙雙方同意，在合同履行期間，甲方保留對(duì)標(biāo)的房產(chǎn)的抵押權(quán)、留置權(quán)等特殊權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，共同完成合同約定的各項(xiàng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，通過(guò)電話、郵件、書面等形式進(jìn)行溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止均適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于標(biāo)的房產(chǎn)買賣的完整協(xié)議，對(duì)本合同任何部分的修改和補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式作出。16.3增減條款任何增減合同條款的協(xié)議，均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________見(jiàn)證人（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________簽字：____________________日期：____________________附件（如有）：1.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.交易背景調(diào)查報(bào)告。3.其他與本合同相關(guān)的文件。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.標(biāo)的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.交易背景調(diào)查報(bào)告。3.房產(chǎn)買賣合同。4.按揭貸款合同（如有）。5.交易稅費(fèi)繳納憑證。6.中介服務(wù)合同（如有）。7.其他與本合同相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定交付標(biāo)的房產(chǎn)，認(rèn)定違約。提供虛假信息或隱瞞標(biāo)的房產(chǎn)重大瑕疵，認(rèn)定違約。未按合同約定協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付購(gòu)房款，認(rèn)定違約。未按合同約定辦理按揭貸款，認(rèn)定違約。未按合同約定