二手房購房合同模板2024二

第第頁合同編號:________二手房購房合同模板2024二甲方：__________乙方：__________簽訂時(shí)間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時(shí)的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的本合同（以下簡稱“本合同”）由以下當(dāng)事人（以下簡稱“雙方”）于2024年簽署：賣方（以下簡稱“賣方”）：【賣方姓名】，身份證號碼：【身份證號碼】；買方（以下簡稱“買方”）：【買方姓名】，身份證號碼：【身份證號碼】。鑒于賣方是位于中華人民共和國【房屋所在地】的【房產(chǎn)證號】房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”）的合法所有權(quán)人，并愿意將該房產(chǎn)出售給買方；買方愿意購買該房產(chǎn)，雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，就本次二手房買賣事宜，達(dá)成以下協(xié)議：1.合同目的：買方購買該房產(chǎn)，賣方出售該房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。2.合同背景：賣方擁有該房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)，具備出售該房產(chǎn)的合法權(quán)利；買方具備購買該房產(chǎn)的意愿和支付能力。本合同的簽署旨在明確雙方在本次二手房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障交易的順利進(jìn)行。二、價(jià)格與支付條款1.標(biāo)的物價(jià)格：雙方確認(rèn)，買方購買該房產(chǎn)的總價(jià)為人民幣【金額】元整（大寫：【金額大寫】元整），以下簡稱“購房款”。2.支付方式：買方應(yīng)按照以下分期支付購房款：（1）本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，買方支付購房款的【首付比例】%即人民幣【首付金額】元整至賣方指定的賬戶；（2）剩余購房款人民幣【尾款金額】元整，買方應(yīng)按照以下規(guī)定支付：a.在辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)且取得新的房產(chǎn)證后5個工作日內(nèi)，支付剩余購房款的【尾款比例1】%；b.在賣方將房產(chǎn)交付給買方并辦理完畢物業(yè)、水電等相關(guān)手續(xù)后5個工作日內(nèi)，支付剩余購房款的【尾款比例2】%。3.支付賬戶：買方應(yīng)將購房款支付至以下賣方指定的賬戶：戶名：【賣方姓名】賬號：【賣方銀行賬號】開戶行：【賣方開戶行】買方在支付購房款時(shí)，應(yīng)在轉(zhuǎn)賬備注中注明“購買【房產(chǎn)證號】房產(chǎn)款”，以便賣方確認(rèn)收款。4.買方未按照本合同約定的時(shí)間及金額支付購房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的【逾期利率】%向賣方支付逾期期間的違約金。5.雙方確認(rèn)，賣方在收到買方支付的購房款后，應(yīng)依法開具相應(yīng)的稅務(wù)發(fā)票給買方。本條款旨在明確雙方在本次二手房買賣過程中的購房款支付方式、支付時(shí)間、支付賬戶及違約責(zé)任，確保合同的履行。三、履行期限與地點(diǎn)、雙方權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任1.履行期限：（1）雙方應(yīng)自本合同簽訂之日起【過戶期限】日內(nèi)共同辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。（2）賣方應(yīng)在辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)后【交付期限】日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給買方。2.履行地點(diǎn)：（1）房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理地點(diǎn)為【過戶地點(diǎn)】。（2）房產(chǎn)交付地點(diǎn)為【房產(chǎn)所在地】。3.雙方權(quán)利與義務(wù)：（1）賣方權(quán)利與義務(wù)：a.確保對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)和處置權(quán)；b.配合買方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并相關(guān)證件資料；c.按照約定時(shí)間將房產(chǎn)交付給買方，并辦理完畢物業(yè)、水電等相關(guān)手續(xù)；d.保證在房產(chǎn)交付前，將該房產(chǎn)上的租賃、抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)解除。（2）買方權(quán)利與義務(wù)：a.按照約定支付購房款；b.配合賣方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并相關(guān)證件資料；c.接受房產(chǎn)交付，并按照約定支付剩余購房款；d.自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)及維修責(zé)任。4.違約責(zé)任：（1）如賣方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過戶或交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為購房款的【違約金比例】%。（2）如買方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為逾期付款金額的【違約金比例】%。（3）除上述違約金外，違約方還需承擔(dān)因其違約給守約方造成的其他損失。本條款旨在明確雙方在本次二手房買賣過程中的履行期限、履行地點(diǎn)、權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任，確保合同的正常履行。四、保密條款、爭議解決、合同變更與解除1.保密條款：雙方在簽訂和履行本合同過程中所獲悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。本保密條款在合同終止或解除后仍然有效。2.爭議解決：雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【合同簽訂地】有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。3.合同變更與解除：（1）合同的變更：任何一方要求變更本合同的，應(yīng)書面提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議，本合同方可變更。（2）合同的解除：在以下情況下，一方有權(quán)書面通知另一方解除本合同：a.對方嚴(yán)重違反本合同約定的義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的；b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c.雙方協(xié)商一致解除本合同的。合同解除后，雙方應(yīng)按照解除前的履行情況，退還已收款項(xiàng)或支付相應(yīng)的違約金。因解除合同造成的損失，由雙方按照實(shí)際情況分擔(dān)。本條款明確了雙方在本次二手房買賣過程中的保密義務(wù)、爭議解決方式以及合同變更與解除的條件和程序，保障雙方的合法權(quán)益。五、通知與送達(dá)、其他條款、簽字蓋章1.通知與送達(dá)：雙方根據(jù)本合同所發(fā)出的任何通知、文件或法律文書，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。通知送達(dá)以下地址視為有效：-買方地址：【買方通訊地址】-賣方地址：【賣方通訊地址】任何一方變更通訊地址的，應(yīng)立即書面通知對方。未通知對方前，按原地址送達(dá)的文件視為已有效送達(dá)。2.其他條款：（1）本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（3）本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。（4）本合同的任何條款如與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，但不影響其他條款的效力。3.簽字蓋章：以下無正文，以下為簽字