房地產(chǎn)委托合同

房地產(chǎn)委托合同合同編號：__________委托方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：受托方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1委托事項概述甲方基于對乙方在房地產(chǎn)領(lǐng)域?qū)I(yè)能力的信任，特委托乙方處理與[具體房地產(chǎn)項目名稱]相關(guān)的事務(wù)。此房地產(chǎn)項目位于[項目地址]，包括但不限于房地產(chǎn)的銷售、租賃、物業(yè)管理協(xié)調(diào)等相關(guān)事務(wù)。1.2合同目的本合同的目的在于明確雙方在房地產(chǎn)相關(guān)事務(wù)委托中的權(quán)利與義務(wù)，保證委托事項得以合法、高效、有序地進行，保障甲方在房地產(chǎn)項目中的利益最大化，同時為乙方提供明確的服務(wù)范圍和報酬依據(jù)。二、委托方與受托方2.1委托方信息甲方作為委托方，是[甲方公司性質(zhì)]的企業(yè)/個人，在本委托事項中擁有對[具體房地產(chǎn)項目名稱]的相關(guān)權(quán)益，包括但不限于所有權(quán)、處分權(quán)等合法權(quán)益。2.2受托方信息乙方作為受托方，是在房地產(chǎn)領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗和專業(yè)資質(zhì)的[乙方公司性質(zhì)]企業(yè)，擁有專業(yè)的團隊和資源，具備處理本委托合同中各項委托事務(wù)的能力。三、委托權(quán)限與范圍3.1具體委托權(quán)限（1）乙方有權(quán)以甲方名義進行與[具體房地產(chǎn)項目名稱]銷售相關(guān)的市場推廣活動，包括但不限于制作和發(fā)布廣告、參加房展會等。（2）對于租賃事務(wù)，乙方有權(quán)代表甲方篩選租戶、簽訂租賃合同（租賃合同需符合甲方預(yù)先設(shè)定的租賃條款框架）、收取租金并處理租賃期間的相關(guān)糾紛。（3）在物業(yè)管理協(xié)調(diào)方面，乙方可以與物業(yè)管理公司進行溝通協(xié)商，就物業(yè)服務(wù)質(zhì)量、費用調(diào)整等事項代表甲方表達意見和訴求。3.2委托范圍界定（1）本委托范圍僅限于[具體房地產(chǎn)項目名稱]，不涉及甲方的其他房地產(chǎn)項目或其他業(yè)務(wù)。（2）對于項目中的特殊情況，如存在抵押、查封等限制交易情形的房產(chǎn)，乙方應(yīng)按照甲方的特別指示進行處理，不得擅自超越權(quán)限。四、委托期限4.1起始日期本委托合同自[具體起始日期]起生效。4.2終止日期委托期限至[具體終止日期]結(jié)束。但在委托期限屆滿前，如雙方協(xié)商一致并書面通知對方，可延長委托期限。若在委托期限內(nèi)委托事項已全部完成，本合同可提前終止。五、雙方的權(quán)利與義務(wù)5.1委托方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)隨時了解委托事項的進展情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供書面報告，匯報工作進展、市場動態(tài)以及相關(guān)事務(wù)的處理結(jié)果。②甲方有權(quán)對乙方的工作提出合理的建議和意見，若乙方的工作不符合合同約定或甲方的合理預(yù)期，甲方有權(quán)要求乙方進行整改。③在涉及重大決策（如房地產(chǎn)價格的大幅調(diào)整、重要合同的簽訂等）時，甲方享有最終決策權(quán)。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)向乙方提供與委托事項相關(guān)的必要文件、資料和信息，包括但不限于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、項目規(guī)劃文件、之前的銷售或租賃記錄等，保證乙方能夠順利開展工作。②甲方應(yīng)按照合同約定及時支付委托費用，若因甲方原因?qū)е沦M用支付延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。③甲方應(yīng)積極配合乙方的工作，在乙方需要甲方提供協(xié)助（如參與某些必要的談判、簽署文件等）時，應(yīng)及時響應(yīng)。5.2受托方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)按照合同約定收取委托費用，在甲方未按時支付費用時，乙方有權(quán)暫停相關(guān)委托工作，并要求甲方支付逾期費用及相應(yīng)利息。②乙方有權(quán)要求甲方提供開展委托工作所需的各項支持，包括但不限于文件、資料、信息等。③在合理范圍內(nèi)，乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和工作需要，自主決定工作方式和方法，以實現(xiàn)委托事項的目標(biāo)。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的委托權(quán)限和范圍開展工作，不得超越權(quán)限或擅自變更委托范圍。②乙方應(yīng)盡到專業(yè)、勤勉的義務(wù)，運用自身的專業(yè)知識和經(jīng)驗，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，保證委托事項的順利進行。③乙方應(yīng)對在工作過程中獲取的甲方商業(yè)秘密、客戶信息等保密信息予以嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。④乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作進展情況，對于重大事項（如潛在的法律風(fēng)險、重大合同的簽訂等）應(yīng)及時通知甲方并征求甲方意見。六、委托費用及支付方式6.1委托費用金額委托費用的金額根據(jù)委托事項的復(fù)雜程度、市場行情以及乙方預(yù)計投入的人力、物力等因素確定。具體金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用為乙方完成本合同約定的全部委托事項的報酬，除本合同另有約定外，甲方不再向乙方支付任何額外費用。6.2費用支付方式與時間（1）支付方式甲方應(yīng)通過[付款方式]向乙方支付委托費用。乙方應(yīng)在收到款項后及時開具合法有效的發(fā)票給甲方。（2）支付時間①在本合同簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付委托費用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。②當(dāng)乙方完成委托事項的[具體階段性成果，如銷售達到一定比例、租賃完成一定數(shù)量等]時，甲方應(yīng)在收到乙方書面通知后的[X]個工作日內(nèi)支付委托費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。③在委托期限屆滿且乙方完成全部委托事項后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的委托費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。若甲方逾期支付委托費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費用及逾期違約金。七、信息披露與保密條款7.1信息披露要求（1）雙方同意，在符合法律法規(guī)規(guī)定和合同約定的前提下，可在必要時向?qū)Ψ脚杜c委托事項相關(guān)的信息。（2）信息披露應(yīng)采用書面形式（包括但不限于郵件、信函等），并明確標(biāo)注為“信息披露[委托合同相關(guān)事項]”。披露的信息應(yīng)真實、準(zhǔn)確、完整，不得隱瞞或提供虛假信息。7.2保密信息范圍（1）本合同所稱保密信息包括但不限于甲方的商業(yè)秘密（如房地產(chǎn)項目的盈利模式、未公開的營銷策略等）、客戶信息（如租戶或購房者的聯(lián)系方式、購買/租賃偏好等）、財務(wù)信息（如委托費用的具體構(gòu)成等）以及乙方在工作過程中形成的未公開的業(yè)務(wù)方案、市場調(diào)研報告等。（2）對于在委托事項開始前已為一方所知悉且不違反保密義務(wù)的信息，不屬于本條款所定義的保密信息。7.3保密期限保密期限自本合同生效之日起至本合同終止后[X]年。在保密期限內(nèi)，任何一方不得向任何第三方披露保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構(gòu)要求的除外。若一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），如違約金不足以彌補對方損失的，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失。八、違約責(zé)任8.1委托方違約責(zé)任（1）若甲方未按照合同約定向乙方提供必要的文件、資料和信息，導(dǎo)致乙方無法正常開展委托工作或造成工作延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于額外的工作成本、預(yù)期利潤損失等。（2）若甲方未按照合同約定的時間和金額支付委托費用，除按照本合同約定支付逾期違約金外，若乙方因此解除合同，甲方應(yīng)支付乙方已完成工作對應(yīng)的費用以及因解除合同給乙方造成的合理損失。（3）若甲方擅自變更委托事項或干預(yù)乙方的正常工作，導(dǎo)致乙方無法按照合同約定完成委托事項的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失、支付合同約定的全部委托費用等。8.2受托方違約責(zé)任（1）若乙方未按照合同約定的委托權(quán)限和范圍開展工作，超越權(quán)限或擅自變更委托范圍所進行的行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）若乙方未能盡到專業(yè)、勤勉的義務(wù)，工作中存在重大失誤（如在銷售過程中提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受投訴或法律糾紛、在租賃事務(wù)中未按照合同約定篩選租戶導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟損失等），乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于賠償甲方的直接經(jīng)濟損失、消除不良影響所產(chǎn)生的費用等。（3）若乙方違反保密義務(wù)，向第三方披露保密信息，乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方支付違約金并賠償甲方因此遭受的全部損失。（4）若乙方未按照合同約定定期向甲方匯報工作進展情況或在重大事項上未及時通知甲方并征求意見，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；若因此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。九、合同變更與解除9.1變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關(guān)事項。（2）若因法律法規(guī)的變更或不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致合同需要變更的，一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)在合理的時間內(nèi)協(xié)商變更合同條款，以適應(yīng)新的情況。9.2解除條件與程序（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確解除后的權(quán)利義務(wù)處理、費用結(jié)算等相關(guān)事項。（2）若一方出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為（如甲方未按時支付委托費用且逾期超過[X]日、乙方嚴(yán)重違反保密義務(wù)等），另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）在委托期限屆滿且委托事項已全部完成時，本合同自動解除。（4）若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，雙方可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。十、爭議解決10.1協(xié)商解決若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)啟動，雙方應(yīng)指定專人進行溝通協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)保持理性和客觀，積極尋求解決方案。10.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下爭議解決方式：[選擇仲裁：雙方同意將爭議提交至[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁程序應(yīng)按照該仲裁機構(gòu)的仲裁規(guī)則進行。][選擇訴訟：雙方同意將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院進行訴訟。]十一、附則11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。11.2其他條款（1）本合同未盡事宜，雙方可另行