2024年集資房物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年集資房物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3物業(yè)描述1.4物業(yè)價(jià)格1.5付款方式及時(shí)間1.6交付及接收1.7產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.8物業(yè)登記1.9合同的生效與終止1.10違約責(zé)任1.11爭(zhēng)議解決1.12合同的修改與補(bǔ)充1.13保密條款1.14其他條款第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3物業(yè)描述物業(yè)位于市區(qū)路號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)：，建筑面積：平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)：。1.4物業(yè)價(jià)格1.5付款方式及時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)：（1）合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的30%；（2）物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的30%；（3）物業(yè)交付之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的40%。1.6交付及接收出賣(mài)人應(yīng)按照下列時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付物業(yè)：（1）合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)向買(mǎi)受人交付物業(yè)；（2）買(mǎi)受人應(yīng)按照出賣(mài)人的通知，按時(shí)到指定地點(diǎn)接收物業(yè)。1.7產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)買(mǎi)受人應(yīng)自合同簽訂之日起X個(gè)月內(nèi)，辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.8物業(yè)登記買(mǎi)受人應(yīng)自物業(yè)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日起X個(gè)月內(nèi)，辦理物業(yè)登記手續(xù)。買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)因物業(yè)登記所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。1.9合同的生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）合同生效后，除非合同另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除或終止合同；（3）合同終止后，買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)退還出賣(mài)人，并支付相關(guān)費(fèi)用。1.10違約責(zé)任（1）出賣(mài)人未能按照本合同約定交付物業(yè)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金；（2）買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金；（3）一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.11爭(zhēng)議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。1.12合同的修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。1.13保密條款（1）除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密；（2）雙方因履行本合同所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。1.14其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.物業(yè)的使用和維護(hù)2.1買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)的設(shè)計(jì)用途合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.2買(mǎi)受人不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外貌、設(shè)備等，如需改變，應(yīng)取得出賣(mài)人書(shū)面同意。2.3買(mǎi)受人應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.4買(mǎi)受人不得將物業(yè)出租或轉(zhuǎn)借給第三方，除非取得出賣(mài)人書(shū)面同意。3.物業(yè)的維修和保養(yǎng)3.1出賣(mài)人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修和保養(yǎng)。3.2買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在缺陷或損壞，應(yīng)及時(shí)通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。3.3因買(mǎi)受人的原因?qū)е挛飿I(yè)損壞的，買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。4.物業(yè)管理費(fèi)4.1買(mǎi)受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)。4.2物業(yè)管理費(fèi)的具體標(biāo)準(zhǔn)和支付時(shí)間，按物業(yè)管理規(guī)定或雙方協(xié)商確定。5.物業(yè)的保險(xiǎn)5.1買(mǎi)受人應(yīng)自物業(yè)交付之日起，辦理物業(yè)保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交出賣(mài)人備案。5.2保險(xiǎn)費(fèi)用由買(mǎi)受人承擔(dān)。6.物業(yè)的轉(zhuǎn)讓和抵押6.1未經(jīng)出賣(mài)人書(shū)面同意，買(mǎi)受人不得將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方。6.2買(mǎi)受人不得將物業(yè)設(shè)定為抵押物。7.合同的解除和終止7.1在合同有效期內(nèi)，除非合同另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除或終止合同。7.2合同終止后，買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定將物業(yè)退還出賣(mài)人，并支付相關(guān)費(fèi)用。8.違約責(zé)任8.1出賣(mài)人未能按照本合同約定交付物業(yè)的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。8.2買(mǎi)受人未能按照本合同約定支付房?jī)r(jià)的，應(yīng)向出賣(mài)人支付房?jī)r(jià)的1%作為違約金。8.3一方違反本合同的其他約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.合同的修改與補(bǔ)充10.1本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。11.保密條款11.1除非依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供本合同外，雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密。11.2雙方因履行本合同所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入的定義和范圍13.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。13.2第三方介入包括但不限于物業(yè)的評(píng)估、交易手續(xù)的辦理、物業(yè)的維修保養(yǎng)、物業(yè)的管理服務(wù)等。14.第三方介入的義務(wù)和責(zé)任14.1第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責(zé)，確保交易的順利進(jìn)行。14.2第三方應(yīng)保持獨(dú)立性，不得有任何利益沖突，確保評(píng)估的客觀性和公正性。14.3第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成其職責(zé)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。15.第三方介入的費(fèi)用15.1第三方介入的費(fèi)用應(yīng)由甲乙方根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式應(yīng)在合同中明確。15.2甲乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，支付第三方介入的費(fèi)用。16.第三方介入的責(zé)任限額16.1第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定確定。16.2第三方對(duì)甲乙方的賠償責(zé)任應(yīng)以第三方介入的費(fèi)用為限，但法律有規(guī)定的除外。17.第三方介入的終止和解除17.1第三方介入的終止和解除應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。17.2第三方介入終止或解除后，第三方應(yīng)將相關(guān)資料和權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移給甲乙方。18.第三方介入的爭(zhēng)議解決18.1雙方因第三方介入發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.第三方介入的其他條款19.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。19.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：出賣(mài)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附件三：買(mǎi)受人身份證復(fù)印件附件四：物業(yè)評(píng)估報(bào)告附件五：物業(yè)交易手續(xù)辦理所需文件附件六：物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議附件七：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議附件八：物業(yè)保險(xiǎn)單復(fù)印件附件九：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：物業(yè)所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰，無(wú)涂改，并加蓋出賣(mài)人公章。附件二：出賣(mài)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件應(yīng)清晰，無(wú)涂改，并加蓋出賣(mài)人公章。附件三：買(mǎi)受人身份證復(fù)印件應(yīng)清晰，無(wú)涂改，并加蓋買(mǎi)受人簽名或蓋章。附件四：物業(yè)評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)公正客觀。附件五：物業(yè)交易手續(xù)辦理所需文件應(yīng)包括但不僅限于房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件、婚姻狀況證明等，具體以實(shí)際辦理手續(xù)為準(zhǔn)。附件六：物業(yè)維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明維修保養(yǎng)的范圍、內(nèi)容、頻率、費(fèi)用等。附件七：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、服務(wù)時(shí)間等。附件八：物業(yè)保險(xiǎn)單復(fù)印件應(yīng)清晰，無(wú)涂改，并加蓋保險(xiǎn)公司公章。附件九：第三方介入服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的范圍、內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付物業(yè)。2.出賣(mài)人未能按照合同約定提供物業(yè)的維修保養(yǎng)服務(wù)。3.出賣(mài)人未能按照合同約定辦理物業(yè)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.買(mǎi)受人未能按照合同約定支付房?jī)r(jià)。5.買(mǎi)受人未能按照合同約定辦理物業(yè)保險(xiǎn)手續(xù)。6.第三方未能按照合同約定履行其職責(zé)。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的1%作為違約金。2.損害賠償：因違約行為導(dǎo)致守約方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。3.合同終止：違約行為嚴(yán)重違反合同約定的，甲乙方有權(quán)終止合同，并按照合同約定辦理物業(yè)退還和費(fèi)用支付等事宜。示例說(shuō)明：如果出賣(mài)人未能按照合同約定時(shí)間交付物業(yè)，買(mǎi)受人可以選擇要求出賣(mài)人支付違約金或者要求出賣(mài)人承擔(dān)因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如臨時(shí)住宿費(fèi)、搬遷費(fèi)等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.集資房：指由多個(gè)投資者共同投資建設(shè)的房屋，投資者按照投資比例分享房屋的所有權(quán)。2.物業(yè)：指用于居住、商業(yè)、辦公等目的的建筑物及其附屬設(shè)施和土地。3.所有權(quán)證：指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。4.評(píng)估機(jī)構(gòu)：指具有法定資質(zhì)，從事不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)。5.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保護(hù)等服務(wù)的行為。6.保險(xiǎn)單：指保險(xiǎn)公司出具的，載明保險(xiǎn)條款和保險(xiǎn)金額的法律文件。7.違約金：指違約方按照合同約定向