2024年集資房物業(yè)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年集資房物業(yè)買賣合同本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)描述1.4物業(yè)價格1.5付款方式及時間1.6交付及接收1.7產權過戶1.8物業(yè)登記1.9合同的生效與終止1.10違約責任1.11爭議解決1.12合同的修改與補充1.13保密條款1.14其他條款第一部分：合同如下：1.合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)描述物業(yè)位于市區(qū)路號，房屋結構：，建筑面積：平方米，房屋所有權證號：。1.4物業(yè)價格1.5付款方式及時間買受人應按照下列方式支付房價：（1）合同簽訂之日起五個工作日內，買受人支付房價的30%；（2）物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日起五個工作日內，買受人支付房價的30%；（3）物業(yè)交付之日起五個工作日內，買受人支付房價的40%。1.6交付及接收出賣人應按照下列時間節(jié)點交付物業(yè)：（1）合同簽訂之日起X個月內向買受人交付物業(yè)；（2）買受人應按照出賣人的通知，按時到指定地點接收物業(yè)。1.7產權過戶買受人應自合同簽訂之日起X個月內，辦理物業(yè)產權過戶手續(xù)。買受人應承擔因產權過戶所產生的相關費用。1.8物業(yè)登記買受人應自物業(yè)過戶手續(xù)辦理完畢之日起X個月內，辦理物業(yè)登記手續(xù)。買受人應承擔因物業(yè)登記所產生的相關費用。1.9合同的生效與終止（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）合同生效后，除非合同另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除或終止合同；（3）合同終止后，買受人應按照本合同約定將物業(yè)退還出賣人，并支付相關費用。1.10違約責任（1）出賣人未能按照本合同約定交付物業(yè)的，應向買受人支付房價的1%作為違約金；（2）買受人未能按照本合同約定支付房價的，應向出賣人支付房價的1%作為違約金；（3）一方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。1.11爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。1.12合同的修改與補充本合同的修改與補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.13保密條款（1）除非依法應當向行政機關、司法機關提供本合同外，雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密；（2）雙方因履行本合同所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。1.14其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.物業(yè)的使用和維護2.1買受人應按照物業(yè)的設計用途合理使用物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.2買受人不得擅自改變物業(yè)的結構、外貌、設備等，如需改變，應取得出賣人書面同意。2.3買受人應負責物業(yè)的日常維護和管理，并承擔相關費用。2.4買受人不得將物業(yè)出租或轉借給第三方，除非取得出賣人書面同意。3.物業(yè)的維修和保養(yǎng)3.1出賣人應按照物業(yè)管理規(guī)定和合同約定，負責物業(yè)的維修和保養(yǎng)。3.2買受人發(fā)現物業(yè)存在缺陷或損壞，應及時通知出賣人，出賣人應在合理時間內予以修復。3.3因買受人的原因導致物業(yè)損壞的，買受人應承擔修復費用。4.物業(yè)管理費4.1買受人應按照物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。4.2物業(yè)管理費的具體標準和支付時間，按物業(yè)管理規(guī)定或雙方協(xié)商確定。5.物業(yè)的保險5.1買受人應自物業(yè)交付之日起，辦理物業(yè)保險手續(xù)，并將保險單復印件交出賣人備案。5.2保險費用由買受人承擔。6.物業(yè)的轉讓和抵押6.1未經出賣人書面同意，買受人不得將物業(yè)轉讓給第三方。6.2買受人不得將物業(yè)設定為抵押物。7.合同的解除和終止7.1在合同有效期內，除非合同另有規(guī)定，否則任何一方不得單方面解除或終止合同。7.2合同終止后，買受人應按照本合同約定將物業(yè)退還出賣人，并支付相關費用。8.違約責任8.1出賣人未能按照本合同約定交付物業(yè)的，應向買受人支付房價的1%作為違約金。8.2買受人未能按照本合同約定支付房價的，應向出賣人支付房價的1%作為違約金。8.3一方違反本合同的其他約定，應承擔相應的違約責任。9.爭議解決9.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.合同的修改與補充10.1本合同的修改與補充應由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.保密條款11.1除非依法應當向行政機關、司法機關提供本合同外，雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密。11.2雙方因履行本合同所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以嚴格保密。12.其他條款12.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正13.第三方介入的定義和范圍13.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機構、物業(yè)管理公司等。13.2第三方介入包括但不限于物業(yè)的評估、交易手續(xù)的辦理、物業(yè)的維修保養(yǎng)、物業(yè)的管理服務等。14.第三方介入的義務和責任14.1第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，履行其職責，確保交易的順利進行。14.2第三方應保持獨立性，不得有任何利益沖突，確保評估的客觀性和公正性。14.3第三方應按照合同約定的時間節(jié)點，完成其職責，否則應承擔相應的違約責任。15.第三方介入的費用15.1第三方介入的費用應由甲乙方根據實際情況承擔，具體費用標準和支付方式應在合同中明確。15.2甲乙方應按照合同約定的時間節(jié)點，支付第三方介入的費用。16.第三方介入的責任限額16.1第三方對甲乙方的責任限額應根據合同約定和法律規(guī)定確定。16.2第三方對甲乙方的賠償責任應以第三方介入的費用為限，但法律有規(guī)定的除外。17.第三方介入的終止和解除17.1第三方介入的終止和解除應按照合同約定和法律規(guī)定進行。17.2第三方介入終止或解除后，第三方應將相關資料和權利義務轉移給甲乙方。18.第三方介入的爭議解決18.1雙方因第三方介入發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。19.第三方介入的其他條款19.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。19.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)所有權證復印件附件二：出賣人營業(yè)執(zhí)照復印件附件三：買受人身份證復印件附件四：物業(yè)評估報告附件五：物業(yè)交易手續(xù)辦理所需文件附件六：物業(yè)維修保養(yǎng)服務協(xié)議附件七：物業(yè)管理服務協(xié)議附件八：物業(yè)保險單復印件附件九：第三方介入服務協(xié)議附件的詳細要求和說明：附件一：物業(yè)所有權證復印件應清晰，無涂改，并加蓋出賣人公章。附件二：出賣人營業(yè)執(zhí)照復印件應清晰，無涂改，并加蓋出賣人公章。附件三：買受人身份證復印件應清晰，無涂改，并加蓋買受人簽名或蓋章。附件四：物業(yè)評估報告應由具有資質的評估機構出具，評估結果應公正客觀。附件五：物業(yè)交易手續(xù)辦理所需文件應包括但不僅限于房產證、身份證復印件、婚姻狀況證明等，具體以實際辦理手續(xù)為準。附件六：物業(yè)維修保養(yǎng)服務協(xié)議應詳細列明維修保養(yǎng)的范圍、內容、頻率、費用等。附件七：物業(yè)管理服務協(xié)議應詳細列明物業(yè)管理的范圍、內容、費用、服務時間等。附件八：物業(yè)保險單復印件應清晰，無涂改，并加蓋保險公司公章。附件九：第三方介入服務協(xié)議應詳細列明第三方介入的范圍、內容、費用、責任等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未能按照合同約定時間交付物業(yè)。2.出賣人未能按照合同約定提供物業(yè)的維修保養(yǎng)服務。3.出賣人未能按照合同約定辦理物業(yè)產權過戶手續(xù)。4.買受人未能按照合同約定支付房價。5.買受人未能按照合同約定辦理物業(yè)保險手續(xù)。6.第三方未能按照合同約定履行其職責。違約的責任認定標準：1.違約金：違約方應向守約方支付合同總價款的1%作為違約金。2.損害賠償：因違約行為導致守約方損失的，違約方應承擔相應的損害賠償責任。3.合同終止：違約行為嚴重違反合同約定的，甲乙方有權終止合同，并按照合同約定辦理物業(yè)退還和費用支付等事宜。示例說明：如果出賣人未能按照合同約定時間交付物業(yè)，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或者要求出賣人承擔因延遲交付導致的額外費用，如臨時住宿費、搬遷費等。說明三：法律名詞及解釋：1.集資房：指由多個投資者共同投資建設的房屋，投資者按照投資比例分享房屋的所有權。2.物業(yè)：指用于居住、商業(yè)、辦公等目的的建筑物及其附屬設施和土地。3.所有權證：指證明不動產所有權歸屬的法律文件。4.評估機構：指具有法定資質，從事不動產評估業(yè)務的機構。5.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、清潔、安全保護等服務的行為。6.保險單：指保險公司出具的，載明保險條款和保險金額的法律文件。7.違約金：指違約方按照合同約定向