2成都市2024年二手住宅買賣合同解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2成都市2024年二手住宅買賣合同解讀本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1賣家1.2買家1.3二手住宅1.4合同簽訂日期2.住宅信息2.1住宅地址2.2住宅面積2.3住宅所有權(quán)2.4住宅現(xiàn)狀3.買賣價格及支付方式3.1住宅成交價格3.2支付方式3.3定金3.4首付款3.5貸款金額3.6付款時間及方式4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶時間5.房屋維修及保養(yǎng)5.1賣家責(zé)任5.2買家責(zé)任5.3維修保養(yǎng)期限6.合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件7.違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任7.2買家違約責(zé)任8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同續(xù)約條件10.其他條款10.1稅費承擔(dān)10.2物業(yè)管理費10.3水電煤氣等費用10.4家具家電歸屬10.5寵物問題10.6合同的保管11.附件11.1住宅所有權(quán)證明11.2賣家身份證明11.3買家身份證明11.4貸款合同12.簽字蓋章12.1賣家簽字12.2買家簽字12.3見證人簽字13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1賣家賣家是指合同簽訂時擁有二手住宅所有權(quán)并同意將其出售給買家的個人或機(jī)構(gòu)。1.2買家買家是指同意購買賣家所出售的二手住宅并支付相應(yīng)價款的個人或機(jī)構(gòu)。1.3二手住宅二手住宅是指已經(jīng)在市場上交易過，現(xiàn)由賣家出售，準(zhǔn)備購買的住宅。1.4合同簽訂日期合同簽訂日期是指雙方在合同上簽字或蓋章的日期，作為合同生效的依據(jù)。第二條住宅信息2.1住宅地址住宅地址是指二手住宅的具體地理位置，包括街道名稱、門牌號碼等。2.2住宅面積住宅面積是指二手住宅的室內(nèi)使用面積，以平方米為單位。2.3住宅所有權(quán)住宅所有權(quán)是指賣家對二手住宅擁有的法律權(quán)利，包括使用、處置等權(quán)力。2.4住宅現(xiàn)狀住宅現(xiàn)狀是指二手住宅在合同簽訂時的具體狀況，包括內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等。第三條買賣價格及支付方式3.1住宅成交價格住宅成交價格是指買家同意購買二手住宅的價格，以人民幣元為單位。3.2支付方式支付方式包括現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等方式。3.3定金定金是指買家在簽訂合同時支付給賣家的部分款項，作為購買決心的保證。3.4首付款首付款是指買家按照合同約定向賣家支付的購買二手住宅的首次付款。3.5貸款金額貸款金額是指買家向銀行申請貸款購買二手住宅的金額。3.6付款時間及方式付款時間及方式是指買家按照合同約定向賣家支付款項的具體時間和方式。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間交付時間是指賣家按照合同約定將二手住宅鑰匙交付給買家的時間。4.2交付條件交付條件包括賣家將住宅現(xiàn)狀保持至交付時間，并提供住宅所有權(quán)證明等。4.3過戶手續(xù)過戶手續(xù)是指雙方按照法律規(guī)定辦理二手住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移的手續(xù)。4.4過戶時間過戶時間是指雙方完成二手住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的具體時間。第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1賣家責(zé)任賣家負(fù)責(zé)保證二手住宅在交付時符合約定的現(xiàn)狀，并對交付后一定期限內(nèi)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。5.2買家責(zé)任買家負(fù)責(zé)在交付后對二手住宅進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.3維修保養(yǎng)期限維修保養(yǎng)期限是指賣家對二手住宅質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修的期限。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件合同變更條件包括雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件合同解除條件包括雙方協(xié)商一致、依法解除等。第八條違約責(zé)任7.1賣家違約責(zé)任賣家未能履行合同義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償買家因此遭受的損失。7.2買家違約責(zé)任買家未能履行合同義務(wù)或違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償賣家因此遭受的損失。第九條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解，尋求第三方協(xié)助解決爭議。8.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交至約定的仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.4法律途徑如仲裁不成，雙方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)約9.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同終止條件合同終止條件包括雙方協(xié)商一致、依法解除等。9.3合同續(xù)約條件合同續(xù)約條件包括雙方協(xié)商一致并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條其他條款10.1稅費承擔(dān)雙方應(yīng)按照法律規(guī)定承擔(dān)合同履行過程中的相關(guān)稅費。10.2物業(yè)管理費買家應(yīng)承擔(dān)住宅交付后的物業(yè)管理費。10.3水電煤氣等費用買家應(yīng)承擔(dān)住宅交付后的水電煤氣等日常使用費用。10.4家具家電歸屬家具家電的歸屬按照合同約定或雙方協(xié)商確定。10.5寵物問題如住宅內(nèi)存在寵物，雙方應(yīng)協(xié)商處理寵物去留問題。10.6合同的保管雙方均有權(quán)保管合同副本，以備不時之需。第十二條附件11.1住宅所有權(quán)證明提供住宅所有權(quán)證明文件，以證明賣家對住宅的所有權(quán)。11.2賣家身份證明提供賣家有效身份證明文件，以證明賣家的身份。11.3買家身份證明提供買家有效身份證明文件，以證明買家的身份。11.4貸款合同如買家選擇貸款購買，提供與銀行簽訂的貸款合同副本。第十三條簽字蓋章12.1賣家簽字賣家在合同文本上簽字，以表示對合同內(nèi)容的確認(rèn)。12.2買家簽字買家在合同文本上簽字，以表示對合同內(nèi)容的確認(rèn)。12.3見證人簽字如有見證人，見證人在合同文本上簽字，以證明合同的簽訂過程。第十四條合同簽訂日期13.1合同簽訂日期合同簽訂日期是指雙方在合同上簽字或蓋章的日期，作為合同生效的依據(jù)。13.2合同編號合同編號是指為便于管理和查詢，由雙方共同確定的合同編號。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入方式1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的，參與本合同履行過程的個體或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2介入方式第三方介入方式包括提供咨詢服務(wù)、協(xié)助辦理手續(xù)、監(jiān)督合同履行等。第二條第三方責(zé)任及義務(wù)2.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行其職責(zé)，確保甲乙雙方的權(quán)益得到保障。2.2第三方義務(wù)第三方有義務(wù)保持中立，不偏袒任何一方，并保密合同及相關(guān)信息。第三條第三方介入后的合同變更3.1合同變更條件如第三方提出合理的變更建議，甲乙雙方可協(xié)商一致進(jìn)行合同變更。3.2合同變更程序甲乙雙方應(yīng)將變更內(nèi)容以書面形式記載，并由雙方及第三方簽字確認(rèn)。第四條第三方服務(wù)費用4.1服務(wù)費用第三方提出的服務(wù)費用應(yīng)事先告知甲乙雙方，并在合同中明確。4.2費用支付甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或第三方收費標(biāo)準(zhǔn)支付服務(wù)費用。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，對其行為所產(chǎn)生的責(zé)任限制。5.2責(zé)任限額范圍第三方責(zé)任限額適用于第三方在提供服務(wù)過程中造成的損失。5.3責(zé)任限額金額第三方責(zé)任限額金額應(yīng)根據(jù)第三方收費及甲乙雙方協(xié)商確定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系是基于合同約定提供服務(wù)的關(guān)系。6.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系是基于合同約定提供服務(wù)的關(guān)系。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是基于合同約定提供服務(wù)的關(guān)系，第三方不代表任何一方，不參與甲乙雙方之間的權(quán)益分配。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方協(xié)助解決第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中的爭議。7.2第三方調(diào)解無效如第三方調(diào)解無效，甲乙雙方可依照合同約定尋求其他解決方式。7.3第三方仲裁或訴訟如甲乙雙方同意，爭議可提交至第三方推薦的仲裁委員會或人民法院解決。第八條第三方退出8.1第三方退出條件第三方在合同履行過程中如需退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方。8.2第三方退出程序第三方退出時，應(yīng)與甲乙雙方協(xié)商確定后續(xù)事宜，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條第三方替代9.1第三方替代條件如第三方未能履行合同義務(wù)或嚴(yán)重違約，甲乙雙方可協(xié)商一致選擇替代的第三方。9.2第三方替代程序甲乙雙方應(yīng)在協(xié)商一致后，與替代的第三方簽訂書面協(xié)議，并通知原第三方。第十條第三方信息的披露10.1披露條件如甲乙雙方在任何時候需要了解第三方的相關(guān)信息，第三方應(yīng)如實披露。10.2披露方式第三方應(yīng)通過書面形式，向甲乙雙方披露相關(guān)信息。第十一條第三方介入的終止11.1終止條件第三方介入終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除等。11.2終止程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可終止第三方介入。第十二條第三方介入的效力12.1效力確認(rèn)本合同第三方介入條款自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2效力終止本合同第三方介入條款在合同履行完畢或解除后終止。第十三條簽字蓋章13.1第三方簽字第三方在合同文本上簽字，以表示對合同內(nèi)容及介入責(zé)任的確認(rèn)。13.2甲乙雙方簽字甲乙雙方在合同文本上簽字，以表示對合同內(nèi)容及第三方介入的確認(rèn)。第十四條合同簽訂日期14.1合同簽訂日期合同簽訂日期是指雙方在合同上簽字或蓋章的日期，作為合同生效的依據(jù)。14.2合同編號合同編號是指為便于管理和查詢，由雙方共同確定的合同編號。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：住宅所有權(quán)證明附件2：賣家身份證明附件3：買家身份證明附件4：貸款合同附件5：評估報告附件6：過戶手續(xù)文件附件7：家具家電清單附件8：物業(yè)管理費繳納證明附件9：水電煤氣費用清單附件10：寵物處置協(xié)議附件11：合同履行過程中的其他相關(guān)文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.住宅所有權(quán)證明：提供合法有效的住宅所有權(quán)證明文件，證明賣家對住宅的所有權(quán)。2.賣家身份證明：提供賣家有效身份證明文件，證明賣家的身份。3.買家身份證明：提供買家有效身份證明文件，證明買家的身份。4.貸款合同：如買家選擇貸款購買，提供與銀行簽訂的貸款合同副本。5.評估報告：提供住宅評估報告，評估住宅的市場價值及狀況。6.過戶手續(xù)文件：提供辦理住宅過戶所需的手續(xù)文件，包括過戶申請表、身份證明、所有權(quán)證明等。7.家具家電清單：列明合同中約定的家具家電清單，明確家具家電的歸屬。8.物業(yè)管理費繳納證明：提供物業(yè)管理費繳納的證明文件，證明買家已履行繳納義務(wù)。9.水電煤氣費用清單：列明合同中約定的一次性支付的水電煤氣費用清單。10.寵物處置協(xié)議：如合同中涉及寵物處置，提供寵物處置協(xié)議，明確寵物的去留及責(zé)任分配。11.合同履行過程中的其他相關(guān)文件：包括但不限于維修保養(yǎng)記錄、支付憑證、雙方協(xié)商的書面記錄等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家未按約定時間交付住宅或交付的住宅不符合約定。2.賣家提供的住宅所有權(quán)證明等文件不真實、不完整或不合法。3.買家未按約定時間支付價款或支付的價款不符合約定。4.買家未按約定時間辦理過戶手續(xù)或過戶手續(xù)不符合規(guī)定。5.雙方未按約定時間履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的具體金額可根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商確定。2.損害賠償：違約方應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.合同解除：違約行為嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商一致解除合同。示例說明：如賣家未能在合同約定的時間內(nèi)交付住宅，視為違約。賣家應(yīng)向買家支付違約金，并賠償買家因此遭受的損失，如額外租房費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買二手住宅而簽訂的書面協(xié)議。2.甲方：指出售二手住宅的一方，即賣家。3.乙方：指購買二手住宅的一方，即買家。4.第三方：指除甲乙雙方之外的，參與本合同履行過程的個體或機(jī)構(gòu)。5.違約：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。6.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的，作為違約責(zé)任一部分的經(jīng)濟(jì)賠償。7.損害賠償：指