二零二五年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂流程指引3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂流程指引本合同目錄一覽1.合同簽訂主體及資格確認(rèn)1.1買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.2買(mǎi)賣(mài)雙方資格確認(rèn)1.3買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)2.房屋基本情況2.1房屋坐落及權(quán)屬證明2.2房屋面積及用途2.3房屋附屬設(shè)施及附屬物3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格支付方式3.3付款時(shí)間及期限4.房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)及稅費(fèi)4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及費(fèi)用4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間及期限5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收不合格處理6.買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約責(zé)任6.2賣(mài)方違約責(zé)任6.3違約責(zé)任承擔(dān)方式7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除或終止程序8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.2合同期限10.其他約定事項(xiàng)10.1其他權(quán)利義務(wù)10.2通知及送達(dá)方式10.3合同附件及補(bǔ)充條款11.合同簽訂及修改11.1合同簽訂程序11.2合同修改程序12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除或終止程序13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決期限14.合同生效及期限14.1合同生效條件14.2合同期限第一部分：合同如下：1.合同簽訂主體及資格確認(rèn)1.1買(mǎi)賣(mài)雙方基本信息1.1.1甲方（買(mǎi)方）名稱(chēng)：____________________1.1.2甲方（買(mǎi)方）法定代表人：____________________1.1.3甲方（買(mǎi)方）聯(lián)系方式：____________________1.1.4乙方（賣(mài)方）名稱(chēng)：____________________1.1.5乙方（賣(mài)方）法定代表人：____________________1.1.6乙方（賣(mài)方）聯(lián)系方式：____________________1.2買(mǎi)賣(mài)雙方資格確認(rèn)1.2.1甲方（買(mǎi)方）具備完全民事行為能力，具備購(gòu)買(mǎi)該房屋的資格。1.2.2乙方（賣(mài)方）對(duì)該房屋擁有合法的處置權(quán)，具備出售該房屋的資格。1.2.3買(mǎi)賣(mài)雙方均承諾提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和房屋權(quán)屬證明。1.3買(mǎi)賣(mài)雙方權(quán)利義務(wù)1.3.1甲方（買(mǎi)方）有權(quán)要求乙方（賣(mài)方）提供房屋權(quán)屬證明等相關(guān)文件。1.3.2乙方（賣(mài)方）保證房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合法性和有效性。2.房屋基本情況2.1房屋坐落及權(quán)屬證明2.1.1房屋坐落地址：____________________2.1.2房屋權(quán)屬證明：____________________2.2房屋面積及用途2.2.1房屋建筑面積：____________________平方米2.2.2房屋用途：____________________2.3房屋附屬設(shè)施及附屬物2.3.1房屋附屬設(shè)施：____________________2.3.2房屋附屬物：____________________3.房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.1.1房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)：____________________元3.2房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格支付方式3.2.1甲方（買(mǎi)方）支付方式：____________________3.2.2乙方（賣(mài)方）收款賬戶(hù)：____________________3.3付款時(shí)間及期限3.3.1首付款支付時(shí)間：____________________3.3.2尾款支付時(shí)間：____________________4.房屋過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)及稅費(fèi)4.1.1過(guò)戶(hù)手續(xù)：____________________4.1.2稅費(fèi)：____________________4.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)及費(fèi)用4.2.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)：____________________4.2.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費(fèi)用：____________________4.3過(guò)戶(hù)時(shí)間及期限4.3.1過(guò)戶(hù)時(shí)間：____________________4.3.2過(guò)戶(hù)期限：____________________5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：____________________5.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.2.2驗(yàn)收程序：____________________5.3驗(yàn)收不合格處理5.3.1驗(yàn)收不合格原因：____________________5.3.2處理措施：____________________6.買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任6.1買(mǎi)方違約責(zé)任6.1.1買(mǎi)方未按時(shí)支付房款的處理：____________________6.1.2買(mǎi)方未按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的處理：____________________6.2賣(mài)方違約責(zé)任6.2.1賣(mài)方未按時(shí)交付房屋的處理：____________________6.2.2賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞房屋瑕疵的處理：____________________6.3違約責(zé)任承擔(dān)方式6.3.1違約金：____________________6.3.2其他違約責(zé)任承擔(dān)方式：____________________8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：____________________8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址：____________________8.3爭(zhēng)議解決期限8.3.1爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。9.合同生效及期限9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同期限9.2.1本合同自生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。10.其他約定事項(xiàng)10.1其他權(quán)利義務(wù)10.1.1買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。10.1.2買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)保持房屋現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。10.2通知及送達(dá)方式（1）直接送達(dá)：直接送達(dá)至對(duì)方指定地址；（2）郵寄送達(dá)：通過(guò)掛號(hào)郵寄至對(duì)方指定地址；（3）公告送達(dá)：在雙方均認(rèn)可的媒體上公告。10.3合同附件及補(bǔ)充條款（1）房屋權(quán)屬證明；（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（3）房屋交接清單；（4）其他雙方認(rèn)為必要的文件。10.3.2本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.合同簽訂及修改11.1合同簽訂程序11.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定，在簽訂前進(jìn)行充分的協(xié)商和審查。11.1.2雙方應(yīng)在合同上簽字（或蓋章），合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改程序11.2.1合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。11.2.2修改后的合同與本合同具有同等法律效力。12.合同解除及終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.1.2出現(xiàn)合同約定的解除條件時(shí)，任何一方均有權(quán)解除合同。12.2合同終止條件12.2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢，合同終止。12.3合同解除或終止程序12.3.1合同解除或終止，雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。12.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)和房屋交接事宜。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為：____________________13.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)地址：____________________13.3爭(zhēng)議解決期限13.3.1爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。14.合同生效及期限14.1合同生效條件14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同期限14.2.1本合同自生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱(chēng)第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入條件15.2.1雙方同意，在合同履行過(guò)程中，可由第三方提供相關(guān)服務(wù)。15.2.2第三方介入需經(jīng)雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方在履行協(xié)議過(guò)程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2第三方責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的_____%。15.3.3第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式如下：（1）房屋買(mǎi)賣(mài)總價(jià)乘以責(zé)任限額百分比；（2）如有其他費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算。15.4第三方權(quán)利義務(wù)15.4.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和信息。15.4.2第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。15.4.3第三方不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系，以合作協(xié)議為準(zhǔn)。15.5.2第三方對(duì)甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)，由合作協(xié)議明確約定。15.5.3第三方對(duì)甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)，不與本合同條款沖突。16.甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明16.1甲方額外條款16.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的資料和信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.1.2甲方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋的評(píng)估、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。16.1.3甲方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應(yīng)確保第三方提供的資料和信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。16.2.2乙方應(yīng)配合第三方進(jìn)行房屋的評(píng)估、過(guò)戶(hù)等手續(xù)。16.2.3乙方應(yīng)承擔(dān)第三方在履行協(xié)議過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方介入的具體操作流程17.1第三方介入申請(qǐng)17.1.1甲方或乙方提出第三方介入申請(qǐng)，并提供相關(guān)資料。17.1.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。17.2第三方介入?yún)f(xié)議簽訂17.2.1雙方與第三方簽訂合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.2.2協(xié)議內(nèi)容包括但不限于：服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額等。17.3第三方介入實(shí)施17.3.1第三方按照協(xié)議約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。17.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方或乙方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知雙方。17.4第三方介入結(jié)束17.4.1第三方完成協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容。17.4.2第三方提交服務(wù)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于：服務(wù)過(guò)程、結(jié)果、費(fèi)用等。17.4.3雙方對(duì)第三方服務(wù)報(bào)告進(jìn)行審核，如有異議，可要求第三方進(jìn)行解釋或修正。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等官方文件，證明房屋權(quán)屬清晰。說(shuō)明：房屋權(quán)屬證明是合同生效的前提，確保買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)房屋的權(quán)屬有明確的認(rèn)識(shí)。2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、支付方式、交付時(shí)間等。說(shuō)明：房屋買(mǎi)賣(mài)合同是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)條款。3.房屋交接清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施、附屬物的現(xiàn)狀，包括數(shù)量、品牌、型號(hào)等。說(shuō)明：交接清單是房屋交付的依據(jù)，有助于雙方在房屋交付時(shí)明確責(zé)任。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，真實(shí)反映房屋的市場(chǎng)價(jià)值。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于確定房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，確保雙方利益。5.付款憑證要求：提供銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明付款行為。說(shuō)明：付款憑證是證明付款事實(shí)的依據(jù)，有助于維護(hù)雙方的合法權(quán)益。6.稅費(fèi)繳納憑證要求：提供房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證，證明稅費(fèi)已繳納。說(shuō)明：稅費(fèi)繳納憑證是合同履行的重要證明，確保雙方遵守國(guó)家法律法規(guī)。7.第三方合作協(xié)議要求：合作協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議是第三方介入的依據(jù)，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、期限等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的依據(jù)，有助于維護(hù)雙方的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的_____%。示例：若買(mǎi)方應(yīng)于2024年1月1日支付10萬(wàn)元房款，但至2024年2月1日仍未支付，則買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付1萬(wàn)元違約金。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_____%。示例：若賣(mài)方應(yīng)于2024年1月1日交付房屋，但至2024年2月1日仍未交付，則賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付房屋總價(jià)款的1%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按照協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為協(xié)議約定費(fèi)用的_____%。4.爭(zhēng)議解決違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：一方未在爭(zhēng)議解決期限內(nèi)提出解決方案。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)爭(zhēng)議解決過(guò)程中的全部費(fèi)用。示例：若雙方約定自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)解決爭(zhēng)議，但一方未在期限內(nèi)提出解決方案，則違約方應(yīng)承擔(dān)解決爭(zhēng)議的全部費(fèi)用。全文完。二零二四年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂流程指引1本合同目錄一覽1.合同簽訂原則1.1合同簽訂的法律依據(jù)1.2合同簽訂的基本要求1.3合同簽訂的程序2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)2.3房屋權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)證明3.買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1買(mǎi)方信息3.2賣(mài)方信息3.3雙方聯(lián)系方式4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格4.2交易價(jià)格支付方式4.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)5.履約保證金及退還5.1保證金金額5.2保證金繳納及退還流程5.3保證金相關(guān)責(zé)任6.過(guò)戶(hù)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.3過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)7.房屋交接7.1房屋交接時(shí)間及地點(diǎn)7.2房屋交接內(nèi)容7.3房屋交接責(zé)任8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3違約責(zé)任及賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)或法院選擇9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明10.2其他相關(guān)文件11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同簽署及日期12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署日期12.3合同簽署人13.其他約定事項(xiàng)13.1特別約定事項(xiàng)13.2附加條款及條件14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：其他相關(guān)文件清單第一部分：合同如下：1.合同簽訂原則1.1合同簽訂的法律依據(jù)：本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)簽訂。1.2合同簽訂的基本要求：合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、明確、完整，買(mǎi)賣(mài)雙方自愿簽訂。1.3合同簽訂的程序：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照下列程序簽訂合同：1.3.1雙方協(xié)商一致；1.3.2買(mǎi)賣(mài)雙方提交相關(guān)證明文件；1.3.3雙方簽署合同；1.3.4合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)及使用權(quán)：出賣(mài)人保證房屋所有權(quán)及使用權(quán)清晰，不存在任何爭(zhēng)議和權(quán)利瑕疵。2.2房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)：房屋位于______，房屋建筑面積為_(kāi)_____平方米，結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____。2.3房屋權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)證明：出賣(mài)人應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)及證明文件。3.買(mǎi)賣(mài)雙方信息3.1買(mǎi)方信息：買(mǎi)方名稱(chēng)：______；法定代表人/負(fù)責(zé)人：______；聯(lián)系方式：______。3.2賣(mài)方信息：賣(mài)方名稱(chēng)：______；法定代表人/負(fù)責(zé)人：______；聯(lián)系方式：______。3.3雙方聯(lián)系方式：合同簽訂后，雙方應(yīng)及時(shí)更新聯(lián)系方式，確保信息暢通。4.房屋交易價(jià)格及支付方式4.1房屋交易價(jià)格：房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)_____元整。4.2.1首付款：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元整；4.2.2尾款：買(mǎi)方應(yīng)在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)前支付尾款人民幣_(tái)_____元整；4.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)：具體付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)詳見(jiàn)合同附件。5.履約保證金及退還5.1保證金金額：買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)向賣(mài)方支付履約保證金人民幣_(tái)_____元整。5.2保證金繳納及退還流程：保證金支付方式及退還流程詳見(jiàn)合同附件。5.3保證金相關(guān)責(zé)任：如因買(mǎi)方原因?qū)е潞贤獬ＷC金不予退還；如因賣(mài)方原因?qū)е潞贤獬u(mài)方應(yīng)雙倍退還保證金。6.過(guò)戶(hù)及權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。6.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)方應(yīng)及時(shí)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。6.3過(guò)戶(hù)稅費(fèi)承擔(dān)：過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按國(guó)家相關(guān)規(guī)定由買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)。7.房屋交接7.1房屋交接時(shí)間及地點(diǎn)：房屋交接時(shí)間為_(kāi)_____，地點(diǎn)為_(kāi)_____。7.2房屋交接內(nèi)容：房屋交接內(nèi)容包括房屋本體、附屬設(shè)施、權(quán)屬證書(shū)及相關(guān)證明文件。7.3房屋交接責(zé)任：賣(mài)方應(yīng)確保房屋及附屬設(shè)施完好，無(wú)權(quán)利瑕疵；買(mǎi)方應(yīng)在房屋交接時(shí)對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收。8.合同解除及違約責(zé)任8.1.1合同簽訂后，一方未按約定支付首付款或尾款；8.1.2賣(mài)方提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)利瑕疵；8.1.3雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面解除合同文件；8.2合同解除程序：解除合同應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在收到對(duì)方確認(rèn)之日起______日內(nèi)完成合同解除手續(xù)。8.3.1違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為_(kāi)_____；8.3.2損害賠償：因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)或法院選擇：如雙方同意仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_____。9.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在______日內(nèi)向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)提出仲裁或訴訟請(qǐng)求。10.合同附件10.1房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。10.2其他相關(guān)文件：包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同、付款憑證、過(guò)戶(hù)手續(xù)等。11.合同生效及終止11.1合同生效條件：合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.3合同終止程序：合同終止應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并在收到對(duì)方確認(rèn)之日起______日內(nèi)完成合同終止手續(xù)。12.合同簽署及日期12.1合同簽署地點(diǎn)：合同簽署地為_(kāi)_____。12.2合同簽署日期：合同簽署日期為_(kāi)_____年______月______日。12.3合同簽署人：買(mǎi)方代表（簽名）：______；賣(mài)方代表（簽名）：______。13.其他約定事項(xiàng)13.1特別約定事項(xiàng)：雙方可在合同中約定其他特別事項(xiàng)，如維修責(zé)任、房屋使用限制等。13.2附加條款及條件：附加條款及條件詳見(jiàn)合同附件。14.合同附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：付款憑證14.3附件三：過(guò)戶(hù)手續(xù)14.4附件四：其他相關(guān)文件清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方概念：本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或協(xié)助的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于中介服務(wù)、法律服務(wù)、評(píng)估服務(wù)、貸款服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、裝修服務(wù)等。16.第三方介入的引入及程序16.1引入第三方：甲乙雙方可經(jīng)協(xié)商一致引入第三方參與合同履行。16.2.1雙方同意引入第三方；16.2.2簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；16.2.3第三方服務(wù)協(xié)議與本合同具有同等法律效力。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額概念：第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2責(zé)任限額界定：第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確，具體如下：17.2.1第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的，應(yīng)承擔(dān)不超過(guò)合同總金額______%的責(zé)任；17.2.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方權(quán)利和義務(wù)18.1第三方權(quán)利：18.1.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；18.1.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用；18.2第三方義務(wù)：18.2.1第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，履行相關(guān)服務(wù)；18.2.2第三方應(yīng)保證服務(wù)的質(zhì)量，確保合同的順利履行。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1甲乙雙方與第三方的責(zé)任劃分：19.1.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)，第三方不參與甲乙雙方的直接責(zé)任承擔(dān)；19.1.2第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.2第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分：19.2.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)依據(jù)服務(wù)協(xié)議約定；19.2.2第三方與其他方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)或約定。20.第三方變更及退出20.1第三方變更：如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂新的服務(wù)協(xié)議。20.2第三方退出：第三方因故退出，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并協(xié)助甲乙雙方尋找新的第三方或自行履行相關(guān)服務(wù)。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決方式：第三方介入后的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；21.2爭(zhēng)議解決程序：協(xié)商不成，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等官方證明文件，證明房屋權(quán)屬清晰無(wú)爭(zhēng)議。說(shuō)明：附件一為房屋產(chǎn)權(quán)證明的原件或復(fù)印件，需加蓋出賣(mài)人公章。2.付款憑證要求：提供所有付款憑證的原件或復(fù)印件，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。說(shuō)明：附件二為付款憑證，需清晰顯示付款金額、付款日期、收款人信息等。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)要求：提供房屋過(guò)戶(hù)所需的全部手續(xù)，包括但不限于申請(qǐng)表、契稅完稅證明、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)等。說(shuō)明：附件三為過(guò)戶(hù)手續(xù)，需確保手續(xù)齊全、符合相關(guān)規(guī)定。4.其他相關(guān)文件要求：提供合同中約定的其他相關(guān)文件，如房屋維修基金繳納證明、物業(yè)管理協(xié)議等。說(shuō)明：附件四為其他相關(guān)文件，需確保文件真實(shí)、合法、有效。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：附件五為第三方服務(wù)協(xié)議，需確保協(xié)議內(nèi)容完整、條款明確。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供雙方就爭(zhēng)議解決方式達(dá)成的協(xié)議，如仲裁協(xié)議、訴訟協(xié)議等。說(shuō)明：附件六為爭(zhēng)議解決協(xié)議，需確保協(xié)議內(nèi)容合法、有效。7.合同附件清單要求：提供所有附件的清單，包括附件名稱(chēng)、數(shù)量、頁(yè)數(shù)等。說(shuō)明：附件七為合同附件清單，需確保清單與實(shí)際附件一致。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按約定支付款項(xiàng)1.2提供虛假信息或隱瞞房屋權(quán)利瑕疵1.3未按約定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)1.4未按約定交付房屋1.5違反合同約定的其他行為2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約金：根據(jù)合同約定，違約方應(yīng)支付違約金，違約金為合同總金額的______%。2.2損害賠償：因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)予以賠償，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲乙雙方約定，買(mǎi)方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)支付首付款人民幣_(tái)_____元整。若買(mǎi)方未按時(shí)支付，則構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)_____元整。3.2賣(mài)方在合同簽訂前未告知買(mǎi)方房屋存在抵押權(quán)，導(dǎo)致買(mǎi)方無(wú)法辦理貸款，賣(mài)方構(gòu)成違約，應(yīng)賠償買(mǎi)方因無(wú)法貸款而造成的損失。全文完。二零二四年度房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂流程指引2本合同目錄一覽1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1房屋權(quán)屬證明的核實(shí)1.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的擬定1.3房屋價(jià)格的確定2.合同簽訂的流程2.1雙方會(huì)面及合同草簽2.2合同正式簽訂2.3合同備案及登記3.房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付的時(shí)間及方式3.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及流程3.3驗(yàn)收不合格的處理4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理4.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的計(jì)算及繳納4.3過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權(quán)登記5.付款方式及期限5.1付款方式的選擇5.2付款期限的約定5.3逾期付款的違約責(zé)任6.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決6.1違約責(zé)任的承擔(dān)6.2爭(zhēng)議解決的方式6.3爭(zhēng)議解決的管轄法院7.合同解除及終止7.1合同解除的條件7.2合同終止的情形7.3解除或終止合同的程序8.合同附件及補(bǔ)充條款8.1合同附件的說(shuō)明8.2補(bǔ)充條款的約定9.合同生效及終止時(shí)間9.1合同生效的條件9.2合同終止的條件9.3合同生效及終止的時(shí)間10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更的程序10.2合同補(bǔ)充的約定11.合同解除及終止后的處理11.1合同解除后的處理11.2合同終止后的處理12.保密條款12.1保密內(nèi)容的約定12.2違反保密條款的違約責(zé)任13.合同解除及終止后的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.2爭(zhēng)議解決的管轄法院14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的說(shuō)明14.2其他約定事項(xiàng)的履行第一部分：合同如下：1.合同簽訂前的準(zhǔn)備工作1.1房屋權(quán)屬證明的核實(shí)1.1.1出售方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)等權(quán)屬證明文件。1.1.2買(mǎi)受方有權(quán)要求出售方提供上述證明文件，并對(duì)其真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。1.1.3如出售方提供的權(quán)屬證明文件存在瑕疵，買(mǎi)受方有權(quán)要求出售方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同的擬定1.2.1雙方應(yīng)共同協(xié)商擬定房屋買(mǎi)賣(mài)合同，合同內(nèi)容應(yīng)包括房屋基本情況、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、付款方式等。1.2.2合同應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或蓋章。1.3房屋價(jià)格的確定1.3.1房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。1.3.2房屋價(jià)格應(yīng)包含房屋本身價(jià)值、稅費(fèi)、中介費(fèi)等所有費(fèi)用。2.合同簽訂的流程2.1雙方會(huì)面及合同草簽2.1.1雙方應(yīng)約定會(huì)面時(shí)間，共同商討合同內(nèi)容。2.1.2會(huì)面后，雙方應(yīng)草簽房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2.2合同正式簽訂2.2.1雙方應(yīng)在草簽合同的基礎(chǔ)上，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行最終確認(rèn)。2.2.2確認(rèn)無(wú)誤后，雙方應(yīng)正式簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。2.3合同備案及登記2.3.1合同簽訂后，雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定進(jìn)行合同備案。2.3.2出售方應(yīng)在合同備案后，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.房屋交付及驗(yàn)收3.1房屋交付的時(shí)間及方式3.1.1房屋交付時(shí)間應(yīng)在合同中明確約定，并不得隨意更改。3.1.2房屋交付方式應(yīng)包括實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。3.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)及流程3.2.1房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2雙方應(yīng)共同參與房屋驗(yàn)收，并對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行確認(rèn)。3.3驗(yàn)收不合格的處理3.3.1如房屋驗(yàn)收不合格，買(mǎi)受方有權(quán)要求出售方進(jìn)行整改。3.3.2出售方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，并重新進(jìn)行驗(yàn)收。4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)4.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理4.1.1出售方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.1.2雙方應(yīng)共同前往相關(guān)部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的計(jì)算及繳納4.2.1雙方應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)定計(jì)算過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。4.2.2過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由買(mǎi)受方承擔(dān)，并在辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)繳納。4.3過(guò)戶(hù)后的產(chǎn)權(quán)登記4.3.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后，買(mǎi)受方應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。4.3.2產(chǎn)權(quán)登記完成后，買(mǎi)受方取得房屋所有權(quán)。5.付款方式及期限5.1付款方式的選擇5.1.1雙方應(yīng)協(xié)商確定付款方式，包括一次性付款、分期付款等。5.1.2付款方式應(yīng)在合同中明確約定。5.2付款期限的約定5.2.1付款期限應(yīng)在合同中明確約定，并不得隨意更改。5.2.2買(mǎi)受方應(yīng)按照約定的付款期限履行付款義務(wù)。5.3逾期付款的違約責(zé)任5.3.1如買(mǎi)受方逾期付款，應(yīng)向出售方支付違約金。5.3.2違約金的計(jì)算方式及金額應(yīng)在合同中明確約定。8.合同附件及補(bǔ)充條款8.1合同附件的說(shuō)明8.1.1合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、土地使用權(quán)證書(shū)、房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿等。8.1.2合同附件作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。8.2補(bǔ)充條款的約定8.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款應(yīng)與合同內(nèi)容相一致。8.2.2補(bǔ)充條款的修改或增加需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行修改。9.合同生效及終止時(shí)間9.1合同生效的條件9.1.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.1.2合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。9.2合同終止的條件9.2.1合同約定的房屋交付完成且買(mǎi)受方取得房屋所有權(quán)。9.2.2合同約定的付款義務(wù)履行完畢。9.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.4出現(xiàn)合同約定的其他終止情形。9.3合同生效及終止的時(shí)間9.3.1合同生效時(shí)間為雙方簽字或蓋章之日。9.3.2合同終止時(shí)間為合同約定的房屋交付完成之日或雙方協(xié)商一致解除合同之日。10.合同變更及補(bǔ)充10.1合同變更的程序10.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。10.1.2合同變更部分應(yīng)作為合同附件，與合同具有同等法律效力。10.2合同補(bǔ)充的約定10.2.1合同補(bǔ)充條款應(yīng)與合同內(nèi)容相一致，并經(jīng)雙方簽字或蓋章。10.2.2合同補(bǔ)充條款的修改或增加需雙方協(xié)商一致。11.合同解除及終止后的處理11.1合同解除后的處理11.1.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理尚未履行的合同義務(wù)。11.1.2雙方應(yīng)將已支付的款項(xiàng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。11.2合同終止后的處理11.2.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理尚未履行的合同義務(wù)。11.2.2雙方應(yīng)將已支付的款項(xiàng)按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。12.保密條款12.1保密內(nèi)容的約定12.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及涉及的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。12.1.2保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。12.2違反保密條款的違約責(zé)任12.2.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.2.2違約責(zé)任包括但不限于賠償另一方因此遭受的損失。13.合同解除及終止后的爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決的方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決的管轄法院13.2.1本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由合同簽訂地人民法院管轄。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)的說(shuō)明14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定事項(xiàng)的履行14.2.1雙方應(yīng)按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。14.2.2如補(bǔ)充協(xié)議與本合同內(nèi)容沖突，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，因提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同或進(jìn)行相關(guān)交易而介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供房屋買(mǎi)賣(mài)信息、協(xié)助談判、簽訂合同等服務(wù)。15.2.2法律服務(wù)機(jī)構(gòu)提供法律咨詢(xún)、起草合同、見(jiàn)證合同簽訂等服務(wù)。15.2.3評(píng)估機(jī)構(gòu)提供房屋價(jià)值評(píng)估服務(wù)。15.2.4金融機(jī)構(gòu)提供貸款、擔(dān)保等服務(wù)。16.第三方的責(zé)任及權(quán)利16.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，應(yīng)遵守法律法規(guī)和合同約定，對(duì)所提供的服務(wù)質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方的權(quán)利包括：16.2.1收取合理的服務(wù)費(fèi)用。16.2.2在合同約定范圍內(nèi)，享有獨(dú)立工作的權(quán)利。16.2.3對(duì)買(mǎi)受方或出售方提供的信息保密。17.第三方的責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方在簽訂合同時(shí)約定，并在合同中明確。17.2第三方的責(zé)任限額包括：17.2