上海房產(chǎn)交易法律協(xié)議范本2024版版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海房產(chǎn)交易法律協(xié)議范本2024版版B版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易雙方1.1賣家信息1.2買家信息2.房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房產(chǎn)過戶4.1過戶時(shí)間4.2過戶費(fèi)用5.交付日期及條件5.1交付日期5.2交付條件6.物業(yè)交割6.1物業(yè)交割時(shí)間6.2物業(yè)交割方式7.維修責(zé)任7.1賣家維修責(zé)任7.2買家維修責(zé)任8.違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.2買家違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同終止條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用和管轄12.1法律適用12.2管轄法院13.其他約定13.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)13.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理14.附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件14.2賣家與買家身份證明復(fù)印件14.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易雙方1.1賣家信息1.1.1賣家名稱：上海市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)所有者1.1.2賣家證件號(hào)碼：1.1.3聯(lián)系人姓名：X1.1.4聯(lián)系人電話：X1.2買家信息1.2.1買家名稱：上海市區(qū)路號(hào)購房者1.2.2買家證件號(hào)碼：1.2.3聯(lián)系人姓名：X1.2.4聯(lián)系人電話：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)地址：上海市區(qū)路號(hào)2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)用途：住宅第三條交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2支付方式：轉(zhuǎn)賬3.3支付時(shí)間：自本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，買家應(yīng)將房款支付至賣家指定的銀行賬戶。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶時(shí)間：本合同簽訂后，買家應(yīng)自過戶手續(xù)完備之日起十個(gè)工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按國家相關(guān)政策規(guī)定由買家承擔(dān)。第五條交付日期及條件5.1交付日期：房產(chǎn)過戶手續(xù)完成后，賣家應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給買家。5.2交付條件：房產(chǎn)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括但不限于水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施齊全并正常使用。第六條物業(yè)交割6.1物業(yè)交割時(shí)間：本合同約定的交付日期。6.2物業(yè)交割方式：賣家應(yīng)將物業(yè)相關(guān)資料（包括但不限于物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等）交給買家，并協(xié)助買家辦理物業(yè)交割手續(xù)。第八條違約責(zé)任8.1賣家違約責(zé)任8.1.1賣家未按本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金人民幣伍仟元整（大寫：人民幣伍仟元整）給買家。8.1.2賣家提供虛假房產(chǎn)信息或者隱瞞重要事實(shí)的，買家有權(quán)解除本合同，并要求賣家支付違約金人民幣拾萬元整（大寫：人民幣拾萬元整）并賠償因此造成的一切損失。8.2買家違約責(zé)任8.2.1買家未按本合同約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之五）。8.2.2買家提供虛假證件或者虛構(gòu)購房資格的，賣家有權(quán)解除本合同，并要求買家支付違約金人民幣拾萬元整（大寫：人民幣拾萬元整）并賠償因此造成的一切損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：上海市區(qū)人民法院。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更條件：合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。10.3合同終止條件：本合同在下列情況下終止：10.3.1雙方按照約定條件完成了房產(chǎn)交易；10.3.2雙方協(xié)商一致解除本合同；10.3.3依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：本合同的簽訂、履行過程中，雙方獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起至本合同終止之日起貳年。第十二條法律適用和管轄12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。12.2管轄法院：本合同引起的任何爭(zhēng)議，均提交上海市區(qū)人民法院管轄。第十三條其他約定13.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)：本合同涉及的房產(chǎn)交易稅費(fèi)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定由雙方承擔(dān)。13.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理：房產(chǎn)交付后，買家應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)用。第十四條附件14.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。14.2賣家與買家身份證明復(fù)印件：本合同附件中包含賣家與買家身份證明復(fù)印件，作為本合同的有效組成部分。14.3房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表：本合同附件中包含房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表，作為本合同的有效組成部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)證號(hào)碼、房產(chǎn)地址、房產(chǎn)面積、產(chǎn)權(quán)人信息等。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件作為本合同的有效組成部分，用于證明賣家對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件二：賣家與買家身份證明復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證明復(fù)印件應(yīng)清晰顯示持有人的姓名、身份證號(hào)碼、照片等身份信息。附件說明：賣家與買家身份證明復(fù)印件作為本合同的有效組成部分，用于證明雙方的身份真實(shí)有效。附件三：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表詳細(xì)要求：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)稅費(fèi)的名稱、計(jì)算公式、計(jì)算結(jié)果等信息。附件說明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)表作為本合同的有效組成部分，用于明確雙方關(guān)于房產(chǎn)交易稅費(fèi)的承擔(dān)比例和計(jì)算方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣家未按本合同約定時(shí)間、地點(diǎn)、條件交付房產(chǎn)。2.賣家提供虛假房產(chǎn)信息或者隱瞞重要事實(shí)。3.買家未按本合同約定時(shí)間支付房款。4.買家提供虛假證件或者虛構(gòu)購房資格。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣家違約金：逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)支付違約金人民幣伍仟元整給買家。2.賣家欺詐行為：提供虛假房產(chǎn)信息或者隱瞞重要事實(shí)的，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整并賠償因此造成的一切損失。3.買家滯納金：逾期支付房款的，應(yīng)支付滯納金，滯納金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之五）。4.買家欺詐行為：提供虛假證件或者虛構(gòu)購房資格的，應(yīng)支付違約金人民幣拾萬元整并賠償因此造成的一切損失。示例說明：假設(shè)賣家在合同約定的交付日期后五個(gè)工作日內(nèi)未能交付房產(chǎn)，則構(gòu)成違約。根據(jù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，賣家應(yīng)支付違約金人民幣伍仟元整給買家。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)交易雙方：指本合同中的賣家與買家，分別為房產(chǎn)的出讓方和受讓方。2.房產(chǎn)信息：指房產(chǎn)的地址、面積、用途等與房產(chǎn)本身相關(guān)的信息。3.交易價(jià)格：指雙方約定的買家應(yīng)支付的房產(chǎn)購買價(jià)格。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的法律程序。5.交付日期及條件：指合同約定的賣家交付房產(chǎn)給買家的具體日