二零二五年度購物中心店鋪?zhàn)赓U管理規(guī)范6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度購物中心店鋪?zhàn)赓U管理規(guī)范本合同目錄一覽1.租賃雙方基本信息1.1租賃方名稱、地址、法定代表人1.2承租方名稱、地址、法定代表人2.租賃物基本情況2.1租賃物名稱、規(guī)格、數(shù)量2.2租賃物位置、面積2.3租賃物設(shè)施設(shè)備3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3違約金及滯納金5.租賃費(fèi)用及繳納5.1水電費(fèi)繳納5.2物業(yè)管理費(fèi)繳納5.3其他費(fèi)用繳納6.使用范圍及用途6.1租賃物使用范圍6.2租賃物用途6.3違約責(zé)任7.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)7.1租賃方責(zé)任7.2承租方責(zé)任8.租賃物保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍8.2保險(xiǎn)費(fèi)繳納8.3保險(xiǎn)事故處理9.違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件12.其他約定事項(xiàng)12.1租賃方與承租方雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)12.2不可抗力條款12.3合同附件13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：租賃物清單14.2附件二：租賃物設(shè)施設(shè)備清單14.3附件三：租賃合同附件清單第一部分：合同如下：1.租賃雙方基本信息1.1租賃方名稱：購物中心1.2租賃方地址：市區(qū)路號(hào)1.3租賃方法定代表人：1.4承租方名稱：品牌1.5承租方地址：市區(qū)路號(hào)1.6承租方法定代表人：2.租賃物基本情況2.1租賃物名稱：品牌專賣店2.2租賃物規(guī)格：約100平方米2.3租賃物數(shù)量：1處2.4租賃物位置：購物中心二樓區(qū)域2.5租賃物面積：100平方米2.6租賃物設(shè)施設(shè)備：空調(diào)、照明、更衣室、收銀臺(tái)等3.租賃期限3.1租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃期限續(xù)約條款：租賃期限屆滿前一個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長為兩年。4.租金及支付方式4.1租金金額：人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）4.2租金支付方式：按季度支付，每季度支付一次，于每季度第一個(gè)月的15日前支付。4.3違約金及滯納金：若承租方未按時(shí)支付租金，每逾期一天，應(yīng)向租賃方支付相當(dāng)于租金金額0.5%的違約金。5.租賃費(fèi)用及繳納5.1水電費(fèi)繳納：按實(shí)際使用量繳納，每月結(jié)算，次月5日前支付。5.2物業(yè)管理費(fèi)繳納：按購物中心規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納，每月5日前支付。5.3其他費(fèi)用繳納：包括但不限于消防費(fèi)、綠化費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，按購物中心規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)繳納，每月5日前支付。6.使用范圍及用途6.1租賃物使用范圍：僅限于品牌專賣店經(jīng)營用途。6.2租賃物用途：銷售品牌商品。6.3違約責(zé)任：若承租方改變租賃物用途或超出使用范圍，租賃方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)違約責(zé)任。7.租賃物維護(hù)與保養(yǎng)7.1租賃方責(zé)任：負(fù)責(zé)租賃物的整體維修保養(yǎng)，確保租賃物符合正常使用要求。7.2承租方責(zé)任：負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，保持租賃物清潔、衛(wèi)生。8.租賃物保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)責(zé)任范圍：包括但不限于火災(zāi)、爆炸、自然災(zāi)害等造成租賃物的損失。8.2保險(xiǎn)費(fèi)繳納：保險(xiǎn)費(fèi)由租賃方承擔(dān)，承租方應(yīng)提供保險(xiǎn)單據(jù)，并確保保險(xiǎn)金額不低于租賃物價(jià)值的150%。8.3保險(xiǎn)事故處理：發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，承租方應(yīng)及時(shí)通知租賃方，并配合租賃方進(jìn)行保險(xiǎn)索賠。9.違約責(zé)任9.1租賃方違約責(zé)任：若租賃方未按時(shí)提供租賃物或提供不符合約定的租賃物，應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于租金總額10%的違約金。9.2承租方違約責(zé)任：若承租方未按時(shí)支付租金，或違反租賃物使用規(guī)定，應(yīng)向租賃方支付相當(dāng)于未付款項(xiàng)10%的違約金；若造成租賃物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交市區(qū)人民法院訴訟解決。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：若協(xié)商或訴訟過程中產(chǎn)生費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。11.合同生效及解除11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。（1）一方嚴(yán)重違約，另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)未糾正違約行為；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。12.其他約定事項(xiàng)12.1租賃方與承租方雙方協(xié)商一致的其他事項(xiàng)：（1）租賃期間，租賃方有權(quán)對(duì)購物中心進(jìn)行整體裝修、改造，不影響承租方正常經(jīng)營；（2）租賃期間，雙方不得擅自轉(zhuǎn)租或改變租賃物用途。12.2不可抗力條款：因戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.3合同附件：本合同附件包括租賃物清單、租賃物設(shè)施設(shè)備清單等。13.合同簽署13.1合同簽署日期：2024年1月1日13.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)購物中心13.3合同簽署人員：租賃方代表：，承租方代表：14.合同附件清單14.1附件一：租賃物清單14.2附件二：租賃物設(shè)施設(shè)備清單14.3附件三：租賃合同附件清單第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，因履行本合同而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、技術(shù)服務(wù)提供方等。（1）甲、乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有助于合同履行；（2）法律法規(guī)或政策要求第三方介入；（3）合同約定需要第三方介入。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額由甲、乙雙方在合同中明確約定，并在合同附件中詳細(xì)列明。16.2責(zé)任限額計(jì)算方式：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的擔(dān)保、保險(xiǎn)或其他法律文件確定，并確保在合同履行期間能夠充分覆蓋其可能承擔(dān)的責(zé)任。17.第三方責(zé)權(quán)利界定17.1第三方權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，享有相應(yīng)的權(quán)利，如收取服務(wù)費(fèi)用、收益分成等；（2）在合同履行過程中，有權(quán)要求甲、乙雙方提供必要的信息和協(xié)助；（3）在合同解除或終止時(shí)，有權(quán)按照合同約定或法律規(guī)定，請(qǐng)求賠償損失。17.2第三方義務(wù)：（1）按照合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，如提供擔(dān)保、技術(shù)服務(wù)等；（2）在合同履行過程中，應(yīng)盡到合理注意義務(wù)，確保其行為不損害甲、乙雙方的合法權(quán)益；（3）在合同解除或終止時(shí)，應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：（1）第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，不因甲方與乙方的合同關(guān)系而免除；（2）甲方應(yīng)向第三方提供與合同履行相關(guān)的信息，并協(xié)助第三方履行合同義務(wù)。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：（1）第三方對(duì)乙方承擔(dān)的責(zé)任，不因乙方與甲方的合同關(guān)系而免除；（2）乙方應(yīng)向第三方提供與合同履行相關(guān)的信息，并協(xié)助第三方履行合同義務(wù)。18.3第三方與甲、乙雙方共同責(zé)任：（1）若第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（2）若甲、乙雙方共同導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)按照各自過錯(cuò)比例承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入合同的變更與解除19.1合同變更：若因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲、乙雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.2合同解除：若第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲、乙雙方可協(xié)商解除合同，并按照合同約定或法律規(guī)定，處理合同解除后的善后事宜。20.第三方介入合同爭議解決20.1爭議解決方式：第三方介入合同產(chǎn)生的爭議，應(yīng)遵循本合同第10.1款約定的爭議解決方式。20.2爭議解決機(jī)構(gòu)：第三方介入合同爭議的解決機(jī)構(gòu)，應(yīng)與甲、乙雙方協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量、品牌、型號(hào)、生產(chǎn)日期、購買價(jià)格等信息。清單應(yīng)附有租賃物實(shí)物照片或掃描件。清單應(yīng)由租賃方和承租方共同簽字確認(rèn)。2.附件二：租賃物設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用說明等信息。清單應(yīng)附有設(shè)施設(shè)備的使用手冊(cè)或操作指南。清單應(yīng)由租賃方和承租方共同簽字確認(rèn)。3.附件三：租賃合同附件清單詳細(xì)要求：列出所有合同附件的名稱和內(nèi)容。確保所有附件均已包含在合同中。由甲、乙雙方共同簽字確認(rèn)附件清單。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的具體情形、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。協(xié)議應(yīng)由甲、乙雙方和第三方共同簽字確認(rèn)。5.附件五：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)顯示保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)責(zé)任范圍等信息。保險(xiǎn)單據(jù)應(yīng)由保險(xiǎn)人簽字蓋章。6.附件六：租賃物維護(hù)保養(yǎng)記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)詳細(xì)記錄租賃物的維護(hù)保養(yǎng)情況，包括保養(yǎng)日期、保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)人員等信息。記錄應(yīng)由承租方負(fù)責(zé)填寫和保存。7.附件七：租金支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)顯示租金金額、支付日期、支付方式等信息。憑證應(yīng)由支付方簽字蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付租金：承租方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付租金。改變租賃物用途：承租方未經(jīng)租賃方同意，擅自改變租賃物的用途。損壞租賃物：承租方在租賃期間，因故意或過失導(dǎo)致租賃物損壞。逾期交付租賃物：租賃方未在約定的時(shí)間內(nèi)交付租賃物。未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)：承租方未按照合同約定履行租賃物的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按時(shí)支付租金：按照未付款項(xiàng)的10%支付違約金。改變租賃物用途：租賃方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。損壞租賃物：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。逾期交付租賃物：租賃方應(yīng)向承租方支付相當(dāng)于租金總額10%的違約金。未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)：承租方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。示例說明：若承租方未按時(shí)支付租金，逾期30天，則應(yīng)向租賃方支付相當(dāng)于租金總額3%的違約金，即人民幣9,000.00元。若承租方未經(jīng)租賃方同意，擅自將租賃物用于非經(jīng)營用途，租賃方有權(quán)解除合同，并要求承租方賠償因改變用途導(dǎo)致的損失。全文完。二零二四年度購物中心店鋪?zhàn)赓U管理規(guī)范1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.租賃雙方信息2.1租賃方信息2.2承租方信息3.租賃標(biāo)的物3.1標(biāo)的物描述3.2標(biāo)的物位置4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時(shí)間6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整方式7.租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金支付7.3保證金退還8.使用范圍與限制8.1使用范圍8.2使用限制9.裝修與維護(hù)9.1裝修要求9.2維護(hù)責(zé)任10.不得進(jìn)行的活動(dòng)10.1不得進(jìn)行的活動(dòng)類型10.2違規(guī)處理11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定生效第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.1.1“購物中心”指位于市區(qū)的購物中心。1.1.2“租賃方”指購物中心的所有權(quán)人或其授權(quán)的經(jīng)營管理方。1.1.3“承租方”指與租賃方簽訂本合同的店鋪經(jīng)營單位或個(gè)人。1.1.4“租賃期限”指本合同約定的租賃起始日至終止日期的時(shí)間段。1.1.5“租金”指承租方按照本合同約定向租賃方支付的租賃費(fèi)用。1.1.6“租賃保證金”指承租方為保證履行本合同義務(wù)而向租賃方支付的一定金額的保證金。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。1.2.2本合同如有歧義，應(yīng)以書面形式進(jìn)行解釋，并以簽署的書面解釋為準(zhǔn)。第二條租賃雙方信息2.1租賃方信息2.1.1名稱：購物中心2.1.2地址：市區(qū)路號(hào)2.1.3聯(lián)系人：2.1.4聯(lián)系電話：X2.2承租方信息2.2.1名稱：店鋪2.2.2地址：市區(qū)購物中心樓號(hào)2.2.3聯(lián)系人：2.2.4聯(lián)系電話：X第三條租賃標(biāo)的物3.1標(biāo)的物描述3.1.1租賃標(biāo)的物為購物中心內(nèi)的店鋪，具體位置為樓號(hào)。3.1.2店鋪面積為平方米，使用性質(zhì)為商業(yè)零售。3.2標(biāo)的物位置3.2.1店鋪位于購物中心的一樓，靠近區(qū)域，便于顧客訪問。第四條租賃期限4.1租賃起始日期：2024年1月1日4.2租賃終止日期：2024年12月31日第五條租金及支付方式5.1租金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣壹拾捌萬元整）5.2支付方式：5.2.1承租方應(yīng)在每月的日前向租賃方支付當(dāng)月的租金。5.2.2租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件。第六條租金調(diào)整6.1調(diào)整條件：6.1.1因國家政策調(diào)整、市場行情變化等原因，租金可進(jìn)行調(diào)整。6.1.2租金調(diào)整需經(jīng)租賃雙方協(xié)商一致，并以書面形式約定調(diào)整后的租金金額。6.2調(diào)整方式：6.2.1租金調(diào)整以年度為周期，每年進(jìn)行一次調(diào)整。6.2.2調(diào)整后的租金自次年起生效。第七條租賃保證金7.1保證金金額：人民幣萬元整（大寫：人民幣壹拾萬元整）7.2保證金支付：7.2.1承租方應(yīng)在簽訂本合同之日起日內(nèi)向租賃方支付租賃保證金。7.2.2保證金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，具體賬戶信息見附件。7.3保證金退還：7.3.1租賃期滿或合同解除后，租賃方應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余保證金退還承租方。7.3.2若承租方在租賃期間違約，租賃方有權(quán)扣除保證金作為違約賠償。第八條使用范圍與限制8.1使用范圍8.1.1承租方可以使用租賃店鋪進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)，包括但不限于零售、餐飲、服務(wù)等。8.1.2承租方在使用店鋪時(shí)，應(yīng)遵守購物中心的相關(guān)管理規(guī)定和法律法規(guī)。8.2使用限制8.2.1承租方不得將租賃店鋪用于任何非法活動(dòng)或與租賃用途不符的經(jīng)營行為。8.2.2承租方不得擅自改變店鋪的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或外觀設(shè)計(jì)，如需改動(dòng)，需事先獲得租賃方的書面同意。第九條裝修與維護(hù)9.1裝修要求9.1.1承租方在使用店鋪前，需按照購物中心的要求進(jìn)行裝修，確保店鋪符合商業(yè)運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2裝修材料需符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，且不得影響購物中心的整體形象。9.2維護(hù)責(zé)任9.2.2承租方在使用過程中造成的店鋪損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。第十條不得進(jìn)行的活動(dòng)10.1不得進(jìn)行的活動(dòng)類型10.1.1承租方不得在店內(nèi)進(jìn)行任何形式的賭博活動(dòng)。10.1.2承租方不得在店內(nèi)銷售或儲(chǔ)存危險(xiǎn)品、易燃易爆品等。10.1.3承租方不得在店內(nèi)從事違法經(jīng)營活動(dòng)。10.2違規(guī)處理10.2.1如承租方違反上述規(guī)定，租賃方有權(quán)立即終止合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形11.1.1承租方未按時(shí)支付租金的。11.1.2承租方違反本合同約定的使用范圍和限制的。11.1.3承租方未經(jīng)租賃方同意擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)計(jì)的。11.2違約責(zé)任11.2.1承租方違反本合同約定的，應(yīng)向租賃方支付違約金，違約金金額為元。11.2.2租賃方有權(quán)解除合同，并要求承租方承擔(dān)因違約而產(chǎn)生的損失。第十二條合同解除12.1合同解除條件12.1.1合同到期后，雙方未續(xù)簽合同的。12.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的。12.1.3一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方通知后未在合理期限內(nèi)糾正的。12.2合同解除程序12.2.1合同解除需書面通知對(duì)方，并注明解除理由。12.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向市區(qū)人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)13.2.1本合同的爭議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院。第十四條其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.1.2本合同簽訂后，任何一方不得擅自變更或轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)。14.2其他約定生效14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同履行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢服務(wù)或其他目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括租賃雙方及其關(guān)聯(lián)方。15.2范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于市場調(diào)研、法律咨詢、裝修監(jiān)理、財(cái)務(wù)管理等。第十六條第三方介入的程序16.1第三方介入需經(jīng)租賃雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。16.2租賃雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和權(quán)限，以便其履行職責(zé)。第十七條甲乙方在第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲方的額外條款17.1.1甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，并對(duì)其服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)能力進(jìn)行審核。17.1.2甲方應(yīng)與第三方簽訂保密協(xié)議，確保商業(yè)秘密和敏感信息的安全。17.2乙方的額外條款17.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的協(xié)助和便利。17.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照約定履行職責(zé)。第十八條第三方的責(zé)任與權(quán)利18.1責(zé)任18.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，對(duì)因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。18.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，若因不可抗力導(dǎo)致無法履行或造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.2權(quán)利18.2.1第三方有權(quán)獲得約定的服務(wù)費(fèi)用。18.2.2第三方有權(quán)要求租賃雙方提供必要的資料和協(xié)助。第十九條第三方的責(zé)任限額19.1第三方的責(zé)任限額由租賃雙方在第三方協(xié)議中約定，最高不超過萬元。19.2若第三方在履行職責(zé)過程中造成租賃雙方損失，超過責(zé)任限額的部分，由租賃雙方按比例承擔(dān)。第二十條第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與租賃雙方20.1.1第三方與租賃雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不對(duì)租賃雙方之間的爭議承擔(dān)責(zé)任。20.1.2第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守租賃雙方的約定，不得損害租賃雙方的合法權(quán)益。20.2第三方與承租方20.2.1第三方在承租方的店鋪裝修、維護(hù)等方面提供的服務(wù)，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。20.2.2第三方在承租方店內(nèi)提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量，不得損害承租方的商業(yè)利益。20.3第三方與購物中心20.3.1第三方在購物中心內(nèi)提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守購物中心的管理規(guī)定和法律法規(guī)。20.3.2第三方在購物中心內(nèi)造成損失的，應(yīng)按照購物中心的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十一條第三方介入的合同變更21.1第三方介入的合同變更需經(jīng)租賃雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。21.2合同變更應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)以及責(zé)任限額等內(nèi)容。第二十二條第三方介入的合同終止22.1第三方介入的合同終止需經(jīng)租賃雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。22.2合同終止后，第三方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并退還租賃方已支付的預(yù)付款項(xiàng)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.第三方資質(zhì)證明文件4.租賃店鋪平面圖及位置圖5.裝修設(shè)計(jì)圖紙及審批文件6.租賃保證金收據(jù)7.租金支付憑證8.第三方服務(wù)協(xié)議9.保密協(xié)議10.合同變更協(xié)議11.違約金支付憑證12.損失賠償協(xié)議13.第三方工作報(bào)告及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告14.購物中心管理規(guī)定15.國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范附件詳細(xì)要求和說明：1.甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并加蓋公章。2.第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、專業(yè)人員資格證書等。3.租賃店鋪平面圖及位置圖應(yīng)標(biāo)注店鋪的具體位置、面積等信息。4.裝修設(shè)計(jì)圖紙及審批文件應(yīng)包括但不限于施工圖紙、設(shè)計(jì)說明、審批文件等。5.租賃保證金收據(jù)應(yīng)注明保證金金額、支付日期等信息。6.租金支付憑證應(yīng)注明租金金額、支付日期、支付方式等信息。7.第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。8.保密協(xié)議應(yīng)明確雙方保密義務(wù)、保密內(nèi)容、保密期限等內(nèi)容。9.合同變更協(xié)議應(yīng)注明變更內(nèi)容、變更日期、變更生效條件等信息。10.違約金支付憑證應(yīng)注明違約金金額、支付日期、支付方式等信息。11.損失賠償協(xié)議應(yīng)明確賠償范圍、賠償標(biāo)準(zhǔn)、賠償程序等內(nèi)容。12.第三方工作報(bào)告及驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括工作內(nèi)容、工作成果、驗(yàn)收意見等信息。13.購物中心管理規(guī)定應(yīng)包括店鋪經(jīng)營規(guī)范、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生等內(nèi)容。14.國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范應(yīng)包括租賃合同法、消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法、消防法等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按時(shí)支付租金。1.2乙方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)計(jì)。1.3乙方在店內(nèi)從事違法經(jīng)營活動(dòng)。1.4第三方未按照合同約定履行職責(zé)。1.5任何一方泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金金額為每月租金的%。2.2乙方擅自改變店鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)計(jì)的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償因改動(dòng)造成的損失。2.3乙方在店內(nèi)從事違法經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因違法活動(dòng)造成的損失。2.4第三方未按照合同約定履行職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因違約造成的損失。2.5任何一方泄露商業(yè)秘密的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償因泄露造成的損失。示例說明：1.乙方未按時(shí)支付租金，逾期天，應(yīng)支付違約金元。2.乙方擅自改動(dòng)店鋪內(nèi)部裝修，造成購物中心形象受損，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償元。3.乙方在店內(nèi)銷售假冒偽劣產(chǎn)品，被消費(fèi)者投訴，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償元。4.第三方未按時(shí)完成裝修監(jiān)理工作，影響店鋪正常開業(yè)，應(yīng)賠償元。5.甲方泄露乙方商業(yè)秘密，導(dǎo)致乙方利益受損，應(yīng)賠償元。全文完。二零二四年度購物中心店鋪?zhàn)赓U管理規(guī)范2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同有效期1.4合同簽訂地點(diǎn)2.租賃物描述2.1租賃物名稱2.2租賃物位置2.3租賃物面積2.4租賃物設(shè)施3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間3.4租金調(diào)整機(jī)制4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期4.3租賃續(xù)約條件5.租賃費(fèi)用5.1水電費(fèi)5.2物業(yè)管理費(fèi)5.3空調(diào)費(fèi)5.4其他相關(guān)費(fèi)用6.租賃物維護(hù)與管理6.1租賃物維護(hù)責(zé)任6.2租賃物使用規(guī)范6.3租賃物裝修規(guī)范6.4租賃物報(bào)修流程7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同變更10.1合同變更情形10.2合同變更程序10.3合同變更生效日期11.合同終止11.1合同終止情形11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同附件12.1附件一：租賃物清單12.2附件二：裝修圖紙12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效范圍14.合同其他約定14.1合同解釋14.2合同附件效力14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方甲方（購物中心）：[購物中心名稱]乙方（店鋪經(jīng)營者）：[店鋪經(jīng)營者名稱]1.2合同簽訂日期1.3合同有效期本合同自簽訂之日起生效，有效期為[租賃期限]，自[起始日期]至[終止日期]。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同在[簽訂地點(diǎn)]簽訂。2.租賃物描述2.1租賃物名稱租賃物名稱為位于[購物中心名稱]的[具體店鋪名稱]。2.2租賃物位置租賃物位于[購物中心名稱]的[具體樓層]號(hào)[具體位置]。2.3租賃物面積租賃物總面積為[面積]平方米，具體尺寸見附件一。2.4租賃物設(shè)施3.租金及支付方式3.1租金金額本合同約定的租金為每月人民幣[租金金額]元。3.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。3.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月[具體日期]前，節(jié)假日順延。3.4租金調(diào)整機(jī)制如遇市場租金波動(dòng)，租金可按雙方協(xié)商一致的比例進(jìn)行調(diào)整。4.租賃期限4.1租賃起始日期本合同的租賃起始日期為[起始日期]。4.2租賃終止日期本合同的租賃終止日期為[終止日期]。4.3租賃續(xù)約條件租賃期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前[提前通知期限]書面通知對(duì)方。5.租賃費(fèi)用5.1水電費(fèi)租賃期間，租賃物內(nèi)的水電費(fèi)由乙方承擔(dān)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按購物中心管理規(guī)定執(zhí)行。5.2物業(yè)管理費(fèi)租賃期間，租賃物的物業(yè)管理費(fèi)由乙方按購物中心規(guī)定繳納。5.3空調(diào)費(fèi)租賃期間，租賃物的空調(diào)費(fèi)由乙方按購物中心規(guī)定繳納。5.4其他相關(guān)費(fèi)用租賃期間，乙方應(yīng)承擔(dān)與租賃物相關(guān)的其他費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、清潔費(fèi)等。6.租賃物維護(hù)與管理6.1租賃物維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保租賃物處于良好狀態(tài)。6.2租賃物使用規(guī)范乙方在使用租賃物過程中，應(yīng)遵守購物中心的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。6.3租賃物裝修規(guī)范乙方如需對(duì)租賃物進(jìn)行裝修，應(yīng)事先獲得甲方的書面同意，并遵守購物中心的相關(guān)裝修規(guī)定。6.4租賃物報(bào)修流程租賃物出現(xiàn)故障或損壞時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)通知購物中心，購物中心將按照規(guī)定進(jìn)行維修。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向[具體法院名稱]提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，爭議應(yīng)提交至[具體仲裁委員會(huì)名稱]進(jìn)行仲裁。8.3爭議解決期限雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[具體期限]內(nèi)提交爭議解決申請(qǐng)。9.合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后[具體期限]內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的；（2）一方被依法宣告破產(chǎn)或進(jìn)入破產(chǎn)清算程序的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（4）雙方協(xié)商一致解除合同的。9.2合同解除程序合同解除需書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起[具體期限]后生效。9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利義務(wù)，并按照合同約定處理善后事宜。10.合同變更10.1合同變更情形（1）因市場變化導(dǎo)致租金調(diào)整的；（2）因國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更的；（3）雙方協(xié)商一致認(rèn)為有必要變更的。10.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同變更生效日期合同變更協(xié)議簽訂后，變更內(nèi)容自[具體日期]起生效。11.合同終止11.1合同終止情形（1）租賃期限屆滿且未續(xù)約的；（2）合同解除后，雙方均確認(rèn)合同終止的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。11.2合同終止程序合同終止需書面通知對(duì)方，并自通知到達(dá)對(duì)方之日起[具體期限]后終止。11.3合同終止后果合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行各自的權(quán)利義務(wù)，并按照合同約定處理善后事宜。12.合同附件12.1附件一：租賃物清單詳見附件一。12.2附件二：裝修圖紙?jiān)斠姼郊?2.3附件三：其他相關(guān)文件詳見附件三。13.合同生效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同生效日期本合同自[具體日期]起生效。13.3合同生效范圍本合同適用于雙方在本合同約定的租賃期內(nèi)所發(fā)生的所有事項(xiàng)。14.合同其他約定14.1合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.2合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中“第三方”指除甲方和乙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高合同的執(zhí)行效率，降低合同風(fēng)險(xiǎn)，或?qū)崿F(xiàn)合同的其他特定目標(biāo)。16.第三方介入方式16.1中介方中介方是指在合同簽訂或履行過程中，提供信息、促成交易或提供專業(yè)服務(wù)的第三方。中介方不承擔(dān)合同主體的法律責(zé)任，其服務(wù)費(fèi)用由甲方或乙方支付。16.2擔(dān)保方擔(dān)保方是指為保證合同履行，提供擔(dān)保服務(wù)的第三方。擔(dān)保方需按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。16.3評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)是指對(duì)租賃物價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的第三方。評(píng)估結(jié)果作為合同簽訂或履行的重要依據(jù)。16.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管機(jī)構(gòu)是指對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)管的第三方，如工商行政管理部門、稅務(wù)部門等。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任范圍第三方在合同履行過程中的責(zé)任，應(yīng)限于其介入目的和合同約定范圍內(nèi)，不包括因甲方或乙方自身原因造成的損失。17.2責(zé)任限額第三方責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。如無約定，第三方責(zé)任限額為[具體金額]。17.3超額責(zé)任如第三方責(zé)任超過合同約定的限額，超出部分由甲方或乙方自行承擔(dān)。18.第三方介入程序18.1中介方甲方或乙方需提前[具體期限]向中介方提供合同相關(guān)資料，中介方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)完成中介服務(wù)。18.2擔(dān)保方擔(dān)保方應(yīng)在合同簽訂前向甲方或乙方提供書面擔(dān)保，擔(dān)保形式和內(nèi)容應(yīng)符合合同約定。18.3評(píng)估機(jī)構(gòu)甲方或乙方需提前[具體期限]向評(píng)估機(jī)構(gòu)提供租賃物相關(guān)資料，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在[具體期限]內(nèi)完成評(píng)估工作。18.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管機(jī)構(gòu)按照國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)管，甲方或乙方需配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管工作。19.第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)劃分19.1中介方中介方有權(quán)要求甲方或乙方提供合同履行所需的資料，并有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。19.2擔(dān)保方擔(dān)保方有權(quán)要求甲方或乙方提供合同履行所需的資料，并有權(quán)要求甲方或乙方履行合同約定的義務(wù)。19.3評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲方或乙方提供租賃物相關(guān)資料，并有權(quán)要求甲方或乙方支付評(píng)估費(fèi)用。19.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)合同履行進(jìn)行監(jiān)管，并有權(quán)要求甲方或乙方提供相關(guān)資料。20.第三方介入的變更和解除20.1變更如需變更第三方介入的內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。20.2解除如需解除第三方介入，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。21.第三方介入的保密第三方在介入過程中，應(yīng)對(duì)甲方、乙方及合同內(nèi)容保密，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。22.第三方介入的法律適用第三方介入的法律適用應(yīng)遵循中華人民共和國法律，并尊重國際慣例。23.第三方介入的爭議解決第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同的爭議解決條款解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出租賃物的名稱、位置、面積、設(shè)施等信息。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：裝修圖紙?jiān)敿?xì)要求：提供租賃物裝修的平面圖、立面圖、剖面圖等。說明：本附件作為合同附件，需乙方獲得甲方書面同意后方可實(shí)施裝修。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于租賃物產(chǎn)權(quán)證明、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等。說明：本附件作為合同附件，用于證明甲乙雙方的身份和租賃物的合法性。4.附件四：租金支付憑證詳細(xì)要求：記錄每次租金支付的時(shí)間、金額、支付方式等信息。說明：本附件作為合同附件，用于證明租金的支付情況。5.附件五：租賃費(fèi)用繳納憑證詳細(xì)要求：記錄每次租賃費(fèi)用的繳納時(shí)間、金額、支付方式等信息。說明：本附件作為合同附件，用于證明租賃費(fèi)用的繳納情況。6.附件六：租賃物維修記錄詳細(xì)要求：記錄租賃物維修的時(shí)間、原因、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等信息。說明：本附件作為合同附件，用于證明租賃物的維修情況。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、日期、雙方簽字等信息。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、日期、雙方簽字等信息。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。9.附件九：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：記錄第三方介入的目的、內(nèi)容、責(zé)任、期限等信息。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日[具體金額]計(jì)算。示例：若乙方于2024年1月1日應(yīng)支付租金，但至1月5日仍未支付，則乙方需支付滯納金。2.違約行為：甲方未按時(shí)提供租賃物責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日[具體金額]計(jì)算。示例：若甲方于2024年1月1日應(yīng)提供租賃物，但至1月5日仍未提供，則甲方需支付違約金。3.違約行為：乙方擅自改變租賃物用途責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)恢復(fù)租賃物原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：若乙方擅自將租賃物用于餐飲經(jīng)營，導(dǎo)致租賃物損壞，乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)并賠償損失。4.違約行為：甲方未按時(shí)進(jìn)行租賃物維修責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付維修費(fèi)用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：若租賃物出現(xiàn)故障，甲方未在[具體期限]內(nèi)進(jìn)行維修，則甲方需支付維修費(fèi)用。5.違約行為：乙方違反租賃物使用規(guī)范責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若乙方在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，導(dǎo)致租賃物受損或造成他人損失，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二四年度購物中心店鋪?zhàn)赓U管理規(guī)范3本合同目錄一覽1.1合同基本信息1.1.1合同雙方名稱及地址1.1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.1.3合同編號(hào)1.1.4合同簽訂雙方代表簽字1.2租賃物概況1.2.1租賃物名稱及位置1.2.2租賃物面積及結(jié)構(gòu)1.2.3租賃物配套設(shè)施1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期1.3.2租賃期限1.3.3租賃終止日期1.4租金及支付方式1.4.1租金金額1.4.2租金支付方式1.4.3逾期支付租金的處理1.5租賃物使用規(guī)范1.5.1使用范圍及用途1.5.2使用限制1.5.3不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)1.5.4維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任1.6修繕與維護(hù)責(zé)任1.6.1租賃物維修責(zé)任1.6.2公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任1.6.3緊急情況下的處理1.7租賃保證金1.7.1保證金金額1.7.2保證金退還條件1.7.3保證金退還程序1.8轉(zhuǎn)租及分租規(guī)定1.8.1轉(zhuǎn)租及分租的禁止1.8.2特殊情況下轉(zhuǎn)租及分租的申請(qǐng)1.9違約責(zé)任1.9.1違約情形及違約責(zé)任1.9.2違約金的計(jì)算及支付1.10爭議解決1.10.1爭議解決方式1.10.2爭議解決機(jī)構(gòu)1.10.3爭議解決程序1.11其他約定1.11.1不可抗力條款1.11.2合同附件1.11.3合同解釋1.12合同生效1.13合同解除1.14合同終止第一部分：合同如下：1.1合同基本信息1.1.1合同雙方名稱及地址地址：市區(qū)路號(hào)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)簽訂日期：2024年1月1日簽訂地點(diǎn)：購物中心管理辦公室1.1.3合同編號(hào)合同編號(hào)：ZL202400011.1.4合同簽訂雙方代表簽字甲方代表簽字：________乙方代表簽字：________1.2租賃物概況1.2.1租賃物名稱及位置租賃物名稱：店鋪位置：購物中心層號(hào)1.2.2租賃物面積及結(jié)構(gòu)面積：平方米結(jié)構(gòu)：獨(dú)立店面，內(nèi)設(shè)間辦公室、間試衣間等1.2.3租賃物配套設(shè)施1.2.3.1基礎(chǔ)設(shè)施：照明、空調(diào)、消防等1.2.3.2通訊設(shè)施：寬帶網(wǎng)絡(luò)接入1.2.3.3其他設(shè)施：1.3租賃期限1.3.1租賃起始日期2024年1月2日1.3.2租賃期限租賃期限為年，自2024年1月2日起至2034年1月1日止。1.3.3租賃終止日期租賃期限到期后，如雙方無異議，可續(xù)簽租賃合同。1.4租金及支付方式1.4.1租金金額每月租金為人民幣元。1.4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月的日前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。1.4.3逾期支付租金的處理如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)按每日%的比例收取滯納金。1.5租賃物使用規(guī)范1.5.1使用范圍及用途乙方租賃的店鋪僅限用于用途。1.5.2使用限制1.5.2.1不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)及用途1.5.2.2不得擅自安裝或拆除任何設(shè)施1.5.2.3不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)1.5.3不得擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)乙方不得擅自對(duì)租賃物進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)上的改變，包括但不限于拆除、搭建、改動(dòng)等。1.5.4維護(hù)及保養(yǎng)責(zé)任1.8轉(zhuǎn)租及分租規(guī)定1.8.1轉(zhuǎn)租及分租的禁止乙方不得將租賃物全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方。1.8.2特殊情況下轉(zhuǎn)租及分租的申請(qǐng)如因特殊情況，乙方需轉(zhuǎn)租或分租租賃物，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后方可實(shí)施。1.9違約責(zé)任1.9.1違約情形及違約責(zé)任1.9.1.1要求乙方立即改正；1.9.1.2收取違約金；1.9.1.3按照合同約定解除合同；1.9.1.4追償因違約行為造成的損失。1.9.2違約金的計(jì)算及支付違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為每月租金的%，累計(jì)不超過個(gè)月租金。1.10爭議解決1.10.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。1.10.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)1.10.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力。1.11其他約定1.11.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。1.11.2合同附件1.11.2.1租賃物平面圖1.11.2.2租賃物設(shè)施清單1.11.2.3甲方提供的其他服務(wù)協(xié)議1.11.3合同解釋本合同以中文書就，如合同條款存在歧義，以甲方解釋為準(zhǔn)。1.12合同生效本合同自雙方代表簽字并加蓋公章之日起生效。1.13合同解除1.13.1合同解除條件1.13.1.1甲方單方面解除合同若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)單方面解除合同。1.13.1.2乙方單方面解除合同在租賃期限內(nèi)，乙方不得單方面解除合同。1.14合同終止1.14.1合同終止條件1.14.1.1租賃期限屆滿本合同租賃期限屆滿后，如雙方無續(xù)簽意向，合同自動(dòng)終止。1.14.1.2合同解除根據(jù)本合同第1.13條的規(guī)定，合同解除后，合同終止。1.14.1.3其他終止條件其他導(dǎo)致合同終止的情形，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正1.15第三方介入概述1.15.1第三方定義本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。1.15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保障本合同的履行，提高合同的履行效率，確保合同的公平性和合法性。1.15.3第三方介入方式1.15.3.1中介方協(xié)助雙方達(dá)成合同1.15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)租賃物進(jìn)行評(píng)估1.15.3.3咨詢顧問提供專業(yè)意見1.15.3.4監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理1.15.3.5保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)提供保險(xiǎn)服務(wù)1.16甲乙雙方與第三方的關(guān)系1.16.1甲乙雙方與第三方的關(guān)系甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托代理或服務(wù)提供關(guān)系，具體根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)確定。1.16.2第三方與其他各方的劃分說明1.16.2.1第三方作為中介方第三方作為中介方，其責(zé)任限于促成甲乙雙方達(dá)成合同，不承擔(dān)合同履行的直接責(zé)任。1.16.2.2第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)1.16.2.3第三方作為咨詢顧問第三方作為咨詢顧問，其責(zé)任限于提供專業(yè)意見，但不直接參與合同履行。1.16.2.4第三方作為監(jiān)理單位第三方作為監(jiān)理單位，其責(zé)任限于對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。1.16.2.5第三方作為保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)第三方作為保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)，其責(zé)任限于提供保險(xiǎn)服務(wù)，保障合同履行的風(fēng)險(xiǎn)。1.17第三方責(zé)任限額1.17.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并在合同中明確。1.17.2責(zé)任限額的表述本合同中，第三方責(zé)任限額表述為：“第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，不得超過本合同約定的責(zé)任限額，即人民幣萬元?！?.17.3責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面修改合同。1.18第三方介入的具體條款1.18.1中介方介入條款1.18.1.1中介方職責(zé)中介方應(yīng)盡其所能，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合同，包括但不限于提供市場信息、協(xié)調(diào)雙方談判等。1.18.1.2中介方報(bào)酬中介方的報(bào)酬由甲乙雙方另行協(xié)商確定，并在合同中明確。1.18.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入條款1.18.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)租賃物進(jìn)行客觀評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。1.18.2.2評(píng)估報(bào)告的使用1.18.3咨詢顧問介入條款1.18.3.1咨詢顧問職責(zé)咨詢顧問應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)意見，協(xié)助雙方解決合同履行中的問題。1.18.3.2咨詢意見的使用1.18.4監(jiān)理單位介入條款1.18.4.1監(jiān)理單位職責(zé)監(jiān)理單位應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，對(duì)工程進(jìn)行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。1.18.4.2監(jiān)理報(bào)告的使用1.18.5保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)介入條款1.18.5.1保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)職責(zé)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求，提供保險(xiǎn)服務(wù)，保障合同履行的風(fēng)險(xiǎn)。1.18.5.2保險(xiǎn)條款的使用保險(xiǎn)條款僅作為合同履行的保障，不作為合同履行的依據(jù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物平面圖要求：清晰標(biāo)注租賃物位置、面積、結(jié)構(gòu)及配套設(shè)施等信息。說明：本平面圖為租賃物概況的直觀展示，是合同附件之一。2.附件二：租賃物設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出租賃物內(nèi)所有設(shè)施及設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。說明：本清單為租賃物配套設(shè)施的詳細(xì)記錄，是合同附件之一。3.附件三：租賃保證金收據(jù)要求：收據(jù)需載明保證金金額、支付日期、收款人等信息。說明：本收據(jù)為租賃保證金支付的有效憑證，是合同附件之一。4.附件四：租金支付憑證要求：支付憑證需載明支付金額、支付日期、收款人等信息。說明：本憑證為租金支付的有效憑證，是合同附件之一。5.附件五：第三方評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告需包含租賃物評(píng)估結(jié)果、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估方法等信息。說明：本報(bào)告為租賃物評(píng)估的權(quán)威依據(jù)，是合同附件之一。6.附件六：第三方咨詢意見書要求：意見書需包含咨詢內(nèi)容、咨詢依據(jù)、咨詢結(jié)論等信息。說明：本意見書為專業(yè)咨詢的權(quán)威依據(jù)，是合同附件之一。7.附件七：第三方監(jiān)理報(bào)告要求：監(jiān)理報(bào)告需包含工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全等信息。說明：本報(bào)告為工程監(jiān)理的權(quán)威依據(jù)，是合同附件之一。8.附件八：第三方保險(xiǎn)單要求：保險(xiǎn)單需包含保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)責(zé)任等信息。說明：本單據(jù)為保險(xiǎn)服務(wù)的權(quán)威依據(jù)，是合同附件之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方每逾期一天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于每日租金%的違約金。示例：若每月租金為10000元，乙方逾期支付一天，則應(yīng)支付100元違約金。2.違約行為：乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方需賠償甲方因結(jié)構(gòu)改變?cè)斐傻膿p失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、鑒定費(fèi)用等。示例：若乙方擅自拆除租賃物墻面，造成甲方損失5000元，乙方應(yīng)賠償5000元。3.違約行為：甲方未按約定提供配套設(shè)施責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或更換設(shè)施的費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的損失。示例：若甲方未按約定提供空調(diào)，導(dǎo)致乙方營業(yè)損失2000元，甲方應(yīng)賠償2000元。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。示例：若第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大失誤，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)賠償損失。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決合同無法履行后的善后事宜。示例：若因地震導(dǎo)致租賃物損壞，雙方應(yīng)協(xié)商修復(fù)事宜。全文完。二零二四年度購物中心店鋪?zhàn)赓U管理規(guī)范4本合同目錄一覽1.租賃合同基本信息1.1租賃雙方信息1.2租賃物基本信息1.3租賃期限及起始日期2.租金及支付方式2.1租金金額2.2支付方式及周期2.3違約金及滯納金規(guī)定3.租賃物業(yè)的用途及限制3.1商業(yè)用途規(guī)定3.2不得從事的活動(dòng)3.3違規(guī)經(jīng)營的處罰4.租賃物業(yè)的維護(hù)與管理4.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.3環(huán)境衛(wèi)生管理5.物業(yè)使用規(guī)則5.1營業(yè)時(shí)間規(guī)定5.2店鋪招牌及廣告5.3客戶服務(wù)要求6.物業(yè)租金調(diào)整機(jī)制6.1調(diào)整依據(jù)6.2調(diào)整頻率6.3調(diào)整通知及執(zhí)行7.租賃保證金及押金7.1保證金金額及用途7.2押金金額及退還條件8.租賃終止及續(xù)租8.1租賃終止條件8.2續(xù)租程序及費(fèi)用8.3租賃期滿的處理9.違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約行為9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.3違約金的計(jì)算與支付10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點(diǎn)11.不可抗力條款11.1不可抗力的定義11.2不可抗力事件的處理11.3不可抗力的證明及通知12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.2合同解除的條件12.3合同解除的程序13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.2合同附件及補(bǔ)充條款13.3合同的份數(shù)及保管14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.租賃合同基本信息1.1租賃雙方信息1.1.1出租方名稱：_______1.1.2出租方地址：_______1.1.3出租方法定代表人：_______1.1.4出租方聯(lián)系方式：_______1.1.5承租方名稱：_______1.1.6承租方地址：_______1.1.7承租方法定代表人：_______1.1.8承租方聯(lián)系方式：_______1.2租賃物基本信息1.2.1租賃物名稱：_______1.2.2租賃物地址：_______1.2.3租賃物面積：_______平方米1.2.4租賃物結(jié)構(gòu)：_______1.2.5租賃物現(xiàn)狀：_______1.3租賃期限及起始日期1.3.1租賃期限：_______年1.3.2租賃起始日期：_______1.3.3租賃終止日期：_______2.租金及支付方式2.1租金金額2.1.1每月租金：_______元2.1.2年租金總額：_______元2.2支付方式及周期2.2.1支付方式：_______2.2.2支付周期：每月_______日前2.3違約金及滯納金規(guī)定2.3.1違約金：_______元/日2.3.2滯納金：_______元/日3.租賃物業(yè)的用途及限制3.1商業(yè)用途規(guī)定3.1.1租賃物僅用于_______用途3.1.2不得從事與_______用途相沖突的業(yè)務(wù)3.2不得從事的活動(dòng)3.2.1不得從事違法經(jīng)營活動(dòng)3.2.2不得從事危害公共安全、公共衛(wèi)生的活動(dòng)3.3違規(guī)經(jīng)營的處罰3.3.1出租方有權(quán)終止租賃合同3.3.2承租方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任4.租賃物業(yè)的維護(hù)與管理4.1物業(yè)維護(hù)責(zé)任4.1.1出租方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常維護(hù)和管理4.1.2承租方需配合出租方進(jìn)行物業(yè)維護(hù)4.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)4.2.1租賃物內(nèi)的設(shè)施設(shè)備由出租方負(fù)責(zé)維護(hù)4.2.2承租方在使用過程中造成的設(shè)施設(shè)備損壞，需承擔(dān)賠償責(zé)任4.3環(huán)境衛(wèi)生管理4.3.1承租方需保持租賃物業(yè)的整潔4.3.2環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用由承租方承擔(dān)5.物業(yè)使用規(guī)則5.1營業(yè)時(shí)間規(guī)定5.1.1營業(yè)時(shí)間：_______5.1.2特殊營業(yè)時(shí)間需提前_______日向出租方申請(qǐng)5.2店鋪招牌及廣告5.2.1店鋪招牌及廣告需經(jīng)出租方批準(zhǔn)5.2.2招牌及廣告不得影響他人正常使用5.3客戶服務(wù)要求5.3.1承租方需提供優(yōu)質(zhì)客戶服務(wù)5.3.2不得損害購物中心整體形象6.物業(yè)租金調(diào)整機(jī)制6.1調(diào)整依據(jù)6.1.1根據(jù)市場行情及物價(jià)水平進(jìn)行調(diào)整6.1.2調(diào)整幅度：_______%6.2調(diào)整頻率6.2.1每年調(diào)整一次6.2.2調(diào)整通知：_______日前6.3調(diào)整通知及執(zhí)行6.3.1出租方將以書面形式通知承租方6.3.2承租方需按調(diào)整后的租金支付7.租賃保證金及押金7.1保證金金額及用途7.1.1保證金金額：_______元7.1.2保證金用途：用于租賃期間的違約賠償7.2押金金額及退還條件7.2.1押金金額：_______元7.2.2退還條件：租賃期滿，承租方無違約行為，租賃物無損壞8.租賃終止及續(xù)租8.1租賃終止條件8.1.1承租方違反租賃合同約定，出租方有權(quán)終止租賃合同8.1.2出租方因城市規(guī)劃需要或其他原因，可提前_______日通知承租方終止租賃合同8.2續(xù)租程序及費(fèi)用8.2.1續(xù)租前_______日，承租方需向出租方提出書面續(xù)租申請(qǐng)8.2.2續(xù)租費(fèi)用：按原租金及市場行情調(diào)整后的租金執(zhí)行8.3租賃期滿的處理8.3.1租賃期滿，如承租方未提出續(xù)租申請(qǐng)，租賃合同自動(dòng)終止8.3.2承租方需在租賃期滿前_______日內(nèi)將租賃物交還出租方9.違約責(zé)任9.1租賃雙方的違約行為9.1.1承租方未按時(shí)支付租金的違約責(zé)任9.1.2出租方未按時(shí)提供租賃物的違約責(zé)任9.1.3承租方違反租賃合同約定的違約責(zé)任9.2違約責(zé)任的承擔(dān)9.2.1違約方需承擔(dān)相應(yīng)的違約金或賠償損失9.2.2違約金的計(jì)算方式：_______9.3違約金的計(jì)算與支付9.3.1違約金按每日_______元計(jì)算9.3.2違約金支付方式：_______10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方協(xié)商解決10.1.2爭議無法協(xié)商解決的，可向_______法院提起訴訟10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在_______日內(nèi)協(xié)商解決爭議10.2.2協(xié)商不成，可向法院提起訴訟10.3爭議解決地點(diǎn)10.3.1爭議解決地點(diǎn)：_______11.不可抗力條款11.1不可抗力的定義11.1.1不可抗力指：_______11.2不可抗力事件的處理11.2.1不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任11.3不可抗力的證明及通知11.3.1不可抗力的證明材料：_______11.3.2不可抗力的通知方式：_______12.合同的變更與解除12.1合同變更的條件12.1.1雙方協(xié)商一致12.1.2符合法律法規(guī)及政策規(guī)定12.2合同解除的條件12.2.1雙方協(xié)商一致12.2.2出現(xiàn)合同約定的解除條件12.3合同解除的程序12.3.1雙方書面通知對(duì)方12.3.2解除合同后的處理：_______13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同經(jīng)出租方備案13.2合同附件及補(bǔ)充條款13.2.1合同附件：_______13.2.2補(bǔ)充條款：_______13.3合同的份數(shù)及保管13.3.1合同一式_______份13.3.2合同雙方各執(zhí)_______份14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用_______法律14.1.2合同解釋權(quán)歸_______所有14.2語言文字14.2.1本合同使用_______語言文字14.2.2合同翻譯以_______語言文字為準(zhǔn)14.3合同生效日期14.3.1合同生效日期：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，因提供咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、代理等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2.1提供租賃物業(yè)的評(píng)估報(bào)告；1.2.2提供租賃合同的法律咨詢；1.2.3作為擔(dān)保方為租賃合同提供擔(dān)保；1.2.4承擔(dān)租賃合同的代理事務(wù)；1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因造成的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：2.1.1第三方責(zé)任限額：_______元；2.1.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況分擔(dān)。3.第三方責(zé)任界定3.1第三方的責(zé)任范圍僅限于其在合同中約定的服務(wù)內(nèi)容，對(duì)于超出服務(wù)范圍的行為，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)4.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系如下：4.1.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其服務(wù)職責(zé)；4.1.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用；4.1.3第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；4.1.4第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方介入的程序5.1第三方介入的程序如下：5.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，確定第三方介入的事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容；5.1.2甲乙雙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；5.1.3第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與其他各方的劃分說明如下：6.1.1第三方與出租方（甲方）的關(guān)系：第三方作為甲方的服務(wù)提供方，其與甲方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定；6.1.2第三方與承租方（乙方）的關(guān)系：第三方作為乙方的服務(wù)提供方，其與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由服務(wù)協(xié)議約定；6.1.3第三方與租賃物業(yè)的實(shí)際使用者：第三方不直接與租賃物業(yè)的實(shí)際使用者發(fā)生關(guān)系，其與實(shí)際使用者的關(guān)系由甲乙雙方另行約定。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：7.1.1第三方完成合同約定的服務(wù)內(nèi)容；7.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入；7.1.3出現(xiàn)合同約定的終止條件。8.第三方介入的費(fèi)用8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，具體包括：8.1.1服務(wù)費(fèi)用：_______元；8.1.2其他費(fèi)用：_______元。9.第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1第三方介入的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)如下：9.1.1第三方應(yīng)自行承擔(dān)其在履行服務(wù)職責(zé)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；9.1.2因第三方原因造成甲乙雙方的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。10.第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方在介入過程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃合同：詳細(xì)列明租賃雙方信息、租賃物信息、租賃期限、租金等關(guān)鍵條款。2.租賃物業(yè)評(píng)估報(bào)告：由第三方提供，對(duì)租賃物業(yè)的價(jià)值、使用情況等進(jìn)行評(píng)估。3.法律咨詢意見書：由第三方提供，對(duì)租賃合同的合法性、合規(guī)性等進(jìn)行法律咨詢。4.擔(dān)保合同：由第三方與出租方簽訂，為租賃合同提供擔(dān)保。5.代理協(xié)議：由第三方與出租方或承租方簽訂，約定代理事務(wù)的具體內(nèi)容和權(quán)利義務(wù)。6.物業(yè)交接清單：詳細(xì)列明租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備、裝修狀況等，由出租方和承租方共同確認(rèn)。7.營業(yè)執(zhí)照副本：承租方提供，證明其具備從事租賃物業(yè)經(jīng)營活動(dòng)的資格。8.環(huán)保審批文件：承租方提供，證明其經(jīng)營業(yè)務(wù)符合環(huán)保要求。9.安全生產(chǎn)許可文件：承租方提供，證明其經(jīng)營業(yè)務(wù)符合安全生產(chǎn)要求。10.人員資質(zhì)證書：承租方提供，證明其經(jīng)營業(yè)務(wù)所需人員具備相應(yīng)資質(zhì)。12.合同變更協(xié)議：租賃雙方在合同履行過程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的協(xié)議。13.合同解除協(xié)議：租賃雙方在合同履行過程中，對(duì)合同進(jìn)行解除的協(xié)議。14.爭議解決協(xié)議：租賃雙方在合同履行過程中，對(duì)爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租方未按時(shí)支付租金：責(zé)任認(rèn)定：承租方應(yīng)支付滯納金，每日滯納金為_______元。示例說明：若承租方應(yīng)于每月5日前支付租金，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付，則自6日起每日需支付滯納金。2.出租方未按時(shí)提供租賃物：責(zé)任認(rèn)定：出租方應(yīng)向承租方支付違約金，違約金為_______元。示例說明：若出租方應(yīng)在合同約定的日期前提供租賃物，但未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供，則需支付違約金。3.承租方違反租賃物業(yè)用途：責(zé)任認(rèn)定：出租方有權(quán)終止租賃合同，并要求承租方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：若承租方在租賃物業(yè)內(nèi)從事與約定用途不符的經(jīng)營活動(dòng)，出租方有權(quán)終止租賃合同。4.承租方損壞租賃物：責(zé)任認(rèn)定：承租方需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，若無法修復(fù)，需按原價(jià)賠償。示例說明：若承租方在使用過程中損壞租賃物，需承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。5.第三方未能履行服務(wù)職責(zé)：責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，甲乙雙方可根據(jù)服務(wù)協(xié)議追究其責(zé)任。示例說明：若第三方未能按約定提供評(píng)估報(bào)告，甲乙雙方可要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.不可抗力事件：責(zé)任認(rèn)定：因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例說明：因自然災(zāi)害導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。全文完。二零二四年度購物中心店鋪?zhàn)赓U管理規(guī)范5本合同目錄一覽1.租賃標(biāo)的物概述1.1店鋪位置及面積1.2店鋪類型及功能1.3店鋪裝修要求2.租賃期限及租金2.1租賃期限2.2租金支付方式及金額2.3租金調(diào)整機(jī)制3.租金支付方式及時(shí)間3.1首付款支付3.2月租金支付3.3保證金支付4.租賃費(fèi)用及承擔(dān)4.1水電費(fèi)承擔(dān)4.2物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)4.3其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)5.店鋪使用規(guī)范5.1店鋪經(jīng)營范圍5.2店鋪招牌及宣傳5.3店鋪裝修及改造5.4店鋪運(yùn)營時(shí)間6.店鋪經(jīng)營要求6.1營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)要求6.2產(chǎn)品質(zhì)量及安全要求6.3商業(yè)道德及消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)7.店鋪退租及續(xù)租7.1退租條件及程序7.2續(xù)租條件及程序7.3租賃期滿后的處理8.違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任8.2承租方違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算及支付9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則9.3訴訟途徑10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后的處理11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1附件一：租賃合同12.2附件二：店鋪裝修標(biāo)準(zhǔn)12.3附件三：租賃保證金繳納憑證13.其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力13.2合同變更13.3通知方式14.合同簽訂及生效日期第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的物概述1.1店鋪位置及面積本合同租賃的店鋪位于購物中心X棟Y層，店鋪面積為100平方米，具體位置詳見購物中心提供的租賃平面圖。1.2店鋪類型及功能租賃店鋪為零售類型，主要功能為銷售服裝、鞋帽等商品。1.3店鋪裝修要求店鋪裝修需符合購物中心統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)，具體要求詳見購物中心提供的《購物中心裝修規(guī)范》。第二條租賃期限及租金2.1租賃期限本合同租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2026年12月31日止。2.2租金支付方式及金額租金按月支付，每月租金為人民幣10,000元，租金總額為人民幣120,000元。2.3租金調(diào)整機(jī)制如購物中心在合同期內(nèi)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，本合同租金將按照購物中心最新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。第三條租金支付方式及時(shí)間3.1首付款支付承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付首付款，首付款金額為三個(gè)月租金，即人民幣30,000元。3.2月租金支付承租方應(yīng)在每月5日前將當(dāng)月租金支付至購物中心指定的賬戶。3.3保證金支付承租方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付保證金，保證金金額為一個(gè)月租金，即人民幣10,000元。第四條租賃費(fèi)用及承擔(dān)4.1水電費(fèi)承擔(dān)店鋪內(nèi)的水電費(fèi)由承租方自行承擔(dān)，按購物中心實(shí)際用量結(jié)算。4.2物業(yè)管理費(fèi)承擔(dān)承租方需按購物中心規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳見購物中心《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》。4.3其他相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)承租方需承擔(dān)店鋪內(nèi)發(fā)生的其他相關(guān)費(fèi)用，如消防、環(huán)保等費(fèi)用。第五條店鋪使用規(guī)范5.1店鋪經(jīng)營范圍承租方在店鋪內(nèi)經(jīng)營的商品應(yīng)符合國家法律法規(guī)，不得涉及非法經(jīng)營。5.2店鋪招牌及宣傳店鋪招牌及宣傳需經(jīng)購物中心批準(zhǔn)，不得擅自更改。5.3店鋪裝修及改造店鋪裝修及改造需符合購物中心統(tǒng)一裝修標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)購物中心批準(zhǔn)后方可進(jìn)行。5.4店鋪運(yùn)營時(shí)間店鋪運(yùn)營時(shí)間為購物中心規(guī)定的營業(yè)時(shí)間內(nèi)，具體時(shí)間詳見購物中心《營業(yè)時(shí)間規(guī)定》。第六條店鋪經(jīng)營要求6.1營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)要求承租方需取得合法的營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)。6.2產(chǎn)品質(zhì)量及安全要求承租方銷售的商品應(yīng)保證質(zhì)量，符合國家標(biāo)準(zhǔn)，確保消費(fèi)者安全。6.3商業(yè)道德及消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)承租方應(yīng)遵守商業(yè)道德，尊重消費(fèi)者權(quán)益，不得進(jìn)行虛假宣傳、欺詐等違法行為。第七條店鋪退租及續(xù)租7.1退租條件及程序在合同期內(nèi)，如承租方需退租，應(yīng)提前三個(gè)月向購物中心提出書面申請(qǐng)，并支付相應(yīng)的違約金。7.2續(xù)租條件及程序在合同期滿前三個(gè)月，承租方有意續(xù)租的，應(yīng)向購物中心提出書面申請(qǐng)，購物中心將根據(jù)實(shí)際情況決定是否同意續(xù)租。7.3租賃期滿后的處理租賃期滿后，如承租方未提出續(xù)租申請(qǐng)或購物中心未同意續(xù)租，承租方應(yīng)將店鋪退還購物中心。第一部分：合同如下：第八條違約責(zé)任8.1租賃方違約責(zé)任若購物中心未按約定提供租賃物或違反合同其他約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2承租方違約責(zé)任若承租方未按約定支付租金、違反使用規(guī)范或擅自改變店鋪用途，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、恢復(fù)原狀、賠償損失等。8.3違約金的計(jì)算及支付違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按合同約定執(zhí)行，支付方式為一次性支付或分期支付，具體由雙方協(xié)商確定。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。協(xié)商不成的，可向購物中心所在地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則如雙方協(xié)商不成，可向購物中心所在地仲裁委