個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同范本（2024年版）

個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同范本（2024年版）本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式等信息1.2貸款人的名稱、聯(lián)系方式等信息第二條抵押房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)的地址、面積、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)等信息2.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件第三條借款金額與期限3.1借款金額3.2借款期限第四條借款利率與還款方式4.1借款利率4.2還款方式第五條抵押物的價(jià)值評估與保險(xiǎn)5.1抵押物的價(jià)值評估5.2抵押物保險(xiǎn)的購買第六條借款的用途6.1借款的具體用途第七條借款的擔(dān)保措施7.1擔(dān)保人的信息及擔(dān)保責(zé)任7.2抵押物的占有與管理第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約情形及責(zé)任8.2爭議解決方式第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序9.2合同終止的條件與程序第十條合同的生效與解除10.1合同的生效條件10.2合同解除的條件第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利與義務(wù)11.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)第十二條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的修訂歷史第十三條合同的簽字蓋章13.1借款人的簽字13.2貸款人的簽字第十四條合同的附件14.1抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件14.2借款人與擔(dān)保人的身份證明文件14.3其他與合同有關(guān)的文件第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份證號碼：11010519700105，聯(lián)系方式：13856781.2貸款人的名稱：北京銀行，聯(lián)系方式：0105678第二條抵押房產(chǎn)的基本信息2.1房產(chǎn)的地址：北京市朝陽區(qū)路號，面積：120平方米，結(jié)構(gòu)：3室2廳1廚1衛(wèi)，所有權(quán)：完全所有2.2房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件：北京市朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證書編號：第三條借款金額與期限3.1借款金額：人民幣壹佰萬元整（￥10,000,000.00）3.2借款期限：自2024年01月01日起至2029年12月31日止，共計(jì)60個(gè)月。第四條借款利率與還款方式4.1借款利率：年利率為4.35%，按月計(jì)息4.2還款方式：采用等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣17,441.20元整，共計(jì)還款60個(gè)月。第五條抵押物的價(jià)值評估與保險(xiǎn)5.1抵押物的價(jià)值評估：由雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估價(jià)值為人民幣120萬元整。5.2抵押物保險(xiǎn)的購買：借款人應(yīng)自合同簽訂之日起10個(gè)工作日內(nèi)，購買抵押物保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單證交給貸款人保管。保險(xiǎn)期限不得少于借款期限，保險(xiǎn)受益人為貸款人。第六條借款的用途6.1借款的具體用途：用于購買設(shè)備、擴(kuò)大生產(chǎn)、償還債務(wù)等合法用途。第七條借款的擔(dān)保措施7.1擔(dān)保人的信息及擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人：，身份證號碼與借款人為父子關(guān)系，同意為借款人的借款提供連帶責(zé)任保證。7.2抵押物的占有與管理借款人在借款期間應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，并承擔(dān)因保管不善造成的損失。未經(jīng)貸款人同意，借款人不得將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。第八條違約責(zé)任與爭議解決8.1違約情形及責(zé)任（1）未按約定時(shí)間還款的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付本金萬分之五的違約金。（2）未按約定用途使用借款的，應(yīng)支付應(yīng)付本金1%的違約金。（3）未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的，貸款人有權(quán)提前收回借款本金及相應(yīng)利息，并要求借款人支付違約金。8.2爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與終止9.1合同變更的條件與程序合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同終止的條件與程序合同終止條件如下：（1）借款人按期足額還清全部借款本金及利息；（2）雙方協(xié)商一致提前解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十條合同的生效與解除10.1合同的生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除的條件合同解除條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）借款人發(fā)生嚴(yán)重違約行為，貸款人依法解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利與義務(wù)（1）按約定時(shí)間、金額、用途使用借款；（2）妥善保管抵押房產(chǎn)，并承擔(dān)因保管不善造成的損失；（3）按約定時(shí)間還款，未按時(shí)還款的，支付違約金；（4）未經(jīng)貸款人同意，不得將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。11.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)（1）按約定時(shí)間提供借款；（2）監(jiān)督借款人按約定用途使用借款；（3）按約定時(shí)間收回借款本金及利息；（4）為借款人保守保密個(gè)人信息和抵押房產(chǎn)信息。第十二條合同的附則12.1合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2合同的修訂歷史本合同自2024年1月1日起施行，取代所有以前的有效協(xié)議和通信。第十三條合同的簽字蓋章13.1借款人的簽字13.2貸款人的簽字第十四條合同的附件14.1抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件14.2借款人與擔(dān)保人的身份證明文件14.3其他與合同有關(guān)的文件第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：必須是北京市朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，證書編號需與合同中約定的編號一致。附件2：借款人與擔(dān)保人的身份證明文件詳細(xì)要求：必須是有效的身份證件，如身份證、護(hù)照等，證件號碼需與合同中約定的號碼一致。附件3：房地產(chǎn)評估報(bào)告詳細(xì)要求：由雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告，報(bào)告日期需與合同簽訂日期相近。附件4：抵押物保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：保險(xiǎn)單必須由具備相應(yīng)資質(zhì)的保險(xiǎn)公司出具，保險(xiǎn)期限不得少于借款期限，保險(xiǎn)受益人為貸款人。附件5：借款用途證明文件詳細(xì)要求：如有特定用途，需提供相關(guān)證明文件，如購買合同、投資協(xié)議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.未按約定時(shí)間還款示例說明：若借款人未能在每月約定的還款日之前足額還款，則構(gòu)成違約。2.未按約定用途使用借款示例說明：若借款人未能按照合同約定的用途使用借款，則構(gòu)成違約。3.未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)示例說明：若借款人在未經(jīng)貸款人同意的情況下，將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金支付示例說明：若借款人未按約定時(shí)間還款，則需支付應(yīng)付本金萬分之五的違約金。2.提前收回借款本金及相應(yīng)利息示例說明：若借款人發(fā)生嚴(yán)重違約行為，貸款人有權(quán)提前收回借款本金及相應(yīng)利息。3.支付違約金示例說明：若借款人未經(jīng)貸款人同意，將抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，則需支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.個(gè)人房產(chǎn)抵押借款合同：指借款人以其個(gè)人房產(chǎn)作為抵押，向貸款人借款的合同。2.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，其中包括本金和利息，本金逐月遞增，利息逐月遞減的還款方式。3.違約金