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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度租賃型景區(qū)房產(chǎn)租賃合同1合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點(diǎn)二、租賃標(biāo)的物1.景區(qū)房產(chǎn)的名稱、地址2.房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途3.房產(chǎn)現(xiàn)狀及附屬設(shè)施三、租賃期限1.租賃起始日期2.租賃終止日期3.租賃期限的延長及續(xù)約四、租金及支付方式1.租金金額2.租金支付方式及時(shí)間3.租金調(diào)整五、押金及保證金1.押金及保證金金額2.押金及保證金支付及退還3.押金及保證金的用途六、租賃用途及限制1.房產(chǎn)租賃用途2.房產(chǎn)使用限制3.違約責(zé)任七、物業(yè)管理及維護(hù)1.物業(yè)管理責(zé)任2.房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任3.日常維修及保養(yǎng)八、稅費(fèi)及費(fèi)用1.稅費(fèi)承擔(dān)2.其他費(fèi)用承擔(dān)3.費(fèi)用計(jì)算及支付九、違約責(zé)任1.違約情形2.違約責(zé)任承擔(dān)3.違約賠償十、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序十一、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十二、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止后的處理十三、合同附件1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)租賃合同附件3.其他相關(guān)文件十四、其他約定1.合同變更2.合同通知3.合同解除條件4.合同爭議解決5.合同解釋及適用法律合同編號_________一、合同概述1.合同名稱:二零二五年度租賃型景區(qū)房產(chǎn)租賃合同2.合同編號:_______3.合同簽訂日期:____年__月__日4.合同雙方基本信息:a.出租方(甲方):名稱:法定代表人:聯(lián)系電話:住所地:b.承租方(乙方):名稱:法定代表人:聯(lián)系電話:住所地:5.合同簽訂地點(diǎn):____市____區(qū)____街道____號二、租賃標(biāo)的物1.景區(qū)房產(chǎn)的名稱、地址:____景區(qū)____房產(chǎn),位于____市____區(qū)____街道____號2.房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)、用途:a.面積:____平方米b.結(jié)構(gòu):____層____室____廳____衛(wèi)c.用途:____3.房產(chǎn)現(xiàn)狀及附屬設(shè)施:a.房產(chǎn)現(xiàn)狀:____b.附屬設(shè)施:____三、租賃期限1.租賃起始日期:____年__月__日2.租賃終止日期:____年__月__日3.租賃期限的延長及續(xù)約:a.租賃期限屆滿前____個(gè)月,雙方可協(xié)商延長租賃期限。b.延長租賃期限的,應(yīng)重新簽訂租賃合同。四、租金及支付方式1.租金金額:每月租金為人民幣____元整。2.租金支付方式及時(shí)間:a.乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。b.乙方逾期支付租金的,應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。3.租金調(diào)整:a.租賃期間,如遇國家政策調(diào)整,租金可相應(yīng)調(diào)整。b.租金調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、押金及保證金1.押金及保證金金額:人民幣____元整。2.押金及保證金支付及退還:a.乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付押金及保證金。b.租賃期滿后,如乙方無違約行為,甲方應(yīng)在____日內(nèi)無息退還押金及保證金。3.押金及保證金的用途:a.用于租賃期間乙方違約賠償。b.用于租賃期間房屋維修保養(yǎng)。六、租賃用途及限制1.房產(chǎn)租賃用途:____2.房產(chǎn)使用限制:a.乙方不得擅自改變房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、用途。b.乙方不得利用房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)。3.違約責(zé)任:a.乙方違反租賃用途及使用限制的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。七、物業(yè)管理及維護(hù)1.物業(yè)管理責(zé)任:a.甲方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)。b.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定。2.房產(chǎn)維護(hù)責(zé)任:a.乙方負(fù)責(zé)租賃期間房產(chǎn)的日常維護(hù)。b.甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的大修及公共設(shè)施維護(hù)。3.日常維修及保養(yǎng):a.乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)告房產(chǎn)的損壞情況,甲方應(yīng)在____日內(nèi)進(jìn)行維修。b.乙方應(yīng)保持房產(chǎn)的整潔,不得隨意丟棄垃圾。八、稅費(fèi)及費(fèi)用1.稅費(fèi)承擔(dān):a.租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi),除法律法規(guī)另有規(guī)定外,由乙方承擔(dān)。b.乙方應(yīng)依法納稅,并向甲方提供相關(guān)納稅證明。2.其他費(fèi)用承擔(dān):a.租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等,除法律法規(guī)另有規(guī)定外,由乙方承擔(dān)。b.乙方應(yīng)按物業(yè)管理規(guī)定支付相關(guān)費(fèi)用。九、違約責(zé)任1.違約情形:a.乙方逾期支付租金。b.乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。c.乙方利用房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)。d.乙方未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任。2.違約責(zé)任承擔(dān):a.乙方違約的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b.甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。3.違約賠償:a.乙方違約造成甲方損失的,應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。十、爭議解決1.爭議解決方式:a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。b.協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu):a.若雙方同意仲裁,應(yīng)選擇____仲裁委員會。b.仲裁裁決為終局裁決,對雙方具有法律約束力。3.爭議解決程序:a.雙方應(yīng)按仲裁規(guī)則提交仲裁申請。b.仲裁庭應(yīng)依法審理并作出裁決。十一、合同解除1.合同解除條件:a.雙方協(xié)商一致解除合同。b.乙方嚴(yán)重違約,甲方有權(quán)解除合同。c.出現(xiàn)不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行。2.合同解除程序:a.雙方應(yīng)提前____日書面通知對方解除合同。b.解除合同后,雙方應(yīng)按約定處理相關(guān)事宜。3.合同解除后的處理:a.乙方應(yīng)將房產(chǎn)交還甲方。b.甲方應(yīng)退還乙方押金及保證金(如有)。十二、合同生效及終止1.合同生效條件:a.雙方簽字蓋章后生效。b.合同簽訂后,甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)鑰匙。2.合同終止條件:a.租賃期限屆滿。b.合同解除。3.合同終止后的處理:a.雙方應(yīng)按約定處理相關(guān)事宜。b.甲方應(yīng)退還乙方押金及保證金(如有)。十三、合同附件1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件。2.房產(chǎn)租賃合同附件。3.其他相關(guān)文件。十四、其他約定1.合同變更:a.合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面協(xié)議。b.合同變更不得損害第三方的合法權(quán)益。2.合同通知:a.任何一方通知對方,應(yīng)以書面形式進(jìn)行。b.通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)地郵戳日期或雙方約定的其他方式確認(rèn)。3.合同解除條件:a.雙方協(xié)商一致解除合同。b.乙方嚴(yán)重違約,甲方有權(quán)解除合同。c.出現(xiàn)不可抗力事件,導(dǎo)致合同無法履行。4.合同爭議解決:a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。b.協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。甲方(簽字/蓋章):________________________乙方(簽字/蓋章):________________________日期:________________________日期:________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的,附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方對景區(qū)房產(chǎn)的管理權(quán):a.甲方保留對景區(qū)房產(chǎn)的管理權(quán),包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)定、監(jiān)督乙方遵守合同條款。b.甲方有權(quán)對乙方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督,確保乙方不違反合同及法律法規(guī)。2.甲方提供設(shè)施維護(hù)服務(wù):a.甲方負(fù)責(zé)景區(qū)房產(chǎn)的設(shè)施維護(hù),包括但不限于公共區(qū)域、水電設(shè)施、綠化等。b.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行設(shè)施維護(hù)工作,并在甲方通知后及時(shí)提供必要的協(xié)助。3.甲方對租賃收益的優(yōu)先權(quán):a.甲方對景區(qū)房產(chǎn)的租賃收益享有優(yōu)先權(quán),包括但不限于租金、廣告收入等。b.甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租賃收益分配比例,但需提前通知乙方。4.甲方對乙方經(jīng)營活動(dòng)的監(jiān)管:a.甲方有權(quán)對乙方在景區(qū)房產(chǎn)內(nèi)的經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管,確保其符合景區(qū)整體規(guī)劃及法律法規(guī)。b.乙方應(yīng)接受甲方監(jiān)管,并在甲方要求時(shí)提供相關(guān)經(jīng)營資料。5.甲方對違約行為的處理權(quán):a.甲方有權(quán)對乙方違約行為進(jìn)行處理,包括但不限于解除合同、要求賠償損失等。b.甲方在處理違約行為時(shí),應(yīng)遵循公平、公正、合法的原則。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方對景區(qū)房產(chǎn)的自主經(jīng)營權(quán):a.乙方在租賃期間對景區(qū)房產(chǎn)享有自主經(jīng)營權(quán),包括但不限于經(jīng)營模式、經(jīng)營活動(dòng)等。b.乙方應(yīng)確保經(jīng)營活動(dòng)符合合同約定及法律法規(guī)。2.乙方對景區(qū)房產(chǎn)的改造權(quán):a.乙方在征得甲方同意后,可對景區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行必要的改造,但需恢復(fù)原狀。b.乙方改造方案應(yīng)提交甲方審批,并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.乙方對租賃收益的完全使用權(quán):a.乙方對景區(qū)房產(chǎn)的租賃收益享有完全使用權(quán),包括但不限于租金、廣告收入等。b.乙方應(yīng)合理使用租賃收益,不得損害甲方權(quán)益。4.乙方對景區(qū)房產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任:a.乙方在租賃期間負(fù)責(zé)景區(qū)房產(chǎn)的日常維護(hù),確保其處于良好狀態(tài)。b.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行設(shè)施維護(hù)工作,并在甲方通知后及時(shí)提供必要的協(xié)助。5.乙方對違約行為的承擔(dān)權(quán):a.乙方在違約時(shí)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b.乙方應(yīng)積極配合甲方處理違約事宜,確保合同履行。三、第三方中介時(shí)的附加條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用:a.中介方提供中介服務(wù),其服務(wù)費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。b.甲方或乙方委托中介方時(shí),中介方有權(quán)收取服務(wù)費(fèi)用。2.中介方保密義務(wù):a.中介方在合同履行過程中,對甲方、乙方提供的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。b.中介方不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密。3.中介方責(zé)任:a.中介方應(yīng)盡合理努力,促成甲方、乙方達(dá)成租賃意向。b.中介方未促成租賃意向的,不承擔(dān)違約責(zé)任。4.中介方權(quán)利:a.中介方有權(quán)要求甲方、乙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。b.中介方有權(quán)在合同履行過程中,對甲方、乙方進(jìn)行監(jiān)督。5.中介方退出機(jī)制:a.當(dāng)甲方、乙方對中介方服務(wù)不滿意時(shí),可向中介方提出退出請求。b.中介方在退出后,應(yīng)協(xié)助甲方、乙方處理相關(guān)事宜。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表:1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件2.房產(chǎn)租賃合同附件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀及附屬設(shè)施清單4.租金支付方式及時(shí)間說明5.物業(yè)管理規(guī)定6.稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)表7.違約責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決方式說明9.中介服務(wù)協(xié)議(如有)10.其他雙方認(rèn)為必要的文件二、違約行為及認(rèn)定:1.違約行為:a.乙方逾期支付租金。b.乙方擅自改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)或用途。c.乙方利用房產(chǎn)進(jìn)行違法活動(dòng)。d.乙方未按約定履行物業(yè)管理責(zé)任。e.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。f.甲方未按約定提供設(shè)施維護(hù)服務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定:a.雙方應(yīng)依據(jù)合同條款及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。b.如有爭議,可提交仲裁或訴訟解決。三、法律名詞及解釋:1.房產(chǎn):指位于____市____區(qū)____街道____號的租賃型景區(qū)房產(chǎn)。2.租賃期限:指甲乙雙方約定的租賃起始日至終止日期。3.滯納金:指乙方逾期支付租金應(yīng)向甲方支付的額外費(fèi)用。4.物業(yè)管理:指對景區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和服務(wù)。5.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法:甲方應(yīng)及時(shí)催收租金,并按合同約定收取滯納金。2.問題:房產(chǎn)設(shè)施損壞,乙方未及時(shí)報(bào)告。解決辦法:甲方應(yīng)定期檢查房產(chǎn)設(shè)施,乙方發(fā)現(xiàn)損壞應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方,甲方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。3.問題:中介方服務(wù)不力。五、所有應(yīng)用場景:1.景區(qū)房產(chǎn)租賃。2.景區(qū)經(jīng)營活動(dòng)。3.景區(qū)設(shè)施維護(hù)。4.稅費(fèi)及費(fèi)用支付。5.爭議解決。全文完。二零二五年度租賃型景區(qū)房產(chǎn)租賃合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方(出租方)名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________1.2乙方(承租方)名稱:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________1.3其他相關(guān)方:_________地址:_________聯(lián)系人:_________聯(lián)系電話:_________二、合同前言2.1背景本合同由甲方作為出租方,乙方作為承租方,就租賃型景區(qū)房產(chǎn)事宜,經(jīng)雙方友好協(xié)商,達(dá)成一致意見,特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在租賃型景區(qū)房產(chǎn)租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任等,確保雙方在租賃期間依法履行合同,維護(hù)雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語,如“租賃型景區(qū)房產(chǎn)”、“租金”、“押金”等,均按照國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋(1)租賃型景區(qū)房產(chǎn):指甲方擁有產(chǎn)權(quán)的,位于景區(qū)內(nèi)的房產(chǎn),乙方承租后用于經(jīng)營、辦公、住宿等用途。(2)租金:指乙方按照本合同約定,向甲方支付的使用租賃型景區(qū)房產(chǎn)的費(fèi)用。(3)押金:指乙方為保障租賃型景區(qū)房產(chǎn)的完好,向甲方支付的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)(1)甲方有權(quán)按照本合同約定,向乙方收取租金、押金等費(fèi)用。(2)甲方有義務(wù)按照國家相關(guān)法律法規(guī),對租賃型景區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行合理維修、保養(yǎng)。(3)甲方有義務(wù)按照本合同約定,向乙方提供租賃型景區(qū)房產(chǎn)的相關(guān)證件、資料。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)(1)乙方有權(quán)按照本合同約定,使用租賃型景區(qū)房產(chǎn)。(2)乙方有義務(wù)按照本合同約定,按時(shí)支付租金、押金等費(fèi)用。(3)乙方有義務(wù)愛護(hù)租賃型景區(qū)房產(chǎn),不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。(4)乙方有義務(wù)遵守國家相關(guān)法律法規(guī),不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,租賃期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點(diǎn)租賃型景區(qū)房產(chǎn)的具體位置為:_________。5.3合同履行方式(1)租金支付方式:乙方應(yīng)于每月____日前,將租金支付至甲方指定賬戶。(2)押金退還:租賃期滿或終止時(shí),甲方應(yīng)在乙方無違約行為的情況下,無息退還押金。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字(或蓋章)后,自雙方約定的生效日起生效。6.2終止條件(1)租賃期滿,本合同自動(dòng)終止。(2)因甲方原因?qū)е伦赓U型景區(qū)房產(chǎn)無法繼續(xù)使用,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可提前終止本合同。(3)因乙方違約,甲方有權(quán)解除本合同。6.3終止程序(1)租賃期滿或終止時(shí),甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。(2)因甲方原因提前終止本合同時(shí),甲方應(yīng)提前____天書面通知乙方。(3)因乙方違約,甲方有權(quán)立即解除本合同。6.4終止后果(1)租賃期滿或終止時(shí),乙方應(yīng)將租賃型景區(qū)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備等完好無損地交還甲方。(2)因乙方違約解除本合同時(shí),乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成本合同租賃型景區(qū)房產(chǎn)的租金構(gòu)成如下:(1)基本租金:根據(jù)租賃型景區(qū)房產(chǎn)的面積、位置、設(shè)施等情況,每月基本租金為人民幣____元。(2)物業(yè)管理費(fèi):根據(jù)物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),每月物業(yè)管理費(fèi)為人民幣____元。(3)水電費(fèi):按實(shí)際使用量計(jì)算,由乙方自行支付。(4)其他費(fèi)用:包括但不限于網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、清潔費(fèi)等,由乙方承擔(dān)。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付租金及其他相關(guān)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間(1)租金支付:乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。(2)物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用:乙方應(yīng)于每月____日前支付相關(guān)費(fèi)用。7.4支付條款(1)乙方支付租金及其他費(fèi)用時(shí),應(yīng)將支付憑證妥善保存,以備查驗(yàn)。(2)甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后,出具相應(yīng)的收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約(1)賠償乙方因此遭受的損失。(2)支付違約金,違約金為租金總額的____%。8.2乙方違約(1)支付逾期支付利息,逾期支付利息為中國人民銀行同期貸款利率的兩倍。(2)支付違約金,違約金為逾期未支付金額的____%。8.3賠償金額和方式甲方或乙方違約造成對方損失的,應(yīng)按照實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償,賠償方式包括但不限于貨幣支付、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起____年。9.3保密履行方式甲乙雙方應(yīng)采取合理措施,確保保密內(nèi)容的保密性,未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件本合同中的不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)(1)發(fā)生不可抗力事件時(shí),甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對方,并提供相關(guān)證明材料。(2)因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本合同中的不可抗力實(shí)例包括地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害,以及戰(zhàn)爭、政府行為等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無法解決爭議,甲乙雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,或向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意,甲乙任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形(1)法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。(2)涉及國家安全、商業(yè)秘密等不宜轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留(1)甲方保留對租賃型景區(qū)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)。(2)乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)租、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處置租賃型景區(qū)房產(chǎn)。13.2特殊權(quán)力保留(1)甲方保留在必要時(shí)對租賃型景區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行合理維修、保養(yǎng)的權(quán)利。(2)乙方保留在合理范圍內(nèi)對租賃型景區(qū)房產(chǎn)進(jìn)行內(nèi)部裝飾的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷幕蜓a(bǔ)充,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)甲乙雙方簽署的修改或補(bǔ)充協(xié)議,與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)就租賃型景區(qū)房產(chǎn)的維護(hù)、管理、使用等事項(xiàng)相互協(xié)作。15.2協(xié)作與配合方式甲乙雙方應(yīng)通過定期會議、書面通知或其他有效溝通方式,及時(shí)交流信息,確保合同的有效履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方就租賃型景區(qū)房產(chǎn)租賃事宜的完整協(xié)議,取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款本合同的任何增減條款,均需以書面形式明確,并經(jīng)甲乙雙方簽署。十七、簽字、日期、蓋章甲方(出租方):乙方(承租方):甲方(出租方)簽字(蓋章):乙方(承租方)簽字(蓋章):日期:____年____月____日日期:____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表:1.甲乙雙方的身份證明文件。2.租賃型景區(qū)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件。3.租賃型景區(qū)房產(chǎn)的維修保養(yǎng)記錄。4.租金及費(fèi)用的支付憑證。5.不可抗力事件的證明材料。6.爭議解決的相關(guān)文件。7.合同修改或補(bǔ)充的書面協(xié)議。8.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方違約:未按合同約定提供租賃型景區(qū)房產(chǎn),認(rèn)定為違約。未按時(shí)進(jìn)行租賃型景區(qū)房產(chǎn)的維修保養(yǎng),認(rèn)定為違約。未按合同約定退還押金,認(rèn)定為違約。2.乙方違約:未按時(shí)支付租金或相關(guān)費(fèi)用,認(rèn)定為違約。擅自轉(zhuǎn)租、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處置租賃型景區(qū)房產(chǎn),認(rèn)定為違約。未按合同約定愛護(hù)租賃型景區(qū)房產(chǎn),造成損壞或損失,認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋:1.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責(zé)任:指當(dāng)事人一方違反合同約定,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.仲裁:指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議,將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭議解決方式。4.訴訟:指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟,請求法院對爭議進(jìn)行審理并作出判決的一種爭議解決方式。5.保密條款:指合同中關(guān)于保密內(nèi)容、保密期限和保密履行方式的規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:租金支付爭議。解決辦法:雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可申請仲裁或訴訟。2.問題:租賃型景區(qū)房產(chǎn)的維修保養(yǎng)問題。解決辦法:雙方應(yīng)定期檢查房產(chǎn)狀況,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)溝通解決,必要時(shí)可聘請第三方進(jìn)行鑒定。3.問題:不可抗力
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