上海房屋租賃標(biāo)準(zhǔn)化合同(2024)版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL上海房屋租賃標(biāo)準(zhǔn)化合同(2024)版本合同目錄一覽第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置及面積1.2租賃期限1.3租賃開始日期和結(jié)束日期第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還方式3.1押金金額3.2押金退還方式第四條房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用范圍4.2房屋維護(hù)責(zé)任第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)周期第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出租方的權(quán)利和義務(wù)7.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第八條合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條其他條款12.1房屋轉(zhuǎn)讓12.2房屋轉(zhuǎn)租12.3房屋毀損或滅失第十三條附件13.1房屋照片13.2租賃房屋的相關(guān)證件第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1簽署日期14.2簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下第一條租賃房屋及租賃期限1.1房屋位置及面積1.2租賃期限1.3租賃開始日期和結(jié)束日期第二條租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三條押金及退還方式3.1押金金額3.2押金退還方式第四條房屋使用及維護(hù)4.1房屋使用范圍4.2房屋維護(hù)責(zé)任第五條房屋維修及保養(yǎng)5.1維修責(zé)任5.2維修保養(yǎng)周期第六條房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第七條租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)7.1出租方的權(quán)利和義務(wù)7.2承租方的權(quán)利和義務(wù)第八條合同變更及解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.2承租方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決地點(diǎn)第十二條其他條款12.1房屋轉(zhuǎn)讓12.2房屋轉(zhuǎn)租12.3房屋毀損或滅失第十三條附件13.1房屋照片13.2租賃房屋的相關(guān)證件第十四條簽署日期及地點(diǎn)第八條合同變更及解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)及合同約定的基本原則。8.1.3合同變更內(nèi)容應(yīng)包括租賃期限、租金、押金等相關(guān)條款。8.2合同解除條件8.2.1合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。8.2.2合同解除原因包括但不限于：8.2.2.1出租方提前收回房屋；8.2.2.2承租方提前解除合同；8.2.2.3雙方約定的其他解除條件。8.2.3合同解除后，承租方應(yīng)按照合同約定退還房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。第九條違約責(zé)任9.1出租方違約責(zé)任9.1.1出租方未按照合同約定提供房屋的，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。9.1.2出租方未按照合同約定履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。9.2承租方違約責(zé)任9.2.1承租方未按照合同約定支付租金的，應(yīng)支付違約金，違約金為一個(gè)月租金。9.2.2承租方未按照合同約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1.1提交合同簽訂地人民法院訴訟；10.1.2提交仲裁委員會(huì)仲裁。第十一條法律適用及爭議解決11.1本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條其他條款12.1房屋轉(zhuǎn)讓12.1.1承租方在租賃期間內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓房屋租賃權(quán)。12.1.2出租方在租賃期間內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，但法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方另有約定的除外。12.2房屋轉(zhuǎn)租12.2.1承租方如需轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)事先征得出租方書面同意。12.2.2出租方書面同意轉(zhuǎn)租的，承租方應(yīng)與次承租方簽訂轉(zhuǎn)租合同，并按照原租賃合同的約定承擔(dān)責(zé)任。12.3房屋毀損或滅失12.3.1租賃期間，如房屋發(fā)生毀損或滅失，出租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。12.3.2租賃期間，如因承租方原因?qū)е路课輾p或滅失，承租方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第十三條附件13.1房屋照片13.2租賃房屋的相關(guān)證件第十四條簽署日期及地點(diǎn)14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽署日期：____年____月____日簽署地點(diǎn)：_________________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋照片1.1照片應(yīng)包括房屋的內(nèi)外部全景、重要部位的細(xì)節(jié)照等，以真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀。1.2照片應(yīng)由雙方在簽署合同前共同確認(rèn)，并作為合同附件。附件二：租賃房屋的相關(guān)證件2.1包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。2.2證件應(yīng)真實(shí)、有效，如有偽造、篡改等行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：2.1出租方未按照合同約定提供房屋的，屬于違約行為。2.2出租方未按照合同約定履行維修義務(wù)的，屬于違約行為。2.3承租方未按照合同約定支付租金的，屬于違約行為。2.4承租方未按照合同約定使用房屋的，屬于違約行為。責(zé)任認(rèn)定：2.1出租方違約的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2承租方違約的，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：2.3如承租方未按時(shí)支付租金，出租方可要求承租方支付違約金，并有權(quán)解除合同。2.4如承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租房屋，出租方有權(quán)解除合同，并要求承租方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：3.1出租方：指房屋的所有權(quán)人或者法律允許的代理人。3.2承租方：指租賃房屋的一方。3.3租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的房屋使用費(fèi)用。3.4押金：指承租方為確保履行合同約定而支