2025年度物業(yè)服務(wù)合同范本含智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)服務(wù)合同范本，含智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)范圍2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.4智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)期限3.1服務(wù)起始時(shí)間3.2服務(wù)終止時(shí)間3.3服務(wù)期限的調(diào)整4.服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3質(zhì)量監(jiān)督與考核6.服務(wù)保障措施6.1物業(yè)服務(wù)保障措施6.2智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)保障措施6.3應(yīng)急處理機(jī)制7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主知情權(quán)7.2業(yè)主參與權(quán)7.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)7.4業(yè)主投訴處理8.違約責(zé)任8.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任8.2業(yè)主方違約責(zé)任8.3違約責(zé)任追究程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止程序11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除與終止程序12.其他約定事項(xiàng)12.1不可抗力條款12.2法律適用條款12.3合同附件13.合同簽訂與生效13.1合同簽訂時(shí)間13.2合同生效時(shí)間13.3合同備案14.合同附件清單14.1物業(yè)服務(wù)合同附件14.2智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)合同附件第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方名稱(chēng)：________1.1.2物業(yè)服務(wù)方法定代表人：________1.1.3物業(yè)服務(wù)方注冊(cè)地址：________1.1.4物業(yè)服務(wù)方聯(lián)系電話(huà)：________1.1.5物業(yè)服務(wù)方電子郵箱：________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱(chēng)：________1.2.2業(yè)主方法定代表人：________1.2.3業(yè)主方注冊(cè)地址：________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話(huà)：________1.2.5業(yè)主方電子郵箱：________第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.1.1物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化等工作；2.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)、維修等工作；2.1.3物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)、安全防范等工作；2.1.4物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化等工作；2.1.5物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共活動(dòng)的組織與協(xié)調(diào)等工作。2.2智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)范圍2.2.1智能化系統(tǒng)的日常運(yùn)行維護(hù)；2.2.2智能化系統(tǒng)的故障排除與修復(fù)；2.2.3智能化系統(tǒng)的升級(jí)與更新；2.2.4智能化系統(tǒng)的安全防護(hù)與監(jiān)控；2.2.5智能化系統(tǒng)的用戶(hù)培訓(xùn)與技術(shù)支持。2.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3.1定期對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查、維修、養(yǎng)護(hù)；2.3.2定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、綠化進(jìn)行清潔、維護(hù)；2.3.3定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序進(jìn)行巡查、維護(hù)；2.3.4定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共安全進(jìn)行監(jiān)控、防范；2.3.5定期對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共活動(dòng)進(jìn)行組織、協(xié)調(diào)。2.4智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容2.4.1對(duì)智能化系統(tǒng)進(jìn)行日常巡檢，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行；2.4.2及時(shí)處理智能化系統(tǒng)故障，保障系統(tǒng)正常運(yùn)行；2.4.3定期對(duì)智能化系統(tǒng)進(jìn)行升級(jí)，提高系統(tǒng)性能；2.4.4對(duì)智能化系統(tǒng)進(jìn)行安全防護(hù)，防止系統(tǒng)被非法入侵；2.4.5為業(yè)主提供智能化系統(tǒng)使用培訓(xùn)和技術(shù)支持。第三條服務(wù)期限3.1服務(wù)起始時(shí)間：____年____月____日3.2服務(wù)終止時(shí)間：____年____月____日3.3服務(wù)期限的調(diào)整：如遇特殊情況需調(diào)整服務(wù)期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條服務(wù)費(fèi)用4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.2費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)在每月____日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至物業(yè)服務(wù)方指定的賬戶(hù)。4.3費(fèi)用支付時(shí)間：每月____日為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付截止日期。4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：如遇物價(jià)上漲或其他因素導(dǎo)致服務(wù)費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第五條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。5.2智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照《智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。5.3質(zhì)量監(jiān)督與考核：雙方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與考核，確保服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第六條服務(wù)保障措施6.1物業(yè)服務(wù)保障措施：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)建立健全物業(yè)服務(wù)保障制度，確保服務(wù)質(zhì)量。6.2智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)保障措施：智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)方應(yīng)建立健全智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)保障制度，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行。6.3應(yīng)急處理機(jī)制：雙方應(yīng)建立應(yīng)急處理機(jī)制，確保在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)能及時(shí)響應(yīng)和處理。第八條業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主知情權(quán)8.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況；8.1.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)情況；8.1.3物業(yè)服務(wù)方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共秩序維護(hù)、安全防范情況。8.2業(yè)主參與權(quán)8.2.1業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理的重大決策；8.2.2業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、續(xù)簽和終止；8.2.3業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見(jiàn)和建議。8.3業(yè)主監(jiān)督權(quán)8.3.1業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督；8.3.2業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方整改不符合要求的服務(wù)；8.3.3業(yè)主有權(quán)向相關(guān)管理部門(mén)投訴物業(yè)服務(wù)方。8.4業(yè)主投訴處理8.4.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，及時(shí)受理業(yè)主的投訴；8.4.2物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在接到投訴后____日內(nèi)給予答復(fù)；8.4.3如業(yè)主對(duì)答復(fù)不滿(mǎn)意，可向相關(guān)管理部門(mén)投訴。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任9.1.1物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成服務(wù)內(nèi)容的，應(yīng)向業(yè)主支付____%的違約金；9.1.2物業(yè)服務(wù)方未達(dá)到服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向業(yè)主支付____%的違約金；9.1.3物業(yè)服務(wù)方泄露業(yè)主隱私的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.2業(yè)主方違約責(zé)任9.2.1業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)方支付____%的滯納金；9.2.2業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3違約責(zé)任追究程序9.3.1違約方應(yīng)在接到違約通知后____日內(nèi)履行違約責(zé)任；9.3.2如違約方未履行違約責(zé)任，守約方有權(quán)向相關(guān)管理部門(mén)投訴或提起訴訟。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1雙方可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議；10.2.2如無(wú)約定，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭(zhēng)議材料；10.3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到爭(zhēng)議材料后____日內(nèi)作出裁決。第十一條合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同；11.1.2出現(xiàn)不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；11.1.3合同約定的其他解除條件。11.2合同終止條件11.2.1服務(wù)期限屆滿(mǎn)；11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.3合同約定的其他終止條件。11.3合同解除與終止程序11.3.1雙方應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方解除或終止合同；第十二條合同生效與變更12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同經(jīng)相關(guān)管理部門(mén)備案。12.2合同變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致；12.2.2以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.3合同解除與終止程序12.3.1參照第十一條合同解除與終止程序。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1不可抗力條款13.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；13.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。13.2法律適用條款13.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律；13.2.2本合同簽訂地法律作為爭(zhēng)議解決的法律依據(jù)。第十四條合同附件清單14.1物業(yè)服務(wù)合同附件14.1.1物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；14.1.2物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；14.1.3物業(yè)管理規(guī)約。14.2智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)合同附件14.2.1智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；14.2.2智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；14.2.3智能化系統(tǒng)使用手冊(cè)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方的定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方外的獨(dú)立法人、自然人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2.1物業(yè)服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)估；15.2.2智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)的質(zhì)量檢驗(yàn)；15.2.3合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議解決；15.2.4合同執(zhí)行過(guò)程中的技術(shù)支持；15.2.5合同履行過(guò)程中的法律咨詢(xún)。16.甲乙雙方引入第三方的程序16.1引入程序：甲乙雙方同意引入第三方時(shí)，應(yīng)提前____日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明引入第三方的原因、目的、范圍、資質(zhì)要求等。16.2簽訂協(xié)議：甲乙雙方與第三方簽訂協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)，并確保該協(xié)議與本合同一致。17.第三方的責(zé)任與義務(wù)17.1責(zé)任限額：第三方在執(zhí)行本合同相關(guān)任務(wù)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在協(xié)議中約定，并應(yīng)不低于____萬(wàn)元人民幣。17.2第三方的義務(wù)：17.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；17.2.2第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，獨(dú)立、客觀(guān)、公正地履行職責(zé)；17.2.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密和業(yè)主的個(gè)人隱私；17.2.4第三方應(yīng)按時(shí)提交報(bào)告或成果，并對(duì)報(bào)告或成果的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1第三方與甲方的劃分：18.1.1第三方應(yīng)向甲方負(fù)責(zé)，甲方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；18.1.2甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在協(xié)議中約定；18.1.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。18.2第三方與乙方的劃分：18.2.1第三方應(yīng)向乙方負(fù)責(zé)，乙方有權(quán)對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；18.2.2乙方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方在協(xié)議中約定；18.2.3第三方在執(zhí)行任務(wù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。19.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)19.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)協(xié)議約定承擔(dān)；19.2如第三方介入的費(fèi)用超出協(xié)議約定的范圍，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1若第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；20.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入的合同終止21.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。22.第三方的退出機(jī)制22.1第三方因故退出時(shí)，應(yīng)提前____日書(shū)面通知甲乙雙方，并說(shuō)明退出原因；22.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明各項(xiàng)物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、維修費(fèi)等。附件說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額。2.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)流程等。附件說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于確保物業(yè)服務(wù)達(dá)到約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。3.智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于系統(tǒng)巡檢費(fèi)、故障處理費(fèi)等。附件說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)的費(fèi)用項(xiàng)目和金額。4.智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于系統(tǒng)穩(wěn)定性、故障響應(yīng)時(shí)間等。附件說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于確保智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)的質(zhì)量達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。5.物業(yè)管理規(guī)約詳細(xì)要求：規(guī)定業(yè)主和物業(yè)服務(wù)方在物業(yè)管理中的權(quán)利義務(wù)，包括但不限于業(yè)主行為規(guī)范、物業(yè)使用規(guī)定等。附件說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于規(guī)范業(yè)主和物業(yè)服務(wù)方的行為，維護(hù)物業(yè)管理秩序。6.智能化系統(tǒng)使用手冊(cè)詳細(xì)要求：提供智能化系統(tǒng)的操作指南，包括系統(tǒng)功能、使用方法、注意事項(xiàng)等。附件說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于指導(dǎo)業(yè)主正確使用智能化系統(tǒng)。7.第三方協(xié)議詳細(xì)要求：列明甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。附件說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入的具體事項(xiàng)和各方的權(quán)利義務(wù)。8.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：規(guī)定爭(zhēng)議解決的方式和程序，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。附件說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。9.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中可能涉及的其他文件，如政府批文、資質(zhì)證明等。附件說(shuō)明：此附件作為合同附件，用于補(bǔ)充合同履行所需的各項(xiàng)證明文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)服務(wù)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)完成物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定：支付____%的違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：若物業(yè)服務(wù)方未按時(shí)完成公共區(qū)域的清潔工作，應(yīng)支付____%的違約金，并賠償業(yè)主因此遭受的損失。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：支付____%的滯納金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：若業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)支付____%的滯納金，并賠償物業(yè)服務(wù)方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照協(xié)議約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定：支付____%的違約金，并承擔(dān)由此造成的損失。示例：若第三方未按時(shí)提交系統(tǒng)維護(hù)報(bào)告，應(yīng)支付____%的違約金，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。責(zé)任認(rèn)定：雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決合同無(wú)法履行后的后續(xù)事宜。示例：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并協(xié)商解決后續(xù)的物業(yè)服務(wù)問(wèn)題。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同范本，含智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)住所1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人1.4業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)1.5業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)住所1.6業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)法定代表人2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.2智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容2.3服務(wù)區(qū)域2.4服務(wù)期限3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.4服務(wù)時(shí)間4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用4.2支付方式4.3付款期限4.4逾期付款處理5.業(yè)主義務(wù)5.1業(yè)主配合義務(wù)5.2業(yè)主遵守規(guī)章制度義務(wù)5.3業(yè)主維護(hù)公共秩序義務(wù)5.4業(yè)主維護(hù)公共設(shè)施義務(wù)6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)6.1服務(wù)質(zhì)量保證義務(wù)6.2安全管理義務(wù)6.3信息化管理義務(wù)6.4業(yè)主權(quán)益保護(hù)義務(wù)7.違約責(zé)任7.1業(yè)主違約責(zé)任7.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任7.3違約金及賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2附件二：智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容清單11.3附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署人員13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同備案時(shí)間14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)住所：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人：1.4業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主大會(huì)1.5業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)住所：市區(qū)路號(hào)1.6業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)法定代表人：2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋、公共設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共安全、消防、車(chē)輛管理等。2.2智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)等。2.3服務(wù)區(qū)域：小區(qū)全部區(qū)域。2.4服務(wù)期限：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：3.1.1實(shí)施物業(yè)管理計(jì)劃，確保小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施的正常運(yùn)行。3.1.2定期進(jìn)行公共區(qū)域的清潔、綠化、保養(yǎng)工作。3.1.3維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共安全，包括巡邏、門(mén)禁管理等。3.2智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容：3.2.1定期檢查智能化系統(tǒng)，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行。3.2.2及時(shí)修復(fù)系統(tǒng)故障，確保系統(tǒng)功能正常。3.2.3提供智能化系統(tǒng)升級(jí)和維護(hù)建議。3.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：3.3.1物業(yè)管理服務(wù)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《物業(yè)管理?xiàng)l例》執(zhí)行。3.3.2智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)按照相關(guān)技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米每月2元，智能化系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用為每戶(hù)每月50元。4.2支付方式：業(yè)主應(yīng)于每月1日至5日內(nèi)，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付至物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定賬戶(hù)。4.3付款期限：業(yè)主應(yīng)按月支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，智能化系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)用按季度支付。4.4逾期付款處理：逾期未付款的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)暫停服務(wù)，并按每日千分之五收取滯納金。5.業(yè)主義務(wù)5.1業(yè)主配合義務(wù)：業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，配合物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行各項(xiàng)管理工作。5.2業(yè)主遵守規(guī)章制度義務(wù)：業(yè)主應(yīng)遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)公共秩序。5.3業(yè)主維護(hù)公共秩序義務(wù)：業(yè)主應(yīng)共同維護(hù)小區(qū)內(nèi)的公共秩序，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。5.4業(yè)主維護(hù)公共設(shè)施義務(wù)：業(yè)主應(yīng)愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損壞或擅自占用。6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)6.1服務(wù)質(zhì)量保證義務(wù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)保證提供的服務(wù)符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量。6.2安全管理義務(wù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)確保小區(qū)內(nèi)的公共安全，定期進(jìn)行安全檢查。6.3信息化管理義務(wù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)利用信息化手段提高管理效率，為業(yè)主提供便捷服務(wù)。6.4業(yè)主權(quán)益保護(hù)義務(wù)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：無(wú)8.3爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)按照法定程序進(jìn)行，包括但不限于提交證據(jù)、法庭調(diào)查、法庭辯論、判決執(zhí)行等。9.合同解除9.1合同解除條件：9.1.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定解除合同；9.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)書(shū)面通知后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；9.1.3合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序：9.2.1提出解除合同的一方應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方；9.2.2雙方應(yīng)就合同解除后的財(cái)產(chǎn)、費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商；9.2.3合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。9.3合同解除后的處理：9.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定，在合同解除后三十日內(nèi)退還業(yè)主已預(yù)付的服務(wù)費(fèi)用；9.3.2雙方應(yīng)就合同解除后的小區(qū)管理事務(wù)進(jìn)行交接；9.3.3合同解除不影響雙方已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利和義務(wù)。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：10.2.1合同約定的服務(wù)期限屆滿(mǎn)；10.2.2合同解除；10.2.3合同約定的其他終止條件。10.3合同終止后的處理：10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜；10.3.3雙方應(yīng)就合同終止后的后續(xù)事宜進(jìn)行協(xié)商。11.合同附件11.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)11.2附件二：智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容清單11.3附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度12.合同簽署12.1合同簽署日期：2024年1月1日12.2合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)12.3合同簽署人員：12.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表：12.3.2業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)代表：13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)：市區(qū)物業(yè)管理辦公室13.2合同備案時(shí)間：自合同簽署之日起十個(gè)工作日內(nèi)14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1定義：本合同所稱(chēng)的第三方，是指除合同雙方（甲方：業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)；乙方：物業(yè)服務(wù)企業(yè)）之外的，根據(jù)合同約定或法律、法規(guī)規(guī)定，參與合同履行或與合同履行有關(guān)的其他法人、自然人或其他組織。15.2.1合同履行的監(jiān)督與評(píng)估；15.2.2技術(shù)服務(wù)與支持；15.2.3索賠與爭(zhēng)議解決；15.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。16.第三方的責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義：第三方因參與本合同履行而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定。16.2責(zé)任限額的確定：16.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方參與合同履行的具體內(nèi)容、可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)以及合同雙方協(xié)商一致的原則確定；16.2.2責(zé)任限額應(yīng)不低于合同總金額的10%，具體數(shù)額由合同雙方協(xié)商確定；16.2.3責(zé)任限額的確定應(yīng)在本合同附件中予以明確。17.第三方的責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的要求，履行其在合同中的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定提供必要的信息和條件；17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；17.2.3第三方有權(quán)在合同履行過(guò)程中提出合理化建議。17.3義務(wù)：17.3.1第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合合同約定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；17.3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)；17.3.3第三方應(yīng)保守合同雙方的商業(yè)秘密。18.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明18.1責(zé)任劃分：18.1.1甲方和乙方對(duì)第三方在合同履行過(guò)程中的行為承擔(dān)連帶責(zé)任，但第三方單獨(dú)承擔(dān)的責(zé)任不得影響甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)；18.1.2第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，由第三方自行承擔(dān)責(zé)任。18.2權(quán)利義務(wù)劃分：18.2.1第三方與甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由雙方另行簽訂協(xié)議約定；18.2.2甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，向第三方提供必要的支持與配合。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的申請(qǐng)：任何一方認(rèn)為需要第三方介入的，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的理由和預(yù)期目標(biāo)。19.2第三方介入的審核：對(duì)方收到通知后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)審核并決定是否同意第三方介入。19.3第三方介入的實(shí)施：經(jīng)雙方同意后，第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的要求，參與合同履行。20.特別約定20.1本合同中涉及第三方的條款，如有沖突，以本部分修正為準(zhǔn)。20.2本合同未盡事宜，由合同雙方另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、包含的服務(wù)項(xiàng)目等。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，應(yīng)清晰、明確地說(shuō)明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的相關(guān)事宜。2.附件二：智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)周期等。說(shuō)明：本附件旨在明確智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)的范圍和標(biāo)準(zhǔn)，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理的基本制度、業(yè)主行為規(guī)范、物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作規(guī)范等。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，明確了物業(yè)管理的基本原則和規(guī)范。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)，以及合同雙方與第三方之間的合作方式。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范第三方介入的過(guò)程，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：爭(zhēng)議解決程序詳細(xì)要求：詳細(xì)列出爭(zhēng)議解決的程序、機(jī)構(gòu)、時(shí)限等。說(shuō)明：本附件為合同的重要組成部分，明確了爭(zhēng)議解決的途徑和流程。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的條件、程序、責(zé)任和后續(xù)事宜。說(shuō)明：本附件用于規(guī)范合同解除的過(guò)程，確保合同解除的合法性和合理性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1業(yè)主違約：1.1.1未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；1.1.2損壞公共設(shè)施；1.1.3違反物業(yè)管理規(guī)章制度。1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約：1.2.1未按約定提供服務(wù)；1.2.2未按時(shí)完成維修工作；1.2.3未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。1.3第三方違約：1.3.1未按約定履行服務(wù)義務(wù)；1.3.2造成合同雙方損失；1.3.3違反法律法規(guī)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1業(yè)主違約責(zé)任：2.1.1逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，按每日千分之五收取滯納金；2.1.2損壞公共設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.1.3違反物業(yè)管理規(guī)章制度的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取相應(yīng)措施。2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任：2.2.1未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失；2.2.2未按時(shí)完成維修工作的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償業(yè)主因此遭受的損失；2.2.3未遵守物業(yè)管理規(guī)章制度的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)立即改正，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任：2.3.1未按約定履行服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償合同雙方因此遭受的損失；2.3.2造成合同雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；2.3.3違反法律法規(guī)的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說(shuō)明：1.業(yè)主A逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)按每日千分之五收取滯納金。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)B未按時(shí)完成小區(qū)的維修工作，業(yè)主C因此遭受損失，物業(yè)服務(wù)企業(yè)B應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方D未按約定提供智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)，造成系統(tǒng)故障，合同雙方應(yīng)要求第三方D承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)服務(wù)合同范本，含智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱(chēng)1.2物業(yè)服務(wù)單位法定代表人1.3物業(yè)服務(wù)單位注冊(cè)地址1.4業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)1.5業(yè)主委員會(huì)法定代表人1.6業(yè)主委員會(huì)注冊(cè)地址2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.3智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)費(fèi)用3.4智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)費(fèi)用支付方式4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)起始日期4.2物業(yè)服務(wù)終止日期4.3合同續(xù)簽條件及程序5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.2智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與考核6.物業(yè)服務(wù)單位責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)單位義務(wù)6.2智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)單位義務(wù)6.3違約責(zé)任7.業(yè)主責(zé)任7.1業(yè)主義務(wù)7.2業(yè)主責(zé)任7.3違約責(zé)任8.智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)單位責(zé)任8.1智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)單位義務(wù)8.2智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)單位責(zé)任8.3違約責(zé)任9.智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整9.1費(fèi)用調(diào)整條件9.2費(fèi)用調(diào)整程序9.3費(fèi)用調(diào)整通知10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同12.2附件二：智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)合同12.3附件三：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)12.4附件四：智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.其他約定13.1其他約定事項(xiàng)13.2其他約定事項(xiàng)解釋14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)單位名稱(chēng)：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)單位法定代表人：1.3物業(yè)服務(wù)單位注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.4業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)法定代表人：1.6業(yè)主委員會(huì)注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)2.合同標(biāo)的及范圍2.1物業(yè)服務(wù)區(qū)域：小區(qū)及配套設(shè)施2.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等2.3智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于監(jiān)控系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)等3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及市物價(jià)部門(mén)核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)在每年第一季度內(nèi)繳納全年物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.3智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際維護(hù)需求及市場(chǎng)行情確定，由雙方另行協(xié)商確定4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)起始日期：2024年1月1日4.2物業(yè)服務(wù)終止日期：2027年12月31日4.3合同續(xù)簽條件及程序：合同期滿(mǎn)前三個(gè)月，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽程序同本合同5.物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及要求5.1物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到規(guī)定要求5.2智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行，及時(shí)響應(yīng)故障處理6.物業(yè)服務(wù)單位責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)單位義務(wù)：負(fù)責(zé)小區(qū)的日常管理、維護(hù)和維修工作，確保小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行6.2智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)單位義務(wù)：負(fù)責(zé)智能化系統(tǒng)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和故障排除工作6.3違約責(zé)任：如物業(yè)服務(wù)單位未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等8.業(yè)主責(zé)任8.1業(yè)主義務(wù)：業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、小區(qū)規(guī)章制度，愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施，合理使用物業(yè)服務(wù)，并按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用8.2業(yè)主責(zé)任：業(yè)主應(yīng)積極配合物業(yè)服務(wù)單位的工作，對(duì)物業(yè)服務(wù)單位提出的服務(wù)建議和整改要求給予支持，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境和生活秩序8.3違約責(zé)任：業(yè)主如未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)單位有權(quán)采取法律手段追討，并按合同約定收取滯納金9.智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)單位責(zé)任9.1智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)單位義務(wù)：負(fù)責(zé)智能化系統(tǒng)的日常維護(hù)、保養(yǎng)和故障排除工作，確保系統(tǒng)穩(wěn)定運(yùn)行9.2智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)單位責(zé)任：對(duì)于因維護(hù)服務(wù)不到位導(dǎo)致的系統(tǒng)故障，維護(hù)服務(wù)單位應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并及時(shí)修復(fù)9.3違約責(zé)任：如智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)單位未能履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等10.智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整10.1費(fèi)用調(diào)整條件：因市場(chǎng)行情變動(dòng)、技術(shù)升級(jí)、設(shè)備更新等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整10.2費(fèi)用調(diào)整程序：費(fèi)用調(diào)整需提前一個(gè)月通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意后方可實(shí)施10.3費(fèi)用調(diào)整通知：物業(yè)服務(wù)單位應(yīng)將費(fèi)用調(diào)整情況以書(shū)面形式通知業(yè)主，并做好解釋說(shuō)明工作11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起30日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟11.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為市區(qū)人民法院12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件：合同期滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等情形12.3合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，仍不履行義務(wù)的，另一方有權(quán)解除合同13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)合同13.2附件二：智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)合同13.3附件三：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.4附件四：智能化系統(tǒng)維護(hù)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：2024年1月1日14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念：本合同所指的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等，其介入旨在協(xié)助合同履行、解決爭(zhēng)議或提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)。15.2第三方介入目的：第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高服務(wù)質(zhì)量，保障各方權(quán)益，以及解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。16.第三方介入程序16.1第三方選定：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相關(guān)合作協(xié)議。16.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)合作協(xié)議的約定，履行其職責(zé)，并向甲乙雙方提供專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義：本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或第三方自身遭受損失時(shí)，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定：責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類(lèi)型、合同約定及市場(chǎng)行情等因素協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確。18.第三方介入時(shí)的額外條款18.1甲方額外條款：18.1.1甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不違反國(guó)家法律法規(guī)及本合同約定。18.1.2甲方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件，以便第三方履行職責(zé)。18.1.3甲方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其服務(wù)質(zhì)量符合要求。18.2乙方額外條款：18.2.1乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助。18.2.2乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，并及時(shí)向甲方反饋第三方的工作情況。18.2.3乙方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)不損害自身合法權(quán)益。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分：19.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立、客觀(guān)、公正的服務(wù)。19.1.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方整改。19.1.3第三方不得泄露甲方商業(yè)秘密和隱私。19.2第三方與乙方的劃分：19.2.1第三方應(yīng)向乙方提供獨(dú)立、客觀(guān)、公正的服務(wù)。19.2.2第三方在履行職