二零二五年度房地產(chǎn)信托分期投資及收益合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)信托分期投資及收益合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方基本信息1.2受托方基本信息1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)基本信息2.投資標(biāo)的物及權(quán)益2.1投資標(biāo)的物概述2.2投資標(biāo)的物權(quán)益分配2.3投資標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)評估3.投資金額及分期安排3.1投資總金額3.2分期投資金額3.3分期投資時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.投資收益分配4.1收益計(jì)算方式4.2收益分配比例4.3收益分配時(shí)間5.投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任5.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述5.2投資風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)5.3投資責(zé)任劃分6.合同生效及終止6.1合同生效條件6.2合同終止條件6.3合同解除條件7.違約責(zé)任及爭議解決7.1違約責(zé)任概述7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3爭議解決方式8.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議8.1合同附件8.2補(bǔ)充協(xié)議9.合同簽署及生效日期9.1合同簽署方式9.2合同生效日期10.合同變更及解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件11.合同解除后的處理11.1投資資金返還11.2投資標(biāo)的物處置11.3收益分配處理12.合同保密及信息保護(hù)12.1保密條款12.2信息保護(hù)措施13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力13.1合同附件效力13.2補(bǔ)充協(xié)議效力14.合同其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方基本信息投資方名稱：_______投資方法定代表人：_______投資方住所地：_______投資方聯(lián)系方式：_______1.2受托方基本信息受托方名稱：_______受托方法定代表人：_______受托方住所地：_______受托方聯(lián)系方式：_______1.3監(jiān)管機(jī)構(gòu)基本信息監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱：_______監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：_______監(jiān)管機(jī)構(gòu)住所地：_______監(jiān)管機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式：_______2.投資標(biāo)的物及權(quán)益2.1投資標(biāo)的物概述投資標(biāo)的物名稱：_______投資標(biāo)的物類型：_______投資標(biāo)的物所在地：_______投資標(biāo)的物權(quán)屬情況：_______2.2投資標(biāo)的物權(quán)益分配投資方權(quán)益比例：_______受托方權(quán)益比例：_______監(jiān)管機(jī)構(gòu)權(quán)益比例：_______2.3投資標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)評估風(fēng)險(xiǎn)等級：_______風(fēng)險(xiǎn)評估報(bào)告：_______3.投資金額及分期安排3.1投資總金額投資總金額：_______元3.2分期投資金額第一期投資金額：_______元第二期投資金額：_______元第三期投資金額：_______元3.3分期投資時(shí)間節(jié)點(diǎn)第一期投資時(shí)間：_______第二期投資時(shí)間：_______第三期投資時(shí)間：_______4.投資收益分配4.1收益計(jì)算方式收益計(jì)算公式：_______4.2收益分配比例投資方收益比例：_______受托方收益比例：_______監(jiān)管機(jī)構(gòu)收益比例：_______4.3收益分配時(shí)間收益分配周期：_______收益分配方式：_______5.投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任5.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述投資風(fēng)險(xiǎn)類型：_______投資風(fēng)險(xiǎn)程度：_______5.2投資風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)投資方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例：_______受托方風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例：_______監(jiān)管機(jī)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)比例：_______5.3投資責(zé)任劃分投資方責(zé)任：_______受托方責(zé)任：_______監(jiān)管機(jī)構(gòu)責(zé)任：_______6.合同生效及終止6.1合同生效條件合同簽署并經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。6.2合同終止條件投資標(biāo)的物權(quán)屬變更投資標(biāo)的物被依法征收或征用合同約定的其他終止條件6.3合同解除條件合同雙方協(xié)商一致解除合同約定的其他解除條件8.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議8.1合同附件附件一：投資標(biāo)的物評估報(bào)告附件二：投資方授權(quán)委托書附件三：受托方資質(zhì)證明文件附件四：監(jiān)管機(jī)構(gòu)授權(quán)文件8.2補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于投資標(biāo)的物變更的協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于投資收益分配調(diào)整的協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議三：關(guān)于投資風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的協(xié)議9.合同簽署及生效日期9.1合同簽署方式本合同采用書面形式簽署，各方代表簽字蓋章后生效。9.2合同生效日期合同自各方代表簽字蓋章之日起生效。10.合同變更及解除10.1合同變更條件合同任何一方提出變更請求，經(jīng)合同其他方同意，并書面確認(rèn)后，合同內(nèi)容可進(jìn)行變更。10.2合同解除條件合同約定的合同終止條件出現(xiàn)；合同一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，另一方有權(quán)解除合同；合同雙方協(xié)商一致解除合同。11.合同解除后的處理11.1投資資金返還合同解除后，投資方應(yīng)按照合同約定，在_______日內(nèi)將投資資金返還至投資方指定賬戶。11.2投資標(biāo)的物處置合同解除后，投資標(biāo)的物由受托方負(fù)責(zé)處置，處置所得款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后，按合同約定分配。11.3收益分配處理合同解除后，已產(chǎn)生的投資收益按合同約定進(jìn)行分配。12.合同保密及信息保護(hù)12.1保密條款各方對本合同內(nèi)容以及與合同相關(guān)的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2信息保護(hù)措施各方應(yīng)采取必要措施，確保合同相關(guān)信息的保密性和安全性。13.合同附件及補(bǔ)充協(xié)議的效力13.1合同附件效力合同附件與本合同具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同其他約定事項(xiàng)14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。14.2爭議解決合同爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3合同份數(shù)本合同一式_______份，各方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同中所指的第三方，是指除合同雙方（投資方、受托方、監(jiān)管機(jī)構(gòu)）以外的，為履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他支持的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同的執(zhí)行效率，確保合同條款的履行，降低風(fēng)險(xiǎn)，并保障各方的合法權(quán)益。2.第三方介入類型2.1中介方中介方是指在合同雙方之間提供中介服務(wù)的第三方，如法律中介、財(cái)務(wù)中介等。2.2咨詢方咨詢方是指在合同履行過程中提供專業(yè)咨詢意見的第三方，如法律咨詢、財(cái)務(wù)咨詢等。2.3監(jiān)督方監(jiān)督方是指在合同履行過程中對合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督的第三方，如監(jiān)理機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。3.第三方介入程序3.1第三方選定第三方的選定由合同雙方共同協(xié)商確定，并書面通知對方。3.2第三方資質(zhì)審查合同雙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)，確保其具備履行相關(guān)職責(zé)的能力。3.3第三方合同簽訂第三方介入后，應(yīng)與合同雙方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，明確各方的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容和合同約定等因素確定。4.3責(zé)任限額條款本合同中，第三方的責(zé)任限額為_______元。5.第三方責(zé)任承擔(dān)5.1第三方違約責(zé)任第三方在履行合同過程中出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2第三方責(zé)任追究合同雙方可依法向第三方追究違約責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1職責(zé)劃分第三方的職責(zé)應(yīng)明確界定，并與合同雙方的權(quán)利和義務(wù)相對應(yīng)。6.2責(zé)任劃分第三方的責(zé)任應(yīng)與合同雙方的責(zé)任相區(qū)分，確保各方的責(zé)任承擔(dān)清晰。7.第三方介入的合同條款調(diào)整7.1合同條款補(bǔ)充根據(jù)第三方介入的需要，合同雙方應(yīng)協(xié)商補(bǔ)充相關(guān)條款，以明確第三方的權(quán)利和義務(wù)。7.2合同條款修改合同雙方可協(xié)商修改現(xiàn)有條款，以適應(yīng)第三方介入的情況。8.第三方介入的合同履行8.1第三方履行合同第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行相應(yīng)的職責(zé)和義務(wù)。8.2第三方報(bào)告第三方應(yīng)定期向合同雙方報(bào)告工作進(jìn)展和履行情況。9.第三方介入的合同解除9.1第三方解除條件第三方在履行合同過程中出現(xiàn)嚴(yán)重違約行為，合同雙方有權(quán)解除合同。9.2第三方解除程序合同雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，依法解除合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.投資標(biāo)的物評估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)由具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，對投資標(biāo)的物的價(jià)值、風(fēng)險(xiǎn)、收益等進(jìn)行全面評估。說明：評估報(bào)告應(yīng)包含評估方法、評估依據(jù)、評估結(jié)果等，并附有相關(guān)數(shù)據(jù)和分析圖表。2.投資方授權(quán)委托書詳細(xì)要求：授權(quán)委托書應(yīng)由投資方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章，明確授權(quán)范圍和期限。說明：委托書應(yīng)列明授權(quán)代表姓名、身份證號碼、授權(quán)事項(xiàng)、授權(quán)期限等。3.受托方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：證明文件應(yīng)包括受托方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)行業(yè)許可證等。說明：證明文件應(yīng)能證明受托方具備履行合同所需的專業(yè)能力和資質(zhì)。4.監(jiān)管機(jī)構(gòu)授權(quán)文件詳細(xì)要求：授權(quán)文件應(yīng)由監(jiān)管機(jī)構(gòu)出具，明確授權(quán)范圍和期限。說明：授權(quán)文件應(yīng)包含監(jiān)管機(jī)構(gòu)名稱、負(fù)責(zé)人簽字、授權(quán)事項(xiàng)、授權(quán)期限等。5.補(bǔ)充協(xié)議一：關(guān)于投資標(biāo)的物變更的協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)由合同雙方和第三方共同簽署，明確變更事項(xiàng)、變更原因、變更后的合同條款等。說明：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明變更后的投資標(biāo)的物信息、權(quán)益分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。6.補(bǔ)充協(xié)議二：關(guān)于投資收益分配調(diào)整的協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)由合同雙方和第三方共同簽署，明確收益分配調(diào)整的原因、調(diào)整后的分配比例等。說明：協(xié)議應(yīng)包含調(diào)整后的收益計(jì)算方式、分配時(shí)間、分配方式等。7.補(bǔ)充協(xié)議三：關(guān)于投資風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)由合同雙方和第三方共同簽署，明確風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)的比例、方式、責(zé)任等。說明：協(xié)議應(yīng)包含風(fēng)險(xiǎn)事件、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)比例、責(zé)任承擔(dān)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投資方違約行為違約行為：未按約定時(shí)間或金額進(jìn)行投資。責(zé)任認(rèn)定：投資方應(yīng)向受托方支付違約金，并承擔(dān)因此造成的損失。示例：投資方未在約定時(shí)間內(nèi)支付第一期投資款，應(yīng)支付_______元的違約金。2.受托方違約行為違約行為：未按約定管理投資標(biāo)的物，導(dǎo)致?lián)p失。責(zé)任認(rèn)定：受托方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付違約金。示例：受托方未按約定進(jìn)行投資標(biāo)的物管理，導(dǎo)致投資損失_______元，應(yīng)支付_______元的違約金。3.監(jiān)管機(jī)構(gòu)違約行為違約行為：未按約定履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付違約金。示例：監(jiān)管機(jī)構(gòu)未按約定履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)支付_______元的違約金。4.第三方違約行為違約行為：未按約定履行服務(wù)職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或損失。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失，并支付違約金。示例：第三方未按約定提供咨詢服務(wù)，導(dǎo)致投資損失_______元，應(yīng)支付_______元的違約金。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)信托分期投資及收益合同1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)1.2適用法律2.信托計(jì)劃概述2.1信托計(jì)劃名稱2.2信托計(jì)劃規(guī)模2.3信托計(jì)劃期限2.4信托計(jì)劃收益分配方式3.信托財(cái)產(chǎn)及投資范圍3.1信托財(cái)產(chǎn)3.2投資范圍3.3投資比例限制4.投資風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對措施4.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述4.2風(fēng)險(xiǎn)識別4.3風(fēng)險(xiǎn)評估4.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施5.信托財(cái)產(chǎn)管理及運(yùn)用5.1信托財(cái)產(chǎn)管理5.2信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)用5.3信托財(cái)產(chǎn)收益分配6.信托費(fèi)用及支付6.1信托費(fèi)用種類6.2信托費(fèi)用計(jì)算方式6.3信托費(fèi)用支付方式7.信托終止及清算7.1信托終止條件7.2信托清算程序7.3信托清算財(cái)產(chǎn)分配8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除程序11.通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式12.合同附件12.1附件一：信托計(jì)劃說明書12.2附件二：信托財(cái)產(chǎn)管理協(xié)議12.3附件三：信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)用協(xié)議13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋順序14.其他約定14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同份數(shù)14.4合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國信托法》、《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及《房地產(chǎn)信托分期投資及收益合同范本》的規(guī)定訂立。1.2適用法律本合同受中華人民共和國法律管轄，適用中華人民共和國法律的規(guī)定。第二條信托計(jì)劃概述2.1信托計(jì)劃名稱本信托計(jì)劃名稱為“二零二四年度房地產(chǎn)信托分期投資及收益計(jì)劃”。2.2信托計(jì)劃規(guī)模本信托計(jì)劃規(guī)模為人民幣壹億元整。2.3信托計(jì)劃期限本信托計(jì)劃期限為自合同生效之日起三年。2.4信托計(jì)劃收益分配方式本信托計(jì)劃收益分配方式為按季度分配，具體分配比例及時(shí)間由信托公司另行通知。第三條信托財(cái)產(chǎn)及投資范圍3.1信托財(cái)產(chǎn)本信托財(cái)產(chǎn)包括但不限于投資者投入的本金及收益。3.2投資范圍本信托計(jì)劃的投資范圍限于中國境內(nèi)合法的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等。3.3投資比例限制本信托計(jì)劃對單一房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資比例不得超過信托計(jì)劃規(guī)模的20%。第四條投資風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對措施4.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述本信托計(jì)劃存在投資風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動性風(fēng)險(xiǎn)等。4.2風(fēng)險(xiǎn)識別信托公司將對投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別，并向投資者提供風(fēng)險(xiǎn)提示。4.3風(fēng)險(xiǎn)評估信托公司將定期對投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評估，并采取相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施。4.4風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對措施第五條信托財(cái)產(chǎn)管理及運(yùn)用5.1信托財(cái)產(chǎn)管理信托公司將負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的管理，確保信托財(cái)產(chǎn)的安全、完整和增值。5.2信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)將用于投資于符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目，以獲取投資收益。5.3信托財(cái)產(chǎn)收益分配信托財(cái)產(chǎn)收益將按照信托計(jì)劃約定的時(shí)間和比例進(jìn)行分配。第六條信托費(fèi)用及支付6.1信托費(fèi)用種類本信托計(jì)劃涉及的信托費(fèi)用包括但不限于信托管理費(fèi)、托管費(fèi)、審計(jì)費(fèi)等。6.2信托費(fèi)用計(jì)算方式信托費(fèi)用將按照信托計(jì)劃約定的方式進(jìn)行計(jì)算。6.3信托費(fèi)用支付方式信托費(fèi)用將由投資者按照信托計(jì)劃約定的時(shí)間和方式支付。第七條信托終止及清算7.1信托終止條件（1）信托計(jì)劃期限屆滿；（2）信托計(jì)劃約定的終止條件成就；（3）信托財(cái)產(chǎn)全部用于投資，且投資收益達(dá)到信托計(jì)劃約定的目標(biāo)；（4）信托財(cái)產(chǎn)全部用于還本付息；（5）信托計(jì)劃約定的其他終止條件。7.2信托清算程序信托終止后，信托公司將按照信托計(jì)劃約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行清算。7.3信托清算財(cái)產(chǎn)分配信托清算財(cái)產(chǎn)將按照信托計(jì)劃約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行分配。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）投資者未按約定時(shí)間或金額繳納信托資金；（2）信托公司未按約定進(jìn)行信托財(cái)產(chǎn)管理和運(yùn)用；（3）信托公司未按約定進(jìn)行信托財(cái)產(chǎn)收益分配；（4）信托公司違反信托計(jì)劃約定，擅自改變信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)用方式；（5）信托公司未按約定履行信息披露義務(wù)；（6）信托計(jì)劃約定的其他違約情形。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于：（1）支付違約金；（2）賠償因違約行為給對方造成的損失；（3）承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他費(fèi)用；（4）合同約定的其他違約責(zé)任。第九條爭議解決9.1爭議解決方式本合同的爭議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商和調(diào)解由信托公司和投資者自行決定；仲裁由雙方共同選擇的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行；訴訟由合同簽訂地的人民法院管轄。9.3爭議解決程序爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請調(diào)解或仲裁；調(diào)解或仲裁不成的，可向人民法院提起訴訟。第十條合同生效及解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）信托計(jì)劃終止；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。10.3合同解除程序合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條通知與送達(dá)11.1通知方式通知可采用書面形式，包括但不限于信函、傳真、電子郵件等。11.2送達(dá)方式送達(dá)地址為合同約定的地址，送達(dá)后視為已送達(dá)。第十二條合同附件12.1附件一：信托計(jì)劃說明書12.2附件二：信托財(cái)產(chǎn)管理協(xié)議12.3附件三：信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)用協(xié)議第十三條合同解釋13.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循公平、公正、誠實(shí)信用的原則。13.2合同解釋順序（1）合同條款；（2）合同附件；（3）法律法規(guī)；（4）行業(yè)慣例。第十四條其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方。14.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。14.3合同份數(shù)本合同一式叁份，雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.4合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，簽署日期為____年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，“第三方”是指除甲、乙雙方以外的，根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，參與本合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供相關(guān)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）合同執(zhí)行過程中，需要對信托財(cái)產(chǎn)進(jìn)行評估、審計(jì)或鑒定；（2）合同履行過程中，需要對甲乙雙方的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審查；（3）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)意見或服務(wù)；（4）合同履行過程中，需要第三方進(jìn)行監(jiān)管或調(diào)解；（5）合同約定的其他第三方介入情形。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中“責(zé)任限額”是指第三方在履行其職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定（1）第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和范圍；（2）第三方在合同中的角色和職責(zé)；（3）第三方提供服務(wù)所需的專業(yè)知識和技能；（4）合同約定的責(zé)任限額；（5）法律法規(guī)的規(guī)定。16.3責(zé)任限額條款本合同中，第三方責(zé)任限額如下：（1）第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)不超過合同總金額的10%的賠償責(zé)任；（2）第三方因故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（3）合同約定的其他責(zé)任限額條款。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，獲取履行職責(zé)所需的信息和資料；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方承擔(dān)其履行職責(zé)所需的相關(guān)費(fèi)用。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，履行其職責(zé)，確保合同履行；（2）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；（3）第三方應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，甲方為服務(wù)接受方，第三方為服務(wù)提供方。18.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系為監(jiān)督與被監(jiān)督關(guān)系，乙方為被監(jiān)督方，第三方為監(jiān)督方。18.3第三方與其他各方的劃分第三方與合同中其他各方之間的關(guān)系為獨(dú)立第三方關(guān)系，第三方在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與任何一方存在利益沖突。19.第三方介入后的合同條款變更19.1變更程序第三方介入后，如需對合同條款進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2變更內(nèi)容第三方介入后的合同條款變更，應(yīng)包括但不限于：（1）第三方介入的具體情形和范圍；（2）第三方責(zé)任限額；（3）第三方責(zé)權(quán)利；（4）第三方與其他各方的劃分說明；（5）合同其他相關(guān)條款的變更。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：信托計(jì)劃說明書詳細(xì)要求：包含信托計(jì)劃的基本情況、投資目標(biāo)、風(fēng)險(xiǎn)提示、收益分配方式、費(fèi)用結(jié)構(gòu)、信托期限、終止條件等內(nèi)容。附件說明：本附件為投資者了解信托計(jì)劃的重要文件，需詳細(xì)、準(zhǔn)確。2.附件二：信托財(cái)產(chǎn)管理協(xié)議詳細(xì)要求：明確信托財(cái)產(chǎn)的管理方式、管理職責(zé)、風(fēng)險(xiǎn)控制措施、信息披露要求等內(nèi)容。附件說明：本附件為信托財(cái)產(chǎn)管理的具體約定，確保信托財(cái)產(chǎn)的安全和合規(guī)。3.附件三：信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)用協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列明信托財(cái)產(chǎn)的運(yùn)用范圍、投資決策流程、收益分配方式、風(fēng)險(xiǎn)控制措施等內(nèi)容。附件說明：本附件為信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)用的具體規(guī)定，確保投資決策的科學(xué)性和收益的穩(wěn)定性。4.附件四：信托費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：列出信托計(jì)劃涉及的所有費(fèi)用項(xiàng)目、計(jì)算方式、支付時(shí)間等內(nèi)容。附件說明：本附件為投資者了解信托費(fèi)用的重要依據(jù)，確保費(fèi)用的透明和合理。5.附件五：信托終止及清算方案詳細(xì)要求：明確信托終止的條件、清算程序、財(cái)產(chǎn)分配方式等內(nèi)容。附件說明：本附件為信托終止后的處理方案，保障投資者的權(quán)益。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體情形、職責(zé)、責(zé)任限額等內(nèi)容。附件說明：本附件為第三方介入的具體約定，確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率。7.附件七：爭議解決機(jī)制詳細(xì)要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。附件說明：本附件為解決合同爭議的具體措施，保障合同執(zhí)行的順利進(jìn)行。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的情形、程序、內(nèi)容等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同變更的具體約定，確保變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：投資者未按約定時(shí)間或金額繳納信托資金；信托公司未按約定進(jìn)行信托財(cái)產(chǎn)管理和運(yùn)用；信托公司未按約定進(jìn)行信托財(cái)產(chǎn)收益分配；信托公司違反信托計(jì)劃約定，擅自改變信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)用方式；信托公司未按約定履行信息披露義務(wù)；第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失；合同約定的其他違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)其他費(fèi)用等；違約責(zé)任的大小根據(jù)違約行為的性質(zhì)、影響、損失程度等因素確定；合同約定的責(zé)任限額為違約責(zé)任認(rèn)定的上限。3.違約責(zé)任示例說明：投資者未按約定繳納信托資金，導(dǎo)致信托計(jì)劃無法按期啟動，信托公司可要求投資者支付違約金，并賠償因違約行為導(dǎo)致的額外損失；信托公司未按約定進(jìn)行信托財(cái)產(chǎn)管理和運(yùn)用，導(dǎo)致信托財(cái)產(chǎn)損失，信托公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致信托計(jì)劃無法正常進(jìn)行，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)信托分期投資及收益合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同解釋2.投資人信息2.1投資人基本信息2.2投資人身份證明3.信托計(jì)劃信息3.1信托計(jì)劃概述3.2信托計(jì)劃期限3.3信托計(jì)劃收益分配4.投資金額與支付方式4.1投資金額4.2投資支付方式4.3逾期支付處理5.信托資金管理5.1資金籌集與管理5.2資金使用與監(jiān)督5.3資金退還6.信托收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配方式6.3收益分配時(shí)間7.風(fēng)險(xiǎn)提示與防范7.1投資風(fēng)險(xiǎn)提示7.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施8.信托終止與清算8.1信托終止條件8.2信托清算程序8.3信托財(cái)產(chǎn)分配9.違約責(zé)任9.1投資人違約責(zé)任9.2信托管理人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.保密條款11.1保密信息定義11.2保密義務(wù)12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.其他約定13.1通知方式13.2合同附件13.3合同解除條件14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.2合同備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“投資人”指在本合同中承諾投資一定金額并按照合同約定享有相應(yīng)權(quán)益的自然人、法人或其他組織。1.1.2“信托計(jì)劃”指由信托公司設(shè)立，以房地產(chǎn)項(xiàng)目為投資標(biāo)的，通過信托合同約定，由投資人將資金委托給信托公司進(jìn)行管理和運(yùn)用，并按約定分配收益的集合資金信托計(jì)劃。1.1.3“信托管理人”指根據(jù)信托合同約定，負(fù)責(zé)信托財(cái)產(chǎn)的管理、運(yùn)用和處分，并向投資人報(bào)告信托財(cái)產(chǎn)運(yùn)作情況的信托公司。1.1.4“信托財(cái)產(chǎn)”指投資人按照信托合同約定投入信托計(jì)劃中的資金及其產(chǎn)生的收益。1.1.5“收益分配”指信托財(cái)產(chǎn)產(chǎn)生的收益按照信托合同約定分配給投資人的行為。1.2合同解釋1.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于投資人的原則進(jìn)行解釋。1.2.2如本合同條款與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.投資人信息2.1投資人基本信息2.1.1投資人名稱（如為自然人，則指姓名；如為法人或其他組織，則指名稱）；2.1.2投資人身份證號碼（如為自然人）或統(tǒng)一社會信用代碼（如為法人或其他組織）；2.1.3投資人住所地或注冊地；2.1.4投資人聯(lián)系方式。2.2投資人身份證明2.2.1投資人應(yīng)提供有效的身份證明文件，包括但不限于身份證、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證等。3.信托計(jì)劃信息3.1信托計(jì)劃概述3.1.1信托計(jì)劃名稱；3.1.2信托計(jì)劃期限；3.1.3信托計(jì)劃投資標(biāo)的；3.1.4信托計(jì)劃預(yù)期收益率。3.2信托計(jì)劃期限3.2.1信托計(jì)劃期限自信托合同生效之日起至信托財(cái)產(chǎn)全部分配完畢之日止。3.3信托計(jì)劃收益分配3.3.1收益分配方式：按年分配；3.3.2收益分配比例：按照信托合同約定比例分配；3.3.3收益分配時(shí)間：每年固定日期。4.投資金額與支付方式4.1投資金額4.1.1投資人應(yīng)按照信托合同約定金額投入信托計(jì)劃。4.2投資支付方式4.2.1投資人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式向信托管理人支付投資款項(xiàng)。4.3逾期支付處理4.3.1如投資人未按時(shí)支付投資款項(xiàng)，信托管理人有權(quán)按照合同約定收取逾期付款利息。5.信托資金管理5.1資金籌集與管理5.1.1信托管理人負(fù)責(zé)籌集和管理信托資金，確保資金安全。5.1.2信托管理人應(yīng)按照信托合同約定使用信托資金。5.2資金使用與監(jiān)督5.2.1信托管理人應(yīng)定期向投資人報(bào)告資金使用情況；5.2.2投資人有權(quán)對信托資金使用情況進(jìn)行監(jiān)督。5.3資金退還5.3.1在信托計(jì)劃期限屆滿后，信托管理人應(yīng)將剩余信托財(cái)產(chǎn)退還給投資人。6.信托收益分配6.1收益分配原則6.1.1按照信托合同約定比例分配收益；6.1.2按年分配，每年固定日期。6.2收益分配方式6.2.1以銀行轉(zhuǎn)賬或其他約定的方式向投資人支付收益。6.3收益分配時(shí)間6.3.1每年固定日期支付收益。8.信托終止與清算8.1信托終止條件8.1.1信托計(jì)劃期限屆滿；8.1.2信托財(cái)產(chǎn)全部分配完畢；8.1.3投資人提前贖回；8.1.4信托合同約定的其他終止條件。8.2信托清算程序8.2.1信托終止時(shí)，信托管理人應(yīng)立即組織清算小組；8.2.2清算小組負(fù)責(zé)編制清算報(bào)告，包括信托財(cái)產(chǎn)清單、收益分配明細(xì)等；8.2.3清算報(bào)告經(jīng)投資人確認(rèn)后，由信托管理人提交給相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。8.3信托財(cái)產(chǎn)分配8.3.1信托財(cái)產(chǎn)分配順序：支付信托費(fèi)用、管理費(fèi)用、收益分配等；8.3.2剩余信托財(cái)產(chǎn)按照投資人持有信托份額的比例分配。9.違約責(zé)任9.1投資人違約責(zé)任9.1.1投資人未按時(shí)支付投資款項(xiàng)的，應(yīng)向信托管理人支付逾期付款利息；9.1.2投資人違反信托合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2信托管理人違約責(zé)任9.2.1信托管理人未按信托合同約定管理、運(yùn)用信托財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.2.2信托管理人未按時(shí)支付收益的，應(yīng)向投資人支付逾期付款利息。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2協(xié)商不成的，可向信托合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)名稱及地址。11.保密條款11.1保密信息定義11.1.1保密信息指本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。11.2保密義務(wù)11.2.1雙方對本合同中的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.1.1本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同修改程序12.2.1合同修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署修改協(xié)議。13.其他約定13.1通知方式13.1.1除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方指定的地址或電子郵箱。13.2合同附件13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同解除條件13.3.1合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力等。14.合同簽署與備案14.1合同簽署14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同備案14.2.1本合同簽署后，雙方應(yīng)向相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)備案。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念與界定1.1第三方指在本合同執(zhí)行過程中，根據(jù)甲乙雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定，提供相關(guān)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、評估、監(jiān)督等職能的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。1.2第三方的類型包括但不限于：1.2.1信托公司；1.2.2會計(jì)師事務(wù)所；1.2.3律師事務(wù)所；1.2.4評估機(jī)構(gòu)；1.2.5監(jiān)管機(jī)構(gòu)；1.2.6其他經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可的第三方。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1第三方的責(zé)任2.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)，保證其提供的服務(wù)或咨詢的準(zhǔn)確性和可靠性。2.1.2第三方因自身原因?qū)е路?wù)或咨詢存在錯(cuò)誤、遺漏或延誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2第三方的權(quán)利2.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)。2.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.3第三方的義務(wù)2.3.1第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其服務(wù)的合法性。2.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)授權(quán)不得向任何第三方泄露。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的劃分3.1.1第三方作為獨(dú)立主體，與甲方在法律上享有平等地位。3.1.2第三方對甲方提供的服務(wù)或咨詢不構(gòu)成甲方對第三方行為的承諾或保證。3.2第三方與乙方的劃分3.2.1第三方作為獨(dú)立主體，與乙方在法律上享有平等地位。3.2.2第三方對乙方提供的服務(wù)或咨詢不構(gòu)成乙方對第三方行為的承諾或保證。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額4.1.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。4.1.2如無約定，第三方責(zé)任限額為第三方服務(wù)費(fèi)用的一定比例。4.2第三方責(zé)任承擔(dān)4.2.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式：違約金、賠償金或其他法定責(zé)任方式。4.2.2第三方責(zé)任承擔(dān)時(shí)間：自責(zé)任發(fā)生之日起計(jì)算。5.第三方介入的程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、職責(zé)、費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成一致意見。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。6.第三方介入后的合同變更6.1第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更的，甲乙雙方應(yīng)