深圳投資房產(chǎn)合同模板

深圳投資房產(chǎn)合同模板合同編號(hào)：__________甲方（投資方）：地址：聯(lián)系電話：乙方（房產(chǎn)方）：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬對(duì)乙方擁有的房產(chǎn)進(jìn)行投資，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條投資房產(chǎn)概述1.1房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。房產(chǎn)為__________（建筑物類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等），建筑總面積為__________平方米。1.2投資金額甲方向乙方投資的總金額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整），用于乙方房產(chǎn)的改造、裝修、運(yùn)營(yíng)等事項(xiàng)。第二條投資方式及期限2.1投資方式甲方采用如下方式對(duì)乙方房產(chǎn)進(jìn)行投資：（1）現(xiàn)金投資：人民幣_(tái)_________元整；（2）其他方式：__________。2.2投資期限甲方向乙方投資的期限為__________年，自本合同簽訂之日起計(jì)算。第三條投資權(quán)益3.1甲方權(quán)益（1）甲方享有投資收益權(quán)，按照本合同約定的比例獲取房產(chǎn)的投資收益；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的房產(chǎn)進(jìn)行監(jiān)督、檢查，以確保投資的安全和有效；（3）甲方有權(quán)要求乙方按照約定用途使用投資資金，并對(duì)資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督；（4）本合同約定的投資期限屆滿，甲方有權(quán)按照約定方式收回投資本金及收益。3.2乙方權(quán)益（1）乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用投資資金；（2）乙方有權(quán)在投資期限內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修、運(yùn)營(yíng)等；（3）乙方應(yīng)當(dāng)確保投資資金的安全，按期支付投資收益；（4）本合同約定的投資期限屆滿，乙方應(yīng)當(dāng)按照約定方式歸還投資本金及收益。第四條投資收益分配4.1投資收益的計(jì)算方式投資收益按照如下方式計(jì)算：（1）投資收益=投資本金×年投資收益率；（2）年投資收益率為本合同約定的年投資收益率。4.2投資收益分配時(shí)間及方式投資收益每半年分配一次，分配時(shí)間為每半年的第一個(gè)月內(nèi)。乙方應(yīng)當(dāng)將投資收益支付至甲方指定的賬戶。第五條投資風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任5.1投資風(fēng)險(xiǎn)（1）房產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)：房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)可能導(dǎo)致投資收益的變化；（2）運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：乙方運(yùn)營(yíng)管理不善可能導(dǎo)致投資收益的減少；（3）政策風(fēng)險(xiǎn)：政府政策調(diào)整可能影響房產(chǎn)的投資價(jià)值。5.2責(zé)任承擔(dān)（1）甲方投資前應(yīng)充分了解房產(chǎn)市場(chǎng)及運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，自主決策投資；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定用途使用投資資金，確保投資資金的安全；（3）雙方應(yīng)共同努力，維護(hù)投資收益的穩(wěn)定。第六條合同的變更、解除和終止6.1合同的變更本合同的任何一方提出變更要求，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的解除（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方提前收回投資本金及收益，乙方同意解除本合同；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。6.3合同的終止本合同約定的投資期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。第七條違約責(zé)任7.1甲方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同投資金額的__________%。7.2乙方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同投資金額的__________%。第八條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（投資方）：乙方（房產(chǎn)方）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.甲方投資合同專用章或授權(quán)委托書2.乙方房產(chǎn)所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片或視頻資料4.投資計(jì)劃書5.房產(chǎn)改造、裝修、運(yùn)營(yíng)方案6.投資收益分配方案7.房產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告8.雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間支付投資資金提前要求撤回投資本金及收益未履行合同約定的監(jiān)督、檢查職責(zé)2.乙方違約行為：未按約定用途使用投資資金未按約定時(shí)間支付投資收益未保證投資資金的安全未按約定進(jìn)行房產(chǎn)改造、裝修、運(yùn)營(yíng)3.違約行為的認(rèn)定：違反合同約定的行為經(jīng)雙方協(xié)商未能達(dá)成一致的解決辦法法律法規(guī)規(guī)定的違約行為三、法律名詞及解釋：1.投資方：指甲方，向乙方房產(chǎn)進(jìn)行投資的法人或其他組織。2.房產(chǎn)方：指乙方，接受甲方投資的法人或其他組織。3.投資金額：指甲方向乙方投資的貨幣資金總額。4.投資收益：指甲方按照約定從乙方房產(chǎn)投資中獲取的經(jīng)濟(jì)利益。5.投資期限：指甲方對(duì)乙方房產(chǎn)進(jìn)行投資的時(shí)間范圍。6.投資收益率：指甲方投資資金在投資期限內(nèi)獲取的收益率。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.投資資金使用問題：遇到：乙方未按約定用途使用投資資金。解決：甲方有權(quán)要求乙方及時(shí)調(diào)整資金使用方向，確保投資資金的安全和有效。2.投資收益支付問題：遇到：乙方未按約定時(shí)間支付投資收益。解決：甲方有權(quán)要求乙方支付遲延收益，并可依法要求賠償。3.房產(chǎn)改造、裝修、運(yùn)營(yíng)問題：遇到：乙方未按約定進(jìn)行房產(chǎn)改造、裝修、運(yùn)營(yíng)。解決：甲方有權(quán)要求乙方按照約定方案進(jìn)行改造、裝修、運(yùn)營(yíng)，并可依法要求賠償。4.投資合同變更或解除問題：遇到：甲方或乙方提出變更或解除合同。解決：雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為投資房地產(chǎn)的個(gè)人或法人，具備投資能力及風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別能力。2.乙方為擁有