杭州市花鳥市場租賃合同

杭州市花鳥市場租賃合同合同編號：__________出租方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________承租方：名稱：____________________________地址：____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________鑒于出租方擁有位于杭州市花鳥市場的租賃物業(yè)，并愿意將其租賃給承租方使用；承租方愿意租賃該物業(yè)，并根據(jù)本合同的條款進行使用和支付租金，雙方經(jīng)協(xié)商一致，達成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.1出租方同意將位于杭州市花鳥市場的租賃物業(yè)（具體地址：____________________，建筑面積：____________________平方米）租賃給承租方使用。1.2承租方同意租賃上述物業(yè)，租賃期限自______年______月______日至______年______月______日，共計______年______個月。第二條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣______元整（大寫：____________________元整）。（2）租金每______個月支付一次，承租方應(yīng)在每月的______日前將租金支付給出租方。2.2承租方支付租金后，出租方應(yīng)及時向承租方提供合法的租金收據(jù)。第三條租賃用途及物業(yè)管理3.1承租方應(yīng)按合同約定合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)，不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租或分租給第三方。3.2承租方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作，維護租賃物業(yè)的安全和正常使用。第四條維修責(zé)任4.1出租方負責(zé)對租賃物業(yè)進行定期檢查和維修，確保物業(yè)的安全和正常使用。4.2承租方負責(zé)對租賃物業(yè)內(nèi)部進行日常維護和管理，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)和設(shè)備。第五條合同的變更和解除5.1合同期內(nèi)，如雙方同意變更或解除合同，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并經(jīng)雙方蓋章確認。5.2合同期內(nèi)，如承租方違約，出租方有權(quán)提前解除合同，并要求承租方支付違約金。第六條違約責(zé)任6.1出租方未按合同約定提供租賃物業(yè)的，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金。6.2承租方未按合同約定支付租金的，出租方有權(quán)提前解除合同，并要求承租方支付違約金。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同生效后，雙方應(yīng)嚴格履行合同約定的義務(wù)。出租方（蓋章）：______________________承租方（蓋章）：______________________代表（簽字）：______________________代表（簽字）：______________________簽訂日期：______________________一、附件列表：1.租賃物業(yè)所有權(quán)證明2.承租方經(jīng)營許可證3.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片4.租賃物業(yè)平面圖5.物業(yè)管理規(guī)定6.租賃合同補充協(xié)議7.出租方和承租方身份證明8.租賃押金收據(jù)二、違約行為及認定：1.出租方未按合同約定提供租賃物業(yè)，包括但不限于物業(yè)損壞、設(shè)施不齊全等。2.出租方未按合同約定時間交付物業(yè)，延遲交付。3.承租方未按合同約定支付租金，包括但不限于遲延支付、少付、拒付等。4.承租方未按合同約定使用物業(yè)，包括但不限于改變物業(yè)使用性質(zhì)、轉(zhuǎn)租或分租給第三方等。5.承租方在租賃期限內(nèi)提前解除合同而未支付違約金。6.雙方未按合同約定履行其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業(yè)所有權(quán)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃出租方物業(yè)并有權(quán)使用的一方。3.租金：指承租方按合同約定向出租方支付的費用。4.租賃期限：指合同規(guī)定的承租方使用租賃物業(yè)的時間。5.違約金：指一方未履行合同約定義務(wù)時應(yīng)支付給對方的經(jīng)濟賠償。6.物業(yè)管理：指對租賃物業(yè)進行日常維護、管理和監(jiān)督的活動。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)交付時間延遲：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，必要時可要求出租方支付延遲交付的違約金。2.物業(yè)損壞或設(shè)施不齊全：及時通知出租方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)或配置。3.租金支付糾紛：查看合同約定的租金支付方式和時間，提供相關(guān)證據(jù)，必要時可委托律師處理。4.改變物業(yè)使用性質(zhì)或轉(zhuǎn)租分租：雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可要求承租方恢復(fù)物業(yè)原狀或支付違約金。5.提前解除合同：按照合同約定支付違約金，辦理相關(guān)手續(xù)。6.物業(yè)管理糾紛：遵守物業(yè)管理規(guī)定，與物業(yè)管理公司溝通解決，如解決不成，可要求物業(yè)管理公司承擔相