中心商務(wù)區(qū)寫字樓租賃協(xié)議范本

中心商務(wù)區(qū)寫字樓租賃協(xié)議范本合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方持有位于中心商務(wù)區(qū)的寫字樓物業(yè)，乙方擬租賃該物業(yè)的部分或全部空間，雙方本著平等自愿、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本寫字樓租賃協(xié)議。第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1本協(xié)議租賃的寫字樓位于__________，租賃面積為__________平方米。具體房間號及面積如下：房間號：__________，面積：__________平方米；房間號：__________，面積：__________平方米；1.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后七個工作日內(nèi)，向甲方支付租賃押金人民幣__________元。租賃押金在租賃期滿后，無損壞或欠租情況下，七個工作日內(nèi)退還乙方。第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限為__________年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃協(xié)議。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：￥__________元/平方米/月。租金按年度支付，每年支付一次。3.2乙方應(yīng)在每年租賃期滿前一個月，向甲方支付下一年度的租金。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。第四條物業(yè)使用及管理4.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定使用租賃物業(yè)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.2乙方在租賃期間，不得擅自改變租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)和用途，不得轉(zhuǎn)租或分租給第三方。4.3甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。第五條維修及保養(yǎng)5.1租賃期間，甲方負(fù)責(zé)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條保險6.1乙方應(yīng)自行辦理租賃物業(yè)的保險事宜，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等保險。6.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后七個工作日內(nèi)，向甲方提供保險單復(fù)印件。第七條提前終止合同7.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方協(xié)商一致，可提前終止本協(xié)議。7.2提前終止合同的，乙方應(yīng)支付甲方一個月租金作為違約金。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方逾期支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付應(yīng)付租金、滯納金及違約金。第九條爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）：乙方（承租方）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.寫字樓租賃合同2.租賃押金收據(jù)3.租金支付憑證4.物業(yè)管理規(guī)定5.租賃物業(yè)保險單6.租賃物業(yè)現(xiàn)狀照片或視頻7.租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)圖紙8.租賃物業(yè)使用說明書二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方逾期支付租金：指乙方未按本協(xié)議約定的時間和金額支付租金。2.乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途：指乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，對租賃物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造或改變物業(yè)原有用途。3.乙方轉(zhuǎn)租或分租給第三方：指乙方未征得甲方書面同意，將租賃物業(yè)部分或全部轉(zhuǎn)租或分租給第三方使用。4.甲方未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)：指甲方未按本協(xié)議約定的時間或質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)對租賃物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。5.甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)：指甲方未按本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，保證租賃物業(yè)的安全、衛(wèi)生和正常使用。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指本協(xié)議中甲方，擁有并有權(quán)出租寫字樓物業(yè)的一方。2.承租方：指本協(xié)議中乙方，租賃甲方寫字樓物業(yè)的一方。3.租金：指承租方按照本協(xié)議約定，向出租方支付的租賃費(fèi)用。4.租賃押金：指承租方為保證履行本協(xié)議，向出租方支付的一定金額的押金。5.租賃期限：指承租方根據(jù)本協(xié)議約定，租賃甲方寫字樓物業(yè)的時間期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，提醒乙方履行支付租金的義務(wù)。如乙方仍不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付應(yīng)付租金、滯納金及違約金。2.乙方擅自改變租賃物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途：甲方應(yīng)及時制止乙方的違法行為，并要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀。如乙方不恢復(fù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付應(yīng)付租金、滯納金及違約金。3.乙方轉(zhuǎn)租或分租給第三方：甲方應(yīng)及時制止乙方的違法行為，并要求乙方終止轉(zhuǎn)租或分租行為。如乙方不終止，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付應(yīng)付租金、滯納金及違約金。4.甲方未按約定進(jìn)行維修和保養(yǎng)：乙方有權(quán)要求甲方在約定的時間內(nèi)完成維修和保養(yǎng)工作。如甲方不履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.中心商務(wù)區(qū)寫字樓的出租方與承租方之間，為明確雙方在租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)，達(dá)成租賃協(xié)議。2.出租方擁有并有權(quán)出租