住宅買賣合同制作指南

住宅買賣合同制作指南合同編號：__________合同各方信息：甲方（賣方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買方）：名稱：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方愿意出售位于__________（地址）的住宅（房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________），并愿意將該住宅的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，乙方愿意購買甲方所出售的住宅，并支付相應(yīng)的價(jià)款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以共同遵守。第一條合同標(biāo)的1.1本合同的標(biāo)的為甲方所擁有的位于__________（地址）的住宅，房屋產(chǎn)權(quán)證號：__________。第二條合同價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元購買甲方所出售的住宅。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付合同價(jià)款。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將剩余款項(xiàng)支付給甲方，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.3乙方支付價(jià)款后，甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的發(fā)票。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將住宅交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同驗(yàn)收住宅，確認(rèn)無誤后簽署交付確認(rèn)書。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.3過戶完成后，甲方應(yīng)將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第五條合同的履行和違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。5.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權(quán)利義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證2.定金收據(jù)3.付款憑證4.交付確認(rèn)書5.過戶費(fèi)用清單6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付住宅：指自合同簽訂之日起，甲方未能在約定的工作日內(nèi)將住宅交付給乙方。2.甲方未按約定價(jià)格出售住宅：指甲方在出售住宅時(shí)，提高出售價(jià)格，未經(jīng)乙方同意。3.乙方未按約定時(shí)間支付價(jià)款：指自合同簽訂之日起，乙方未能在約定的工作日內(nèi)支付全部合同價(jià)款。4.乙方未按約定履行過戶手續(xù)：指乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)，未能完成住宅過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.住宅：指用于居住的建筑物及其附屬設(shè)施。2.合同價(jià)款：指雙方約定的購買住宅的價(jià)格。3.定金：指乙方為保證合同履行，按照約定向甲方支付的一定金額。4.交付：指甲方將住宅的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。5.過戶：指將住宅的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付住宅：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方未能按時(shí)支付價(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。3.過戶手續(xù)辦理緩慢：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的證明材料，確保過戶順利進(jìn)行。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為住宅所有權(quán)人，愿意出售住宅。2.乙方為購買住宅的買方，愿意支付合同價(jià)款。3.雙方達(dá)成一致，簽訂本合同，明