二零二五年度房地產(chǎn)銷售合同-綠色建筑認證住宅3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同——綠色建筑認證住宅本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱及地址1.2買受人姓名及地址1.3合同簽訂日期及地點2.房地產(chǎn)項目基本信息2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規(guī)劃許可證編號2.4項目土地使用權(quán)證編號2.5項目建筑許可證編號3.房屋基本情況3.1房屋坐落位置3.2房屋面積3.3房屋結(jié)構(gòu)3.4房屋戶型3.5房屋朝向4.綠色建筑認證要求4.1認證標(biāo)準(zhǔn)4.2認證機構(gòu)4.3認證費用4.4認證流程5.銷售價格及付款方式5.1銷售價格5.2付款方式5.3付款時間5.4逾期付款違約責(zé)任6.房屋交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗收程序6.5驗收不合格處理7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間7.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)登記費用7.4產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險8.保修責(zé)任及期限8.1保修范圍8.2保修期限8.3保修方式8.4保修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決費用11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1房屋平面圖13.2房屋配套設(shè)施清單13.3其他相關(guān)文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)地址：市區(qū)路號1.3買受人姓名：1.4買受人地址：市區(qū)路號2.房地產(chǎn)項目基本信息2.1項目名稱：花園2.2項目地址：市區(qū)路號2.3項目規(guī)劃許可證編號：00012.4項目土地使用權(quán)證編號：00022.5項目建筑許可證編號：00033.房屋基本情況3.1房屋坐落位置：花園2棟202室3.2房屋面積：100平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)3.4房屋戶型：三室兩廳一衛(wèi)3.5房屋朝向：南向4.綠色建筑認證要求4.1認證標(biāo)準(zhǔn)：按照中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)GB/T503782014執(zhí)行4.2認證機構(gòu)：綠色建筑認證中心4.3認證費用：人民幣5000元4.4認證流程：按照認證機構(gòu)規(guī)定流程進行5.銷售價格及付款方式5.1銷售價格：人民幣100萬元整5.2付款方式：5.2.1首付款：合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付人民幣30萬元5.2.2中期付款：房屋主體結(jié)構(gòu)封頂后支付人民幣30萬元5.2.3尾款：房屋竣工驗收合格后支付人民幣40萬元5.3付款時間：具體付款時間詳見付款計劃表5.4逾期付款違約責(zé)任：逾期付款每逾期一日，應(yīng)按未付款金額的萬分之五支付違約金6.房屋交付及驗收6.1交付時間：年月日6.2交付條件：房屋竣工驗收合格，買受人支付全部房款，取得房屋所有權(quán)證6.3驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家有關(guān)房屋建筑工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行6.4驗收程序：6.4.1買受人應(yīng)在房屋交付前3個工作日內(nèi)向出賣人發(fā)出驗收通知6.4.2出賣人應(yīng)在收到驗收通知后3個工作日內(nèi)陪同買受人進行驗收6.4.3驗收過程中，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決6.5驗收不合格處理：6.5.1驗收不合格的房屋，出賣人應(yīng)在收到不合格通知后7個工作日內(nèi)進行修復(fù)6.5.2修復(fù)后的房屋再次驗收不合格，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記7.1產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：房屋交付之日起30日內(nèi)7.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：出賣人負責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)7.3產(chǎn)權(quán)登記費用：按照國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)由買受人承擔(dān)7.4產(chǎn)權(quán)登記風(fēng)險：因產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的風(fēng)險由出賣人承擔(dān)8.保修責(zé)任及期限8.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、地基基礎(chǔ)、門窗、管道、防水等8.2保修期限：8.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、地基基礎(chǔ)：自房屋交付之日起，保修期限為50年8.2.2門窗、管道、防水等：自房屋交付之日起，保修期限為2年8.3保修方式：買受人發(fā)現(xiàn)問題后，應(yīng)及時通知出賣人，出賣人應(yīng)在接到通知后5個工作日內(nèi)進行維修8.4保修責(zé)任：保修期內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由出賣人負責(zé)修復(fù)或賠償9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1出賣人未按約定時間交付房屋9.1.2出賣人交付的房屋不符合合同約定9.1.3買受人未按約定時間支付房款9.1.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1出賣人未按約定時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價款萬分之五的違約金9.2.2出賣人交付的房屋不符合合同約定，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或退房，并賠償損失9.2.3買受人未按約定時間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付未付款項萬分之五的違約金9.2.4任何一方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.3違約賠償：因違約造成的損失，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁10.2爭議解決機構(gòu)：市仲裁委員會10.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外11.合同解除11.1解除條件：11.1.1出賣人嚴重違約11.1.2買受人嚴重違約11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2解除程序：任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由11.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的房款、房屋及有關(guān)費用12.合同生效及終止12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效12.2合同終止條件：12.2.1房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已交付的房款、房屋及有關(guān)費用13.合同附件13.1房屋平面圖13.2房屋配套設(shè)施清單13.3其他相關(guān)文件：包括但不限于土地使用證、建筑許可證、規(guī)劃許可證等14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1本合同所指的第三方，是指為甲乙雙方提供中介服務(wù)、咨詢服務(wù)、監(jiān)理服務(wù)、鑒定服務(wù)、評估服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)或個人。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同中涉及的房屋買賣、交付、驗收、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、保修等環(huán)節(jié)。3.第三方介入的約定3.1甲乙雙方在合同中明確約定第三方介入的具體事項、介入方式及第三方的基本信息。4.第三方責(zé)任的界定4.1第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方在履行服務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行或履行不力，不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，不得超過合同總價款的10%。5.2第三方責(zé)任限額的確定，應(yīng)考慮第三方服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)范圍、服務(wù)內(nèi)容等因素。6.第三方與其他各方的責(zé)任劃分6.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分：6.1.1第三方對甲乙雙方承擔(dān)直接責(zé)任，如因第三方原因?qū)е录滓译p方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.1.2甲乙雙方對第三方承擔(dān)間接責(zé)任，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綗o法履行或履行不力，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方與出賣人、買受人的責(zé)任劃分：6.2.1第三方對出賣人、買受人承擔(dān)直接責(zé)任，如因第三方原因?qū)е鲁鲑u人、買受人損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2.2出賣人、買受人對第三方承擔(dān)間接責(zé)任，如因出賣人、買受人原因?qū)е碌谌綗o法履行或履行不力，出賣人、買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.第三方介入的程序7.1甲乙雙方在合同中約定第三方介入的具體程序，包括：7.1.1第三方介入的時間7.1.2第三方介入的方式7.1.3第三方介入的地點7.1.4第三方介入的參與人員7.2第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和條件。8.第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲乙雙方在合同中約定，費用包括但不限于服務(wù)費、鑒定費、評估費等。8.2第三方介入的費用支付方式由甲乙雙方在合同中約定。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。10.第三方介入的終止10.1第三方介入完成后，甲乙雙方應(yīng)向第三方出具終止服務(wù)通知。10.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。11.第三方介入的補充條款11.1如合同中對第三方介入有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2本合同未盡事宜，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。12.第三方介入的生效12.1本合同中對第三方介入的約定，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋平面圖要求：精確標(biāo)注房屋尺寸、門窗位置、房間布局等信息。說明：房屋平面圖是合同的重要組成部分，用于明確房屋的具體結(jié)構(gòu)和面積。2.房屋配套設(shè)施清單要求：詳細列出房屋內(nèi)的配套設(shè)施，如電梯、空調(diào)、燃氣等。說明：配套設(shè)施清單是買受人了解房屋內(nèi)部配置的重要依據(jù)。3.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件要求：加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。說明：營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件用于證明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的合法身份。4.房地產(chǎn)項目土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：加蓋公章的土地使用權(quán)證復(fù)印件。說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件用于證明項目土地的合法使用。5.房地產(chǎn)項目建筑許可證復(fù)印件要求：加蓋公章的建筑許可證復(fù)印件。說明：建筑許可證復(fù)印件用于證明項目建設(shè)的合法性。6.房地產(chǎn)項目規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：加蓋公章的規(guī)劃許可證復(fù)印件。說明：規(guī)劃許可證復(fù)印件用于證明項目規(guī)劃的合法性。7.房屋質(zhì)量保修書要求：加蓋公章的房屋質(zhì)量保修書。說明：房屋質(zhì)量保修書是出賣人對房屋質(zhì)量承諾的重要文件。8.房屋買賣合同要求：雙方簽字（或蓋章）的房屋買賣合同原件。說明：房屋買賣合同是甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律依據(jù)。9.付款計劃表要求：明確標(biāo)注付款時間、金額及付款方式。說明：付款計劃表是雙方約定付款細節(jié)的重要文件。10.爭議解決協(xié)議要求：雙方簽字（或蓋章）的爭議解決協(xié)議。說明：爭議解決協(xié)議是雙方約定解決爭議方式的重要文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人未按約定時間交付房屋責(zé)任認定：出賣人每逾期一日，應(yīng)向買受人支付房屋總價款萬分之五的違約金。示例：如合同約定交付時間為年月日，實際交付時間為年月日，則出賣人應(yīng)支付買受人違約金。2.出賣人交付的房屋不符合合同約定責(zé)任認定：出賣人應(yīng)修復(fù)房屋或退房，并賠償買受人損失。示例：如合同約定房屋面積為100平方米，實際交付面積為95平方米，出賣人應(yīng)退還買受人相應(yīng)的房款。3.買受人未按約定時間支付房款責(zé)任認定：買受人每逾期一日，應(yīng)向出賣人支付未付款項萬分之五的違約金。示例：如合同約定首付款為人民幣30萬元，買受人逾期支付，則應(yīng)支付違約金。4.第三方提供的服務(wù)不符合約定責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：如第三方提供的房屋質(zhì)量鑒定報告存在虛假內(nèi)容，第三方應(yīng)賠償甲乙雙方的損失。5.任何一方違反合同約定的其他義務(wù)責(zé)任認定：違反方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：如一方未按約定提供相關(guān)資料，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同——綠色建筑認證住宅1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2合同術(shù)語解釋1.3法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)2.合同雙方信息2.1出售方信息2.2購買方信息2.3合同簽訂日期3.房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置3.2房地產(chǎn)面積3.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房地產(chǎn)用途4.綠色建筑認證要求4.1綠色建筑認證標(biāo)準(zhǔn)4.2認證機構(gòu)4.3認證費用4.4認證流程5.房地產(chǎn)銷售價格5.1房地產(chǎn)銷售價格5.2付款方式5.3付款期限5.4預(yù)付款項6.房地產(chǎn)交付條件6.1交付時間6.2交付標(biāo)準(zhǔn)6.3交付地點6.4交付手續(xù)7.質(zhì)量保證與保修7.1質(zhì)量保證期限7.2保修范圍7.3保修責(zé)任8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決地點11.法律適用與管轄11.1合同適用法律11.2合同管轄法院12.其他約定事項12.1合同附件12.2合同補充條款12.3合同簽訂地點13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.合同附件14.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證14.2房地產(chǎn)測繪報告14.3綠色建筑認證報告14.4合同簽訂證明第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“房地產(chǎn)”指位于中華人民共和國境內(nèi)，具有合法土地使用權(quán)，可用于居住、商業(yè)、辦公等用途的建筑物及其附屬設(shè)施。1.1.2“綠色建筑”指在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)約資源（節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材）、保護環(huán)境和減少污染，為人們提供健康、適用和高效的使用空間，與自然和諧共生的建筑。1.1.3“認證”指按照相關(guān)綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，由認證機構(gòu)對房地產(chǎn)進行審核，并頒發(fā)認證證書的過程。1.1.4“出售方”指擁有房地產(chǎn)并同意將其出售給購買方的自然人或法人。1.1.5“購買方”指同意購買房地產(chǎn)的自然人或法人。1.2合同術(shù)語解釋1.2.1本合同中未定義的術(shù)語，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同雙方約定的定義進行解釋。1.3法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)1.3.1本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2本合同涉及綠色建筑認證，應(yīng)遵守《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。第二條合同雙方信息2.1出售方信息2.1.1出售方名稱：___________2.1.2出售方法定代表人：___________2.1.3出售方住所：___________2.1.4出售方聯(lián)系電話：___________2.2購買方信息2.2.1購買方名稱：___________2.2.2購買方法定代表人：___________2.2.3購買方住所：___________2.2.4購買方聯(lián)系電話：___________2.3合同簽訂日期：____年____月____日第三條房地產(chǎn)基本信息3.1房地產(chǎn)位置：___________3.2房地產(chǎn)面積：___________平方米3.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)：___________3.4房地產(chǎn)用途：___________第四條綠色建筑認證要求4.1綠色建筑認證標(biāo)準(zhǔn)：按照《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。4.2認證機構(gòu)：___________4.3認證費用：___________元4.4認證流程：4.4.1出售方提交認證申請及相關(guān)資料；4.4.2認證機構(gòu)進行現(xiàn)場審核；4.4.3認證機構(gòu)出具認證報告；4.4.4出售方取得綠色建筑認證證書。第五條房地產(chǎn)銷售價格5.1房地產(chǎn)銷售價格：___________元5.2付款方式：5.2.1首付款：合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付總價的_____%；5.2.2尾款：在房地產(chǎn)交付前支付剩余款項。5.3付款期限：____年____月____日之前。5.4預(yù)付款項：合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付預(yù)付款____元。第六條房地產(chǎn)交付條件6.1交付時間：____年____月____日。6.2交付標(biāo)準(zhǔn)：符合《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》及相關(guān)法律法規(guī)的要求。6.3交付地點：___________6.4交付手續(xù)：6.4.1出售方提供房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、測繪報告等文件；6.4.2購買方在交付地點接收房地產(chǎn)并簽署交付確認書。第七條質(zhì)量保證與保修7.1質(zhì)量保證期限：自房地產(chǎn)交付之日起____年。7.2保修范圍：7.2.1房地產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、墻體、屋面等主體工程；7.2.2供水、供電、供氣、供暖、排水、通風(fēng)、電梯等配套設(shè)施；7.2.3門窗、地板、墻面、頂面等裝修工程。7.3保修責(zé)任：7.3.1出售方應(yīng)按照保修范圍對房地產(chǎn)進行保修；7.3.2保修期內(nèi)，因出售方原因?qū)е路康禺a(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出售方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或更換；7.3.3保修期內(nèi)，因不可抗力或購買方使用不當(dāng)導(dǎo)致房地產(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，出售方不承擔(dān)保修責(zé)任。第八條合同變更與解除8.1合同變更條件8.1.1雙方協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行修改；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.3法律、法規(guī)或政策變化導(dǎo)致合同無法履行。8.2合同解除條件8.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.2出售方未按合同約定交付房地產(chǎn)；8.2.3購買方未按合同約定支付款項；8.2.4因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.3合同解除程序8.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；8.3.2雙方應(yīng)盡快協(xié)商解決解除合同的事宜；8.3.3合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第九條違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1出售方未按合同約定交付房地產(chǎn)；9.1.2購買方未按合同約定支付款項；9.1.3一方違反合同約定的質(zhì)量保證和保修義務(wù)；9.1.4一方違反合同約定的保密義務(wù)；9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；9.2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定；9.2.3守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)合同約定的其他違約責(zé)任。9.3違約賠償計算9.3.1違約賠償金額應(yīng)包括直接損失和合理預(yù)期損失；9.3.2直接損失指實際發(fā)生的損失；9.3.3合理預(yù)期損失指根據(jù)合同約定或市場行情，可以合理預(yù)見的損失。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后____個工作日內(nèi)開始協(xié)商；10.2.2若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭議解決地點10.3.1爭議解決地點為合同簽訂地人民法院。第十一條法律適用與管轄11.1合同適用法律11.1.1本合同簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同管轄法院11.2.1本合同爭議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十二條其他約定事項12.1合同附件12.1.1本合同附件包括但不限于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、測繪報告、綠色建筑認證報告等。12.2合同補充條款12.2.1雙方可根據(jù)實際情況在本合同中增加補充條款。12.3合同簽訂地點12.3.1本合同在中華人民共和國境內(nèi)簽訂。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方在合同上簽字或蓋章；13.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的要求。13.2合同終止條件13.2.1合同約定的期限屆滿；13.2.2合同雙方協(xié)商一致解除合同；13.2.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.3合同終止后13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第十四條合同附件14.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證14.2房地產(chǎn)測繪報告14.3綠色建筑認證報告14.4合同簽訂證明第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方是指在房地產(chǎn)銷售合同中，除了甲乙雙方以外的，為合同履行提供相關(guān)服務(wù)或參與合同履行的其他自然人、法人或其他組織。1.2第三方的范圍包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、認證機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。第二條第三方介入的約定2.1第三方介入的目的2.1.1第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高合同履行的效率，以及保障甲乙雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的條件2.2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)經(jīng)過甲乙雙方的書面同意；2.2.2第三方的資質(zhì)和信譽應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第三條第三方的責(zé)權(quán)利3.1第三方的責(zé)任3.1.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：3.1.1.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；3.1.1.2保證其提供的服務(wù)不違反法律法規(guī)和合同約定；3.1.1.3對其提供的服務(wù)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利3.2.1.1獲取甲乙雙方提供的必要信息；3.2.1.2在合同約定的范圍內(nèi)行使職權(quán)；3.2.1.3要求甲乙雙方履行合同約定的義務(wù)。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分4.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)合同或協(xié)議約定；4.1.2甲方與第三方的服務(wù)合同或協(xié)議，不影響甲乙雙方在房地產(chǎn)銷售合同中的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方與乙方的劃分4.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由雙方另行簽訂服務(wù)合同或協(xié)議約定；4.2.2乙方與第三方的服務(wù)合同或協(xié)議，不影響甲乙雙方在房地產(chǎn)銷售合同中的權(quán)利義務(wù)。第五條第三方的責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額5.1.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失的，其賠償責(zé)任不得超過合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的責(zé)任限額；5.1.2若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。5.2責(zé)任限額的確定5.2.1第三方的責(zé)任限額，可在合同中約定或由雙方另行簽訂服務(wù)合同或協(xié)議確定；5.2.2若合同未約定責(zé)任限額，則按照法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第六條第三方的退出機制6.1第三方的退出條件6.1.1第三方因自身原因無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；6.1.2第三方違反合同約定，經(jīng)甲乙雙方書面通知后仍未糾正；6.1.3因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行合同義務(wù)。6.2第三方的退出程序6.2.1第三方應(yīng)向甲乙雙方發(fā)出退出通知；6.2.2甲乙雙方應(yīng)在收到退出通知后____個工作日內(nèi)，確認第三方的退出；6.2.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理善后事宜。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)；7.2第三方介入不影響甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)；7.3若第三方介入導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照第十條爭議解決方式處理。第八條本合同與第三方合同的沖突8.1若本合同與第三方合同存在沖突，以本合同為準(zhǔn)；8.2第三方合同對本合同無約束力，除非甲乙雙方另有約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證詳細要求：提供真實、合法、有效的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證，證明出售方對該房地產(chǎn)擁有所有權(quán)。附件說明：房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證是證明房地產(chǎn)所有權(quán)的重要法律文件，必須真實有效。2.房地產(chǎn)測繪報告詳細要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房地產(chǎn)測繪報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、位置等信息。附件說明：房地產(chǎn)測繪報告是確認房地產(chǎn)面積和位置的重要依據(jù)，必須由專業(yè)機構(gòu)出具。3.綠色建筑認證報告詳細要求：提供由具有資質(zhì)的認證機構(gòu)出具的綠色建筑認證報告，報告內(nèi)容應(yīng)包括房地產(chǎn)的綠色建筑等級、認證過程等信息。附件說明：綠色建筑認證報告是證明房地產(chǎn)符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的重要文件，必須由專業(yè)認證機構(gòu)出具。4.合同簽訂證明詳細要求：提供合同簽訂的證明文件，如合同副本、簽字蓋章的合同復(fù)印件等。附件說明：合同簽訂證明是證明合同有效性和簽訂過程的文件，必須真實、完整。5.付款憑證詳細要求：提供購買方支付房款的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。附件說明：付款憑證是證明購買方已履行付款義務(wù)的重要證據(jù)，必須真實、有效。6.交付確認書詳細要求：提供甲乙雙方在房地產(chǎn)交付時簽署的交付確認書，確認房地產(chǎn)已按合同約定交付。附件說明：交付確認書是證明房地產(chǎn)已交付的重要文件，必須真實、完整。7.質(zhì)量保證書詳細要求：提供出售方出具的質(zhì)量保證書，承諾在質(zhì)量保證期內(nèi)對房地產(chǎn)進行保修。附件說明：質(zhì)量保證書是證明出售方對房地產(chǎn)質(zhì)量負責(zé)的重要文件，必須真實、有效。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：提供甲乙雙方在爭議解決過程中達成的協(xié)議，如和解協(xié)議、調(diào)解協(xié)議等。附件說明：爭議解決協(xié)議是證明爭議已得到妥善解決的重要文件，必須真實、有效。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出售方違約行為及責(zé)任認定1.1出售方未按合同約定交付房地產(chǎn)責(zé)任認定：出售方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向購買方支付違約金，并賠償購買方因此遭受的直接損失和合理預(yù)期損失。示例：出售方未在約定日期交付房地產(chǎn)，購買方因此支付了額外的租房費用，出售方應(yīng)賠償這些費用。1.2出售方提供的房地產(chǎn)不符合合同約定責(zé)任認定：出售方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)或更換不符合合同約定的房地產(chǎn)，并賠償購買方因此遭受的直接損失和合理預(yù)期損失。示例：出售方提供的房地產(chǎn)存在質(zhì)量問題，購買方因此支付了維修費用，出售方應(yīng)賠償這些費用。2.購買方違約行為及責(zé)任認定2.1購買方未按合同約定支付款項責(zé)任認定：購買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款的違約金，并賠償出售方因此遭受的直接損失和合理預(yù)期損失。示例：購買方未按合同約定支付房款，出售方因此產(chǎn)生了利息損失，購買方應(yīng)賠償這些利息。2.2購買方未按合同約定接收房地產(chǎn)責(zé)任認定：購買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付因未接收房地產(chǎn)而產(chǎn)生的額外費用，并賠償出售方因此遭受的直接損失和合理預(yù)期損失。示例：購買方未按合同約定接收房地產(chǎn)，出售方因此產(chǎn)生了額外的保管費用，購買方應(yīng)賠償這些費用。全文完。二零二四年度房地產(chǎn)銷售合同——綠色建筑認證住宅2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目面積2.4項目用途3.房地產(chǎn)銷售價格及支付方式3.1銷售價格3.2付款方式3.3付款時間節(jié)點4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗收程序5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用6.房地產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1稅費種類6.2稅費承擔(dān)方6.3稅費繳納時間7.房地產(chǎn)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限7.2質(zhì)量保證責(zé)任7.3質(zhì)量問題處理8.房地產(chǎn)維修責(zé)任8.1維修范圍8.2維修責(zé)任8.3維修費用9.房地產(chǎn)保險9.1保險種類9.2保險責(zé)任9.3保險費用10.綠色建筑認證10.1認證標(biāo)準(zhǔn)10.2認證流程10.3認證費用11.合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件11.2違約責(zé)任11.3違約金12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱出賣方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司買受方：房地產(chǎn)購買者1.2雙方地址出賣方地址：省市區(qū)路號買受方地址：省市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式出賣方聯(lián)系人：張先生出賣方聯(lián)系電話：138xxxx5555買受方聯(lián)系人：李女士買受方聯(lián)系電話：139xxxx66662.房地產(chǎn)項目概況2.1項目名稱綠色生態(tài)住宅小區(qū)2.2項目地址省市區(qū)路號2.3項目面積本房產(chǎn)建筑面積為100平方米2.4項目用途住宅3.房地產(chǎn)銷售價格及支付方式3.1銷售價格本房產(chǎn)銷售價格為人民幣100萬元整3.2付款方式首付：成交價30%，在簽訂本合同后3個工作日內(nèi)支付分期：成交價70%，首付后6個月內(nèi)分6期等額支付3.3付款時間節(jié)點首付：簽訂本合同后3個工作日內(nèi)首期分期：首付支付后第1個月后續(xù)分期：每月等額支付4.房地產(chǎn)交付及驗收4.1交付時間本房產(chǎn)交付時間為2024年6月30日4.2交付條件1）本房產(chǎn)已取得相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書；2）本房產(chǎn)符合國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)；3）本房產(chǎn)不存在任何權(quán)利瑕疵。4.3驗收標(biāo)準(zhǔn)本房產(chǎn)驗收標(biāo)準(zhǔn)參照《住宅質(zhì)量保證書》執(zhí)行。4.4驗收程序1）買受方在交付之日起7個工作日內(nèi)對房產(chǎn)進行驗收；2）買受方如有異議，應(yīng)在驗收期限內(nèi)以書面形式通知出賣方；3）出賣方應(yīng)在接到通知后7個工作日內(nèi)對異議進行整改。5.房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間本房產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移時間為交付后3個月內(nèi)5.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)1）雙方應(yīng)共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；2）過戶所需費用由買受方承擔(dān)。5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移費用過戶稅費：按照國家規(guī)定執(zhí)行，由買受方承擔(dān)。6.房地產(chǎn)稅費承擔(dān)6.1稅費種類1）契稅；2）個人所得稅；3）營業(yè)稅；4）印花稅。6.2稅費承擔(dān)方除本合同另有約定外，稅費由買受方承擔(dān)。6.3稅費繳納時間稅費應(yīng)在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)時一次性繳納。7.房地產(chǎn)質(zhì)量保證7.1質(zhì)量保證期限本房產(chǎn)質(zhì)量保證期限為自交付之日起2年。7.2質(zhì)量保證責(zé)任出賣方在本合同約定的質(zhì)量保證期限內(nèi)，對房產(chǎn)存在的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。7.3質(zhì)量問題處理1）買受方應(yīng)在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題后7個工作日內(nèi)通知出賣方；2）出賣方應(yīng)在接到通知后7個工作日內(nèi)對質(zhì)量問題進行修復(fù)或更換；3）修復(fù)或更換后，房產(chǎn)質(zhì)量應(yīng)符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。8.房地產(chǎn)維修責(zé)任8.1維修范圍1）本合同約定的保修范圍內(nèi)的維修；2）因房屋主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)、防水、保溫、管道等造成的質(zhì)量問題；3）因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修。8.2維修責(zé)任1）出賣方負責(zé)組織維修，確保維修質(zhì)量；2）維修費用由責(zé)任方承擔(dān)。8.3維修費用1）保修范圍內(nèi)的維修費用由出賣方承擔(dān)；2）非保修范圍內(nèi)的維修費用由買受方承擔(dān)。9.房地產(chǎn)保險9.1保險種類1）火災(zāi)保險；2）盜竊保險；3）責(zé)任保險。9.2保險責(zé)任1）火災(zāi)保險：因火災(zāi)導(dǎo)致房屋損失；2）盜竊保險：因盜竊導(dǎo)致房屋及室內(nèi)物品損失；3）責(zé)任保險：因房屋質(zhì)量問題造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失。9.3保險費用保險費用由買受方承擔(dān)，具體金額以保險公司報價為準(zhǔn)。10.綠色建筑認證10.1認證標(biāo)準(zhǔn)本房產(chǎn)綠色建筑認證標(biāo)準(zhǔn)參照《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。10.2認證流程1）出賣方負責(zé)組織綠色建筑認證申請；2）買受方提供必要的資料；3）認證機構(gòu)進行現(xiàn)場核查；4）認證機構(gòu)出具認證報告。10.3認證費用認證費用由買受方承擔(dān)，具體金額以認證機構(gòu)報價為準(zhǔn)。11.合同解除及違約責(zé)任11.1合同解除條件1）一方嚴重違約；2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行。11.2違約責(zé)任1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；2）因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)解除合同的責(zé)任。11.3違約金違約金為成交價的5%，由違約方支付。12.爭議解決12.1爭議解決方式1）協(xié)商解決；2）仲裁；3）訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)1）協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定；2）仲裁：仲裁委員會；3）訴訟：人民法院。12.3爭議解決程序1）協(xié)商解決：自一方提出協(xié)商之日起30日內(nèi)；2）仲裁：自仲裁申請之日起60日內(nèi)；3）訴訟：自起訴之日起6個月內(nèi)。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件1）合同約定的義務(wù)履行完畢；2）合同解除；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。13.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.其他約定事項1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除合同雙方以外的，為合同的履行提供中介、咨詢、監(jiān)理、評估等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1）房地產(chǎn)中介服務(wù)；2）法律咨詢；3）工程監(jiān)理；4）質(zhì)量評估；5）其他經(jīng)雙方同意的服務(wù)。15.3第三方介入程序1）雙方同意引入第三方服務(wù)時，應(yīng)書面通知對方；2）第三方介入前，雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任等；3）第三方介入后，應(yīng)按照本合同和相關(guān)協(xié)議履行職責(zé)。16.甲乙雙方責(zé)任劃分16.1甲方責(zé)任1）向乙方提供真實、準(zhǔn)確的房產(chǎn)信息；2）配合乙方與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議；3）確保第三方服務(wù)的順利進行。16.2乙方責(zé)任1）向甲方支付第三方服務(wù)費用；2）配合第三方進行相關(guān)工作；3）對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督。16.3第三方責(zé)任1）按照本合同和相關(guān)協(xié)議履行職責(zé)；2）保證提供的服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；3）對因自身原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額是指第三方因違約、過失等原因造成合同雙方損失時，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定1）第三方責(zé)任限額由雙方在第三方服務(wù)協(xié)議中約定；2）如未約定，則第三方責(zé)任限額為乙方支付給第三方的服務(wù)費用的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定。17.3責(zé)任限額適用1）第三方責(zé)任限額適用于本合同約定的所有第三方服務(wù)；2）第三方責(zé)任限額不適用于因第三方故意或重大過失造成的損失。1