二零二五年度沈陽二手房買賣合同（含綠色建筑認(rèn)證）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度沈陽二手房買賣合同（含綠色建筑認(rèn)證）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)2.3房產(chǎn)面積2.4房產(chǎn)用途3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間4.綠色建筑認(rèn)證4.1認(rèn)證要求4.2認(rèn)證費(fèi)用4.3認(rèn)證流程5.過戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)5.2稅費(fèi)承擔(dān)5.3稅費(fèi)繳納6.履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任6.2違約責(zé)任7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同生效與備案9.1合同生效條件9.2合同備案10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)一10.2其他約定事項(xiàng)二10.3其他約定事項(xiàng)三11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：綠色建筑認(rèn)證報(bào)告12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人13.合同變更與解除13.1合同變更條件13.2合同解除條件14.合同生效與終止日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方全稱：________________________甲方法定代表人：____________________甲方住所地：________________________甲方聯(lián)系電話：_______________________1.2乙方基本信息乙方全稱：________________________乙方法定代表人：____________________乙方住所地：________________________乙方聯(lián)系電話：_______________________2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)地址房產(chǎn)所在城市：_____________________房產(chǎn)所在區(qū)縣：_____________________房產(chǎn)具體地址：______________________2.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)證號(hào)：________________________房產(chǎn)所有權(quán)人：______________________2.3房產(chǎn)面積建筑面積：_________________________使用面積：_________________________2.4房產(chǎn)用途房產(chǎn)用途：_________________________3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格房產(chǎn)交易總價(jià)款：____________________人民幣大寫：________________________3.2付款方式甲方應(yīng)于合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付乙方房產(chǎn)交易總價(jià)款的__%，即人民幣_(tái)_______________________元；甲方應(yīng)于房屋交付之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付乙方房產(chǎn)交易總價(jià)款的__%，即人民幣_(tái)_______________________元；甲方應(yīng)于辦理過戶手續(xù)完畢之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付乙方房產(chǎn)交易總價(jià)款的__%，即人民幣_(tái)_______________________元。3.3付款時(shí)間具體付款時(shí)間見上述付款方式4.綠色建筑認(rèn)證4.1認(rèn)證要求本合同所涉房產(chǎn)需符合綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，甲方承諾在合同簽訂之日起__個(gè)月內(nèi)完成綠色建筑認(rèn)證，并將認(rèn)證報(bào)告提交給乙方。4.2認(rèn)證費(fèi)用綠色建筑認(rèn)證費(fèi)用由甲方承擔(dān)，費(fèi)用總額為人民幣_(tái)_______________________元。4.3認(rèn)證流程甲方需按照認(rèn)證機(jī)構(gòu)的要求提供相關(guān)資料，并配合認(rèn)證機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核查。5.過戶手續(xù)及稅費(fèi)5.1過戶手續(xù)甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.2稅費(fèi)承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)由雙方按照國家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。5.3稅費(fèi)繳納甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)繳納應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.履約責(zé)任與違約責(zé)任6.1履約責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式支付房款，并配合乙方辦理過戶手續(xù)。乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、方式交付房屋，并保證房屋符合合同約定。6.2違約責(zé)任若甲方未按約定支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______________________元。若乙方未按約定交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______________________元。7.合同解除與終止7.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方書面通知后__日內(nèi)未履行違約責(zé)任；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)或政策變動(dòng)導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同終止條件合同履行完畢或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至沈陽仲裁委員會(huì)仲裁解決。8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)仲裁地點(diǎn)為沈陽仲裁委員會(huì)，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。9.合同生效與備案9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同備案本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。10.其他約定事項(xiàng)10.1其他約定事項(xiàng)一本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2其他約定事項(xiàng)二雙方在合同履行過程中發(fā)生的問題，應(yīng)及時(shí)溝通解決，不得影響合同的正常履行。10.3其他約定事項(xiàng)三本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。11.合同附件11.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件11.2附件二：房屋買賣合同11.3附件三：綠色建筑認(rèn)證報(bào)告12.合同簽署12.1簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，簽署日期為____年__月__日。12.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為________________________。12.3簽署人甲方代表（簽字）：____________________乙方代表（簽字）：____________________13.合同變更與解除13.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。13.2合同解除條件（1）一方喪失履行合同能力；（2）一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同主要義務(wù)；（3）一方遲延履行主要義務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行。14.合同生效與終止日期14.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止日期合同終止日期為房屋交付完畢且過戶手續(xù)辦理完畢之日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，甲乙雙方為了實(shí)現(xiàn)合同目的，引入的除甲乙雙方以外的其他獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、認(rèn)證機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。2.第三方介入的引入2.1甲乙雙方均可根據(jù)合同需要引入第三方介入，但需征得對(duì)方同意。2.2引入第三方介入時(shí)，雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入的責(zé)權(quán)利3.1第三方在合同中的責(zé)任：（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的職責(zé)，確保合同目的的實(shí)現(xiàn)；（2）第三方因自身原因?qū)е潞贤康奈茨軐?shí)現(xiàn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失給甲乙雙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方的權(quán)利：（1）第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議的約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)要求甲乙雙方在合同履行過程中，履行相應(yīng)的義務(wù)。3.3第三方的義務(wù)：（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展和問題。4.第三方介入與其他各方的劃分4.1第三方介入后，甲乙雙方仍為合同主體，承擔(dān)各自的權(quán)利義務(wù)。4.2第三方介入的職責(zé)范圍僅限于合作協(xié)議中約定的內(nèi)容，不涉及甲乙雙方在合同中的權(quán)利義務(wù)。4.3第三方介入過程中，如需與甲乙雙方以外的其他主體進(jìn)行溝通或合作，需征得甲乙雙方同意。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、服務(wù)費(fèi)用及潛在風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合確定。5.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，并在合同中予以確認(rèn)。5.3若第三方責(zé)任超過責(zé)任限額，超出部分由第三方自行承擔(dān)。6.第三方介入的變更與解除6.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。（1）合作協(xié)議約定的解除條件成就；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除；（3）第三方或甲乙任何一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后__日內(nèi)未履行違約責(zé)任。7.第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至沈陽仲裁委員會(huì)仲裁解決。7.2仲裁地點(diǎn)為沈陽仲裁委員會(huì)，仲裁規(guī)則適用《中華人民共和國仲裁法》。8.第三方介入的合同備案8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理合同備案手續(xù)。8.2第三方介入的相關(guān)協(xié)議及變更、解除等文件，應(yīng)一并備案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，并加蓋甲方公章或簽名。說明：此附件用于證明房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬，是合同履行的重要依據(jù)。2.附件二：房屋買賣合同要求：提供完整的房屋買賣合同文本，包括甲乙雙方簽字或蓋章。說明：此附件是合同主體文件，詳細(xì)列明了房屋買賣的各項(xiàng)條款。3.附件三：綠色建筑認(rèn)證報(bào)告要求：提供由認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的綠色建筑認(rèn)證報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容應(yīng)包括認(rèn)證結(jié)果、認(rèn)證日期等。說明：此附件證明房屋符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，是合同履行的重要條件。4.附件四：付款憑證要求：提供甲方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等付款憑證。說明：此附件作為甲方履行付款義務(wù)的證明。5.附件五：過戶手續(xù)辦理憑證要求：提供房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理憑證，包括契稅完稅證明、不動(dòng)產(chǎn)登記證明等。說明：此附件證明房產(chǎn)過戶手續(xù)已辦理完畢。6.附件六：維修基金繳納憑證要求：提供維修基金繳納的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或繳款憑證。說明：此附件證明維修基金已繳納，是合同履行的一部分。7.附件七：第三方合作協(xié)議要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)包括合作范圍、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：此附件作為第三方介入的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時(shí)間支付房款；（2）乙方未按約定時(shí)間交付房屋；（3）任何一方未按約定履行過戶手續(xù)；（4）任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______________________元。（2）乙方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_______________________元。（3）任何一方未按約定履行過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（4）任何一方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方應(yīng)在合同簽訂之日起__個(gè)工作日內(nèi)支付房款，若甲方逾期支付，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣_(tái)_______________________元的違約金。（2）乙方應(yīng)在合同約定的交付房屋之日起__個(gè)工作日內(nèi)交付房屋，若乙方逾期交付，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣_(tái)_______________________元的違約金。（3）若甲方或乙方未按約定履行過戶手續(xù)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。全文完。二零二四年度沈陽二手房買賣合同（含綠色建筑認(rèn)證）1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2房產(chǎn)基本信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)2.1房產(chǎn)權(quán)屬2.2房產(chǎn)用途2.3房產(chǎn)維修責(zé)任2.4房產(chǎn)過戶手續(xù)3.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3付款違約責(zé)任4.綠色建筑認(rèn)證4.1綠色建筑認(rèn)證要求4.2綠色建筑認(rèn)證費(fèi)用及承擔(dān)4.3綠色建筑認(rèn)證辦理及時(shí)間5.房產(chǎn)交驗(yàn)5.1房產(chǎn)交驗(yàn)時(shí)間及方式5.2房產(chǎn)交驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)5.3交驗(yàn)違約責(zé)任6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3解除或終止后的處理7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計(jì)算方式9.不可抗力9.1不可抗力定義9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理9.3不可抗力解除條件10.其他約定10.1合同附件10.2合同生效條件10.3合同變更及解除10.4合同解除后的處理11.合同簽署11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點(diǎn)11.3合同簽署人12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同生效地點(diǎn)13.合同備案13.1合同備案要求13.2合同備案機(jī)構(gòu)13.3合同備案時(shí)間14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：房產(chǎn)買賣合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息甲方（賣方）：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱等。乙方（買方）：姓名/名稱，身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼，聯(lián)系方式：電話、郵箱等。1.2房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)證號(hào)：_______，房產(chǎn)地址：_______，房產(chǎn)面積：_______平方米，房產(chǎn)用途：_______。1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)合同簽訂時(shí)間：_______年_______月_______日，合同簽訂地點(diǎn)：_______。2.房產(chǎn)權(quán)利義務(wù)2.1房產(chǎn)權(quán)屬甲方保證所售房產(chǎn)為甲方合法擁有，無任何權(quán)屬糾紛，甲方承諾在合同簽訂前已辦理完畢所有必要的房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.2房產(chǎn)用途甲方保證所售房產(chǎn)用途符合相關(guān)法律法規(guī)，乙方購買后不得改變房產(chǎn)用途。2.3房產(chǎn)維修責(zé)任在合同有效期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修保養(yǎng)，乙方在使用過程中造成的損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修責(zé)任。2.4房產(chǎn)過戶手續(xù)甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)。3.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式3.1房產(chǎn)成交價(jià)格本合同房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。3.2付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)支付全部房款，付款方式為_______。3.3付款違約責(zé)任如乙方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向甲方支付_______%的違約金。4.綠色建筑認(rèn)證4.1綠色建筑認(rèn)證要求甲方保證所售房產(chǎn)符合綠色建筑認(rèn)證要求，乙方購買后有權(quán)要求甲方提供綠色建筑認(rèn)證證書。4.2綠色建筑認(rèn)證費(fèi)用及承擔(dān)綠色建筑認(rèn)證費(fèi)用為人民幣_(tái)______元，由甲方承擔(dān)。4.3綠色建筑認(rèn)證辦理及時(shí)間甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)辦理綠色建筑認(rèn)證，并在辦理完畢后_______日內(nèi)將認(rèn)證證書交付乙方。5.房產(chǎn)交驗(yàn)5.1房產(chǎn)交驗(yàn)時(shí)間及方式甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)將房產(chǎn)交付乙方，交驗(yàn)方式為_______。5.2房產(chǎn)交驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.3交驗(yàn)違約責(zé)任如甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)向乙方支付_______%的違約金。6.合同解除及終止6.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后_______日內(nèi)仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。6.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。6.3解除或終止后的處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及房產(chǎn)過戶手續(xù)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（2）甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）甲方未按約定提供綠色建筑認(rèn)證證書；（4）乙方未按約定時(shí)間支付房款；（5）乙方在房產(chǎn)用途上違反合同約定；（6）任何一方違反合同約定的其他行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方違約，應(yīng)向乙方支付_______元違約金；（2）乙方違約，應(yīng)向甲方支付_______元違約金；（3）雙方違約，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約金計(jì)算方式違約金按每日_______元計(jì)算，從違約之日起至實(shí)際履行或解除合同之日止。9.不可抗力9.1不可抗力定義不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。9.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理（1）一方因不可抗力不能履行合同，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力造成的合同履行障礙；（3）如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，可解除合同。9.3不可抗力解除條件（1）不可抗力持續(xù)超過_______日；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.其他約定10.1合同附件本合同附件包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房產(chǎn)買賣合同、其他相關(guān)文件。10.2合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3合同變更及解除合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同解除按照第六條約定執(zhí)行。10.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余款項(xiàng)及房產(chǎn)過戶手續(xù)。11.合同簽署11.1合同簽署日期本合同簽署日期為_______年_______月_______日。11.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_______。11.3合同簽署人甲方（賣方）：_______；乙方（買方）：_______。12.合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同生效日期本合同生效日期為_______年_______月_______日。12.3合同生效地點(diǎn)本合同生效地點(diǎn)為_______。13.合同備案13.1合同備案要求本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。13.2合同備案機(jī)構(gòu)合同備案機(jī)構(gòu)為_______。13.3合同備案時(shí)間合同備案時(shí)間為合同簽訂后_______日內(nèi)。14.合同附件清單14.1附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件14.2附件二：房產(chǎn)買賣合同14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的義務(wù)，提供專業(yè)服務(wù)或中介服務(wù)的自然人、法人或其他組織。（1）國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位；（2）甲乙雙方的工作人員；（3）與甲乙雙方存在直接利益關(guān)系的人。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確第三方的介入事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，并保證第三方的合法權(quán)益。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額為本合同房產(chǎn)成交價(jià)格的_______%，超過部分由甲乙雙方按比例分擔(dān)。3.3第三方責(zé)任限額的認(rèn)定以第三方提供的合法有效證明為準(zhǔn)。4.第三方權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料等。4.3第三方有權(quán)在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)。5.第三方義務(wù)5.1第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。5.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。5.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方協(xié)助甲方完成房產(chǎn)出售，甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方在履行合同過程中，若造成甲方損失，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方協(xié)助乙方完成房產(chǎn)購買，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費(fèi)用；（2）第三方在履行合同過程中，若造成乙方損失，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。6.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方作為甲乙雙方的共同合作方，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（2）第三方在履行合同過程中，若造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方履行合同，確保合同目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。7.第三方介入后的合同變更7.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方及第三方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，甲乙雙方及第三方應(yīng)共同遵守。8.第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方及第三方應(yīng)協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)證的清晰復(fù)印件，并加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。說明：作為房產(chǎn)權(quán)屬證明，是合同履行的重要依據(jù)。2.房產(chǎn)買賣合同要求：提供甲乙雙方簽訂的房產(chǎn)買賣合同的正式文本。說明：作為合同的主要組成部分，詳細(xì)記載了甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)。3.其他相關(guān)文件要求：提供與合同履行相關(guān)的其他文件，如房屋評(píng)估報(bào)告、維修記錄、綠色建筑認(rèn)證證書等。說明：這些文件為合同履行提供補(bǔ)充信息，有助于雙方了解房產(chǎn)狀況。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及責(zé)任。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是合同履行的重要補(bǔ)充，有助于明確各方權(quán)利義務(wù)。5.付款憑證要求：提供乙方支付房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。說明：作為付款證明，是合同履行的重要依據(jù)。6.房產(chǎn)交驗(yàn)報(bào)告要求：提供第三方或甲乙雙方共同委托的專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)交驗(yàn)報(bào)告。說明：作為房產(chǎn)交驗(yàn)的書面記錄，有助于雙方了解房產(chǎn)狀況。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：提供甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過程中簽訂的協(xié)議。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，共同遵守的解決方式。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為（1）甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金，并承擔(dān)房產(chǎn)交付后的維修責(zé)任。（2）甲方未按約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)向乙方支付_______元違約金，并承擔(dān)房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理費(fèi)用。（3）乙方未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)向甲方支付_______元違約金，并承擔(dān)支付房款的時(shí)間延誤責(zé)任。（4）乙方在房產(chǎn)用途上違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)用途變更的損失，并向甲方支付_______元違約金。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約金的計(jì)算：以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，按照每日_______元計(jì)算。（2）維修責(zé)任的承擔(dān)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修保養(yǎng)，乙方在使用過程中造成的損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修責(zé)任。（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理：甲方應(yīng)在合同簽訂后_______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按法律規(guī)定各自承擔(dān)。全文完。二零二四年度沈陽二手房買賣合同（含綠色建筑認(rèn)證）2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)1.3合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋坐落位置2.3房屋權(quán)屬證書2.4房屋面積2.5房屋用途2.6房屋結(jié)構(gòu)2.7房屋設(shè)施與裝飾3.綠色建筑認(rèn)證3.1綠色建筑認(rèn)證要求3.2綠色建筑認(rèn)證機(jī)構(gòu)3.3綠色建筑認(rèn)證費(fèi)用3.4綠色建筑認(rèn)證時(shí)間4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2付款方式4.3付款時(shí)間4.4付款方式變更5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4房屋驗(yàn)收流程6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.2房產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用6.3房產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間6.4房產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)7.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記7.1房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)7.2房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費(fèi)用7.3房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)間7.4房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記風(fēng)險(xiǎn)8.房屋質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量保證期限8.2房屋質(zhì)量保證責(zé)任8.3房屋質(zhì)量保證費(fèi)用8.4房屋質(zhì)量保證方式9.房屋維修與保養(yǎng)9.1房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任9.2房屋維修與保養(yǎng)費(fèi)用9.3房屋維修與保養(yǎng)流程10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3違約責(zé)任10.4違約金11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同附件12.1合同附件清單12.2合同附件內(nèi)容13.其他約定事項(xiàng)13.1通知與送達(dá)13.2合同變更與解除13.3合同解除后的處理13.4合同終止14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同備案與登記第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同雙方基本信息出賣人：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），聯(lián)系方式；買受人：姓名（或名稱），身份證號(hào)碼（或統(tǒng)一社會(huì)信用代碼），聯(lián)系方式；1.2合同訂立時(shí)間與地點(diǎn)本合同于2024年__月__日，在沈陽市__區(qū)__路__號(hào)__室訂立；1.3合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人出賣人擁有房屋的完全所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛；2.2房屋坐落位置房屋位于沈陽市__區(qū)__路__號(hào)，樓號(hào)__棟，單元__號(hào)，門牌__號(hào)；2.3房屋權(quán)屬證書出賣人保證房屋權(quán)屬證書真實(shí)有效，并提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件；2.4房屋面積房屋建筑面積為__平方米，套內(nèi)建筑面積為__平方米；2.5房屋用途房屋用途為居住，不得用于經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)；2.6房屋結(jié)構(gòu)房屋為磚混結(jié)構(gòu)，樓齡__年；2.7房屋設(shè)施與裝飾房屋內(nèi)設(shè)施齊全，包括但不限于：熱水器、空調(diào)、櫥柜、抽油煙機(jī)等，裝飾情況詳見附件《房屋設(shè)施與裝飾清單》。3.綠色建筑認(rèn)證3.1綠色建筑認(rèn)證要求出賣人承諾房屋符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，并取得綠色建筑認(rèn)證證書；3.2綠色建筑認(rèn)證機(jī)構(gòu)綠色建筑認(rèn)證機(jī)構(gòu)為__機(jī)構(gòu)；3.3綠色建筑認(rèn)證費(fèi)用綠色建筑認(rèn)證費(fèi)用為__元，由出賣人承擔(dān)；3.4綠色建筑認(rèn)證時(shí)間綠色建筑認(rèn)證時(shí)間自合同簽訂之日起__個(gè)月內(nèi)完成。4.交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為__元；4.2付款方式買受人分__期付款，具體付款時(shí)間及金額如下：第一期：__元，于合同簽訂之日起__日內(nèi)支付；第二期：__元，于房屋交付前__日內(nèi)支付；第三期：__元，于房屋產(chǎn)權(quán)過戶后__日內(nèi)支付；4.3付款時(shí)間各期付款時(shí)間嚴(yán)格按照本合同約定執(zhí)行；4.4付款方式變更如買受人需變更付款方式，應(yīng)提前__日書面通知出賣人，經(jīng)出賣人同意后方可變更。5.房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為__年__月__日；5.2房屋交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋符合合同約定，且無任何質(zhì)量問題；5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)詳見附件《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》；5.4房屋驗(yàn)收流程買受人應(yīng)在房屋交付之日起__日內(nèi)完成房屋驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果書面通知出賣人。6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)出賣人負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，買受人予以配合；6.2房產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用為__元，由買受人承擔(dān)；6.3房產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間自合同簽訂之日起__個(gè)月內(nèi)完成；6.4房產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致的過戶風(fēng)險(xiǎn)由出賣人承擔(dān)。8.房屋質(zhì)量保證8.1房屋質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起__年內(nèi)，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致?lián)p壞或影響使用，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換；8.2房屋質(zhì)量保證責(zé)任出賣人保證房屋在質(zhì)量保證期內(nèi)不存在質(zhì)量問題，如存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任；8.3房屋質(zhì)量保證費(fèi)用房屋質(zhì)量保證期間內(nèi)發(fā)生的維修或更換費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)；8.4房屋質(zhì)量保證方式出賣人應(yīng)提供房屋質(zhì)量保證書，明確質(zhì)量保證內(nèi)容和期限。9.房屋維修與保養(yǎng)9.1房屋維修與保養(yǎng)責(zé)任房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)日常的房屋維修與保養(yǎng)；9.2房屋維修與保養(yǎng)費(fèi)用日常維修與保養(yǎng)費(fèi)用由買受人承擔(dān)，但涉及房屋主體結(jié)構(gòu)或影響房屋安全的大修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)；9.3房屋維修與保養(yǎng)流程發(fā)生維修與保養(yǎng)需求時(shí)，買受人應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在__日內(nèi)響應(yīng)并提供必要的維修與保養(yǎng)服務(wù)。10.合同解除與違約責(zé)任10.1合同解除條件在合同履行過程中，如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同；10.2合同解除程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前__日書面通知對(duì)方，并說明解除原因；10.3違約責(zé)任因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；10.4違約金違約金數(shù)額為交易價(jià)格的__%，由違約方支付給守約方。11.爭(zhēng)議解決方式11.1爭(zhēng)議解決途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟；11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。12.合同附件12.1合同附件清單《房屋設(shè)施與裝飾清單》《房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》《房屋質(zhì)量保證書》12.2合同附件內(nèi)容附件內(nèi)容為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項(xiàng)13.1通知與送達(dá)雙方通訊地址變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方；13.2合同變更與解除合同變更與解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署；13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分的事宜，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用；13.4合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.2合同生效日期本合同自合同簽署之日起生效；14.3合同備案與登記本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定到相關(guān)部門備案與登記。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及任何因履行本合同而提供專業(yè)服務(wù)的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量，以及解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議。2.第三方介入程序2.1介入申請(qǐng)甲乙雙方任何一方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入原因和預(yù)期目的。2.2第三方選擇雙方應(yīng)共同選擇第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.3第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議或合同約定，履行其職責(zé)，并對(duì)甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任定義第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，是指因其提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙任何一方遭受的損失，包括直接損失和間接損失。3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額為__元，如因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙任何一方遭受的損失超過該限額，超出部分由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。3.3保險(xiǎn)第三方應(yīng)為其提供的服務(wù)購買相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)，確保其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任得到有效保障。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1責(zé)任劃分第三方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，對(duì)甲乙雙方其他因本合同產(chǎn)生的責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。4.2溝通與協(xié)調(diào)第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)與甲乙雙方保持溝通與協(xié)調(diào)，確保服務(wù)內(nèi)容符合甲乙雙方的要求。4.3保密義務(wù)第三方對(duì)本合同內(nèi)容以及甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。5.第三方介入的具體條款5.1中介機(jī)構(gòu)5.1.1中介機(jī)構(gòu)職責(zé)中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋買賣交易，包括但不限于信息發(fā)布、談判協(xié)調(diào)、合同起草等。5.1.2中介機(jī)構(gòu)費(fèi)用中介服務(wù)費(fèi)用為交易價(jià)格的__%，由甲乙雙方按照合同約定各自承擔(dān)。5.2評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)職責(zé)5.2.2評(píng)估費(fèi)用評(píng)估費(fèi)用為__元，由甲乙雙方按照合同約定各自承擔(dān)。5.3鑒定機(jī)構(gòu)5.3.1鑒定機(jī)構(gòu)職責(zé)鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)房屋質(zhì)量問題進(jìn)行鑒定，為甲乙雙方提供鑒定結(jié)論。5.3.2鑒定費(fèi)用鑒定費(fèi)用為__元，由甲乙雙方按照合同約定各自承擔(dān)。6.第三方介入后的合同履行6.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式簽署變更協(xié)議。6.2合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照變更后的合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。7