2024年版物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)條款

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)條款本合同目錄一覽1.物業(yè)管理服務(wù)合同的定義與范圍1.1定義1.2范圍2.物業(yè)管理服務(wù)合同的甲方（業(yè)主）責(zé)任2.1甲方義務(wù)2.2甲方權(quán)利3.物業(yè)管理服務(wù)合同的乙方（物業(yè)管理公司）責(zé)任3.1乙方義務(wù)3.2乙方權(quán)利4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1公共區(qū)域的管理與維護(hù)4.2物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)4.3綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理4.4公共安全與消防管理4.5物業(yè)費(fèi)用管理與收取5.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付方式5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.合同的履行期限6.1起始日期6.2終止日期7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.合同的生效、終止與失效10.1生效條件10.2終止條件10.3失效條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約保密條款12.法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決13.其他條款13.1甲方聲明13.2乙方聲明13.3第三方聲明14.附件14.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單14.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用詳細(xì)計(jì)算方式14.3合同履行期間的相關(guān)證明材料第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)合同的定義與范圍1.1定義本合同是指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)管理公司）之間，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方支付相應(yīng)費(fèi)用的事宜，達(dá)成一致而簽訂的書(shū)面合同。1.2范圍物業(yè)管理服務(wù)的范圍包括但不限于：公共區(qū)域的管理與維護(hù)、物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)、綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理、公共安全與消防管理、物業(yè)費(fèi)用管理與收取等。第二條物業(yè)管理服務(wù)合同的甲方（業(yè)主）責(zé)任2.1甲方義務(wù)甲方有義務(wù)按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)。2.2甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)，并對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)價(jià)。第三條物業(yè)管理服務(wù)合同的乙方（物業(yè)管理公司）責(zé)任3.1乙方義務(wù)乙方有義務(wù)按照合同約定提供專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行，保障甲方的生活品質(zhì)。3.2乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并對(duì)甲方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和管理。第四條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1公共區(qū)域的管理與維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行日常管理和維護(hù)，包括樓道、電梯、公共廁所等，保持公共區(qū)域的整潔和安全。4.2物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行和使用壽命。4.3綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化區(qū)域的維護(hù)和管理，以及整體環(huán)境衛(wèi)生，包括垃圾收集、清運(yùn)等。4.4公共安全與消防管理乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，預(yù)防和處理安全事故，并按照相關(guān)法規(guī)開(kāi)展消防管理工作。4.5物業(yè)費(fèi)用管理與收取乙方負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)用的收取和管理，按照合同約定合理使用物業(yè)費(fèi)用，定期向甲方公布費(fèi)用使用情況。第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商確定。5.2費(fèi)用支付方式甲方按照合同約定，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式，按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制合同履行期間，如因市場(chǎng)物價(jià)變動(dòng)、政策調(diào)整等因素，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)，雙方協(xié)商確定。第六條合同的履行期限6.1起始日期本合同自雙方簽訂之日起生效，試用期為三個(gè)月。6.2終止日期合同期限為_(kāi)___年，自起始日期起計(jì)算。合同期滿(mǎn)后，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約。本部分內(nèi)容共計(jì)616字。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常履行合同義務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。8.2乙方違約責(zé)任乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止與失效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在履行期限屆滿(mǎn)之日起終止。10.3失效條件本合同因解除、到期終止、一方違約等原因失效。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或失效之日起五年。11.3違約保密條款違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的損失。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)優(yōu)先通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1甲方聲明甲方保證其提供的物業(yè)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假、誤導(dǎo)等情況。13.2乙方聲明乙方保證其提供的物業(yè)管理服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，具備相應(yīng)的專(zhuān)業(yè)能力和服務(wù)資質(zhì)。13.3第三方聲明本合同涉及的第三方單位或個(gè)人，如提供技術(shù)支持、維修服務(wù)等的，均應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十四條附件14.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單14.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用詳細(xì)計(jì)算方式14.3合同履行期間的相關(guān)證明材料本部分內(nèi)容共計(jì)1428字。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入本合同所述第三方介入，包括但不限于中介方、技術(shù)支持方、維修服務(wù)方等，均應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于：提供技術(shù)支持、維修服務(wù)、檢測(cè)評(píng)估、保險(xiǎn)理賠等。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)共同協(xié)商選擇具備資質(zhì)和能力的第三方。2.2第三方介入程序第三方介入應(yīng)按照甲乙雙方協(xié)商確定的程序進(jìn)行，包括但不限于合同簽訂、費(fèi)用支付、服務(wù)實(shí)施等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任限額，根據(jù)雙方協(xié)商確定的金額或比例進(jìn)行界定。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的管理制度和規(guī)定，接受甲方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.2第三方與乙方第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的管理制度和規(guī)定，接受乙方的監(jiān)督和評(píng)價(jià)。4.3第三方與甲乙雙方第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不涉及甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，僅提供約定的服務(wù)。第五條第三方介入的變更和解除5.1變更如需變更第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。5.2解除如需解除第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。第六條第三方介入的違約責(zé)任6.1第三方違約第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。6.2第三方與其他方的違約第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，如涉及與其他方的違約行為，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方爭(zhēng)議解決第三方在提供服務(wù)過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。7.2第三方與其他方的爭(zhēng)議解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同效力8.1第三方合同效力第三方介入的合同，需經(jīng)甲乙雙方共同簽署，方能生效。8.2第三方合同的履行第三方應(yīng)按照第三方合同的約定，履行提供服務(wù)的義務(wù)。第九條附件9.1第三方介入服務(wù)清單9.2第三方介入費(fèi)用計(jì)算方式9.3第三方介入服務(wù)協(xié)議本部分內(nèi)容共計(jì)1497字。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件2：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用詳細(xì)計(jì)算方式附件3：合同履行期間的相關(guān)證明材料附件4：第三方介入服務(wù)清單附件5：第三方介入費(fèi)用計(jì)算方式附件6：第三方介入服務(wù)協(xié)議附件1詳細(xì)要求：列出乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)內(nèi)容，包括公共區(qū)域的管理與維護(hù)、物業(yè)設(shè)施的維護(hù)與保養(yǎng)、綠化與環(huán)境衛(wèi)生管理、公共安全與消防管理、物業(yè)費(fèi)用管理與收取等。附件2詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式、費(fèi)用調(diào)整機(jī)制等。附件3詳細(xì)要求：提供合同履行期間的相關(guān)證明材料，如甲方支付費(fèi)用的憑證、乙方提供服務(wù)的記錄等。附件4詳細(xì)要求：列出第三方介入提供的服務(wù)清單，包括技術(shù)支持、維修服務(wù)、檢測(cè)評(píng)估、保險(xiǎn)理賠等。附件5詳細(xì)要求：詳細(xì)說(shuō)明第三方介入費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用支付方式等。附件6詳細(xì)要求：第三方介入服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、違約責(zé)任等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約行為，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.乙方違約行為，應(yīng)向甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.第三方違約行為，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：如甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.物業(yè)管理服務(wù)合同：指甲方（業(yè)主）與乙方（物業(yè)管理公司）之間，就乙方為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方支付相應(yīng)費(fèi)用的事宜，達(dá)成一致而簽訂的書(shū)面合同。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.損失：指因違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。5.第三方：指除甲方和乙方之外，