按年結(jié)算商鋪房屋租賃合同

按年結(jié)算商鋪房屋租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者或經(jīng)合法授權(quán)的出租方，有權(quán)將該商鋪出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有完全民事行為能力的自然人或依法成立的法人或其他組織，愿意租賃該商鋪用于經(jīng)營活動。二、商鋪基本信息1.商鋪地址該商鋪位于[具體地址]。2.商鋪面積商鋪的建筑面積為[具體面積]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。三、租賃期限1.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]。2.租賃年限租賃期限為[具體年限]年，自起租日期起算。3.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[具體期限]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該商鋪的租金為每月人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）。租金每年遞增[具體百分比]%。2.支付時間乙方應(yīng)在每月的[具體日期]日前支付當(dāng)月租金。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：__________銀行賬號：__________戶名：__________五、押金及退還1.押金金額乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付押金人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）。2.押金用途押金作為乙方履行本合同的保證金，用于保證乙方按時支付租金、履行合同約定的義務(wù)以及賠償因乙方違約給甲方造成的損失。3.退還條件租賃期滿，乙方如無違約行為且商鋪無損毀，甲方應(yīng)在乙方交還商鋪后的[具體期限]個工作日內(nèi)將押金全額無息退還乙方。如乙方有違約行為或商鋪有損毀，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)甲方的損失，剩余部分應(yīng)在乙方糾正違約行為或修復(fù)商鋪后的[具體期限]個工作日內(nèi)無息退還乙方。六、商鋪交付及驗(yàn)收1.交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前將商鋪交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)商鋪交付時應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：（1）商鋪結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，能夠正常使用。（2）商鋪內(nèi)的水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施能夠正常供應(yīng)。（3）商鋪的消防設(shè)施符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.驗(yàn)收流程乙方應(yīng)在商鋪交付后的[具體期限]個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收，則視為商鋪驗(yàn)收合格。驗(yàn)收時，乙方如發(fā)覺商鋪存在不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)及時書面通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后的[具體期限]個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。整改完畢后，乙方應(yīng)再次進(jìn)行驗(yàn)收，直至商鋪符合交付標(biāo)準(zhǔn)。七、商鋪使用及維護(hù)1.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的商鋪用途使用商鋪，不得擅自改變用途。（2）乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。（3）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，不得在商鋪內(nèi)從事違法經(jīng)營活動。2.維護(hù)責(zé)任（1）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的正常維修，保證商鋪的安全性和可用性。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保持商鋪的整潔和衛(wèi)生。如因乙方原因造成商鋪損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.裝修規(guī)定（1）乙方如需對商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行裝修。（2）乙方的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)和消防設(shè)施。（3）裝修期間，乙方應(yīng)遵守甲方的管理規(guī)定，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營。裝修完畢后，乙方應(yīng)及時清理裝修垃圾，保持商鋪周邊環(huán)境整潔。八、保險及責(zé)任1.保險購買（1）甲方應(yīng)購買商鋪的財產(chǎn)保險，保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)自行購買在商鋪內(nèi)經(jīng)營所需的各類保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任險等，保險費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.責(zé)任（1）在租賃期間，如因商鋪發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、地震等不可抗力事件或因商鋪本身的原因造成乙方或第三方的人身傷亡或財產(chǎn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但因乙方或第三方的故意或過失造成的除外。（2）在租賃期間，如因乙方的經(jīng)營活動造成甲方或第三方的人身傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、合同解除及終止1.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的，本合同自行解除。（3）乙方未按照本合同約定支付租金達(dá)[具體期限]日以上，或者欠繳各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)人民幣[具體金額]元以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（4）乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪或從事違法經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。（5）甲方未按照本合同約定交付商鋪或商鋪不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)乙方書面通知后在[具體期限]日內(nèi)仍未交付或整改的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償損失。2.終止情形（1）本合同租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本合同自行終止。（2）雙方按照本合同約定解除本合同的，本合同自解除通知送達(dá)對方之日起終止。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）甲方未按照本合同約定交付商鋪或商鋪不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付逾期交付期間的租金，并按照每日租金的[具體百分比]%向乙方支付違約金。如逾期交付超過[具體期限]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金，同時甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體倍數(shù)]倍向乙方支付違約金。（2）甲方擅自解除本合同的，應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，同時按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體倍數(shù)]倍向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）乙方未按照本合同約定支付租金或押金，應(yīng)按照應(yīng)付未付金額的每日[具體百分比]%向甲方支付違約金。如逾期支付超過[具體期限]日，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和違約金，同時乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體倍數(shù)]倍向甲方支付違約金。（2）乙方擅自改變商鋪用途、轉(zhuǎn)租商鋪或從事違法經(jīng)營活動的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)支付違約金人民幣[具體金額]元，同時乙方應(yīng)恢復(fù)商鋪原狀或賠償甲方因此造成的損失。（3）乙方未經(jīng)甲方書面同意提前解除本合同的，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體倍數(shù)]倍向甲方支付違約金。十一、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（1）雙方同意，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（2）在仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中不涉及爭議的其他條款。十二、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)：通知方應(yīng)將通知送達(dá)至對方的聯(lián)系地址，由對方簽收。（2）郵寄送達(dá)：通知方應(yīng)將通知郵寄至對方的聯(lián)系地址，以郵戳日期為送達(dá)日期。（3）郵件送達(dá)：通知方應(yīng)將通知發(fā)送至對方的聯(lián)系郵箱，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。2.送達(dá)地址雙方的聯(lián)系地址和聯(lián)系郵箱如下：甲方：地址：[甲方聯(lián)系地址]乙方：地址：[乙方聯(lián)系地址]十三、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。（2）如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[具體期限]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理期限內(nèi)，該方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容及在本合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）本條款的保密期限為本合同的有效期及本合同終