租賃廠房協(xié)議書

租賃廠房協(xié)議書合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號與簽訂日期1.合同編號本合同編號為[具體合同編號]，由雙方共同確定，用于本合同的識別、管理及相關(guān)法律程序中的引用。2.簽訂日期本合同于[具體簽訂日期]簽訂，此日期標(biāo)志著本租賃協(xié)議正式生效的起始時(shí)間點(diǎn)。二、雙方當(dāng)事人信息1.出租方信息甲方為合法擁有本合同項(xiàng)下廠房所有權(quán)或合法出租權(quán)的主體。甲方保證其提供的廠房出租信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并且有權(quán)按照本合同約定進(jìn)行出租活動(dòng)。2.承租方信息乙方為依法成立且具有合法經(jīng)營資格的主體，具備履行本合同項(xiàng)下各項(xiàng)義務(wù)的能力，并將按照本合同約定使用租賃廠房開展合法活動(dòng)。三、租賃廠房基本情況1.廠房位置與面積租賃廠房位于[詳細(xì)地址]，其建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米（如有需要）。該廠房的地理位置明確且唯一，廠房的四至界限（如有）或具體描述清晰可辨，以保證乙方明確租賃廠房的準(zhǔn)確范圍。2.廠房附屬設(shè)施與狀態(tài)廠房內(nèi)配備有[列舉附屬設(shè)施，如電力設(shè)備、給排水系統(tǒng)、消防設(shè)施等]等附屬設(shè)施。在交付時(shí)，廠房及其附屬設(shè)施應(yīng)處于[描述廠房狀態(tài)，如正常使用、符合安全標(biāo)準(zhǔn)等]的狀態(tài)，甲方應(yīng)向乙方提供附屬設(shè)施的清單及相關(guān)使用說明。四、租賃用途1.約定用途乙方租賃本廠房用于[具體用途，如生產(chǎn)制造、倉儲物流等]。乙方應(yīng)按照約定用途合理使用廠房，不得擅自改變用途。2.用途限制乙方不得將廠房用于任何非法目的或違反法律法規(guī)、政策規(guī)定的用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將廠房用于與約定用途無關(guān)的其他經(jīng)營性或非經(jīng)營性活動(dòng)。同時(shí)乙方不得在廠房內(nèi)從事對廠房結(jié)構(gòu)或周圍環(huán)境有損害性的活動(dòng)。五、租賃期限1.起始日期與終止日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃起始日期為乙方有權(quán)合法使用廠房的開始時(shí)間，終止日期為租賃關(guān)系結(jié)束的時(shí)間節(jié)點(diǎn)。在租賃期限屆滿前，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定決定是否續(xù)租或進(jìn)行其他安排。2.續(xù)租條款若乙方希望在租賃期滿后續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)給予答復(fù)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金、租賃條件等將根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況和雙方協(xié)商結(jié)果確定，雙方應(yīng)另行簽訂續(xù)租協(xié)議以明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)。六、租金及支付方式1.租金金額與計(jì)算方式廠房租金為每月/每年[具體金額]元。租金金額根據(jù)廠房的面積、位置、市場行情以及租賃期限等因素綜合確定。若在租賃期間內(nèi)，廠房面積發(fā)生變化（如因合法擴(kuò)建或部分拆除等原因），租金應(yīng)按照實(shí)際面積和原租金單價(jià)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。2.租金支付周期與日期乙方應(yīng)按照[支付周期，如每月、每季度、每年等]向甲方支付租金。每個(gè)支付周期的租金應(yīng)在該周期開始前[X]日支付。例如，若租金為每月支付，乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。如遇法定節(jié)假日或特殊情況，支付日期可適當(dāng)順延，但乙方應(yīng)提前通知甲方并獲得甲方同意。3.押金條款乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即[押金金額]元。押金用于保證乙方履行本合同項(xiàng)下的各項(xiàng)義務(wù)，如按時(shí)支付租金、妥善使用廠房及附屬設(shè)施、遵守合同約定等。在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，若乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方（不計(jì)利息）；若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失，不足部分乙方仍應(yīng)補(bǔ)足。七、廠房的交付與歸還1.交付條件與時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]將符合本合同約定條件的廠房交付給乙方。交付條件包括廠房及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)、無安全隱患、廠房內(nèi)無遺留未解決的糾紛或債務(wù)等。在交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對廠房及其附屬設(shè)施進(jìn)行檢查并簽署交付確認(rèn)書，明確廠房的現(xiàn)狀及相關(guān)附屬設(shè)施的情況。2.歸還要求與檢查在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，乙方應(yīng)在[歸還日期]將廠房歸還甲方。歸還時(shí)，廠房及其附屬設(shè)施應(yīng)保持在[具體歸還狀態(tài)，如正常使用后的合理磨損狀態(tài)、按照甲方交付時(shí)的清單完整歸還附屬設(shè)施等]。乙方應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行歸還檢查，甲方有權(quán)在合理時(shí)間內(nèi)對廠房進(jìn)行檢查。若發(fā)覺廠房或附屬設(shè)施存在損壞或缺失（正常磨損除外），乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。八、廠房的維護(hù)與修繕1.出租方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)廠房主體結(jié)構(gòu)（如屋頂、承重墻、基礎(chǔ)等）的維護(hù)與修繕，保證廠房主體結(jié)構(gòu)安全可靠。若因甲方原因?qū)е聫S房主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題影響乙方正常使用，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，期間給乙方造成的損失（如生產(chǎn)經(jīng)營延誤、臨時(shí)搬遷費(fèi)用等）應(yīng)予以賠償。2.承租方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)廠房內(nèi)部非主體結(jié)構(gòu)部分（如墻面、地面、門窗等）以及附屬設(shè)施（如電力設(shè)備、給排水系統(tǒng)等）的日常維護(hù)與修繕。乙方應(yīng)按照合理使用的原則使用廠房及其附屬設(shè)施，如發(fā)覺問題應(yīng)及時(shí)通知甲方（如屬于甲方負(fù)責(zé)維修的部分）或自行維修（如屬于乙方負(fù)責(zé)維修的部分）。因乙方使用不當(dāng)或疏于維護(hù)導(dǎo)致廠房或附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。九、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。在乙方違反本合同約定時(shí)，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，如解除合同、要求賠償損失等。甲方有權(quán)對乙方使用廠房的情況進(jìn)行監(jiān)督，但應(yīng)在合理范圍內(nèi)且不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)。義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)將廠房交付給乙方，并保證交付時(shí)廠房及其附屬設(shè)施符合約定條件。為乙方提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方辦理與廠房使用相關(guān)的手續(xù)（如工商登記注冊地址變更等，如需）。對乙方提出的關(guān)于廠房及其附屬設(shè)施的合理問題或維修要求，應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)給予回應(yīng)和處理。2.承租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用廠房及其附屬設(shè)施。在甲方違反本合同約定時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)、承擔(dān)違約責(zé)任或解除合同。乙方有權(quán)對廠房進(jìn)行合理的裝修或改造（需遵守本合同約定的程序和限制條件），以滿足其生產(chǎn)經(jīng)營需要。義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金、押金及其他應(yīng)付款項(xiàng)。按照約定用途合理使用廠房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。在租賃期間，妥善保管廠房及其附屬設(shè)施，不得故意損壞或擅自拆除、改建。如因乙方原因?qū)е聫S房或附屬設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。在租賃期滿或合同提前解除時(shí)，按照本合同約定歸還廠房及其附屬設(shè)施。十、合同的變更與解除1.變更條款本合同的任何變更均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等相關(guān)事項(xiàng)。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容。例如，若乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要對租賃廠房的面積或租賃期限進(jìn)行調(diào)整，應(yīng)向甲方提出書面申請，甲方在收到申請后應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行答復(fù)并與乙方進(jìn)行協(xié)商，若雙方達(dá)成一致意見，則簽訂變更協(xié)議。2.解除條款雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應(yīng)明確解除的時(shí)間、雙方的權(quán)利義務(wù)（如租金結(jié)算、廠房歸還、押金退還等）以及其他相關(guān)事項(xiàng)。法定解除若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，且雙方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時(shí)間內(nèi)無法就解決方案達(dá)成一致意見。一方嚴(yán)重違反本合同約定，致使另一方的合同目的無法實(shí)現(xiàn)。例如，甲方未按照約定按時(shí)交付廠房且經(jīng)乙方催告后在合理時(shí)間內(nèi)仍未交付，或者乙方未按照約定按時(shí)支付租金且經(jīng)甲方催告后在合理時(shí)間內(nèi)仍未支付。根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。解除程序在一方行使解除權(quán)時(shí)，應(yīng)書面通知對方。通知應(yīng)明確解除的原因、解除的時(shí)間以及相關(guān)要求（如廠房歸還、租金結(jié)算等）。自通知到達(dá)對方之日起，本合同解除（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。十一、違約責(zé)任與爭議解決1.違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定按時(shí)交付廠房，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的押金和租金（如有）外，還應(yīng)按照當(dāng)年租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失（如臨時(shí)租賃場地的費(fèi)用、生產(chǎn)經(jīng)營延誤的損失等）。若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及按照當(dāng)年租金的[X%]支付違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失（如重新尋找租戶的損失等）。若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失。損失范圍包括但不限于直接損失、間接損失、預(yù)期利益損失以及為維護(hù)自身權(quán)益而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。2.爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均