租賃廠房協(xié)議書

租賃廠房協(xié)議書合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、合同編號與簽訂日期1.合同編號本合同編號為[具體合同編號]，由雙方共同確定，用于本合同的識別、管理及相關(guān)法律程序中的引用。2.簽訂日期本合同于[具體簽訂日期]簽訂，此日期標志著本租賃協(xié)議正式生效的起始時間點。二、雙方當事人信息1.出租方信息甲方為合法擁有本合同項下廠房所有權(quán)或合法出租權(quán)的主體。甲方保證其提供的廠房出租信息真實、準確，并且有權(quán)按照本合同約定進行出租活動。2.承租方信息乙方為依法成立且具有合法經(jīng)營資格的主體，具備履行本合同項下各項義務(wù)的能力，并將按照本合同約定使用租賃廠房開展合法活動。三、租賃廠房基本情況1.廠房位置與面積租賃廠房位于[詳細地址]，其建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米（如有需要）。該廠房的地理位置明確且唯一，廠房的四至界限（如有）或具體描述清晰可辨，以保證乙方明確租賃廠房的準確范圍。2.廠房附屬設(shè)施與狀態(tài)廠房內(nèi)配備有[列舉附屬設(shè)施，如電力設(shè)備、給排水系統(tǒng)、消防設(shè)施等]等附屬設(shè)施。在交付時，廠房及其附屬設(shè)施應處于[描述廠房狀態(tài)，如正常使用、符合安全標準等]的狀態(tài)，甲方應向乙方提供附屬設(shè)施的清單及相關(guān)使用說明。四、租賃用途1.約定用途乙方租賃本廠房用于[具體用途，如生產(chǎn)制造、倉儲物流等]。乙方應按照約定用途合理使用廠房，不得擅自改變用途。2.用途限制乙方不得將廠房用于任何非法目的或違反法律法規(guī)、政策規(guī)定的用途。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將廠房用于與約定用途無關(guān)的其他經(jīng)營性或非經(jīng)營性活動。同時乙方不得在廠房內(nèi)從事對廠房結(jié)構(gòu)或周圍環(huán)境有損害性的活動。五、租賃期限1.起始日期與終止日期本合同租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。租賃起始日期為乙方有權(quán)合法使用廠房的開始時間，終止日期為租賃關(guān)系結(jié)束的時間節(jié)點。在租賃期限屆滿前，雙方應根據(jù)合同約定決定是否續(xù)租或進行其他安排。2.續(xù)租條款若乙方希望在租賃期滿后續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應在合理時間內(nèi)給予答復。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的租金、租賃條件等將根據(jù)當時的市場情況和雙方協(xié)商結(jié)果確定，雙方應另行簽訂續(xù)租協(xié)議以明確相關(guān)權(quán)利義務(wù)。六、租金及支付方式1.租金金額與計算方式廠房租金為每月/每年[具體金額]元。租金金額根據(jù)廠房的面積、位置、市場行情以及租賃期限等因素綜合確定。若在租賃期間內(nèi)，廠房面積發(fā)生變化（如因合法擴建或部分拆除等原因），租金應按照實際面積和原租金單價進行相應調(diào)整。2.租金支付周期與日期乙方應按照[支付周期，如每月、每季度、每年等]向甲方支付租金。每個支付周期的租金應在該周期開始前[X]日支付。例如，若租金為每月支付，乙方應在每月的[具體日期]前支付當月租金。如遇法定節(jié)假日或特殊情況，支付日期可適當順延，但乙方應提前通知甲方并獲得甲方同意。3.押金條款乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付相當于[X]個月租金的押金，即[押金金額]元。押金用于保證乙方履行本合同項下的各項義務(wù)，如按時支付租金、妥善使用廠房及附屬設(shè)施、遵守合同約定等。在租賃期滿或合同提前解除時，若乙方無違約行為，甲方應在[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方（不計利息）；若乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應金額以彌補損失，不足部分乙方仍應補足。七、廠房的交付與歸還1.交付條件與時間甲方應在[交付日期]將符合本合同約定條件的廠房交付給乙方。交付條件包括廠房及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)、無安全隱患、廠房內(nèi)無遺留未解決的糾紛或債務(wù)等。在交付時，雙方應共同對廠房及其附屬設(shè)施進行檢查并簽署交付確認書，明確廠房的現(xiàn)狀及相關(guān)附屬設(shè)施的情況。2.歸還要求與檢查在租賃期滿或合同提前解除時，乙方應在[歸還日期]將廠房歸還甲方。歸還時，廠房及其附屬設(shè)施應保持在[具體歸還狀態(tài)，如正常使用后的合理磨損狀態(tài)、按照甲方交付時的清單完整歸還附屬設(shè)施等]。乙方應提前通知甲方進行歸還檢查，甲方有權(quán)在合理時間內(nèi)對廠房進行檢查。若發(fā)覺廠房或附屬設(shè)施存在損壞或缺失（正常磨損除外），乙方應負責修復或賠償。八、廠房的維護與修繕1.出租方責任甲方負責廠房主體結(jié)構(gòu)（如屋頂、承重墻、基礎(chǔ)等）的維護與修繕，保證廠房主體結(jié)構(gòu)安全可靠。若因甲方原因?qū)е聫S房主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題影響乙方正常使用，甲方應在合理時間內(nèi)進行修復，期間給乙方造成的損失（如生產(chǎn)經(jīng)營延誤、臨時搬遷費用等）應予以賠償。2.承租方責任乙方負責廠房內(nèi)部非主體結(jié)構(gòu)部分（如墻面、地面、門窗等）以及附屬設(shè)施（如電力設(shè)備、給排水系統(tǒng)等）的日常維護與修繕。乙方應按照合理使用的原則使用廠房及其附屬設(shè)施，如發(fā)覺問題應及時通知甲方（如屬于甲方負責維修的部分）或自行維修（如屬于乙方負責維修的部分）。因乙方使用不當或疏于維護導致廠房或附屬設(shè)施損壞的，乙方應承擔修復或賠償責任。九、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。在乙方違反本合同約定時，甲方有權(quán)采取相應措施，如解除合同、要求賠償損失等。甲方有權(quán)對乙方使用廠房的情況進行監(jiān)督，但應在合理范圍內(nèi)且不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。義務(wù)甲方應按照本合同約定按時將廠房交付給乙方，并保證交付時廠房及其附屬設(shè)施符合約定條件。為乙方提供必要的協(xié)助，如協(xié)助乙方辦理與廠房使用相關(guān)的手續(xù)（如工商登記注冊地址變更等，如需）。對乙方提出的關(guān)于廠房及其附屬設(shè)施的合理問題或維修要求，應在合理時間內(nèi)給予回應和處理。2.承租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用廠房及其附屬設(shè)施。在甲方違反本合同約定時，乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)、承擔違約責任或解除合同。乙方有權(quán)對廠房進行合理的裝修或改造（需遵守本合同約定的程序和限制條件），以滿足其生產(chǎn)經(jīng)營需要。義務(wù)乙方應按照本合同約定按時支付租金、押金及其他應付款項。按照約定用途合理使用廠房及其附屬設(shè)施，不得擅自改變用途或進行非法活動。在租賃期間，妥善保管廠房及其附屬設(shè)施，不得故意損壞或擅自拆除、改建。如因乙方原因?qū)е聫S房或附屬設(shè)施損壞，應承擔修復或賠償責任。在租賃期滿或合同提前解除時，按照本合同約定歸還廠房及其附屬設(shè)施。十、合同的變更與解除1.變更條款本合同的任何變更均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內(nèi)容、生效時間等相關(guān)事項。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同內(nèi)容。例如，若乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要對租賃廠房的面積或租賃期限進行調(diào)整，應向甲方提出書面申請，甲方在收到申請后應在合理時間內(nèi)進行答復并與乙方進行協(xié)商，若雙方達成一致意見，則簽訂變更協(xié)議。2.解除條款雙方協(xié)商解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。解除合同的協(xié)議應明確解除的時間、雙方的權(quán)利義務(wù)（如租金結(jié)算、廠房歸還、押金退還等）以及其他相關(guān)事項。法定解除若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行，且雙方在不可抗力事件發(fā)生后的合理時間內(nèi)無法就解決方案達成一致意見。一方嚴重違反本合同約定，致使另一方的合同目的無法實現(xiàn)。例如，甲方未按照約定按時交付廠房且經(jīng)乙方催告后在合理時間內(nèi)仍未交付，或者乙方未按照約定按時支付租金且經(jīng)甲方催告后在合理時間內(nèi)仍未支付。根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。解除程序在一方行使解除權(quán)時，應書面通知對方。通知應明確解除的原因、解除的時間以及相關(guān)要求（如廠房歸還、租金結(jié)算等）。自通知到達對方之日起，本合同解除（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。十一、違約責任與爭議解決1.違約責任若甲方未按照本合同約定按時交付廠房，每逾期一日，應按照當月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應退還乙方已支付的押金和租金（如有）外，還應按照當年租金的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失（如臨時租賃場地的費用、生產(chǎn)經(jīng)營延誤的損失等）。若乙方未按照本合同約定按時支付租金，每逾期一日，應按照未付租金的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的押金，并要求乙方支付拖欠的租金及按照當年租金的[X%]支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失（如重新尋找租戶的損失等）。若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應承擔因此給對方造成的損失。損失范圍包括但不限于直接損失、間接損失、預期利益損失以及為維護自身權(quán)益而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均